Обязательно Ли Накладывать Вето На Отторжение Квартиры Если Есть Задолженность Перед Государством

Нередки случаи, когда обременение накладывается сразу по нескольким причинам, что еще значительнее бьет по правам собственника. Например, это может быть долг перед банком-кредитором, после которого финансовая организация отправляется в суд и выигрывает его. Тогда уже по решению судьи на вашем пороге будут стоять приставы, которые не только наложат ограничения на использование квартиры, но и вынесут всю полезную мебель и технику до той поры, пока долг не будет оплачен.

Это происходит в случае, если среди собственников квартиры есть недееспособные жильцы или дети, не достигшие совершеннолетнего возраста. Когда их интересы находятся под угрозой в случае совершения сделки по купле-продаже жилья, государственные органы опеки могут наложить запрет на нее.

В случае аренды вам будет необходимо согласовать ваши действия с собственником или наоборот, с арендующим квартиры. Речь идет о уже заключенных договорах до того момента как было наложено обременение.

• Для начала нужно отправиться в Кадастровую палату и сообщить госоргану о том, что на вашу недвижимость наложен арест. Информация регистрируется в течение трех дней как того требует законодательство;
• Чтобы избавиться от такого неприятного обременения, необходимо устранить причины самого ареста. Так как обычно это происходит из-за долгов, то и вернуть собственность себе можно только после окончательной выплаты налогов, кредитов, алиментов и т. д.;
• По закону возвращение прежнего статуса объекту недвижимости должно произойти в течение трех дней после подачи соответствующего заявления.

Если вы сомневаетесь, есть ли на квартире обременение, но хотите это узнать, то вам пора отправиться в Единый государственный реестр прав или Многофункциональный центр предоставления государственных услуг. Там умеют быстро и качественно обрабатывать информацию о самом разном жилом фонде. Поэтому там как нигде быстро скажут, есть ли на данной недвижимости обременение.

При продаже жилой недвижимости собственник обязан озаботиться вопросом выписки всех лиц. При отказе от добровольного снятия с регистрации это действие может быть осуществлено в судебном порядке. Однако не все категории жильцов могут быть выселены принудительно, а это значит, что квартира остается с обременением с прописанным человеком.

Выписка, что выдается ЕРГП, является официальным бланком, в котором имеется вся информация об интересующей квартире с указанием данных о наличии/отсутствии ограничений. При наличии обременения, в выписке будет указан его тип и причина, по которой он был наложен. Выписка готовится три рабочих дня.

Существует еще один вариант обременения – дом, являющийся памятником культуры или истории. В этом случае на собственника возлагается обязанность своевременного проведения реставрационных и ремонтных работ. Это не самые дешевые квартиры. К тому же, они требуют постоянных финансовых вложений. Но они подходят для настоящих ценителей истории и архитектуры.

• собственник может распоряжаться квартирой после получения разрешения от залогодержателя;
• нечестные продавцы зачастую скрывают наличие обременения;
• квартира может быть выставлена на торги;
• могут существовать обязательства перед физическим лицом или организацией.

Документы договора ренты заключаются владельцем жилья (получателем денежных выплат) и вторым лицом, осуществляющим выплаты. Владельцем квартиры становится плательщик ренты , который, в свою очередь, обязуется предоставить данную площадь для проживания до конца жизни бывшему собственнику.

Возможно ли выселение из жилья за долги по коммунальным платежам

Вопрос утраты права пользования и выселения за долги считается одним из наиболее сложных с правовой точки зрения. Основания в данном случае должны быть очень вескими и не имеет значения, в чьей собственности находится квартира: муниципальной, государственной или частной.

Так, заставить покинуть муниципальное жилье гражданина можно только предоставив ему взамен альтернативный вариант. Несмотря на то, что по счетам не платит только собственник, выселению за неоплату услуг ЖКХ из муниципальной квартиры подвергается вся семья.

