Узаконивание Перепланировки Помещений

Узаконивание перепланировки помещений

Все работы по узакониванию перепланировки Вы можете доверить нашей компании. К сожалению, не каждый собственник знает, как узаконить перепланировку, какие документы собирать и каких подводных камней стоит остерегаться. Чтобы получить разрешение, советуем Вам заручиться поддержкой наших специалистов.

Если самовольная перепланировка была проведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, то такую перепланировку можно узаконить.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Важно знать! Для проведения перепланировки помещения, находящегося в МКД, потребуется учесть права и интересы живущих по соседству граждан. Нужно будет провести общее собрание жильцов и получить их согласие.

Пример 1. А. Б. Степанов приобрел нежилое помещение в многоквартирном доме с целью открытия магазина обуви. Для расширения площади торгового зала необходимо убрать одну перегородку. Такие работы относятся к перепланировке. Поэтому потребуется их узаконить.

Согласование перепланировки нежилого помещения

1. Заверенные нотариально копии документации, которая подтверждает права на объект.
2. Копии учредительных документов (их следует заверить нотариально).
3. Согласие в рукописном варианте от балансодержателя здания (управляющего зданием, эксплуатационной компании) на проведение перепланировки. Управляющий обязан ознакомить нанимателей или собственников смежных помещений о том, что планируется перепланировка квартиры (в нашем случае — нежилого помещения). А также оформить акты о техническом состоянии помещений, расположенных смежно, с учетом желания собственников или нанимателей. Эти акты прилагаются к заявлению, в котором будет гарантирован доступ в помещение уполномоченных должностных лиц (к примеру, на основании договора о техническом надзоре, который был заключен с ДЕЗ, ГРЭП и т. д.) с целью проверки хода и результатов проведения перепланировки.
4. Документы БТИ – со дня выдачи не должно пройти более 1 года: поэтажные планы с указанием предполагаемых изменений, экспликации, выписка из паспорта, копия паспорта.
5. Если перепланировка квартиры или нежилого помещения будет затрагивать несущие конструкции, архитектурный облик строения или инженерные коммуникации и системы общедомового пользования, следует предоставить рабочую документацию по перепланировке, а также договор на авторский надзор за реализацией данного проекта.
6. Если планируется изменение функционального назначения помещения, то к заявлению следует приложить соответствующие разрешительные документы (к примеру, торговое помещение планируется использовать как фитнес-клуб), которые будут подтверждать возможность использования этого помещения в иных целях (в соответствии с санитарными, строительными нормами и правилами).
7. Договор страхования ответственности гражданских лиц за нанесение вреда имуществу, здоровью или жизни, возникшие в тот момент, когда шла перепланировка дома, квартиры или нежилого помещения. Либо письменное согласие от всех собственников помещений (нежилых и жилых) на проведение перепланировки.

В процессе проектирования перепланировки важно учитывать все имеющиеся нормы, как строительные, так и противопожарные, санитарные и т. д. Кроме того, в дополнение к обычной проектной документации могут понадобиться дополнительные проекты: кондиционирования, водоснабжения и водоотведения, вентиляции, технологии и многие другие. В зависимости от предназначения помещения, дополнительные разделы могут быть самыми разнообразными.

Узаконивание перепланировки жилых помещений

Жильцы, сделавшие ремонт квартиры с самовольной перепланировкой, обязательно должны все узаконить. В противном случае собственник не имеет права полностью распоряжаться имуществом: продавать, дарить, завещать.

Узаконивание в судебном порядке осуществляется, если переустройство и перепланировка были существенными. При правильном оформлении строительных документов и отсутствии нарушений в реконструкции комиссия дает положительный ответ.

Реконструкция и перепланировка и нежилого помещения: согласование и узаконивание в контролирующих органах

При выполнении перепланировок функциональное назначение здания остается неизменным, т. е. должно использоваться в той же области коммерческой деятельности, что и до изменений конфигурации. Но Жилищный кодекс предусматривает такое понятие, как «смена назначения» (перепрофилирование) нежилого фонда, т. е. изменение вида и характера деятельности, в ходе которого осуществляется эксплуатация. Например, может производиться смена назначения помещения ресторана под магазин. Для перепланировки с одновременной сменой назначения здания требуются дополнительные действия для согласования с уполномоченными госструктурами.

