Что Такое Военная Ипотека

Содержание

Военная ипотека – что это такое простыми словами

Если военнослужащий отслужил три года, он может получить средства авансом, оформив ипотеку. В этом случае они могут использоваться как первый взнос либо ежемесячные платежи. Средства на персональный счет будут перечислены на протяжении 20 лет. Если служащий покидает ВС РФ, он должен оплачивать кредит сам.

Написать рапорт на имя командира его части с просьбой о включении в НИС.
Получить свидетельство (через три года после первого рапорта). Для этого необходимо подать соответствующее служебное сообщение, которое впоследствии будет зарегистрировано в воинской части и отправлено на рассмотрение.
Выбрать недвижимость. Если ее цена будет выше общей суммы, заемщик должен будет оплатить разницу из личных средств. Жилье должно быть аккредитовано банком. Список объектов можно отыскать на сайте Росвоенипотеки.
Подготовить документы для банка. Как правило, кредитору предоставляется заявление, свидетельство участия в НИС, копия паспорта и письменное согласие на обработку личных данных.

Заемщик должен стать участником НИС и получить свидетельство об этом. Также он должен быть не старше 45 лет.
Займ выдается только при наличии страхования жизни, здоровья и имущества военного.
Можно получить от 300 тысяч до 2,4 млн. рублей.
Минимальный срок кредитования составляет 3 года.
Предлагается сниженная процентная ставка.
Возможно досрочное погашение военной ипотеки из собственных средств.

НИС — это накопительно-ипотечная система. Если говорить простыми словами, то она специализируется на выдаче военной ипотеки и предполагает, что за время участия в ней военнослужащего на его счету скапливается достаточное количество средств для покупки недвижимости в среднем 54 квадратных метра площади. Чтобы принять участие в программе военной ипотеки, нужно зарегистрироваться в данной системе.

Сбербанк. Банк предлагает срок кредитования до 20 лет и процентную ставку от 9,5%. Информация о размере первого взноса отсутствует. Квартиру можно купить как на первичном, так и на вторичном рынке. Комиссии за получение и погашение отсутствуют. Страница программы — www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/mil.
ВТБ. Банк предлагает получение кредита величиной до 60 млн. рублей сроком до 20 лет. Первоначальный взнос составляет от 10%. Ставка начинается от 9,3. Возможно, в том числе и рефинансирование ипотечного кредита для данной категории заемщиков. Можно купить жилье в новостройке, в строящемся доме либо на вторичном рынке. Более подробные условия представлены на странице www.vtb.ru/personal/ipoteka/voennaja-ipoteka.
Газпромбанк. Можно получить кредит на сумму до 2,486 млн. рублей сроком до 20 лет. Первоначальный взнос — от 20%, процентная ставка — от 9,3%. Можно купить жилье в строящемся доме. Комиссии за оформление и погашение отсутствуют. Информацию можно найти на сайте www.gazprombank.ru/personal/take_credit/mortgage/50551.
Россельхозбанк. Максимальная сумма составляет 2 485 825 рублей, срок кредитования — до 20 лет. Первоначальный взнос должен составлять не меньше 10% от цены недвижимости. Банк предлагает сниженную ставку от 9%. Скрытые платежи и дополнительные комиссии отсутствуют. Подробная информация представлена на странице rshb.ru/natural/loans/mortgage_military.
Связь-банк. На ипотечное кредитование банк предлагает военным сумму в пределах 400 тыс. руб. – 2,326 млн. рублей сроком до 20 лет. Первый взнос должен составлять не менее 20%. Ставка начинается от 9,95%. Скрытые комиссии отсутствуют. Оформить кредит можно только по двум документам. Получить больше информации можно на странице www.sviaz-bank.ru/service/hypotec-new/military.

Начиная с 2022 г. в квартирном вопросе для военных наступают некоторые изменения. Министерство обороны России решило отказаться от практики выдачи жилья «натурой», то есть просто в виде дома или квартиры. Воспользоваться жилищной субсидией, существовавшей до этого момента, смогут лишь те армейцы, которые заключили контракт до 2005 года. Для них предназначено все жилье, построенное Минооброны к этому времени.

