Какую Перепланировку Млжно Узаконить

Содержание

Можно ли узаконить перепланировку квартиры и зачем это делать? Какую перепланировку нельзя узаконить

Зачастую, задумываясь о ремонте, люди приходят к выводу, что неплохо было бы внести некоторые изменения в конфигурацию квартиры. Например, убрать стену между двумя помещениями или создать дополнительный проем или установить дополнительный санузел либо разделить одну большую комнату на несколько маленьких и т.п. Все подобные изменения именуются перепланировкой и требуют согласования с уполномоченными государственными органами и получения соответствующего разрешения на ее проведение.

Иногда, дизайнерские фантазии собственников не знают границ. При этом некоторые люди даже не задумываются о том, можно ли узаконить перепланировку квартиры, проведенную тем или иным образом и какие последствия от такой перепланировки будут. Люди ошибочно считают, что если они являются собственниками квартиры, то могут делать в ней все, что хотят. При этом совершенно не уделяется внимание ни технической ни юридической части проблемы. Ситуация в таком случае грозит выйти из-под контроля.

Какую перепланировку (переустройство) жилого помещения нельзя узаконить

Если раньше узаконение самовольной перепланировки жилого помещения в судах носило формальный характер и решение, как правило, принималось на первом же заседании, — то в последнее время суды стали достаточно серьезно относиться к данной категории исков. Все чаще, в спорных ситуациях, решение суд принимает только после проведения судебно-строительной экспертизы. Увеличилось количество решений судов, которыми отказано в узаконении перепланировки.

Вы увеличили площадь туалета, ванной комнаты или кухни за счет жилой площади, т.е. сделали перепланировку (переустройство) жилого помещения таким образом, что у соседей под Вами в том месте, где у Вас расположен санузел, ванная или кухня — находится жилая комната;

Какую перепланировку можно узаконить, а какую нельзя

По существу можно узаконить любую перепланировку. Вопрос в том, как будут подготовлены документы. Можно даже заниматься переустройством несущих перегородок, но при условии, что они будут усилены и все это будет подтверждено расчетами строительной организации, имеющую соответствующую лицензию. Могут быть проблемы в случае, когда вы в результате перепланировке меняете внешний вид здания, это касается серьезных перепланировок балконов и лоджий, в этом случае перепланировка может быть запрещена. Вот пожалуй и все нюансы. Главное не начинать перепланировку без согласования, т.к. узаконить такую перепланировку гораздо сложнее.

Это интересно: Сумма Госпошлины За Паспорт При Утрате 2022

Если же полностью выровняли проем балкон-кухня, то значит снесли несущие поддерживающие конструкции между балконом и кухней, что может привести рано или поздно к крушению и обвалу плит(конструкции)вер хних этажей. Такую перепланировку никогда не узаконят. Т.к. дело это наказуемо и может привести к гибели и разрушению всего дома.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры

Практически каждый владелец квартиры желает сделать ее более удобной. Но, прежде чем взяться за изменение внутреннего облика жилья, стоит помнить, что для некоторых переделок требуется получить специальное разрешение. И есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать.

Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании.
Получить в БТИ техпаспорт (если это не было сделано раньше).
На плане, который прилагается к техпаспорту отметить намечающиеся изменения.
Составить проект перепланировки.
С планом, проектом и заявлением обратиться в Жилинспекцию.
Выполнить ремонт.
Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ.
Вызвать техника из этой организации для составления нового плана квартиры.
Получить в БТИ техпаспорт с изменениями.

Какую Перепланировку Млжно Узаконить

Жить без проблем в самовольно перепланированной квартире, конечно, можно, но только до тех пор, пока не появится желание приватизировать, продать или подарить квартиру, либо пока соседи не пожалуются в соответствующие органы. Если при ремонте были допущены значительные изменения с нарушением строительных норм, то при попытке оформления перепланировки через суд, он обяжет собственника вернуть квартиру в прежнее состояние.

— переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению работы инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, нарушению противопожарных устройств;

Перепланировка квартиры

что включает в себя термин — перепланировка.
какими законами и нормативными документами регламентируются данные конструктивные изменения в вашей квартире
какой пакет документов необходимо подготовить
возможно ли оформление перепланировки самостоятельно
какой срок займет узаконивание перепланировки
в какую сумму встанет оформление
что узаконить невозможно
к каким проблемам может привести отсутствие необходимых разрешений на перепланировку

увеличение кухни за счет санузла;
перенос «мокрой» зоны (в том числе кухни) в жилую комнату;
перенос и изменения газовых и водопроводных коммуникаций;
перенос систем отопления, батарей на лоджии;
укладывание труб в стены;
разрушение несущих стен и организация в них проемов.

Это интересно: Льготы многодетным семьям в алтайском крае в 2022

Узаконивание перепланировки

Не разрешённая властями, самостоятельная перепланировка квартиры грозит:

Штрафом за незаконную перепланировку квартиры в размере 2–2,5 тысячи рублей. Помимо выплаты денежных средств, виновное лицо должно привести квартиру в соответствующий паспорту вид. Помимо всего прочего, если наниматель не приведёт жилье в разумный срок в надлежащий предписанию вид, то в результате судебного разбирательства квартира может быть продана на торгах, а с пользователем договор найма будет расторгнут.
Отсутствием возможности продажи перепланированного жилья, так как его вид не соответствует техническим характеристикам паспорта.
Обрушением несущих конструкций и иным аварийным ситуациям.

