Налог С Продажи Квартиры Полученной По Наследству В 2022 Платится С Кадастровой Стоимости Или Стоимости По Договору

Содержание

Если вы можете подтвердить расходы наследодателя на покупку квартиры, таким вычетом воспользоваться можно. Нужно просто вычесть эти расходы из суммы, которую вы получили при продаже. Подтвердить расходы можно чеками, банковскими выписками, распиской продавца в получении денег, платежным поручением или иными документами, где указана точная сумма затрат.

Вычет предоставляется на приобретение или строительство объектов, расположенных на территории РФ. Также им можно воспользоваться при погашении процентов по ипотеке.
Максимальная сумма для исчисления вычета – 2 000 000 руб.
Оформить вычет могут только плательщики НДФЛ. Сделать это можно напрямую в ФНС или через работодателя.

Пример: Мужчина умер 10.02.2022 года. Его сожительнице по завещанию досталась квартира. Свидетельство получено в конце августа 2022 года, но срок отсчитывается от даты смерти. Соответственно, чтобы не платить налог, она может продать квартиру только после 10.02.2022 года.

Пример: Сестры купили квартиру, в договоре купли-продажи сразу предусмотрели выделение долей – каждой по ½ в праве собственности. Сделка зарегистрирована 09.08.2022 года. В 2022 году одна из сестер умерла, а второй по завещанию досталась ее доля. В случае продажи недвижимости налог платить не придется, т.к. срок владения отсчитывается с 09.08.2022 и превышает три года.

Женщина купила квартиру до заключения брака в 2022 году за 3 000 000 руб. Через пять лет она умерла, наследство получено ее супругом. Он продал недвижимость за 5 000 000 руб. через месяц после вступления в наследство и, чтобы платить меньше налога, воспользовался вычетом и снизил налогооблагаемую базу до 2 000 000 руб. В качестве подтверждения представил в ФНС банковскую выписку.

Налог с продажи дома по наследству в 2022 году

Если квартира приобретена в браке и получена по наследству от умершего супруга. В этом случае срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с момента первоначального оформления недвижимости в собственность на основании письма Минфина РФ от 30 мая 2022 № 03-04-05/30938, 02 апреля 2013 N 03-04-05/9-326.

Подать декларацию по форме НДФЛ-3 можно через Госуслуги, сайт ФНС или в налоговой инспекции по месту регистрации до 1 декабря текущего года. Если не заплатить, будут начисляться пени в размере 1/300 от текущей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Решение. Если намечалась сделка на декабрь 2022 г., то оплата налога обязательна, поскольку срок владения меньше 3 лет. Но если ее отложить до марта 2022, в этом случае наследник освобождается от уплаты сбора. А если наследство получено, например, 01.2022 г., то срок освобождения от налогового сбора составит уже 5 лет. То есть продавать можно после 01.2023 г.

Рассматривая представленную дифференциацию, следует отметить, что налог на наследство в 2022 году относится к категории прямых, поскольку предусматривает взимание сбора с имущества. Обратите внимание, что указанное высказывание актуально только в том случае, если речь идет о платеже с вознаграждения, выплачиваемого наследникам авторов произведений искусства, литературы или достижений науки; держателей патентов на те или иные изобретения, полезные модели, промышленные образцы.

Обратите внимание: Налоговый орган может письменно уведомить Вас, что Вы получили доход от продажи недвижимости и должны подать декларацию 3-НДФЛ. Это происходит потому, что налоговому органу известно о дате регистрации свидетельства о праве собственности на недвижимость, но не о фактическом нахождении его в собственности. В этом случае достаточно написать в налоговую объяснительную с описанием ситуации и приложить к письму документы, подтверждающие срок владения недвижимостью (копия свидетельства о смерти наследодателя).

