Опись Имущества Если Съемное Жилье

Содержание

Техника. При внесении в опись бытовой техники необходимо указать серийный номер изделия, цвет, отличительные особенности, год выпуска;
Мебель. За отсутствием серийных номеров, мебель рекомендуется описать максимально точно, указав цвет, состояние, количество и иные идентифицирующие характеристики;
Сантехническое оборудование;
Мелкие предметы, кухонная утварь, посуда;
В опись обязательно необходимо включить все имеющиеся счетчики, зафиксировав текущие показания, указав их исправность, наличие пломб.

Гарантией того, что соглашение сторон о найме помещения будет обоюдно исполняться как арендодателем, так и квартиросъемщиком, является письменный договор аренды недвижимости, подписанный сторонами. Во избежание неблагоприятных последствий и споров, связанных с арендованным жилищем, к договору найма требуется составить опись имущества при сдаче квартиры, вручив ключи арендатору на основании акта приема-передачи. О том, что включает в себя опись имущества при сдаче квартиры, и каким должен быть акт приема-передачи при найме жилья, рассказывается в данной статье.

Опись имущественных ценностей при сдаче жилплощади может быть включена в сам договор аренды, а может быть оформлена в качестве приложения к основному договору. Порой арендуемое помещение представляет собой голые стены, но в ряде случаев комнаты сдаются полностью меблированными и готовыми к проживанию. Любые вещи, техника, мебель имеют свойство рано или поздно изнашиваться или выходить из строя. Таким образом, опись имущества позволяет минимизировать вероятность конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть в дальнейшем.

Составляется документ в простой письменной форме. Автором выступает владелец недвижимости, который в документе должен подробно указать, какое именно имущество передается в пользование совместно с жилым помещением. Перед подписанием арендатор может внести свои коррективы.

Ввиду того, что далеко не у всех граждан нашей страны имеется собственное жилье, спрос на съемные квартиры не снижается, а спрос, как известно, рождает предложение от тех, у кого в наличии имеется свободная жилплощадь. Зачастую сдача жилья происходит путем банальной передачи ключей и денег, что делает обе стороны коммерческих отношений незащищенными перед рядом обстоятельств.

Опись Имущества На Съемной Квартире

Письменный договор аренды недвижимости гарантирует, что соглашение сторон о найме помещения будет обоюдно исполняться как арендодателем, так и квартиросъемщиком. Во избежание неблагоприятных последствий и споров, связанных с арендованным жилищем и его содержимым, к договору найма прилагается опись имущества при сдаче квартиры.
Юридическая неграмотность населения нередко оборачивается для них самих неприятными последствиями. Приставы стремятся исполнить полученные указания любыми способами. Неосторожное открытие двери перед непрошенными гостями чревато описью и конфискацией имущества, которое, к слову сказать, может принадлежать не только должникам. Получить обратно свои материальные ценности можно, но через прохождение ряда бюрократических процедур.

В большинстве случаев владельцы квартир или домов, желающие сдать свои помещения в аренду, не заморачиваются с составлением каких-нибудь документов. Зачастую некоторые из них даже не удосуживаются составить и подписать договор аренды с арендаторами. Эти непродуманные действия в конце концов могут привести к весьма плачевным результатам. Здесь не поможет даже полученный заранее так называемый депозит, гарантирующий внесение арендной платы и сохранность имущества.

Заполненный бланк подкрепляют к основному документу как приложение или вписывают отдельным пунктом. Опись требуется для исключения проблем со сдачей недвижимости и имущественной безопасности владельца и квартирантов от различных недоразумений. Основные факторы оформления описи: безопасность от пропажи имущества — например, после того, как квартиросъемщики съехали; безопасность от порчи имущества — в этом случае обговариваются (прописываются) варианты возмещения, например, оплачивается стоимость вещи или проводится ремонт арендатором; гарантия наличия вещи на месте — квартирант вправе обезопасить себя от обвинений в пропаже вещи, которая не была указана в договоре. Документ составляет владелец квартиры, либо его доверенное лицо.

