Налог С Продажи Квартиры В Наследство В 2022 Году Новый Закон

Содержание

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству

Однако с продажи квартиры, полученной по наследству, гражданину придется уплатить НДФЛ надлежащего размера. При этом начисление и погашение налоговых обязательств выполняются физлицом-налогоплательщиком с учетом требований, предусмотренных абзацем 2 пункта 17.1 статьи 217 НК, и положений статьи 217.1 НК. Данными нормами четко оговаривается возможность освобождения продажи жилья от налога.

В июне 2022 года гражданин-резидент получил определенную жилплощадь в наследство. Однако в октябре 2022 года он реализовал её за 2,9 млн рублей, оформив сделку купли-продажи. Кадастровая цена этой недвижимости на 01.01.2022 – 2,5 млн рублей. С реализации этого жилья придется уплатить 13% в бюджет, поскольку гражданин стал его законным собственником после 01.01.2022, а период нахождения данного актива во владении наследника не достиг 3 лет.

Официальное вступление человека в права наследования (этот момент наступает через 6 месяцев после ухода наследодателя из жизни).
Регистрация (оформление) физлицом-наследником собственности на полученную квартиру через подразделение Росреестра.
Законное владение унаследованной жилплощадью на протяжении предельного минимального периода времени, что является основанием для освобождения продажи этого недвижимого объекта от налогообложения. Не требуется платить налог при реализации квартиры, если она пребывала в его законной собственности минимум 3 года (подпункт 1 пункта 3 статьи 217.1 НК) . Важный нюанс – срок обладания подобной жилплощадью отсчитывается от даты открытия соответствующего наследства. Статьями 1113-1114 Гражданского кодекса РФ (ГК) четко оговаривается, что моментом открытия наследства считается момент ухода наследодателя из жизни.

Определение суммы налогооблагаемого дохода. Реальная стоимость продажи жилья сравнивается с его настоящей кадастровой ценой, умноженной на 0,7. Выбирается та величина, которая окажется больше.
Определение налоговой базы. Налогооблагаемый доход от реализации жилья корректируется (занижается) на сумму имущественного вычета (максимум 1 млн рублей), предусмотренного абзацем 2 подпункта 1 пункта 2 статьи 220 НК. Если такой вычет превысит сумму дохода, облагаемого по ставке 13%, налоговая база будет соответствовать нулю. Использование вычета разрешается, если применяется ставка, равная 13%. Если используется ставка, равная 30%, вычет не применяется, а база будет соответствовать величине налогооблагаемого дохода.
Определение суммы налога. База умножается на соответствующую ставку (0,13 или 0,30).
Необходимые сведения прописываются в декларации 3-НДФЛ , если физлицо должно по закону заплатить НДФЛ с реализации унаследованной жилплощади. Срок передачи этой декларации налоговому ведомству – до 30 апреля года, непосредственно следующего за годом получения надлежащего дохода (абзац 2 пункта 1 статьи 229 НК).
Срок уплаты гражданином суммы НДФЛ – до 15 июля того года, в котором была подана соответствующая декларация (пункт 4 статьи 228 НК).

Наследование активов не облагается НДФЛ, что соответствует нормам российского законодательства. Исключением является только получение физлицом вознаграждения от унаследованных патентов и авторских прав (пункт 18 статьи 217 НК) – эти доходы подлежат налогообложению.

Итак, мы уже выяснили, что только в одном случае можно продать жилье без налогового сбора. Если оснований для получения льгот нет, то какую сумму придется в итоге заплатить ФНС? Подоходный налог — он же НДФЛ — разнится для резидентов и нерезидентов РФ. Разграничению понятий посвящена 207 статья НК РФ.

