Как подарить квартиру
Если в двух словах, то эта процедура выглядит следующим образом. Между вами и вашими родителями (если они сособственники квартиры) составляется договор дарения в письменной форме. Чтобы оформить договор, можно обратиться в юридическую консультацию или к нотариусу. Но в принципе этот вид документов не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
За государственную регистрацию взимается пошлина в размере 500 руб. — столько берут за регистрацию права собственности одаряемого. Если вы решите составлять договор дарения в юридической консультации, то понадобится оплатить еще и услуги юриста (расценки везде разные).
Как подарить квартиру жене и как правильно оформить дарственную
- Стандартный способ является самым простым и подразумевает самостоятельную подготовку договора или осуществление данной процедуры при помощи нотариуса или юриста. Составленный договор требует нотариального заверения и регистрации в специальном госучреждении.
- Осуществление купли-продажи. Данный метод используется в случае невозможности оформления дарственной. Часто такой метод применяется государственными служащими, нежелающими дарить квартиру и стремящимися завуалировать данную сделку. Примечательно то, что нет необходимости в нотариальной регистрации договора купли-продажи. После его двухстороннего подписания, потребуется лишь регистрация в Росреестре.
- Купленную в браке квартиру можно передать жене методом написания супругом отказа от своей доли в пользу супруги. Такой документ следует составить и заверить у нотариуса. Так жена станет полноправной собственницей жилья.
- Заключения брачного контракта. Если прописать в нем данные об имуществе супругов, при разводе жена останется полноправным владельцем.
- Документы, удостоверяющие личность обеих сторон (паспорта).
- Свидетельство о праве на собственность.
- Справки из БТИ с содержанием стоимости квартиры.
- Паспорт квартиры.
- Справки обо всех проживающих в квартире.
- Документ, подтверждающий оплату госпошлины.
- Свидетельство о заключении брака.
- Бумаги, подтверждающие отсутствие залогов, долгов и обременений.
Как подарить подаренную квартиру
Первое, на что стоит обратить внимание при выборе — это расходы. Если недвижимость передается в безвозмездную собственность постороннему человеку, он должен заплатить налог на подаренную квартиру, который составляет 13% от ее оценочной стоимости. Исключение составляют лишь близкие родственники (дети, родители, братья, сестры, опекуны, попечители и супруги). Так что если бабушка желает передать свое жилье, например, внуку, дешевле будет сначала отдать его сыну или дочери, чтобы те в дальнейшем смогли подарить подаренную квартиру уже своему ребенку. С оплатой налогов при наследовании недвижимого имущества все обстоит намного сложнее, так что для принятия окончательного решения не помешает совет грамотного юриста.
Когда речь идет о столь серьезной собственности, как квартира, дом или иное помещение, отчуждение происходит в основном с нотариальным удостоверением. Участниками такой сделки могут быть как родственники, так и абсолютно чужие друг другу люди. Ведь никто не запрещает делать дорогие подарки даже незнакомцам. Вопрос лишь в том, что в последнем случае может возникнуть налог на подаренную квартиру, и не маленький.
Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру
Но при всей простоте этого варианта есть одно, но очень большое «но» — людей, которые в состоянии погасить ипотечный долг за 10 или 20 лет вперед очень немного. А потому для абсолютного большинства случаев характерна необходимость дарения ипотечной недвижимости с обременением, то есть когда вся сумма долга за нее еще не уплачена.
Каждая банковская структура имеет свои особенности относительно выдачи кредитов на жилье. Но, по сути, все они сходятся в одном: банк является полноправным владельцем квартиры, приобретенной в кредит, до тех пор, пока не будет полностью погашена сумма задолженности. При этом жилье служит залоговым обеспечением безопасности сделки.
Как подарить квартиру родственнику, налог на дарение недвижимости
Самый простой вариант — дарение недвижимости родственнику близкой степени родства. Это относится к детям, родителям, сестрам и братьям, дедушкам и бабушкам. Во всех этих случаях отсутствует необходимость уплачивать налог на сделку с недвижимостью в размере 13%.
Договор дарения характеризуется безвозмездностью, то есть имущество передается абсолютно бесплатно. При этом недопустимо включение в данное соглашение условий, при которых получатель имеет право стать владельцем собственности при наступлении каких-либо обстоятельств. К примеру, указание, что жилье будет передано во владение только после кончины дарителя, не является законным. Это более характерно для завещания.
Как правильно подарить квартиру
Дарить недвижимость лучше всего близким родственникам. В этом случае подарок не будет облагаться налогом. Остальным одаряемым придётся заплатить налог, ставка которого составляет 13%. Однако в отдельных случаях этого можно избежать. Предположим, племянник хочет подарить квартиру тётке. Он сначала может совершить дарение в пользу матери, а та, в свою очередь, передарит её сестре.
Кроме того, договор дарения защищает интересы несовершеннолетних детей, потому что, во-первых, квартира переходит в собственность ребёнка сразу, а не через полгода после смерти собственника, как в случае с наследством, а во-вторых, оспорить договор дарения в отличие от завещания практически невозможно.
