Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
Шаг 6. Получите подтверждение того, что право собственности зарегистрировано за покупателем.
По общему правилу государственная регистрация права собственности производится в течение 18 календарных дней с даты приема документов (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).
Подтверждением перехода права собственности будет выписка из ЕГРП о том, что право собственности зарегистрировано за покупателем, или копия свидетельства о праве собственности покупателя, заверенная регистрирующим органом или нотариусом.
Шаг 5. Подпишите договор купли-продажи.
Стороны договора подписывают его лично. Со стороны продавца должны присутствовать все участники долевой собственности. Также договор купли-продажи может подписать по нотариально удостоверенной доверенности один из участников долевой собственности от своего имени и от имени всех остальных.
Как продать квартиру в общей долевой собственности
В связи с вышесказанным можно сделать вывод, что первым делом необходимо получить согласие всех дольщиков. Без него можно попытаться продать лишь свою долю, при этом первостепенное право ее выкупа принадлежит совладельцам недвижимости.
После оформления договора купли-продажи, его совместно с полным пакетом документов на квартиру, необходимо отнести в Росреестр. Сделать это может покупатель, без присутствия продавца. Новому владельцу недвижимости также понадобится оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей. Без предоставления квитанции, сотрудники Росреестра документы не примут.
Общая долевая собственность: особенности продажи квартир
- На его площадь. Чем она больше, тем это выгоднее для продавца — цена будет выше.
- На особенности планировки. По негласному рейтингу дороже всего оцениваются так называемые «сталинки». Чуть меньше стоят квартиры, размещённые в панельных домах. И наименьшим спросом пользуются у покупателей «хрущёвки».
- На размещение жилой площади в доме. Угловое расположение или размещение в торце дома заметно снизит стоимость. А вот большой холл, наоборот, её увеличит.
- На вид, открывающийся из окна. Покупатель желает видеть из окон не стройку или глухой двор, а, например, парк или городскую площадь.
- На особенности планировки. Особое внимание уделяется изолированности отдельных комнат, наличию балкона или лоджии, её остеклению, особенностям горячего водоснабжения (если есть газовая колонка, это автоматически повышает стоимость).
- На состояние имеющихся коммуникаций. К ним относят все инженерные и технические линии, обеспечивающие комфортное проживание — водопроводы, канализации, электрическую проводку, отопительную систему, работу лифтов в доме.
- На расположение самого дома. Чем ближе квартира к крупным транспортным развязкам, тем она ценнее в глазах покупателей.
- На безопасность жильцов. Хорошо, если имеется охраняемый подъезд и территория возле дома, присутствует домофон и работает консьержка.
- На престижность района. Это, пожалуй, основной фактор при выборе жилья. К нему относят также тип здания (новое или старое), и наличие в нём соответствующего ремонта.
- На тип использованного строительного материала. Наибольшим спросом пользуются квартиры в домах, возведённых из кирпичей — долговечного, тёплого и надёжного строительного материала.
В этом документе оговаривается стоимость жилья, а также указывается дата обращения в нотариальную контору для подписания основного договора о купле и продаже. Кроме того, вносится информация по срокам выселения бывшего хозяина (обычно он покидает жильё в месячный срок).
Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми
Сделка за сентябрь 2022 года:
Покупка квартиры за собственные средства плюс материнский капитал. В договоре купли-продажи фигурируют все члены семьи- законные супруги и двое несовершеннолетних детей. Право собственности зарегистрировали и брачный договор не затребовали. Сразу супруги его не составляли и в Росреестр не передавали.
Что это? Ошибка регистратора или регистратор действовал на основании внутреннего документа.
Поэтому в такой сделке может и не стоит торопиться с брачным договором, просто если будет приостановка его донести.
Сами решайте.
Требуется нотариальное обязательство о наделении всех членов семьи долями в праве долевой собственности при оформлении в единоличную собственность.
В течении 6 месяцев — необходимо доли выделить или, при покупке в ипотеку, после погашения ипотеки. ( например через 15 лет)
Итак, если Вы покупаете квартиру в общую долевую собственность, а оформление такого права допустимо хоть на 10 или 20 человек, ваша сделка не требует удостоверения у нотариуса, если условия соответствуют соответствуют вышеперечисленным в п.1
Это видео недоступно
СМОТРИТЕ ДРУГИЕ ВИДЕО ПО ЭТОЙ ТЕМЕ:
➤ Как купить квартиру без денег – ипотека без первоначального взноса. Кадастровая стоимость квартиры https://www.youtube.com/watch?v=ZYS-u.