Правила уплаты налога с продажи квартиры в 2022 году
Как рассчитать сумму налога
Когда доход с продажи квартиры не облагается налогом
Как уменьшить налог с продажи квартиры
Различные нюансы применения и расчета налога с продажи квартиры
Налог с продажи квартиры, полученной по наследству
Налог с продажи ипотечной квартиры
Налог с продажи подаренной квартиры
Налог с продажи квартиры пенсионером
Как получить налоговый вычет с продажи квартиры

Жилой объект можно не только купить, но и унаследовать (за квадратные метры принимающая сторона не дает деньги). Если подобная процедура произошла до января 2022 года, потом собственник использовал жилплощадь в своих целях на протяжении трехлетнего срока, то продавая квартиру, устанавливается налог в размере 13%

Обязанности по уплате налога на наследуемое не по завещанию имущество нет – вне зависимости от основания (решение суда, наследование по закону) плата не предусмотрена. Единственное, что придется оплатить услуги нотариуса за выдачу свидетельства и нотариальные действия. Размер госпошлины установлен в ст. 333.24 НК РФ, правопреемнику за выдачу документов нужно заплатить не больше 0,6% от стоимости принимаемого имущества.

Разъяснения правовой нормы даны в п. 3 и п. 4 ст. 217.1 НК РФ. Налогом не облагается продажа недвижимости, полученной в наследство более трех лет назад. При этом существуют и более строгие правила, так что наследникам вполне повезло. Так, например, для продажи купленного жилья, а не полученного в дар, наследство, в результате действия договора ренты или приватизации, срок владения должен составлять не менее пяти лет, иначе налог заплатить придется.

Налог с продажи квартиры в 2022 полученной по наследству какой суммы платится

1. С подтверждением фактических расходов на покупку. Но когда вы получаете квартиру в подарок или в наследство, соответственно, расходы по данной недвижимости у вас нулевые. Поэтому этим видом вычета до продажи квартиры в 2022 году воспользоваться было нельзя.

Пример: Васильев Д.К. унаследовал квартиру бабушки, умершей в 2022 году. Свидетельство о праве собственности на квартиру Васильев Д.К. получил в конце 2022 года. В начале 2022 года он продал эту квартиру. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня смерти наследодателя. Поэтому при продаже квартиры в начале 2022 года Васильев Д.К. не должен платить налог на доходы, так как срок владения квартирой составил более 3 лет (с 2022 до 2022).

2. Отсутствие дохода как такового, что получается по разным причинам. Если прибыли при реализации недвижимости не оказалось, то и налог не взимается. Такое происходит, если жилплощадь продали за меньшую стоимость, а купили вариант подороже и прибыли просто нет.

Ecли вы в мapтe 2022 гoдa пoлyчили квapтиpy в пoдapoк oт дeдyшки и зapeгиcтpиpoвaли пpaвo coбcтвeннocти, тo yжe пocлe мapтa 2022 гoдa мoжeтe зaключaть cдeлкy кyпли-пpoдaжи. Пo зaкoнy вы c дeдyшкoй близкиe poдcтвeнники, a знaчит пpимeняeтcя ocвoбoждeниe oт yплaты нaлoгa в cлyчae, кoгдa вы пoлyчили квapтиpy в дap oт близкoгo poдcтвeнникa и влaдeли eю нe мeнee 3 лeт. И ecли в мapтe 2022 гoдa yмepлa бaбyшкa, пocлe кoтopoй вы вcтyпили в нacлeдcтвo и зapeгиcтpиpoвaли пpaвo coбcтвeннocти нa yнacлeдoвaнyю квapтиpy, гocyдapcтвo тoжe пpeдocтaвит льгoтy.

Единственным исключением, когда нужно платить налог на доходы при получении наследства, является получение вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов (п. 18 ст. 217 НК РФ).

Это интересно: Выплаты за рождение первого ребенка московская область

В 2022 году в законодательство были внесены изменения, касающиеся налогового вычета. В статью 220 добавили важное пояснение. При продаже имущества, полученного по наследству, полученные доходы могут быть уменьшены на сумму расходов, с которых был уплачен налог при покупке.

