Имеет Ои Право Инвалид @ Группы Оформит Дарственную На Квартиру

Как я понял, даритель не в состоянии лично явиться в Росреестр для подачи документов на регистрацию. В Вашем случае можно оформить нотариальную доверенность на совершение от имени дарителя сделки дарения. В любом случае, нотариус неизбежен. Нотариус вправе отказать в совершении любого нотариального действия только в случае недееспособности лица или в случае, если у нотариуса возникли обоснованные сомнения в его дееспособности. Требуйте от нотариуса выдать Вам официальный отказ в совершении нотариального действия. Этот отказ Вы вправе оспорить в суде. И потенциальные наследники тут непричем.

хочу узнать у моей жены бабушка инвалид второй группы ездит на коляске не давно она изъявила желание подписать свою долю в 3 комнатной квартире на мою супругу но жена боиться что то делать так как бабушка вроде не соображает. факт в том что врач вряд ли даст справку что она адекватна но она же соображает и только и твердит что хочет подписать дарственную или завещание на мою супругу.как быть и сделать все законно.
вызвать к бабушке нотариуса или съездить к нотариусу с ней, нотариально заверить договор дарения (это не обязательно, но раз вы так беспокоитесь — лучше сделать) + оформить доверенность на кого-либо на госрегистрацию перехода права (если бабушка сама не сможет присутствовать в ФРС на регистрации).

На практике нотариусы очень часто «перестраховываются». При чем, не только когда имеют дело с больными, но дееспособными. В нашем городе, например, у нотариусов есть негласная установка: «С лицами старше 75-ти лет вообще никаких действий не совершать». Даже завещания. Для родственников стариков стандартная отговорка: «Надо было раньше думать». С точки зрения закона — это полное беззаконие.

договор может быть составлен в простой письменной форме дома на кухне.
может быть.
но если ТС так волнует возможность последующего оспаривания сделки по мотиву «ваша бабушка не соображала» — нотариальное удостоверение будет допгарантией: нотар ее видел, поведение и адекватность оценил, дееспособность проверил.
понятно, что не панацея — нотар не психиатр, но лишним — не будет, при таких опасениях.

Инвалид 2 группы ПНД может ли оформить дарственную своей квартиры

Моя мать инвалид 2 группы по психическому заболеванию. Сейчас я хочу оформить ее в ПНИ. Она единственный собственник квартиры, я прописана в этой квартире до приватизации. Если ПНИ оформят доверительное управление недвижимостью и будут сдавать эту квартиру меня выгонят на улицу? Сейчас проживаю в этой квартире, другого жилья нет.

Я хочу оформить свою квартиру на дочь по дарственной, я единственный собственник. Пенсионерка, инвалид 2 группы. Дочь с внуком прописаны в комнате, в коммунальной квартире и стоят в очереди для получения квартиры. 1. Повлияет ли дарственная при получении ими квартиры? 2. Потеряю ли я свои льготы по оплате квартпла ты положенные мне по закону? 3. Что лучше оформить дарственную или завещание по отношению к моим вопросам?

Инвалид 1 группы владел 1\2 доли квартиры, другой половиной владел его брат. Инвалид 1 группы дал брату доверенность на продажу своей доли, так как брат обещал купить ему другую квартиру, квартира была продана, но другая квартира для инвалида не была приобретена, инвалид остался на улице. Можно ли оспорить сделку?

Инвалид 2 группы, Дееспособный. С психическими отклонениями. Но в здравом уме. переписал дарственную на другого человека. Сам выписался со своей квартиры. Прописался у того человека которому переписал свою. Имеет ли право инвалид вернуть свою квартиру обратно? Это первый вопрос. Второй-Куда обращаться тому человеку на которого была написана дарственная, чтобы основательно узаконить жилье принадлежавшее ранее инвалиду. Т. к. он теперь живет в квартире у того на кого переписал свое жилье.

Лишается ли даритель квартиры льгот по коммунальным услугам при оформлении договора дарения

Общие сведения Прежде чем приступить к рассмотрению основного вопроса, изначально рекомендуется изучить основные моменты и законодательное регулирование. Без знания общих моментов инвалиды 1 и 2 группы не смогут быстро рассчитывать на получение различных льгот.

