Самозанятый Аренда Квартиры

Содержание

Самозанятый Аренда Квартиры

Государственная Дума РФ окончательно приняла закон к «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)».

Частая ситуация: оплата за найм составляет 40000 рублей в месяц, при этом арендатор платит сам «по счетчикам» за воду и электричество, а арендодатель из 40000 вносит квартплату – например, 5000 рублей. При этом как самозанятый он уплатит налог со всей суммы 40000 рублей, или 1600 рублей в месяц. Его можно снизить на 200 рублей (5000 х 4%), если квартплату жилец оплатит сам, и предоставит подтверждения. И тогда чек надо пробить только на 35000 рублей. Стоит ли игра свеч- смотрите сами. Чтобы все оформить корректно, может потребоваться подписать допсолгашение и изменить формулировки в договоре найма.

Аренда квартиры: самозанятые

Чтобы не обязывать самозанятых граждан самостоятельно рассчитывать налоговые платежи и вычеты, налоговиками разработано специальное приложение для телефона «Мой налог». От самозанятого требуется только своевременно вносить информацию о продажах (оказании услуг, выполнении работ) в приложение. Остальное сделает программа.

Кроме довольно небольших ставок плательщиков налога ждет еще один бонус в виде налогового вычета. Его сумма одинакова как для тех, кто работает с «физиками», так и для тех самозанятых, кто сотрудничает с «юриками». Она составляет 10 000 руб.

Налог для самозанятых при сдаче квартиры в аренду

доходы за год не превышают 2 400 000 рублей;
нет наемных работников;
деятельность ведется в собственных интересах, а не по договорам поручения, комиссии и агента, простого товарищества или доверительного управления.

Такие условия выгодно отличают режим от прочих. Главное — это безопасное осуществление деятельности, ведь по НК РФ все самозанятые должны платить — как минимум НДФЛ. Но пока режим доступен в 4 регионах, а остальные россияне могут только наблюдать за практикой его применения.

Сдающих квартиры приравняют к самозанятым

То, что было приемлемо в 90-е, совершенно недопустимо в наши дни. «Идея налоговых вычетов для арендодателей и минимального 4% налога для самозанятых — это реальная, щадящая мера введения рынка частной аренды в правовое поле», пишет редактор научного журнала «Маркетинг и логистика» Александр Арский.

Это интересно: Льготы В Детский Лагерь Для Многодетных Семей

Ни для кого не секрет, что сделки по сдаче квартир в аренду не предполагают уплату налогов. О том, что в квартире живут арендаторы, выплывает наружу только тогда, когда возникает конфликт или затапливают соседей.

Сдача квартиры самозанятым

Занимаются этим специальные компании по доверительному управлению (это обычно подразделения агентств недвижимости). Компании предлагают собственникам получать стабильный ежемесячный доход за переданную в управление квартиру.

Больше всего таких компаний работает в Москве и крупных городах, где есть развитый рынок аренды жилой недвижимости. Компании предлагают клиентам широкий спектр услуг, но в данном случае больше всего интересно «полное» управление – когда хозяин не вмешивается в процесс и только получает свою часть дохода.

Сдача квартиры в аренду как самозанятость

Статус самозанятых был в России и раньше – но механизм был очень неудобными и не распространялся на арендодателей жилья. Поэтому этим статусом воспользовалось всего несколько тысяч человек, и возможно поэтому владельцы жилья даже не слышали про это.

Государственная Дума РФ приняла закон к «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)».

Самозанятые граждане и сдача жилья, помещений в аренду

Наличие кассового аппарата не требуется, чек формируется в приложении смартфона или компьютера после перевода вам денег за услугу. Электронный чек имеет такой же юридический статус, как и бумажный, он высылается на электронный почтовый ящик.

Так как закон о самозанятых гражданах и сдаче квартир в аренду новый и применяется пока в тестовом режиме, то говорить о выгоде или ее отсутствии рано, это покажет время. Но, оформить соответствующий статус и жить спокойно, оплачивая налог для самозанятых при сдаче квартиры в 4% вовсе не плохо. Однозначно, есть несколько плюсов при регистрации:

Налог для самозанятых и аренда жилья

С первого дня нового 2022 года в 4 регионах России был введен эксперимент по налогу для самозанятого населения. Данный вид налогообложения предполагает низкую процентную ставку и простоту в оформлении. Этот налоговый режим пока что введен сроком на 10 лет. Таким образом самозанятые граждане смогут легализовать свои доходы.

К примеру, по разным данным, в Москве сдается от 200 до 800 тысяч квартир. Определить точное количество невозможно, так как рынок сдачи жилой недвижимости остается в тени – всего лишь 5% арендодателей платят налоги со своих доходов.

Это интересно: Как Поменять Назначение Участка С Лпх На Ижс

Чем рискуют самозанятые, сдающие квартиры в аренду

Аналогичный вопрос возникает при оказании транспортных услуг или услуг такси. При продаже автомобиля налоговая также может посчитать полученную от продажи сумму как доход самозанятого и обложить его налогом. Ведь автомобиль использовался для извлечения дохода.