В соответствии с законодательством гражданин вправе использовать налоговый вычет. Если минимальный срок владения не истек, а собственник решил продать имущество, важно предоставить подтверждающие стоимость квартиры документы. В этом случае сумма вычета равна цене недвижимости.

Если жилье в собственности находилось менее 3 лет, то НДФЛ при продаже оплачивается на общих основаниях.
Выручка наследника может быть меньше, чем кадастровая стоимость жилья по состоянию на 1 января года, в который происходила регистрация прав собственности, умноженная на 0,7 (понижающий коэффициент). В этом случае доход будет приравнен к кадастровому показателю, умноженному на 0,7. При отсутствии кадастровой стоимости к 1 января года, когда проходила государственная регистрация прав собственности, данное правило не применяется.

Титульный лист. В нем содержатся данные физического лица: фамилия, имя, отчество, ИНН, дата и место рождения, сведения из паспорта. Указываются коды категории, статуса налогоплательщика, инспекции. Здесь же отмечаются налоговый период, год, за который подается отчет, номер корректировки.
Раздел 1. Отражаются сведения о КБК, ОКТМО, сумме налогового сбора, подлежащего уплате.
Раздел 2. Приводится расчет сбора в соответствии с доходами из приложения 1 и расходами, вычетами из приложения 6.
Приложение 1. Указываются ставка налога (13%), код вида дохода, ФИО или реквизиты юрлица, которые являются покупателями. Здесь же прописывается размер дохода, налога при удержании налоговым агентом.
Расчет к приложению 1. Отражается порядок расчета дохода от продажи недвижимости. Налогоплательщик определяет, будет налог рассчитан от договорной стоимости или кадастровой с применением понижающего коэффициента.
Приложение 6. В нем отражаются расходы и вычеты, связанные с продажей квартиры. Доход может быть уменьшен либо на 1 миллион рублей, либо на сумму расходов, связанных с получением дохода от продажи. По расходам должны быть подтверждающие документы.

При продаже имущества бывший собственник обязан внести налоговый сбор с полученной прибыли. При этом платеж обязателен в отношении всех объектов, независимо от способов их получения. Многие сомневаются, платится ли налог с продажи квартиры, полученной по наследству в 2022 году. Важно знать, сколько имущество находилось в собственности, чтобы определить необходимость уплаты.

Если по истечении этого срока реакции не последовало, можно продавать и в будущем не бояться претензий со стороны других лиц.
Наследники также вправе выкупать доли друг у друга, в этом случае тоже лучше подождать 3 года до совершения сделки. Потому что не играет роли степень родства, налог придется платить обязательно тому, кто продает (получает денежную прибыль).

Пример: Внук получил квартиру в наследство от деда, умершего в январе 2022 года. В марте 2022 года внук оформляет право собственности. В апреле 2022 он продает квартиру. Внуку не нужно платить налог с продажи, так как срок владения квартирой начался с января 2022 (с момента смерти наследодателя) и превысил 3 года.

Пример: В 2022 году супруги купили квартиру и зарегистрировали ее на жену. После смерти жены в 2022 году муж вступил в наследство. В 2022 году он продал квартиру. Платить налог с продажи собственности не нужно, так как срок владения недвижимостью начался с 2022 и превысил 3 года. Несмотря на то, что квартира была оформлена на жену, она куплена в браке и считается общей собственностью. Основание: ст. 34 Семейного Кодекса РФ.

Если любой человек продает свое имущество раньше минимального срока владения, он должен подать декларацию и рассчитать НДФЛ. Минимальный срок владения составляет три года или пять лет в зависимости от вида имущества, года приобретения и других обстоятельств.

В обязательном порядке. Это касается не только тех ситуаций, когда налог все-таки уплачивается: даже при действующем освобождении от налога нужно подать так называемую «нулевую» декларацию. В ней достаточно отобразить сумму, полученную в результате продажи, и основание пользования льготными условиями налогообложения.

