Вести Новосибирск Программа Ветхов Жилья Затон 2022 Год

Содержание

Начинается Затон и кончается закон: как живет новосибирский микрорайон в ожидании сноса

На отсутствие аптеки жители Затона обращали внимание в 2022 году в письме в новосибирскую общественную палату (есть в распоряжении Тайги.инфо). Авторы рассказывали, что в микрорайоне нет банкоматов, спортзала, зоны отдыха, пешеходных переходов и тротуаров, остановки не оборудованы навесом, а здание ДК ни разу капитально не ремонтировали. Из ответа департамента транспорта мэрии следует, что ни одна из проблем не будет решена в 2022 году, а их включение в планы на следующий год «будет рассмотрено» (копия также есть у редакции).

Сейчас женщина поедет в магазин, а затем пойдет в ЖЭУ «Ремстрой» добиваться того, чтобы им, наконец, обеспечили нужную температуру воды в батареях. «У меня подруга живет с дочкой в соседнем подъезде, где нет ни воды, ни канализации, а „Ремстрой“ им за это высчитывает. Они пошли делать перерасчет. И хотели уличный туалет за эти деньги. Им сказали: „Скидывайтесь, мы вам построим“, — говорит Хорунжая. — Куда ходят? Да на ведро ходят. Вон там для шоферов стоит туалет, туда выливают. А жить-то как-то надо».

Наталья Хорунжая с мужем Александром, дочерью и двумя внуками — не самые плохие хозяева. Несколько лет назад мужчина вместе с соседом сами проложили водопровод от колонки, в детской и спальне натяжной потолок, и даже единственный оставшийся в квартире остов печи переделан под стеллаж.

Волкова занимается не только собиранием истории Затона — к ней приходят люди и приносят фото или экспонаты для музея (например, сегодня пришел мужчина, который переживал паводок на крыше). Она — главный местный антрополог. Она делит хозяев квартир в бараках на нормальных и ленивых, а еще знает, что дети, которых в библиотеке неожиданно много, в основном, из бедных семей. «Тут у нас живут, в основном, люди небогатые, но хорошие, отзывчивые. Но дети, которые ходят к нам, у них даже мобильных телефонов элементарно нет», — заключает председатель ТОС.

«Раньше все время говорили: „Где начинается Затон, там кончается закон“, — вспоминает Наталья. — К нам сюда ни милиция не приезжала, ничего. Но было уважение к старшим, а сейчас молодежь что творит? Много наркоманов. Раньше было больше драк, убийств, а сейчас не слышу такого ничего».

Вести Новосибирск Программа Ветхов Жилья Затон 2022 Год

Методические рекомендации по разработке региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2022 года, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31.01.2022 N 65/пр;

город Барабинск, город Болотное, город Искитим, город Куйбышев, город Купино, город Новосибирск, город Обь, город Татарск, город Тогучин, город Черепаново, город Чулым, рабочий поселок Дорогино Черепановского района, рабочий поселок Посевная Черепановского района, Доволенский сельсовет Доволенского района, Бажинский сельсовет Маслянинского района, Ташаринский сельсовет Мошковского района, Березовский сельсовет Новосибирского района, Барышевский сельсовет Новосибирского района, Вагайцевский сельсовет Ордынского района, Бобровский сельсовет Сузунского района

1. Соглашениями о предоставлении средств на реализацию Программы, заключенными между министерством жилищно-коммунального хозяйстваи энергетики Новосибирской области и администрациями муниципальныхобразований(далее — администрации) предусмотрены штрафные санкции в случае предоставления администрацияминедостоверной информации.

Перечень аварийных многоквартирных домов, признанных до 1 января 2022 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации и подлежащими расселению до 1 сентября 2025 года, представлен в приложении N 1 к настоящей Программе.

В соответствии с данными, представленными территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Новосибирской области по итогам 2022 года, на территории Новосибирской области расположен 14771 многоквартирный дом. В Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 N 524-п «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы» (далее — региональная программа капитального ремонта), включено 12920 многоквартирных домов. 761 многоквартирный дом, жилой площадью 197,1 тыс. кв.м, признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (далее — Порядок).1009 многоквартирных домов имеют не более трех жилых помещений с физическим износом более 70%, в связи с чем исключены из региональной программы капитального ремонта.