До момента реализации жилого объекта, специалисты рекомендуют определить какой налог с продажи квартиры в собственности. Здесь значение имеет период продажи. Если это произошло до конца декабря 2022 года, то сделка сопровождается одними нормами, если это произошло уже в 2022 году тогда продажа по новым правилам.

Ecли вы в мapтe 2022 гoдa пoлyчили квapтиpy в пoдapoк oт дeдyшки и зapeгиcтpиpoвaли пpaвo coбcтвeннocти, тo yжe пocлe мapтa 2022 гoдa мoжeтe зaключaть cдeлкy кyпли-пpoдaжи. Пo зaкoнy вы c дeдyшкoй близкиe poдcтвeнники, a знaчит пpимeняeтcя ocвoбoждeниe oт yплaты нaлoгa в cлyчae, кoгдa вы пoлyчили квapтиpy в дap oт близкoгo poдcтвeнникa и влaдeли eю нe мeнee 3 лeт. И ecли в мapтe 2022 гoдa yмepлa бaбyшкa, пocлe кoтopoй вы вcтyпили в нacлeдcтвo и зapeгиcтpиpoвaли пpaвo coбcтвeннocти нa yнacлeдoвaнyю квapтиpy, гocyдapcтвo тoжe пpeдocтaвит льгoтy.

Cyщecтвyeт пoнятиe «cpoк влaдeния нeдвижимocтью для ocвoбoждeния oт НДФЛ». Ecли квapтиpa пpинaдлeжaлa вaм нa пpaвe coбcтвeннocти дoльшe минимaльнoгo cpoкa, вы ocвoбoждaeтecь oт yплaты нaлoгa нa дoxoды физичecкиx лиц пpи ee пpoдaжe. Ecть двa минимaльныx cpoкa влaдeния – 3 гoдa и 5 лeт. Пpoдaжa квapтиpы мeнee 3 лeт в coбcтвeннocти и мeнee 5 лeт в coбcтвeннocти oблaгaeтcя нaлoгoм.

Пример:Дядя оставил племяннику в наследство квартиру. То, что дядя и племянник не являются близкими родственниками, не имеет никакого значения — согласно п. 18 ст. 217 НК доход в натуральной форме, полученный в порядке наследования, не подлежит налогообложению. Это значит, что племяннице не нужно декларировать полученный доход и платить налог на наследство.

Налог с продажи квартиры в 2022 году полученной по наследству

Для недвижимости, купленной до 01.01.2022, срок минимального владения составляет 3 года.
Если Вы приобрели недвижимость до 01.01.2022 года, то при продаже этого объекта недвижимости в 2022 году Вы освобождаетесь от уплаты налога. Стоить отметить, что не имеет значения каким путем была получена недвижимость — будь то дарение, приватизация, договор купли-продажи (купчая), наследство — налог НДФЛ не платим!

Полная оплата недвижимости по ДДУ, также начинает отсчет срока минимального владения недвижимостью. Это принято Федеральным законом от 23 ноября 2022 года N 374-ФЗ, долгожданная поправка к статье 217.1 п.2 Налогового кодекса Российской федерации о минимальном сроке владения для квартир, купленных по Договору Долевого Участия.

Это интересно: Льготы Вдовам Военных Пенсионеров В 2022

В ситуации, когда получена квартира по завещанию, нужно платить налоги при продажах. При этом учитываются сроки и затраты, связанные с переоформлением наследства. Исчисление сроков, освобождающих от повинностей, начинаются с даты фактического вступления в права собственника. А это момент переоформления и постановки новых владельцев на учет в Росреестре. Законы четко определяют, можно ли продавать квартиры до вступления в наследство. Чтобы ответить на вопросы, связанные с данной процедурой, необходимо начать изучение юридических моментов с Налогового кодекса.

Расчетом налога на имущество и рассылкой уведомлений гражданам занимается налоговая служба. Если уведомление не пришло, не стоит расценивать такую ситуацию как освобождение от уплаты налога. В случае отсутствия уведомления налогоплательщик обязан обратиться в налоговый орган, проинформировать о наличии в собственности объекта недвижимости и подтвердить право собственности соответствующими документами.