Чтобы исправить эту ситуацию, правительством РФ была разработана специальная программа. Называется она «Военная ипотека». Что такое новое придумали специалисты? И как новая программа сможет помочь военнослужащим в получении собственного жилья? Об этом читайте ниже.

Средства для первого взноса уже есть.
Жилье можно выбрать в любом регионе, а не только там, где проходит служба.
Принимать участие в НИС можно вне зависимости от наличия жилья в собственности.
Можно покупать как новострой, так и вторичный сектор.

Как известно, жилищный вопрос — один из самых животрепещущих не только в России, но и в других странах. Военнослужащие в этом вопросе вовсе не являются исключением. Многие семьи солдат и офицеров вынуждены десятилетиями мыкаться по съемным квартирам без всякой надежды на собственное жилье.

Итак, военная ипотека — что такое и как получить? Давайте разбираться. Суть программы заключается в том, что любой армеец может написать соответствующий рапорт и начать копить на собственную квартиру. Через 3 года после подачи такого заявления можно претендовать на оформление ипотеки на льготных основаниях. Особенностью такого кредитования является то, что долг выплачивается не из собственных средств военного, а исполнительными органами власти. В частности, Минобороны. Там есть целое подразделение, которое занимается таким вопросом, как ипотека для военнослужащих. Именно от его имени на особый накопительный счет контрактника переводятся деньги.

Что такое военная ипотека? Чем отличается от обычной

Еще один важный вопрос – кто является потенциальным участников программы предоставления военной ипотеки. Кто имеет право претендовать на подобный вид жилищного кредитования? И тут нужно обратить внимание на внесенные в программу изменения от 12 мая 2022 года. До этого момента непосредственными участниками могли становиться только военнослужащие, которые автоматически или после подачи соответствующего рапорта на имя вышестоящего руководства становились участниками программы накопительного ипотечного субсидирования. Сейчас все изменилось. В настоящее время участником может стать член семьи военнослужащего. Но только после его смерти. В этом случае значения не имеет: погиб военнослужащий во время проведения боевой операции или скончался от болезни. Любой участник его семьи после наступления данного события сможет занять его место в системе накопительного ипотечного кредитования.

военнослужащему не требуется копить собственные денежные средства на внесение первоначального взноса (они могут быть истребованы со специального накопительного личного счета в программе НИС);
квартира после оформления передается в качестве залога на баланс Министерства Обороны, после выплаты всей суммы ипотеки недвижимость переходит в полноправное владение к военнослужащему;
срок оформления составляет от 30 до 60 календарных дней;
максимальная сумма государственной субсидии составляет 2 200 000 рублей;
поручителем становится государство, которое по мере выслуги военнослужащего выплачивает за него ипотеку банку, включая и проценты за использование денежных заёмных средств;
заявка на кредитование изначально подается в Министерство Обороны, а затем проходит процедура согласования в кредитной организацией;
оформление военной ипотеки лучше проводить с участием специализированных организаций «Росвоенипотека» или «АИЖК».

очень низкий процент отказав в кредитных организациях, поскольку залогодержателей и гарантом выплат становится государство в лице Министерства Обороны;
отсутствие необходимости постоянно откладывать деньги на выплаты;
отсутствие необходимости внесения собственных денег в качестве первоначального взноса;
возможность проживать в своем жилье сразу же после оформления покупки.

Теперь, если военнослужащий из собственных финансовых средств досрочно погасил ипотеку за квартиру и переоформил её в собственность на себя, он утрачивает право на получение компенсации в том объеме, в котором мог бы рассчитывать получить. Это негативное изменений. Сейчас утрачивается возможность досрочно выплатить кредит за квартиру и поменять жилье на, например, более просторное.

Если военная ипотека не была полностью погашена, а военнослужащий уволился в запас по собственному желанию или по несоответствию занимаемой должности, то ему потребуется выплатить все средства, которые не были «заслужены» по выслуге лет. В среднем для того, чтобы полностью погасить свое участие в программе НИС, военнослужащему требуется отдать Родине 20 лет своей жизни.

Военная ипотека: что это такое и чем она отличается от обычной, её этапы? Что такое заключение договора жилищного займа и НИС

В былые годы каждый военнообязанный знал, что, прослужив в армии определенный срок он получал ведомственное жилье. Уверенность в завтрашнем дне на фоне некоторой нестабильности в стране делало профессию военного привлекательной для молодежи, ищущей свой путь по жизни.

