Чем Отличается Дарственная На Недвижимость От Завещания

В чем разница между дарственной и завещанием на квартиру

Под договором дарения комнаты, квартиры или любой доли в недвижимом имуществе понимается соглашение двух сторон, согласно которому даритель осуществляет передачу одаряемому права собственности на указанное в нем имущество.

Что предпочтительнее оформить: дарственную или завещание? Отвечая на поставленный вопрос, необходимо учесть большое количество особенностей. Не все граждане понимают отличия этих близких по смыслу терминов.

Что лучше: завещание или дарственная? Чем отличается дарственная от завещания, что выгоднее и дешевле

Кроме того, завещание – это документ, который отменить нельзя. Остановить его действие может сам наследодатель, написав новое распоряжение с другим содержанием. Либо он может вообще полностью прекратить действие такого документа. Следовательно, отменять или изменять распоряжение о передаче имущества можно сколько угодно, но только по желанию самого наследодателя.

В выборе одаряемых никаких ограничений нет. Передать безвозмездно жилье, бизнес или транспорт можно кому угодно – жене, племянникам, детям или даже совершенно постороннему человеку. Это может быть как житель России, так и лицо без гражданства или иностранец.

Отличие завещания от дарственной

Также близким родственникам необходимо оплатить 0,3% от получаемого наследства, при этом сумма не должна превышать в общей сложности ста тысяч рублей. А другим категориям необходимо оплатить 0,6% от наследства, при этом общая сумма не должна превышать миллион рублей.

Однако получателю наследства для законодательного вступления в наследство потребуется потратить около тысячи рублей, а также оплатить установленную государственную пошлину, которая достигает примерно тысячи рублей.

Завещание и дарственная: в чем разница

Внимание! Недееспособность как дарителя, так и завещателя, а равно совершение сделки под влиянием (давлением), с применением угроз либо обмана, при достаточных доказательствах, неминуемо приведет к её расторжению.

• в случае если объект дорог дарителю, но не представляет особой ценности, то плохое обращение с ним со стороны одаряемого может привести к расторжению сделки;
• совершение со стороны одаряемого противоправных действий в отношении дарителя либо его родственников, которые повлекли существенный вред здоровью или смерть указанных лиц;
• значительное ухудшение физического здоровья либо материального положения дарителя, когда подписание дарственной стало поводом для еще большего усугубления ситуации в его дальнейшей жизни.

Передача имущества: как правильно оформить документы

Как правило, это лицо определяется согласно желанию завещателя. Выяснение личности доверенного лица, установление дееспособности осуществляет нотариус.
Законом предусматривается составление завещания в условиях чрезвычайных обстоятельств. Статья 1129 ГК РФ предполагает в таких случаях одновременное наличие следующих условий:

Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ, договор дарения делается при участии 2-х сторон: дарителя, передающего подарок и одаряемого, принимающего его. Обязательное условие — взаимное согласие между ними. Обоюдным решением сторон договора определяется, как оформлять — устно, письменно или нотариально.
Оформление дарственной на имущество предполагает безвозмездность и регистрацию прав собственности. Если одаряемый предоставляет какое-либо возмещение, имущество взамен на дар, заключается договор мены или купли-продажи.
С момента нотариального оформления одаряемый становится свободным в имущественном плане по отношению к лицу, сделавшему ему подарок.
Договор дарения может быть оформлен для передачи ценных подарков, акций, паев, долей, транспортных средств, квартиры.
При заключении договора дарения на машину (лучше его заверить нотариально) транспортное средство снимается с учета в подразделении ГИБДД. Следующий этап — одариваемый регистрирует машину как владелец.

Так как подарки в таком случае считаются доходом физического лица, одаряемый должен заплатить налоги согласно закону РФ «О подоходном налоге с физических лиц», размер которого определяется стоимостью подаренного ему имущества (13%).
Что касается ценных подарков стоимостью свыше 3000 рублей, необходимо письменное сопровождение акта передачи. Эти требования касаются передачи ценных подарков юридического лица любому одаряемому.

