Прогноз цен на квартиры в 2022 году
Последние 2-3 года цены на первичное жилье хоть и незначительно, но падают. Многие эксперты сходятся во мнении, что в 2022 году эта тенденция сохранится, и стоимость квартир действительно снизится. Такая позиция аналитиков обусловлена сразу несколькими факторами.
Но сегодня ситуация постепенно меняется и приобретение квартир перестает быть столь выгодным способом инвестировать средства. Последние экономические потрясения ощутимо ударили по рынку недвижимости, который, как следствие, уже несколько лет пребывает в стагнации.
Тенденции подорожания квартир в России на 2022 год
Аналитики на данный момент выдвигают самые разнообразные гипотезы. Некоторые объявили возможное обесценивание квартир в 2022 году, особенно это касается новостроек. А некоторые наоборот уверяют, что никакого снижения цен не предвидится, так как экономика в стране сейчас еще шаткая и нестабильная.
Подчеркнем, что обычно гражданам достаточно сложно прогнозировать цены, так как на стоимость жилья влияют разнообразные факторы: и экономическая ситуация в стране, и месторасположение постройки и многое другое. Именно для того, чтобы хоть приблизительно знать стоимость недвижимости в ближайшее время, рекомендуется обращать внимание на прогнозы и оценки экспертов.
Будут ли дорожать квартиры в 2022 году в России — прогноз цен на недвижимость
В 2022 году закончится целая эпоха рынка недвижимости в России — время долевого строительства. Правила такой формы приобретения жилья и финансирования строительства постоянно ужесточались, но это не спасало от новых случаев невыполнения застройщиками своих обязательств. По всей стране стоят незавершенные стройки, а обманутыми дольщиками, которые требуют защиты своих прав, давно никого не удивить.
Однако есть у этого, безусловно важного и нужного, нововведения и обратная сторона. Во-первых, свои риски и финансовые затраты девелоперы начнут учитывать в цене квадратного метра жилья. Так что цены квартир в новостройках обязательно станут выше. Во-вторых, вероятнее всего, строительный рынок в России станет более монополизированным. Из-за новых правил с него уйдут небольшие компании, а останутся “монстры” рынка. Монополизация — это всегда рост цен.
Цены на недвижимость в 2022 году
- затоваривание рынка недвижимости. Последнее десятилетие ознаменовалось небывалым строительным бумом. Ситуацию в столице дополнительно усложняет политика реновации, итогом которой станут не только «бесплатные» квартиры для отселенных граждан, но и жилье, которое поступит в продажу, так как новые дома будут иметь большее число квадратов;
- продолжительный тренд на высокие проценты по ипотечным программам. Мало кто из россиян мог позволить себе взять ипотечную квартиру с процентами, которые «съедали» бы большую часть семейного дохода;
- сокращение уровня платежной способности россиян. Увы, этот показатель отстает не только от цен на жилье, но и на товары первой необходимости, так что возможность отложить деньги хотя бы на первый взнос существенно упала. Недоступность жилья наглядно демонстрирует критерий, используемый во всем мире – цена на квадратный метр жилья должна быть равна сумме среднемесячного дохода на душу населения. Исходя из этого критерия, недвижимость в крупных городах России является весьма переоцененной;
- отрицательные тенденции на рынке нефти, а также пролонгированные санкции. Аналитики говорят, что при нефтекотировках в 50 долларов за баррель даже в столице цена квадратного метра жилья не должна превышать 2 тысячи долларов.
- в Москве предрекают рост цен на 2-3% в 2022-2022 годах, так что стоимость квадрата в среднем поднимется до 250 тысяч в нацвалюте;
- активный рост цен предрекают для Сочи – аналитики полагают, что цена квадрата возрастет на 4-5% и достигнет среднего значения в 100 тысяч рублей;
- вполне возможно незначительное оживление в Питере (в пределах 2% в год). В итоге цена квадрата будет оцениваться в 120 тысяч рублей;
- для казанского, новгородского, самарского и воронежского рынков прогнозируют стагнацию или небольшой рост – цена квадрата тут будет колебаться в рамках 45-70 тысяч рублей в зависимости от города;
- небольшое повышение возможно в Хабаровске и Екатеринбурге – цена квадратного метра тут может достигнуть отметки в 75 тысяч в нацвалюте.