офицеры, мичманы, прапорщики, заключившие свой первый военный контакт с 1 января 2005 года и прослужившие не менее трех лет;
старшины и сержанты, солдаты, оформившие вторичный контракт прохождения военной службы с того же срока, 1.01.2005 года;
выпускники военных училищ, заключившие военный контракт до вышеуказанного срока.

Это интересно: Льготы Почетного Донора

Сегодня программа заключается в следующем: каждый военнослужащий, отбывший службу свыше трех лет имеет право на НИС, военную ипотеку, позволяющему ему приобрести недвижимость по льготным условиям. Но тогда возникает второй вопрос, что же такое военная ипотека?

Долг по гражданскому займу погашает сам клиент банка, и, в случае непогашения в отношении него возбуждается административная или даже уголовная ответственность. Долг по военному займу погашает Министерство обороны, что обеспечивает уверенность заемщика в завтрашнем дне.

Итак, военная ипотека дает военнослужащему прекрасную возможность получить недвижимость в собственность по истечению срока погашения кредитного займа при условии непрерывной военной службы и своевременных выплат Министерством обороны денежных взносов, что оно и обязуется исполнять в подписанном договоре.

Отдельного внимания заслуживает раздел военной ипотеки при разводе. Если супруга не вкладывала личные средства в приобретение недвижимости, все права на квартиру остаются за военнослужащим. В противном случае возможны изменения в правах расставшихся супругов.

достичь определённого стажа службы (обычно – 3 года);
подать рапорт на участие в НИС (накопительно-ипотечная система);
дождаться его рассмотрения и создания отдельного счёта, куда будут поступать отчисления из бюджета.
Важно подчеркнуть, что офицеры становятся участниками программы автоматически, без подачи рапорта.

подождать 3 года, чтобы на счету НИС накопилась достаточная сумма, а сам заёмщик получил право на обращение в банк;
заполнить заявку на кредитование на сайте понравившегося банка (или лично написав её в отделении);
после получения предварительного одобрения передать обслуживающему менеджеру готовый пакет документов;
выбрать недвижимость и предоставить кредитору сведения о жилище;
подождать, пока банк свяжется с государственными органами и получит одобрение на проведения сделки со стороны Росвоенипотеки;
подождать, пока на банковский счёт будет зачислен первый взнос и, если потребуется, дополнить его личными сбережениями;
получить военную ипотеку (деньги) и рассчитаться с продавцом жилплощади;
оформить залог, страховку и закрепить отношения с кредитором.

Отдельного внимания заслуживает сумма государственных отчислений, полагающихся каждому участнику программы. Выше уже упоминалось, что максимально допустимый размер помощи ограничен 2400000 рублей. При этом ежемесячно на счёт поступает по 24 тысячи рублей, а в год накопления увеличиваются на 268465,60 руб. То есть, проблем с погашением задолженности не возникнет, поскольку указанной суммы должно хватить для внесения предусмотренных кредитным договором платежей. В крайнем случае, никто не запрещает должнику доплачивать часть суммы из собственных сбережений и доходов, если это не сильно ударит по его семейному бюджету.

возможность получить жильё за счёт средств правительства;
отсутствие ограничений на покупку недвижимости по программе при наличии у военнослужащего собственной жилплощади;
сохранение права на государственную жилплощадь после оформления кредита.

Преимущество такой действующей системы заключается в том, что это бесплатный способ приобретения жилья для военного. Государство гарантирует обеспечение жильем всех военных, но посредством банковских займов. При этом выплаты осуществляет министерство обороны из своего бюджета. Военный за свою службу получает недвижимость в собственность для себя и своей семьи.

Итак, военная ипотека – что же это такое? По сути, это страховые взносы от государства, которые можно использовать с целью получения квартиры за счет заемных средств. Но для военного такая покупка является бесплатной, так как оплачивается со стороны государства.