Разница между дарственной и завещанием

Конечно, дарственная может быть также отложенной, с условием, что дар переходит к новому владельцу после смерти прежнего, здесь есть определенное сходство. Однако это только частный случай, тогда как завещание всегда (!) вступает в силу после смерти составителя.

Если завещание отсутствует (по незнанию или нежеланию его составлять), то прямые наследники все равно имеют право получить причитающееся. Тогда как дарственная – это всегда осознанный акт волеизъявления, который зависит только от вас и имущество при этом никогда не попадет в другие руки.

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру

• Четко сформулированная воля завещателя. Наследователю следует точно в письменной форме передать свою волю относительно раздела наследства, чтобы не возникало двусмысленности или неправильного истолкования его слов. Также документ должен быть составлен согласно всем юридическим требованиям.
• Определить долю каждого наследника. Четко прописанная часть наследства для каждого избавит от лишних споров. В решении такого вопроса лучше избегать использовать общую собственность. Если наследников несколько, то лучше на каждый объект недвижимости определить конкретного наследника или его долю в наследстве.
• Подназначить наследников. Завещатель может позаботиться о том, кому перейдет его имущество на случай смерти прямого наследника. Также такой вариант можно использовать, если наследник откажется от своей части в наследстве. Право подназначенных наследников вступает в силу до и после открытия права на наследование.
• Назначить исполнителя завещания. Такой пункт необходим для сохранности имущества. Например, непосредственный наследник далеко проживает и не может сразу же после вступления в наследство забрать свою долю: автомобиль, технику, ценные бумаги или драгоценности. Обиженные наследники, проживающие рядом, могут незаконно забрать назначенную долю. Вернуть «пропавшее» таким образом наследство, впоследствии становится почти невозможным. Поэтому лучше позаботиться о Душеприказчике, который может быть в лице нотариуса или юриста, он будет законно отдавать назначенное имущество наследникам по завещанию. Все полномочия исполнителя завещания должны быть прописаны в документе.

Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

Что лучше дарственная или завещание? Чем отличаются

Многие полагают, что лучше дарственная или завещание, чем оставление своего имущества наследникам, определенным законом. Что ж, попробуем разобраться, что лучше — дарственная или завещание, и в каких случаях целесообразнее оформить первый документ, а в каких — второй.

• в случае дарения квартиры или другой недвижимости — 2022 руб. (госпошлина за регистрацию перехода права собственности);
• в случае дарения земельного надела, предназначенного для ЛПХ, ИЖС, садоводства, либо строения, расположенного на таком участке, — уплату госпошлины в размере 350 руб.;
• при дарении автомобиля — 2850 руб. (пошлина за перерегистрацию автомобиля в ГИБДД);
• при дарении любого имущества, если стороны решили заверить договор у нотариуса, — 500 руб. за нотариальное удостоверение сделки.

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Под завещанием подразумевается письменное распоряжение наследодателя на случай своей гибели. Владелец имущества определяет состав правопреемников, размеры их долей. При необходимости наследодатель может отписать каждому наследнику определенный актив. Например, супруге квартиру, а дочери депозит в банке.

1. Покушение одариваемого лица на жизнь дарителя. Необходимо подтвердить приговором.
2. Возвращение в случае гибели получателя. Если в договоре была оговорка о том, что имущество возвращается его прежнему владельцу в случае смерти одариваемого раньше, чем упокоится даритель.
3. Внезапное ухудшение материального положения или состояния здоровья дарителя.
4. Отсутствие согласия супруга. Можно оспорить договор дарения, если при его заключении отсутствует письменное согласие второго супруга (в отношении совместной собственности).

Что лучше: дарственная или завещание? Чем отличается от дарственной завещание

Необходимо понимать, что каждый конкретный случай передачи имущества может сильно отличаться от сотни аналогичных. Какой тип сделки – дарственная или, все же, завещание, – подойдет в вашей ситуации, в любом случае, решать только вам. Однако, вне зависимости от того, какое решение вы примите, перед подписанием каких-либо документов обязательно проконсультируйтесь с грамотным юристом.

Зато в том случае, если одариваемый не согласен с какими-либо условиями завещания (например, в придачу к квартире ему достанутся огромные задолженности предыдущего владельца по коммунальным выплатам), он может с легкостью отказаться от причитающейся ему доли имущества в пользу других возможных наследников, а иногда и государства.