Мэрия Новосибирска предлагает жителям домов под снос грошовые выплаты вместо квартир

«Мэрия мне изначально не предлагала квартиру. Только компенсацию. Вся история началась год назад. Тогда цены были другие. Сейчас все еще сильнее подорожало. Мы до сих пор прописаны в аварийном доме. А фактически, мэрия не поставила его на охрану, дом разграбили. Мы сейчас живем на съемном жилье», – рассказала Сибкрай.ru Екатерина Евсеенко.

Жители бараков в Октябрьском районе Новосибирска, давно признанных аварийными и подлежащими сносу, не могут переехать из ветхого жилья. Им попросту некуда. Мэрия Новосибирска не предоставляет им квартиры. Вместо этого предлагают скудную финансовую компенсацию. На эти деньги можно купить только квартиры в таких же бараках.

«Позиция мэрии не понятна. У нас есть в доме женщина с психическим заболеванием. Так ей тоже компенсацию предлагают. Фактическим это для нее означает остаться на улице. Она, в силу заболевания, не сможет ничего купить. И даже ей не предлагают квартиру», – рассказывает Ольга.

«За трехкомнатную квартиру в 54 квадратных метра мне предложили компенсацию в 2 600 тысяч рублей. Ну и что я смогу купить на эти деньги? Четыре дома вокруг нас расселили. Всем дали квартиры. А на нас всё закончилось», – возмущается жительница аварийного дома Ольга Зарубина.

Для того, чтобы пойти в суд, жители барака вынуждены были сделать независимую оценку своего жилья. Ольге дали заключение, что мэрия должна заплатить ей компенсацию в 4,2 миллиона рублей. Дело также рассматривает Октябрьский районный суд, который назначил еще одну, судебную, оценку стоимости жилья.

«В настоящее время мэрия города Новосибирска рассматривает возможность комплексного развития застроенной территории микрорайона „Затон“ в целях привлечения застройщика (инвестора) к расселению аварийных многоквартирных домов микрорайона», — сообщили в департаменте строительства мэрии Новосибирска.

В рамках реализации этапа 2022-2022 годов Региональной адресной про-граммы город Новосибирск в текущем году приступит к расселению 10 аварийных домов, расположенных в Октябрьском районе по ул. Никитина (дома №132, 132А, 134А, 138А, 140, 142, 140А, 140Б, 146, 148). Плановый срок завершения расселения — декабрь 2022 года», — данные муниципалитета.

«Это новый формат. Это семи-, девятиэтажные одноподъездные дома. В этих домах будет по 50 квартир. Там есть уникальные планировки. В том числе верхние этажи — это большие квартиры. На первых этажах есть квартиры с отдельным входом», — рассказал директор компании «Сибакадемстрой» Михаил Ансимов.

Также компания «Строительный трест №43» расселила дома №3 и №7 в перовом переулке Серафимовича, №8 по ул. Серафимовича, мэрия — дом №6 по Серафимовича, №5 и 9 в первом переулке Серафимовича. По той же программе снесены семь домов в границах улицы Серафимовича, переулков 3-го Римского—Корсакова, 4-го Серафимовича и улицы Степная.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при переселении собственников из аварийных жилых домов, с ними может быть заключено соглашение об уплате возмещения за изымаемое жилое помещение, а также по соглашению с собственником жилого помещения, ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Условия программы «Ветхое жилье»: переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам в 2022 году

На основании обследования составляется акт, который передается в орган МСУ. Администрация уже принимает решение о том, когда и куда переселять. Просьба собственников не всегда может быть удовлетворена межведомственной комиссией. Если жильцы считают ее решение неправомерным, им стоит подать иск в судебную инстанцию.

Ежегодно большое количество объектов недвижимости признается аварийным и ветхим жильем. В результате этого люди не имеют возможности продолжать жить в своих квартирах из-за высокого риска причинения вреда их здоровью или жизни. Для обеспечения населения новым жильем была разработана программа «Ветхое жилье».

