Дарственная на квартиру может быть арестована

Как всегда советую и консультирую Вас я — Елена Троскина. Раскрываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт более 10 лет, это и дает возможность давать верные ответы, на то, что может быть необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Дарственная на квартиру может быть арестована. Если в Вашем городе нет профессионалов своего дела, можете написать свой вопрос, по мере обработки отвечу всем. Или еще лучше будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом и возможно знают иные способы его решения.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

❕❗ Мнимая сделка — та, которая совершена лишь для вида, без намерения создать необходимые правовые последствия. Например, мнимой сделкой часто пользуются должники — когда вступает в силу постановление суда или идет судебный процесс, они оформляют договор дарения на недвижимое имущество на близкого родственника, при этом продолжают фактически жить в квартире. Сделку легко признать мнимой, особенно если новый собственник не зарегистрировал права на недвижимость в Росреестре.

Практика показывает, что отмена договора дарения между близкими родственниками или знакомыми возможна и в других случаях. Чаще всего — когда соглашение было составлено с нарушением норм действующего законодательства.

Кто может отсудить дарственную на квартиру

📜 в соглашении указано, что одаряемый обязан оплатить дарителю стоимость имущества, другую сумму или передать в собственность другое имущество — в этом случае дарственная подменяет договор купли-продажи либо обмена.

• предмет (объект, который передается в право собственности);
• срок действия (указывается период, на которой передается право собственности);
• права и обязанности сторон;
• ответственность сторон;
• порядок передачи дара (место и дата передачи);
• основания для расторжения;
• порядок разрешения споров.

Договор дарения — один из наиболее распространенных способов передачи права собственности на безвозмездной основе. Начнем с того, что ФССП не могут применять санкции к имуществу, которое передано родственнику по договору дарения. Соответственно, должник может заключить с родственником договор дарения, по которому имущество переходит одаряемому, и он несет за нее дальнейшую ответственность.

Договор дарения между родственниками

Уже упоминалось, что приставы могут описать только то имущество, что находится в собственности должника. Методика работы исполнительны органов основывается на взыскании активов по уровню ликвидности: от денежных средств, находящихся на текущем счету в банках (сначала в национальной валюте, а после в иностранной) до доли в уставном капитале предприятия.

Слабая надежда на положительный исход — если это единственное жилье. Лучшее что можно сделать с арестованной, например, за долги недвижимостью — это вернуть долг и потом уже производить с ней сделки.

Кто имеет право?

Что касается опеки, то очень может быть так, что в сделку вовлечены интересы ограниченно дееспособных или недееспособных людей. В таком случае необходимо получить разрешение на эту процедуру от органа опеки и попечительства.

Виды обременений

Для этого нужно подать особое заявление и предоставить документы на имущество. Перед собственником стоит задача — убедить орган опеки, что беззащитный подопечный не будет обманут или вовсе выброшен на улицу.

Исполнительная служба описывает и забирает материальные активы за долги. Под долгами подразумевается задолженность перед финансовыми учреждениями (банки), предприятиями-контрагентами или же физическими лицами (при наличии кредитной расписки, невыплате элементов и т. д.). Приставы могут посетить как физическое, так и юридическое лицо, а алгоритм описи и изъятия имущества идентичен в обоих случаях.

Когда приходят приставы

Договор дарения — один из наиболее распространенных способов передачи права собственности на безвозмездной основе. Начнем с того, что ФССП не могут применять санкции к имуществу, которое передано родственнику по договору дарения. Соответственно, должник может заключить с родственником договор дарения, по которому имущество переходит одаряемому, и он несет за нее дальнейшую ответственность.

Договор дарения между родственниками

• предмет (объект, который передается в право собственности);
• срок действия (указывается период, на которой передается право собственности);
• права и обязанности сторон;
• ответственность сторон;
• порядок передачи дара (место и дата передачи);
• основания для расторжения;
• порядок разрешения споров.

Действия нового собственника квартиры могут иметь различный характер, однако, они не должны ставить под угрозу состояние имущества. К примеру, новый владелец не решает проблему с некачественно проложенной им проводкой, в результате чего происходят возгорания.

Опротестование договора дарения на квартиру, дом или другую недвижимость становится возможным лишь в том случае, если не истёк срок исковой давности. При этом, как правило, причиной для оспаривания дарственной в 2022 году — выступает один из следующих случаев:

Когда можно оспорить договор дарения на квартиру

Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста — быстрее, чем читать!Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права — прямо сейчас !

Что касается опеки, то очень может быть так, что в сделку вовлечены интересы ограниченно дееспособных или недееспособных людей. В таком случае необходимо получить разрешение на эту процедуру от органа опеки и попечительства.

Достаточно ему подключить опытного адвоката и представить доказательства, что на самом деле это не дарение, а небезвозмездная передача. А доказать это при обременении не составит труда, даже у не слишком опытного юриста (ст. 166 ГК РФ)

Понятие

В каких случаях используется дарственная с обременением? Этот вариант бывает тогда, когда бремя содержания имущества начинает быть для прежнего хозяина или сопряженным с большими хлопотами, или вовсе непосильным.

Легче ситуация пожизненной ренты, но не намного. Точно ли отношения между бывшим и новым собственниками останутся безоблачными? А терпеть прежнего владельца придется, возможно, всю его жизнь. Не исключено, что он вообще переживет того, кого осчастливил таким подарком.

Достаточно ему подключить опытного адвоката и представить доказательства, что на самом деле это не дарение, а небезвозмездная передача. А доказать это при обременении не составит труда, даже у не слишком опытного юриста (ст. 166 ГК РФ)

Кто имеет право?