Будут ли дорожать квартиры в 2022 году в Москве: прогноз цен на недвижимость
Реальные доходы россиян в последнее время лишь снижаются, тогда как цены на недвижимость продолжают расти. Недвижимость – это один из наиболее рациональных вложений сбережений. Поэтому, когда доходы падают, многие считают целесообразным сохранить накопления, вложив их в недвижимость.
При копировании материалов для интернет-изданий – обязательна прямая открытая для поисковых систем гиперссылка. Ссылка должна быть размещена в независимости от полного либо частичного использования материалов. Гиперссылка (для интернет- изданий) – должна быть размещена в подзаголовке или в первом абзаце материала.
Будут ли дорожать автомобили в 2022 году
Несмотря на то, что рост продаж новых легковых автомобилей и LCV пока сохраняется, как будет развиваться рынок, пока не известно. Популярность бестселлеров снижается. В июле отмечается снижение продаж у 9 моделей из 25 самых покупаемых. Kia Rio начинает приедаться – в июле было продано на 7% меньше единиц, чем в прошлом июле, Lada Granta потеряла 6,5%, Hyundai Solaris — 23% меньше.
На снижение продаж самых популярных моделей существенно повлияла отмена госпрограмм «Первый и семейный автомобили». Также большинство автопроизводителей подняли цены на автомобили. Новинки в среднем подорожали на 7,4%, а если считать с 2022 года, то на все 59%.
Цены на автомобили в 2022 году
Очень многие начинают планировать свой бюджет заранее. А, соответственно, тех, кто планирует покупать автомобиль в 2022 году, уже начинают интересовать ценовые тенденции на рынке. Ведь цены на автомобили зависят от огромного количества факторов. Точно предсказать цены невозможно, но примерные расчёты по их изменениям сделать все-таки можно. Давайте разберемся, от каких факторов будут зависеть цены в 2022 году, а также их примерный рост или снижение.
К сожалению многих граждан Российской Федерации, цены на автомобили продолжат расти и в 2022 году. Ожидается, что к середине года цены на большинство моделей авто повысятся на 3-7 процентов. По сравнению с прогнозируемыми на 2022 год 10-15 процентами это не так уж и много.
Будут ли дорожать квартиры в 2022 году в Москве: прогноз цен на недвижимость
Конечно же, россиян продолжает интересовать, будут ли меняться цены на первичном и вторичном рынке жилья в 2022 году, информирует Информинг.Ру. Реальные доходы россиян в последнее время лишь снижаются, тогда как цены на недвижимость продолжают расти. Недвижимость – это один из наиболее рациональных вложений сбережений. Поэтому, когда доходы падают, многие считают целесообразным сохранить накопления, вложив их в недвижимость.
Прежде чем приступать к анализу цен на квартиры в 2022 году, необходимо определить, в каком состоянии находится рынок недвижимости в настоящий момент. В течение 2 лет (2022—2022) здесь наблюдался самый настоящий обвал. Сперва цены упали на 5-7%, а после того, как девелоперы начали предлагать клиентам акции и скидки для удержания хоть каких-нибудь продаж, стоимость квартир стала еще ниже – на 9-12%. При этом ситуация сопровождалась: строительным бумом; устойчивым трендом на высокопроцентные ипотечные программы; снижением реальной платежеспособности россиян; продолжением санкционной политики с Запада.
С 1 июля 2022 года жилье может подорожать минимум на 25%
Основной камень преткновения для большинства строительных компаний, которые выводят свой проект на высококонкурентный рынок недвижимости, стараясь обойтись без заемного финансирования, — это темпы продаж. За их счет и обеспечивается ход стройки на самом старте. Сейчас, как и в предыдущие годы, главная цель департаментов продаж — продавать быстро. И нередко коммерческий директор убеждает руководство, что ускорить продажи можно только с помощью скидок. В то же время осаждают генерального директора и представители подрядных организаций, которым необходимо вовремя получать деньги за свои работы. Продажи должны идти беспрерывно. Так появляется решение о постоянном предложении покупателю тех или иных дисконтов.