Это интересно: Федеральный Бюджет 2022 Доступные Лекарства

Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.

Бывают случаи, когда владелец желает получить вместо новой недвижимости денежную компенсацию. Для этого требуется подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления. Но выполнять данное требование собственника муниципальные власти не обязаны, этот вопрос остается на усмотрение администрации.

Муниципальные собственники дома или жильцы, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Заключается данный договор между гражданином и местным органом МСУ.
Владельцы, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которого зарегистрировали свое право собственности на него.
Собственники комнат в коммуналках и общежитиях, которые располагаются на муниципальной земле.

2. Организация и проведение министерством жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области выборочных выездных проверок аварийных многоквартирных домов, сведения о которых представлены администрациями, а также проверок документов, на основании которых было принято решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона N 185-ФЗ в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда. В случае если несколько многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в разные годы, расположены в границах одного элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или смежных элементов планировочной структуры, переселение граждан из этих домов может осуществляться в рамках одного этапа Программы.

По состоянию на 29 июня 2022 года ППК «Фонд» одобрил документацию по десяти долгостроям. Это три дома микрорайона «Закаменский», два дома по улице Вилюйская, дом по улице Печатников, 12, дома №1 и 5 микрорайона «Новомарусино», долгострои в городе Обь и в рабочем посёлке Краснообск. На отдельных объектах в ближайшее время начнётся стройка, в некоторых случаях дольщики уже начали получать компенсацию. Помимо этого, в настоящее время ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» рассматривает документацию о включении ещё двух объектов: дом №28 по улице Приморская и дом № 378/1 по улице Дуси Ковальчук.

Как отметил заместитель министра строительства Новосибирской области Алексей Колмаков, в регионе два года велась работа, чтобы механизм помощи обманутым дольщикам в виде ППК «Фонд» заработал в полную мощность. В 2022 году глава компании Константин Тимофеев и правительство региона решили включить максимальное количество долгостроев области в ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». В большинстве случаев проблемные дома будут достраивать, в других – будут выкупать доли у инвесторов.

«После проведения всех необходимых процедур и прохождения Наблюдательного совета ППК «Фонд», будут решены проблемы 2 074 дольщиков. По планам, проблемы данных долгостроев должны быть решены до 2024 года. Для нашего региона это огромный прорыв в решении вопроса обманутых дольщиков», – отметил Алексей Колмаков.

40 долгостроев региона планируют достроить с применением механизма публично-правовой компании «Фонд». Об этом сообщили в пресс-службе правительства Новосибирской области. После утверждения документации проблемных объектов в ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в регионе решат проблему почти 4,5 тысячи обманутых дольщиков.

В список 28 долгостроев, ходатайства по которым планируют подать в ППК «Фонд», вошли дома в Новосибирске:
— № 242 по улице Дуси Ковальчук (две очереди),
— №44/7 по улице Сибиряков-Гвардейцев,
— № 37 по улице Волховская,
— № 12/1 по улице Есенина,
— № 5, 7 и 8 по улице Зорге, 279,
— 1, 2, 3 и 4 по ул. Большая, 600/12,
— № 6/6 на Петухова,
— №24/7 по улице 1-я Родниковая,
— № 2/1 по улице Оловозаводская,
— № 10 по улице Связистов, 147,
— № 15 по улице Связистов 161,
— №30а по улице Сибирская.
Также в этом списке дома № 17/4, 17/5, 17/6, 17/7 и 17/8 микрорайона «Радужный» в селе Верх-Тула, дом № 7/1 по улице Геодезическая в городе Обь, дом № 254 в рабочем посёлке Краснообск, два дома в городе Бердск – по улице Карла Маркса, 57/1 и дом № 11 в Речкуновской зоне отдыха на территории МК «Сибиряк» и один дом в рабочем посёлке Краснообск.

В Новосибирске снесут 14 старых домов

Половина из них находится в Академгородке. До 2031 года должны будут снести дома с улиц Бородина, Лобова и Автогенной. До 2032 — с улиц Шатурской, Рубиновой и Иванова. Расселением жильцов займется департамент строительства и архитектуры администрации города.

