Зачем при дарении квартиры нужен нотариус
- паспорта дарителя и одаряемого;
- документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру (свидетельство о регистрации права);
- выписка из ЕГРП (справка, содержащая всю информацию о квартире, заказывается в регистрационной палате или МФЦ);
- выписка из домой книги;
- письменное согласие других собственников недвижимости (если таковые имеются).
Или другой пример: вы хотите продать свою долю в квартире, находящейся в общей долевой собственности. У вас есть хороший покупатель, но ведь есть и другие собственники. Которые обладают преимущественным правом (при продаже доли ее владелец должен месяц ждать, не решит ли кто-то из дольщиков ее приобрести) или могут воспрепятствовать сделке.
Нужно ли оформлять через нотариуса договор дарения части квартиры
Сначала выберите нотариуса При дарении можно обратиться к любому нотариусу той области/края/республики/округа, в котором НАХОДИТСЯ КВАРТИРА (ст. 56 Основ о нотариате). Например, если квартира в Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Ленинградской области.
18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику. Потому что даритель никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему доли.
Сделки с долями недвижимости теперь оформляются только через нотариуса
Без соблюдения нотариального оформления невозможно будет регистрировать сделку в Росреестре (то есть право собственности не перейдет к покупателю). Из-за этого будут претензии от покупателя. Поэтому рано или поздно, но обстоятельства Вас вынудят пойти на оформление сделки у нотариуса.
Настоящая статья посвящена именно вопросу отчуждению долей: купля-продажа, мена, дарение и пр. Поэтому если быть совершенно точным, то следует сказать, что абсолютно все сделки по отторжению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Как оформить покупку квартиры через нотариуса
- Обязательно оформить письменный договор при проведении сделок;
- Подписать предварительный договор прежде, чем оформлять основную сделку;
- Продавец обязан представить доказательства, что совершает сделку на законных основаниях. Документы представляются в двух экземплярах. Один экземпляр представляется для специалистов территориального подразделения Росреестра, а второй для покупателя;
- Второй супруг должен дать письменное согласие на сделку, если продается недвижимость, приобретенная в брачном союзе;
- Нужно получить согласие органов опеки и попечительства. Согласие государственного учреждения требуется, если продажа комнаты или квартиры затрагивает интересы ребенка в возрасте до восемнадцати лет;
- Продавец должен подтвердить, что совершает сделку без обмана.
- Документы, удостоверяющие личность сторон;
- Свидетельство, подтверждающее заключение брачного союза. Документ нужен, если покупатель или продавец состоит в браке;
- Заверенное в нотариальной конторе согласие мужа или жены оформить сделку;
- Брачный договор;
- Документы, которые подтверждают право владения недвижимостью;
- Заявление, что сторона сделки не состоит в браке, если официально брачный союз не регистрировался;
- Доказательства, что продавец владеет объектом на законных основаниях. Нужны договоры или свидетельства, подтверждающие законные основания владения имуществом;
- Кадастровый паспорт и документ, оценивающий стоимость жилья, нужно взять из органов БТИ;
- Справка о том, что хозяин квартиры не имеет долгов. Документ выдают специалисты Единого информационного расчетного центра;
- Справка из отделения ФНС. Документ показывает, что владелец недвижимости не имеет долгов. Документ нужен, если владелец получил жилье в подарок или унаследовал его;
- Разрешение специалистов органа опеки и попечительства. Без документа не обойтись, если сделка затрагивает интересы детей;
- Выписка о сумме средств на счете нужна, если оплата жилья происходит с использованием средств семейного капитала;
- Копия кредитного договора требуется, если покупатель оформляет ипотеку для покупки жилья;
- Копии сертификатов нужны, если сделка проводится с использованием бюджетных средств;
- Ксерокопии договоров нужны, если берутся займы из бюджета.
Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры
Тем более, после перевода квартиры в долевую собственность для заключения сделки вновь появляется необходимость в нотариальном участии. В результате придется воспользоваться двумя услугами нотариальной конторы, которые отнюдь не бесплатные. В общей сложности придется заплатить около 30 000 рублей.