В отличие от перепланировки жилых помещений, перепланировка нежилых помещений представляет собой более сложный процесс не только в техническом плане. Поскольку предполагается, что после изменений конфигурации здание будет посещать большое количество людей, то все этапы работ потребуют обязательного согласования с различными государственными инстанциями, ответственными за выдачу разрешений и внесение изменений в регистрационные документы.

Согласование и узаконивание перепланировки помещений

Детальную информацию о предложениях в рубрике «Согласование и узаконивание перепланировки помещений», текущие цены, подробности заказа, пожалуйста, уточняйте в фирмах, предлагающих заинтересовавшую вас услугу.

Оборудование для кондитерской промышленности. Тара мешки полипропиленовые, емкости кубовые. Инсектицидные ловушки для насекомых. Ультразвуковые отпугиватели грызунов. Детекторы жучков и скрытых камер. Бухгалтерские, юридические услуги, автоюрист, адвокат

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

1. После получения нового техпаспорта и поэтажного плана требуется подготовить техническое заключение. В нем должен быть указан перечень допустимых работ, которые возможно выполнить в помещении, описана степень их безопасности. Такое заключение может выдать специальная комиссия (организация), имеющая допуск СРО или автор проекта дома.
2. Затем техзаключение предоставляется в городскую Жилинспекцию, туда же потребуется подать другие бумаги.
3. Придется составить проект уже выполненной перепланировки. Для этого инспектор Жилинспекции выезжает на место и проводит техническое исследование переоборудованного НП, оформляет акт о выполненных строительных работах. Однако на практике от заявителя могут потребовать проектную документацию, на основании которой были проведены работы, а только затем выдать заключение, соответствует проведенная перепланировка требованиям и нормативным актам или нет.
4. Межведомственная комиссия (МВК) должна выдать распоряжение или разрешение. После того, как Жилинспекция одобрит проект перепланировки и прочую документацию потребуется получить различные согласительные подписи в таких инстанциях, как Роспотребнадзор, МЧС, Энергосбыт, Энергонадзор, др. Окончательное решение признать перепланировку НП законной будет принято на заседании МВК, где должны участвовать представители выше указанных инстанций.

Если будет затронуто общедомовое имущество, то потребуется согласование с 73% жильцов, что они не возражают против размещения в их доме данной организации и согласны с перепланировкой, для этого нужно будет собрать их подписи. Перепланировка должна соответствовать основному виду деятельности компании, если, например, она занимается торговлей, то НП никак не должно быть переоборудовано под кафе.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

1. Подготовка технического заключения о допустимости выполненных работ и их безопасности.
2. Предоставление заключения в Мосжилинспекцию.
3. Составление проекта выполненной перепланировки.
4. Получение распоряжения межведомственной комиссии (МВК) префектуры округа.

Чтобы узаконить перепланировку нежилых помещений, расположенных в отдельно стоящем здании, придется выполнить примерно аналогичные действия, однако в виду отсутствия единых правовых норм на этот счет, условия процедуры могут быть изменены в соответствии с внутренней политикой муниципальных органов на уровне округов.

Перепланировка нежилого помещения и инструкция по узакониванию перепланировки

Если работы будут проводиться в многоквартирном здании, нужно соблюдать дополнительное условие о получении технического заключения. Этот документ должен подтвердить, что предстоящие работы не повлияют на безопасность и целостность несущих конструкций. Если в результате строительных работ будет оказано воздействие на указанные конструкции, эксперт должен оценить максимально допустимый уровень нагрузки и требования проекта к усилению элементов. Техзаключение будет рассматриваться в муниципальных ведомствах наряду с проектом.

Все изменения после перепланировки отражаются в техническом плане здания и/или помещений. Эти документы будут использоваться специалистами Росреестра для проведения кадастрового учета и обновления сведений ЕГРН.

Узаконивание перепланировки

Перепланировка квартиры представляет собой совокупность работ, выполнение которых осуществляться с учётом требований проекта. Перепланировка квартиры включает корректировку габаритных размеров комнат, перенесение либо демонтаж перегородок, не являющихся несущими, а также создание проемов без изменения основных конструкций и наружных стен здания.

