Налоговый Вычет На Покупку Квартиры И Проценты По Ипотеке За Квартиру Купленную В 2022 Году

Содержание

договор долевого участия в строительстве либо договор уступки права требования;
акт приема-передачи либо другой документ, подтверждающий передачу объекта от застройщика участнику;
копии платежных документов (например, платежные поручения, банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца).

Кpoмe тoгo, этo нe oчeнь yдoбный вapиaнт eщe и пoтoмy, чтo пpидeтcя eжeмecячнo oбpaщaтьcя в нaлoгoвyю, чтoбы пoлyчить yвeдoмлeниe, кoтopoe пoдтвepждaeт вaшe пpaвo нa вoзвpaт 13 % c пpoцeнтoв пo ипoтeкe. Paбoтoдaтeль дeйcтвyeт кaк вaш нaлoгoвый aгeнт – пpoизвoдит зa вac oтчиcлeниe нaлoгoв в бюджeт, и eмy нyжнo ocнoвaниe, чтoбы вpeмeннo пepecтaть yдepживaть c вac НДФЛ. Этим ocнoвaниeм кaк paз и бyдeт yвeдoмлeниe. ИФНC выдacт eгo пocлe пpeдocтaвлeния нaлoгoвoй дeклapaции и дoкyмeнтoв из бaнкa, a знaчит вaм пpидeтcя eжeмecячнo coбиpaть вce эти бyмaги для нaлoгoвoй.

Для того чтобы получить право на имущественный налоговый вычет, вы должны иметь документы на право собственности. При покупке жилья по договору долевого участия это Акт приема-передачи. Для жилья, приобретенного по договору купли-продажи, требуется выписка из ЕГРН.

Налоговый агент или банк могут представить уточненные сведения, приводящие к уменьшению суммы налога, возвращенной физлицу в связи с предоставлением вычета. Тогда ИФНС в течение 5 дней принимает решение об отмене полностью или частично решения о предоставлении вычета полностью или частично.

Рассмотрим другой пример. Петр покупает жилье в ипотеку не первый раз. Как официально трудоустроенный и исправно платящий налоги гражданин РФ он может сделать имущественный вычет – максимум 2 млн рублей. То есть может забрать на руки 13% от этой суммы – максимум 260 тысяч рублей.

Сделка официально оформлена до 1 января 2014 г., поэтому вы имеете право претендовать на возврат налога по кредиту, равный сумме уплаченных процентов. Но так как вычет предоставляется именно на покупку квартиры, в него попадут проценты с 13 млн, а не с 17 млн руб., то есть с суммы, реально потраченной на приобретение квартиры.

5) Единая декларация 3-НДФЛ для основного и процентного вычета по ипотеке. Если вы планируете в один год заявить оба вычета, не нужно готовить две декларации – все данные вносятся в общую форму. Это касается и случая, когда основная сумма уже получена – ее размер должен быть указан в декларации отдельной строкой.

До 1 января 2014 г. возврат налога по кредиту не имел верхней границы. Что это означает для налогоплательщика? Если ваше жилье куплено до 2014 г., и вы прежде не реализовали свое право возврат НДФЛ по ипотеке, вы можете получить вычет в полном размере фактически уплаченных процентов.

1) Договор с организацией, которая выдала кредит. Такой организацией может быть банк или компания, в которой вы работаете. Не забудьте – в тексте договора должно быть упоминание о целевом назначении кредита на покупку или строительство определенной недвижимости. Подготовьте заверенную копию.

Ежемесячно ваш работодатель отчисляет в бюджет 13% от вашей заработной платы – подоходный налог. Если перейти на язык налогового законодательства, ваша зарплата – это налогооблагаемая база, которая может быть снижена на размер налогового вычета. За счет этого уменьшается и сумма ежемесячных отчислений в бюджет.

Для этого вам нужно дождаться конца календарного года, в котором было оформлено право собственности на квартиру (или был подписан акт-приема передачи при покупке по ДДУ), собрать необходимые документы, подать их в налоговую по месту прописки и через три месяца после камеральной проверки вы сможете получить возврат налога за покупку второй квартиры.