Куда обращаться, чтобы узнать про перепланировку соседей, и насколько она законна? Уточнить можно как непосредственно у владельца, так и обратившись в коммунальные службы. Законодательство защищает своих граждан от несанкционированных строительных работ соседей.

Какую перепланировку никогда не узаконить в Красноярске

Ответственность за самовольные разрушения лежит на плечах владельца помещения: того, кто «перекроил» стены, или ничего не подозревая, въехал в квартиру с перенесенными проемами спустя десятилетия. Размер штрафа, констатирует Виктор Добровольский, варьируется от 2 до 2,5 тыс. руб. В довесок, нарушителя обяжут восстановить первоначальное состояние помещения за свой счет. Если этого не будет сделано, штраф может увеличиться в геометрической прогрессии. Самое страшное, говорится на сайте Стройнадзора, невыполнение требований может грозить продажей квартиры с торгов.

Почти половина жалоб красноярцев на соседей, решивших «перекроить» пространство собственных квартир с помощью перфораторов и отбойных молотков по своему усмотрению, оказываются беспочвенными. За первое полугодие в подразделения ГУК «Жилфонд» подано 105 сообщений о незаконной перепланировке, из них подтвердилось лишь 60. Однако в реальности цифра значительно больше: надзор за перепланировкой ведут сразу несколько органов — департамент горхозяйства мэрии, администрации районов, службы стройнадзора и УК, а единого реестра нарушений нет.

Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

6. Внесение изменений в план БТИ и правоустанавливающую документацию. После получения акта необходимо обратиться в Бюро техинвентаризации. На основании нового согласованного проекта в план вносятся соответствующие изменения. Также может потребоваться замена св-ва о праве собственности. Например, это нужно, когда нежилое помещение переводится в жилое, меняется общая площадь или параметры отдельных комнат. Содержание документов, хранящихся в БТИ, должно соответствовать фактическому состоянию сооружения или помещения. После переустройства, разумеется, этого не будет.

4. Сдача документов в жилищную инспекцию. Как правило, эта служба работает при администрации района. После того как специалисты рассмотрят поданные бумаги, будет выдано разрешение либо отказ в проведении работ. Последний должен быть мотивирован, с приведением доводов, по которым заявитель не может реализовать проект.

Это интересно: Как Узнать Какую Серию Номеров Выдают В Гибдд

Перепланировка квартиры: как узаконить сделанные изменения

косметический ремонт (красить стены, клеить обои, заменять половое покрытие, устанавливать натяжные потолки, класть плитку и т.д.);
демонтаж встроенной мебели при условии, что она не отмечена в техническом плане помещения;
установка системы кондиционирования, установка спутниковой антенны;
перемещение электрической плиты в пределах кухни;
замена оконных и дверных блоков (если наружная сторона имеет тот же цвет, что и заменяемые блоки);
замена ванны душевой кабиной и наоборот;
замена инженерно-технического оборудования на более новое и современное, которое имеет такие же габариты, что и старое.

Учитывая то, что в зависимости от различных факторов стоимость процедуры узаконения может сильно колебаться, то можно лишь примерно подсчитать усредненный показатель при оформлении перепланировки средней сложности. Цена вопроса в данном случае составляет около 150 тысяч рублей.

Как узаконить перепланировку

Вид произведенных работ в квартире (изменения в несущих или не несущих стенах, перенос помещений по целевому назначению, демонтаж подоконной части, перенос приборов в санузле и многие другие изменения в совокупности).
Наличие нарушений в выполненной перепланировке относительно строительных, санитарных норм и требований Мосжилинспекции.
Тип дома: старые дома, панельные дома, кирпичные дома или монолитные – каждый тип имеет свою специфику при узаконивании.
Округ, в котором расположен дом.
Этаж, на котором расположена квартира, часто имеет значение для оценки стоимости и возможности проведения перепланировки.
Человеческий фактор: в частности, настроенность инспектор, принимающий решение

Основное отличие этих вариантов в первом этапе согласования перепланировки и в проектной документации. В первом случае необходим Проект перепланировки (посмотреть тут)и техническое заключение о возможности проведения перепланировки, а во втором техническое заключение о допустимости и безопасности (посмотреть тут).

Перепланировка квартиры 2022: оформление, согласование, штрафы

Многие люди живут в домах, где размещение комнат не соответствует требованиям по эстетике и комфорту. Перепланировка квартиры – это возможность трансформировать помещение под ваши нужды. Самые популярные перепланировки – совмещение ванны с санузлом, демонтаж стен, разделение комнаты, присоединение к комнатам лоджий или балконов и прочее.

Заявление определенной формы.
Оригинал и копию техпаспорта.
Технический проект и эскиз.
Согласие всех проживающих в доме (квартире), даже несовершеннолетних.
Заключение органа, занимающегося охраной памятников архитектуры, если дом таковым является.
Правоустанавливающие документы.