Узаконить Перепланировку Квартиры После Перепланировки

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта

Если в процессе самовольной перепланировки проводились запрещенные работы, то, прежде чем приступить к узакониванию, предстоит частично переделать ремонт, доведя квартиру до согласуемого состояния, либо вернуть квартире изначальное состояние в соответствии с технической документацией БТИ.

В каждом городе Московской области органами местного самоуправления принят свой регламент согласования перепланировки. Но в каждом из таких регламентов предусмотрен порядок согласования только планируемой перепланировки. А о том, как узаконить уже сделанный ремонт, в нормативных актах районов области ничего не сказано.

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки

Перепланировка в квартире была легкой, например, прошлые хозяева переставили батареи или газовую плиту без прокладки дополнительных подводящих сетей, сделали проем в перегородке, перенесли или демонтировали ненесущую стену, то достаточно нарисовать эскиз перепланировки с указанием размеров.

При более сложной перепланировке потребуется составить проект и подготовить техническое заключение. И то и другое поручите проектной организации, которая сделает инженерное обследование дома и вашей квартиры. Кроме того, нужно вызвать техника из БТИ, который сделает все замеры.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

Так как перепланировка связана с изменением конфигурации внутренних помещений и всего жилья с дальнейшим изменением основных характеристик объекта недвижимости, все мероприятия должны быть узаконены и зарегистрированы соответствующими государственными органами.

Современное жилье отличается повышенный уровнем комфорта, просторными помещениями и удобным расположением помещений. Однако, большинство граждан проживают в квартирах, расположенных в зданиях, построенных еще в прошлом веке. С целью улучшения жилищных условий и повышения уровня комфорта затеваются перепланировки. Как узаконить перепланировку, если она уже сделана, зависит от многих обстоятельств: соответствия выполненных работ списку разрешенных по закону действий и сложности произведенных изменений.

Процедура узаконивания перепланировки: документы, согласование

В случае, если изменения касаются квартиры, купленной на заемные средства, собственники-заемщики должны знать, каким образом и можно ли обеспечить согласование перепланировки в жилье, находящемся в залоге у банка-кредитора.

• Установка перегородок или стен;
• Снос перегородок/ стен;
• Смена оконного проема;
• Демонтаж дверного проема;
• Установка проема двери;
• Организация системы «теплый пол»;
• Монтаж полов в квартирах из первичного фонда, сданных в эксплуатацию без отделочных работ;
• Организация новой стяжки;
• Случаи изменения конструкций, отражаемых в технической документации;
• Перенос ванной комнаты, туалет;
• Снос антресолей.

Как узаконить перепланировку квартиры после перепланировки в Москве

Каждый житель дома имеет право пожаловаться на незаконную планировку у соседей, даже если она не задевает его жилье. После получения жалобы либо в ходе плановой проверки МЖИ выписывает штраф и предписание вернуть первоначальный вид. Тех, кто не оплачивает штрафы своевременно, наказывают дополнительно: запрещают выезд за границу, лишают права собственности.

Часто строительные фирмы вводят владельцев апартаментов в заблуждение, делая красочные дизайн-проекты. Строители меняют конфигурацию помещений, расположение инженерных сетей, водоснабжения и канализации. При этом никто не объясняет собственникам жилья, что эти работы требуют предварительного согласования. Тем, кто владеет такими перестроенными помещениями, обязаны узаконить перепланировку квартиры после перепланировки. Если не сделать это в срочном порядке, можно столкнуться с рядом проблем.

Как узаконить перепланировку квартиры после перепланировки

Если в результате перепланировки были нарушены действующие строительно-санитарные нормы, собственника обяжут вернуть квартиру к изначальному состоянию. В случае невыполнения требований Мосжилинспекции, дело будет передано на рассмотрение в суд, при этом владелец квартиры может лишиться права распоряжаться своей недвижимостью.

Приступая к перепланировке квартиры необходимо помнить, что установленный регламент согласования переустройства — это не прихоть чиновников, а необходимость. Самовольное переустройство способно не только ухудшить эксплуатационные характеристики жилого помещения, но и несет угрозу для жизни всех жителей многоквартирного дома.

Как узаконить перепланировку квартиры после перепланировки

• новый технический паспорт помещения;
• выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества, которая заменяет свидетельство о праве собственности;
• договор основания – предоставляется, если заинтересованному лицу еще не было выдано свидетельство о праве собственности;
• выписка из домового журнала с указанием количества лиц, прописанных в помещении;
• разрешение на осуществление планируемых мероприятий от всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире – данный документ заверяется в ЖЭУ;
• копия лицевого счета – может быть получена от сотрудников бухгалтерии паспортного стола;
• письменное заключение о соответствии квартиры установленным санитарным нормам.

• увеличивать площадь помещения, отведенного под кухню за счет жилой комнаты;
• объединять кухню и комнату аркой, если в квартире установлено газифицированное оборудование;
• демонтировать несущие элементы;
• уменьшать размер или полностью удалять общие коммуникации;
• переносить ванную комнату на место, под которым у соседей расположена жилая комната;
• устанавливать тепловые конструкции на балконах или лоджиях;
• увеличивать балкон за счет помещения.

Узаконить перепланировку квартиры после перепланировки

• Упрощенная. Смещение, реконструкция внутриквартирных стен, переустройство оконных, дверных проемов, их заделка, перенос. На элементы перекрытия нагрузка не увеличивается. Работы выполняются по согласованному с соответственными службами плану-эскизу.
• Усложненная. Уменьшение, увеличение полезной площади посредством создания дополнительных, изменения существующих помещений. Динамическая нагрузка на основные элементы перекрытия остается прежней, в рамках проектно-разрешенной. Для произведения реконструкционных работ необходим проектный план.