За 3 месяца Банк успел подать в суд, суд успел вынести решение по делу, решение вступить в силу, вынести исполнительный лист и передать его на исполнение в ССП? Получали ли Вы судебный приказ? Решение суда? Уж очень все «странно» оперативно. Попросите у пристава ознакомиться с испонительным листом. Про съемную квартиру им еще узнать нужно, соответствующий договор получить от наймодателя в доказательство того, что Вы там снимаете площадь. Домой к матушке могут придти, пусть говорит, что не знает где ты, редко видитесь, имущества Вашего нет в доме. Из-за 25000 руб. наши приставы «шипко» бегать не будут, а вот выезд за границу ограничить могут. Документ описи существует в двух вариантах: письменный; печатный. Также, документ может составляться как самостоятельный бланк либо вписывается дополнительным пунктом в основном договоре сделки. Внимание — при составлении можно привлекать посредника. Его подпись также ставится в документе до и после сдачи квартиры владельцу (съезде квартирантов), он должен присутствовать вторично для проверки наличия имущества и его состояния. При составлении рукописного описания имущества можно пользоваться свободной формой описи. Либо воспользоваться готовым печатным бланком. Второй вариант удобнее, но написанная от руки опись может использоваться в суде. По его результатам можно провести почерковедческую экспертизу.

По стандарту опись имущества делают в табличном формате с указанием наименований предметов пользования и качества оценки его стоимости. Для полного объема заполнения указываются следующие элементы: наименование (модель, фирма, производитель, место нахождения в квартире); количество предметов в наличии (касается мебели, бытовых приборов); качество или рабочее состояние на момент сдачи (обязательно указывается любой дефект при его обнаружении); стоимость имущества (если сохранились чеки, то при отличном состоянии предмета можно указывать его первоначальную стоимость и прикладывать чеки покупки); условия компенсации — здесь обговариваются способы компенсации при потере, поломке вещи со стороны арендатора; предметы, которыми запрещено пользоваться. Документ заполняют в двух экземплярах.

Опись имущества при сдаче квартиры: образец и правила составления

Пример описи имущества при сдаче квартиры (образец этого документа) приведен на фотографии ниже. Однако перечислим все необходимые реквизиты, которые должен содержать этот акт. Во-первых, документ должен быть озаглавлен. Название можно выбрать любое: «Акт описи имущества», «Опись имущества», «Акт приема-передачи» и т. п. После указания наименования следует написать место составления и число. Далее заполняются сведения о сторонах, производится указание данных как арендодателя, так и его контрагента, после чего делается ссылка на договор аренды. После того как вся вышеуказанная информация зафиксирована, стороны должны написать, что арендодатель передает вместе с жилым помещением, а квартиросъемщик принимает «следующее имущество». После этих слов производится перечисление всего остающегося в квартире имущества. Окончить составление документа следует подписями сторон.

Это интересно: Сколько Ночных Часов У 2 Сторожей В Месяц

Желающих сегодня сдать или снять жилье достаточно много. Арендодателям, предоставляющим такие жилые помещения в аренду, следует знать некоторые правила, которые необходимо соблюдать, чтобы уберечь себя от возможных рисков. К одним из этих правил относится обязательность составления документа под названием «Опись имущества при сдаче квартиры». Образец этого документа представлен на фотографии ниже.

Заключив договор аренды, хозяин жилища защитит себя от возможных последующих рисков, связанных с отношениями с арендатором. Эти риски могут быть выражены в неуплате арендной платы, в повреждении имущества, в причинении иного ущерба. Договор будет являться тем документом, на который владелец жилья сможет ссылаться в суде, как на основание своих прав и обязательств арендатора. Более того, в случае преступления, связанного с квартирой или квартиросъемщиком, договор будет являться доказательством при расследовании уголовного дела.

Опись имущества при сдаче квартиры (образец расположен ниже), а также непосредственно сам договор, к которому она прикладывается и считается его неотъемлемой частью, необходимы для того, чтобы защитить имущество хозяина квартиры. Составляя договор, арендатор и арендодатель устанавливают в нем правила пользования квартирой, перечисляют обязанности друг друга (к примеру, кто должен делать ремонт или кто ответственен за уплату коммунальных расходов). Но, кроме обязанностей, в договор также вносятся и права контрагентов. К таковым можно отнести право владельца на эпизодическое посещение жилого помещения для его осмотра. Стороны могут установить определенные сроки, когда хозяин будет проверять жилье. Могут они предусмотреть и любые другие права как арендодателя, так и квартиросъемщика.

Как правильно составить и заполнить бланк описи имущества при сдаче квартиры в аренду

Документ описи имеет простую письменную форму, поэтому может быть написан вручную. Более простым вариантом является заполнение готового бланка, а образец для скачивания сегодня можно скачать из интернета. Файл можно скачать здесь. Заверения бумаг в нотариальной конторе не требуется, наличие подписи обоих участников сделки придают документу юридическую силу.

Сегодня преимуществами сдачи квартиры в аренду пользуются многие российские граждане, но лишь незначительная часть из них оформляют бланк описи имущества при сдаче квартиры в аренду. О существовании такого документа и его возможностях стоит знать квартиросъемщику и арендодателю, так как это позволит избежать множества проблем.