Стать участником системы НИС имеет право военнослужащий. Сумма ежемесячной накопительной программы не зависит от звания, срока выслуги и должности. Сумма армейских накоплений для всех категорий одинакова. Рассмотрим, кто имеет право на НИС и как получить контрактнику 2022 года квартиру по программе военной ипотеки:

Клиент самостоятельно оплачивает ежемесячные платежи и несет риски в связи с тем, что деньги могут быть не возвращены. За просрочку банк вправе назначать штрафы, пени, а также прибегать к применению административной или уголовной ответственности. Другими словами, это договор между банковской организацией и физическим лицом, который регламентируется условиями этого договора и основывается на принципах платности, возвратности и срочности.

Также это определенная услуга страхования в случае летального исхода, так как денежные средства без проблем получают члены семьи. Еще одним плюсом можно отметить тот фактор, что по истечении 20 лет службы, если участник системы не использовал денежные средства для погашения ипотеки, он имеет право забрать их и применять на любые собственные цели.

Условия получения военной ипотеки

Офицерский состав, поступивший на службу добровольно, находясь в запасе, или призванный на идентичных условиях.
Прапорщики и мичманы, подписавшие первый контракт на срок не менее трёх лет.
Военнослужащие, отслужившие не менее трёх лет и получившие звание офицера, вызванное вступлением на штатную должность.
Военнослужащие, заключившие контракт на три года и получившие за это время звание офицера, окончив курсы.
Лица, участники НИС, которые после увольнения в запас подписывают контракт с органами исполнительной власти, где по закону предусмотрена военная служба.

Как получить военную ипотеку? Для начала нужно относиться к любой из приведённых выше категорий. Кроме того, возраст заёмщика должен варьироваться в пределах 25-45 лет. Затем претенденту нужно подать командованию рапорт о желании участвовать в программе на улучшение жилищных условий. Такие заявления рассматриваются в течение 12 дней, после чего данные о заявителе вносят в государственный реестр.

ксерокопия документа, удостоверяющего личность;
ксерокопия документа, подтверждающего статус участника НИС;
заявление на выдачу кредита;
анкета заёмщика, заполненная по установленному образцу;
письменное согласие, которое даёт кредитору право обрабатывать персональные данные заёмщика;
копия документов, подтверждающих вступление в брак или развод;
если квартира приобретается под залог имеющейся недвижимости, необходимо нотариальное согласие второго супруга.

Что такое военная ипотека и условия выдачи кредита? Законопроект об обеспечении жильём военных принимался в 2004 году. Смысл этой программы заключается в том, что военнослужащие, становятся участником накопительной ипотечной системы (НИС), это позволит им через три года обзавестись личной жилплощадью. За это время на счету участника программы должна накопиться сумма, которая обеспечит выплату первичного взноса для покупки трёхкомнатной квартиры.

Обратите внимание, что кроме отсутствия индексации первоначального взноса, снизился и размер максимальной выплаты. Теперь эта сумма не превышает 1 900 000 рублей. Если говорить о процентной ставке, то здесь значения варьируются в пределах 9-12.5% в зависимости от кредитной организации.

Что такое военная ипотека и кто может её получить

Как и в случае со стандартными программами, для оформления данного вида займов необходимо обращаться в один из коммерческих банков, действующих в стране. На данный момент ипотека военнослужащим по контракту предоставляется большим количеством финансовых учреждений. Это касается как общегосударственных банков, так и кредитных учреждений, работающих на региональном уровне.

Сложнее с другими категориями лиц. Кому еще положена военная ипотека? Претендовать на подобное право могут:

Поскольку погашение происходит за счет государства, гражданин обязан нести военную службу (выслуга не менее двадцати лет) пока будет действовать ипотечная программа.
На момент полного погашения займа возраст заемщика не должен превышать сорока пяти лет.
Минимальный срок, на который предоставляется заем – три года.
Страхование приобретаемого имущества является обязательным.
Увольнение из армии (по уважительной причине) не является основанием для аннулирования опции.
Минимальный срок несения службы для оформления кредита – не менее трех лет (это же касается участия в НИС).
Военнослужащий может в любой момент времени узнать размер накоплений по военной ипотеке.

Максимальная сумма военной ипотеки обычно ограничена и не дотягивает до стандартных программ.
Срок кредитования также ограничен. Причем данные ограничения более строгие, нежели в случае с ипотекой для гражданских лиц.
Затраты на оформление займа оплачиваются из федерального бюджета.
Для получения займа необходимо отслужить определенное количество лет.
Перед тем как подавать заявку, необходимо получить специальный рапорт от командования.