Однако на самом деле Управляющая компания далеко не сразу идет на столь жесткие меры. Сначала на адрес жильца начинают поступать уведомления с просьбой оплатить задолженность. Составляется досудебная претензия. И только в случае постоянного игнорирования Управляющая компания приступает к подготовке иска в судебную инстанцию, где и фиксируется требование выселить злостного неплательщика. Далее, последний будет уведомляться о назначении заседаний, по итогам которых будет вынесено решение.

А вот из муниципальной квартиры очень даже могут выселить. Процедура регулируется ЖК РФ, и выселяется человек по решению суд. Иск в суд подаётся, как правило, если квартплата не осуществлялась в течение более полугода. Но если за этот период жилец хотя бы раз вносил оплату по коммунальным счетам, его нельзя лишить занимаемой жилплощади.

• невыполнение обязательств по содержанию жилья;
• использование квартиры по другому назначению (магазин, офис, склад и т.д.);
• содержание квартиры в антисанитарных условиях;
• нарушение прав третьих лиц (соседей);
• умышленное уничтожение или повреждение конструктива жилья.

Эксперты разъясняют: арест квартиры и выселение из нее – далеко не одно и тоже. Арест означает, что собственники не смогут распоряжаться своим жильем до тех пор, пока не выплатят долги – иными словами его нельзя будет продать, сдать в аренду, прописать в него новых членов семьи, однако на улицу никого не выселят (особенно, если это единственная жилплощадь).

Жилье для подавляющего большинства граждан РФ является единственным серьезным активом, потеря которого может оказаться невосполнимой. Суд, тем не менее, в некоторых случаях может принять решение об аресте квартиры – если у гражданина накопились серьезные долги, но нет никакого другого имущества, которое могло бы пойти на их погашение.

Квартиру могут реально забрать, если долг накопился за ипотеку или если она находится в залоге, но только в случае как минимум 3-месячной просрочки платежей и сумме долга свыше 5% от стоимости ипотеки (залога). При этом разницу, оставшуюся после погашения долга, заемщику должны вернуть.

1. Муж позвонил в Сбербанк сообщил о погашении ипотеке и попросил подготовить к выдаче нашу закладную. Через 3 недели закладная была готова, мы забрали её в отделении банка.
2. С закладной банка мы отправились в МФЦ недалеко от ипотечной квартиры (МФЦ должен находится в том же городе, где квартира). Понадобились только закладная и паспорт. Заявление в нашем МФЦ нам распечатали и дали подписать на месте.
3. Через 5 рабочих дней мы пришли в МФЦ и забрали две бумаги:
   • закладную банка — на память 🙂
   • справку о том, что обременение снято в Росреестре

• договорные отношения, в ходе которых подписываются соглашения по пользованию чужим имуществом (здесь могут быть составлены договора аренды, сервитута и других сделки);
• доверительное управление, когда право на управление и распоряжение передается управляющему (при банкротстве, установлении опеки);
• арест, он накладывается в случаях нарушения законодательства, а также при наличии невыплаченной задолженности у человека;
• залог, такая сделка подразумевает добровольное согласие человека на ограничение его имущественных прав взамен на получение определенных выгод;
• ограничения, накладываемые на использование объектов или на выполнение определенных работ (они обычно накладываются государственными органами в пределах их компетенции);
• иные виды сделок.

Когда мы с мужем оформляли ипотеку, я находилась в декрете. Поэтому банк не одобрил мне ипотечный займ, а также не сделал меня созаемщиком по договору. Мой муж получился единственным владельцем квартиры. Но он составил обязательство, где обязался выделить долевое владение в этом жилье всем детям и мне. Данный документ обязательно передается в ПФР и хранится там. Недавно мы погасили нашу задолженность, сняли обременение и после этого все члены нашей семьи стали полноправными владельцами квартиры с документальной регистрацией данных прав.