В документе указываются количественные характеристики, состояние и внешний вид предметов. Для техники необходимо указать информацию о годе выпуска, модели, изношенности и степени изношенности. Существуют следующие рекомендации в части указания информации в зависимости от категории имущества:

Под описью имущества понимается документ, в котором содержится описание полного перечня собственности, передаваемого съемщику жилья при сдаче квартиры в аренду. Он прилагается к соглашению о найме, которое регулируют вопросы взаимоотношений участников арендной сделки.

К описи прикладываются 2 акта о проведенной процедуре приема-передачи имущества. Первый документ необходимо подписать при заселении в квартиру, второй — при ее сдаче и выезде.
Арендатор может в описи указать стоимостную оценку каждой вещи в списке. При желании он вправе указать перечень того имущества, которое запрещается выносить их квартиры или запрещено их использование.

Если при передаче квартиры и вещей выявляется разница, если что-то испорчено или вышло из строя, ответственность автоматически возлагается на квартиросъемщика. Если с вещами и общим состоянием квартиры все в порядке, в акте проставляется подпись. После этого арендодатель не имеет права предъявлять никаких претензий.

Если бумагу составляет собственник, жилец должен присутствовать рядом и сверять.
Собственник может самостоятельно составить бумагу, но не подписывать до сверки.
Документ составляется в двух экземплярах – каждой стороне по одному.
Если помещение сдается в аренду через риелтора, ему также стоит сделать копию.
В описи присутствуют подписи всех участвующих в сделке.

После общего перечня можно обозначить отдельно некоторые предметы, которые для собственника являются более ценными. Если же опись составляется арендатором, то он должен прописать там такие вещи и элементы оформления, которые уже имеют определенные повреждения. Это будет подтверждать тот факт, что предмет испортил не арендатор.

Планируем сдавать квартиру. В ней раньше жила я сама, потом переехала к мужу. То есть жилье полностью обставлено – есть мебель и бытовая техника, и все это недешевое. Чтобы сохранить вещи и обезопасить себя от лишний потерь, я решила составить опись имущества. Об этом документе и пойдет речь в статье. Прочитав заметку, вы получите ответы на такие вопросы:

Данный документ подписывается в последнюю очередь. Благодаря этому его можно дополнить актуальными сведениями, которые по какой-то причине не вошли в опись. Например, если в ней просто значится микроволновая печь, а на деле оказывается, что присутствуют определенные дефекты, это можно отметить.

Является Ли Опись Имущества На Съемной Квартире Основанием Для Судебного Пристава

У гражданина нельзя забирать:. Нет, у ФССП нет такого права и в независимости от суммы долга единственное жилье останется во владении собственника. Даже во время проведения процедуры банкротства за должником остается право на свое жилье. Но при этом, за ним останется и обязанность платить имущественный налог на него. Иная недвижимость: дача, загородный дом, сдаваемая в аренду квартира будет арестована.

Имущество поручителя вполне могут описать и далее реализовать, то есть продать с торгов, так как поручитель чаще всего является солидарным ответчиком-то есть отвечает по обязательствам заемщика в равной с ним мере, если договором не устанавливался не ограничивался объём поручительства.

А бояться участкового милиционера вовсе не стоит. У него гораздо меньше прав, чем у судебного пристава. И вломиться в квартиру он может только в трех случаях: факт совершения убийства, при организации спасения жертв преступления и при скрывании беглого с тюрьмы.

Данный вывод подтверждается нормами законодательства и судебной практикой см. Арест имущества является исполнительным действием,таким образом если ты проживаешь пребываешь в съёмной квартире и у тебя там есть имущество принадлежащее тебе на праве собственности,то жди приставов исполнителей. Так-же попроси у хозяев квартиры документы на имущество которое находится в этой квартире и тебе не принадлежит договоры купли продажи,гарантийные талоны где могут указываться собственники вещи. Если таких документов представлено не будет могут описать всё имущество,кроме того, которое на основании закона не подлежит описи и аресту холодильник,спальное место.

Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется гражданским законодательством. Обращение взыскания на имущество супругов при возмещении ими вреда, причиненного их несовершеннолетними детьми, производится в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи. Судебный пристав не вправе возложить на жену Заемщика обязанность по погашению кредита, если она не созаемщик и не поручитель Должника. Если нет брачного контракта или раздела имущества в судебном порядке, то могут, но можно спорить, все зависит от ситуации.