Какие налоговые льготы положены для инвалидов 2 и 1 группы инвалидности в 2022 году? Для ответа на поставленный вопрос изначально рекомендуется рассмотреть различные нюансы и условия, которые регулируются на законодательном уровне. В РФ немало граждан, у которых имеется первая либо вторая группа инвалидности. У каждого из них возникает целесообразный вопрос, — какие льготы для них положены? Что необходимо для получения установленных законодательством России льгот. Рассмотрим интересующие вопросы подробней.

Для возможности использования указанного в законодательстве права, достаточно только обратиться в налоговый орган с документами на имущество, которое освобождено от налогообложения. На основании обращения налоговый инспектор примет соответствующее решение и сделает в базе данных необходимые пометки.

Все остальные условия в содержании, кроме обязательных реквизитов договора, носят договорный характер и определяются по соглашению сторон. Так, документом может определяться порядок передачи имущества в пользу одаряемого (абз. 2 п. 1 ст. 574 ГК), сроки выполнения обязательства, отлагательные и отменительные условия (ст. 157 ГК), возможные ограничения в пользовании имуществом, право пользования им дарителем, место исполнения и т. д.

У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Надо ли платить налог на дарение 1/2 доли квартиры, если бабушка дарит внучке? Нужно ли платить налог на дарение, если даритель и одаряемый зарегистрированы и проживают в данной квартире.

Право на оформление дарственной инвалидом

здравствуйте мать ей82 года,ана инвалид по сердцу-я инвалид по психиатрии 2 группа,мать хочет на меня дарственую оформить я дежурному натариусу звонил она атказала надом чтобы вызвать,ходили ещё к одному нотариусу он убидил нас что нам это ненадо имеем ли мы право зделать такой документ

Здравствуйте, Сергей! Ситуация заключается вот в чем, договор дарения у нас является двусторонней сделкой, то есть в ней есть даритель и одаряемый. Субъекты сделки должны обладать дееспособностью, только в таком случае они смогут действовать самостоятельно в соей воле и в своем интересе. Если Вы и и Ваша мать являетесь дееспособными гражданами, то каких-либо ограничений на заключение договора дарения нет. К тому же необзяательно оформлять договор дарения у нотариуса.

11.1. Здравствуйте, Ирина!
Поскольку дарение происходит между близкими родственниками, то сын не должен платить налог на доходы физических лиц. В дальнейшем необходимо будет ежегодно уплачивать налог на имущество физических лиц.
Статья 217 Налогового кодекса РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п. Договор дарения не должен содержать обязательств, которые одаряемый должен выполнить со своей стороны. Например, гражданин Иванов дарит свою квартиру гражданину Петрову, а тот в ответ строит дом гражданину Иванову. Такие действия могут быть расценены как притворная сделка. Заключение договора дарения не требует заверения, однако все же стоит пройти эту процедуру.

Существуют ли льготы, если есть, то для кого и сколько составляют? Так как и риелтор, и юрист – это по своей сути частные предприниматели, то они вправе как устанавливать льготы в зависимости от своего желания, так и нет. Требовать скидки и льготы от данной категории профессионалов вы не имеете право.

В отличие от завещания, закон требует уведомить сторону, получающую дар, поскольку допустимы обстоятельства, когда дар является фактором ухудшения положения получателя (например, закредитованность).
С 2022 года используется в большинстве случае при дарении доли. Нотариальная форма (вернее, сам нотариус) может требовать сбора дополнительных документов. Срок годности некоторых документов ограничен. Тарифы за нотариальные услуги исчисляются с кадастровой стоимости объекта.

• Посторонним лицам потребуется оплатить налог после заключения договора дарения, причем ставка по налогам определяется в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости, и налог оплачивает одаренное лицо;
• Договоры дарения часто становятся инструментом для мошеннических действий, поскольку это безвозмездный переход права собственности, но его достаточно легко можно аннулировать через суд, еще и потребовав компенсацию;
• Механизм дарения исключает любые договорные обязательства у сторон. Следовательно, нельзя заключить дополнительные соглашения, например, обязательства вселить человека, в случае продажи разделить стоимость или иные условия.