1. Напишите заявление в ваш банк, чтобы вам выдали закладную, которая оформлялась при передаче жилья в залог. Кредитная организация ставит на ней отметку о полном исполнении кредитных обязательств заемщиком. Также банк может назначить сотрудника, который сопроводит вас в определенный день в Росреестр и совместно с вами подпишет заявление.
2. Подготовьте остальные обязательные документы, перечисленные мной выше.
3. Запишитесь на прием в МФЦ в том регионе, где находится квартира. Это можно сделать в любой день путем получения электронного талона, либо записавшись по телефону.
4. Посетите в назначенное время МФЦ и представьте все необходимые документы. Если вы придете совместно с сотрудником банка, заявление сможете заполнить непосредственно в МФЦ, либо предварительно.
5. Сотрудник МФЦ проверит правильность оформления представленных документов. При их приеме он выдаст вам расписку, где будет стоять отметка о дате их принятии, а также специальный номер. По нему можно легко отследить статус вашей заявки.
6. После завершения регистрации посетите МФЦ и получите выписку из ЕГРН, в которой будет указано отсутствие обременение.

Таким образом, существует несколько вариантов действий для снятия обременения. Но я рекомендую действовать самостоятельно, чтобы не дожидаться пока за вас это сделает банк. В этом случае вы получите полное владение своей недвижимостью в более короткий срок.

3. Если Президент Российской Федерации в течение четырнадцати дней с момента поступления федерального закона отклонит его, то Государственная Дума и Совет Федерации в установленном Конституцией Российской Федерации порядке вновь рассматривают данный закон. Если при повторном рассмотрении федеральный закон будет одобрен в ранее принятой редакции большинством не менее двух третей голосов от общего числа членов Совета Федерации и депутатов Государственной Думы, он подлежит подписанию Президентом Российской Федерации в течение семи дней и обнародованию.

• Первое чтение
• Второе чтение

Третье чтение представляет собой процедуру окончательного принятия законопроекта в качестве закона. Поправки на этом этапе уже не рассматриваются. В зависимости от страны, могут допускаться редакционные правки. В России по требованию большинства депутатов законопроект может быть возвращён к стадии второго чтения

В сложившейся ситуации очень актуальным для потребителя стал вопрос безопасности кредитования. Ведь банки и кредитные организации стараются извлечь прибыль из своей деятельности всеми способами. И не всегда эти способы, мягко говоря, соответствуют закону. Например, все чаще встречается увеличение процентных ставок и ежемесячных платежей. Или, к примеру, договор страхования, заключаемый вместе с основным договором (на чем настаивают банки), вовсе не является обязательным! Нелегко самостоятельно разобраться в вопросах начисления и взыскания неустойки. Также необходимо обратить внимание на различного рода комиссии при оформлении кредита. Зачастую большая часть этих комиссий взимается незаконно! В связи с этим, нередко между кредитной организацией и клиентом возникают споры по вопросам кредита.

1 ответ. Москва Просмотрен 37 раз. Задан 2014-07-04 12:33:47 +0400 в тематике «Административное право» Может-ли суд обязать банк, выдавший ипотеку, продать залоговую квартиру и погасить долги Может-ли суд обязать банк, выдавший ипотеку, продать залоговую квартиру и погасить долги. далее1 ответ. Москва Просмотрен 89 раз. Задан 2011-12-03 15:34:34 +0400 в тематике «Кредиты»

В 2008 году большинство стран мира потряс финансовый кризис, так или иначе отрицательно повлиявший на все отрасли экономики. И Россия в этом плане не стала исключением. И хотя по телевидению и в средствах массовой информации нам говорили, что волноваться не о чем, что россиян это не коснется, но факт остается фактом: подавляющее большинство граждан нашей страны испытали на себе все негативные последствия этого кризиса. Многие люди, у которых на этот момент оставались невыплаченные кредиты в различных банках оказались в затруднительном финансовом положении. И если небольшие кредиты люди хоть как-то смогли выплатить, то крупные займы, такие как, например, ипотека, оказались для большинства непосильным бременем, избавиться от которого многим не удалось и по сегодняшний день.