В 2022 году заявление о возврате НДФЛ можно оформить за 2022 и 2022 годы (а для лиц, получающих пенсии в РФ и подающих на имущественный вычет, еще и за 2022 год). Заполняется заявление по утвержденной форме КНД 1150058 (PDF). Согласно Приказу ФНС РФ ММВ-7-8/[email protected] от 23.05.17 (в ред. от 30.11.2022).
Заявление о возврате НДФЛ за 2022 год не нужно оформлять отдельно по указанной выше форме. Начиная с декларации 2022 года оно вошло в ее состав в виде приложения к разделу 1 декларации 3-НДФЛ.

те, кто уже пользовался этим правом раньше;
неналоговые резиденты РФ;
если жилплощадь приобретена за счет государства или работодателя;
студенты, пенсионеры и группы лиц, не имеющие официального дохода, получающие различные пособия.

с года регистрации права собственности при покупке недвижимости по договору купли-продажи;
с года подписания акта приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия в строительстве, ЖСК.
Согласно Письму Минфина от 29.03.2022 № 03-04-05/20082.

Обычно применяют ставку в 13% от потраченной суммы на покупку недвижимости. Земельный вычет выплачивают также. То же правило распространяется и на другие траты. Такая величина установлена действующим налоговым законодательством, поэтому она не допускает корректировок. Вне зависимости от того, где находится земля. В качестве главного ограничения стоит только цена самого жилья или конкретные размеры расходов. Доход тоже играет роль. Обучение не стало исключением из правил.

В 2022 году можно оформить вычет по доходам 2022-2022 года, но не раньше, чем с года возникновения права на вычет( описано выше). Исключение есть для пенсионеров при возникновении права на вычет до 1 января 2022 года: в 2022 году пенсионеры могут подать на вычет по доходам 2022-2022.

То обстоятельство, что налогоплательщик изъявил желание возместить налог за квартиру, является основанием для последующего ежегодного обращения за вычетом на проценты, уплачиваемые банку. Расходы на проценты возмещаются без ограничения суммы в течение всего срока ипотеки. Налогоплательщик, который до вступления законодательных поправок обращался за возмещением НДФЛ на проценты, продолжает заявлять вычет в том же порядке, как и раньше.

В течение 2022 г. ваша зарплата составила 1,5 млн руб. За этот период вы (ваш работодатель) выплатили в бюджет 195 тыс. руб. (13% х 1,5 млн). В 2022 г. вы купили комнату за 500 тыс. руб. Это значит, что в 2022 году вы имеете право подать декларацию 3-НДФЛ и оформить вычет на всю стоимость приобретенного жилья.

Вернуть часть процентов по ипотеке может заёмщик, который получает официальную зарплату. В этом случае, после сбора всех необходимых документов, можно возместить 13%. Кроме того, для благополучного завершения этой операции заемщику потребуется соответствовать нескольким условиям:

Ипотечное кредитование в России приобретает все большую популярность. И это обоснованно. Недвижимость не дешевеет, и накопить всю сумму для покупки приглянувшейся квартиры бывает сложно. Использование заемных средств – удобный способ не откладывать покупку на долгие годы, а прямо сейчас стать обладателем собственного жилья.

У вас должно быть официальное место работы, «белая» зарплата и ежемесячные отчисления в бюджет 13% НДФЛ. Или же у вас есть иные источники доходов, с которых вы выплачиваете НДФЛ. Это может быть, например, доход от сдачи жилья в аренду.
Максимальный размер налогового вычета, который вы можете получить при покупке квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости – 2 млн руб. На ваш счет возвращается 260 тыс. руб. – 13% от суммы вычета.
Заявить налоговый вычет разрешено только после получения документа о праве собственности. Как говорилось выше, для долевого строительства это Акт приема‑передачи, а для жилья, приобретенного по договору купли-продажи, – это выписка из ЕГРН.
Обращаться в ИФНС с документами на возврат НДФЛ можно на следующий год после получения права на вычет.

Это интересно: Выплаты на ребенка взятого в приемную семью в московской области в 2022 году

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Пример: человек купил квартиру в ипотеку в 2022 г. Стоимость — 3 000 000 руб. Формирование декларации 3-НДФЛ по годам будет происходить так:

2022 — можно получить вычет на основную сумму — 2 млн рублей. На счёт поступит 260 тыс. Также указываются проценты, выплаченные в 2022 г. в месяцы, следующие за месяцем покупки квартиры;
2022 — указываются суммы, выплаченные в качестве процентов за 2022 г.;
2022 г. — проценты за 2022 г.

