Что Запрещено При Перепланировке Квартиры Закон

Содержание

Перепланировка квартиры что можно

В новом положении были изъяты тринадцать видов согласований, к ним относятся:
Переустановка приборов сантехники в ванной, туалете и кухне
Установка более мощного оборудования для потребления воды или энергии, например монтажа теплого пола, но наложены ограничения для не жилых помещений.
Переустановка газового или другого обогревательного оборудования, если при этом не требуется прокладывать новые сети, но введен запрет на установку радиатора водяного отопления на переоборудованные балконы и лоджии.
Переоборудование дверных проемов в несущих стенах, если они будут подвергаться заделке. Но запрещено самовольно выполнять проемы в несущих стенах.
Разрешено не согласовывать конструкцию пола, но введен запрет на самостоятельное производство пола или изменение сомой его конструкции.
Не нужно согласовывать конструкцию ваших новых дверей, если они не приводят к изменению габарита помещения.
Если вы намерены изменить рисунок фасада вашего дома, то не нужно его согласовывать
Монтаж-демонтаж не несущих стен и перегородок, возведение арочных и других проемов. Запрету подвержены демонтаж перегородки между квартирами.
Установку стеклопакетов в окнах и на прилежащих помещениях балконов и лоджий.
Монтирование антенных устройств, сеток для защиты.

Последуют возражения — но ведь многие так всю жизнь живут. Это верно, многие, но — до первого происшествия, например, жалобы соседей или просто «доброжелателя». Помимо этого нельзя будет с такой квартирой производить юридических действий — сдать в аренду, продать, сделать предметом залога.

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры

Заявление по форме, установленной Постановлением Правительства от 28.04.2022 №266;
Документ, на основании которого получено право собственности на жилье;
Техническую документацию (технический план или паспорт);
Документ, выражающий согласие членов семьи нанимателя жилья по договору соцнайма (в этом случае наниматель должен быть уполномочен собственником квартиры);
Заключение уполномоченного органа, если квартира расположена в МКД, являющимся памятником архитектуры.

Ухудшающие процесс эксплуатации дома жильцами и обслуживающими организациями;
Приводящие помещение в состояние, не соответствующее требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости;
Нарушающие строительные, санитарные и противопожарные нормы;
В аварийных МКД;
Изменяющие фасад и иные внешние элементы МКД, признанного объектом культурного наследия.

к содержанию ↑

Что запрещено при перепланировке жилого помещения

Например, если вы планируете объединить помещения, первым делом поинтересуйтесь — не является ли стена между ними несущей, поскольку демонтаж несущих стен (не только полный, но даже частичный) — относится к запрещенным перепланировкам. Самые безобидные последствия таких работ — появление трещин на стенах, а в некоторых случаях — демонтаж несущей стены может привести и к ее обрушению.

В какое время запрещено проводить ремонтные работы?
В соответствии с действующим законом города Москвы от 12.07.2022г. №42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» (в ред. от 21.11.2022г. №45), ремонтные работы не следует производить с 23.00 до 07.00 часов, т.е. в ночное время. Несоблюдение установленных запретов и ограничений относятся к административным правонарушениям, посягающим на общественный порядок и общественную безопасность, и являются основанием для привлечения к административной ответственности, предусмотренного ст.3.13 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях. Протоколы по таким правонарушениям составляются должностными лицами органов внутренних дел (полиции) и дела указанной категории рассматриваются административными комиссиями управ районов города Москвы.