К примеру, в марте 2022 году я купил по ДДУ квартиру на котловане в новостройке. Документы о праве собственности я получил только в 2022 году. В апреле 2022 года я продаю квартиру за любую сумму без налога. Так, как согласно 374-ФЗ, я полностью выдержал безналоговый период в 5 лет.

Если наследство получено в 2022 нужно ли платить налог с продажи квартиры в 2022 году

Титульный лист. В нем содержатся данные физического лица: фамилия, имя, отчество, ИНН, дата и место рождения, сведения из паспорта. Указываются коды категории, статуса налогоплательщика, инспекции. Здесь же отмечаются налоговый период, год, за который подается отчет, номер корректировки.
Раздел 1. Отражаются сведения о КБК, ОКТМО, сумме налогового сбора, подлежащего уплате.
Раздел 2. Приводится расчет сбора в соответствии с доходами из приложения 1 и расходами, вычетами из приложения 6.
Приложение 1. Указываются ставка налога (13%), код вида дохода, ФИО или реквизиты юрлица, которые являются покупателями. Здесь же прописывается размер дохода, налога при удержании налоговым агентом.
Расчет к приложению 1. Отражается порядок расчета дохода от продажи недвижимости. Налогоплательщик определяет, будет налог рассчитан от договорной стоимости или кадастровой с применением понижающего коэффициента.
Приложение 6. В нем отражаются расходы и вычеты, связанные с продажей квартиры. Доход может быть уменьшен либо на 1 миллион рублей, либо на сумму расходов, связанных с получением дохода от продажи. По расходам должны быть подтверждающие документы.

Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство, а также со следующими документами:

Физические лица, продавшие жилой объект недвижимости, обязаны уплатить в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13% полученного дохода. Основанием для уплаты будет предоставление декларации и необходимых документов, подтверждающих владение и продажу квартиры.

Это значит, что в 2022 году уже можно подать декларацию в налоговую о доходах за 2022 год с учетом этих изменений. К сожалению, к доходам, полученным от продажи имущества ранее 2022 года, новые вычеты в сумме расходов дарителя и наследодателя применить нельзя.

В соответствии с законодательством гражданин вправе использовать налоговый вычет. Если минимальный срок владения не истек, а собственник решил продать имущество, важно предоставить подтверждающие стоимость квартиры документы. В этом случае сумма вычета равна цене недвижимости.

Какой налог при продажи квартиры, полученной по наследству

Если жилье в собственности находилось менее 3 лет, то НДФЛ при продаже оплачивается на общих основаниях.
Выручка наследника может быть меньше, чем кадастровая стоимость жилья по состоянию на 1 января года, в который происходила регистрация прав собственности, умноженная на 0,7 (понижающий коэффициент). В этом случае доход будет приравнен к кадастровому показателю, умноженному на 0,7. При отсутствии кадастровой стоимости к 1 января года, когда проходила государственная регистрация прав собственности, данное правило не применяется.

Период владения недвижимостью. Если пенсионер владел жильем менее 3 лет, налоговый сбор подлежит уплате. При превышении этого срока подавать декларацию не потребуется.
Имущественный вычет. Если гражданин продает и покупает недвижимость в течение одного и того же налогового периода, сумма сбора может быть уменьшена.

В 2022 году в законодательство были внесены изменения, касающиеся налогового вычета. В статью 220 добавили важное пояснение. При продаже имущества, полученного по наследству, полученные доходы могут быть уменьшены на сумму расходов, с которых был уплачен налог при покупке.

При продаже имущества бывший собственник обязан внести налоговый сбор с полученной прибыли. При этом платеж обязателен в отношении всех объектов, независимо от способов их получения. Многие сомневаются, платится ли налог с продажи квартиры, полученной по наследству в 2022 году. Важно знать, сколько имущество находилось в собственности, чтобы определить необходимость уплаты.