1 ответ. Москва Просмотрен 76 раз. Задан 2014-06-24 14:37:40 +0400 в тематике «Уголовное право» Добрый день! квартира в ипотеке по ней долгов нет, в другом банке долг, заберут-ли квартиру? Добрый день! квартира в ипотеке по ней долгов нет, в другом банке долг, заберут-ли квартиру. далее0 ответов. Краснодар Просмотрен 13 раз. Задан 2014-08-05 13:10:02 +0400 в тематике «Кредиты»

1 ответ. Москва Просмотрен 184 раза. Задан 2013-08-20 13:29:57 +0400 в тематике «Кредиты» Могут ли судебные приставы лишить водительского удостоверения за долги перед банками за кредиты? Могут ли судебные приставы лишить водительского удостоверения за долги перед банками за кредиты. далее1 ответ. Белово Просмотрен 680 раз. Задан 2014-02-11 17:37:49 +0400 в тематике «Жилищное право»

Возможен ли размен квартиры с задолженностью

Как правило, покупатель вносит аванс в размере суммы долга, чтобы собственник мог погасить задолженность. Доля риска в данном случае присутствует. Но если сделку сопровождает то же агентство недвижимости, оно может взять на себя все риски, но только если долг не очень большой.

) делает каждый лот если и не уникальным, то куда менее стандартизированным по сравнению с жильем в новостройках. Привязка к определенному району, высотности, строительному материалу еще сильнее сужает выборку. Кроме того, вкусы и цели у людей, участвующих в обмене, совпадают довольно редко.

Редкая ситуация, когда собственник умер или признан недееспособным: тогда госорганы продают квартиру с торгов. Если на квартире успел накопиться большой долг за коммунальные услуги, то она может продаваться с большим дисконтом (до 40%), однако такая сделка часто имеет под собой криминальный след.

Заемщик обращается в банк с заявлением на согласование мены или продажи. К заявлению нужно приложить паспорт, идентификационный номер, свидетельство о браке, паспорт и письменное согласие супруга, а также документ, подтверждающий отсутствие задолженности по ипотечным платежам.

При этом договор мены в своих основных положениях мало отличается от стандартного договора купли-продажи. Более того, на практике вместо мены часто проводят двойную сделку по купле-продаже недвижимости — эта форма привычнее для всех сторон, у нее меньше рисков.

Можно ли выписаться из квартиры если есть задолженность по жкх

Ситуация, если вы прописаны в квартире не один, то не пытайтесь переложить свой долг на другое лицо. Впоследствии, если выяснится, что указанное вами лицо является добросовестным плательщиком, а вы, в свою очередь, оклеветали добропорядочного плательщика, то ваша ответственность станет ещё более весомой.

Нередко сотрудники паспортного стола отказывают в выписке и прописке при наличии долгов за квартплату. Таким способом управляющая компания пытается повлиять на неплательщиков. Но подобные действия неправомерны, поскольку в нашей стране существует свобода передвижения всех граждан. Это оговорено в Конституции России и Правилах регистрации, которые утверждены Постановлением Правительства РФ N 713 17.07 1995 в действующей редакции от 24.12.2014.

1. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
2. Каждый может свободно выезжать за пределы Российской Федерации. Гражданин Российской Федерации имеет право беспрепятственно возвращаться в Российскую Федерацию.

В управляющей организации можно договориться о реструктуризации. Обычно сотрудники УК идут навстречу неплательщикам, которые хотят погасить возникшие просрочки. Два последних способа наиболее легкие, они помогут выписаться без общения с сотрудниками управляющей компании. А при пользовании онлайн-услугами экономится время, причем они доступны как собственникам, так и жильцам с договором социального найма. Выписка может продолжаться от 1 до 14 дней. После этого человек получает на руки паспорт с печатью о выписке.

