Как всегда советую и консультирую Вас я — Елена Троскина. Раскрываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт более 10 лет, это и дает возможность давать верные ответы, на то, что может быть необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Гражданская жена созаемщик материнский капитал. Если в Вашем городе нет профессионалов своего дела, можете написать свой вопрос, по мере обработки отвечу всем. Или еще лучше будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом и возможно знают иные способы его решения.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Последнее время несколько раз приходилось продавать и покупать квартиры, которые ранее были куплены с использованием средств материнского капитала. Одна из типичных ошибок собственников – выделение детям и супругу излишней доли и, как следствие, возникновение неудобств при последующих сделках купли-продажи с данной недвижимостью или размывание долей в структуре собственности на объект недвижимости. В данной ситуации важно не совершить такую ошибку.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Определять размеры долей супругов и детей в данной квартире в случае ее признания совместной собственностью будет суд с учетом фактических обстоятельств дела, а также с учетом объема финансирования, произведенного каждым из супругов и долей материнского капитала.
Отвечает адвокат Айгуль Адылханова (Самара):
Однако в случае, если такая квартира формально была приобретена до брака, но в период брака супруги гасили задолженность по ипотеке за счет совместных денежных средств, то второй супруг в судебном порядке вправе требовать признания данной квартиры совместной супружеской собственностью.
Риск при оформлении ипотеки лицами, состоящими в гражданском браке связан с тем, что Семейным кодексом не урегулирован порядок появления у сожителей совместной собственности. Такими благами могут владеть только супруги, вступившие в официальный союз. Все это приводит к тому, что при гражданских отношениях применять норму о распределении ценностей, которые появились у сожителей, попросту невозможно.
Условия кредитования
Ипотека в гражданском браке возможна лишь при полном доверии к партнеру. Дело в том, что стоимость покупки очень высока, что повышает риск каждого из членов семьи. Однако стоит помнить о вероятности потери средств и в официальном браке. Хотя расставание в последнем случае менее вероятно, но все же случается. Поэтому ни один человек полностью не застрахован от развода и тяжб, касающихся раздела благ.
Правовые нюансы, которые нужно учитывать: как себя обезопасить?
Стоит заметить, что процесс покупки квартиры в ипотеку сожителями — серьезный шаг. Он должен совершаться только после обсуждения партнерами всех деталей. Во избежание проблем, связанных с разделом собственности при прекращении отношений, квартиру нужно оформлять с соблюдением всех правил. Необдуманное решение может привести к тому, что один из супругов останется и без денег, и без жилья. Специалисты рекомендуют составлять договор таким образом, чтобы имущество приобрело статус долевой собственности, а партнеры выступали в роли созаемщиков по банковской ссуде.
Материнский капитал – это государственная поддержка семьям, в которых рождается или усыновляется второй ребенок. Причем деньги положены и на каждого последующего малыша, начисляются они после рождения. Они не выдаются наличными и находятся на электронном счету, поэтому потратить их можно только для разрешенной законом цели. Семья сама может выбрать, на что использовать материнский капитал, исходя из своей ситуации.
- Улучшение жилищных условий. Речь идет о приобретении недвижимой собственности, и в этом случае можно как сразу купить квартиру, так и оформить ипотечное кредитование. Во втором случае можно либо применить выплату в качестве первого взноса, либо погасить проценты, либо отдать остаток по задолженности.
- Образование ребенка. Нередко родители используют капитал для того, чтобы позаботиться о благополучном будущем детей. К примеру, можно данную выплату потратить на хорошую школу или высшее учебное заведение. Такой вариант является удачным, учитывая высокую стоимость образования.
- Пенсия матери. Можно положить средства на накопительную часть пенсии.
- Приобретение необходимых услуг и аппаратов для детей-инвалидов. В этом случае допускается использовать выплату для того, чтобы помочь в адаптации ребенку-инвалиду.
3. Мы с гражданской женой (не в браке) купили квартиру, т.е. не купили а обменяли 2 х комнатную (мою квартиру) плюс мат капитал на трех комнатную, через договор куплипродажи, оформили на нее.
Можно ле мне по суду получить долю в этой квартире соразмерную моим затратам?
Мат капитал в гражданском браке
В указанном примере после погашения ипотечного кредита владельцами долей в праве собственности на квартиру должны стать все члены семьи, но не по ¼ доли. И это ключевой момент. Расчет доли жены и детей нужно производить из расчета ¼ доли от Х, где Х – доля квартиры, купленная за средства материнского капитала. Это норма отражена в обзоре Судебной практики Верховного суда Российской Федерации. На практике чаще всего встречается иная ситуация, когда доля средств материнского капитала в цене покупки составляет смешные 5–10%, а доля детей в праве собственности на эту квартиру составляет 50%.