Нерезиденты не смогут понизить ставку до уровня, доступного для граждан России. Но если продать дом после вступления в наследство спустя 3 или 5 лет, наступает полное освобождение от повинности. Контрольная дата — 31.12.2022 года. Вступали в собственность раньше – срок 5 лет, позже – 3 года. Если вы вступили в наследство менее 3 лет назад, придется заплатить 13 или 30% в зависимости от гражданства.

Согласно пункту 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.

квартира получена в наследство или по договору дарения;
купили у близкого родственника (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры);
если квартира приватизирована после этой даты;
если квартира приобреталась на правах пожизненной ренты.

Учитывая изложенное, в случае продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика в течение установленного срока владения таким имуществом и более, полученный от его продажи доход освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.

Пример: Красильникова А.А. получила в наследство от подруги деньги в сумме 3 млн рублей. Так как степень родства с наследодателем значения не имеет, и согласно п. 18 ст. 217 НК РФ доходы в денежной форме, полученные в порядке наследования, не облагаются налогом, Красильникова А.А. освобождена от подачи декларации по форме 3-НДФЛ и уплаты налога.

Это интересно: Шум По Вызодным

В июне 2022 года гражданин-резидент получил определенную жилплощадь в наследство. Однако в октябре 2022 года он реализовал её за 2,9 млн рублей, оформив сделку купли-продажи. Кадастровая цена этой недвижимости на 01.01.2022 – 2,5 млн рублей. С реализации этого жилья придется уплатить 13% в бюджет, поскольку гражданин стал его законным собственником после 01.01.2022, а период нахождения данного актива во владении наследника не достиг 3 лет.

Пунктом 3 статьи 4 вышеупомянутого закона № 382-ФЗ обозначено, что соответствующие положения относятся к отчуждению недвижимых активов, оформленных физлицами в собственность после 01.01.2022. Налог с продажи квартиры, унаследованной до 2022 года, в настоящее время уплачивать не нужно, так как прошло уже более 3 лет.

Наследование активов не облагается НДФЛ, что соответствует нормам российского законодательства. Исключением является только получение физлицом вознаграждения от унаследованных патентов и авторских прав (пункт 18 статьи 217 НК) – эти доходы подлежат налогообложению.

Определение суммы налогооблагаемого дохода. Реальная стоимость продажи жилья сравнивается с его настоящей кадастровой ценой, умноженной на 0,7. Выбирается та величина, которая окажется больше.
Определение налоговой базы. Налогооблагаемый доход от реализации жилья корректируется (занижается) на сумму имущественного вычета (максимум 1 млн рублей), предусмотренного абзацем 2 подпункта 1 пункта 2 статьи 220 НК. Если такой вычет превысит сумму дохода, облагаемого по ставке 13%, налоговая база будет соответствовать нулю. Использование вычета разрешается, если применяется ставка, равная 13%. Если используется ставка, равная 30%, вычет не применяется, а база будет соответствовать величине налогооблагаемого дохода.
Определение суммы налога. База умножается на соответствующую ставку (0,13 или 0,30).
Необходимые сведения прописываются в декларации 3-НДФЛ , если физлицо должно по закону заплатить НДФЛ с реализации унаследованной жилплощади. Срок передачи этой декларации налоговому ведомству – до 30 апреля года, непосредственно следующего за годом получения надлежащего дохода (абзац 2 пункта 1 статьи 229 НК).
Срок уплаты гражданином суммы НДФЛ – до 15 июля того года, в котором была подана соответствующая декларация (пункт 4 статьи 228 НК).