Другое дело, что все выписки-прописки никак не снимают финансовых обязательств. Более того, принудить вас к их выполнению УК сможет по суду. А сам факт снятия с учета может прозвучать как сигнал к атаке для ЖЭУ, если не платили уже как минимум шесть месяцев.

Любой тип погашения (полное или частичное) лучше всего делать в офисе. Дистанционные каналы пока для этого не подходят. Это связано с тем, что актуальная информация в онлайн-кабинеты подтягивается с задержками, а схема коммуникации основной системы банка и онлайн отнюдь не совершенна.

Человек выплатил полностью ипотеку и задумывается о дальнейших действиях с недвижимостью. Погасили ипотеку и что же делать дальше? Вы думаете, что заключительный платеж в банк это конец вашей ипотечной истории, но необходимо будет выполнить еще несколько действий.

Что делать после выплаты ипотеки, если в ней предусмотрено долевое участие других сторон? Если для погашения кредита был задействован материнский капитал, то выделение долей на второго супруга и детей происходит в обязательном порядке. Это одно из неоспоримых условий использования маткапитала в личных целях.

Банк ВТБ 24 один из крупнейших банков России, сумма ипотечных кредитов выплаченных на сегодняшний день составляет более чем 887 миллиардов рублей. Ежегодно определенная часть из них полностью погашается. И бывшие заемщики интересуются вопросом — как снять обременение квартиры после погашения ипотеки в ВТБ 24.

Эти действия будут связаны с переоформлением квартиры и закрытием ипотечного счета, а людям которые имеют детей нужно будет выделить им доли в новой квартире. Главное все это сделать вовремя и не допустить ошибок в документации. Что делать, когда ипотека погашена о дальнейших ваших действиях будет подробно рассказано ниже.

Как снять обременение с квартиры

Это понятие достаточно широкое и заслуживает отдельной статьи. Мы рассмотрим сервитут, возникающий в квартире. Такое ограничение накладывается, когда собственник не может пользоваться своим имуществом без вторжения на территорию другого собственника. Например, в двухкомнатной квартире два собственника, а комнаты смежные. Один из собственников не может пользоваться своим имуществом, минуя комнату второго владельца. Если мирно договориться не удается, то такое право устанавливается в судебном порядке.

Необходимость в регистрации такого обременения очевидна. При продаже квартиры с обременением в виде ренты, покупатель получает все обязанности рентодателя. Чтобы это не стало сюрпризом, в выписке из ЕГРН указывается, что квартира обременена договором пожизненного содержания с иждивением. При наличии такой записи покупатель будет осведомлен о последствиях покупки этой недвижимости.

Снимается арест только после того, как причины, породившие его, будут устранены. И отмена ограничений наступит только в результате соответствующего постановления суда. Суд направляет определение о снятии ареста в регистрационную службу в тот же день, а судебный пристав – в течение трех дней после вынесения решения.

.Иначе он называется договором ренты. Это довольно распространенный договор гражданско-правового характера, подлежащий обязательной регистрации в управлении Росреестра. Суть договора в том, что плательщик ренты обязуется осуществлять уход и оказывать всяческую помощь, в том числе материальную, собственнику квартиры до конца его дней. После смерти получателя ренты, плательщик получает право собственности на жилье, принадлежавшее рентополучателю.

Для чего накладывается подобное обременение? Для защиты потенциального покупателя. Если доверительный управляющий продает квартиру без согласия ее собственника, последний в дальнейшем может оспорить сделку, а пострадает добросовестный приобретатель. При наличии в выписке из ЕГРН записи об обременении в виде доверительного управления, покупатель перед сделкой проведет беседу с собственником, чтобы убедиться в его намерениях.

В частности, собственнику вначале должно последовать официальное предупреждение с требованием отреагировать на поступающие претензии и жалобы и внести все необходимые коррективы в процесс пользования квартирой. Они могут заключаться и в возврате в исходное состояние элементов перепланированной квартиры.