Пример: Красильникова А.А. получила в наследство от подруги деньги в сумме 3 млн рублей. Так как степень родства с наследодателем значения не имеет, и согласно п. 18 ст. 217 НК РФ доходы в денежной форме, полученные в порядке наследования, не облагаются налогом, Красильникова А.А. освобождена от подачи декларации по форме 3-НДФЛ и уплаты налога.

Пример: Веселов Т.Б. получил в наследство от сестры квартиру в 2022 году. В 2022 году он продал эту квартиру. Так как квартира находилась в собственности Веселова Т.Б. более 3 лет, он не должен подавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог на доходы от продажи жилья.

Решение. Если намечалась сделка на декабрь 2022 г., то оплата налога обязательна, поскольку срок владения меньше 3 лет. Но если ее отложить до марта 2022, в этом случае наследник освобождается от уплаты сбора. А если наследство получено, например, 01.2022 г., то срок освобождения от налогового сбора составит уже 5 лет. То есть продавать можно после 01.2023 г.

Налог С Продажи Квартиры По Наследству В 2022

Пример: Дубровин Л.П. получил в наследство от сестры квартиру. Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ доходы в натуральной форме, которые получены в порядке наследования, не подлежат налогообложению. Поэтому Дубровину Л.П. не нужно декларировать доход от наследства и платить налог.

Лицо, получившее в дар объект недвижимости обязано уплатить НДФЛ. Данная обязанность обеспечивается поправками в Налоговый Кодекс, которые вступают в силу с января 2022 года. При этом в качестве налоговой базы берется кадастровая стоимость объекта, которая действовала на момент регистрации права собственности.

4. Получить налоговый вычет станет проще. В России в 2022 году упростят получение налогового вычета при покупке квартиры, дома или земельного участка. По новым правилам, физлица смогут возмещать НДФЛ одним только заявлением — без составления декларации 3-НДФЛ. Помимо существенного сокращения списка необходимых документов, упрощенная камеральная проверка сократит сроки получения налогового вычета. Сейчас только проверка предоставленных документов в ФНС занимает три месяца, еще 30 дней потребуется для перевода средств на счет. По новым правилам, камеральная проверка займет 30 дней с момента оформления заявления на налоговый вычет, а деньги на счет будут перечислять в течение 15 дней после ее окончания.

На основании подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Это интересно: Какой Размер Социальной Пенсии По Инвалидности 3 Группы В Москве В 2022. Году

Налог с продажи квартиры в 2022 году полученной по наследству новый закон

Стоит сказать, что налогом в 2022 году облагается не общая цена недвижимости, а лишь та стоимость, которая изменилась с того момента, когда покупатель решил приобретать квартиру. Пример следующий: если гражданин купил жилье за 8 млн, а продал за 10 млн, то по соответствующей статье Налогового кодекса налог на объект составит 260 тыс руб – платить нужно 13% от двух миллионов.

Пример. Николаевы после развода продают общую квартиру за 5 млн рублей, купленную год назад за 4 млн. Поскольку имущество было поделено в равных долях, каждому из экс-супругов нужно уплатить налог с дохода от продажи своей половины, т. е. по 13% с 500 тысяч рублей.

Налоговая декларация была подана 9 октября, опоздание по сроку составило 5 месяцев и 7 дней (со 2 мая по 9 октября). Сумма по налоговой декларации составляет 200000 руб. Согласно расчётам (200000 x 5% x 6) штрафные санкции будут в размере 60000 руб., 7 дней рассчитываются, как 1 месяц.

До истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя наследник должен подать в нотариальную контору заявление о вступлении в наследство. По истечении шести месяцев со дня открытия наследства на основании заявления наследников, если между ними нет спора о наследстве, нотариальная контора выдает свидетельство о наследовании. Действующее законодательство предусматривает два основания для наследования: наследование по закону и по завещанию.

В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.

Налог с продажи квартиры в 2022 году полученной по наследству новый закон

Допустим, что хозяин жилья умер в 2010 году, а имущественное право новый собственник зарегистрировал 2014 годом и тогда же решил продать дом, то последний уплачивать налоговую пошлину не будет. Подобное объясняется тем, налог с продажи квартиры полученной по наследству, которая находиться в распоряжении нового хозяина меньше трех лет, не предусмотрен.

