Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
Следует понимать, что при самостоятельном выполнении процесса перевода в сложных ситуациях (помещение имеет некоторые особенности, нужна реконструкция и пр.) потребуется много времени и сил. К примеру, Леоновой Валентине Петровне из Рязанской области при переводе помещения понадобился год.
Для разрешения выполнения ремонтных работ, владелец помещения должен обратиться в проектное бюро со своим проектом или же заказать его. После всех согласований даётся разрешение на выполнение перепланировок в нежилом помещении с дальнейшим его переводом в жилую недвижимость.
Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое
- паспорт заявителя;
- само заявление о переводе помещения в категорию жилых;
- документы, подтверждающие, что помещение находится в собственности заявителя;
- заключения СЭС, МЧС и жилищных служб, подтверждающие, что жилье соответствует всем стандартам;
- проект переустройства, если жилью необходима перепланировка.
Проведя перепланировку и собрав все документы, подаем заявление в уполномоченный орган. В Москве это можно сделать напрямую через Департамент городского имущества, а также через многофункциональный центр или портал государственных услуг путем подачи электронной заявки. В других регионах и городах документы могут принимать департаменты жилищной политики, комитеты имущественных отношений, то есть, органы, отвечающие за жилой фонд.
Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция
Весь процесс перевода жилых помещений в нежилые занимает довольно много времени. В определенных случаях, когда нет желания или возможности заниматься этим вопросом самостоятельно, лучше всего прибегнуть к помощи сотрудников юридических фирм, но за это придется дополнительно заплатить. При осуществлении всей процедуры собственными силами основные расходы будут следующие:
- Жилье должно иметь прямой вход с улицы. Если метраж квартиры превышает 100 кв. м, то дополнительно требуется наличие запасного входа с подъезда. Если вход с улицы не оборудован, но имеется такая возможность (например, окна выходят во двор и квартира расположена на первом этаже), то контролирующие органы все же могут дать согласие на изменение статуса квартиры.
- При расположении жилья выше первого этажа все квартиры, размещенные ниже, также должны быть причислены к разряду нежилых.
- Запрещается переводить квартиры в нежилые, расположенные в аварийных домах или предназначенные под снос.
- Квартира должна быть подключена ко всем необходимым инженерно-техническим коммуникациям.
- Дом, в котором находится квартира, не должен относиться к фонду историко-культурных ценностей.
- Определенные проблемы могут возникнуть, если квартира располагается в здании, нуждающемся в ремонте или стоящем на учете в штабе гражданской обороны либо по делам чрезвычайных обстоятельств.
Как перевести нежилое помещение в жилое
Если недвижимость является объектом культурного наследия, то для проведения перепланировки для перевода нежилого помещения в жилое, следует получить разрешительный документ в местной организации, отвечающей за охрану культурного наследия. Если разрешение не будет получено, то перевод станет невозможным.
Этот пакет документов не является исчерпывающим, так как при обращении в инспекцию, занимающуюся жилищно-строительными вопросами, могут потребоваться и дополнительные справки. Если организация откажет в проведении переустройства или потребует какие-либо другие документы, не относящиеся к делу, их решение можно будет обжаловать в судебном порядке, но только в том случае, если будет доказана неправота сотрудников госструктур.
Порядок перевод жилого помещения в нежилое в 2022 году
- Поэтажный план, экспликация – обращаемся в Департамент, он выдаст доверенность на заказ документов БТИ. Подготовить: паспорт или доверенность, свидетельство о собственности. С готовым заключением идем в Бюро, заказываем экспликацию.
- Технический паспорт объекта с планом (БТИ).
- Пожарный надзор – заключение. ГУ МЧС пишем заявление, приглашаем сотрудника на объект.
- Санитарно-эпидемиологический надзор выдаст заключение. Получать в СЭС после посещения объекта специалистом.
- Справка ДЕЗ – оформляет ЖЭУ, ТСЖ.
- Согласие соседей.
- Техническое заключение – выдаст Товарищество собственников дома или аналогичная контора. Информация о техническом состоянии всего строения.
- Выписка из домовой книги – паспортный стол. Справка актуальна 2 недели.
- Проект на перепланировку или переустройство помещения.
Причина – гражданин подал в муниципальный орган не полный пакет документов. Составляется перечень недостающих бумаг, направляется претенденту уведомление в течение 3 суток. Заявитель обязан не позднее 15 дней предоставить их для рассмотрения. Требование проигнорировано – выносится решение отказать в изменении статуса объекта.
Как перевести нежилое помещение в жилое
- если им не предоставлен полный перечень необходимых документов;
- гражданин представил документы не в тот орган;
- им не соблюдены все условия, обязательные для выполнения;
- в новом проекте по переустройству не учтены требования, которые предъявляются к помещениям.