Что запрещено при перепланировке квартиры

Совершать действия, влекущие ухудшение условий эксплуатации дома, затрудняющие доступ к инженерным сетям.
Переустройство помещений, приводящее их к негодности для проживания.
Полное или частичное разрушение несущих конструкций, нарушение их прочности.
Монтаж отключающих или регулирующих устройств на общих инженерных сетях, они оказывают влияние на потреблении ресурсов в других квартирах.
Ликвидация вентиляции, либо уменьшение каналов.
Значительное увеличение нагрузок на несущие перегородки.
Перемещение радиаторов на балконы, лоджии, либо веранды.
Монтаж подогревающихся полов от общедомовой отопительной системы, либо от системы горячего водоснабжения.
Варианты перепланировки, при которых будут нарушены пожарные, санитарно-гигиенические, технические и строительные нормы.
Монтаж проемов, ниш, отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах.
Устройство штраб для элетропроводки и трубопровода в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями.
Перевод технических подполий в подвалы.
Монтаж лоджий и террас на втором этаже и этажах, расположенных выше.
Изменение чердака и технического этажа.
Перепланировка и переустройство в аварийных домах.
Различные ремонтные работы, которые изменяют внешний вид многоквартирного дома.
Наличие проемов между газифицированными помещениями и жилой зоны без двери, которая плотно закрывается.
Совмещение газифицированной комнаты с жилой зоной.

Это интересно: Налог С Продажи Земельного Участка С 2022 Года Для Физических Лиц

Если вы не знаете, какая перепланировка запрещена, вам стоит обратиться к нам за бесплатной консультацией. Мы подскажем, что именно запрещено при перепланировке квартиры, уточним все неясные моменты. При вашем желании, мы сможем взять все оформление на себя.

Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать

если между уборной и ванной комнатой убрали разделительную перегородку, и вместо двух отдельных помещений стало одно – разумеется, это планировка, как и при объединении санузла или кухни с кладовкой;
когда внутри самой ванной комнаты установили душевую кабину вместо громоздкой ванны, переместили в угол умывальник, в результате чего высвободилось место для установки биде, то это не относится к перепланировке, так как привязка стен, перегородок, дверей продолжает соответствовать техническому паспорту.

соблюдение целостности несущих элементов – перекрытий, стен, перемычек, диафрагм жесткости, ригелей и пр.;
обеспечение функций вентиляционных каналов;
соблюдение нижних пределов площадей жилых комнат и подсобных помещений, и др.

Новый закон о перепланировке квартир

В случае признания работ по перепланировке незаконными, на ответчика налагается штраф (ст. 7.21 КоАП РФ). По закону, штраф для частных лиц предусмотрен в размере от 2022 до 2500 рублей, для юридических — от 350 000 до 1 000 000 рублей. При этом собственников могут обязать вернуть видоизменённому им помещению исходные параметры.

Если решение суда положительное, на основании полученного документа необходимо оформить новый технический паспорт. В случае неудовлетворительного судебного решения, апелляционные протесты подаются в течение 30 последующих рабочих дней.

Что можно делать при перепланировке квартиры и что запрещено

Запрещено делать перепланировку без разрешительных документов. Для получения бумаг предоставляются копии документов на право собственности, проект переоборудования, согласия собственника (собственников). По закону можно не фиксировать и переоформлять документы на право собственности после произведения работ. Но специалисты советуют выполнить такие формальности.

убирать несущие стены;
переносить санитарные помещения (туалет, ванную комнату) в жилое пространство;
делать из кухни комнату;
размещать отопительные батареи на балконе;
за счет батарей отопления делать теплые полы в ванной.

Как по закону сделать перепланировку в квартире

Более того, после согласования описываемых условий, внести данный платеж можно через официальный ресурс Росреестра. На портале указаны все необходимые реквизиты, какие при желании можно распечатать. По новому закону информация скомпилирована в отношении любого дома/квартиры.

Основа указанного нового закон содержится в главе 4-ой ЖК РФ. Ремонт жилой квартиры может предполагать проведение не только косметических изменений, но изменение ее общей структуры. Если первый вариант допускается к самостоятельному проведению, то вторые работы обязательно необходимо узаконивать.

Что Запрещено При Перепланировке Квартиры Закон

Сложный ремонт практически всегда сопряжен с полной или частичной перепланировкой квартиры. Широкие возможности, которые открылись в последние годы, усилили нашу тягу к комфорту и повысили индивидуальные запросы.
Сегодня владельцу квартиры под силу, избавившись от стандартных рамок, перепланировать домашнее пространство в соответствии со своими эстетическими пристрастиями. Естественно, желания по расширению квартиры должны быть соразмерны нашим возможностям, точнее, возможностям жилья.