Официальное вступление человека в права наследования (этот момент наступает через 6 месяцев после ухода наследодателя из жизни).
Регистрация (оформление) физлицом-наследником собственности на полученную квартиру через подразделение Росреестра.
Законное владение унаследованной жилплощадью на протяжении предельного минимального периода времени, что является основанием для освобождения продажи этого недвижимого объекта от налогообложения. Не требуется платить налог при реализации квартиры, если она пребывала в его законной собственности минимум 3 года (подпункт 1 пункта 3 статьи 217.1 НК) . Важный нюанс – срок обладания подобной жилплощадью отсчитывается от даты открытия соответствующего наследства. Статьями 1113-1114 Гражданского кодекса РФ (ГК) четко оговаривается, что моментом открытия наследства считается момент ухода наследодателя из жизни.

Налог с продажи недвижимости в 2022 году: 4 способа его не платить и 2 сэкономить

Срок владения недвижимостью более 5-ти лет;
Недвижимость в собственности более 3-ех лет и была получена при таких обстоятельствах: в наследство, по договору ренты (пожизненное содержание с иждивением), приватизирована, подарена близкими родственниками. Родственники это: родители, дети, братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки, супруг/супруга. Правило трёх лет распространяется и на многодетную семью;
Это ваше единственное жилье. На момент продажи или за 90 дней до этого ни у вас, ни у вашего мужа/жены не было в собственности жилья или доли;
Если у семьи выполняются все 4 условия, то сроки владения можно не соблюдать:

2 и более детей до 18 лет либо до 24 лет, которые обучаются очно;
новое жилье купят в течение года продажи;
кадастровая стоимость жилья на продажу не выше 50 млн. ₽ и не больше кадастровой стоимости нового жилья;
на момент продажи ни у кого из семьи нет другой недвижимости по площади больше половины площади нового жилья.

квитанции к приходным ордерам, чек или банковская выписка о переводе средств с вашего счета на счет продавца;
расписка о том, что наличные деньги получены, составленная в произвольной форме, но содержащая ФИО участников сделки и их паспортные данные, а также размер суммы;
договор купли-продажи, содержащий в себе пункт о том, что расчеты произведены наличными в полном объеме, и передача денег произошла в момент подписания договора. Хорошо, если этот пункт оформлен по норме расписки.

Все о налогах в сделках с недвижимостью в 2022 году – простая схема расчета и уменьшения НДФЛ

Если квартира использовалась в предпринимательских целях, то налог платится как ИП с учетом применяемого налогового режима. На предназначение квартиры для ведения бизнеса может указывать то, что предприниматель ранее декларировал доходы, полученные от сдачи квартиры в аренду, или у него прописаны соответствующие коды ОКВЭД.

Также с 2022 года сроки владения по договорам долевого участия и переуступки права требования по ДДУ отсчитываются с момента полной оплаты стоимости квартиры (соответствующие поправки внесены в п.2 ст. 217.1 НК). Новый порядок расчета сроков более выгоден для владельцев квартир и позволяет им быстрее продать недвижимость без дополнительной налоговой нагрузки.

Говоря о важнейших налоговых изменениях последних лет нельзя не затронуть такой важный аспект как введение прогрессивной шкалы налогообложения в 2022 году. Теперь доходы, превышающие 5 млн.р. за год, облагаются по повышенной налоговой ставке НДФЛ 15% вместо стандартной – 13%.

Сделки по продаже и покупке квартиры произошли в течение одного календарного года (с 1 января по 31 декабря).
Налогоплательщик не использовал ранее право на получение имущественного налогового вычета или сохранил неиспользованный остаток (от максимальной суммы в 2 млн.р.).
Квартира не была куплена у близкого родственника.

Соколова в 2022 году обменяла квартиру, которую она приватизировала в 1997 году. В 2022 году она продала новую квартиру. Сроки владения недвижимостью на тот момент составили менее трех лет, поэтому она должна заплатить налог (сроки владения старой недвижимостью в данном случае учитываться не будут).