Статья 572 ГК РФ не содержит указаний на необходимость дарителю покинуть занимаемую им собственность или перестать пользоваться ею. В связи с этим при составлении дарственной на квартиру имеет смысл отдельным пунктом включить в договор право дарителя безвозмездно проживать в ней.

Сложнее ситуация обстоит с выпиской из квартиры несовершеннолетних тогда для выписки требуется согласие органов опеки и попечительства. Условия проживания при этом ухудшаться не должны. Если речь идет о пожилом родственнике, то его также нельзя выписать «в никуда».

Семенов подал в суд иск с целью признания дарения недействительным. За несколько лет до смерти гражданка Семенова проходила лечение в психиатрической клинике и состояла на учете у психиатра. По мнению сына, на момент подписания договора она не отдавала отчет в своих действиях. Суд признал договор дарения законным. К моменту его совершения Семенова доказала свою дееспособность, о чем имелось и заключение врача, на основании которого она была снята с учета у психиатра.

Основанием для отмены дарения служит доказательство факта притворной сделки, при которой по факту осуществлялась продажа, мена или иная сделка. Мнимая и притворная сделка по закону признана недействительной (ст. 170 ГК РФ). На основании пункта 2 указанной статьи, притворная сделка совершается для прикрытия иной сделки. Сделка дарения, являющаяся притворной, признается ничтожной.

Re: Дарственная на квартиру от инвалида 1 группы Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста,как нам поступить в ситуации,моя мама ухаживает за сестрой ее мамы(т.е она ей приходится тетей).И на маму оформлено завещание,но хотели вызвать нотариуса для оформления дарственной,но нам отказали,т.к сказали,что 76 лет уже не время для данной сделки.Тетя инвалид 1 группы.Законно ли это?и как быть дальше? #9 IP/Host: 195.68.184. Дата регистрации: 20.10.2010Сообщений: 47,004 Re: Дарственная на квартиру от инвалида 1 группы моя мама ухаживает за сестрой ее мамы(т.е она ей приходится тетей).И на маму оформлено завещание,но хотели вызвать нотариуса для оформления дарственной,но нам отказали,т.к сказали,что 76 лет уже не время для данной сделки.Тетя инвалид 1 группы.Законно ли это? нет.

• паспорта дарителя и одариваемого (если подарок предназначен несовершеннолетнему, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей);
• документ, подтверждающий близкое родство сторон;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• выписка из ЕГРН, либо свидетельство из Росреестра;
• при необходимости — другие документы, например, согласие второго супруга, если в дар предназначена часть жилого помещения, совладельцами которого является супружеская пара.

Они посетили нотариуса, оплатили госпошлину и составили договор, затем зарегистрировали изменения в Росреестре. Трехкомнатная квартира перешла в полное распоряжение матери Николая. Так как они являются близкими родственниками (сын и мать), то подоходный налог платить не потребовалось.

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

При оформлении дарственной для граждан не состоящих в родственных отношениях, получатель дара должен уплатить 13% подоходного налога (НДФЛ). Но, поскольку мы рассматриваем передачу в дар части жилого помещения между близкими родственниками, то они освобождаются от уплаты подоходного налога.

• Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
• сведения о квартире: площадь, количество комнат, адрес, этаж;
• права и обязанности: даритель обязуется передать недвижимость одаряемому, а одаряемый – принять ее;
• порядок и сроки передачи квартиры одаряемому;
• ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий ДД. Например, при отказе от недвижимости одаряемый обязуется возместить дарителю ущерб, причиненный таким отказом;
• подписи сторон, дата оформления;
• условия изменения ДД.

