Можно купить квартиру у свекрови на материнский капитал

Содержание

Как всегда советую и консультирую Вас я — Елена Троскина. Раскрываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт более 10 лет, это и дает возможность давать верные ответы, на то, что может быть необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Можно купить квартиру у свекрови на материнский капитал. Если в Вашем городе нет профессионалов своего дела, можете написать свой вопрос, по мере обработки отвечу всем. Или еще лучше будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом и возможно знают иные способы его решения.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Интерес сотрудников Опеки к судьбе жилых помещений, на покупку которых были выделены средства маткапитала, обусловлен желанием избежать ситуаций, при которых дети могут потерять доли в праве собственности. Именно поэтому продажа таких квартир невозможна без предварительного одобрения органа опеки.

Поправки в действующее законодательство направлены на усиление контроля над расходованием материнского капитала на улучшение жилищных условий и пресечение имеющихся на практике правонарушений, в результате которых средства маткапитала расходуются не по целевому назначению.

Можно ли купить на материнский капитал квартиру у свекрови

Пенсионный Фонд занимается полной проверкой сделки: изучает историю объекта недвижимости, отслеживает имущественные сделки в родственном кругу. Это делается с целью исключения попыток обналичивания средств МК. Вскрывшийся факт мошенничества автоматически подводит участников под уголовную ответственность, договор купли-продажи аннулируется.

Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно. И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Париченко:

Давайте разберемся, какую цель выполняет данная операция. Государство охраняет права ребенка и следит за законным использованием федеральных денег, а именно материнского капитала. Банки, выдающие ипотеку, также следят за целевым назначением своих денег. Проще говоря, если Вы проживаете в одной квартире с мамой, квартира принадлежит ей, и Вы задумали построить дачу, но кредит под строительство дачного дома Вам никто не дает, то Вы решили пойти на хитрый шаг: хотите выкупить у мамы квартиру с использованием ипотечного кредита, средствами материнского капитала погасить часть этого кредита, а на обналиченные деньги в размере кредита построить дачу. Вся эта схема может быть признана мошеннической. Так как улучшений для ребенка нет никаких (он как жил в этой квартире, так и живет), сделка носит явно фиктивный характер, так как мать может просто подарить эту квартиру детям, а целью является обналичка ипотечных и государственных средств.

Отвечает к. ю. н., адвокат, управляющий партнер компании «ЦентрЮрГорСтрой» Юлия Вербицкая:

Ближайшими родственниками в данном случае признаются родители несовершеннолетнего, его бабушки / дедушки и братья / сестры (как полнородные, так и неполнородные). Таким образом, если Вы планируете приобрести квартиру в собственность с использованием материнского капитала (то есть в собственность, в том числе и несовершеннолетних граждан) у кого-либо, входящего в этот перечень, то она будет прямо противоречить закону, и такая сделка может быть признана недействительной решением суда. Если же Вы предполагаете приобрести квартиру с использованием материнского капитала у кого-либо из родственников, не входящих в число близких, то к этому никаких препятствий законом не установлено.

Это интересно: Какие Документы Нужны Для Ухода За Пенсионерами После 80 Лет

1.2. Почему нет? Вполне можете купить дом с использованием материнского капитала, право собственности в нем будет у вас и ваших детей. Сожитель не будет иметь права претендовать на дом, если вы ему сами добровольно ничего не подарите или не включите в число общих собственников в доме при регистрации сделки.

5. Возможно ли купить частный дом у свекрови, за материнский капитал?

8.1. Если собираетесь приобретать помещение зарегистрированное именно как жилое, то можете; Постановление Правительства РФ от 12.12.2022 N 862 (ред. от 31.05.2022) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»
«»Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 12 декабря 2022 г. N 862

7. Можно ли купить дом у свекрови на материнский капитал?

11.1. В соответствии с действующим законодательством, право на получение материнского капитала имеют: женщина, имеющая гражданство РФ, начиная с 1 января 2022 года родившая (усыновившая) второго ребенка или последующих детей;
мужчина, имеющий гражданство РФ, являющийся единственным усыновителем второго или последующих детей, ;
несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях) или учащийся по очной форме обучения до достижения им 23-летнего возраста — при прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки отца (усыновителя) или женщины, являющейся единственным родителем.
Соответственно и использовать могут только выше перечисленные лица, поэтому доверенность на использования мат. капитала удостоверить у нотариуса невозможно.

Даже если ПФР даст разрешение на перевод средств, дополнительная проверка может аннулировать этот процесс, а также передать данные в правоохранительные органы по факту мошеннических действий. Это при том, что такого умысла у сторон сделки может и не быть, но законодательная база достаточно строго контролирует этот процесс.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Согласно пункту 3 статьи 37 Гражданского Кодекса РФ правоохранительные органы могут усмотреть в этом мошеннические действия, направленные на получение денежных средств по материнскому капиталу. Согласитесь, проблемы с законом никому не нужны, поэтому лучше всего сразу отвергнуть подобный вариант.

Можно ли купить жилье у родителей за мат. капитал?