По прошествии указанного временного промежутка на том же сайте можно будет ознакомиться с размером накоплений. Как рассчитать военную ипотеку? Расчеты проводятся банками. Для этого используется довольно сложная формула, поэтому рекомендуется воспользоваться специальными онлайн-калькуляторами.

Это интересно: Кэк 567 С 2022 Года

Что из себя представляет ипотека для военнослужащих по контракту? Условия ее просты. Для того чтобы стать участником военной ипотеки, военнослужащим необходимо зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе (НИС). Без нее оформить жилищный кредит невозможно.

С одной стороны, ипотечный займ — отличный способ приобрести новую квартиру или улучшить свои жилищные условия. С другой, расплачиваться за нее придется достаточно большое количество времени. Только представьте, каждый месяц 30—40% от вашей заработной платы будет уходить на погашение займа.

Ипотека — жилищный кредит, который вы берете у банковской организации для покупки объекта недвижимости. Им может быть как однокомнатная квартира, так и элитный особняк. Этот объект выступает залогом, то есть он обеспечивает исполнение ваших обязательств перед банком. В случае, если вы не сможете отдавать займ банку, он имеет полное право забрать у вас недвижимость.

Возрастной ценз. Как правило, банки выдают ипотеку гражданам с 21 года. Однако есть и исключение из правил — некоторые кредиторы снижают минимальный возраст до 20 лет. Предельное ограничение по возрасту составляет 45 лет для всех.
Чистая кредитная история. Если у вас отсутствуют большие долги по ранее выданным кредитам, то банк охотно оформит ипотечный займ. Однако и это требование обязательно не для всех банков, некоторые выдвигают более лояльные условия.
Соответствие объекта недвижимости общим стандартам. Квартира обязательно должна быть юридически чиста, не нести никаких обременений, не быть под арестом. Также необходимо, чтобы жилплощадь соответствовала техническим правилам и санитарным нормам. Ни в коем случае объект не должен подходить под категорию ветхого или аварийного жилья.

Военный вправе заключить договор с банком на получение денег. При этом потрачены они должны быть обязательно на жилье, которое оформляется в собственность гражданина. Сумма ежемесячного платежа зависит от условий договора.

Что такое военная ипотека условия предоставления

Обратите внимание, что если оба супруга служат по контракту и являются участниками НИС, сумма накопительной части для первоначального взноса не объединяется. Однако такие семьи могут использовать материнский капитал, чтобы увеличить размер первого взноса.

Такие условия связаны с тем, что сумма, требуемая на приобретение недвижимости, как правило, достаточно велика, а риски сравнительно небольшие в силу наличия ликвидного имущества, в случае финансовой несостоятельности кредитуемого лица. Накопительная ипотечная система для военнослужащих основывается на тех же принципах, с тем отличием, что участвовать в ней могут только отдельные категории армейцев. Гражданским людям этот вид кредитования недоступен. Ипотека для служащих по контракту выплачивается аннуитетными платежами. Преимущества военной ипотеки заключаются в еще меньшей процентной ставке, государственном участии в оплате первого взноса и ежемесячных платежей. Общая сумма, выделяемая каждому военнослужащему, фиксированная, она не зависит от региона приобретения жилья, состава его семьи, должности или звания.

Для участия в НИС допускаются все военнослужащие, но ограничения есть для рядовых солдат: они получают возможность стать участниками военной ипотеки только тогда, когда заключат второй контракт службы. Все остальные слои военнослужащих (то есть, офицеры, прапорщики, мичманы и т.д.) зачисляются для участия в программе автоматически, некоторым из них необходимо подать рапорт на военную ипотеку. Военная ипотека для военнослужащих в 2022 году также может выдаваться и во второй раз.

Сколько денег дают военнослужащим в военной ипотеке? Рассчитываются условия военной ипотеки в индивидуальном порядке. При этом могут учитываться самые разные факторы: банк принимает во внимание и возраст военнослужащего, и его стаж, и суммы взносов от государства и т.д. Военный кредит не выдают без первоначального взноса: сегодня это в среднем 20% от общей суммы займа, хотя в некоторых банках встречаются первые взносы размером и от 10%. Процентные ставки также устанавливаются индивидуально.