В Новосибирске насчитывают более 1300 старых, аварийных жилых домов, из них около 350 признаны подлежащими сносу. В 2022 году федеральный фонд содействия реформированию ЖКХ одобрил заявку Новосибирской области на финансирование ускоренной программы расселения аварийного жилья. На эти цели регион получит 2,36 млрд рублей.

Вести Новосибирск Программа Ветхов Жилья Затон 2022 Год

Несколько лет назад аукцион по аренде земельного участка на указанных выше улицах выиграла ижевская фирма ООО «Аврора», входящая в группу компаний «Талан». По условиям договора они должны были расселить и снести два из четырёх домов (обязательства ещё по двум домам на себя взяла мэрия), и только потом построить многоэтажный дом. Но, как говорится, что-то пошло не так: аварийные дома не были расселены, мэрия, в конце концов, решила расторгнуть контракт, и сейчас идёт судебный процесс. Причины, по которым ООО «Аврора» не смогло выполнить договорные обязательства, неизвестны. Но это не важно, важен сам факт.

— Второй переселенческий дом мы собирались построить на улице Шатурской, там был передан земельный участок муниципалитету, чтобы было легче решать вопросы строительства. По этому поводу мной и Асеевым было подписано соглашение о сотрудничестве СО РАН и РНГС по ликвидации ветхого жилья в микрорайоне Щ. Но, тем не менее, Сибирское отделение дало согласие на строительство домов под жилой комплекс «Апельсин» от ЗАО «Сибакадемстрой» Дмитрия Лыкова. Это ЗАО по запредельным ценам выиграло аукцион на участок, а руководитель заявлял о своих намерениях заняться расселением. Но ни одного дома ими не было расселено.

Светлана Каверзина права: нужна строительная компания, которой по силам решение этого вопроса. Расселением пытаются заняться многие, но не у всех это, мягко говоря, получается. Самый свежий пример – история с расселением брусчатых домов на улицах Океанской и Вяземской.

Одним из известных жителей деревянных домов является генеральный директор АО «Технопарк новосибирского Академгородка» Дмитрий Верховод. В 1986 году ему предоставили однокомнатную квартиру на первом этаже двухэтажки на ул. Рубиновой, 18. Дом, к слову, до сих пор существует. Но Дмитрий Верховод выехал из него в начале лихих 90-х, прожив примерно 6 лет.

«Мы по-прежнему надеемся, что “Роснефтегазстрой-Академинвест” продолжит начатое и расселит наши дома. Мы доверяем этой компании, поскольку у неё никогда не было обманутых дольщиков», – говорит Любовь Владимировна. С её мнением согласны и другие жители брусчатых домов.

Это интересно: Денежная компенсация соцпакета инвалидам

В Новосибирской области увеличат объёмы капитального ремонта жилых домов

«Цены выросли, объём работ значительно увеличился, и чтобы не срывать программу, не переносить выполнение работ на более поздний период и не сокращать объём работ, было принято решение поднять взнос», ─ пояснил начальник управления жилищной политики министерства ЖКХ и энергетики Новосибирской области Евгений Юрченко.

Программу капитального ремонта обсудили 4 февраля 2022 года на общественном совете по ЖКХ. Как отметили эксперты, с 2022 года в регионе тариф сдерживали. При этом в 2022 году капремонт запланирован более чем в 1000 многоквартирных домов Новосибирской области.

«Необходимо решить вопрос о выкупе по справедливой цене индивидуального жилого фонда, а также промышленных участков, попадающих в КРТ. Пока это вопрос не решен. На конференции были показы примеры, как отдельные локальные ситуации тормозят развитие целых территорий. Необходимо добиться юридической возможности выкупать дома в частной собственности по справедливой цене. А это не только жилые дома, но и хозяйственные постройки, огороды, сараи и погреба. Сегодня это выкупить невозможно по определению», – прокомментировал предложение Игорь Белокобыльский.