Неоднозначна ситуация и с ипотекой. Для осуществления такого дара нужно обязательно согласие банка. Единственный момент, где можно обойтись без разрешения кредитора, это прописка своих детей и близких родственников (ст. 20 ГК РФ).

Если даритель сомневается в правильности написанного документа, ему стоит обратиться за помощью к сотруднику нотариального агентства. Также нотариус при желании клиента может зарегистрировать дарственную.

Образец написания дарственной вы можете скачать, воспользовавшись ссылкой снизу. Договор дарения на долю квартиры оформляется таким же образом. Единственное – необходимо прописать, что в дар даритель передает часть квартиры, а не долю в ней.

Как составить дарственную

• Несовершеннолетний человек не вправе выступать дарителем. А если ребенку еще не исполнилось 14, то он не обладает правом подписи – за него в дарственной расписываются родители или опекуны.
• Договор дарения квартиры не вправе подписывать лица, которые состоят на учете в психдиспансере или не обладают дееспособностью – в сделках с недвижимостью принимают участие их законные представители. Также недопустимо, чтобы дарственная составлялась человеком, который при совершении сделки был пьян или находился под воздействием наркотических веществ.
• Необходимо, чтобы обе стороны были согласны на дарение квартиры.
• Квартира может быть передана в дар исключительно при жизни дарителя.

Когда у собственника квартиры или доли в ней есть сомнения в том, что одариваемое лицо оправдает его доверие, юристы рекомендуют использовать другие варианты оформления сделки с недвижимым имуществом, например, завещание или договор мены. По завещанию недвижимость переходит к новому владельцу только после того, как завещатель умрет. А сделка мены подразумевает, что за получаемое имущество вторая сторона что-то дает собственнику недвижимости — другое имущество или услуги.

• Если обе стороны – коммерческие предприятия;
• при передаче недвижимости от пациента к лечащему врачу или соцработнику;
• государственным служащим, когда недвижимость планируется быть подаренной в рамках исполнения ими своих прямых должностях обязанностей;
• учеником учителю.

Когда дарение квартиры запрещено

Нотариус подготовит юридически грамотную дарственную, а также проконсультирует по всем связанным с заключением такой сделки вопросам. Он выступит гарантом того, что при подписании документа ни одна из сторон не была введена в заблуждение и точно сознавала, что ставит свою подпись именно под договором дарения. Это исключит дальнейшую возможность оспаривания сделки в суде на основании того, что даритель не отдавал себе отчета о правовых последствиях, подписывая документ. Повышенная доказательная сила нотариальных актов сводит риск оспаривания практически к нулю.

Снятие с регистрации лица без его непосредственного участия и желания возможно только по решению суда. Основанием для этого может быть отсутствие фактического пребывания по месту регистрации, отсутствие платежей за коммунальные услуги от этого лица, формирование задолженности по коммунальным услугам у хозяина квартиры в связи с регистрацией в ней постороннего лица и повышенной квартплаты из-за этого. Впрочем, если в договоре дарения было отдельно прописано обременение в виде зарегистрированного человека и его право пользования площадью в дальнейшем, то выписать его будет очень сложно. А если это сам даритель, то невозможно.

Отвечает и. о. руководителя отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Также следует помнить, что лица, имеющие регистрацию по месту жительства, вправе пользоваться этим помещением, а также прописать несовершеннолетних детей без согласия собственника. В таком случае придется выписывать через суд уже несколько лиц, что обернется потерей времени, нервов и денежных средств.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Переход права собственности на жилое помещение, согласно Гражданскому кодексу РФ, ст. 292 основание для официального прекращения прав пользования этим жильем родственниками предыдущего собственника. Основанием для отчуждения жилого имущества по закону считается договор купли-продажи, договор дарения, мены и другие. Новый собственник может выписать родственника из квартиры либо по соглашению сторон, либо по суду.

Приставы имеют право описать все типы активов, которое находится в собственности должника, поэтому иногда договор дарения движимого/недвижимого имущества между родственниками — это единственный способ обезопасить себя от потери материальных ценностей. Если с родственниками наблюдаются дружественные и доверительные отношения, то можно переоформить свои активы на них.

Когда приходят приставы

Уже упоминалось, что приставы могут описать только то имущество, что находится в собственности должника. Методика работы исполнительны органов основывается на взыскании активов по уровню ликвидности: от денежных средств, находящихся на текущем счету в банках (сначала в национальной валюте, а после в иностранной) до доли в уставном капитале предприятия.

Договор дарения между родственниками

• предмет (объект, который передается в право собственности);
• срок действия (указывается период, на которой передается право собственности);
• права и обязанности сторон;
• ответственность сторон;
• порядок передачи дара (место и дата передачи);
• основания для расторжения;
• порядок разрешения споров.

Договор дарения с обременением – это дарение квартиры, по отношению к которой есть притязания других лиц или организаций. Несмотря на его наличие, у собственника есть возможность распоряжаться собственностью по своему усмотрению лишь с некоторыми ограничениями.

Что такое дарственная с обременением на квартиру — понятие

Неоднозначная ситуация складывается в случае обременения ипотекой. Для оформления договора требуется одобрение банка. Как правило, банк требует полного погашения кредита перед передачей собственности. Если банк разрешит смену собственника, кредитный договор на оставшуюся сумму долга заключается с новым правообладателем. Ему и придется оплачивать ипотеку.

Риски и возможные последствия

Можно скачать типовой договор на дарение и самостоятельно его заполнить. Но надежнее воспользоваться услугами нотариуса. Согласно ст. 574 Гражданского кодекса РФ, все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Дарение не является исключением. В этом случае договор и документы подаются в Росреестр, где осуществляется регистрация перехода прав на квартиру к другому собственнику.