➤ Сделки с участием несовершеннолетних – как продать квартиру с ребенком https://www.youtube.com/watch?v=Ioefo.
➤Безопасные расчеты при проведении сделок с недвижимостью https://www.youtube.com/watch?v=K8tZO.
➤ Как продать долю в квартире – сделки с долевой собственностью https://youtu.be/OAnKb_34r5Y
********
Канал Московского филиала федеральной риэлторской компании ЭТАЖИ. Сегодня ЭТАЖИ — это лидирующая компания на рынке недвижимости, которая делает акцент на двух вещах: на правильных людях и высоких технологиях.
Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
Шаг второй — определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Это можно сделать самостоятельно, проводя сравнительный анализ ценовых позиций на аналогичную недвижимость в вашем районе проживания. А также — посредством услуг независимого оценщика, с которым заключается соответствующий договор. Величина расценок на подобные услуги зависит от технических и имиджевых характеристик жилья (престижность района, планировка, статус и т. п.). Например, оценка среднестатистического жилья в Москве обходится не менее, чем в три тысячи рублей.
Шаг первый — согласование продажи жилья со всеми его сособственниками. На основании гражданско-правовых норм, распоряжение находящимся в долевой собственности имуществом происходит только по соглашению всех участников такой собственности. Такое соглашение может достигаться в устной форме, но договор о купле-продаже жилья в этой ситуации заключается и подписывается со стороны продавца всеми сособственниками недвижимости.
Продажа квартиры в долевой собственности
Чтобы установить правильную цену нужно изучить и сравнить много факторов: год постройки, наличие удобств, близость инфраструктуры, класс квартиры и т. п. Учесть и провести грамотный анализ всех слагающих в одиночку, не разбираясь в нюансах рынка недвижимости, очень трудно. Целесообразнее обратиться к специалисту.
По закону продавец и покупатель могут самостоятельно составить ДКП. Но на практике большинство нотариусов не принимают «самодельные» договора, ссылаясь на наличие возможных ошибок и отсутствие времени на проверку. Обычно ДКП готовят помощники нотариуса, по заранее готовым шаблонам.
Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности
Собственники доли в квартире могут распоряжаться принадлежащей им недвижимостью по своему усмотрению, при желании — реализовать родственнику или третьим лицам. Условия сделки фиксируются в договоре купли-продажи квартиры в долевой собственности. Нюансы процесса заключаются в том, что владельцы долей и потенциальный покупатель должны решить — заключать один договор или несколько для перехода одному покупателю всей квартиры, находящейся в общей долевой собственности.
Для покупателя удобнее, если все содольщики оформят единый договор. Так экономится время, деньги, ведь гораздо удобнее проверить документы и поставить подпись в одном договоре, чем заключать сделку с каждым из содольщиков.
Продажа квартиры в общей долевой собственности: пошаговая инструкция
Обратите внимание: ранее договор можно было оформлять в простой письменной форме, без нотариуса. Однако в июне 2022 года вступил в силу закон, запрещающий дарить, менять, покупать и продавать жилье в долевой собственности без нотариуса. Без нотариального заверения Росреестр не будет регистрировать сделку.
Это можно сделать самостоятельно, сравнив цены на подобную недвижимость в том же районе. Или обратившись к специалистам — в любое агентство недвижимости. Также можно привлечь профессионального независимого оценщика, который и подготовит экспертное заключение.
Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
Все необходимые документы можно собрать своими силами либо прибегнуть к помощи риелторского агентства и предоставить ему нотариальную доверенность на подготовку нужной документации. Для сделки купли-продажи оформляется следующий перечень документов:
Все сделки с собственностью, находящейся в долевом владении, совершаются при обязательном согласии совладельцев недвижимого имущества (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Обоюдное соглашение по продаже квартиры может быть заключено по устной договоренности, но при оформлении документов сделки у нотариуса требуется присутствие всех участников со стороны продавца для письменного заверения договора. Можно предоставить нотариальную доверенность одному из совладельцев для сбора необходимых документов и подписания договора купли-продажи.