Одним из инструментов, который должен решить проблему реновации территорий, по мнению Минстроя РФ, должен стать принятый в декабре 2022 года закон о КРТ. Авторы закона проработали механизмы реновации территорий, занятых многоквартирными домами, но они абсолютно не решают проблему аварийного жилья. Более того, процесс расселения аварийного жилья осложнился за счет увеличения количества необходимых процедур.

Как рассказал «Континенту Сибирь» директор строительной компании «Брусника» в Новосибирске Михаил Ансимов, застройщики ожидают появления регионального закона о комплексном развитии территорий и локальных нормативных актов, которые будут регулировать конкретные аспекты его реализации. «Брусника» проанализировала федеральный закон о КРТ и направила в Заксобрание Новосибирской области свое видение его реализации с учетом региональных особенностей. Однако нам неизвестно, нашли ли наши предложения отражение в итоговой редакции документа», – отметил Михаил Ансимов. Он также выразил уверенность в том, что когда механизмы КРТ заработают, они пойдут на благо региону, где есть территории, явно требующие обновления.

Строительная отрасль города только-только адаптировалась к переходу на проектное финансирование, так называемые эскроу-счета, как несколько десятков проектов в регионе оказались замороженными из-за новых изменений в Градостроительный кодекс РФ, которые для краткости называют законом о комплексном развитии территории (КРТ). С января 2022 года все программы по РЗТ (программы развития застроенных территории, разработанные для решения проблемы аварийного жилья), которые более или менее успешно шли в Новосибирске, остановлены.

«Все законодательство в Новосибирской области принимается через опыт Москвы. Во многих случаях это правильно. Но в ситуации с расселением территорий радикально неприемлемо. Закон КРТ – нужный и долгожданный. Он объединил все возможные варианты развития территории в один порядок. Но опыт и повестка дня в нем – московская. Реновация в Москве и редевелопмент в Новосибирске, не говоря уже о каких-то малых городах – это совсем разные истории. В Москве это реновирование того, в чем жить еще можно, но по каким-то причинам показалось, что нет, например, если жилье морально устарело. У нас же до сих пор не решена проблема аварийного жилья, в котором жить нельзя, не решена проблема уродливой урбанистики в центральной части города, которая обусловлена частным сектором. И совершенно очевидно, что такая же проблема, как в Новосибирске, в подавляющем большинстве российских муниципалитетов», – рассказал «Континенту Сибирь» генеральный директор ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский.

Вести Новосибирск Программа Ветхов Жилья Затон 2022 Год

В этой истории есть один момент – изначально осваивать площадку на Океанской и Вяземской собиралась строительная компания «Роснефтегазстрой-Академинвест» (РНГС). Она уже начала осваивать площадку, выполнив свои обязательства: расселение брусчатых домов, реконструкцию всех инженерных сетей (от канализации до прокладки кабелей) и благоустройство территории. Оставалось построить к двум новым домам жилого комплекса «Галилео» ещё один дом. Но тут внезапно появилась «Аврора»…

Проблема ветхого и аварийного жилья по-прежнему является острой для Новосибирска. Так, в Советском районе насчитывается примерно с полсотни двухэтажных деревянных домов, которые уже давным-давно отслужили все мыслимые и немыслимые сроки. Но в них всё ещё живут люди, которые уже отчаялись ждать, когда им предоставят современное и качественное жильё. И их проблемы нужно решать сейчас, благо для этого есть все возможности.

Об этой истории с горечью вспоминают жители брусчатых домов, которые находятся поблизости от ул. Шатурской. Так, жительница дома № 24 на улице Российской Любовь Ещенко вспоминает, что тогда у собственников квартир брусчатых двухэтажек появилась надежда на решение их жилищного вопроса, и они думали, что скоро поменяют своё морально и физически устаревшее жильё на комфортабельные квартиры в переселенческом доме.

Конечно, досадно, что разработанная и согласованная программа реконструкции жилья была приостановлена по вине СО РАН, а точнее, его прежнего руководителя Александра Асеева, но всё равно жизнь продолжается, считает председатель совета директоров РНГС Вячеслав Набивич.