Соответствующее правило вводится подпунктом «е» пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 23.11.2022 № 372-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации в части налогообложения доходов физических лиц, превышающих 5 миллионов рублей за налоговый период».

Сумма вычета (необлагаемой налогом суммы) составляет 1 млн. рублей.
Заявить о применении вычета лицо может в течение 3 лет после продажи имущества. Если в первичной декларации лицо указало только об уплачиваемом налоге, заявить о вычете можно путем подачи уточненной декларации. Переплаченный налог возвращается по заявлению.
Условием получения вычета является обращение в ИФНС. Сумма льготы, уменьшающая величину налога, указывается в декларации.
При наличии нескольких наследников и долевой собственности размер вычета делится между лицами в процентном соотношении, соответствующем полученным долям. Полная сумма вычета предоставляется собственникам только при продаже доли по отдельному договору.

5. Разделить имущество после развода можно даже спустя три года. Срок исковой давности начинает течь, с того момента, как истец узнал о нарушенном праве. Другими словами, если квартира осталась после развода в собственности одного из супругов, второй супруг может подать иск о её разделе даже спустя девять лет. Срок исковой давности начнёт отсчитываться с того момента, как второй супруг узнал о продаже квартиры первым.

Налоговый кодекс страны декларирует, что пошлина уплачивается с цены превышающей 1 млн руб. Практически, владельцу предусматривается имущественный вычет, который компенсирует часть расходов связанных с покупкой или постройкой жилого объекта, что гарантировано налоговым законодательством России.

Кроме того, в случае отсутствия уведомлений гражданин сам должен известить свою инспекцию ФНС о появившемся у него недвижимости. Соответствующая обязанность предусмотрена п. 23.1 ст. 23 НК РФ. Список имущества вместе с копиями правоустанавливающих документов подается до 31 декабря года, следующего за оформлением наследства.

Впрочем, существует одно исключение. Подоходный налог при вступлении в наследство платится в части сумм вознаграждения за интеллектуальные труды умершего. Скажем, когда человек при жизни написал книгу, то часть отчислений от ее продаж полагается наследникам. В этом случае будет НДФЛ по ставке 13 %.

Имущественные платежи характерны тем, что платятся раз в год. Расчеты по ним налоговая инспекция делает самостоятельно. После плательщику направляется уведомление с суммой, датой оплаты, банковскими реквизитами. Как правило, рассчитаться необходимо до 1 декабря следующего года.

Согласно п. 2 ст. 403 НК РФ в отношении квартиры или части дома действует налоговый вычет в части 20 квадратных метров. То есть, когда рассчитывается налог на недвижимость после вступления в наследство, кадастровая стоимость этой части не учитывается при определении суммы платежа.

В качестве логического завершения уместно сделать такие выводы. Наследуемое имущество НДФЛ не облагается, за исключением перехода прав на получение авторских отчислений. Однако после принятия наследства, а именно: недвижимого имущества, земли, транспорта, возникает обязанность ежегодно уплачивать налог.

Какие налоги нужно платить при вступлении в наследство

Недвижимое имущество, полученное в наследство, надо перерегистрировать на нового владельца. За регистрацию прав собственности вносится госпошлина. Именно ее чаще всего называют налогом при вступлении в наследство (по завещанию или по закону). Размер пошлины составляет 2000 руб. или 22 000 руб. для физических или юридических лиц соответственно (согласно п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Каждая обращается за имущественным вычетом, вместе они получают его в размере 1 000 000 руб. (так как продан один объект недвижимости на двоих). То есть по 500 000 руб. получает каждая. Следовательно, НДФЛ будет уплачиваться не с 2 000 000 руб., а с 1 500 000 руб. То есть на налоге каждая сможет сэкономить по 500 000 × 0,13 = 65 000 руб.