Типовой образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность
Как известно, продажа и покупка недвижимости – это всегда ответственная финансовая процедура, требующая соблюдения различных деталей. Важно отметить, по тем или иным причинам, жилая недвижимость способна выступать в долевой собственности у владельцев. При этом подобный факт не станет ущемлять прав на распоряжение имуществом собственников.
Не стоит забывать, что подобная сделка всегда должна подлежать такой процедуре, как регистрация, ведь без этого ее нельзя считать завершенной, поэтому стоит учитывать это. Что касается количества экземпляров, то их должно быть три, более того важно знать, что такой договор не станет требовать нотариального удостоверения.
Как продать квартиру в общей долевой собственности
Пятый шаг – закажите и получите выписку из ЕГРП. Эту выписку, которая подтверждает отсутствие арестов и обременений, можно получить в региональном отделении Росреестра, земельной кадастровой палате, федеральной кадастровой палате Росреестра либо МФЦ в срок, не превышающий 5 рабочих дней со дня получения запроса.
Шестой шаг – заключите договор купли-продажи и удостоверьте сделку нотариально. Договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, который подписан сторонами.
Договор продажи доли в общей долевой собственности
- за 10 дней до сделки — при продаже доли в движимом имуществе (п. 2 ст. 250 ГК РФ);
- за месяц — при продаже доли недвижимости (п. 2 ст. 250);
- за 3 месяца — при извещении на сайте Росреестра (такой вывод следует из п. 5 Порядка размещения извещения…, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 17.11.2022 № 724, действующего с 01.01.2022).
Долевая собственность может возникнуть в случае, если несколько лиц совместно приобрели имущество или создали его (например, построили дом). Основанием ее возникновения может быть вступление в наследство или — в последние годы — использование материнского капитала при приобретении квартиры или жилого дома.
Продажа долевой собственности в квартире
В обоих этих случая заключается договор купли-продажи недвижимости (ст. 549-550 ГК РФ) и подаются документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).
В случае, если квартира была в собственности более 3-х лет налогом продажа не облагается.
Так же в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы обладаете правом на имущественный налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры (при условии, что она находилась в вашей собственности менее 3-х лет), но не более 1 млн. руб. Таким образом, если квартира продается по цене, превышающей указанный лимит, то с данного превышения вам необходимо будет уплатить налог (НДФЛ) по ставке 13%.
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Договор купли-продажи квартиры в общую долевую собственность
- бесплатную консультацию по пакету документов, сопровождающему сделку и подлежащему предоставлению на государственную регистрацию вместе с договором ;
- гарантию того, что документы у Вас примут на государственную регистрацию;
- экономию времени, так как всю необходимую документацию Вы можете переслать на электронную почту: 74sigma@mail.ru , а условия и пожелания проговорите по телефону т. , это позволит подготовить договор к моменту вашего визита в офис агентства;
- экономию средств, так как стоимость договорасоставляет 800–1000 рублей и не зависит от стоимости объекта.
- Если вы сами можете составить договор и вам только нужна консультация по существенным условиям договора , все ли вы указали в договоре правильно, то такая консультация будет платной — 200 рублей .
- В агентстве недвижимости «Сигма» вы можете воспользоваться комнатой для расчетов, данная услуга платная ее стоимость —300 рублей, вам предоставляется образец расписки в получении денег и приборы для счета и проверки денежных купюр.
По вопросам составления договора купли-продажи квартиры в общую долевую собственность Вы можете обратиться к специалисту по телефону: или в офис компании по адресу: г. Челябинск, пр. Победы 303/2, офис 4, остановка трамвая № 14,15,16,17,19 «ул. Молдавская», рядом с Управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Челябинской области.
Договор купли продажи квартиры общей долевой собственности
В соответствии с положениями 16 главы Гражданского кодекса Российской Федерации долевая собственность предусматривает нахождение имущества в общей собственности с указанием доли каждого из сособственников. Общая собственность по умолчанию является долевой. Как правило, доли могут иметь свое выражение либо в процентном соотношении, либо в дробях.
Вопрос: Добрый день, 1.мне принадлежит жилье в долях 11/12, 1/12 не оформлял родственник, прописанный в этой квартире. 2.требуется ли его разрешение на мою прописку (и моей семьи в кол-ве 2 чел.)в этой квартире? 3.каковы минимальные квадратные метры, на которых мб прописана семья из 3 чел. (несовершеннолетних детей нет). 4.есть ли различия в этом вопросе по областям, напр.