Как оформить дарственную на квартиру

Договор дарения – договор о безвозмездной передаче прав собственности на какое-либо имущество одним лицом другому. Главным условием дарения является то, что оно может иметь место только тогда, когда владелец недвижимости является дееспособным человеком и имеет все права на данную недвижимость. Поскольку договор дарения – безвозмездный, даритель не имеет права ставить какие-либо условия тому, кто получает от него недвижимость. Не нужно путать договор дарения квартиры с завещанием, так как завещание является односторонней сделкой, и имущество меняет владельца только после смерти завещателя. При подписании дарственной даритель лишается прав собственности на имущество, и оно в полном объеме переходят к одаряемому. Если в квартире, которую дарят, проживают несовершеннолетние дети, необходимо разрешение опекунских органов. Такое же разрешение требуется, если дарственная оформляется на ребенка. У дарителей может возникнуть вопрос о необходимости согласия супруга или супруги при совершении сделки дарения. Если недвижимость является личной собственностью, приобретенной в ходе приватизации, наследства или дарения, то согласие не нужно. Если имущество приватизировано – легко можно распоряжаться частью квартиры, не учитывая мнение остальных членов семьи (подарить можно даже половину или треть квартиры). Когда все решено, следует переходить к сбору документов.

Со всеми документами, включая паспорт и копии идентификационных номеров обеих сторон, даритель и одариваемый обращаются к нотариусу для оформления и подписания договора дарения. С момента получения одариваемым оригинала дарственной, процесс дарения считается завершенным. Возможно вас заинтересует вопрос как получить кадастровый паспорт на квартиру или как оформить квартиру в собственность .

Как оформить дарственную на квартиру

Каждому человеку хочется жить в своей квартире. Однако её приобретение – это очень дорогой и длительный процесс. Совсем другое дело, когда квартиру получают в дар. Самым главнейшим достоинством данной процедуры является ее безвозмездность и самое важное – безусловность. Это означает, что квартира переходит без всяких условий.

• Управление федеральной регистрационной службы. В нём необходимо заверить данную сделку. Процедура считается официально признанной, если все документы составлены надлежащим образом. Рассмотрение и одобрение сделки в данном государственном органе занимает около недели. Оно же выдаёт и свидетельство о праве собственности на подаренную квартиру.
• Нотариус. Однако, данный пункт имеет свои особенности. Сама процедура оформления дарственной не очень сложная. И потому даритель может все составить самостоятельно. Но в некоторых случаях без помощи нотариуса не обойтись: он может представить доказательства того, что оформление было составлено правильно; нотариус может предоставить копию договора; он поможет правильно составить все документы.

Для того, чтобы оформление дарственной не было аннулировано, необходимо выполнить все условия для совершения данной процедуры. Одним из таких обязательств является предоставление документов в управление федеральной регистрационной службы. При посещении данного государственного органа необходимо иметь при себе:

1. Даритель и одариваемый должны быть адекватны и отдавать отчёт в своих действиях.
2. В случае дарения квартиры несовершеннолетнему, не достигшему 14 лет, сделка проходит в присутствии опекуна или родителя – без присутствия ребёнка. Если же ему уже есть 14, то он должен присутствовать наравне со взрослыми.
3. Должны быть представлены все необходимые документы – правильно заполненные и оформленные надлежащим образом.

Дарственная – это нотариально заверенный документ о передаче квартиры, дома либо любого другого движимого и недвижимого имущества в дар от одного лица другому. Простая, на первый взгляд, процедура имеет множество тонкостей. Кроме того, оформление данного документа меняется из года в год.

Как инвалиду оформить дарственную на квартиру

— В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Сторонами дарения всегда выступают одаряемый и сам даритель. Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме по месту нахождения недвижимого имущества. По желанию стороны могут оформить договор в нотариальной форме.

Заключение договора дарения возможно и по доверенности, но к такой доверенности предъявляются два важных требования: в доверенности должен быть определенно назван одаряемый и определен предмет дарения, то есть указаны признаки имущества, позволяющие его идентифицировать.

В связи с тем, что вы не можете передвигаться, вам необходимо вызвать нотариуса на дом для совершения нотариального действия, либо для удостоверения договора дарения (в таком случае необходимо присутствие обоих сторон – дарителя и одаряемого), либо для удостоверения доверенности на дарение квартиры.