- ссылка на отказ в переводе;
- обстоятельства, которые подтверждают, что все условия были соблюдены;
- обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что все документы были переданы в соответствующие органы;
- оформленный акт приемочной комиссии;
- обстоятельства, свидетельствующие об опровержении оснований, по которым был получен отказ.
Как перевести жилое помещение в нежилое
Независимо от целей проведения перевода, гражданское законодательство устанавливает условие получения одобрения у людей, являющихся хозяевами соседних жилищ, если планируемая предпринимательская деятельность потребует использования общей земли или часть постройки либо территорию под ним, которые считаются совместной собственностью нескольких владельцев.
1. Обратиться с заявлением в регистрирующий орган о переводе жилья в коммерческую недвижимость. К заявке прикладываются паспорта всех заявителей, правоустанавливающие бумаги, протокол муниципалитета и Бюро ТИ, кадастровая документация. В случае подачи заявки организацией представляются учредительные документы и представительская доверенность.
Как нежилое помещение перевести в жилое в 2022 году: процедура перевода
Ведение предпринимательской деятельности зачастую не обходится без использования нежилых помещений для различных целей (для размещения офисов, кафе, магазинов, аптек, нотариальных контор, стоматологических клиник, ветеринарных кабинетов и прочего). Но иногда возникает необходимость в том, чтобы перевести нежилое помещение в жилой фонд.
Когда же здание или помещение длительно не используется, собственник может создать более выгодный объект – жилой. В то же время просто граждане также ставят перед собой такую задачу, как перевод нежилого помещения в жилое для расширения и улучшения жилищных условий.
Перевод нежилого помещения в жилое в 2022 году: пошаговая инструкция
- Наименование органа, в которое подается заявление;
- Данные заявителя(ФИО, паспортные данные, место жительства, номер телефона);
- Место нахождения нежилого помещения;
- Сведения о собственнике жилого помещения;
- Срок и режим проведения ремонтно-строительных работ(если объект недвижимости не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям);
- Список документов, прилагаемых к заявлению.
- Оформить такой перевод может только собственник нежилого помещения(или его представитель — по нотариальной доверенности);
- Указанная недвижимость должна отвечать требованиям, установленным для жилых помещений(или же у собственника есть возможность привести нежилое помещение в соответствие таким требованиям);
- Нежилое помещение не обременено правами физических и/или юридических лиц(например, в силу договора ипотеки, залога, аренды или найма).
Перевод нежилого помещения в жилое
По договору уступки от 2022 приобретены аппартаменты, застройщик обещал перевести в жилое, но не сделал. По документам у нас нежилое помещение на 5 эт. в 11-м доме, а на 1-2 этажах МФЦ аренда. У меня имеется гос.регистрация права на имущество с обременением- ипотека до 2025 года. Могу ли я перевести нежилое помещение в жилое, если по по сан.нормам у нас в доме все соответствует.Могу я сама перевести свою квартиру, или обязательно согласие соседей, или всем домом лучше осуществлять перевод в жилое? Дом имеет собственную котельную, не подключен к теплу города Москва.Энерго- и водоснабжение от города.
Добрый день. На земле ИЖС есть старый дом жилой и новый дом (жилой) — зарегистрирован как хоз блок 112 м.кв. статус не жилое. Могу ли я этот хоз блок нежилое помещение перевести в статус жилого помещения? Расстояния между домами все соблюдены. Все в собственности, земля и дома.
Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит
- Заявление, в строго определенной форме.
- Паспорта собственников жилья.
- Договор основания на жилье.
- Документ, подтверждающий принадлежность собственности.
- Поэтажный план, технический паспорт с экспликацией.
- Протокол, полученный в Департаменте.
- Если необходимо, предоставляется доверенность и учредительные документы.
После этого производят соответствующий расчет стоимости процедуры перевода жилого помещения в нежилое. При этом учитываются такие факторы, как условия эксплуатации, наличие конкурентов поблизости, состояние помещения, расположение. Окончательную цену указывают в протоколе. Оплата может быть произведена в любом из банков.
Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд
- расположены на втором или более высоких этажах в многоквартирных домах, если ниже расположены жилые квартиры;
- находятся в домах, признанных аварийными или назначенными под снос;
- расположены в домах, признанных охраняемыми памятниками;
- невозможно согласование отдельного входа, чтобы посетители не мешали остальным жильцам дома;
- являются частью квартиры (комнатой, кухней и т. д.);
- находятся в залоге, в том числе и в качестве обеспечения кредита;
- являются предметом найма (социального или коммерческого).
В-четвёртых, все перепланировки и переустройства, проводимые ранее, должны быть узаконены, включая согласование отдельного входа. Иначе придётся начать перевод в нежилой фонд с приведения квартиры в тот вид, который она должна иметь согласно имеющимся документам. Что существенно увеличит цену предстоящей процедуры.