Как я понимаю, срок владения у вас менее 3-х лет? Кадастровая стоимость значение имеет, если вы продаете квартиру дешевле чем 70% от кадастровой стоимости, то платите налог с 70% кадастровой стоимости, если дороже, то с суммы продажи. А теперь на пальцах, КС квартиры 10млн, если продадите за 6, то налог платите с 7. При продаже дороже 7 (например за 8) платите с суммы продажи. Налоговый вычет применить вправе в любом случае. В зависимости от соотношений рыночной и реальной стоимости смотрите, иногда выгодней оспорить КС перед продажей, подробнее тут.

Налог на имущество завещателя, которое перешло в наследство, рассчитывается исходя из кадастровой стоимости имущества и других параметров. Обязательной оплате подлежит транспортный налог, если автомобиль наследодателя перешел в собственность правопреемника.

Если за умершим гражданином сохранилась обязанность оплатить налоги, то это обязаны сделать его наследники, при условии, что они приняли завещанное имущество. Вместе с обязанностью оплатить налоги переходит необходимость оплаты штрафов, неустоек, пеней и других долгов – в пределах стоимости имущества. Правопреемник не отвечает за долги наследодателя, если отказался от имущества, положенного по завещанию.

Это интересно: Список Законопроектов На Рассмотрении В Госдуме Март 2022

Государственная пошлина и налоги оплачиваются в зависимости от срока совершения действий по принятию наследства. Заплатить пошлину за правопреемство по завещанию нужно в срок, отведенный для принятия наследства – обычно 6 месяцев, с возможностью восстановления пропущенного срока, в случае, когда он пропущен по уважительной причине.

Государственную пошлину нужно оплачивать согласно ст. 333.25 НК РФ. При оформлении наследства пошлину должен оплатить каждый наследник – в размере причитающейся ему доли. Размер госпошлины будет увеличен в 1.5 раза, когда нотариальная работа выполняется за пределами конторы. Нотариус может выехать на дом клиенту или в другое, заранее условленное место.

Оплата налогов проводится по аналогичному варианту. Если наследник по завещанию владеет земельным участком или транспортным средством, то налоговая инспекция присылает ему уведомление с уже вычисленным налогом. Когда платежи рассчитаны неверно, это можно указать в заявлении, бланк которого прилагается к уведомлению.

Под данным термином скрывается стоимость продаваемого жилья. Сумма указывается в соглашении. При расчете берется общая цифра с учетом задатка. Когда оформляется рассрочка, считают, что для того, чтобы не платить налог, необходимо подождать 3 года после смерти наследодателя. Иного способа уйти от налоговой службы нет.

Не указывать в договоре цены и постараться сделать сделку безвозмездной — попасть в поле зрения налоговиков в качестве нарушителя. Неприятности появятся сразу же, как только завершится оперативная работа инспекторов. То же касается и другой альтернативы – договора дарения.

Получив и продав наследство, налоги платят все, кроме лиц, подпадающих под льготную категорию. Льготы в виде освобождения предоставляются исходя из срока владения квартирой. В расчеты закладывается не оценочная стоимость на момент вступления в наследство по договору купли-продажи квартиры.

Не прибегайте к уловкам и махинациям, считая, что это выгодно. Экономить на налогах — тратить деньги на штрафы. А санкции настолько велики, что в результате судебные приставы конфискуют квартиру и арестуют деньги на счетах. Тот факт, что речь идет о наследстве, государственные органы не убедит. Для налоговиков наследство – не более чем имущество, предназначенное для погашения задолженностей и штрафов.

Наследуемое имущество имеет цену, и налоговый сбор рассчитывается в виде процента от нее. Помимо сроков владения, учитывается стоимость. Если она превышает 1000000 руб., придется заплатить 12% гражданам России и 30% приезжим. Но это для тех, кто вступил в наследство до 2022 г. Позднее максимальная сумма снижена до 250 тыс., что не позволяет распродавать жилье по частям, и даже доля в квартире облагается налогом при продаже.