Даже перенос или устройство новых дверных проемов без учета технических особенностей строения может привести к ослаблению несущей стены здания. Поэтому, если ваш проект имеет техническое право на реализацию, начинайте работу с согласования проекта в соответствующих государственных инстанциях.
Здесь есть одна сложность: прежде чем получить окончательное разрешение, придется оформить около двух десятков документов в организациях, несущих ответственность за безопасность и сохранность жилья.
Это и балансодержатель (собственник дома), и управление окружной архитектуры, и органы пожарного надзора, и центр гигиены и эпидемиологии, и государственная жилищная инспекция, и, наконец, эксплуатирующие органы.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры — это ее переделка. В ходе данной процедуры может увеличиться площадь жилья или функционал тех или иных помещений. Этот процесс требует предварительного согласования. Иначе не получится законно переделать квартиру на свой вкус. Какие правила следует помнить?

Но это только начало. Какие еще сюрпризы таит перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать в жилье при его переделке? Следующий популярный прием — это модификация дверных проемов, а также расширение тех или иных помещений. Например, непригодных для проживания. Чаще всего ими являются кухни и коридоры.

Все о перепланировке квартиры: что можно, а что категорически нельзя

В 2022 году в закон о перепланировке серьезных изменений внесено не было. Среди нововведений следует отметить, что теперь заявитель может не предоставлять техпаспорт на помещение и заключение органа, осуществляющего охрану памятников культуры.

если в квартире газовая плита – совмещать кухню с жилой комнатой, в этом случае можно ее расширить за счет прихожей;
переносить стояки канализации, горячего и холодного водоснабжения;
нельзя делать в комнате перегородку, если в результате получается помещение с площадью меньше 8 м²;
нельзя делать жилое помещение без окна;
нельзя переносить батареи на балкон, так как увеличивается нагрузка, и он может не выдержать, если его усилить, то такое разрешением можно попробовать получить;
нельзя демонтировать несущие стены;
нельзя делать арку в дверном проеме, расположенном в несущей стене;
делать санузел над жилой комнатой;
устанавливать батареи отопления на стенах, смежных с соседями;
делать жилую комнату в подвальном этаже;
увеличивать площадь подсобных помещений за счет жилых.