Чтобы получить возврат налога через работодателя, не нужно ждать конца года. В этом случае работодатель не будет производить удержание НДФЛ с заработной платы, пока не закончится лимит, а заёмщик может направить освободившиеся средства на выплату процентов или основного долга.

При покупке квартиры за собственные средства или в ипотеку гражданин получает право на имущественный налоговый вычет. Вернуть часть уплаченных сумм могут супруги и лица, не состоящие в браке. Право на возврат есть у заёмщиков и созаёмщиков — трудоустроенных плательщиков НДФЛ по ставке 13%. Законодательно установлены максимальные суммы вычета, больше которых вернуть нельзя, при этом они могут распределяться на несколько лет.

Если гражданин состоит в браке, он тоже может получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку. Супруги, которые имеют официальный доход и выплачивают НДФЛ, могут поделить вычет по своему усмотрению, если только у них не заключен брачный договор, где оговаривается, в каком объёме им принадлежит имущество, нажитое в браке.

Налоговый вычет не получится оформить в следующих случаях:

Покупка квартиры у заинтересованных лиц. По-другому круг этих лиц называют «взаимосвязанными». К ним относятся работодатель, братья, сёстры, дети, родители, некоторые другие родственники.
Использование права на вычет ранее, причём покупка была совершена до 2014 г. С 2014 г. неизрасходованный остаток вычета можно использовать при приобретении другой квартиры. Ограничение по процентам сохраняется: вычет по ним можно получить только один раз за всю жизнь.

И самое главное условие: в договоре купли-продажи квартиры или дома должно быть обязательно прописано, что недвижимость продаётся в состоянии незавершённого строительства или без отделки. В противном случае получить налоговый вычет за отделку жилья у вас не получится.

В случае рефинансирования кредита в другом банке Вы можете получить вычет по процентам и по первоначальному, и по новому кредиту (пп.4 п.1 ст.220 НК РФ). При этом важно, чтобы в новом договоре было явно отмечено,что он выдан для рефинансирования прошлого целевого кредита.

подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (при отсутствии или «выгорании» информации в кассовых чеках такими документами могут служить выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит об уплаченных процентах за пользование кредитом).

Названные в перечне копии документов представляются в налоговый орган при первом обращении за вычетом. В последующие годы, обращаясь за вычетом на очередную сумму процентов за год, нужно представить только подтверждающие документы по пункту 1 перечня. Повторно представлять в налоговую инспекцию бумаги, которые вами уже представлялись ранее, не требуется (письмо Минфина от 07.06.2013 № 03-04-05/21309).

Обратите внимание! Право на возврат части обязательного платежа сохраняется для резидентов в течение налогового периода. При этом совсем необязательно подать заявление именно в первый месяц календарного года. Как разъясняет письмо Минфина N 03-04-08/4-301, пропущенный период входит в зачет и днем обращения считается день, когда работник написал заявление о возврате налога.

Вычислить точный размер компенсационных выплат по налоговым отчислениям несложная задача, если знать некоторые особенности из ст. 220 НК. Чтобы читатель смог точно уловить суть законодательных норм, рассмотрим на конкретном примере правила произведения расчета вычетов.

В соответствии с п.5 ст. 220 НК средства из материнского капитала не входят в перечень личных затрат, соответственно расходы гражданина, образовавшиеся в результате покупки квартиры, дома, земельного участка под ИЖС и затраты возникшие при возведении собственного жилья не подлежат вычету.

Право на компенсацию расходов в связи с приобретением объекта недвижимости предоставляется только после документального подтверждения произведенных затрат. Итак, в соответствии с подп. 6 п.3 ст.220 НК пакет обязательных документов для оформления вычета состоит из:

Согласно положениям подпункта 1 п. 3 ст. 220 НК налогоплательщик может рассчитывать на возмещение части денег только в пределах произведенных взносов за налоговый период. На бытовом языке это означает следующее: допустим, работник внес за 2022 г. НДФЛ в размере 60 000 рублей. Соответственно вычет за 2022 год при любых обстоятельствах не может превысить 60 000 рублей.

Как россияне смогут вернуть налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку в 2022 году

Государство компенсирует расходы граждан на приобретение квартир. Часть суммы, затраченной при оформлении сделки, возвращают через имущественный налоговый вычет. Рассмотрим, как будет происходить возврат налога при покупке квартиры в 2022 году для физических лиц.