Как подарить квартиру
Одна из причин, почему люди предпочитают именно дарить квартиры – это тот факт, что недвижимость будет надежно защищена от недоброжелательных посягательств на собственность со стороны родственников. Очень часто квартиры дарят на свадьбу, например, родители приняли решение сделать такой подарок дочери или сыну. Существенный плюс в том, что в случае развода, квартира в любом случае останется у того, кому её подарили, и не будет подлежать разделу.
В последнее время заметно увеличились случаи дарения квартир, связано это с тем, что налог на дарение и наследование был отменен. Теперь подарить квартиру стало гораздо проще, чем, например, продать, передать по договору аренды или завещать. Возникает немало вопросов о том, как подарить квартиру, чтобы избежать лишних трудностей и проблем.
Как подарить квартиру в 2022 году
Если стороны пришли к договоренности о совершении подарка в виде недвижимого имущества, следует перейти к сбору необходимых документов для регистрации. Перечень документов, которые следует подготовить, можно найти на сайте Росреестра. Там же можно узнать и размеры госпошлины.
Финальной стадией оформления отношений дарителя и одаряемого является визит в Росреестр (сокращенное название Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), где право собственности на жилье будет юридически закреплено законодательно и окончательно. Срок регистрации права — 20 календарных дней. Тем не менее, и этот срок может быть увеличен: на практике дело доходит до 3 месяцев.
Как подарить квартиру на Украине
- паспорта дарителя и одариваемого (оригинал и копия);
- документы на имущество (квартиру, дом, землю, вклады в банках, автомобиль);
- справки из ЖЭКа (где и с кем проживают даритель и одариваемый);
- если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то справку из органов опеки на разрешение дарения жилплощади;
- нотариально заверенное согласие остальных жильцов (если таковые имеются);
- если у дарителя на момент подписания дарственной имеется жена или муж, необходима нотариально заверенная справка об их согласии, а также их присутствие в момент подписания договора дарения.
Если дети, которым родители подарили квартиру, умрут по трагическому стечению обстоятельств раньше родителей, то родители уже смогут претендовать на нее только вместе с другими ближайшими родственниками. Чтобы застраховать себя от подобных случаев, в ответ на дарственную попросите детей оформить на вас завещание.
Как подарить квартиру
Если собственностью является недвижимость, то требуется оформление данной сделки в письменном виде. Даритель, который является собственником квартиры, должен подписать договор дарения. Кстати, круг тех людей, кому можно сделать столь щедрый подарок также оговаривается законом. Во-первых, нельзя подарить недвижимость детям до 14 лет и недееспособным гражданам. Во-вторых, лицам, находящимся на государственной службе (ибо это запрещено должностными положениями и может быть расценено как взятка). В-третьих, невозможно подарить недвижимое имущество работникам воспитательных и лечебных учреждений от клиентов или их родственников и сотрудникам учреждений соцзащиты. При этом дарить имущество и принимать его в подарок могут как физические, так и юридические лица.
- свидетельство о праве собственности на объект недвижимости,
- правоустанавливающий документ дарителя (договор),
- выписка из домовой книги,
- копия финансового лицевого счета,
- паспорт БТИ с экспликацией и поэтажным планом жилого помещения,
- согласие органов опеки (если таковое необходимо),
- документы, удостоверяющие личность участников акта дарения,
- договор дарения,
- нотариальное согласие супруга дарителя на сделку,
- справка из налоговой службы о долговом состоянии по данной квартире.
Как подарить квартиру
- Договор дарения должен оформляться в письменной форме.
- Даритель подтверждает свое право на объект дарения свидетельством о регистрации права собственности на него.
- Идентифицировать подарок можно только при наличии технического паспорта на квартиру. Этот документ необходимо взять в БТИ.
- Должно прилагаться письменное согласие одаряемого принять в дар квартиру.
- Одаряемый должен написать заявление в регистрационную палату с просьбой зарегистрировать договор дарения.
- Квитанция об уплате государственной пошлины. Кто является плательщиком пошлины, даритель или одаряемый, законом не определено и решается на договорной основе.
- Если квартира, которую предстоит подарить находится в совместной собственности, то от всех сособственников должно быть письменное согласие на дарение квартиры определенному лицу. Не является исключением и несовершеннолетние и недееспособные лица, прописанные в квартире, которую дарят. От их имени согласие пишут их законные представители.
- Также, при себе следует иметь паспорта дарителя и одаряемого.
Юридических тонкостей в такой процедуре может быть предостаточно. Например, со стороны дарителя может выступать не один человек, а несколько. Так бывает, когда дарят квартиру, собственниками которой являются несколько родственников. Со стороны одаряемого так же может быть предусмотрено несколько человек, например, когда дарят квартиру детям, которых двое и больше или же молодоженам. В каждом из вариантов могут быть свои нюансы.
Родители спрашивают: как подарить квартиру дочери матерью без участия нотариуса
- даритель или одариваемый на момент составления документа был недееспособен;
- передача имущества скрывает другую сделку, например, купли-продажи недвижимости;
- договор дарения был оформлен под действием насилия, шантажа или угроз;
- бумага оформлялась без уведомления залогодержателя.
Как оформить дарственную на квартиру на дочь без нотариуса? Многие граждане игнорируют шаг нотариального заверения, не подтверждая тем самым права одариваемых лиц на собственность. Заверение является дополнительной гарантией того, что бумага составлена по всем правилам и ее трудно будет оспорить.
