Узаканивание Перепланировок

Узаконивание перепланировки в 2022

Кроме перечисленных рисков, незаконные перепланировки портят т. н. «историю квартиры». Из-за этого ее невозможно продать (купить), обменять, подарить. Другие последствия нарушений порядка перепланировки квартир в 2022 году определены статьей 7.21 КАН:

• Перенос кухни и санузлов на новое место;
• Расширение жилой площади за счет упразднения встроенных кладовок, ниш;
• Объединение смежных комнат либо разделение больших на небольшие;
• Обустройство дополнительных санузлов;
• Проделывание проемов в несущих стенах;
• Реконструкция проемов окон, пр.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Таким образом, штраф за незаконную перепланировку — не самые большие издержки. Гораздо больше придется заплатить за составление проекта и получение в оперативном порядке справок от контролирующих органов. Если делать перепланировку после получения всех документов, то можно значительно сэкономить.

Если же суд вынесет отказ, то есть не легализует перепланировку, придется возвращать вид квартиры к исходному за свой счет. Этот процесс будет контролировать межведомственная комиссия, которая проследит, чтобы восстановление произошло без нарушений.

Узаконить перепланировку квартиры

В том случае, если требуется узаконить перепланировку квартиры, не затрагивая при этом несущих конструкций при ремонте (перенос сантехнических приборов, элементов отопления, установка новых перегородок, устройство и заделка дверных проемов), то оформление документов осуществляется упрощенным образом – в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 08 февраля 2022 г. N 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». При этом для узаконивания не нужен проект – достаточно одного эскиза. Время согласования перепланировки «по эскизу» составляет 20-30 дней.

Узаконивание перепланировки квартиры, при которой затрагиваются несущие конструкции, предполагает, что только автор дома может дать разрешение на вносимые изменения, хотя теоретически можно заказать данный проект у любой частной компании, так как все равно придется обращаться к организациям, проектировавшим практически все панельные дома города Москвы – МНИИТЭП и Моспроект. Таким образом, более простым и логичным решением будет обратиться непосредственно в эти структуры напрямую, минуя посредников. В том случае, если автора дома не представляется возможным найти, то для того, чтобы узаконить перепланировку, нужно обратиться в МОСЖИЛНИИПРОЕКТ, где разработают необходимый проект с учетом всех технических особенностей дома.

Узаконивание перепланировки

Если жилищная инспекция обнаруживает сделанный без согласования ремонт, то собственнику выдается предписание об узаконивание перепланировки помещения или возвращении помещения к исходной планировке. Для того, чтобы понять, возможно и провести подобную процедуру согласования, собственник обращается в проектную организацию, которая разрабатывает для него техническое заключение о безопасности и допустимости сделанной перепланировки. После разработки ТЗ будет ясно — возможно или невозможно узаконивание. Если при разработке ТЗ будут обнаружены серьезные нарушения, которые противоречат жилищному законодательству и строительным нормам, то в таком случае узаконивание перепланировки после ее проведения будет невозможно, а все нарушения жилищная инспекция предпишет исправить.

Что нужно для узаконивания перепланировки квартиры самостоятельно? Собственнику потребуется собрать документы, заказать проект перепланировки, подать документы для узаконивания перепланировки в МФЦ, откуда их направят на рассмотрение в МЖИ. МЖИ выдаст разрешение на перепланировку и собственник сможет приступить к ремонту. Сделанный ремонт потребуется «сдать» жилищной инспекции. В технические документы БТИ при узаконивании перепланировки квартиры по проекту будут внесены все нововведенные изменения.

Узаконивание перепланировки квартиры в Москве

Разработку проекта вы можете поручить любой организации с допуском СРО, а вот у кого заказывать техзаключение зависит от планируемых работ. Если будут затрагиваться несущие конструкции дома, то ТЗК может выполнить только автор проекта дома. При перепланировке старых домов техническое заключение заказывается в ГБУ Экспертный центр. В остальных случаях ТЗ имеет право разрабатывать любая лицензированная компания.