Под реконструкцией объекта недвижимости подразумевают проведение строительных работ в квартире с целью изменения габаритов, замены элементов конструкций или целых конструкций, а также корректировку технико-экономических характеристик квартиры. Помимо этого, реконструкция квартиры может включать увеличение размеров квартиры свыше, чем на 5 процентов в результате переноса отдельных конструкций. К примеру, это может происходить с помощью создания проема или окна в одной из несущих стен с целью объединения отдельных квартир или жилых помещений.

Узаконивание перепланировки нежилого помещения

проведение и реализация мероприятий, нарушающих требования строительных, санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных нормативных документов или ведущих к ухудшению условий эксплуатации помещения;

Для того чтобы избежать этих негативных последствий, лучше вовремя позаботиться о получении всех необходимых разрешений и сборе документации для предоставления в контролирующие органы. Итак, какие же документы необходимы для согласования?

Требуется JavaScript

Борис, спасибо. Но здесь вопрос не только в ответчиках, но и в основаниях. Какие статьи в данном случае применить? Как советовал нам судья — Постановление Пленума ВС и ВАС и ст. 222 ГК (в части, относящейся к реконструкции)? Но тогда каким боком будет выступать в иске перепланировка. Ведь исковое заявление об узаконивание перепланировки с элементами реконструкции (такую формулировку предложил судья).
Может есть какие-то другие мнения?

Оля, то есть вопрос в ответчиках? Районную или городскую привлекать? Если вопрос действительно в этом, то привлекайте обоих, тогда не промахнетесь. В ходе процесса будет видно «ху ис ху» и можете потом отказаться от иска в части требований к ненадлежащему. Хотя я и этого делать не стал бы. Пусть суд выносит решение в отношении обоих ответчиков в отношении одного из них отказывает, а в отношении другого удовлетворяет. Такая Оль, на мой взгляд картина маслом, если конечно я Вас правильно понял. Определять кто будет ответчик это прерогатива истца и даже не суда, только истец указывает кто будет ответчиком, суд могет тока предложить истцу заменить ненадлежащего ответчика на надлежащего и не более того.

Узаконивание перепланировки жилого помещения

Важно знать, что в некоторых случаях перепланировку жилого помещения нельзя узаконить, даже если вам помогает в этом опытный юрист. Ограничения установлены законодательством, поэтому добиться разрешения перепланировки не получится.

Любую перепланировку, которая затрагивает несущие конструкции и коммуникации здания, необходимо узаконивать. Особенно это касается многоэтажных домов, так как незаконная и несогласованная с правилами перепланировка опасна для жизни и здоровья людей, пострадать можете не только вы и ваша семья, но и жильцы, проживающие в этом доме. Поэтому настоятельно рекомендуется, перед проведением подобных ремонтных работ позаботиться о том, что произведенные в квартире изменения будут безопасны.

Порядок узаконивания перепланировки нежилого помещения

• неправильно заполнены или отсутствуют акты о скрытых работах;
• имеются существенные отклонения от первоначального проекта;
• отсутствует разрешение на переустройство или проектная документация;
• имеются нарушения пожарных или санитарных норм;
• перекрыт доступ к общедомовым коммуникациям;
• некорректно заполнен журнал производства работ.

Если перепланировка осуществляется в законном порядке, т. е. как планируемая, то сначала готовятся специальные документы и получается разрешение на проведение работ. Но как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения?

Узаконивание Перепланировки Помещений

• По факту: перепланировка уже выполнена, тогда составляется техническое заключение о том, что внесённые изменения допустимы;
• Законный: после разработки проекта вы получаете разрешение и выполняете непосредственно сами работы.

Нередко при ремонте возникает необходимость изменить планировку. Однако перепланировка квартиры и любого другого помещения — это не так просто, как кажется изначально. Ведь даже малозначительные перемены в конфигурации жилища требуют утверждения в надзорных инстанциях и оформления по закону.

Евроконсалт — Юридическая консультация в Воронеже Услуги для Юридических и Физических лиц

1. заявление о перепланировке и (или) переустройстве жилого помещения заполненное по определенной форме;
2. правоустанавливающие документы на квартиру;
3. проект перепланировки квартиры, разработанный лицензированной организацией и оформленный в надлежащем порядке
4. технический паспорт квартиры, выданный БТИ.

После получения соответствующего проекту технического паспорта необходимо обратится в администрацию района за получением Акта о завершении перепланировки и (или) переустройстве жилого помещения.