Налог с продажи наследственной квартиры в 2022 году

Покупателям также передаются технические документы на квартиру и предоставляется выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов за коммунальные услуги. За регистрацию перехода права собственности на жилое помещение пошлину платит покупатель. Сама регистрация осуществляется в течение семи — девяти дней.

Согласно действующему налоговому законодательству, доходы гражданина в виду наследования им имущества (будь то деньги, недвижимость или вещи) не облагают налогами. Что зафиксировано в ст. 217 (п. 18) НК РФ. Минимальный срок владения домом для освобождения от налогообложения полученного дохода от продажи недвижимости в Вашей ситуации — 3 года. Если продаете дом в 2022 г., то этот срок не соблюден и налог платить в любом случае нужно. Кадастровая стоимость и стоимость фактической продажи, их разница здесь роли не играют. Если только цена не существенно занижена.

Или жена в 2022 году купила квартиру в браке, а в 2022 году выделила долю мужу. При продаже квартиры в 2022 году муж будет считать минимальный срок с той даты, когда квартира перешла в собственность жены, то есть с 2022 года. А не с той, когда он получил свою долю. В 2022 году супруги продадут квартиру без налога и декларации.
Обычно, это родственники. Чтобы регулировать процесс преемственности, стоит писать завещание, где указывать имена наследников и что им достается.

В большинстве случаев по этой сделке придется заплатить налог на доходы (НДФЛ). Из этого правила есть исключения. В некоторых ситуациях вы вправе налог не платить. Например, если недвижимость находилась более 3 лет в собственности. Вы можете уменьшить сумму налога. Например, уменьшив доход на налоговый вычет.

Вступление в наследство и продажа квартиры — обычная ситуация. После такой продажи у вас не будет дохода, облагаемого налогом, если квартира находилась более 3 лет в вашей собственности. Три года — это 36 месяцев подряд. В этой ситуации вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по налогу. Продажная стоимость квартиры значения не имеет.

Налог с продажи квартиры, полученной по наследству: нужно ли платить в 2022 году

Не нужно ждать наступления последнего месяца подачи декларации — марта. Лучше оформить документ сразу. Рассчитывается налог легко. Граждане, не уверенные в своих силах, могут обратиться к специалисту. А юрист проверит, есть ли возможность не платить за продажу квартиры, полученной в наследство от ближайших родственников. Игнорировать требование государства нельзя. В результате просрочки или неуплаты взноса последует наказание.

Если
даже, в результате применения налогового
вычета, налог
равен нулю, за неподачу декларации
налагается штраф 1000 рублей
Штрафы
до 30% от суммы полагающегося к уплате
НДФЛ за каждый месяц просрочки, если
вовремя не подать декларацию и не
оплатить налог.
На злостного неплательщика может быть
наложен штраф до 40%.
Пени
начисляется за каждый день просрочки
начиная с 16 июля.
Если
налогоплатильщик
отказывается от уплаты, а сумма налоговой
задолженности больше 600 млн. рублей
(Таки да! Бывает и такое!), законом
предусмотрена уголовная ответственность.

Если квартира была приобретена без отделки, и это указано в договоре, в сумму расходов можно также включить расходы на отделку. Правда, только официально подтвержденные документами. Подтверждением будет чек, приходный ордер, договор поставки, договор выполнения работ, подряда и т. д. Это касается и подтверждения стоимости самой квартиры. Расписка продавца в получении оплаты квартиры признается подтверждающим документом.

В этих статьях не установлены особые привилегии для пенсионеров — пенсионеру надо платить подоходный налог с продажи квартиры и других объектов так же, как и остальным физическим лицам. Пенсионный возраст и пенсионное удостоверение не влияют на вменение НДФЛ.

НК РФ, к сожалению, безразлично относится к социальному статусу продавца квартиры – пенсионер или трудоспособный гражданин. Таким образом, пенсионеры подчиняются общим правилам исчисления налога с доходов, полученного от продажи недвижимого имущества.