Конечно, это не полный перечень документов для узаконивания перепланировки. Потому что если ваша квартира находится в ипотеке, то дополнительно потребуется согласие банка на перепланировку квартиры, находящейся у него в залоге.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Однако эти условия касаются только квартир или нежилых помещений, расположенных в жилых домах. Что касается объектов нежилого фонда, размещенных в отдельно стоящих зданиях, то узаконивание их перепланировки на законодательном уровне практически не регулируется, поэтому процедура легализации переустройства таких помещений представляет особую сложность.

К ним относятся выполненные в ходе перепланировки работы, в результате которых были ухудшены условия эксплуатаций здания, нарушена устойчивость несущих конструкций, ликвидировано или уменьшено сечение каналов естественной вентиляции и т.д.

Квартира, дом, дача

Когда в администрации выдавали разрешение на проведение перепланировки дали ещё акты приемки пустые — 6 шт, их нужно заполнить исходя из данных нового плана и подписать с печатью: у главного инженера ДУКа, представителя проектной организации (те, кто делал проект), представителя БТИ (мне подписывал директор БТИ), дальше опять в администрацию.

Заказала у них проект, делали где-то 2 недели, просто перерисовали, что у меня было и размеры поставили, всякие там спецификации расписали, свои лицензии вставили. И для проекта нужен был технический паспорт, им можно было копию, но сказали, что оригинал дальше пригодится, так что лучше заказать сразу, заказала его в БТИ (стоил около 2022 руб., делался 10 дней). Когда отдавали проект, объяснили мне, в какую сторону дальше двигаться. А дальше мне с этим проектом для начала нужно было в ДУК (у кого-то управляющая компания, у меня ДУК) подписать на плане после перепланировки, что ознакомлены с ним и поставить печать.

Как узаконить перепланировку квартиры

Стоимость может увеличиться, если затрагиваются несущие конструкции. В таком случае перед заказом технического заключения в нашей организации рекомендуется уточнить в Жилинспекции округа, не требуется ли техническое заключение от авторов дома

1. Цены, указанные в перечне, примерные и подлежат пересмотру в каждом конкретном случае.
2. В указанные суммы входят: проектная документация в необходимом объеме, получение распоряжения Жилинспекции на перепланировку, подписание актов на скрытые работы, подписание актов о выполненном переустройстве, заказ и получение планов БТИ с учетом изменений. Госпошлины БТИ оплачиваются заказчиком.

Узаконивание перепланировки квартиры

Однако в большинстве случаев для узаконивания понадобится индивидуальный проект. Проект может быть подготовлен только лицензированной организацией. Если были произведены работы с несущими стенами, коммуникациями, необходимо будет получить техническое заключение, которое удостоверяет безопасность перепланировки. Проект согласуется в пожарной службе, санэпидемстанции, АПО и других организациях.

• перенос зон с водопроводом таким образом, что они оказываются над жилыми помещениями в квартирах соседей (например, санузел над спальней);
• перенос батареи на балкон;
• демонтаж несущей стены – целой или ее части;
• присоединение балкона к жилой площади, в особенности при проживании на верхних этажах;
• перенос стояков;
• демонтаж вентиляционного короба и т.д.

Узаконивание ранее выполненной перепланировки

Юридически правильно сначала собрать документы, а затем выполнять работу. Не каждую перепланировку удается узаконить после того, как она уже завершена. Избавиться от красных линий на техплане БТИ можно только в случае косметических преобразований недвижимости без вовлечения капитальных конструкций. Если проведены крупномасштабные работы, то сроки и цены на узаконивание перепланировки значительно увеличиваются, а иногда получить разрешение оказывается невозможно.

Специалисты нашей компании помогут вам согласовать изменения в объекте недвижимости после изучения самого здания и документов. Вы получите новый техплан и сможете в полной мере использовать свое право на распоряжение имуществом. Сколько стоит узаконить перепланировку, уточняйте у наших специалистов.

Узаканивание Перепланировок

1. Заявление на перепланировку (выдается при обращении);
2. Заверенная нотариальная копия или подлинник правоустанавливающих документов, либо, если квартира не в собственности, договор найма;
3. Технический паспорт БТИ;
4. Письменное согласие всех собственников или членов семьи нанимателя – зависит от формы собственности;
5. Проект перепланировки, разработанный проектным бюро с допуском СРО;
6. Техническое заключение от автора проекта дома (при проведении работ из п. 2 и 3 Приложения 1).