Подробная инструкция, как офорить дарение квартиры в 2022 году

Когда оно потребуется ознакомьтесь по ссылке — подробности. Кратко — когда даритель-собственник купил квартиру в браке. В данной ситуации она считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если была оформлена только на одного из них — п. 2 ст.34 СК РФ. Согласие оформляется только у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 500 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

• Один даритель и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
• Один даритель и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или скачать образец
• Несколько дарителей и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
• Несколько дарителей и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или образец

Спасибо, Светлана!
То есть можно узнать кадастровый номер по адресу квартиры на сайте Росреестра и внести его в договор дарения, при этом условный номер не отражать…Нужно ли при этом покупать выписку с указанным кадастровым номером и прилагать её к договору ?

Помимо услуг по удостоверению, стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию — 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, Росреестр установил скидку в 30%, поэтому госпошлина уменьшается до 1 400 рублей. Ее оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Здравствуйте, Николай. Нет такого понятия как часть/доля квартиры. Есть доля В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на квартиру. Человек проживает в квартире, а не в ее части, поэтому и прописывается в квартиру. Поэтому Вам для прописки/проживания супруги потребуется согласие остальных собственников.

Несовершеннолетний до 14 лет может выступать в роли одаряемого,но не может быть дарителем (п. 1 ст. 575 ГК РФ). Если имущество безвозмездно передается ребенку до 14 лет, то договор подписывают его родители, усыновители или опекуны (п.1 ст. 28 ГК РФ). Если несовершеннолетний старше 14 лет, то необходимо оформить письменное согласие законного представителя на заключение договора дарения (п.1 ст.

• Требуется государственная регистрация документа;
• Договор не предусматривает и не диктует никаких требований к одаряемому;
• Дарственная на квартиру – это безвозмездный и бескорыстный поступок при передаче жилой площади другому лицу.
• Вся процедура происходит при жизни дарителя и его полном здравии;
• Сразу после подписания документа одаряемый становится собственником помещения;
• В случае непредвиденных обстоятельств тяжело расторгнуть контракт в одностороннем порядке;

Договор дарения заключается между двумя лицами: дарителя и одаряемого. Дарителем, в данном случае, является лицо, которое изъявило желание передать на безвозмездной основе свою собственность в дар другому лицу, одаряемому. Дарственная имеет свои достоинства, которые могут быть значительными, по сравнению с составлением завещания.

1. Договор дарения хоть и сложно, но можно признать недействительным – есть перечень ситуаций, при которых можно признать дарственную недействительной. Если сделка оформляется от социально незащищенного собственника, в распоряжении которого нет иного имущества. Когда дарственную пишут престарелые родственники, люди с психическими отклонениями или лица, на момент оформления договора, не контролирующие своего психического состояния. Также договор может быть расторгнут, если предоставляются сведения и факты о шантаже дарителя или иных методах его принуждения к составлению договора.
2. подписав дарственную, бывший владелец имущества не может претендовать на него и выставлять свои требования.
3. Дарственная на недвижимость облагается налогом – когда договор оформляется между посторонними лицами (знакомыми, дядями и тетями, дальними братьями и сестрами), одаряемый должен уплатить налоговый платеж в 13% от полной суммы оцененного имущества. Это немалая сумма, поэтому в данной ситуации целесообразнее оформить сделку иного характера – продать квартиру или оставить завещание.
4. Даритель не имеет прав указывать дополнительные пожелания, касательно передаваемого в дар имущества – дарственная признана безусловной сделкой, т.е. передав имущество другому собственнику, даритель теряет на него все права. Иными словами, в отличие от завещания, где можно прописать основные положения:
   • что даже при смене собственника, даритель имеет право пожизненного проживания в квартире;
   • правом проживания могут пользоваться иные родственники и т.д.;
   • подписав дарственную, бывший владелец имущества не может претендовать на него и выставлять свои требования.
5. что даже при смене собственника, даритель имеет право пожизненного проживания в квартире;
6. правом проживания могут пользоваться иные родственники и т.д.;

