Стоит ли ждать снижения процентных ставок по ипотечным кредитам
Удешевление ипотечных кредитов зависит не только от уровня инфляции в стране и размера государственной поддержки. Оно зависит и от степени качества и прозрачности документов, представляемых заемщиками банков. Это очень важный момент, имеющий прямое отношение к специфике российского рынка, на котором доминируют так называемые серые и черные доходы.
НО ЧТО такое даже эти декларируемые 10-15 процентов? Это никакая не ипотека. В промышленно развитых странах процентная ставка по ипотечным кредитам значительно ниже: в Америке, например, она составляет 5-6% годовых, в Испании — 3-4% годовых (это самый низкий уровень в Европе). Наши 10-15% — это, скорее, обычный коммерческий кредит, который может быть выгодным при поездке за товаром в какие-нибудь Турцию или Китай. Если же брать под такие проценты ипотеку (а это делается, как правило, на 10-15 лет), то это становится делом просто разорительным. По сути, заемщику придется оплатить две квартиры, чтобы получить одну.
Заявление на снижение процентной ставки по ипотеке
Многие заемщики уже воспользовались этой возможностью и получили снижение процентов. Сбербанк принимает заявки не только от своих заемщиков, но и просьбы о рефинансировании действующего жилищного займа от клиентов других банков. Рассмотрим способы подачи заявления.
Кредитор не обязан снижать проценты, но должен рассмотреть такое заявление. Его можно подать как в свой банк, так и в сторонний, с просьбой о рефинансировании займа под более выгодные условия. Даже если рефинансирование у своего заимодателя не предусмотрено – можно провести реструктуризацию (получение займа на новых условиях с понижением процентной ставки, которые будут для заемщика приемлемее).
Снизится ли процентная ставка по ипотеке в 2022 году
Банкиры осторожно высказываются о том, каковы будут ипотечные ставки в 2022 г. Так, Нина Крючкова, вице-президент ВТБ 24, считает, что сейчас нет никаких оснований для пересмотра ипотечных ставок, поскольку ситуация в экономике по-прежнему остается нестабильной. В то же время Алексей Новиков, представитель Est-a-Tet, отмечает, что не только ставки оказывают влияние на объемы выдачи, так как не меньшее значение имеют цены на недвижимость. Есть все основания полагать, что цены на квадратные метры в 2022 г. только вырастут. Из-за сужения предложения прогнозируемый рост цены на недвижимость составит 10%. Застройщики вынуждены переносить на стоимость жилья подорожание стройматериалов.
Антон Силуванов, глава Минфина в своих выступлениях перед журналистами неоднократно указывал на то, что понижение ипотечных ставок произойдет в будущем году независимо от того, будет ли продлена госпрограмма или ее действие будет прекращено. Игорь Шувалов, вице-премьер, в свою очередь утверждает, что размер ипотечных ставок может понизиться даже до уровня 7-8%, причем произойдет это к 2022 г. Эксперты банковской отрасли склонны более осторожно подходить к прогнозам, так как, по их мнению, без господдержки сохранить текущие объемы ипотечного кредитования будет почти невозможно.
Когда ожидать снижения процентной ставки по ипотеке на 2022 год
Но не все компетентные в данной сфере специалисты настроены так же оптимистично, есть и более сдержанные прогнозы. Один из них озвучил Антон Рябов, глава блока по рознице в банке «Возрождение». Исходя из его позиции, весь банковский сектор пребывает в ожидании уменьшения процентов по ипотеке, оно произойдет, но только до 8,5-9%.
По заключению экспертов, ожидание снижения уже негативно отражается на сегодняшнем положении российских банков. Такая тенденция обусловлена тем, что население не спешит сейчас оформлять кредиты, ожидая предстоящего снижения. Для банковской структуры подобный поворот событий крайне невыгоден, налицо потеря спроса с клиентской стороны.
Процентная ставка по ипотеке ВТБ 24 на 2022 год
Это — уникальная программа кредитования, которая дает возможность оформить и получить займ в максимально короткие сроки. Всем известно, что для оформления ипотеки требуется предъявление довольно большого пакета документов, а срок рассмотрения заявки занимает как минимум 2 недели. ВТБ 24 же предлагает совершенно иные условия.
Это — ипотека с господдержкой. Военнослужащие могут оформить кредит по более выгодным условиям. Если оформляется ипотека ВТБ для них процентная ставка составляет максимум 9,3%. Размер первоначального взноса также был снижен и составляет всего 15%. Но военные служащие могут получить сумму в размере до 2 220 000 рублей.
Ипотека Сбербанка в 2022 году — ставки и условия по ипотеке
В данных сложившихся условиях будет отмечаться уменьшение стоимости основных кредитных активов и цена на жилищные займы в Сбербанке России. Существует еще достаточно важный фактор, что гарантированно приведет к снижению процентов, это специальная государственная программа, направленная по субсидирование семей, где появляются дети.