А теперь представим ситуацию, что строительная компания перешла на схему работы с эскроу-счетами, когда деньги на строительство идут через специальный счет в банке. Да, это означает, что она не использует деньги дольщиков на строительстве объекта. Однако те же самые деньги, необходимые для запуска и дальнейшего ведения строительства, сразу в нужном объеме дает банк. Под процент, но все сразу. Таким образом, смысла лихорадочно нагонять продажи больше нет: квартиры просто выставляются по цене, включающей в себя маржу застройщика и банковский процент. А темпы реализации этих квартир уже становятся головной болью банка, а не девелопера. Для девелопера это полностью меняет целеполагание: ему уже не нужно продавать быстро, ему нужно продавать как можно дороже, чтобы вовремя закрывать кредит и получать маржу.
Стоит ли покупать квартиры в 2022 году: как вырастут цены
График показывает, что наиболее сильный рост цен на квартиры на вторичном рынке наблюдался в 2022-2022 годах. Разница между минимальной и максимальной ценой за этот период составляет 27%. В 2022 году цены резко упали – на 4%. В 2022 году и до III квартала 2022 года падение продолжилось и составило еще 7%. Далее начался рост, продолжающийся до сих пор. Однако он существенно меньше, чем на первичном рынке.
Самые высокие цены на жилье в Центральном и Дальневосточном Федеральных округах. Меньше всего «вторичка» стоит в Северо-Кавказском Федеральном округе. В Дальневосточном и Северо-Западном округах цена в 2022 году несколько снизилась – в среднем на 5%. Таким образом, можно сделать вывод, что в большей мере цены на недвижимость растут на первичном рынке жилья.
Ипотека в 2022 году — прогноз процентных ставок и новые условия
- гражданский паспорт заемщика с пропиской или другое удостоверение личности с фото;
- справка о доходах по требуемой форме;
- документы о трудоустройстве и остаточном стаже;
- бумаги, удостоверяющие факт наличия достаточной суммы для начального взноса;
- заявление, которое можно найти на официальном ресурсе банка.
Прогнозы по ипотеке в 2022 году сегодня очень популярны и многие заемщики, а особенно, люди, только планирующие брать жилищный кредит, ждут данного решения с нетерпением. Несмотря на радужное будущее, есть существенное «но», на которое обращают внимание эксперты. Как отмечают специалисты в банковской сфере, после проведения налоговой реформы в 2022 году ставки могут резко возрасти и вполне вероятно, что даже 15% окажутся очень выгодными. Впрочем, уделим внимание обстоятельствам, связанным с предполагаемыми ипотечными ставками в будущие периоды, подробнее далее.
Цены на недвижимость в 2022 году: прогнозы
- уже на стадии строительства проводят перепланировку квартир, чтобы превратить двухкомнатное жилье в малогабаритное, но трехкомнатное. Анализ нового жилого фонда в Санкт-Петербурге продемонстрировал, что сегодняшняя трешка чаще всего имеет площадь 72 квадратных метра. Раньше такой же метраж имели двушки в новых домах;
- многие девелоперы, специализирующие на новострое в пригородах, заявили, что их дома будут иметь пониженную этажность, поэтому срок сдачи квартир существенно сократится – это привлекает покупателя, а также позволяет сэкономить на части коммуникаций;
- большая часть застройщиков сегодня сообщает о том, что жилье поступит в продажу с ремонтом. У покупателей чаще всего не остается денег на проведение отделочных работ, а это затягивает время переезда или заставляет экономить на квадратных метрах при покупке;
- для привлечения покупателей используют всевозможные рекламные ухищрения в виде скидок или статусных наименований жилья – квартиры, которые относятся к комфортному классу жилья, сейчас часто называют апартаментами бизнес-класса. Такой ход часто привлекает честолюбивых клиентов, желающих похвастать перед знакомыми.
Впрочем, некоторые аналитики считают, что рынок жилья в 2022 году выглядел вполне устойчиво, а большая часть девелоперов имеет солидный запас ликвидности. Снижение цен на рынке жилья считают позитивным моментом, так как текущие цены хотя бы приблизились к реальному положению вещей. Еще несколько лет назад цена была существенно завышенной относительно тех расходов, которые требовались при строительстве домов и отделке квартир.