Она неоднократно обращалась в различные судебные инстанции с исками об обращении взыскания на дом должника, общей стоимостью более 10 млн рублей. Однако ссылаясь на статью 446 ГПК РФ судьи отказывали в этом ходатайстве и обязали должника выплачивать ежемесячно около 2000 рублей – он был пенсионером и выплачивать больше не мог, другого имущества не имел.

В этом вопросе помогут тексты обращений в прокуратуру, другие государственные инстанции, а также задокументированные результаты визита участкового к нарушителям. Если же дело касается сомнительной перепланировки, то об этом факте в известность следует поставить местную администрацию.

Если вы на гране выселения из квартиры, то обязательно свяжитесь с юристами нашего сайта для получения бесплатной консультативной помощи. Вообще не стоит полагаться на свои силы и пытаться отстоять свои интересы в суде – необходимо много практических знаний и опыта, что бы иск о выселении из единственного жилья был оставлен без удовлетворения.

Также основанием для выселения из квартиры может стать незаконная перепланировка. Тогда решение о выселении может быть принято в случае, если собственник помещения с самовольной перепланировкой в квартире категорически отказывается привести её в первоначальное состояние.

Выпишут ли из квартиры если есть задолженность по квартплате

• Не удастся получить некоторые субсидии и льготы, поскольку их предоставление привязано к отсутствию задолженностей по квартплате.
• Судебная ответственность. Жилищная организация может подать заявление в суд для получения постановления и последующего взыскания долга. Если должник считает претензии необоснованными, к примеру, он несогласен с самим наличием долга или его суммой, то может подать протест. В результате постановление не будет получено, вместо этого начнётся тяжба. Но стоит взвесить «за» и «против» перед тем, как инициировать её, поскольку в случае проигрыша процесса платить придётся, плюс на ваши плечи могу повесить еще и судебные издержки.

Никто не отнимет у вас дарованных Конституцией прав, но есть еще и обязанности вас как жильца, в них входит в том числе своевременная плата за поставляемые блага.

Потребителям могут даваться льготы – в этих случаях размер платежа будет уменьшен на величину льготы, либо может предоставляться компенсация расходов, субсидия на оплату таких расходов – это касается в первую очередь одиноких, либо состоящих в семьях только из неработающих граждан пенсионеров, которым может компенсироваться от 50 до 100% выплаты.

Паспортисты могут начать возражать против выписки и угрожать, что не снимут с учета, пока не погасите полностью. Но и на них есть управа — можно потребовать официального документа с указанием причины отказа и припугнуть статьей 19.1. КоАП РФ -«самоуправство».

• Сняться с регистрации в мун. квартире можно также легко, как и в случае с собственной – в законе ограничений за долги нет.
• При отсутствии договорного разделения по квартирным выплатам, ответственность за оплату счетов несет ответственный квартиросъемщик, а прочие съемщики несут солидарную ответственность – при выписке, если долг не был оформлен в точном объеме документами, он останется на ответственном съемщике.Если ответственный съемщик выписывается из жилья, это не отменяет договора социального найма и обязанности выплатить задолженность.
• Выписка из муниципального или иного неприватизированного жилья приводит к потере возможности его приватизации.
• Прописанные в мун. квартире жильцы не имеют возможность препятствовать выписке трудоспособного совершеннолетнего гражданина.

Обязательно Ли Накладывать Вето На Отторжение Квартиры Если Есть Задолженность Перед Государством

Многие россияне теперь прежде чем планировать заграничную поездку не только проверяют сроки действия паспортов, виз, делают прививки, но и проверяют, не включены ли они в число должников на сайте .В последние несколько лет экономика страны переживает нелегкие времена. Растут тарифы ЖКХ, ставки по кредитам, стремительно падают реальные доходы россиян.

Содержание статьи Сегодня у многих имеются кредиты и прочие задолженности, из-за чего возникает закономерный вопрос, можно ли с долгами выехать за границу. Рассмотрим, в каких случаях в 2022 году выехать не получится, кто и как выносит запрет, и где можно узнать о наличии долгов. В поиске ответа, с каким долгом можно выехать за границу, многие переживают, ведь любой кредит или ипотека накладывает на заемщика определенные ограничения.