1. Если квартира во владении нескольких

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: 8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

[box type=”download”] Как и любая сделка, договор дарения имеет срок исковой давности – 3 года. То есть, в течение данного времени сделку можно оспорить и признать недействительной. Главное условие – чистота сделки, что квартира передается лишь на безвозмездной основе и только близким родственникам. Замена банальной куплей-продажей с целью избежания каких-либо расходов приведет к тому, что договор будет признан недействительным, а налоговой полицией наложен крупный штраф.[/box]

Договор заключается на безвозмездной основе между дарителем и одаряемым, и передача денег не производится. В противном случае это уже не будет считаться договором как таковым и при проведении сделки не по правилам, договор может быть признан недействительным и это уже – неоспоримый факт аннулирования сделки в суде.

Тут важно понимать, что волеизъявление собственника жилья – закон и право подарить жилье тому, кому посчитает нужным. Если сделка была проведена законно и правила не нарушены, то, конечно, шансы на оспаривание и признание ее недействительной минимальны. Кроме того, нельзя передать в дар жилье полностью, если оно является совместно нажитым имуществом.

• обратиться в регистрационную палату, МФЦ по месту расположения жилья;
• предоставить паспорт, договор дарения (оригинал и копию) с печатями и заверенный у нотариуса;
• через 10 дней явиться вновь и получить на руки уже готовое свидетельство о собственности на квартиру.

• полной информации о передаваемой в дар недвижимости;
• искреннего желания дарителя подарить квартиру родственнику;
• факта, что жилье переходит в дар на безвозмездной основе;
• иных требований, воли дарителя. Хотя особых условий быть не должно, например, требования намерений получения прибыли, денег или доли впоследствии. Иначе это уже не будет считаться договором дарения, скорее всего – рента, купля-продажа. Подобные нарушения в договоре могут привести к основаниям в суде для признания сделки недействительной.

Как оформить дарственную на квартиру — советы юриста

Кроме того, люди в возрасте часто не разбираются в законодательстве и не знают, на что они имеют право. Поэтому так часто возникает вопрос о том, как оформить дарственную на квартиру. Какие документы нужны для этого? Сколько стоит процедура оформления и насколько защищены дарители и их близкие законом? С чего начинать сделку и какие этапы предстоит пройти?

Часто мы слышим выражение «дарственное завещание на квартиру». Что это такое? На самом деле это простое обиходное выражение и практического смысла оно не имеет. Дарственная и завещание — это абсолютно разные документы, имеющие различные юридические последствия. В чем же похожи и чем отличаются данные сделки?

Следует помнить, что дарственная на квартиру несовершеннолетнему, не являющемуся близким родственником, также облагается налогом. Но у детей нет источников своего дохода. Поэтому согласие на совершение такой сделки дают законные представители ребенка, так как выплачивать налог придется именно им.

Процедура оформления дарственной близким родственникам такая же, как и чужим людям. Но при таком действии государственные органы всегда относятся к сторонам более лояльно и не задают лишних вопросов. Кроме того, дарственная на квартиру сыну, дочери, родителям, бабушкам и дедушкам, братьям и сестрам не облагается налогом.

• если действия получателя имущества при подписании договора носили криминальный характер;
• если на момент заключения сделки даритель или одаряемый входили в круг лиц, не имеющих прав на осуществление подобных действий (см. пункт «Круг субъектов»).

Как в данном случае оформить дарственную на квартиру

Отказаться от недвижимости (или отменить договор дарения) гораздо проще до заключения сделки, нежели после. После подписания договора, но до передачи квартиры в собственность одаряемый может отказаться от ее получения, если напишет отказ от принятия квартиры (правда, в этом случае даритель имеет право потребовать возместить ему ущерб, причиненный отказом).

Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Договор дарения удобно применять в качестве альтернативы завещанию — ведь дарственную оформить гораздо проще, нежели потом получить наследство. Получатель сразу становится собственником имущества, получая его в дар (как только его право регистрирует Росреестр), а в случае с наследством — только через полгода.

Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.