При Продаже Земельного Участка Нужно Ли Делать Межевание

Содержание

Обязательная эта процедура будет только с 2022 года. Это значит, что до наступления этого срока землевладелец может без особых проблем продать, завещать или подарить свой надел. Такое решение позволит ему избежать серьезных финансовых издержек, переложив их на вторую сторону сделки.
Упрощенное отчуждение недвижимости после 01.01.18 станет невозможным. Даже тем, кто приобрел ее без соответствующего оформления, все равно придется проводить межевание в будущем. Сегодня спрос на кадастровые работы еще не велик, а цены на эти услуги вполне лояльны. Вполне вероятно, что когда эта услуга станет обязательной, придется платить больше и ждать дольше. Есть определенный смысл оформить землю сейчас, не дожидаясь всеобщего ажиотажа.
Сегодня измерение проводится только тогда, когда избежать этой процедуры невозможно. Это делается при решении территориальных споров и перед продажей. Есть определенная надежда на то, что действие соответствующей статьи закона будет продлено или приостановлено. К решению такого вопроса нужно подходить осторожно и взвешенно, оценивая возможные риски и перспективы.
Если владелец недвижимости не собирается в обозримом будущем ее дарить, делить или менять, то ему нет особой необходимости предпринимать какие-либо действия относительно межевания. Он и после 2022 года сможет ей пользоваться землей по своему усмотрению. Это вселяет некоторую надежду, что ему повезет попасть под бесплатные кадастровые работы, которое анонсировало государство.

Земельный надел используется исключительно в личных целях — ведения подсобного хозяйства, фермерства, малого строительства.
У хозяина земли имеется свидетельство о праве собственности установленного образца, которое было выдано без проведения межевания.
При проведении приватизации земли, которая была дана в бессрочное пользование.

Собственникам недвижимости необходимо задуматься о том, нужно ли межевание при продаже земельного участка. Рассмотрим возможные варианты решения данной дилеммы. Геодезические работы не является чем-то новым, появившимся неожиданно процессом. Процедура определения точных границ и географических координат земли существует на протяжении всей истории человечества. Однако, далеко не всегда (а практически никогда) землевладельцы не прибегают к подобной услуге. Причина этому проста — межевание просто не требовалось для того, чтобы полноправно владеть наделом и выполнять с ним различные мероприятия по отчуждению. Однако, меняются времена, меняются законы. Начиная с 2022 года все операции с недвижимостью можно проводить только при наличии на нее кадастрового паспорта. Цена вопроса немалая — при продаже процедура весьма дорогостоящая, требующая времени и определенных нервных издержек.

Межевание при продаже дома необходимо и для того, чтобы сделать недвижимость более привлекательной. Мало кто из потенциальных покупателей решится приобрести надел без конкретных границ даже для фермерства. А что тогда говорить про планы на жилищное строительство. Риск того, что часть дома окажется на соседней территории, слишком велик, чтобы полагаться на случай.

Определение реального прохождения разграничительных линий на местности. Такая операция проводится, когда надел образуется впервые или его очертания исчезли по какой-либо причине.
Разделение владений на несколько частей с целью их дарения, продажи или оформления в наследство.
Реальная площадь надела при измерениях выявилась меньшей, чем указано в документах. Проведенное измерение поможет снизить сумму налога.
Площадь угодий оказалась большей, чем размер, указанный в документах. Если излишек не больше 10 % и не заходит на частную территорию, то его возможно узаконить.
Самовольный захват части территории со стороны соседей. Если миром решить проблему не удается, то нужно обращаться в суд. К рассмотрению будет принят только иск, подкрепленный копией кадастрового паспорта, который выдается по результатам работы на местности кадастрового инженера.

Что делать, если вы купили участок, сделано межевание; как определить границы

участок не имеет чётких контуров. Это происходит, когда земля некоторое время пустовала, не ограждена забором, часть территории захвачена соседями, либо находится в чистом поле. Зафиксированы случаи, когда контуры территории слишком изломаны, со множеством углов, поворотов.
Собственность не внесена в кадастровый реестр.Федеральным законом от 21 июля 1997 № 122 регламентирован порядок регистрации собственных земель, а также объектов недвижимости.
Реальная площадь отличается от документально оформленной. Превышение допустимых пределов (+-10%), установленных нормативными актами, подлежат обязательному уточнению (о погрешности межевания читайте тут). Это может обнаружиться при продаже части недвижимости, либо в случае отстаивания своих прав при самовольном захвате чужой территории. О том, что делать, если при межевании изменилась площадь участка, вы узнаете в этой статье.

приватизировать недвижимость (статья 20 закона о регистрации собственности).
Получить кадастровый номер в государственно реестре.
Осуществить строительство нового жилья или хозяйственных пристроек на участке.
Оформить банковский кредит под залог недвижимости.
В законном порядке бесплатно увеличить площадь своих владений за счёт прирезки дополнительной земли.
Оформить наследство, дарственную на владения, либо часть их.
Отстоять свои права в спорных ситуациях с соседями, незаконно прихвативших часть его земли.
Потребовать компенсацию при порче участка в случаях стихийных бедствий или при необходимости возведения на нём государственных объектов, либо проведения специальных коммуникаций.
Получить в городском управлении архитектуры кадастровый план участка при желании продать его. После 2022 года эта сделка не может быть осуществлена.

заявлением типовой формы;
паспортом, либо доверенностью на право участия в процедуре;
платёжкой об уплате государственной пошлины;
выпиской из кадастрового плана;
нотариально заверенным договором купли (завещанием или дарственной).

Единственным основным аргументом против межевания является продолжительность и стоимость процедуры. Регламент её проведения, действительно требует определённого времени для выполнения формальностей, а также предусматривает непосредственное участие собственника в оформлении необходимых документов.

Предположим, вы купили участок, межевание сделано — как определить границы?
Уточнение границ в кадастровом плане возможно только после официального оформления документов межевания. Поэтому первоначально следует заняться решение этого вопроса. Для этого понадобится проведение:

В соответствии со статьей 250 ГК РФ у лиц, владеющих иными долями, в данном случае возникает право преимущественной покупки;
Продавец должен письменно проинформировать сособственников о том, что собирается продать свою долю третьему лицу, должен обозначить цену данной доли;
Если по истечении тридцати дней никто из сособственников не изъявит желания купить долю, продавец сможет осуществить сделку купли-продажи доли с третьим лицом. Причем цена не должна быть ниже, чем указанная ранее;
При осуществлении сделки купли-продажи доли между двумя сособственниками информирование остальных сособственников обязательным не является.

Согласно положениям «Дачной амнистии» владелец должен предоставить в кадастровую палату набор документов, среди которых должно быть свидетельство о праве собственности на участок. Под данным документом понимается выписка из решения администрации муниципального образования, предоставляющего лицу земельный участок.

При этом для лица, владеющего данным участком, все равно возникнут определенные сложности: с 2022 года все действия по распоряжению участком можно будет осуществить лишь после проведения межевания. Допустима и продажа доли участка без проведения межевания.

Последствия оформления с юридическим или физическим лицом договора купли-продажи или аренды участка могут возникнуть в связи с наличием претензий, связанных с точностью установления границ. В случае возникновения претензий к участку, используемому под капитальное строительство, последствие будет заключаться в нарушении красной линии застройки. Необходимым будет перенесение фундаментных границ на определенное расстояние.

ЕГРН содержит достаточное количество земельных участков, в отношении которых не была проведена процедура межевания. Например, это садовые участки, которые зарегистрированы в соответствии с «Дачной амнистией». Данные участки имеют свой кадастровый паспорт или соответствующую выписку, но там обязательно содержится отметка о том, что границы не установлены.

в спорных ситуациях у соседей будет больше прав при возникновении спорных ситуаций;
если участок пострадает при стихийных бедствиях, то не будет выплачиваться компенсация;
невозможность получить кадастровый номер в реестре;
невозможность получить кадастровый план;
невозможность приватизации недвижимости;
нельзя будет делить участок на несколько участков, либо присоединять новые земли;
строительство объектов и пристроек будет наложен запрет, так как новый дом может оказаться на чужой территории;
участок нельзя будет отправить под залог.

Роскомзем – здесь смогут ответить на вопросы, связанные с процессом межевания или проблемами с соседями, смогут объяснить, что стоит делать и в каком порядке;
учреждение, где можно получить право на владение участком;
межевую организацию;
органы кадастрового учета.

земля находится на охраняемой территории;
участки пересекаются, либо его часть находится на территории общего пользования;
существуют судебные требования, которые направлены по отношению к границам;
земельный участок переходит в собственность по наследству;
был совершен самозахват территории третьими лицами.

Это интересно: Ветеранам Боевых

Несмотря на то, что решение территориальных споров с соседями возможно и другими способами, для получения достоверной и точной информации лучше всего прибегнуть к услугам специалистов. Также процесс потребуется и при любом строительстве, так как есть вероятность того, что объект будет заходить за границы участка.

Одним из ярких примеров участков, которые не прошли процесс межевания, являются те садовые земли, что зарегистрированы в соответствии с «Дачной амнистией». Такие участки имеют все необходимые документы, но в графе границ стоит отметка о том, что они ни установлены. Купля-продажа таких участков разрешена законодательно до 2022 года.

Лучше потратить больше времени, чем совершить невыгодную сделку. Перед покупкой земельного участка запросите полный пакет документов, включая техпаспорт и кадастровый паспорт, выписку из реестра о постановке на учет участка, а также присвоении ему кадастрового номера.

Межевание не только позволяет более конкретно определить границы ограничения на земельный участок, но и зарегистрировать право собственности на участок. Обратите внимание, это можно провести, только если муниципалитет не решил выкупить земельный участок в месячный срок.

Обратите внимание, что из-за изменений законодательства за последнее время земельный участок предоставлялся в собственность без межевания. Такое происходило нередко в результате программы дачной амнистии, которая предоставляла право собственности лицам по факту проживания.

Все участки, зарегистрированные в рамках программы «дачная амнистия», не прошли процесс межевания. У владельцев таких участков имеется вся документация, но графа «Границы» имеет отметку «Не установлены». Отчуждение на возмездной основе таких участков было разрешено на законодательном уровне до 2022 года.

отчуждение участка на возмездной или безвозмездной основе;
оформление договора аренды на земельный участок;
проведение строительства на участке земли. В этом случае необязательно жилое здание;
разрешение споров с владельцами соседних участков об определении границ;
разделение участка или объединение нескольких наделов;
выделение доли из совместной собственности.

Так как банк при рассмотрении вашей заявки учитывает все риски, сотрудники банка тщательно просчитывают ликвидность данной недвижимости и изучают возможные потери при реализации залога в случае невыплаты кредита. Выдвигаются высокие требования непосредственно к дому и к документации на него, а геодезическая съемка объекта недвижимости конкретизирует размеры и местоположение земельного участка.

Здравствуйте Ольга, после принятия в 2008 году закона «О государственном кадастре недвижимости» все вновь образуемые земельные участки в обязательном порядке должны быть поставлены на государственный учет в кадастровой палате и для этого требуется провести межевание земельного участка. Но данные правила не распространяются на дома и участки, которые были оформлены в собственность до 2008 года и на объекты недвижимости, попадающие под действие закона «дачной амнистии». Так что, если продаваемый Вам коттедж есть на учете в кадастровой палате, согласно действующему законодательству собственник имеет полное право продавать свой участок без проведения межевания, но приобрести такого рода недвижимость в ипотеку очень сложно.

Наличие межевых знаков и графического плана всего объекта недвижимости исключает судебные споры с соседями и облегчает использование данной недвижимости в качестве объекта купли-продажи и в подобной ситуации вопрос межевания необходимо решать с собственником на основе взаимовыгодного компромисса.

Вы можете убедить собственника взять заботы о уточнению границ земельного участка на себя или оплатить данную процедуру частично или полностью самостоятельно. Агентство недвижимости «Истрариел» может выступить в качестве посредника в разрешении данного вопроса между Вами и собственником.

При выносе точек все наоборот — границы участка «переносят» с плана на местность. Если в кадастром учете определены границы участка, то оттуда можно получить координаты углов (поворотных точек). Имея на руках эти координаты, кадастровый инженер укажет на местности поворотные точки. Обычно на месте точек вбивают в землю палку или кусок арматуры. Соединив эти точки и можно увидеть граница участка. С помощью этой услуги будет видно, например, правильно ли у владельца участка стоит забор или нет. При выносе точек кадастровый инженер не составляет межевой план, т.к. на руках уже есть план из кадастра.

Межевание земельного участка – это кадастровые работы установлению границ участка, его площади, местоположения и конфигурации. Причем эти работы могут различаться между собой в зависимости от того, для чего межевание проводится. О ситуациях написала ниже. В конце работ выдают межевой план участка — ст. 22 Федерального закона от 13.07.2022 №218-ФЗ.

Кратко межевание проводится по следующей схеме: кадастровый инженер или геодезист приедет на участок и с помощью профессионального GPS-оборудования определит координаты фактических границ участка. Обычно он делает это по забору или другим межевым знакам. После этого согласует границы участка с владельцами соседних участков (требуется не всегда и не со всеми соседями) — подробнее. Для этого кадастровый инженер составит акт согласования границ и даст на подписание соседям. После согласования составят межевой план участка на бумаге и на диске в электронном виде.

При появлении споров с соседями. Например, собственник заказал межевание, чтобы установить границы. Выяснилось, что границы по документам не соответствуют границам по факту — часть его участка находятся на соседнем участке. Собственник начинает двигать забор, поэтому возникает спор с соседями. Здесь уже границы согласовываются, чаще всего, через суд или мирным путем.

При образовании нового участка. Например, гражданин захотел выкупить или взять в аренду бесхозную землю. Кадастровый инженер устанавливает границы определенного куска земли (участка) и составляет на него межевой план.

Другие статьи

Многие путают межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру, а это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на межевой план и далее вносят в кадастр. То есть кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования определяет на местности координаты углов участка (поворотных точек), потом вбивает полученные координаты в специальную программу и по ним формируется участок — с определенными границами, конфигурацией, площадью и местоположением. В итоге оформляет межевой план. Его нужно сдать в Росреестр, чтобы внести границы в кадастр.

Зачем нужно межевание земельного участка

При проведении межевания это документ, который подтверждает законность использования конкретного надела в рамках его целевого назначения без нарушения прав и интересов соседей, дольщиков и совладельцев. На документе должна стоять подпись и фамилия исполнителя – инженера, проводившего замеры. Также ставится дата изготовления плана. После нанесения указанных реквизитов документ получает статус официального, и может использоваться:

Это интересно: Декларация авто 2022

Нужно ли делать межевание, если есть свидетельство собственности, предусмотрено в законе. В частности, когда пользователь земли является ее полноценным владельцем, что подтверждается документально, дополнительно устанавливать границы надела не нужно. Это связано с тем, что имущество не было бы передано текущему владельцу без предварительных замеров участка и определения его границ.

Межевание что это такое и, как правильно проводить практические работы по установлению границ, утверждено в одноименной Инструкции Комитета РФ, действующей с 8 апреля 1996 года. В документе обозначена последовательность мероприятий, правильность фиксации каждой стадии, а также требования к специалистам, которые привлекаются к деятельности. В частности, предстоит помнить, что порядок осуществления процедуры будет включать такие стадии:

Подача заявления жителем. Заказывать услугу можно в муниципальном землеустройстве или же в индивидуальной, частной организации. Не имеет значения, кто будет осуществлять работы, но от выбора компетентной организации будет зависеть цена на объекты недвижимости. Перед началом деятельности подписывается договор на оказание услуг, в котором оговариваются сроки, а также прописывается, сколько заявителю будет стоить весь процесс.
После подготовительной стадии по поиску и найму компетентной организации, будут проводиться практические мероприятия. К деятельности привлекается два инженера, которые одновременно работают на территории. Объем обязанностей должностных лиц включает проверку правоустанавливающих документов, подготовку плана межевания, определение граничных точек, обозначение краев участка, информирование соседей о проводимых мероприятиях, фотофиксация, оформление таблиц.
Документальное оформление результатов. Сколько будет делаться подготовка общего проекта, зависит от занятости организации. Как показывает практика, уже на протяжении 1 – 1,5 месяцев заказчик сможет ознакомиться с планом и забрать его. Документальное утверждение включает печать проекта, его регистрацию, а также перенос всех данных в электронном виде в реестр и на публичную карту. Каждый гражданин может ознакомиться онлайн с размежеванием того или иного территориального района.
Выдача документов заявителю в оговоренный день. Перед получением бумаг, предстоит проверить их подлинность и правильность. Так, проект содержит два раздела. В первом располагается текст с описанием участка, а во втором – графическое изображение местности со всеми точками и разметками. Также прикрепляются акты согласования, которые должны подписывать соседи, как устранение будущих разногласий.

Полученный на руки межевой проект позволяет проводить дальнейшие мероприятия с имуществом. Например, начать его приватизацию. С этой целью собственнику необходимо обратиться в Росреестр с полным пакетом документов. Альтернативные способы обращения – МФЦ, сайт Госуслуги и привлечение доверенного лица с нотариальным разрешением на представление интересов в процедуре.

С 01.01.2022 года в действие вступили новые правки законодательства, согласно которым для отчуждения объекта недвижимости обязательно нужно составить межевой план. При отсутствии документа покупатель не сможет зарегистрировать свои права на имущество в Росреестре.

Нужно ли делать межевание при продаже участка

Суть нововведений сводится к тому, что любые юридические операции с землей без установленных границ запрещены. Ответ на вопрос, нужно ли межевание при продаже участка однозначный — да. Чтобы провести любую сделку с ЗУ, необходимо внести сведения о нем в Росреестр, получить кадастровый номер участка и оформить право собственности.

Полномочия по установлению границ ЗУ принадлежат кадастровым инженерам. Подрядчик обязан подтвердить свою квалификацию аттестатом гособразца, лицензией на проведение работ и регистрационной записью в Реестре кадастровых инженеров. Исполнители устанавливают расценки на свои услуги самостоятельно.

Тем же законом (ст. 5) установлено обязательное условие, при котором возможно осуществление госучета и регистрации права собственности на объект недвижимости — наличие кадастрового номера. Следовательно, продажа участка без межевания считается неправомерной сделкой.

В ФЗ РФ № 218 (ст. 25 и ст. 26) рассмотрены случаи, когда госрегистратор имеет основания для приостановки или отказе в регистрационных действиях. В указанных пунктах нет информации об обязательности процедуры межевания. Это дает возможность юристам заключать юридические сделки с имуществом, право собственности на которые подтверждается Свидетельством о наследстве, договором дарения.

Из таблицы понятно, что продажа земельного участка без межевания имеет больше минусов, чем плюсов. Лучше один раз потратить деньги и установить границы владений, чем втягиваться в длительные разбирательства по поводу их расположения с соседями. Продавец рискует оказаться в ситуации, когда не размежеванный ЗУ никто не захочет купить.

К тому же у некоторых людей нет и финансовой возможности сделать межевание и они будут вынуждены ждать покупателя, который согласится за свои деньги сделать процедуру узаконивания границ участка, рискуя тем, что собственник, в итоге, может передумать продавать недвижимость. Так или иначе, межевание потребует от одной и другой стороны лишних затрат времени и сил.

Определитесь с геодезической компанией, подпишите все необходимые бумаги, где можно обсудить объем и период выполнения работ, более того дополнительные услуги, если они важны;
Соберите пакет документов:

паспорт собственника;
свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор основания (купли-продажи, дарения, мены или завещание);
доверенность и паспорт доверителя в случае, если от имени собственника выступает представитель;
справку, подтверждающую отсутствие на участке электрических кабелей (выдают в Горсвете вашего района);
справку об отсутствии на участке общественных коммуникаций (выдают в Администрации вашего района).

Поясните соседям то, что будет проводиться межевание, и они тоже должны в этом поучаствовать. Все следует сделать в письменном виде, напечатать или написать – не существенно. В документе указывается дата, время проведения мероприятия, более того подпись ставит каждый сосед. Все это следует передать инженеру-геодезисту в канун межевания;
Важно Ваше присутствие во время проведения любых работ, так как будет составлен акт, в нем, не считая хозяина, должна стоять подпись смежных соседей, если они лично присутствовали, затем геодезиста, а еще человека от администрации, приглашенного для контроля;
Поинтересуйтесь у инженера о точной дате, когда будет официально готов план участка, ведь его следует забрать и хранить у себя.

Из-за необозначенных границ территорий наделов часто возникают споры относительно прохождения межей.
Усложняется процесс перехода права собственности по договорам дарения, перехода по наследству, купле-продаже. В правовых актах государственных органов зафиксировано требования оформления кадастрового паспорта ЗУ, внесение его в Росреестр.
Отсутствие межевого плана создаёт юридически-правовые затруднения при регистрации доли собственности по вступлению в права по завещанию, договора дарения.
Приобретая участок без межевания, покупатель берёт на себя обязанности по оформлению кадастрового паспорта. Следовательно, при возникновении споров, выявлении ошибок межевания ЗУ покупатель берёт на себя хлопоты по согласованию всех выявленных недочетов. Самостоятельно решает спорные моменты.
После определения границ может измениться площадь надела.

Межевание – это уточнение границ земельного участка в результате проведения кадастровых работ и определения координат характерных точек на местности. Его цель – актуализация сведений из государственного реестра и приведение существующего участка в соответствие с нормативами. В определенном законом перечне случаев межевание обязательно. Например, при разделе или объединении соток. Но продажа земельных участков физическим лицом в этот перечень не входит.

Что бы вам ни рассказывали соседи по даче, чем бы ни клялся дядя Ваня из БТИ и Таисия Петровна из отдела кадров, знайте: в действующем законодательстве нет прямого указания на то, что собственники земельных участков обязаны провести межевание. А что это вообще такое?

Покупаете или продаете квартиру? Не знаете как провести сделку максимально безопасно? Необходимо узаконить перепланировку? У Вас есть другие вопросы, связанные с недвижимостью? Просто закажите бесплатную юридическую консультацию специалиста по вопросам недвижимости.

Это интересно: Среднедушевой Доход В Ставропольском Крае В 2022

Возникла проблема, связанная с земельным участком? Как правило, любая проблема, имеет несколько вариантов эффективного решения. Наш профессиональный юрист по жилищным вопросам тщательно проанализирует все обстоятельства Вашего дела и найдет оптимальные варианты решения вопроса.

Требуется ли межевание при продаже земельного участка

Земля, как и любое недвижимое имущество, может стать предметом сделки. Но прежде чем ее продавать, необходимо четко понимать и границы участка и его местонахождение. Более всего это важно для покупателя. Не будет ли конфликтов с соседями по поводу расположения забора и правильно ли расположены объекты на участке? Возникает вопрос, а нужно ли межевание при продаже земельного участка? Обязательно ли оно. Эта статья расскажет нужно ли тратиться на межевание до продажи и что это дает сторонам договора.

Затребует все ранее выданные технические документы по участку. Проанализирует и изучит их.
Осмотрит на местности геодезические знаки, определит какие границы они значат.
Разработает техническое задание.
Оценит сроки работ и оформления их итогов. Обычно это занимает не более 5 дней.
Обеспечит сохранность геодезических знаков.
Зафиксирует имеющиеся границы участка.
Разработает чертеж участка на котором зафиксирует его площадь.
Составит заключение и план по итогам проведенных работ.

До проведения межевания участок называется декларированным. Значит, его границы не установлены и не зафиксированы в Росреестре. До 2022 года было невозможно продать землю без межевания. Теперь перечень оснований для приостановки сделки указан в Закон № 2022-ФЗ и отсутствия межевания в нем нет.

Когда речь идет о праве собственности на материальный объект, важно понимать что это, какими физическими характеристиками обладает и где расположено. В отношении земельного участка ответ на эти вопросы может дать межевание. Под ним понимается деятельно кадастрового инженера направленная на определение границ и местоположения земельного участка. Подобное ее определение можно вывести исходя из инструкции по межеванию земель, принятой Роскомземом 08.04.1996г. Эта инструкция наиболее частный нормативный акт. Кроме него в этой области правоотношения регулируют:

Покупателей далеко не всегда останавливает, что соседи могут высказать претензии о расположении забора, гаража или части дома на их земле. В итоге новый владелец оказывается втянутым в конфликты и ссоры, которые доходят до судебных разбирательств. В редких случаях садовый участок в СНТ и вовсе может оказаться не тем, на который рассчитывал владелец. Ведь земля в собственности садоводческого товарищества своего рода «коммунальная квартира». В ней есть лишь доли, но она не выделена до межевания в натуре.

Для покупателя возможный риск состоит в том, что отсутствуют гарантии соответствия фактической площади и декларативной. После того, как вы получили кадастровый паспорт, а участку поставлен номер, можно начинать заниматься продажей. В 2022 году, как и в предыдущих годах, сделка с землей без межевания осуществима.

Ранее не приходилось говорить о том, чтобы совершить сделки с наделом без межевания. Но с 2007 года ситуация изменилась. Закон допускает такую возможность. Действуйте по упрощенной схеме. Воспользуйтесь «дачной амнистией», чтобы оформить документацию на ваш надел.

Собрать доказательства, что вы являетесь землевладельцем на законных основаниях.
Получить кадастровый паспорт.
Выяснить, какое целевое назначение и категорию имеет ваш надел.
Получить новые документы, которые подтверждают права владения.

Предметом сделки является земельный надел с границам, очерченными только на бумаге. В действительность площадь не определялась.
Отсутствует возможность определить границы участка без специальных приспособлений. Например, с одной стороны имеются естественные ограждения, а с другой располагается соседский дом.
Реальная площадь имеет расхождения со сведениями, указанными в документации. В интересах владельца будет провести межевание и точно узнать свои границы.
Дробление участка на несколько частей. Например, наследники делят общую землю на несколько отдельных участков. Услуги геодезиста понадобятся при слиянии наделов.
Соседи недовольны, считают, что вы захватили их площадь.

Продажа земельного участка без межевания соответствует закону, но связана с риском. Хозяин земли вправе самостоятельно решать, проводить или нет межевание. Продать участок без межевания можно, если покупатель не возражает. Фактически покупается земля без определенных границ по цене, зафиксированной в соглашении. В случае возникновения споров с владельцами смежных участков разногласия новый землевладелец будет решать через суд.

Нужно ли делать межевание участка: плюсы и минусы процедуры

Если участок в собственности, нужно ли делать межевание? Согласно распоряжению РФ 2236-р относительно повышения качества услуг в современной кадастровой сфере и обязательности определения границ всех ЗУ, что было предложено и принято в 2012, все собственники земли обязательно должны пройти процедуру до 2022 года, позволяющую определить границы их наделов.

Если вы по определенным причинам недовольны услугами специалистами муниципалитета, можно заказать проведение данной процедуры в частном порядке. Тогда она не будет бесплатной для вас. Цена может отличаться в зависимости от участка и на нее влияет множество факторов.

У многих есть свои земельные наделы, которые были приобретены в разное время. С принятием новых законов и правил в сфере земельного управления приходится задумываться — нужно ли делать межевание участка в СНТ, чтобы в будущем избежать проблем с определением границ своей земли.

при разделе земельного надела;
при образовании земельного участка (ЗУ) из земель, которые находятся в государственной/муниципальной собственности (после получения документа на руки можно сдавать ЗУ в аренду, приватизировать, предоставлять участок в собственность за деньги или на безвозмездной основе);
при выделе участка (в счет земельных долей и прочее);
в случае перераспределения земель;
когда объединяются 2 или больше земельных участков.

Организации, которые оказывают услуги, самостоятельно составляют прайс-листы. В них прописывается, если нет чётких границ, сколько будет стоить межевание. При этом план с указанием границ и координат угловых точек участка владелец получит только после того, как будет выполнена вышеописанная процедура.

Как сделать межевание земельного участка

В результате проведения замеров собственник получает на руки межевую карту, в соответствии с которой территории присваивается кадастровый номер, учтенный в реестре недвижимости. Именно этот документ потребуется для осуществления сделок с недвижимостью, в том числе при разделении или объединении участков, купле-продаже.

Проведение процедуры самостоятельно не допускается, так как на осуществление деятельности подобного вида требуется лицензия. Только специалист, у которого есть необходимое оборудование, способен точно и грамотно определить крайние точки на участке любой формы.

Воспользоваться правом бесплатного межевания в ходе комплексных кадастровых работ собственники смогут до 2022 года. Если адрес внесен в перечень участников программы, владельца информируют заранее о времени проведения работ, о том, кто будет их исполнителем и т. д. В противном случае гражданин имеет право обратиться в комиссию по решению земельных вопросов для урегулирования проблемы, созданную при муниципалитете на время проведения комплексных кадастровых мероприятий.

агентства недвижимости и физлица предпочитают совершать сделки с земельными наделами, у которых определены координаты и границы. Это упрощает процедуру купли-продажи и предотвращает возникновение спорных вопросов, связанных с оформлением права собственности на имущество;
такой участок обладает большей ликвидностью, в сравнении с территорией с необозначенными пределами;
перечень операций с имуществом, имеющим межевой план гораздо шире, чем у надела без него.

На следующем этапе осуществляется выезд на место проведения работ, с целью определения границ участка на местности. Данная процедура проводится либо по фактическому пользованию, либо со слов собственника. Но в любом случае, разметка должна проходить с составлением акта согласования с соседями.