Как всегда советую и консультирую Вас я — Елена Троскина. Раскрываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт более 10 лет, это и дает возможность давать верные ответы, на то, что может быть необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Можно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом у свекрови в 2022 году. Если в Вашем городе нет профессионалов своего дела, можете написать свой вопрос, по мере обработки отвечу всем. Или еще лучше будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом и возможно знают иные способы его решения.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Исчерпывающий перечень взаимозависимых родственников приводится в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Каких-либо дополнительных ограничений на налоговый вычет при покупке жилья у родственников, которые в этот список не входят, закон не предусматривает.
Можно ли на материнский капитал выкупить долю в квартире у родителей?
- Признан жилым. Дом должен быть капитальным, стены и фундамент выполнены в соответственно СНиПам и нормам безопасности.
- Пригоден для проживания круглый год. Показатели пригодности для жизни:
- присутствует система отопления;
- водопровод (питьевая, а не техническая вода);
- электричество.
Как оформить обязательство о выделении долей детям при приобретении долевой собственности?
В большинстве случаев данное требование неправомерно и может быть для обжаловано при обращении в суд. В судебной практике довольно часто встречаются разбирательства по вопросу покупки доли с использованием государственных средств и исходы в них самые разные (зачастую — в пользу владельцев сертификата на маткапитал).
Законодательные нормы РФ официально не выдвигают запретов на покупку жилплощади у близкой родни на средства маткапитала (МК). Однако на практике большинство таких сделок Пенсионным фондом РФ не одобряется. Обусловлено это возможностью проведения мошеннических манипуляций по обналичиванию мат капитала. К таким сделкам госорганы подходят с тщательной и длительной проверкой.
Разрешено ли приобретение квартиры у близких родственников за материнский капитал
Приобрести жилой объект на средства материнского капитал можно у стороннего человека или родственника. Однако при втором варианте сделки тщательно рассматриваются уполномоченными органами и редко получают одобрение.
Действующее законодательство 2022 года
Для рассмотрения возможности покупки жилья у близкой родни в ПФ направляют заявление о расходовании средств маткапитала. Документ заполняется по унифицированной форме, бланк можно получить при посещении ПФ или на официальном интернет-ресурсе учреждения.
- мнимые и притворные сделки;
- покупка у близкого родственника, если в ней участвует несовершеннолетний ребенок;
- приобретение квартиры или дома у супруга;
- покупка на материнский капитал (МК) аварийного жилья.
Можно ли купить жилье у родственников за маткапитал?
Купить жилье у родственников в 2022 году (квартиру или дом) на материнский капитал можно — в законе № 256-ФЗ от 29.12.2022 года о дополнительных мерах поддержки семей (закон о маткапитале) нет подобных запретов.
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?
Такую позицию поддержал Верховный Суд в деле № 84-КГ15-8. Женщина купила у своего отца долю в 219/389 его квартиры, разделив ее с двумя своими детьми (по 73/389 на человека). Суд учел, что размер доли позволяет выделить две комнаты в квартире и что договор купли-продажи предусматривает порядок пользования ими.
- Строение должно быть обязательно жилым, безопасным и построенным по СНиП.
- Семья должна иметь возможность жить в частном доме круглый год – для этого дом должен отапливаться, иметь электричество и, в идеале, соответствующее водоснабжение.
- Сделка будет одобрена ПФР лишь в том случае, если доля в доме будет изолированной, и у нее будет отдельный вход.
За то время, пока существовал сертификат, нередко встречались случаи, когда доля по сертификату приобреталась у родственников – таких как бабушки, дедушки и так далее. Конечно, таковое законом не запрещается, однако власти могут усмотреть в этом мошеннические цели.
Оформление сделки
Купить жилье возможно не только у родственников, но и у посторонних граждан. Однако и для этих случаев есть свои требования, которые должны соответствовать законодательным актам. Правда, на практике получается, что под долей имеется ввиду покупка 1-ой или нескольких комнат в 2-х или 3-комнатной квартире.
Закон разрешает приобретение частей жилья на средства маткапитала у близких и дальних родственников. Сделка не отличается от купли-продажи объектов у третьих лиц. Самое главное, чтобы жилье отвечало стандартам СанПиНа и было пригодно для проживания.
Случается и другой вид отказов, но уже не в пользу заявителей. Например, если они решили провернуть сделку с родственником, обналичив средства МК на личные нужды. Сотрудники ПФР, опеки и прокуратуры выявляют факты мошенничества уже на первых стадиях.