Размер равен размеру дохода, который наследник получил в налоговом периоде от реализации недвижимости.
Максимальная сумма вычета:
- 1 000 000 руб. в год для домов, квартир, комнат, жилых помещений, садовых домиков, земельных участков либо долей в них;
- 250 000 руб. в год на другую недвижимость (гараж, машина и т.д.).

Налог с продажи недвижимости, полученной по наследству, касается земельного участка, дома, квартиры, авто и прочих объектов. Срок владения отсчитывается от дня открытия наследства (то есть дня смерти наследодателя) независимо от даты госрегистрации права собственности. Ставка — 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов. Платит каждый из наследников за свою часть дохода.

Если унаследованная недвижимость пробыла в собственности наследника менее 3 лет, при ее продаже надо платить НДФЛ. Этот минимальный срок владения имуществом, полученным по наследству, установлен п. 1 ч. 3 ст. 217.1 НК РФ. Налог уплачивается единовременно по итогам того календарного года, в котором произошла продажа. Если прошло больше 3 лет после вступления в наследство, то можно продать дом, земельный участок и авто без налога.

Это интересно: Изменится Ли Ипотека В 2022 Году

Налоги при вступлении в наследство

Если наследник получает от наследодателя недвижимое имущество, его необходимо зарегистрировать на нового владельца, то есть оформить в свою собственность. За это берется пошлина, размер ее фиксированный — в общем случае составляет 2000 руб. для физлиц и 22 000 руб. для юрлиц (согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ). За постановку на учет автомобиля придется заплатить 2850 руб. (с присвоением новых номеров).

Налоговая ставка — 13% для резидентов РФ или 30% для нерезидентов (ст. 224 НК РФ).
Разрешается применять налоговые вычеты — стандартные и профессиональные (ст. 218, ст. 221 НК РФ).
Средства, полученные в валюте, конвертируются в рубли по курсу Центробанка на день получения дохода.

Изображение pixabay.com

Участок земли для дачи, строительства индивидуального жилого дома, ведения подсобного хозяйства — 350 руб.
Доля участка, имеющего сельхозназначение — 100 руб.
Пай по праву общей долевой собственности в паевом инвестфонде — 22 000 руб.
Доля в общей долевой собственности на квартиру в многоквартирном доме — 200 руб.
Ипотечные объекты — 1000 руб. для физлиц, 4000 руб. для юрлиц.
Участие в договоре долевого строительства — 350 руб.

По действующему в России законодательству при вступлении в наследство в 2022 году не надо платить никаких налогов. Но есть ряд обязательных госпошлин за оформление наследства и регистрацию права собственности на недвижимость. Кроме этого, наследник должен будет платить ежегодные налоги на свою новую собственность (жилые помещения, здания, сооружения, земельные участки, транспортные средства). При продаже имущества, полученного по наследству, также может потребоваться уплата налога на доходы (НДФЛ).

частного дома, земельного участка (при условии нахождения данного объекта на нем), квартиры в случае постоянного проживания, в том числе на момент смерти гражданина и вступления в права владения;
имущества лиц, погибших при выполнении государственных или общественных обязанностей;
вкладов в банках;
денежных сумм в рамках авторского права.

Налог на наследство квартиры по завещанию в России в 2022 году, согласно нормам ст.217 ГК РФ, не уплачивается. Внесение других платежей, в том числе по завершении продажи недвижимости, полученной во владение после смерти покойного гражданина нашей страны, регламентируется отдельными нормами действующего законодательства.

Налогообложение к уплате фиксируется в годовой декларации по форме НДФЛ-3, которая подается в орган ФНС по месту регистрации до 30 апреля следующего года. Сама сумма платежа может быть уплачена авансом либо в срок до 1 августа следующего года.

Налог на долю в квартире по наследству в таком случае будет начисляться на общих основаниях. Для большей экономии собственных средств граждане должны оформить отдельные договоры купли-продажи на квартиру, так как в итоге каждый из них сможет рассчитывать на вычет в размере 1 000 000 рублей. Налоги, выплачиваемые при этом, также уменьшаются.