Взрывной рост или падение: прогноз цен на недвижимость в 2022 году

«За повышением ключевой процентной ставки Центробанка растут и ставки ипотечного кредитования. Соответственно, кредиты становятся намного дороже, и это будет влиять на снижение покупательского спроса. Также на цены повлияет открытие границ. Когда границы закрыты, люди не вывозят большой объем денежных средств за границу (в недвижимость, на отдых). Поэтому инвестируют в российскую недвижимость», — считает руководитель агентства недвижимости Oazis Estate Ольга Изосина.

Пошатнувшиеся в очередной раз курсы рубля и акций российских компаний заставили некоторых инвесторов задуматься, правильно ли они хранят свои деньги. Может быть, лучше по старинке, вложиться в недвижимость? Купить квартиру-две-три. А что, если и цены на них рухнут? Финтолк объясняет, что ждет россиян после ипотечного бума 2022-2022 годов.

— Доступнее жилье точно не станет. Если в прошлые годы цену на недвижимость сильно толкала вверх доступная ипотека, то в 2022 стоимость на недвижимость будут толкать вверх инфляция, проблемы с рабочей силой на большинстве строек, дорожающие финансовые ресурсы для девелоперов. Хорошая новость заключается лишь в том, что рост стоимости замедлится по сравнению с периодом 2022-2022.

— Ставка ипотеки будет выше, но не настолько, чтобы это привело к стагнации. Рост цен, который наблюдался в 2022 и 2022 годах, сохранится, но будет уже не таким большим и не таким методичным. Удлинился и временной цикл роста (не от месяца к месяцу, а от квартала к кварталу).

Дальше цены на квартиры просто не могли не рвануть вверх. Потому что на высокий спрос наложилось не поспевающее предложение. На застройщиков сильно повлиял локдаун — из-за карантина темпы работ снизились, из-за закрытия границ возникла нехватка рабочей гастарбайтерской силы. К тому же подорожали стройматериалы.

«Загородное жильё будет востребовано, уверенно заявляет спикер, – появляется новая концепция, новые предложения. Потенциал у этого рынка большой. Основной фактор в том, что в Новосибирске почти не осталось комплексных площадок, а без них сложно сделать качественный продукт. В сторону малоэтажки уже начали смотреть лидеры, возглавляющие список российских застройщиков. Да и государство поворачивается к пригороду лицом. Раньше строить в пригороде мешали многочисленные законодательные пробелы. Сейчас федеральные законы меняются. Работать на малоэтажке будет легче».

Риелторы прогнозируют резкое падение, вплоть до половины стоимости за квадрат, Сергей Николаев и девелоперы более осторожны и называют цифру 15 %, аналитик Елена Ермолаева предполагает, что рынок ненадолго замрёт, потом возможно небольшое падение и снова рост цен.

Пандемия вызвала отложенный спрос. Это когда сначала всё затихло, а потом люди с перепугу кинулись вкладывать свои кровные в недвижимость, чтобы сберечь деньги. Повлиял коронавирус и на приоритеты граждан. Но об этом позже. Иностранные рабочие покинули страну, что привело к повышению себестоимости жилья. Из-за разрыва старых договорных цепочек и инфляции существенно подорожали стройматериалы.

Ирина Ярыгова полагает, что сейчас, даже несмотря на рост ключевой, средневзвешенная ставка по ипотеке намного ниже, чем пару лет назад. При этом, если рост ключевой ставки продолжится, мы можем увидеть двузначные ставки по основным программам. В то же время банки, в борьбе за клиентов будут стараться компенсировать их рост за счёт своей прибыли, максимально смягчая скорость повышения тарифов.

Это интересно: Ребёнок Инвалид Льготы Родителям 2022 На Работе

Однако с учётом роста ключевой ставки также ожидается, что возрастёт привлекательность услуги рефинансирования в рамках семейной ипотеки. Если в июне в связи с обновлением условий программы семейной ипотеки на рефинансирование приходилось 16 % выдач, то в августе – уже 36 %. В сентябре эта тенденция сохранилась – доля рефинансирования выросла почти в два раза и составила уже 62 %.

