Регистрация договора участия в долевом строительстве
Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3 ст. 4 Закона от 30.12.2022 N 214-ФЗ). Государственную регистрацию ДДУ производит Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) при условии, что разрешение на строительство жилого дома было получено после 01.04.2022 (ст. 27 Закона от 30.12.2022 N 214-ФЗ).
Для регистрации ДДУ необходимо собрать установленный законом комплект документов и подать его вместе с заявлением сторон договора (застройщика, участника долевого строительства) и договором на регистрацию в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения многоквартирного жилого дома (ст. 25.1 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Регистрация договора долевого участия в 2022 году
- Заявление на государственную регистрацию договора;
- Договор долевого участия, подлежащий регистрации;
- Паспорт и его ксерокопии;
- Согласие супруга на совершение сделки;
- При наличии – брачный договор;
- Документ с подробным описанием объекта строительства;
- Квитанция об оплате государственной пошлины;
- При покупке жилья с помощью кредитных средств – договор залога права требования.
Для предоставления застройщику права на привлечение денежных средств граждан, необходимо, чтобы органы его управления отвечали следующему требованию: руководителем или главным бухгалтером застройщика не могут быть лица, имеющие судимость или административное взыскание в виде дисквалификации, осуществляющие владение более 25% акций застройщика, признанного несостоятельным и т.д.
Закажите обратный звонок
После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем десять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
На основании п. 1, 2 ст. 25.1 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, п. 8, 9 Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества (утв. Приказом Минюста России от 9 июня. N 82), п. 8 Приказа Минюста России N 184 для проведения государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве представляются:
Всегдали договор долевого участия подлежит регистрации
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости – это означает, что в договоре должен быть указан, в том числе адрес объекта с расположением его на соответствующем земельном участке.
Имея намерение заключить договор долевого участия, Вам стоит узнать у застройщика, проходила ли в Росрегистрации регистрация первого договора долевого участия. Это также можно увидеть в Выписке из ЕГРП на земельный участок, на котором ведется строительство.
Документы для регистрации договора долевого участия
- перечень документов, что вы предоставили;
- подпись, а также Ф.И.О. специалиста, который принял у вас документы;
- Ф.И.О. и контактный телефон специалиста, который может предоставить вам информацию о текущей стадии регистрации документов;
- дату предоставления документов.
Для дольщика перечень предоставляемых документов всегда приблизительно одинаков. Для застройщика он может варьироваться в зависимости от того, какой раз регистрируется договор долевого участия. Когда он заключается с первым участником долевого строительства, то предоставляется ряд дополнительных документов:
Блог Марии
В-третьих, согласно п. 3 ст. 7 Закона об инвестиционной деятельности незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. При этом следует отметить, что в судебной практике неоднозначно решается вопрос о том, что понимается в данном случае под «незавершенным объектом инвестиционной деятельности» и какие именно участники (в частности, относятся ли к ним так называемые соинвесторы) имеют на него право долевой собственности.
До вступления в законную силу Закона 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов … практически все договоры, направленные на приобретения квартир и нежилых помещений в строящемся жилье, имели вид инвестиционных договоров или договоров соинвестирования.
Порядок регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия
- привлекать денежные средства только после оформления разрешения на строительство и регистрации других предусмотренных законодательством документов;
- требовать от участника своевременной оплаты и выполнения других обязательств, предусмотренных ДДУ;
- расторгнуть договор в судебном порядке при нарушении сроков оплаты, суммы и других обязательств участника.
- безвозмездно и в разумные сроки устранить выявленные недостатки объекта договора;
- уменьшить общую цену договора, не устраняя несоответствий;
- возместить расходы, которые понес участник вследствие не выполнения или неполного выполнения застройщиком своих обязательств.
Регистрация договора долевого участия в Росреестре
Участник ДДУ может обратиться в Росреестр для регистрации договора в любое время после уплаты госпошлины и подготовки прочих документов. Однако отметим, что затягивать с регистрацией ДДУ не стоит, так как только после внесения договора в ЕГРН (Едины госреестр недвижимости) документ считается действительным и вступает в силу.
- Договор участия в долевом строительстве со всеми имеющимися приложениями и дополнениями. Договор подается в 3-х оригинальных экземплярах (с «мокрой» печатью и подписями сторон): по одному экземпляру для застройщика, участника и Росреестра.
- Удостоверение личности. Если в Росреестр обращается непосредственно участник договора, то ему достаточно предъявить паспорт. Если обращение в Росреестр осуществляется через представителя, то вместе с паспортом заявитель подает документ, подтверждающий право на представление интересов:
- при обращении родителя от лица ребенка до 14-ти лет – свидетельство о рождении ребенка;
- при представлении интересов недееспособного лица – судебное решение об опекунстве;
- в иных случаях – доверенность, заверенная нотариально.
- Описание объекта. Заявитель подает в Росреестр документ с описание объекта долевого строительства, в котором указано местоположение квартиры в пределах общего объекта. Документ должен содержать подписи участника и застройщика.
Договор долевого участия в строительстве
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2022 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (ФЗ № 214), по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) одна сторона — застройщик, берет на себя обязательство по постройке многоквартирного дома, и, получив разрешение на ввод его в эксплуатацию, передает оговоренный объект в этом доме другой стороне (дольщику), обязующейся уплатить установленную цену и принять объект.
Ввиду того что дольщику по ДДУ предоставляется не сама квартира, а право на ее получение, согласно ст. 382 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), такое право, принадлежащее дольщику по договору, может быть передано им на платной или бесплатной основе любому иному лицу, по заключенному между ними договору цессии.
Регистрация договора долевого участия
Договор участия в долевом строительстве или соглашение об уступке прав, вытекающих из него, подлежит государственной регистрации. Что является основанием для регистрации права собственности? Какие особенности необходимо учитывать при регистрации? Ответы — в нашей статье с примерами из арбитражной практики.
Согласно статье 11 Закона № 214-ФЗ, уступка дольщиком прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника.
Порядок регистрации в Росреестре договора долевого участия в строительстве
Тем не менее, перед подписанием контракта и покупкой недвижимости лучше проверить компанию, возводящую дом. Главное – это разрешение на строительные работы и его сроки. Если срок действия документа скоро истекает, лучше не связываться с этой компанией. Обязательно нужно проверить другие объекты, которые возводит или возводила фирма. Также участникам обязательно следует проверить процесс строительства будущего дома.
Документы обязательно принимаются на основании расписки. Заказанная лицом выписка готовится не более 5 дней, после чего ее можно забрать. Процедура предусматривает обращение граждан по почте или с помощью доверенного лица. Если используются услуги представителя, то он должен иметь нотариально заверенную доверенность.
Дополнительное соглашение к договору долевого участия подлежит регистрации
Если строительная компания в силу определенных условий или объективных причин желает заключить дополнения к ДДУ, то права, предусмотренные документом, наберут силу исключительно после того, как будет оформлена государственная регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия.
Нарушения, которые застройщик регламентирует изменениями в площади, качестве или других параметрах после ввода в эксплуатацию и технической инвентаризации объекта, но при этом цена строительства не меняется, свидетельствует о признаках ущемления прав потребителей и влечет привлечение к ответственности, предусмотренной статьей 148 Кодекса об Административных правонарушениях (КоАП).