необходимо быть жителем России;
приобрести жилье на территории РФ;
при покупке использовать собственные средства или оформить ипотеку;
должны быть правоустанавливающие документы на квартиру или акт приема-передачи для нового жилья.

Это интересно: Налог На Продажу Мотоцикла Менее 3 Лет В Собственности 2022

Право вернуть уплаченный налог возможно при приобретении жилья. Предоставляется такая возможность лишь однажды. Чтобы вернуть деньги, потраченные при покупке квартиры в виде имущественного вычета, нужно обладать определенными правами, соблюсти некоторые условия:

Оформление права собственности на долю в жилом помещении, на дом или квартиру, приобретение в собственность земельного участка под строительство жилья или оформление земли под приобретаемой недвижимостью являются поводами для подачи заявления на возврат денег.

подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);

Вернуть средства за жилье, которое приобреталось в браке, может каждый из супругов. В сумме семья сможет получить до 1,3 млн руб. Также родители, если платят за долю ребенка, могут вернуть НДФЛ с этой суммы расходов. Стоимость доли ребенка до 18 лет, оплаченная средствами родителей, не увеличивает лимит их вычета, а входит в него. Родители все равно вернут налог максимум с 2 млн руб. Просто расходы на долю ребенка учтутся как расходы родителей. Когда ребенку исполнится 18 лет, и он в будущем купит свою квартиру, право на собственный вычет у него сохранится в полном объеме.

Налоговые резиденты России (живут в стране не менее 183 дней в течение года и уплачивают налог с зарплаты) могут получить у государства до 13% от стоимости приобретенной недвижимости. Если собственник квартиры не работает или платит налоги как ИП на упрощенной системе налогообложения, вернуть налог с помощью имущественного вычета нельзя, потому что он не уплачивается в бюджет.

Бывают случаи, когда использовать весь вычет за год не получается. В таком случае остаток вычета можно переносить на следующие годы до тех пор, пока налогоплательщику не вернут всю сумму уплаченного НДФЛ. Растягивать вычет можно на любой период, пока государство не вернет всю причитающуюся по закону сумму.

Обратиться за получением налогового вычета при приобретении жилья на вторичном рынке можно сразу после регистрации сделки. Если квартира приобреталась в новостройке, подать документы можно после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи жилья. Сумма налогового вычета не может превышать уплаченных вами за год налогов или ежемесячных платежей по НДФЛ.

Заявителем может быть совершеннолетнее лицо, обладающее дееспособностью, являющееся налоговым резидентом и производящим перечисления в бюджет.
Возврату подлежат только фактически сделанные траты, а не будущие платежи.
Не удастся вернуть кредитные средства, взятые в банковской организации в виде займа на нужды потребителя и в дальнейшем истраченных на приобретение жилплощади.
Возмещение затрат производится только в отношении уже возведенного либо строящегося дома, расположенного в пределах России.
Максимальная цена, которую могут компенсировать, составляет 2 млн. рублей взятой в долг суммы и три миллиона процентных платежей.
Если сумма потрачена не вся, то в дальнейшем можно использовать возмещение при приобретении иного жилого объекта.
При неполном возмещении в отчетном периоде остаток может переноситься на будущие периоды до того момента, когда установленная законом сумма не будет выплачена.
Если затраты на покупку недвижимости производились не из личных средств или с использованием займа, то возвращение сумм не предусмотрено.
Не признается сделка, совершенная между взаимозависимыми субъектами. Это касается операций между лицами, имеющими родственные связи.

С 01.01.2014г. действует новый порядок возмещения расходов. Вначале компенсируется размер основной задолженности, затем процентные взносы.

В отношении налогового вычета по процентам по ипотеке для вычисления компенсации – они составляют максимально 3 млн. руб. На такое возмещение можно рассчитывать лишь по одной разновидности имущества. Когда за период ипотечных выплат по 1 объекту внесено процентов менее чем на сумму в 3 миллиона, то компенсируется только реально выплаченная сумма. Оставшуюся сумму уже нельзя будет использовать при других сделках по покупке недвижимости.

Если гражданин не имел никаких вычетов до этого момента, то в дальнейшем его размер составит 2 000 000 рублей в общем за все приобретенные объекты. Например, купив жилплощадь в маленьком поселении за 1 млн. руб. он получит государственную помощь на эту сумму, приобретя в будущем «однушку» за 800 тыс. руб. – он может воспользоваться возможностью компенсировать затраты по покупке. Остаток в 200 т. руб. он сможет использовать при приобретении какой-нибудь недвижимость ещё. Достигнув размера в два млн. рублей его правомочия на получение вычета будет считаться реализованным.