По прогнозам Альфа-банка, в 2022 году объемы ипотечного кредитования сократятся примерно на 20−30%. Но могут и значительно больше, ведь маховик цен на товары повседневного спроса и продукты продолжает раскручиваться. Все заверения властей о том, что за ними будет какой-то контроль, остаются не более чем словами. Напротив, поднимая тарифы различных ГУПов, чиновники только способствуют обесцениванию денег.

«Среднегодовая фактическая цена на жилье может снизиться на 3−5%. Программа льготной ипотеки на новостройки, скорее всего, завершится, что повлечет за собой падение спроса. В этих условиях для локального стимулирования и выполнения плана продаж застройщики будут вынуждены делать прямые и скрытые скидки, такие как субсидирование ипотеки или компенсация первоначального взноса», — говорит управляющий директор «Открытие Research» Константин Енин.

«Спешить брать сейчас ипотечный кредит не стоит, нужно смотреть, какие условия у каждой семьи и потом надо понимать, что ставки по ипотеке могут немного вырасти. У нас произошел серьезный рост цен на недвижимость и мы где-то сейчас прошли этот пик цен на недвижимость. Я думаю, они не будут расти такими темпами. Не надо поддаваться ажиотажному эмоциональному поведению, надо смотреть внимательно на ситуацию», — заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.

«На мой взгляд, вероятность падения цен самая маленькая. Цены могут упасть только в ситуации, если в экономике страны будут большие проблемы. При этом не стоит исключать локального падения. Оно бывает, когда цены выросли, потом чуть-чуть упали, потом поднялись назад еще больше, чем упали», — уверен гендиректор «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.

Проблемы в экономике России не просто большие, они гигантские. По сути, эта самая «экономика» находится в предсмертном состоянии, на плаву лишь торговля сырьём. С немедленным выводом денег за границу. Страну просто тупо грабят — чиновники и «олигархи»! А это — уже не экономика, а организованная преступность.

Рынок недвижимости будет сокращаться, а российский бизнес ждут тяжёлые времена

Директор офиса «Жилфонд» Дмитрий Кашперов выразил свою точку зрения по данному вопросу. «Льготная ипотека, безусловно, повлияла прямым образом на рост цен на недвижимость. Для людей ключевыми факторами в принятии решения о покупке квартиры являются сумма первоначального взноса и размер ежемесячного платежа. На реальную стоимость квартиры они не смотрят. И вот результат. Стоимость недвижимости достигла очень большого уровня. Уже летом мы наблюдали, что банки стали фиксировать снижение спроса на ипотеку. Сейчас ипотечные ставки поднялись, и мы наблюдаем снижение активности на рынке недвижимости», – заявляет он.

Цифры, которые приводят специалисты, действительно перекликаются с показателями предкризисного 2008 года. В 2007 году цены на недвижимость взлетели на 42 %. Что произошло тогда – всем известно. Но сейчас, по единодушному мнению экспертов, доходы населения не растут.

Какие бы ни были нюансы, общий вывод таков: покупать станут меньше. А вот арендовать будут чаще, уверен Сергей Николаев. Люди будут пережидать кризис в съёмных квартирах. Причём кризис этот, по мнению экспертов, будет разворачиваться на фоне стагнации всей экономики страны. Ведь инфляция никуда не денется. Более того, по мнению Максима Маркова, уже скоро промышленная инфляция, которая составляет 20 %, перейдёт в потребительскую.

По словам экспертов, ситуация, которая сложилась на рынке недвижимости сегодня, во многом напоминает итог первого десятилетия, когда цены на жильё резко взлетели и спрос на покупку квартир значительно снизился. Сегодня ни о каких замороженных стройках речи не идёт, новые дома штампуют как горячие пирожки. А вот ценник на квадратные метры и впрямь стал довольно высоким.

Ирина Ярыгова — руководитель направления по развитию розничного бизнеса Райффайзенбанка в Сибирско-Уральском макрорегионе

Расселение аварийных домов новый закон с 2022 года

Полученные из фонда средства регион распределяет между муниципальными образованиями, на территории которых есть аварийные дома. Об объеме долевого финансирования переселения из аварийного жилья из средств местного бюджета муниципалитеты, как обычно, могут узнать из программы своего региона. Но раньше этот объем устанавливали на весь период действия программы. Теперь — лишь на текущий и два последующих года.