Очень часто используется такая схема. Так как покупать жилье можно в любом регионе, то военнослужащий берет квартиру в Москве или Подмосковье. Далее сдает её, а сам использует служебное жилье для проживания. Таким образом, получается своеобразная дополнительная пенсия от государства на период службы.

Что такое военная ипотека — простое пояснение от экспертов

Не нужно становиться в очередь и ожидать своего жилья в течение нескольких лет, а то и больше.
Заемщик затрачивает не больше 7 % от стоимости жилой недвижимости.
Если в порядке очереди раньше выдавали определенное жилье, то теперь военнослужащий может взять в ипотеку любое, ан свое усмотрение. У него есть свобода выбора.

Срок выдачи Свидетельства на право участия в НИС — 3 месяца с момента рассмотрения заявления в ФГКУ «Росвоенипотеке». Но им нужно воспользоваться в течение полугода, так как именно такой — срок действия документа. Если повременить с кредитом, то нужно будет опять получать новое Свидетельство на право участия в НИС. Те, кто знакомы с понятием, что такое военная ипотека, понимают: в ней важно вовремя воспользоваться свидетельством.

Так как система называется накопительной, то в рамках ее работы военнослужащий должен собрать определенные средства для первоначального взноса по ипотеке. Это и есть та самая сумму в 700 тысяч рублей, описанная немного выше. Она накапливается в течение 3 лет с момента подачи заявления (рапорта) на участие в военной ипотеке. Ее отсчет ведется именно с этой даты.

Что такое военная ипотека значится и в самом законе, и в банковских программах. В целом, под ней понимают целевой жилищный кредит на льготных условиях, которые предоставляется в рамках государственной программы. Она так и называется— «Военная ипотека». Разумеется, воспользоваться такой ипотекой могут только военнослужащие.

Выпускники всех военных учебных заведений РФ.
Офицеры, которые служат, будучи призванными из запаса.
Военнослужащие, которые начали служить после вступления в силу закона, то есть с 1 января 2005 года.
Прапорщики со стажем от 3 лет.
Мичманы со стажем от 3 лет.
Другие категории военнослужащих, обозначенных в 9 статье закона.

Зачисляется имеющийся остаток средств на личном счету участника в счет первоначального взноса после подписания ипотечного договора и передачи документов в Росвоенипотеку. Ежемесячные выплаты по военной ипотеке перечисляются банку в счет погашения ссуды и начисленных процентов Росвоенипотекой в размере 1/12 суммы годовых поступлений накопления. Часто для погашения задолженности военнослужащему не нужно вносить собственные средства, все его расходы по кредиту состоят из:

Законодательство предусматривает погашение всей суммы или значительной части долговых обязательств военнослужащего по приобретенному имуществу за счет государственных средств. Предоставление военной ипотеки полагается участникам накопительно-ипотечной системы. Условия выдачи кредитных средств могут отличатся в банках размером процентной ставки, первоначального взноса, но общими являются:

После регистрации по истечении трех лет участник может воспользоваться средствами с именного личного счета. Оформление ипотеки на получение военнослужащему ВС РФ продолжается выдачей Свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа. Для этого военнослужащему необходимо снова написать рапорт и передать руководству военной части.

После принятия решения воспользоваться накопленными средствами, гражданину необходимо изучить условия банков, которые дают кредиты по программе, и выбрать оптимальный для себя вариант. Заемщику нужно обратиться в финансовое учреждение для получения предварительного решения – выдать жилищную ссуду. Какие документы нужны для военной ипотеки, чтобы получить свидетельство? Военнослужащему необходимо, кроме рапорта, подать в Росвоенипотеку пакет документов:

будет проведена индексация годового накопительного взноса, размер его возрастет до 260 тыс. рублей.
супруги-военнослужащие смогут воспользоваться общей суммой накоплений для оформления ипотечного кредита с целью приобретения одного объекта недвижимости;
при выплате дополнительных средств в момент увольнения не будут принимать во внимание наличие собственной недвижимости.