» Для большинства россиян время отпусков проводить за пределами страны стало привычным и необходимым. Но не всегда для осуществления задуманного стоит приобрести путевку, оформить визу, если в ней есть необходимость, и собрать вещи. В ряде случаев выезд за территорию РФ может быть закрыт, к примеру, когда неуплачен штраф либо налоги.

В 2022 году такие виды долгов могут препятствовать праву выехать за пределы страны: Просроченные банковские ссуды; Алименты; Налоги; Коммунальные платежи; Штрафы, наложенные ГИБДД, полицией, ФНС и прочими государственными органами; Долги перед частными лицами, подтвержденные в суде.

К сожалению, долговые обязательства по платежам сегодня не редкость. Это объясняется тем, что многие россияне предпочитают взять кредит для осуществления задуманного, нежели на протяжении нескольких лет собирать необходимую сумму. Многие убеждены, что задолженность перед банками либо другими финансовыми учреждениями приводит к определенному вето, в частности ограничивают выезд в какую-либо страну.

Обременение денежных средств

Владелец, который в силу специфических обстоятельств не снял ограничения и осуществил передачу прав, будет вынужден долго разбираться с возникнувшими проблемами . Самой сложной процедура будет, когда собственник после подписания бумаг отправился заграницу и не имеет возможности вернуться для разрешения ситуации.

Есть еще такое понятие, как сервитут. По сути, это право на земельный участок, которое ограничено договором. Например, можно прокладывать часть коммуникаций или дороги на участке своего соседа. Точно так же, как и аренда, сервитут не теряет своей силы, если земельный участок переходит от одного лица к другому.

Также к разделу ДУ относится и арест — это запрет на заключение любых договоров или сделок. В этом случае, как было отмечено выше, все решает суд. Более того, владелец, например, арестованного дома, должен держать его в сохранности до тех пор, пока не будет вынесено решение суда.

Во многих случаях недвижимое имущество , то есть здания, дома, квартиры и земельные участки, из-за своей высокой стоимости, являются предметом интереса со стороны различного рода «черных риэлторов», то есть лиц, специализирующихся на мошенничестве с жильем, или «рейдеров» — то есть граждан и юридических лиц, специализирующихся на захватах собственности. К сожалению, такие лица существуют и в настоящее время и основным фактором, способствующим успешным действиям «черных риэлторов» и рейдеров, до сих пор является несовершенство законодательства.

Арест . Обременение на имущество в виде ареста налагает не его собственник, а государственный орган (суд). Арест одновременно выступает мерой обеспечения иска. Возможность ареста недвижимого имущества в качестве меры обеспечения иска определена в статье 140 Гражданского процессуального кодекса РФ. Если арест на недвижимость должника наложен на стадии судебного разбирательства, то продать или заложить этот объект у должника уже не получится. Арест, как обеспечительная мера, может негативно повлиять на исход сделки купли-продажи. Ведь с момента подачи документов на регистрацию и до завершения этой процедуры может пройти месяц. За месяц человек может задолжать крупные суммы денег, в результате чего по иску его кредиторов его имущество, в том числе и продаваемая недвижимость, может оказаться под арестом. С находящимся под арестом объектом нельзя совершать вообще никаких сделок. Именно по этой из причин важно соблюдать правило о том, что все расчеты за купленную недвижимость нужно производить исключительно после регистрации перехода прав на нее. Если сделка с арестованным имуществом и будет проведена, ее суд признает недействительной. И покупатель будет вынужден тратить собственное время, силы и деньги на долгие судебные разбирательства. Наложение ареста на объект лишает его собственника возможности им распоряжаться по своему желанию. Снимается арест при устранении причин его наложения также судебным решением (определением), которое своевременно должно поступить в регистрирующий орган.