Отказ в покупке со стороны Пенсионного фонда
Кровные родственные связи не играют особой роли в порядке заключения договора купли-продажи на долю. Единственное условие в таких сделках – использование средств МК строго по целевому назначению (ФЗ № 256 «О дополнительных мерах…» от 29 декабря 2022 года). Закон запрещает обналичить государственную субсидию, прикрывшись мнимой сделкой с мамой, сестрой, братом или бабушкой.
Для покупки у собственника необходимо оформить сделку купли-продажи, а затем обратиться в ПФ Р с просьбой о перечислении средств на счет продавца. Но получить разрешение можно только при достижении ребенком трехлетнего возраста. Кстати, для совершения любых сделок, где фигурирует ребенок, нужно получить разрешение попечительского совета . Е сли выкуп доли будет одобрен, то сделка пройдет регистрацию.
Еще можно купить долю в квартире в кредит. Банк выдаст нужную сумму, а для погашения используют ся деньги маткапитала , причем не следует ждать положенного срока для исполнения сделки. Однако не каждая организация выдает средства на приобретение доли , да и процентные ставки тоже играют не последнюю роль.
Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:
Семья должна оформить данную долю в общую совместную собственность. Если речь идет о покупке доли у родственников, то закон запрещает приобретать недвижимость у супруга или супруги, так как материнский кап итал выдается на семью в целом.
- Как и прежде, рассмотрение заявки о распоряжении средствами госпомощи с последующей выдачей решения может составлять до 30 дней (пункт 1 статьи 8 закона от 29 декабря 2022 года №256-ФЗ).
- При вынесении положительного решения деньги из ПФР перечисляются на расчётный счёт не позднее 10 рабочих дней.
Понятие близкого и дальнего родства
- независимо от того, сколько отпрысков в семье, выплата предоставляется единоразово, то есть, получить средства могут только те, кто ранее не обращался в фонд;
- ребёнок и родители должны иметь российское гражданство;
- усыновители пасынков, падчериц и граждане, лишённые родительских прав, воспользоваться возможностью права на маткапитал не имеют.
Материнский капитал и как его получить
Порядок расходования материнского капитала описывается в Федеральном законе № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Данный нормативно-правовой акт не содержит запрета на приобретение недвижимости у родственников с использованием маткапитала. С другой стороны, в ФЗ № 256 нет и прямого упоминания о возможности проведения такой сделки.
Если Пенсионный фонд России отказал в выдаче материнского капитала, заинтересованные лица могут обратиться в суд и потребовать разбирательства. Судебная практика отличается большим разнообразием дел по таким ситуациям, исходы которых, как благоприятные, так и отрицательные.
Важно чтобы проводимая сделка не имела даже малейшего намека на свою мнимость. Например, запрещается приобретать долю у своего нынешнего мужа, но вот с бывшим мужем сделать это вполне реально. Интересно, что такой запрет не действует в том случае, если покупка доли в квартире на материнский капитал осуществляется у родственников, в том числе и сторонних лиц.
Как выкупить долю в квартире материнским капиталом в 2022
Как правило, материнский капитал используется отдельной категорией граждан для улучшения жилищных условий. Общей суммы, которая не превышает 500 тысяч рублей, недостаточно, чтобы приобрести квартиру или дом целиком. Таким образом, у многих семей возникает вполне логичный вопрос – можно ли на материнский капитал выкупить долю в недвижимости? Попытаемся разобраться, насколько это законно и как можно провести такую процедуру.
В июне 2022 года Верховный суд обобщил практику по таким делам, и его рекомендации обязательны для исполнения. Семейным кодексом установлено, что родители не имеют права на имущество детей, а они, в свою очередь — на имущество родителей (ст.60).
Если в собственность семьи переходит часть жилого помещения, то соглашение об определении долей будет предполагать дальнейшее деление купленной доли еще как минимум на 3 части. При этом отказать в проведении сделки на основании того, что размер приобретаемой площади менее учетной нормы на человека, установленной в регионе, ПФР не вправе.
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал?
- Если в результате приобретения доли все жилое помещение переходит покупателю в единоличную собственность (т.е., например, если у родителей, имеющих сертификат, уже есть доля в этом жилом помещении, и они выкупают недостающую часть площади).
- Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире (одна либо несколько комнат), которое представляет собой самостоятельное жилое помещение. Важное условие при этом заключается в том, что доля от остальной части помещения должна быть физически обособлена. Именно по этой причине не получится купить за материнский капитал долю в однокомнатной квартире.
Если у своих близких родственников покупают родители (без детей), то нормы ГК легко обходятся.
Покупает родитель, сделка регистрируется, затем по соглашению долей вносятся изменения в ЕГРП (переоформляется в общую долевую супругов и детей).
Добрый день.
Я занялась вопросом приобретения квартиры с использованием средств материнского капитала у близкого родственника (дедушка детей).
С одной стороны прямых запретов на покупку недвижимого имущества у родственников в законе № 256-ФЗ, регулирующем вопросы материнского капитала, нет,
с другой стороны жилищное законодательство не позволяет несовершеннолетним детям покупать жильё у близких родственников, но «говорят», что возможно это обойти путем дачи мною (матерью) обязательства о выделении доли в приобретенном имуществе детям в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств МСК.
Как это технически делается, я не представляю.
Может быть кто-то уже на практике сталкивался с подобной ситуацией.
И ещё глупый вопрос. Если я не скажу, что покупаю квартиру в родного отца (фамилии разные, не прописаны вместе), то есть ли такая информация в Пенсионном фонде? Могу ли я «на дурочка» пойти и попробовать совершить такую сделку, или это очень строго проверяется?
Опции темы
При покупке родителями с участием детей — да, риск есть, ибо такая сделка априори недействительна.
Обнаружить факт родства теоретически могут (доброжелатели пишут в органы и т.п.). Но это потом, уже после сделки. Сам ПФ подобные родственные связи не установит (не таких полномочий).
Далее материал к прокурору, от него заявление в суд по признанию сделки недействительным.
Приобретение недвижимости у родственников с привлечением материнских денег происходит согласно общей схеме. Основное отличие данных сделок – более внимательная проверка соблюдения условий использования сертификата.
Можно ли выкупить долю в квартире у родственников на материнский капитал, как это сделать законным путем?
Меня интересует вопрос по поводу материнского капитала. В данный момент проживаем с семьей в съемной квартире. У моей свекрови есть 3 к. квартира в которой никто не прописан, и никто не проживает. Покупалась более 5 лет назад, собственник свекровь. Там мы не живем, т.к. она находится в 30 км от города и не очень удобно расположена по отношению к работе мужа). Свекровь проживает в 2 к.кв.,которая оформлена в собственность на нее. Возможно ли приобрести эту 3 к.кв. посредством материнского капитала, без привлечения собственных средств, когда второму ребенку исполнится 3 года, конечно же выделить доли на детей. Не возникнет ли вопроса у пенсионного фонда на счет этой сделки. Фамилии у нас с ней одинаковые. Просто на форуме читала, что ПФ требует справку или расписку в произвольной форме о том, что продавец не является родственником. Может ли ПФ отказать в перечислении денежных средств продавцу, если да то на каком основании?
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у свекрови
Купить долю в квартире на материнский капитал можно, хотя многие об это не подозревают. Главное, чтобы при этом приобретаемая семьей часть квартиры была обособлена от остальной части квартиры, не принадлежащей семье. Именно поэтому купить долю в однокомнатной квартире невозможно (так как невозможно обособить часть единственной комнаты для проживания семьи).
Бывает, что семья решает выкупить комнату на материнский капитал у родственников. В большинстве случаев такими родственниками оказываются бабушки и дедушки детей. Часто делается это в целях обналичивания (получения наличными средствами на руки) семейного капитала.
Помните, что купить жилье на средства капитала можно только у тех, кто не является близкими родственниками несовершеннолетних детей, так как гражданское законодательство запрещает такие сделки!
Главная задача выдачи сертификата на материнский капитал заключается в улучшении жилищных условий семей с детьми, поэтому предусмотрено ряд ограничений, при наличии которых орган ПФ РФ не профинансирует покупку:
Нередко бывают случаи, когда материнский капитал запрещают использовать на покупку жилья у близких родственников. Но письмо Минэкономразвития 22.09.2022 №д23-3764свидетельствует о том, что приобретение жилья возможно, и не может быть никаких запретов.
Выкупить у бабушки
Как производится покупка недвижимости с участием государтсва? Можно ли продать квартиру, приобретенную с использованием средств государственной помощи? Каковы правила продажи доли в недвижимости? Ответы на эти и другие вопросы представлены в статье.