Есть люди, которые сдают квартиры в аренду. С этих доходов необходимо платить налоги. По умолчанию для физлиц налог на доходы составляет 13%. Однако можно стать самозанятым и вроде как снизить налог с арендных платежей до 4-6%. Выгодно? Только на первый взгляд.

Самозанятые и аренда: можно ли сдавать квартиру и арендовать помещение

4% от доходов со сдачи жилья в аренду физическому лицу;
6% от сдачи индивидуальному предпринимателю или организации.

Дополнительная информация

1 января 2022 года вступила в силу экспериментальная система налогообложения — налог на профессиональный доход (НПД). Он регламентирован Федеральном законом № 422-ФЗ от 27.11.2022. Этот налог касается доходов самозанятого населения, то есть физических лиц или ИП, работающих на себя и не привлекающих в свою деятельность работников по трудовому договору.

Самозанятые и сдача квартиры в 2022 году

Бывает так, что собственник не может или не хочет заниматься всеми вопросами сдачи квартиры в аренду. Он может быть занят на основной работе или проживать в другом городе. Для таких собственников тоже есть вариант – доверительное управление недвижимостью.

Граждан, сдающих в аренду жилье, хотят приравнять к самозанятым

В перечень видов деятельности самозанятых граждан могут добавить людей, сдающих в аренду свое жилье. Такие граждане смогут получать патенты на ведение деятельности и платить фиксированную сумму вместо 13% налога на доходы физлиц. С таким предложением выступает подгруппа «Интернет+Город» ИТ-комиссии при помощнике президента России Игоре Щеголеве.

На мой взгляд, нововведение позволит «вывести из тени» часть собственников жилых помещений. Конечно, все владельцы в один момент не легализуются. Некоторые займут выжидательную позицию и понаблюдают за ситуацией. Здесь так же важно, каковы будут условия приобретения патента. Основную долю рынка аренды Москвы составляют объекты сегмента «Эконом». Это квартиры до 45 тысяч рублей в месяц. Власти должны учитывать особенности таких объектов. Например, квартира в центре Москвы площадью 50 квадратных метров сдается за 100 тысяч рублей и аналогичная квартира на окраине города возле МКАДа будет стоить в три раза меньше. Если все эти параметры будут учитываться при расчете патента, то значительная часть владельцев легализуется. Еще важную роль играет процесс оформления патента. Процедура должна быть максимально упрощена и избавлена от бумажной волокиты. Уверена, власти найдут максимально удобный способ для реализации данного проекта.

Это интересно: Государственные программы для молодых семей в 2022 самара

Налог для самозанятых при сдаче квартиры жилья в аренду

ВАЖНО! По закону любые граждане с полученных за сдачу в наем жилья денег должны уплачивать НДФЛ в размере 13%. Поэтому новая система налогообложения пойдет только на пользу, ведь здесь ставки значительно ниже.

Пока данный момент не отрегулирован так же, как не отрегулирован механизм проверки достоверности отправляемых самозанятыми гражданами сведений о своей финансовой деятельности. Но система штрафов за сокрытие доходов уже разработана. В основном она касается невыдачи чеков покупателям:

Самозанятые: аренда квартир

реализующие подакцизные и подлежащие обязательной маркировке товары
перепродающие товары (кроме использованных для собственных нужд и впоследствии реализованных)
добывающие полезные ископаемые и (или) реализующие их
являющие посредниками, действующими по договорам поручения, комиссии или агентским договорам.

Чтобы заинтересовать граждан выгодными условиями легализации их мини-бизнесов, законодатели предусмотрели довольно невысокие ставки налога по НПД. В зависимости от того, кто является покупателем товаров (работ и услуг) самозанятых, размер ставки составляет:

Самозанятые: аренда квартир

Налог для самозанятых граждан, сдающих в аренду квартиру или жилье

Ожидается, что такую систему налогообложения запустят уже с нового 2022 года. Правда, в первое время эксперимент будет проводиться только в нескольких регионах России. Помимо Москвы и области в него входят Калужская область и Татарстан. Приложением можно пользоваться лицам, которые являются ИП, но не имеют наемных сотрудников, а также самозанятым лицам. Ставка налога будет равна 4%, если человек сдает жилье физлицу, и 6% при сдаче недвижимости организациям.

Вопрос сдачи гражданами недвижимости в аренду уже не первый год вызывает массу дискуссий. Очень часто жилье сдается нелегально, т. е. без уплаты налога. Власти заинтересованы в выводе этой части рынка из «тени» и легализации доходов граждан. К тому же нередко люди, сдающие такие объекты, не трудоустроены официально. Они не осуществляют налоговых выплат, но претендуют на социальные блага в различных сферах: здравоохранении, образовании и других. Именно поэтому предпринимаются попытки создать такие условия для сдачи в аренду квартир самозанятыми гражданами, которые стали бы стимулом легального осуществления этой деятельности.