Это интересно: Как Посчитать Налог При Продаже Квартиры В Новостройке

Что разрешено и запрещено при перепланировке квартиры

Снесение несущих стен или их модификация, влекущая за собой снижение их прочности. Нарушить целостность дома может не только полный демонтаж несущих конструкций, но и любое, даже незначительное изменение их без дополнительного укрепления. Создание дверных, оконных проемов, нишей в несущих стенах увеличивает нагрузку на них, что может привести к нарушению целостности и прочности дома и даже к разрушению части здания. В несущих стенах также запрещается увеличивать уже существующие проемы без усиления конструкций. Нельзя в таких стенах делать и углубления под различные коммуникации. В несущих конструкциях допускается делать проемы, если квартира находится в монолитном доме, который был построен до 2022 года. Такой вид работ допускается и в квартирах, которые в домах более поздних построек при условии, что они были возведены не МНИИТЭП.
Разделять перегородками помещения так, что в итоге получится несколько комнат площадью меньше 8 м². Санитарно-эпидемиологические, противопожарные и другие нормы и требования безопасности, регламентируемые законодательством РФ, четко определяют минимально допустимый размер площади жилой комнаты, поэтому при необходимости разделить одну комнат на несколько жилых помещений, необходимо учитывать и этот показатель.
Создавать дополнительные жилые помещения без установки в них оконных проемов и систем отопления. Согласно российскому законодательству, в жилой комнате, независимо от вида перепланировки, обязательно должен присутствовать источник естественного освещения (дневной свет через окно) и отопительные приборы. В противном случае такая перепланировка не может быть законной и получить разрешение на нее не удастся.
Расширять нежилые помещения за счет жилой площади. Установленные российским законодательством нормы перепланировки разрешают расширять, к примеру, коридор или прихожую за счет жилых комнат в то время, когда при перепланировке квартиры сделать это наоборот законом разрешено, то есть расширить комнату за счет нежилых помещений (чулана, коридора и т.д.). Сокращение количества квадратных метров жилой площади расценивается как ухудшение жилищных условий, поэтому получить разрешение на такую перепланировку невозможно.
Обустраивать теплые водяные полы, подключая их к общей централизованной системе отопления. Такие переделки могут привести к снижению температуры в соседних квартирах в отопительный сезон, поскольку водяными полами вы «воруете» часть тепла у своих соседей. Законом разрешены только электрические теплые полы при условии, что выделяется достаточно напряжения и это не повлияет на потребление энергии жильцами соседних квартир.
Переносить ванную или туалет в место, которое расположено над жилым помещением соседей снизу. Ванная комната с туалетом по праву считаются источником влаги и сырости, даже больше чем кухня. Но, несмотря на то, что кухня имеет достаточную гидроизоляцию, ни над ней, ни над другой комнатой, санузел не может быть размещен. Это противоречит санитарно-эпидемиологическим нормам.
Удаление блока подоконника в кирпичном доме, если этот блок выполняет функцию основного крепления балконной плиты. Если блок подоконника путем защемления удерживает балконную плиту, то при его демонтаже эта плита может рухнуть, что весьма опасно не только для жителей квартиры, но и соседей снизу, а также случайных прохожих. Поэтому такие работы нельзя делать при перепланировке помещения в квартире.
Увеличить нагрузку на межэтажное перекрытие. Заливая стяжку на пол, или заменяя материал внутренних перегородок на аналогичный, но гораздо тяжелее по весу, стоит понимать, что это приведет к увеличению нагрузки на перекрытие и не может быть безопасным. Поэтому такие виды ремонтных работ требуют обязательного согласования и проведения технической экспертизы на определение состояния перекрытия и возможности проведения таких работ.
Соединять системы вентиляции между кухней и санузлом. Этот вид ремонтных работ запрещен при перепланировке квартиры нормами санитарно-эпидемиологической службы. Данные действия противоречат требованиям СП 54.13330.2022 (пункт 9.7).
Демонтировать сантехнический короб. Если проект предстоящей перепланировки предполагает демонтаж сантехнического короба или перекрытие открытого и свободного к нему доступа, то вряд ли органы местной власти позволят это сделать. Скрыть от посторонних глаз неэстетичный вид труб, вентилей и прочих элементов отопительной системы и системы водоснабжения можно гипсокартонной конструкцией, в которую предварительно будет встроен специальный люк – закрывающееся отверстие достаточных размеров для получения свободного доступа к этим инженерным системам.
Провести работы, в результате которых может быть нарушено функционирование инженерных систем. Иногда хозяева квартир в многоэтажных домах пытаются установить приборы, позволяющие отключить/включить централизованные инженерные сети (электричество, отопление, водоснабжение и др.). Самовольная установка такого оборудования является незаконной, поскольку это может привести к нарушению процесса потребления ресурсов жильцами смежных квартир. К примеру, можно перекрыть в ванной вентиль на сушилку, чтобы снизить температуру в том помещении, но, в это же время, и у соседей прекратит поступать тепло.
Монтаж полов на кухне, в ванной и туалете без установки систем гидроизоляции. Все полы в «мокрых» помещениях должны быть оборудованы хорошей гидроизоляцией во избежание появления влаги и сырости в смежных жилых помещениях, особенно в соседних квартирах, которые расположены этажом ниже.
Изменение структуры пола в ванной комнате и туалете без установки небольшого порожка. Согласно СниП 2.03.13-88 «Полы» пол в санузле должен в обязательном порядке быть оборудованным невысоким порожком или быть немного занижен (где-то на 15-20 мм). Это в случае затопления предотвратит поступление воды в смежные комнаты и соответственно затопление жилых комнат соседей снизу.
Объединить свою квартиру с помещением общего пользования (чердаком, подвалом, тамбуром, кладовой и т.д.). В принципе такое переустройство возможно, но только при официальном разрешении муниципальных органов и письменного согласия всех жильцов дома, поскольку данная территория является общей собственностью, и присвоить ее никто не имеет права. Самовольная перестройка с объединением жилья с техническими помещениями общего пользования является противозаконной и приведет к наложению штрафа на виновника, а также ему будет выдвинуто требование вернуть перепланированной квартире прежний вид. Можно попытаться уладить этот вопрос через суд, но маловероятно, чтобы он удовлетворил исковое заявление с просьбой узаконить совершенную переделку.