- Стаж. Каждый заявитель обязан проработать, как минимум полные 12 месяцев за крайние пять лет. А на крайнем месте должен работать не меньше 6 месяцев. Если человек безработный, про данную форму финансирования можно полностью забыть.
- Требуется соответствовать определенным возрастным ограничениям. Учреждение выдает заем тем гражданам, возраст которых колеблется от 21 года до 75 на момент окончания.
- Требования основаны на большом количестве факторов, которые могут стать помехой для погашения займа.
- Важно полное отсутствие судимости.
- Заявитель имеет гражданство РФ.
В каком банке самая дешевая ипотека в 2022 году
Конечно, если вы сотрудник какого-либо банка или зарплатный клиент, вам сразу следует обратиться непосредственно в «свой» банк, посчитаться, узнать их условия. Если они не сверх дорогие, а средние по рынку, то в результате ваш статус однозначно повлияет на процентную ставку в положительном смысле. Это будет самая дешевая ипотека для вас!
С одной стороны проценты по ипотеке в банках зависят исключительно от состояния экономики России и политики Центробанка, которая основывается опять же на экономике, с другой стороны политики и кремлевские прогнозисты каждый год обещают только хорошее, только то, что хотят услышать Россияне. На деле же с течением времени все только ухудшается, а не улучшается.
Какой процент по ипотеке будет в 2022 году
Не так давно стали говорить, что военная ипотека будет прекращена в 2022 году. Но это всего лишь домыслы, так как ипотеки на жилье военнослужащим показали довольно хорошие результаты. Также были предложения о замене военной ипотеки на жилищные субсидии в следующем году. Исходя из вышесказанного, в 2022 году военные ипотеки практически не изменятся, кроме полного сектора ипотечного кредитования.
При оформлении ипотеки молодой семье имеются некоторые ограничения, а именно возрастные рамки заемщика. Этот вид выдается только Сбербанком. Если человек живет с родителями, но площадь той квартиры очень маленькая (меньше 10 квадратных метров на человека), то можно подать заявление на очередь в получении субсидии. Ее размер составляет 1-1,5 миллиона рублей.
Ипотека в 2022 году
Кроме того, если на рынке наблюдается процесс снижения ставок по ипотеке, то это – благоприятный момент для перекредитования тех, кто успел оформить ипотечный кредит ранее. Чтобы воспользоваться рефинансированием по более низкой ставке, следует просто обратиться в свой или иной банк.
Как известно, в настоящее время средняя ипотечная ставка соответствует примерно 12% годовых. Такой относительно невысокий процент обеспечивается сейчас госпрограммой поддержки ипотечных кредитов. Но ситуация на финансовом рынке такова, что в любой момент банковские ставки ипотечного кредитования могут вырасти.
Ждать ли снижения ставок по ипотеке до 5-6%
И прекрасно понимают, что «рычать» на банки и приказывать им «прекратить безобразие» невозможно. Однако выступления, в которых речь идет, кстати, не только о снижении ставок, но и в принципе об облегчении ипотечных условий, о необходимости больше строить и т.д., вполне логично было бы трактовать как некий сигнал к действию. Ведь выстраивание экономического курса, благоприятного и для строительства, и для банковского бизнеса, – и есть дело правительства. Так будет ли за словом дело?
75% опрошенных считают, что за пять лет добиться подобного снижения ставок нереально. В этой группе многие люди считают заявления властей пустыми декларациями и не верят им. Другие респонденты полагают, что пяти лет для этого недостаточно и что в этом не заинтересованы банки, которые славятся своей «жадностью». А часть группы вообще уверена, что Россия – это такая специальная страна, в которой никогда ничего не получается.
Ипотека в 2022 году — прогноз процентных ставок и новые условия
В прошлом году Правительством РФ и представителями банковского сектора несколько раз были сделаны заявления о том, что в ближайшее время произойдет резкое снижение ставок в сфере жилищного кредитования. Как сообщали чиновники, ипотеку можно было оформить под 10% годовых, вместо 15% или 12%, а начиная с 2022 года процентный показатель понизится до 7%.
- гражданский паспорт заемщика с пропиской или другое удостоверение личности с фото;
- справка о доходах по требуемой форме;
- документы о трудоустройстве и остаточном стаже;
- бумаги, удостоверяющие факт наличия достаточной суммы для начального взноса;
- заявление, которое можно найти на официальном ресурсе банка.
Закон о понижении процентов по ипотеке 2022
По словам директора управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Сбербанка Николая Васева, Сбербанк заметно снижает ставки по ипотеке, потому что понимает, насколько важно решение квартирного вопроса в условиях современной жизни. Впрочем, эксперты видят в действиях Сбербанка не только социальный аспект.
Шесть из девяти опрошенных «Российской газетой» банков из числа крупнейших игроков ипотечного рынка сообщили, что зафиксировали рост числа заявок и объемов выдачи кредитов. «Многие заемщики решили «подстраховаться» и подать заявку на ипотеку с госсубсидией заранее, чтобы иметь достаточно времени на подбор объекта недвижимости и оформление кредита.