- У него могут возникнуть сложности при получении еще одного кредита, ведь все кредитные учреждения будут считать, что он уже имеет долговую нагрузку.
- При возникновении у основного заемщика проблемы с выплатой кредита все претензии будут предъявлены к созаемщику. Для этого даже не потребуется решение суда. И только потом требования могут быть предъявлены к его поручителям (при условии их наличия).
- Если дело касается супругов, происходит раздел имущества. Между ними заключается мировое соглашение или решение принимается в суде.
- Все стороны могут прийти к взаимному соглашению в плане кредитных правоотношений.
- Заемщик и созаемщик могут прийти к соглашению при установлении собственников доли в объекте недвижимости. Другой вариант – установление доли решением суда.
Как прекратить быть созаемщиком?
Заёмщик, созаемщик и банк могут включать в договор устраивающие все стороны пункты с правами и обязанностями, если они не противоречат действующему законодательству, поэтому каждый такой договор будет индивидуальным.
Конечно же, ребенок в новом браке — второй. В подавляющем большинстве случаев детей считают, если так можно выразиться, в привязке к матери, а не к отцу. Последние могут быть разными, главное, что мать одна. Исключение, когда одинокий мужчина усыновляет ребенка или обращается за помощью к донору яйцеклеток и суррогатной матери. Тогда маткапитал, как ни странно, дадут ему. Правда, скорее всего, придется судиться.
Затем семейная жизнь разладилась, причем гражданский муж, со слов женщины, вынудил ее и детей съехать из дома. Она подала в суд иск о выселении мужчины и снятии его с регистрации по месту жительства. В первой инстанции выиграла, а в двух последующих проиграла. По мнению судов, бывший гражданский муж, как отец детей, должен был стать долевым собственником дома. Однако долю ему в нарушение закона № 256-ФЗ не выделили. Что не лишает мужчину права пользования жильем.
Верховный суд: бывшего гражданского мужа, не получившего долю в квартире при покупке, можно выселить
Представим вполне жизненную ситуацию. В 2022 году женщина родила ребенка, будучи в первом браке. В 2022 году развелась, вышла замуж снова и родила еще одного ребенка. Вопрос: этот ребенок для целей материнского капитала первый или второй? От ответа зависит сумма, которую в 2022 году даст государство: 466 617 или 616 617 Р .
Если жилищный заем взят мужем до брака, то во время пребывания в брачных отношениях кредит на жилье маткапиталом погасить можно. Даже в том случае, если оба ребенка жены – от первого брака. Главное для этого – иметь официально зарегистрированный брак.
Актуальные предложения:
Обычно сертификат оформляется после рождения ребенка. Иногда даже еще до взятия жилищного займа. О том, как получить эту субсидию, рассказываем здесь. Если сложилась такая ситуация, что мужчина женился на женщине с двумя детьми и имеющей право на МК, то он может закрыть свой долг за счет этих денег.
Если материнский капитал оформлен до брака
При этом закон ничего не говорит о жене. Муж имеет полное право выделить доли только детям, а не супруге. Израсходованный детский капитал, принадлежавший ранее жене, не может служить основанием для признания ее собственницей части жилья.
- Оба супруга несут равную ответственность перед банком. Но здесь важно учитывать, что, если один из них перестанет платить по кредиту, погашать полную сумму обязательных платежей придется второму.
- При расставании оба смогут пользоваться приобретенным жильем на равных правах, если в договоре не указано иное.
- Если люди решают расстаться, могут возникнуть проблемы при разделе имущества и погашению кредита. В браке же долговые обязательства и недвижимость всегда делятся пополам вне зависимости от того, кто из супругов и сколько денег в нее вложил.
- Государственные программы ипотечного кредитования предусмотрены только для законных супругов. При проживании в гражданском браке воспользоваться ими нельзя. Исключение – «Молодая семья», где подать заявку на участие может один из родителей в возрасте до 35 лет, если он воспитывает ребенка в одиночку.
- Если у второго супруга есть действующие кредиты или испорчена кредитная история, банк может отказать в его привлечении как созаемщика. При недостатке заработка у основного заемщика в кредитовании и вовсе будет отказано.
Оформление ипотеки на обоих людей
Некоторые банки допускают покупку квартиры в гражданском браке в ипотеку, вводя соответствующие программы, созданные специально для тех, кто не зарегистрировал отношения. Ключевой особенностью займа здесь является обязательное предоставление созаемщика – им может выступать второй супруг.