Согласно нормам п.17.1 ст.217 НК РФ в случае владения недвижимостью, полученной по наследству либо по договору пожизненного пользования, подаренной от близкого родственника (муж, жена, сын, дочь, брат, сестра, отец или мать), приватизированной более 3 лет НДФЛ с продажи не удерживается.

Налог с продажи квартиры по наследству по новому закону в 2022 году придется заплатить

По новому закону в 2022 году внесены изменения и по налогообложению с продажи объектов недвижимости относительно физических лиц, которые вступили в право владения по наследству. При реализации жилого помещения бывшие собственники выплачивают обязательный налог с продажи жилья в казну государства в рамках полученной прибыли.

Речь идет о минимальном сроке владения, установленном ст. 217.1 НК РФ. В некоторых ситуациях он может составлять три года, а в других — пять лет. Нахождение продаваемой недвижимости в собственности дольше этого срока освобождает продавца от налога и сдачи декларации 3-НДФЛ. Налог с продажи квартиры в 2022 году новый закон предусматривает и ряд льгот. Они могут распространяться на реализацию жилого объекта в таких ситуациях:

Реализации жилья – сложный и длительный процесс, который требует особой внимательности, так как отсутствие декларации о доходах может негативно сказаться на будущем налогоплательщика. Гражданам следует соблюдать сроки подачи документов, а также укладываться в установленный законом период для оплаты текущих налоговых обязательств. По закону реализация жилья воспринимается как получение дохода продавцом. То есть, он заключает договор купли-продажи с покупателем, передает свою жилплощадь ему в собственность, и получает за это денежную сумму. Из-за роста цен на рынке недвижимости эта сумма часто оказывается больше той, за которую жилье приобреталось. А значит, бывший владелец получает прибыль. С нее и должен быть уплачен НДФЛ, ставка которого в 2022 году остается без изменений – 13 %.

налог не берется, если продаже подлежит единственный объект, имеющийся в собственности;
если на покупку квартиры потрачены средства, превышающие вырученные при ее продаже.
если квартира получена по дарственной. Подарок близким родственникам обозначен в семейном праве. Такая квартира в случае продаже налогом не облагается;
в ситуации наследования. Недвижимость, подаренная по наследству, не облагается налогом;
договор ренты. Налог не взимается, если объект стал собственностью из-за оформления договора пожизненного содержания.

Теперь не получится занизить стоимость жилья или утаить от ФНС свой доход, но это не значит, что государство жестко решило контролировать сделки физлиц с недвижимостью. Однако у некоторых граждан есть основания продать квартиру без налога в 2022 году, даже если сумма сделки будет превышать затраты на ее приобретение.

Тут есть небольшая поправочка: если у вас в собственности имеется единственный объект недвижимости и вы решили его продать, а за 90 дней до этого уже купили новую квартиру, то в течение этого срока (90 дней) будет считаться, что в собственности находится лишь один объект.

При этом география недвижимости значения не имеет: у вас может быть квартира в Москве и, например, комната где-нибудь далеко за МКАДом — это значит, что у вас в собственности два объекта. Кроме того, учитывается и недвижимость, которая находится в общей собственности у супругов.

Впрочем, продавать без налога раньше 5 лет можно и сейчас, но не всё. Чтобы доход от продажи жилой недвижимости не облагался налогом, он должен быть в собственности не менее 5 лет (для объектов, которые приобретены после 1 января 2022 года) или не менее 3 лет (для объектов, приобретенных до 1 января 2022 года).

С 2022 года двойного налогообложения можно будет избежать — вычесть сумму объекта недвижимости, с которой уже уплачен налог. Например, кадастровая стоимость подаренной квартиры составляет 5 млн рублей, одаряемый выплатил налог, и вскоре ему понадобилось продать обретенное жилье за 7 млн рублей.