Так, за жилую площадь стоимостью 30 млн. руб. Дмитриев уплатил банковской организации 3,5 млн. процентов по займу. Значит, он может рассчитывать на возмещение за 2 миллиона р. + 3,5 млн. руб., получится 5,5 млн. рублей. От этих средств 13% в размере 715 тыс. руб. выплатит ему государство.

Налоговый вычет в 2022 году: что нужно знать при покупке квартиры

Получить имущественный налоговый вычет можно и через работодателя. Документы стоит подавать сразу, не дожидаясь конца года. В этом случае не нужно подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Вычет предоставят на основании уведомления. Налоговая инспекция выдает такой документ по заявлению. Работодатель не будет удерживать НДФЛ с зарплаты, пока не выплатит полагающийся лимит компенсации. Эти средства можно направить на погашение ежемесячных ипотечных платежей.

Вернуть налоговый вычет за недвижимость не получится, если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счет средств работодателя или других лиц, средств материнского капитала, а также за счет бюджетных средств.

Для того чтобы получить имущественный вычет, можно обратиться в налоговую инспекцию. В этом случае нужно дождаться окончания года, в течение которого была куплена недвижимость. Этот способ подойдет тем, кто хочет получить большую сумму сразу. Полученные средства можно направить на ремонт квартиры, покупку мебели, крупные покупки или досрочное погашение жилищного кредита.

Как получить налоговый вычет на покупку квартиры

Пример № 3. Гражданин Иванов трудится на предприятии несколько лет. Работодатель регулярно удерживает из его зарплаты НДФЛ по ставке 13%. Его сосед Петров является индивидуальным предпринимателем и применяет упрощенный налоговый режим. Оба физлица покупают квартиры стоимостью 1 500 000 рублей. Однако воспользоваться имущественным вычетом сможет только Иванов. Он вправе требовать возмещения излишне перечисленных налогов в текущем году, либо настаивать на освобождении от них в будущем. У Петрова такой возможности не появится, так как его доход облагается по правилам УСН.

Вместе с декларацией и подтверждающими документами в инспекцию подается заявление о возмещении налога. В нем указываются банковские реквизиты для зачисления средств. Обратиться за вычетом в этом порядке можно не ранее 1 января следующего за покупкой года. Конечным сроком подачи деклараций 3-НДФЛ считается 30 апреля ( ст. 229 НК РФ ).

Это интересно: Свободные Места В Военных Санаториях На 2022 Год

Рассчитывать на освобождение от налогов при покупке жилого помещения вправе лишь физические лица. Именно они признаются плательщиками НДФЛ. Льгота представляет собой уменьшение облагаемого налогом дохода. При этом заявитель должен фактически делать отчисления в бюджет (например, работать по трудовому контракту).

Пример № 1. Три гражданина приобретают квартиры. Иванов заплатит за жилье 1 700 000, Петров – 2 000 000, а Сидоров 2 250 000 рублей. Все они подадут в налоговую инспекцию заявление о возмещении излишне взысканного налога со ссылкой на имущественный вычет. Выплата будет рассчитываться следующим образом:

При покупке жилья у взаимозависимого продавца права на налоговый вычет не возникает. Перечень таковых содержится в ст. 105.1 НК РФ . В список включены близкие родственники. Не получится реализовать механизм и при приобретении квартиры на средства работодателя или государственной поддержки ( п. 5 ст. 220 НК РФ ).

Также налоговый орган планирует после рассмотрения заявления налогоплательщика, направлять уведомление работодателю, указанному в заявлении, для предоставления налогового вычета. Но эти правила начнут действовать только с 1 января 2022 года. При этом новый порядок не заменяет общие правила предоставления имущественных вычетов путем подачи декларации 3-НДФЛ.

В 2022 году оформить имущественный вычет по НДФЛ станет проще. Чтобы получить выплату, физлицам не придется сдавать декларацию 3-НДФЛ. Теперь заявить право на вычет можно через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС (Федеральный закон от 20.04.2022 № 100-ФЗ).