Например, у семейной пары в 2022 году родился первый ребенок. Оформлен сертификат на материнский капитал в размере 466 617 Р , который использовали для покупки квартиры стоимостью 5 000 000 Р . Деньги для оплаты оставшейся части жене подарила ее мать по письменному договору. В результате мужу полагается минимум 0,03311 доли квартиры: 466 617 Р / 5 000 000 Р / 3. Чтобы удобнее было это воспринимать, умножьте эту цифру на 100%. То есть мужу полагается не меньше 3,31% квартиры.
В 2022 году Верховный суд подтвердил свою позицию. Он отказал в иске мужчине, который пытался признать недействующим условие о браке, закрепленное правительством в правилах расходования маткапитала. Суд снова указал, что это обязательно. С тех пор отцам детей — гражданским мужьям бесполезно требовать долю: ни один суд их не поддержит.
Верховный суд: бывшего гражданского мужа, не получившего долю в квартире при покупке, можно выселить
Представим вполне жизненную ситуацию. В 2022 году женщина родила ребенка, будучи в первом браке. В 2022 году развелась, вышла замуж снова и родила еще одного ребенка. Вопрос: этот ребенок для целей материнского капитала первый или второй? От ответа зависит сумма, которую в 2022 году даст государство: 466 617 или 616 617 Р .
Как мы отметили ранее, по одному кредитному договору на покупку недвижимости выступить созаёмщиками одновременно могут до четырех, в редких случаях – до пяти человек. Чаще всего разделить с ними ипотечное бремя люди просят супругов, родителей или более дальних родственников.
Требования
Чтобы между созаёмщиком и получателем кредитных средств не возникло недопониманий, а каждый из них не попал в затруднительное положение, им стоит не только внимательно изучить ипотечный договор, но и застраховать риски.
Что стоит учесть, прежде, чем стать созаёмщиком?
- При приобретении недвижимости на территории нашей страны, созаёмщиками по ипотеке могут стать только граждане РФ.
- Минимальный срок службы на последнем месте работы от 6 месяцев до года в зависимости от конкретного банка.
- Человек, который готов разделить с вами ответственность по ипотечному кредиту, должен быть платежеспособен. Банки определяют платежеспосбность ипотечного созаёмщика по простой формуле: общий ежемесячный ипотечный платеж не должен превышать 40% от дохода человека в указанный период времени.
- Немаловажно, чтобы созаёмщик имел положительную кредитную историю, банк обращает на это большое внимание.
- Важен и возраст того, кто разделит с вами ипотечное бремя, мужчина может стать созаёмщиком до тех пор, пока ему не исполнится 55 лет и не ранее 21 года, женщина в возрасте от 21 года до 55 лет.
Та же ситуация, если идет речь о разведенной паре. Например, они решили погасить сертификатом остаток платежей и поделить квартиру пополам. Однако Пенсионный фонд не даст разрешения на операцию – разведенные не считаются семьей, следовательно, уплатить задолженность супруга не получится.
Материнский капитал и гражданский брак
Таким образом, неважно, когда был оформлен сертификат – до брака или во время его, до взятия ипотеки или во время ее оплаты – закрыть жилищный заем можно. Подробнее об использовании субсидии для погашения ипотечных займов читайте в этой обзоре.
Как делится квартира, если пришлось развестись
Следует учесть, что для того, чтобы иметь возможность потратить МСК на улучшении жилищных условий, владелец жилплощади – в данном случае муж – должен дать нотариально заверенное обязательство выделить детям долю в квартире. После снятия обременения он должен выполнить свое обязательство, в противном случае его могут привлечь к адмнинистративной или уголовной ответственности.
Чтобы обезопасить себя солидарный заемщик может просить выделения доли в покупаемой квартире. То есть он становится собственником недвижимости, а кредит по договоренности выплачивает основной заемщик. Поручитель же, наоборот, не имея возможности претендовать на имущество несет обязательства по выплате долга.
Какие отличия между созаемщиком и поручителем
Сбербанк предлагает клиентам воспользоваться услугами своих дочерних страховых и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни» – предлагающих разные страховые продукты для физических лиц. Страхование ипотеки – долгосрочная услуга, защищающая владельца залогового жилья от его порчи или утраты. Большинство страховых полисов можно оформить и получить онлайн.
Права созаемщика и брачный контракт
Оформление ипотеки в Сбербанке с созаемщиком выгодно и банку, и клиенту. Сбербанк получает дополнительные гарантии исполнения финансовых обязательств от человека, а заемщик получает шанс увеличить возможную сумму кредита и быстрее погасить его с помощью второго кредитодержателя.