Кто-то может утверждать, что для возможности дарения необходимо перевести объект недвижимости из совместного владения в долевую собственность. Это не так. В таком случае придется составлять брачный контракт или соглашение о разделе совместно нажитого имущества, что вовсе не требуется для оформления дарственной.
Как оформляется вся сделка дарения квартиры у нотариуса в 2022 году — инструкция, документы и расходы
Документы нотариус будет подавать в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2022 N 218-ФЗ.
Стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2022 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает покупатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.
Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса
Нотариальное оформление обходится недешево, особенно при передаче жилья не близким родственникам. Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц. В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде.
Таким образом, желая передать дом родному человеку, вы заплатите лишь 2 000 рублей. Презентуя недвижимость дальнему родственнику или не родственнику вообще, Вы к 2 000 рублей вынуждены будете прибавить 13% от стоимости квартиры или дома. Сделка купли-продажи в таком случае может оказаться более выгодной.
Можно ли оформить дарственную без нотариуса
Ответ: Дарственная не требует обязательного участия нотариуса в сделке. Но есть определенные требования при передаче долей, в этом случае отчуждение прав можно производить только в рамках нотариального соглашения. Без участия нотариуса в вашем случае не обойтись, так как вы планируете, выделение двух долей.
Ответ: Уровень затрат за участие нотариуса в оформлении сделки будет зависеть от вида имущества, стоимости объекта, количества одариваемых лиц, а также наличия и степени родства между сторонами. Само освидетельствование сделки стоит меньше, чем вся процедура оформления, начиная с составления бумаги и заканчивая ее заверением.
Нужно ли нотариально заверять договор дарения
Услуги нотариуса будут незаменимы в случае высокого риска оспаривания документа в суде. Факт подписания дарственной через нотариуса позволит в процессе судебного разбирательства подтвердить чистоту сделки, отсутствие давления на дарителя со стороны одаряемого, дееспособность и добрую волю всех сторон.
Дарить можно не только квартиру целиком, но и ее часть. При этом, процесс оформления и требования к сделке не отличаются. Важным моментом заверения дарственной на недвижимость является обязательность обращения только по месту нахождения объекта, т.е. квартиры или доли в квартире.
Нужен ли нотариус для дарения доли квартиры
Продажа доли в квартире без удостоверения сделки у нотариуса попала под запрет еще в декабре 2022 года. Однако нововведение не коснулось тех, кто реализовывал долю действующему собственнику части жилплощади: обращение к нотариусу стало обязательным только в случае продажи собственности новому покупателю, ранее не связанному с этой недвижимостью.
Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня.
Нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире в 2022 году
Несмотря на то, что размер вознаграждения специалисту достаточно высок, большинство граждан предпочитает оформлять дарение квартиры или её доли нотариально. У обратившихся к профессионалу есть больше шансов выиграть дело, если в дальнейшем кто-то будет оспаривать легитимность оформленных документов.
Не во всех ситуациях, когда оформляется договор дарения доли квартиры, потребуется нотариус. В некоторых обстоятельствах владелец недвижимости может передать свои права собственности иному лицу без привлечения этого специалиста или при сопровождении другого юриста со стороны. Не нотариально вопрос может быть решён, если:
Переоформление автомобиля по дарственной
Еще одним недостатком, или преимуществом, смотря для кого, является тот факт, что при расторжении брака, например, имущество одаряемого, полученное в качестве дарения, не будет делиться между супругами. То есть, в этом случае жена (муж) не могут претендовать на автомобиль.
- чтобы обе стороны соглашения были дееспособными лицами;
- чтобы в договоре не было никаких ограничений касательно эксплуатации транспортного средства;
- чтобы соглашение заключалось по взаимному согласию сторон. Если одаряемый не хочет получить в дар автомобиль, то он имеет право отказаться от такого подарка до момента передачи ему предмета договора. Отказаться от подарка человек должен в письменной форме. Если же соглашение заверялось у нотариуса, тогда одаряемый должен обратиться к нему и написать заявление об отказе.