Следовательно, также должно быть отображена информация по поводу того, что приобретаемая недвижимость будет находиться в залоге у продавца до того момента, пока средства не перейдут на его лицевой счет в банке.

удостоверения личности сторон;
материнский сертификат;
заявление на использование семейного капитала;
документы на недвижимость;
договор купли-продажи;
выписку из ЕГРП об отсутствии обременения;
письменное согласие других собственников (если таковые имеются) на совершение сделки;
согласие органов опеки на продажу (если выкупается доля несовершеннолетнего гражданина) (см. также: как получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры: образец заявления);
заверенное у нотариуса обязательство выделить доли в недвижимости всем членам семьи;
договор с банком с указанием целей использования денег (если покупка совершается с привлечением кредитных средств);
документ, подтверждающий наличие или отсутствие брачных уз;
документы несовершеннолетних детей.

Можно ли выкупить у родственников долю в квартире на материнский капитал?

Следует четко разграничить понятия близких и дальних родственных связей. К близким родственникам несовершеннолетних детей относятся дедушки, бабушки, родители, а также родные братья и сестры, поэтому дом или квартиру за средства капитала у них приобрести нельзя.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у свекрови

Еще эту льготу можно получить семье, которая усыновила второго и более деток с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года. Получить маткапитал и обналичить разрешается в любое время (даже после окончания программы). То есть каждый сам волен выбирать, когда и куда потратить, выделенные государством средства.

Ситуация. Одна семья погасила ипотеку материнским капиталом. Муж слышал, что в таком случае надо выделять доли детям, но жена предлагает не торопиться: за это надо платить, а лишних денег пока нет. Но мужчина переживает, что, если доли не выделить, им заинтересуется соцзащита или судебные приставы.

Это интересно: Как Получить Звание Ветеран Труда В 2022 Году В Алтайском Крае

Выделить доли

Досрочно погасить кредит и снять обременение.
Договориться с банком, чтобы покупатель заплатил остаток долга в кассу, а остальную сумму отдал продавцу.
Договориться с банком и покупателем и переоформить ипотеку на другого человека — с той же ставкой и сроками.

Продать квартиру

Почему так. Формально законы никак не регулируют случаи, когда семья, вложившая материнский капитал в ипотеку, хочет сменить банк. Но реально возникает спорная ситуация, связанная с обязательством о выделении долей. Вот в чем ее суть.

На каждого члена семьи выделяется доля квартиры на основании суда или нотариальной доверенности. Однако приобрести недвижимость нельзя у близких родственником или детей, которые не достигли совершеннолетнего возраста.

Варианты покупки родительской квартиры

Помните! В целом законодательство не ограничивает человека приобретать недвижимость у своих близких родственников. Однако при использовании средств материнского капитала сотрудники Пенсионного фонда тщательно проверяют все нюансы сделки.

Как осуществить покупку жилья у родни

Если бабушка, дедушка, брат, сестра живут много лет в другом городе и вы практически не общались, то государство идет на встречу держателям материнского капитала и разрешает проводить сделку купли-продажи недвижимости.

Как использовать материнский капитал, если квартира уже есть? Эти деньги можно потратить на накопительную часть пенсии матери, на образование детей, на личные семейные нужды, погашение ипотеки.

Возможно ли купить у свекрови квартиру на материнский капитал

При чем за эти дарственные даже не надо будет платить налог, так как в дар доля будет приниматься от близкого родственника, то есть от вас — жены и матери. Так что в статье просто не раскрыта эта лазейка в законе, но она есть. Скажите могу я продать дом за маткапитал племяннице по мужу, фамилии у нас разные и племянница со своими двумя детьми приписана в этом доме?

Ограничения на использование маткапитала

Если вы имеете желание получить материнский капитал под собственное строительство, то требуется наличие документов на право собственности самого участка и разрешение на застройку. Разрешение, даже если его получает физическое лицо, отнимет время: от 1,8 до 6 месяцев.

Приобрести жилой объект на средства материнского капитал можно у стороннего человека или родственника. Однако при втором варианте сделки тщательно рассматриваются уполномоченными органами и редко получают одобрение.

Разрешено ли приобретение квартиры у близких родственников за материнский капитал

Считается, что к приобретению объектов у дальней родни (дяди, тети, племянника, двоюродных братьев и сестер и так далее) сотрудники ПФ более лояльны, вероятность отказа в этом случае сокращается. Такие сделки пребывают под наблюдением госорганов, но вызывают меньше подозрений в мошенничестве.

Особенности заполнения заявления

Жилье оформляется в совместное долевое владение всех членов семьи, включая детей. Если приобретаемая недвижимость изначально регистрировалась только на одного человека, необходимо заверить у нотариуса обязательство о предоставлении долей. Провести процедуру потребуется за полгода после оформления права в Росреестре.

Невозможно обналичить сертификат;
Недвижимость располагается только в России;
Запрещено приобретение долей, «углов». В случаях с комнатами — рассмотрение индивидуальное;
Средства не могут использоваться для того, чтобы погасить комиссии или штрафы кредиторов.