Дарственная или завещание на квартиру, что лучше оформить

Не смотря на то, чем отличается каждая сделка и ту и другую оспаривать можно. Делается это исключительно в суде. Но дарительный документ очень сложно отозвать. Для этого должны быть веские причины, которые подтверждаются не одним фактом. Время на оспаривание – 1 год со дня регистрации документа. К тому же понадобится хороший специалист. А оспаривать бумагу после смерти собственника очень легко.

Для дарителя безопаснее выбрать завещательную бумагу, потому как в любой момент он может поменять свое решение. Для одаряемого самый выгодный вариант – дарительный документ, его очень сложно оспорить. К тому же если есть дети до 18 лет, инвалиды или же пенсионеры, которые не были внесены в завещание в силу возраста, а имеющие право на долю недвижимости независимо от написанного в документе, будут проблемы при разделе.

Дарственная или завещание: что лучше

Чтобы обеспечить спокойную старость, пожилые люди могут выбрать альтернативный договор — пожизненного содержания или ренты. По его условиям, чтобы в будущем получить все права на недвижимость, рентоплательщик должен регулярно выплачивать определенную сумму, оказывать помощь в натуральной форме или обеспечивать уход за рентополучателем. Размер платежей или объем уходовых услуг фиксируется в документе, срок действия соглашения — с момента подписания до смерти рентополучателя.

Каждый из этих двух документов можно оспорить через суд, такое право прописано в гражданском кодексе РФ. Сложнее оспорить договор дарения, поскольку признать его недействительным можно только в определенных ситуациях. Например, если в момент оформления документов собственник был недееспособным.

Чем отличается дарственная от завещания

Несмотря на то, что нотариального заверения такой сделки не требуется, к юристу все же придется обратиться хотя бы за получение разрешения от законного супруга дарителя. Такое же согласие потребуется и от всех дольщиков совместной собственности. Оформить данную бумагу будет стоить 3 500 р.

• Отличие дарственной от завещания на квартиру: в чем разница между этими понятиями
• Плюсы и минусы дарственной и завещания
• Можно ли оспорить дарственное завещание на квартиру или дом?
• Сколько стоит оформить дарственное завещание на квартиру
• Требования к оформлению документов
• Видео консультация: завещание или дарственная
• Подводя итоги

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру: оформление документов

Завещательное распоряжение может быть оспорено родственниками после смерти наследодателя. И такое встречается часто. А решение суда в большинстве случаев бывает в пользу истца. В связи с этим наследодателю надо очень ответственно подойти к составлению документа. Если он будет оформлен грамотно и с участием юриста, то суду будет трудно отменить волеизъявление завещателя.

Завещание может быть изменено в любое время, так как этот документ вступает в силу только после смерти завещателя. Родственники могут его оспорить и признать недействительным, но лишь после ухода из жизни завещателя.

В чем отличие завещания от дарственной

Важно не забывать, что при завещании наследникам придется делиться имуществом, если у наследодателя остались дети до 18 лет, инвалиды, иждивенцы, родители-пенсионеры, которые также имеют право на часть в наследстве.

Оформить завещание на квартиру обойдется вам в несколько раз дешевле. Стоимость оформления этого документа в нотариусе приблизительно оценивается в 100 рублей. Что касается госпошлины, то наследнику квартиры придется выплатить определенный процент государству, его объем зависит от степени родства получателя и волеизъявителя.

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания: стоимость, оформление

Первым делом составляется сам текст завещания. Его можно написать от руки, произвольным образом, конечно, будет лучше, если сделать его на компьютере, а потом распечатать. В любом случае в завещании нужно отобразить следующие моменты:

Также у завещания есть серьёзный минус при указывании в качестве наследника несовершеннолетнего ребёнка. В этом случае полноценно пользоваться имуществом он сможет лишь при достижении 18 лет. До этого времени все сделки с собственностью должны оформляться через органы опеки или попечителя. Очевидно, что это предрасполагает к мошенничеству, коррупции, с последующим нарушением прав ребёнка и утратой имущества.