Если человек отслужил 20 лет, он имеет полное право на получение всей суммы в полном объеме за весь срок службы. Учитывая тот факт, что сейчас годовая выплата составляет 260 тысяч, даже если она не изменится (а по статистике, она растет каждый год), то через 20 лет это составит более 5 миллионов рублей, чего более чем достаточно для покупки недвижимости практически где угодно. Тем не менее, если после 20 лет службы кредит все еще не погашен (такое возможно, если кредит оформлялся слишком поздно, ближе к концу срока службы) и накопленных средств не хватает для полной выплаты долга, остаток придется гасить за свой счет.
Если срок службы составлял 10 лет, но впоследствии пришлось уволится по уважительным причинам (каждая ситуация разбирается индивидуально), то и тогда есть большая вероятность получить свои деньги за весь этот срок.
Увольнение со службы из-за непригодности (например, по ранению) сохраняет за служащим право на получение денег.
И конечно же, увольнение по независящим от военного причинам (сокращение) также подпадает под эту категорию.

Это интересно: Возврат подоходного налога за проценты по ипотеке

После оформления всех документов, служащий вооруженных сил становится полновластным хозяином нового жилья. Следует учитывать, что государство не платит за страховку и не выполняет другие подобные выплаты (к примеру – услуги нотариуса). За все это придется заплатить из личного кармана, так что к моменту оформления сделки рекомендуется подойти с дополнительными 100–200 тысячами личных сбережений.

С древних времен солдаты, хорошо проявившие себя на поле боя, получали земельные наделы или другую недвижимость. Это считалось отличной наградой, так как гарантировало выживание не только во время войны, когда за питание и обеспечение отвечает руководство армии, а и после окончания боевых действий. В современном мире подобное встречается намного чаще и обычно поставлено на «поток». В России военная ипотека была введена еще в 2005 году. До этого момента для служащих вооруженных сил за счет государства возводилось отдельное жилье, и приходилось стоять в огромных очередях годами, чтобы его получить. Помимо очевидных неудобств, все это было крайне невыгодно для страны. И вот в 2005 году такую систему начали заменять военной ипотекой. Теперь на счет военнослужащего постоянно «капает» определенная сумма, растущая с каждым годом за счет индексации. К примеру, в самом начале она составляла 18 тысяч в год, а к 2022 году выросла до более чем 260 тысяч, и увеличение суммы выплат происходит регулярно. Фактически право получения жилья сменилось с прямого предоставления квартиры на выплату немалых сумм, благодаря которым можно приобрести приглянувшуюся недвижимость в любой части страны.

Но и это еще далеко не все. Участие в программе предполагает ежемесячное перечисление государством на счет военного определенной суммы. Если взять 2022 год, то она будет составлять немногим более 21,5 тысяч рублей. Эти деньги копятся, и воспользоваться ими можно только по истечении 3 лет службы. К тому моменту сумма на счету составит около 800 тысяч рублей, чего более чем достаточно для первоначального взноса за ипотеку.

Такой подход актуален для тех служащих, которые уже владеют собственным жильем, приобретенным до вступления в армию, доставшимся по наследству и так далее. Полученные деньги можно потратить по собственному разумению. Например – на основание собственной фирмы, ведь сумма получается весьма внушительной.

Для расчета суммы дополнительных накоплений учитывают ежемесячную базовую выплату текущего года и количество месяцев и дней, которые оставалось прослужить до выслуги в 20 лет. Сумма перечисляется единовременно в течение трех месяцев после подачи заявления. Она идет на погашение задолженности по целевому жилищному займу и ипотеке или на указанные военным реквизиты.

Чтобы повысить престиж воинской службы, государство помогает военным приобрести свое жилье. Оно как бы говорит: «Служи мне долго и честно, а я тебе помогу с жильем». Военный сам выбирает квартиру, а государство выдает ипотеку и платит по ней, пока военный служит. Если он выполнит все условия программы, квартира остается в его собственности. Если нет, например решит досрочно уволиться со службы, придется вернуть все бюджетные деньги и выплатить кредит самостоятельно. И это главный минус этой программы.

Если в семье один военный, бывшие супруги будут делить пополам только личные вложения, которые использовались при покупке жилья. Если есть брачный договор или документальное подтверждение размера участия одного из супругов, делить личные вложения могут в других пропорциях.

В вооруженных силах России служат по призыву или по контракту. Льготная программа распространяется только на тех, кто заключил контракт. Она не зависит от семейного положения, детей или наличия другой недвижимости. Даже если у человека уже есть квартира, но он служит по контракту, он имеет право на военную ипотеку.