Возможно ли купить у свекрови квартиру на материнский капитал

Подскажите пожалуйста я и ребенок первый прописаны и проживаем у мамы. Квартира в собственности мамы. Можно ли мне выкупить квартиру у мамы за материнский капитал. Заранее спасибо. Екатерина, нет. В статье четко указано, что у ближайших родственников покупать жилье за МК нельзя, Пенсионный фонд России, скорее всего, сочтет такую сделку не действительной. Анастасия, на МК можно приобрести только то жилье, где будет прописана доля каждому из детей. В одной комнате их сложно выделить. К сожалению, ПФР вряд ли даст согласие.

Для молодых семей выкуп доли в квартире материнским капиталом является прекрасной возможностью улучшения жилищных условий. Но для получения разрешения ПФР на совершение подобной сделки необходимо соблюсти все требования закона.

Как выкупить долю в квартире мат капиталом?

сделка не должна быть мнимой, т.е. совершенной только для обналичивания материнского капитала без изменения порядка пользования жилым имуществом;
сделки между супругами запрещены, но не возбраняется заключать договоры с другими родственниками — например, между детьми и родителями;
ПФР признает договор, по которому семья приобретает права в долевой собственности у родных, если последние отказываются полностью от владения своими долями в жилом помещении.

Это интересно: Какое Пособие По Безработице В Германии

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?

Нельзя сказать, что данное требования правомерно и не может быть обжаловано в суде. Судебная практика богата разбирательствами в суде с самыми разными исходами по вопросу покупки доли с использованием материнского капитала.

Нередко бывает так, что обладатели материнского капитала делят своё жилище с другими своими родственниками. В таком случае существует не запрещённый законом способ улучшения жилищных условий — производится выкуп оставшейся доли. При этом чтобы такая сделка была одобрена проверяющими, квартира должна оказаться в безраздельной собственности у семьи с материнским капиталом. То есть в собственность семьи в результате сделки должно попасть всё жилище.

Приобретение недвижимости на материнский капитал у других родственников

Наконец, нельзя не упомянуть и о главном риске, который приходит на ум при подобных сделках. Речь идёт о различных преступных схемах обналичивания средств маткапа. Ещё раз подчеркнём, что превратить сертификат в живые деньги законным способом нельзя. Любые попытки махинаций при наличии соответствующих условий будут квалифицированы по статье 159.2 УК РФ. Учитывая, что подобные преступления совершаются, как правило, в группе лиц по предварительному сговору, то они наказываются довольно строго:

Перечень документов

паспортом владельца сертификата на маткапитал (при его отсутствии — другим документом, подтверждающим личность и регистрацию по месту жительства или пребывания);
паспортом супруга и свидетельством о браке, если он участвует в сделке;
паспортом представителя и нотариальной доверенностью, если заявление подаётся через доверенное лицо;
копией договора купли-продажи;
выпиской из ЕГРН о правах на покупаемое жильё;
нотариально заверенным обязательством о выделении долей, если это нельзя сделать сразу после приобретения недвижимости;
справкой от продавца о размере неуплаченной суммы, если квартира покупается в рассрочку.

На практике часто оказывается так, что дом, в котором два хозяина, при его разделе в натуре получает статус двухквартирного жилого дома. Средства семейного капитала можно потратить на приобретение доли в данном доме только после того, как в установленном порядке будет произведен его раздел.

Можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал

Кроме того, с родственниками намного проще договориться о рассрочке по выплатам, тем самым получить по сути кредит, но без выплаты дополнительных процентов. Использовав материнский капитал, вы делаете сделку сложнее не только для себя, но и для продавца, ведь он может ждать выплату по сертификату до нескольких месяцев.

Возможна ли покупка жилья у родственников на материнский капитал

Оформление права собственности на приобретение дома производится с привлечением комплекта документации, который состоит из договора купли-продажи, расчетных документов, паспортов, поэтажного плана, различных справок и выписок. Привлечение родственников для решения определенных задач с материнским капиталом имеет положительные и отрицательные стороны.

Первое, что следует обозначить это то, какие семьи могут получить материнский капитал. Речь идет о малоимущих и молодых семьях. При этом к первой категории относят многодетных, нуждающихся родителей, а также одиноких матерей и отцов. Ко второй категории причисляют супругов, у которых есть двое и более детей, а одному из родителей не исполнилось тридцать пять лет.

Субъекты получения маткапитала

Размер материнского капитала в 2022 году составляет около четырехсот двадцати трех тысяч рублей, что на практике лишь частично покрывает расходы на приобретение жилья.

Условия покупки

Можно ли купить квартиру на материнский капитал у родственника? Законодатель не ограничивает перечень продавцов, которые могут предоставить нуждающейся семье недвижимость за материнский капитал. Соответственно, покупка жилья у родственников на материнский капитал доступная для всех получателей подобного государственного финансирования без ограничений, не считая ряда условий, которые необходимо соблюсти при совершении такой сделки. Законодательное регулирование вопроса покупки квартиры у родственников по материнскому капиталу сделки осуществляется по общим правилам, предусмотренным «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ, а также актами Министерства экономического развития.