Это интересно: Где и как получить губернаторские в краснодаском крае за третьего ребёнка

В большинстве случаев перепланировка в жилом помещении делается с целью достижения максимального комфорта и функциональности. Конструктивные изменения в квартире позволяют расширить жилое пространство за счет перемещения перегородок, монтажа дверных проемов, разделения функциональных зон и т.д. Но далеко не все идеи можно воплотить в жизнь, поскольку при перепланировке необходимо учитывать и интересы своих соседей, а также нормы безопасности, которые регламентируются на законодательном уровне. Чтобы знать, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры, для начала необходимо составить эскиз или заказать проект планируемых изменений и согласовать его с компетентными органами. Таким образом, можно не только сохранить целостность и прочность всего многоквартирного дома, но и сделать все в согласии с законом.

Аренда квартиры

Получение всех разрешений на проведение перепланировки займет много времени. Но для владельцев жилья намного выгоднее провести процедуру с соблюдением всех требований действующего закона, чем потом платить штрафы за нарушения. Рассмотрим основные группы работ по перепланировке:

заявление на согласование установленной формы (выдадут при обращении);
документ, подтверждающий наличие права собственности на квартиру – свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН;
технический паспорт – выдается в БТИ;
согласие других жильцов квартиры, если планируется перепланировка в муниципальном жилье;
разрешение, полученное в архитектурном отделе муниципалитета, если дом является объектом культурно-исторического наследия.

Что Запрещено При Перепланировке Квартиры Закон

Если сотрудники государственных служб обнаружат, что владелец жилья что-то переустроил, он будет платить штраф. Его в судебном порядке обяжут привести помещение в первоначальный вид за конкретный срок. Если предписание не будет сделано — жильцов выселят, а продадут на аукционе.

Исключенные из арендного тормоза. Проблема: Закон не определяет, что подразумевается под «всеобъемлющей модернизацией». По данным Федерального министерства юстиции, это тот случай, когда затраты на модернизацию составляют около одной трети расходов для сопоставимого нового здания.

Изменения в законе о перепланировке в 2022 году

Существует перечень перепланировочных работ, не требующих получения предварительного согласия органов муниципальной власти (сюда входят Москва и Московская область) – это замена сантехники, демонтаж встроенной мебели (шкафов и антресолей), косметический ремонт квартиры.

Кроме того, существуют виды перепланировочных работ, которые не могут быть согласованы с БТИ и разрешение на проведение которых не может быть выдано ни при каких условиях – это перепланировка, ухудшающая условия проживания граждан в жилом помещении, негативно влияющая на здоровье соседей, угрожающая их жизни.

Что можно, а что нельзя при самостоятельной перепланировке квартиры

Чтобы узаконить запланированные перепланировочные работы – это обращение в соответствующие органы, которые ответственны за подобные процедуры. Следует выделить из подобных структур отдел капстроительства и жилищную инспекцию.

Зачастую хозяины квартир не рассматривают в своём плане касаться самого вентиляционного канала, однако не уменьшают вентиляционную шахту, где и есть большое количество пустого пространства, помимо труб. Согласовать данный вопрос довольно сложно.