Налогооблагаемую базу можно уменьшить на расходы, которые связаны с покупкой квартиры, комнаты, жилого дома, в том числе не достроенного, а также жилого блока в таунхаусе; земельного участка для строительства собственного жилья; земельного участка под приобретенным жилым домом; доли во всем перечисленном имуществе.

ФНС России также уточнила, что на возможность получения вычета в упрощенном порядке укажет автоматически предзаполненное заявление. Оно формируется по итогам 20-дневной проверки полученных данных из кредитной организации. Граждане получат специальное сообщение об этом в ЛК. Поэтому ФНС просит до появления предзаполненного заявления в «Личном кабинете налогоплательщика для физических лиц» не совершать каких-либо действий.

Налоговый вычет на имущество вправе получить только налоговые резиденты России. К ним относятся физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. То есть большинство Россиян вправе заявить вычет (п. 1 ст. 220, ст. 207 НК РФ).

Налоговый вычет при покупке квартиры для ИП: нюансы

Кутейников В.М. является предпринимателем и работает по общему режиму, выплачивая в государственный бюджет 13% со своих доходов. Он купил квартиру стоимостью 1,3 млн. рублей. Поскольку стоимость приобретенного жилья меньше максимально возможного вычета, Кутейников В.М. вправе заявить к вычету всю сумму и получить (1 300 000 * 13%) 169 тысяч рублей из возможных 260 тысяч рублей.

Сумма возврата 13% за купленную квартиру имеет ограничения. Однако важно иметь ввиду: если вы купили квартиру в ипотеку, то можно подать на получение вычета не только по основной сумме, но и по процентам за жилищный кредит.

Такая возможность предусмотрена только для ИП, работающих на общем режиме. Из этого следует, что вернуть налог могут те, кто уплачивает со своих доходов 13% НДФЛ в государственный бюджет, либо те ИП, которые имеют иные источники дохода, с которых также выплачивается 13% налог (за исключением дивидендов). Такими источниками, к примеру, могут быть сдача в аренду того или иного имущества или официальная работа, где предприниматель оформлен по трудовому договору.

Как уже было сказано, вы можете оформить вычет не только по стоимости купленного объекта недвижимости, но заявить о возврате суммы, которая была потрачена на отделку жилища. К примеру, отделочными работами будут являться облицовка полов, стен и тому подобное.

В случае, если предприниматель ведет официальную трудовую деятельность по договору с работодателем, то у него есть право на возврат налога непосредственно через работодателя. В данных обстоятельствах пакет документов в ФНС будет аналогичным, за исключением справки 2-НДФЛ и декларации – они не требуются. После того как заявление поступает в ведомство, ФНС в течение месяца должно выдать уведомление о праве на получение вычета. Данное уведомление вместе с заявлением передается в отдел бухгалтерии, после чего с заработной платы предпринимателя прекращается удержание налога.

изменился минимальный предельный срок владения, по истечении которого налог платить не нужно – с 3 до 5 лет;
добавили основания приобретения, от которых зависит срок владения;
изменился порядок расчета дохода с продажи – теперь цену договора нужно сравнивать с кадастровой стоимостью, умноженной на 0,7.

Налоговый вычет позволяет существенно сэкономить на налоге при продаже квартиры в 2022 году недвижимости, а в некоторых случаях и вовсе освобождает от него. На первый взгляд правила применения вычетом сложны, однако разобраться в них не составляет труда.

Самое важное – заполненная декларация 3-НДФЛ.
Доказательства совершения и исполнения сделки (ДКП, передаточный акт, платежные документы).
Если применяется расходный вариант – доказательства несения расходов (соглашения по покупке квартиры, по ремонту, отделке, изготовлению проекта, чеки и квитанции по покупке стройматериалов).

Исходные данные: жилплощадь куплена в феврале 2022 г. по цене 1 250 000 рублей. В период владения в ней проведен капитальный ремонт за 285 000 рублей. Документы на ремонт есть. Налогоплательщик решил оформить вычет на жилье после продажи его в июне 2022 г. за 1 600 000 рублей. Кадастровая цена недвижимости на 1.01.2022 года составила 1 640 000 рублей.

Повсеместно известное правило «прошло 3 года – можно не платить» претерпело некоторые новшества не в пользу граждан. Срок владения увеличили в начале 2022 года, добавив перечень условий. Теперь для начала нужно внимательно посмотреть выписку из реестра недвижимости, а именно – дату государственной регистрации права собственности продавца. Далее возможны два варианта.