Рычагова Генерала ул., д.16
Рычагова Генерала ул., д.18
Рычагова Генерала ул., д.20
Рычагова Генерала ул., д.21
Рычагова Генерала ул., д.22
Рычагова Генерала ул., д.23
Рычагова Генерала ул., д.23\11
Рычагова Генерала ул., д.24
Рычагова Генерала ул., д.27

Если собственник не соглашается на предлагаемые ему условия по выплате выкупной стоимости и предоставления ему другого помещения, орган местного самоуправления может предъявить в суд иск о принудительном изъятии жилого помещения с выплатой выкупной стоимости.

Государственной Думой РФ принят новый Федеральный закон от 30.12.2022 № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий». Данный закон вводит единый механизм комплексного развития территорий и сноса аварийного и ветхого жилья.

ВАЖНО! Если дом является домом блокированной застройки (не многоквартирный), то в настоящее время на его расселение не выделяются средства из бюджета Российской Федерации, как и на многоквартирные дома, признанные аварийными после 1 января 2022 года. Решения о формировании программ расселения таких домов и условиях их реализации принимают субъекты Российской Федерации и муниципальные образования при условии наличия возможностей по их финансированию. Обращения о содействии в расселении таких домов следует направлять в муниципальные образования по месту нахождения аварийных домов.

Правительством Новосибирской области были одобрены изменения в постановление Правительства Новосибирской области от 01.04.2022 № 122-п «Об утверждении Региональной адресной программы Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2022-2025 годы».

Министр отметил, что стоимость реализации мероприятий по расселению аварийного жилья в первые три года реализации региональной программы – в 2022-2022 годах – соответствует сумме доведенных Фондом содействия реформированию ЖКХ лимитов и паспорту федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жилье и городская среда».

Изменения в постановление Правительства Новосибирской области от 01.04.2022 № 122-п «Об утверждении Региональной адресной программы Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2022-2025 годы» приняты 27 января на заседании регионального Правительства под председательством Губернатора Андрея Травникова.

Задачу по наращиванию темпов расселения аварийного жилья свыше двух миллионов квадратных метров в год поставил Президент РФ Владимир Путин на заседании президиума Госсовета РФ 11 февраля 2022 года. Это направление является одним из приоритетов в новом национальном проекте «Жилье и городская среда», реализуемом в стране в соответствии с Указом главы государства от 7 мая 2022 года №204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года».

Расселение аварийного жилья в регионе ведется в соответствии с задачами национального проекта «Жилье и городская среда» по устойчивому сокращению непригодного для проживания жилищного фонда. Задачи по переселению жителей региона из аварийного жилья обозначил Губернатор Андрей Травников.

Реновация жилищного фонда в Новосибирске в 2022 году

В 2022 году вступил в силу ФЗ № 141, который регулирует этапы проведения реновации в Москве. Исходя из успешного опыта реализации комплекса мер в столице, в Государственную думу был подан законопроект о расширении проведения программы на остальные субъекты России, например в Новосибирске.

аварийное и ветхое жильё в Новосибирске, не участвующее в других региональных или федеральных программах по переселению граждан;

дома, возведённые на участках с нарушением норм действующего законодательства (предельные размеры, несоответствие вида, не соблюдение градостроительного регламента);

жилой фонд первого периода промышленного строительства (многоквартирные здания до 9 этажей, построенные по типовым проектам с 1957 до 1975 года);

дома, попавшие под действие программ развития уже застроенных районов;

иные объекты жилого фонда, предусмотренные законодательными актами отдельного субъекта Российской Федерации.

при локальной реновации, по итогам решения собрания собственников МКД;

при комплексной, если жильцы одного из домов высказались против, в случае если из-за этого решения снос квартала или микрорайона становится нецелесообразным.

Участие субъектов Российской Федерации в программе реновации будет носить добровольный характер.