Программа начала работать только с 2005 года, и автоматически к ней подключают тех, у кого появляются основания. Но у многих военных основания возникли еще до того, как программа появилась, например если человек служит уже 30 лет. Такие военные могут подать рапорт на имя командира воинской части, чтобы участвовать в программе добровольно.

Совет: принимая участие в НИС, важно объективно соотнести выгоду и риски, убедиться в своих планах на будущее. Ведь если военнослужащий уволится без уважительной причины, он не только лишится средств и будет дальше платить кредит по обычной ставке, но и должен будет не позднее чем через 10 лет вернуть всю уже выплаченную сумму займа вместе с процентами на остаток задолженности. До момента выслуги квартира по факту будет находиться в залоге, ведь деньги за нее не будут выплачены полностью, соответственно, ее не получится подарить или продать.

Узнать полный перечень банков, которые работают с военной ипотекой, можно на сайте Объединения военнослужащих «Молодострой», ФГКУ «Росвоенипотека», «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию». Сумма займа варьируется от 300 тыс. руб. до 2 млн. Условия предоставления простого ипотечного кредита пусть и немного, но отличаются (в частности, размер вступительного взноса, процентной ставки, срок рассмотрения кредитной заявки и т.д.). Если учесть долгосрочность займа, то даже такие незначительные различия существенно влияют на конечную сумму. Поэтому к выбору финансовой организации стоит подойти ответственно и уделять внимание всем деталям. Требования к заемщику стандартны: он должен являться гражданином РФ, иметь постоянную регистрацию, находиться на военной службе по контракту, быть в возрасте 18-45 лет. Сумма ежемесячных выплат зависит от срока участия военнослужащего в НИС.

Но необходимо помнить и о недостатках накопительно-ипотечной системы. Их не очень много, кардинально на ситуацию они не влияют, но все же вносят существенные изменения. Прежде всего важно знать, что не учитывается количество членов семьи военнослужащего. Несмотря на стабильность поступления ЦЖЗ на счет участника системы, многодетным семьям или тем, кто хочет жить в большом городе, найти достойное жилье за накопившуюся сумму будет довольно сложно. Очень часто приходится добавлять свои денежные сбережения. По мнению многих военнослужащих, дестабилизацию в работу по решению их жилищной проблемы вносит и то, что программа предусматривает обязательное включение в НИС некоторых категорий лиц (вне зависимости от того, нужно им жилье или нет). К тому же практически единственным фактором, который обосновывает участие военнослужащего в программе «Военная ипотека», является время начала военной службы (дата заключения первого, реже – второго контракта). Приобретенное жилье, свою жизнь, трудоспособность придется застраховать в обязательном порядке, а это дополнительные траты. Стоит учитывать расходы на юридическое сопровождение, услуги риелтора, страховой компании, посредников и т.д. Ориентировочно нужно добавить к предполагаемым издержкам, которые нужно оплатить из своего кармана, следующие суммы:

свидетельство о праве собственности;
правоустанавливающие бумаги (например, техпаспорт квартиры, договор купли-продажи, заверенный у нотариуса, и т.д.);
выписка из государственного кадастра недвижимости с данными о недвижимости;
документ, содержащий информацию о годе строительства дома, степени износа, этажности и т.д.;
справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, по налогу на имущество, оформленная в текущем месяце, или финансово-лицевой счет;
выписка из домовой книги;
отчет об оценке от оценщиков, аккредитованных банком;
копия паспорта продавца, а также справка, подтверждающая, что он не состоит на учете в учреждениях, оказывающих медицинскую помощь больным наркоманией, алкоголизмом, психическими расстройствами;
при необходимости – копия согласия органов опеки;
согласие жены, супруга продавца на проведение сделки или нотариально заверенное заявление об отсутствии брака.

Накопительно-ипотечная программа «Военная ипотека» дает возможность получить определенную сумму для покупки жилья, погашения кредита, оформленного для его покупки, оплаты взноса при долевом строительстве. Она одинакова для всех военнослужащих и обязательно подлежит индексации. Например, в 2011 году на личный банковский счет участников программы ежегодно перечисляли 15 816 руб., в 2022-ом сумма увеличилась уже до 260 141 руб.