Здравствуйте. Покупаем квартиру в которой была перепланировка. Одну из комнат соединили с кухней, следовательно жилая площадь уменьшилась, а площадь кухни увеличилась. В новом ТехПаспорте (от 1.08.2022) стало 2 жилых комнаты вместо ранее 3х, а в новом Регистрационном свидетельстве (от 2.10.2022) пишут квартира ТРЕХкомнатная. Верно ли это, ведь осталось две жилые комнаты?

Как узаконить перепланировку квартиры

Порядок перепланировки регулируется статьей 28 Жилищного Кодекса. Последним этапом при согласовании перепланировки является заключение акта приемной комиссии. Этот акт МВК отправляет в компетентный орган, который осуществляет госучет объектов недвижимости.

Нужно также отметить, что перепланировка помещения сопровождается определенным рядом требуемых процедур, при несоблюдении которых могут наступить негативные последствия для владельца квартиры, в частности, отказ от согласования перепланировки. В 27 статье Жилищного Кодекса четко описаны случаи, при которых происходит отказ в согласовании перепланировки. Например:

Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году

1. За это накладывается штраф от 2 до 2, 5 тыс. рублей. Помимо этого, владельцу будет выдано предписание о том, чтобы вернуть помещению первоначальный вид.
2. Если гражданин отказывается от выполнения требований, действия с квартирой перемещаются в ведение суда. По его решению квартира продается с торгов. Полученные за продажу деньги направляются на обратное обустройство помещений. Решение суда касается не только муниципальных квартир, но и приватизированных.
3. Нотариус откажет в выдаче свидетельства о наследовании, если при рассмотрении документов обнаружит расхождения в оформлении правоустанавливающих документов и паспорта из БТИ.
4. Отказ в приватизации — по причине того, что реконструкция проведена самовольно не по установленному порядку и не узаконена.
5. Невозможность покупки по ипотеке. Банк потребует незамедлительного погашения долга при обнаружении изменений в площади объекта залога.

Независимо от того, узаконивается реконструкция вовремя или по объективным причинам гораздо позже, пакет документов в комиссию предоставляется аналогичный. После согласования с комиссией следует приемка реконструированной квартиры по акту инспектором и регистрация изменений в БТИ.

Перепланировка квартиры: как узаконить

На основании заявления, будет принято решение о том, нужен приход техника на объект, или в этом нет необходимости. В том случае, если оснований для этого нет, то организация приступит к созданию нового технического паспорта, который идет в комплекте с экспликацией плана. Если же сотрудники считают, что составить эти документы можно после осмотра квартиры, то придется немного подождать.

Используя данные двух технических паспортов и экспликаций, которые позволяют получить сведения о состоянии квартиры до того и после того, как была сделана перепланировка, организация сможет составить проект, не отправляя по вашему адресу своего сотрудника.

Как самостоятельно узаконить перепланировку

Некоторые ремонты нужно дополнительно согласовывать с Жилищной инспекцией. Все действия сопровождаются дополнительными расходами, но они не соизмеримы со штрафными санкциями при пренебрежении такого совета.

• штраф в размере 2022–2500 рублей, для юридических лиц эта сумма больше;
• возврат к прежнему виду помещения в указанные сроки;
• повторные штрафные санкции при игнорировании приказа к прежнему возврату;
• продажа недвижимости на публичных торгах.

Как узаконить перепланировку в квартире

Также принимаются во внимание и услуги посреднических организаций, к которым обращаются для решения вопроса. В данном контексте расчет стоимости узаконивания перепланировки следует проводить с учетом индивидуальных факторов. Итоговая сумма может варьироваться от 20 до 100 тыс. рублей.

• изменение конструкций, снижающих прочность здания;
• проведение работ, нарушающих противопожарную безопасность;
• перестройка вентиляционных каналов, нарушающих общий поток воздуха;
• устройство туалетов и ванных комнат над жилыми помещениями предыдущего этажа;
• снижение уровня пола на первом этаже;
• устройство водяного пола за счет общей отопительной системы;
• вырубка ниш и проемов;
• установка кранов на коммуникационные линии, перекрывающих подачу услуг в соседние квартиры.

Как узаконить перепланировку

К сожалению, как и в любой сфере, в сфере согласования перепланировок есть некомпетентные люди и откровенные мошенники, поэтому необходимо внимательно подходить к выбору организации по согласованию перепланировки.

Чаще всего процесс разъяснения о причине отказа занимает более месяца, и в большинстве случаев собственник не удовлетворен сложившейся ситуацией. В этот момент может быть принято решение обратиться в суд.

Что такое перепланировка квартиры и как её узаконить

Однако при отчуждении квартиры (продажа, наследование, залог, раздел) возникает необходимость узаконивания перепланировки. В техническом паспорте квартиры при проведения самовольной перепланировки проставляется соответствующий штамп, указывающий на отсутствие разрешения на перепланировку, поэтому органы юстиции не проведут регистрацию сделки с таким техническим паспортом, да и покупатель откажется от сделки или потребует существенной скидки при продаже.

Второй вариант узаконивания перепланировки реализуется после фактического проведения перепланировки без согласования с районной администрацией. В этом случае Вам необходимо получить отказ администрации (лучше письменный) на согласование перепланировки, а затем заказать строительно-техническую экспертизу на предмет соответствия перепланировки требованиям нормативных документов и ЖК РФ.