• ГОСТ Р 53778-2022 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
• СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;
• СНиП 31-03-2022 “Здания жилые многоквартирные”;
• СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия. Общие положения»
• СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий»
• Постановление Правительства РФ от 26.01.2022 №47;
• СНиП 2.03.13-88 «Полы»
• СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и другие нормативные акты.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

Если же правовладелец жилья не позаботился о правильном оформлении своих планировочных решений, ему или новым собственникам жилья придется столкнуться с необходимостью узаконивания. При этом алгоритм согласования выполненных изменений будет несколько сложнее, чем при законно проводимой перепланировке.

Иногда судья может назначить строительно-техническую экспертизу для выявления нарушений (либо отсутствия нарушений) при выполнении перепланировки. Оплата экспертного исследования будет возложена на сторону, ходатайствующую о проведении экспертизы.

Узаконить перепланировку

Если вам предстоит большой объем работ и требуется разработка проекта перепланировки с оформлением технического заключения от автора дома, то самостоятельное узаконивание перепланировки будет сложным, а результат — непредсказуемым.

На стоимость и сроки согласования влияет также и то, будете ли вы самостоятельно заниматься подготовкой к работам, сбором документов, прохождением всех инстанций, или решите узаконить перепланировку с помощью профессионалов. Надо сказать, что далеко не во всех случаях пытаться узаконить перепланировку самостоятельно — лучший способ сэкономить.

Узаканивание Перепланировок

Вашим вопросом будет заниматься не просто специалист по согласованию, а юрист в области перепланировок жилых и нежилых помещений. Помимо наличия контактов во всех инстанциях он может разговаривать с чиновниками с позиции закона. Вы всегда будете в курсе развития ситуации.

Вы оплачиваете нашу работу только после получения результата. Поэтому рискуем только мы. Вся техническая документация выполняется в полном соответствии с действующим законодательством Москвы и требованиями различных инстанций. Учитываем любую мелочь и гарантируем положительное решение Мосжилинспекции

Юридический центр ГРАД

При серьезных перепланировках, Вам грозят судебные иски. Именно для того чтобы избежать этих крайне нежелательных последствий, следует оформить соответствующее разрешение на ремонтные работы в вашей квартире, а в результате получить технический паспорт и план БТИ, в которых будут внесены изменения в соответствии с выполненными вами работами. Одним словом, узаконивание перепланировки квартиры – сложная, но необходимая процедура, которая позволит Вам избежать многих неприятных последствий ремонтных работ.

• обратиться в проектную организацию (имеющую соответствующий допуск СРО) для разработки проекта;
• в отдельных случаях получить техническое заключение на данный проект от автора дома;
• получить распоряжение инспекции, разрешающее производство перепланировки (переустройства);
• теперь можете проводить ремонтные работы через подрядную организацию, имеющую соответствующий допуск СРО, чтобы она была правомочна заполнить журнал производства работ, который вам понадобится для следующего этапа узаконивания перепланировки квартиры;
• далее комиссия в составе инспектора, представителей ТСЖ или управляющей компании, подрядной организации, представителей авторского надзора подрядной организации и заказчика составляет и подписывает акт о произведенной перепланировке;
• усли при перепланировке были произведены скрытые работы, о них составляется отдельный акт (во время проведения данных работ);
• затем вам следует получить в БТИ новый технический паспорт (с учетом произведенных изменений) и, соответственно, новый кадастровый паспорт
• зарегистрировать произведенные изменения в регистрационной палате и получить новое Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру

Узаконивание перепланировки квартиры в Москве

Чаще всего владельцев реконструированной недвижимости интересует, сколько стоит оформление перепланировки квартиры в Москве, какие документы необходимо собрать и какое количество времени займёт процедура. Стоимость регистрации перепланировк и зависит от размеров жилья, сложности проекта, возникновения возможных осложнений и прочих факторов. Ко всему прочему, п родолжительность процедуры зависит и от сложности работ, так как создание больших проектов занимает соответственно в разы больше времени, нежели оформление документации для переноса единственной стены.

Для тех, кто решил произвести узаконивание перепланировки квартиры, стоимость оформления играет важную роль, так как в большинстве случаев все свободные деньги уже ушли на ремонт жилплощади. Тем не менее, провести процедуру всё же придётся. Её совокупная цена будет складываться из стоимости следующих операций: