При Оформлении Дарственной На Недвижимость Кто Должен Присутствовать

Содержание

Тут важно понимать, что волеизъявление собственника жилья – закон и право подарить жилье тому, кому посчитает нужным. Если сделка была проведена законно и правила не нарушены, то, конечно, шансы на оспаривание и признание ее недействительной минимальны. Кроме того, нельзя передать в дар жилье полностью, если оно является совместно нажитым имуществом.

Заверить документ у нотариуса, значит, дополнительно обезопасить себя в случае кражи, утери документа, необходимости подтверждения факта составления договора, например, в суде. Вот почему так важно оформлять сделку в присутствии нотариуса. Все факты мошенничества, иных криминальных действий по поводу реализации такой процедуры будут исключены.

[box type=”download”] Договор дарения –довольно сложный правовой документ и может иметь двоякий смысл. В одном случае сделка выгодна между родственниками по причине отстранения от налога, в другом, если одариваемый – юридическое лицо, могут появиться сомнения у налоговиков в укрытии своих доходов, нежелании платить налоги в корыстных целях.[/box]

Все условия должны быть четко прописаны в договоре и не иметь какой-либо двоякой трактовки. Собственник может отдельным пунктом прописать, что будет проживать в квартире до своей смерти и тоже его законное право. Каждый пункт в договоре должен быть подтвержден документально, причем подписан одним из супругов, о том, что согласен на проведение сделки, если, конечно, квартира считается совместно нажитым жильем.

полной информации о передаваемой в дар недвижимости;
искреннего желания дарителя подарить квартиру родственнику;
факта, что жилье переходит в дар на безвозмездной основе;
иных требований, воли дарителя. Хотя особых условий быть не должно, например, требования намерений получения прибыли, денег или доли впоследствии. Иначе это уже не будет считаться договором дарения, скорее всего – рента, купля-продажа. Подобные нарушения в договоре могут привести к основаниям в суде для признания сделки недействительной.

Как правильно оформить договор дарения недвижимости и что для этого нужно

Если указать в дарственной передачу недвижимости в обмен на деньги, ее признают недействительной. К таким сделкам применяются правила купли-продажи, установленные гл. 30 ГК РФ.
Нельзя вписать в договор дарение имущества после смерти дарителя – сделку признают ничтожной (ч.3 ст. 572 ГК РФ). Здесь применяются правила наследования (гл. 61-65 ГК РФ). Если вы хотите передать недвижимость человеку после смерти, составьте завещание.
Не допускается указание передачи дара под условием пожизненного содержания – к подобным сделкам применяются правила ренты (ст. 583 ГК РФ).
Оформление договора дарения – это двусторонняя сделка, потребуется согласие одаряемого. Он вправе от нее отказаться. Для этого нужно составить письменное заявление об отказе.
Права одаряемого в случае смерти не переходят к наследникам, однако обязанности дарителя перед ним наследуются, если ДД не предусмотрено иное (ст. 581 ГК РФ). Чтобы правопреемникам не пришлось выполнять условия ДД перед одаряемым, нужно указать в дарственной, что они не несут обязательств перед одаряемым.
ДД бывает двух видов: реальный и договор обещания дарения. В последнем случае дата исполнения обязательств указывается в документе и может привязываться к конкретному событию: например, свадьбе одаряемого.

Если второй супруг не работает, это не отменяет его право на жилплощадь. Даритель вправе передать в дар свою долю человеку, предварительно выделив ее или заручившись нотариальным согласием супруга (ст. 35 СК РФ). Если супруг узнает о проведении сделки без его разрешения, он сможет ее оспорить в суде в течение года.

Обратите внимание! В дарственной обязательно указывается категория даримой земли: для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества. Одаряемый обязуется использовать ее в соответствии с предназначением, но может перевести из одной категории в другую. Заниматься этим придется самостоятельно.

Гараж на отдельном участке. В собственность по ДД передается строение и земля одновременно.
Рядом с домом. Передается часть земли, на которой стоит гараж – на усмотрение дарителя.
В гаражном кооперативе. Сделка возможна после полной выплаты пая, а не с момента получения членской книжки.

Перед подачей заявления одаряемым уплачивается госпошлина. Для физ. лиц сумма равна 2 000 руб., для предприятий – 22 000 руб. Квитанцию предоставлять необязательно, но она может потребоваться для подтверждения платежа, если его поступление не отразится в общей базе.

Подать заявление и все подготовленные бумаги в регистрирующий орган по месту расположения подаренной недвижимости.
Получить от сотрудника, принявшего документы, расписку и узнать дату обращения за свидетельством о регистрации права.
Собрать пакет документов, необходимых для заключения сделки, плюс сам договор, уже подписанный сторонами и квитанцию об оплате государственной пошлины.
В назначенный день прийти за готовым свидетельством.

В данном случае это имеет принципиальное значение. Закон предусматривает разграничение совершения сделок детьми в зависимости от их возраста (сделки малолетних от 6 до 14 лет, сделки несовершеннолетних детей от 14 до 18 лет, сделки детей, признанными эмансипированными).Если внуки совершеннолетние (им исполнилось 18 лет), то они являются полностью дееспособными и самостоятельно выступают в гражданском обороте.

В назначенный день, дарственные должны получить как даритель, так и одаряемый. Свидетельство о регистрации при этом получает лишь одаряемое лицо. Содержание статьи В данной статье мы постараемся ответить на интересующие для многих людей вопросы, основные из которых — сколько стоит оформить дарственную и как правильно это сделать?

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.2. В данной ситуации воспользовавшись услугами нотариуса, можно будет считать его страховкой. В суде он сможет выступить в качестве свидетеля.

Для возникновения юридических следствий (прав наследника получить имущество) достаточно волеизъявления завещателя (ст. 1118 ГК РФ). Элемент сюрприза состоит в том, что, согласно ч. 2 ст. 1119 ГК РФ, завещатель не обязан куда-либо сообщать о сделанных им распоряжениях.

Оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Но есть одно существенное но: воспользоваться данным способом сможет только владелец специальной усиленной квалифицированной электронной подписи. Чтобы ее получить, необходимо заранее обратиться в Министерство связи со своим паспортом и СНИЛС. Там придется заплатить от 1500 до 5000 рублей. Вам на электронный носитель скинут специальный файл, который является ключом к услугам электронного портала Росреестра.
Еще один способ – послать вместо себя доверенное лицо.

Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого называют договор дарения (Гл. 32 ст. 572 ГК РФ).

Важно! Иногда могут потребоваться документы, которых нет в перечне. Связанно это с тем, что каждый отдельный случай может потребовать разный пакет документов. Так что, лучше проконсультироваться с нотариусом.

для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
доверенность, актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.

Кроме того, в Налоговом кодексе нашей страны есть ссылка (ст. 217) на то, что при получении в дар квартиры, сделка не подлежит обложению налогом, если она заключалась между близкими родственниками. Поэтому к цене на дарение квартиры нет необходимости прибавлять налог на сделку, когда участники являются родственниками. Это и есть главное достоинство договора подобного вида, в результате которого дарственная стала особо популярной.

бланк заявления, заполнить который можно под контролем специалиста или заранее самостоятельно, используя типовой образец, который можно скачать чуть ниже;
удостоверения личности сторон;
3 экземпляра договора дарения;
документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
бумаги, подтверждающие родство сторон сделки;
согласие супруга на отчуждение имущества, если недвижимость является общей собственностью;
квитанция об оплате государственной пошлины.

Это интересно: Если Человек Психически Не Здоров Кака Оформить Инвалидность

Но юристы не рекомендуют пренебрегать нотариальным контролем. Простой договор приёма-передачи может быть составлен неверно, и это либо поставит под вопрос сделку, либо станет поводом судебных разбирательств в будущем (например, если наследники дарителя захотят признать сделку незаконной и вернуть квартиру в наследуемую массу).

Если одариваемый еще не достиг совершеннолетия, процесс дарения также будет немного отличаться. В случае, когда он младше 14 лет, ему не обязательно присутствовать при подписании договора, за него расписывается родитель. Если он уже старше указанного возраста, то может ставить подпись самостоятельно, а значит, его присутствие будет обязательным.

А теперь поговорим об изменениях этого года. 31 июля 2022 года вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2022 №76-ФЗ, который внес изменения в Федеральный закон от 13.07.2022 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Нововведение позволит без привлечения нотариуса проводить сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одному договору. Ключевые фразы выделены жирным: сделка оформляется одним договором всеми совладельцами!

Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками возможно и без нотариуса, особенно если стороны друг другу доверяют. Для этого просто нужно составить самостоятельно текст договора в соответствии с общими правилами. Но нужно хорошо знать закон, чтобы грамотно составить акт.

Как оформить дарственную на квартиру

Как оформить дарственную на квартиру? Сделать это от имени несовершеннолетнего или недееспособного человека невозможно. На сделку с недвижимостью от имени таких отчуждателей, родители, опекуны, попечители должны получать согласие органа опеки. Чиновники, в свою очередь, не вправе одобрить сделку, приводящую к сокращению активов ребёнка или недееспособного лица.

Дарственная на квартиру должна быть единым целостным документом. Обмен письменным предложением заключить сделку и документально оформленным согласием приравнивается к заключению дарственной только в случае, если в роли дара выступает движимое имущество.

указание идентификационных данных сторон;
описание предмета дарения в соответствии с правоустанавливающей и технической документацией;
ссылку на принадлежность квартиры дарителю и отсутствие препятствий для её отчуждения;
указание на то, что даритель безвозмездно отчуждает, а одаряемый принимает право собственности на жилье;
заверения о понимании обеими сторонами сути и правовых последствий сделки, а также о заключении её свободно и без постороннего давления.

Если участником правоотношений дарения является эмансипированный гражданин, он должен представить решение органа опеки или суда о предоставлении ему полной дееспособности с отметкой о вступлении в силу. Примечание: «эмансипированный» — получивший полную дееспособность досрочно, до восемнадцатилетия.

Юридическая экспертиза нотариально удостоверенных дарственных на квартиры сотрудниками уполномоченного органа Росреестра не проводится. Поэтому регистрационная процедура проходит быстрее. Очевидно, что единственный минус нотариально удостоверенной дарственной на квартиру – стоимость оформления. Цены зависят от проблем с документацией. У нотариуса можно ещё оформить дарственную на дом.

Оформление дарственной на квартиры

Возможность самостоятельного оформления (без нотариального заверения). Актуальна в случаях, если даритель является единственным собственником квартиры, которую он хочет передать в дар другому лицу. В этом случае он может подать необходимый перечень документов для дарственной в Росреестр без предварительного обращения к нотариальному специалисту;

В шапке (посередине) договора прописывается название документа, а именно – “Договор дарения квартиры”;
Сразу после указывается место (город, область) и дата составления документа;
В тексте дарственной в свободной форме прописываются реквизиты дарителя и одаряемого (фамилия, имя, отчество, адрес постоянной регистрации (фактического проживания, если они отличаются, паспортные данные);
После дается описание объекта недвижимости (адрес, метраж, количество комнат), который передается одаряемому на безвозмездной основе;
В следующем пункте подтверждается согласие одаряемого на принятие вышеуказанного объекта недвижимости в дар;
Далее прописывается дача гарантии со стороны дарителя на то, что указанная квартира не будет передана кому-то другому и на момент передачи права собственности сохранит свой первоначальный вид и характеристики;
После указывается дата передачи права собственности на квартиру, а именно – “после регистрации настоящего договора”;

То, во сколько дарственная на квартиру обойдется одаряемому, зависит от того, является ли он близким родственником дарителю или нет. Так, в соответствие с действующим законодательством, при оформлении дарственной между близкими родственником одаряемый полностью освобождается от необходимости уплачивать налог на получаемый в дар объект недвижимости.

Получение согласие от дарителя и одаряемого. Перед составлением документа, нотариус должен организовать проверку дарителя на психическую вменяемость и удостовериться в отсутствие фактора принуждения со стороны одаряемого или другого (третьего) лица;
Подготовка перечня необходимых для регистрации документов;
Передача дарственной и перечня документов на регистрацию в Росреестр;

Однако, при составлении дарственной на квартиру между родственниками второй и последующих очередей, на одаряемого возлагается обязанность по уплате налога в размере тринадцати процентов от оценочной стоимости получаемого объекта недвижимости.

Представителям несовершеннолетних и недееспособных людей без соответствующего разрешения со стороны органов опеки.
Работниками различных лечебных и воспитательных учреждений. Представителями органов социальной защиты, в которых эти лица проходят лечение или воспитание.

Как определить стоимость квартиры? Лицу, получившему в дар квартиру или часть ее, можно предоставить, справку об оцененной стоимости из БТИ, или заключение от независимого оценщика недвижимости. Но следует отметить, что налоговая служба рассчитывает налог, исходя из сложившихся рыночных цен на объекты недвижимости.

Паспорта всех участников договора.
Какая часть от общей жилплощади, будет в собственности у одариваемого, возможно даже подарить какую-то часть от имеющейся доли.
Адрес, где находится квартира, этаж.
Указывается число квадратных метров, высчитываемое от общей площади жилья.
Справку о количестве совладельцев в этой квартире.
Дополнительные условия. В этом пункте даритель может указать, что он остается проживать на какой-то части от доли в течение определенного периода, или же пожизненно.

Это интересно: Какая сумма алиментов с безработного в 2022 году на одного ребенка рыбинск

После составления документа и детальной формулировке всех важных моментов в тесте, он подписывается заинтересованными сторонами , и собираются все необходимые документы, потом сделка регистрируется в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения недвижимого объекта.

Во-вторых, порядок оформления дарения квартиры выгоднее и удобнее во взаимоотношениях между родственниками . Если родители делают такого рода подарок особенно совершеннолетнему ребенку, который состоит в браке, то родителям будет спокойнее, что в случае развода, что второй супруг не сможет претендовать на подаренную часть в квартире, или саму квартиру. Эта норма прописана в статье 36 семейного кодекса России.

Во время подписания договора обязательно присутствие всех участников, но, как уже было сказано выше, можно отправить вместо себя доверенное лицо и не появляться на месте подписания лично.

Если вы хотите подарить долю в недвижимости, то договор должен заверить нотариус. В таком случае приготовьтесь к дополнительным расходам: помимо пошлины одаряемый должен будет оплатить 0,5% от кадастровой стоимости доли (не более 20 000 рублей и не менее 300 рублей), а также техническую работу — оформление бумаг и прочее.

Любую долю, которую можно выделить специально для дарения. Пример: Даритель имеет в собственности квартиру — он может подарить 1/2 (1/3) доли, оставшаяся часть квартиры 1/2 ( 2/3) останется за ним.
Даритель может подарить часть своей доли. Пример: Даритель имеет 1/4 долю в собственности — он может подарить 1/8 доли
Подарить всю свою долю. Пример: Даритель имеет 1/2 долю, он ее и дарит, или имеет 1/8 — ее и дарит
При долевой собственности — при дарении доли не требуется никаких согласий со стороны других участников собственности (дольщиков) и предоставление им преимущественных прав на долю (права выкупа).
При общей совместной (не долевой) собственности — при дарении части имущества требует согласие участников собственности. Чаще всего такими сособственниками являются супруги (бывшие супруги).

Важный момент: кого считать близким родственником? Щедрые русские люди с легкой руки записывают в список “близких” всех: от сына до троюродного брата, но на самом деле перечень четко прописан в Гражданском Кодексе. В него попадают родители и дети, бабушки и дедушки, а также внуки. Также к ним относятся братья и сестры (в том числе,у которых только один общий родитель).

наименования сторон и их реквизитов — паспортных и иных данных (место жительства, год и место рождения);
предмета дарения — сведения об объекте недвижимости (наименование объекта, его адрес, площадь, этажность, кадастровый номер и другие уникальные характеристики). Эти сведения должны быть точными, как выписке из госреестра;
номер и дата регистрационной записи о праве собственности дарителя.

Фактически составление дарственной на этом оканчивается. Однако если объектом, перешедшим на праве дарения, является земля, квартира, дом или иное недвижимое имущество, то необходима государственная регистрация права. Для оформления необходимо пройти несколько этапов:

паспорта участников сделки. Необходимы для заполнения данных;
бумаги на объект имущества, передаваемый в дар. Они должны отражать правомерность получения в собственность дарителем и подтверждать соответствующее право;
согласие супруга, заверенное нотариусом, при необходимости;
документы законного представителя несовершеннолетнего, если такой участвует в деле;
доверенности на осуществление представителями своих функций;
иные бумаги, необходимые в каждом конкретном случае.

Разработать текст документа в соответствии с особенностями передаваемого в дар имущества. За основу берут стандартную форму или дополняют ее необходимыми положениями.
Подписать договор.
Получить государственную регистрацию права, если передаваемый объект требует этого.
Оплатить налог с дохода от получения дара, если участники сделки дарения не связаны близкородственными отношениями.

К оформлению любых документов нужно подходить ответственно. Составление дарственной – не исключение. Иногда в процессе составления требуются некоторые дополнения, такие как согласие супруга дарителя и т. д. Соответствующие данные получают из документов. Чтобы не упустить ничего важного, нужно знать правила и нормативно-правовые акты.

Если объект, передаваемый в дар – общая собственность супругов, то при составлении договора дарения необходимо иметь письменное согласие супруга, не являющегося дарителем. При отсутствии такого согласия супруга дарственная может быть впоследствии оспорена тем, чьи права нарушены. Кроме того, в регистрации права будет отказано, так как предъявление согласия супруга обязательно.

а) Паспорта обеих сторон;
б) Свидетельство дарителя о праве собственности на квартиру или земельный участок;
в) Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество;
г) Справка о прописанных гражданах в даримой квартире и свидетельство о том, что на момент написания договора все жители выписаны из даримой недвижимости.
Ранее мы упоминали этот документ. Если же в Регистрационную Палату он не нужен, то нотариус в обязательном порядке требует эту справку и не имеет права проводить составление дарственной до того момента, пока не получит выписки из домовой книги.
д) Заверение того, что другие владельцы недвижимости, если таковые имеются, согласны на того, чтобы предоставить квартиру в дар получателю.

Шаг 2. Обязательно нужно получить штамп с подписью ответственного лица. Например, нотариуса или сотрудника Росреестра. При составлении договора дарения нужно делать три экземпляра документа. Два из них передаются обеим сторонам: «Получателю» и «Дарителю». Оставшийся экземпляр остаётся в деле, позже он передаётся в архив.

3. При подписании договора получателю следует оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.
Также следует оплатить регистрацию договора дарения в Регистрационной Палате. Эта операция будет стоить 1400 рублей. Оплату может совершить, как получатель, так и даритель. Сторона, которая будет оплачивать эту услугу определяется добровольно. В большинстве случаев её определяет даритель.

Этот вариант подходит для тех, кто не боится трудностей и имеет достаточное количество времени. Самостоятельное оформление дарственной можно разделить на два этапа: : составление и подписание договора дарения, регистрация сделки в Регистрационной палате. Как самостоятельно оформить договор дарения мы разберём ниже. При самостоятельном составлении договора вам понадобится заполнить шаблон по определённым пунктам, которые мы предоставили ниже.

Способы составления дарственной
Существует несколько способов оформления дарственной. Они отличаются временем, которое нужно затратить на составление договора и количеством затрат. Мы приведём и разберём алгоритм действий как при обращении к нотариусу, так и при самостоятельном оформлении.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

паспорта дарителя и одаряемого;
документы на передаваемый объект недвижимости, подтверждающие законность приобретения его дарителем;
свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
технический паспорт объекта;
доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;
разрешение супруга, если даритель приобрел объект недвижимости в период нахождения в браке, и он считается совместно нажитым имуществом;
разрешение органов опеки в некоторых случаях (если в сделке участвует несовершеннолетний).

ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же , как в паспорте, включая используемые сокращения.
Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи , дарения и прочее, акты приема-передачи . Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

Это интересно: Земельный Налог 2022 Пени

Другой порядок оформления договора дарения недвижимости предусмотрен при заверении его нотариусом. Здесь сторонам предстоит понести большие расходы, но выполнить меньший объем работы, ведь ее часть сделает нотариус. Для оформления необходимо обратиться к специалисту и предоставить необходимые документы, среди которых обязательны:

Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.

Порядок оформления дарственной

Объектом дарения по закону могут стать:

движимое и недвижимое имущество, какие-либо ценные вещи (дача, машина, дом и земля, драгоценности и антиквариат, техника, аппаратура);

имущественные права или требования по отношению к себе, другим лицам;

освобождение от обязательств (долговых, к примеру).

родственные связи и опеку над несовершеннолетним;
наличие имущества у несовершеннолетнего, а также право распоряжаться материальными ценностями в возрасте 14-18 лет;
согласие родителей (опекунов) на дарение имущества ребенка старше 14 лет;
разрешение органов опеки совершать сделки родителям дарителя, который младше 14 лет или же разрешение несовершеннолетнему старше 14 лет самостоятельно совершать юридические действия.

паспорта участников сделки;
документы, свидетельствующие о праве собственности на имущество, что переходит в дарение;
заявление от лица дарителя о переходе собственности и заявление от лица одариваемого о принятии прав собственности;
выписки, справки из БТИ, если речь идет о недвижимости;
дарственная (договор дарения) заверенная нотариально;
свидетельство о браке, если предмет дарения принадлежит обоим супругам;
разрешения и согласия органов опеки на совершения сделок от лица несовершеннолетнего ребенка;
доверенность на оформление дарственной, когда одна из сторон отсутствует при оформлении;
разрешение опекунов, родителей на вступление в договорные отношения их несовершеннолетним ребенком;
согласие органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью, которая выступает объектом дарения, где проживают несовершеннолетние дети;
квитанции об уплате налога, госпошлин за составление договора (2000 руб.), переоформления имущества.

для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
доверенность, актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.

Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности оформления

Заявления от обеих сторон сделки о государственной перерегистрации прав собственности на квартиру;
Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины за перерегистрацию прав (необязательна, но лучше иметь при себе);
Личный паспорт дарителя и одаряемого лица;
Бумаги, подтверждающие право дарителя на даримую квартиру;
Кадастровый паспорт;
Документы, подтверждающие, что недвижимость не является совместно нажитой в браке собственностью или нотариально удостоверенное согласие второго супруга на отчуждение имущества.

Составлением дарственной вы можете заняться самостоятельно, но даже если вы хотите сэкономить на услугах нотариуса, консультация у квалифицированного юриста никогда лишней не будет. Так вы сможете быть уверены в том, что придраться к документу невозможно, и риск правовых притязаний со стороны третьих лиц минимален или вовсе сведён к нулю.

Весомый нюанс при оформлении договора дарения, который часто вызывает сомнения у дарителя, это переход прав на имущество к родственнику при жизни. Подарив члену семьи квартиру, в которой собственник проживает, он должен понимать, что больше не будет иметь на неё никаких прав. Даже если он там зарегистрирован – это даёт возможность только проживать в квартире. При этом новый владелец может выселить кого-угодно.

Место (город) и дата составления документа;
Полные паспортные данные обеих сторон (Ф.И.О., кем, когда и где выдан паспорт, место постоянной регистрации);
Кадастровый номер и полный адрес квартиры как объекта сделки;
Общая площадь, этажность;
На основании каких документов нынешний собственник владеет недвижимостью;
Дата вступления документа в силу (с момента подписания или конкретная отложенная дата, но нельзя указывать передачу имущества после смерти или при условии).

Если дарственная составлена по всем правилам, такая сделка очень надёжна – оспорить её при жизни дарителя заинтересованные лица не могут. Для подстраховки действующий собственник жилья может взять справки из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что он не состоит на учёте и является полностью дееспособным.

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2022 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

Важно! Иногда могут потребоваться документы, которых нет в перечне. Связанно это с тем, что каждый отдельный случай может потребовать разный пакет документов. Так что, лучше проконсультироваться с нотариусом.

Одаряемый, в свою очередь, получает имущество без каких-либо обязательств перед дарителем (некоторые обязательства могут быть прописаны в договоре, но нельзя потребовать взамен квартиры у одаряемого денежные средства или другое имущество).

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2022 N 218-ФЗ.

Законодательные акты
Какими способами и где происходит процедура оформления дарственной между близкими?
Кто должен присутствовать?
Пошаговая инструкция, чтобы подарить недвижимость
Куда подавать договор?
Особенности и нюансы
Полезное видео