Имущество, находящееся в квартире – диваны, ковры, столы – оценить общее состояние и внешний вид.
Электроника и бытовая техника – холодильник, микроволновка, телевизор – проверить работу.
Розетки и выключатели – осмотреть на предмет исправности.
Сантехника – проверить работу и внешний вид, сделать в описи отметку о возможных протечках, сколах эмали, т.п.
Кухонная плита – включить каждую конфорку, духовку и оценить работоспособность.
Посуда, мелкие бытовые предметы – проверить количество и состояние.
Счетчики – внимательно осмотреть пломбы, удостовериться в их целостности, зафиксировать показания счетчиков.

При подписании договора, если квартира передаётся вместе с имуществом, обязательно составляется акт приёма — передачи с описью. Это необходимо сделать для того, чтобы обезопасить арендодателя и арендатора от возможных конфликтных ситуаций после окончания действия договора.

Опись имущества важна для хозяина квартиры, если, помимо сдачи в аренду квартиры, он сдаёт и свои личные вещи.
Отражайте в деловой бумаге все мелочи, которые представляют ценность для вас. Так вы убережёте себя от потерь.
Факт передачи имущества в пользование другому лицу подтверждается актом приёма-передачи. Эти документы взаимодействуют между собой.
В таких деловых бумагах, как опись имущества и акт приёма-передачи, обязательно нужно указывать одинаковый перечень вещей и предметов. Таким образом, не возникнет недоразумений.

Это интересно: Новые Изменнения В Законодательстве При Сносе Жилья

В интересах владельца квартиры заполнить документ как можно подробнее, так как в случае чего, именно он будет основным доказательством для расчёта материального ущерба, который будет оплачивать квартиросъёмщик. Очень важно детально описать свои личные вещи, а именно указать:

собственник недвижимости с помощью описи обеспечивает сохранность передаваемого имущества, а в случае его порчи или исчезновения получает на руки доказательства для возмещения убытков;
квартиросъёмщик, в свою очередь, в результате составления такого документа страхует себя от исполнения необоснованных требований по возврату или оплате того, чего в квартире не было на момент сдачи.

Опись имущества является юридическим аргументом при доведении дела до судебного разбирательства. Наличие в описи имущества и прописывание мер ответственности за использование обезопасит обе стороны от возможных споров, если возникают спорные ситуации по отношению к использованию вещей.

Обычно опись составляется владельцем помещения, так как именно для него важнее обеспечить сохранность вещей, находящихся в квартире. Однако арендатор также может являться инициатором составления документа. Если сдача объекта происходит через агентство, его представитель может заранее подготовить документ или участвовать при его составлении.

Учитывая, что в большинстве случаев арендуемое помещение сдается полностью меблированным и готовым к проживанию, порча имущества может стать серьёзной проблемой для арендодателя. Более того данный документ позволяет защитить и интересы арендатора, поскольку любые вещи, техника, мебель имеют свойство рано или поздно изнашиваться или выходить из строя.

Инициатором оформления документа может быть как хозяин недвижимости, так и жилец. Бумага должна быть составлена собственником в присутствии жильца. Это поможет избежать возможных недоразумений в будущем. Также собственник может составить документ самостоятельно. А затем, при заселении жильца, проверяет имущество, перечисленное в документе, на его состояние и наличие.

Решение о том, какие предметы будут занесены в список имущества, определяет в первую очередь владелец помещения, так как в случае их повреждения или утраты именно ему будет нанесен материальный ущерб. В основном в опись вносятся наиболее дорогостоящие предметы, такие как:

Как составляется опись имущества образец

В акт описи включается все имущество, в том числе личные вещи наследодателя. Заявления физических или юридических лиц о принадлежности им отдельных вещей заносятся в акт описи, а заинтересованным лицам разъясняется порядок обращения в суд с иском об исключении этого имущества из описи.

наименование акта – «Акт описи имущества»;
дата и место составления акта;
поименный список членов комиссии. Если опись составляется должностным лицом, то указывается должность и место работы. Напоминаем, по договорам аренды создание комиссии не предполагается;
описание оснований для описи имущества – вскрытие помещения, исполнение решения суда и т.д.;
указание адреса, по которому находится описываемое имущество;
обстоятельства, сопутствующие описи. Это опциональный вариант, применяемый, как правило, в обеспечительных мерах. Например, могут быть включены уточнения об отсутствии освещения на момент осмотра и описи имущества;
перечень описываемого имущества в порядке, изложенном выше. Напоминаем, что перечень может быть включен в сам акт или оформлен в виде отдельного документа, прилагаемого к акту;
замечания владельца имущества. Особенно актуальны эти замечания по актам, составляемым судебными приставами во исполнение решений или определений суда. Так, владелец может вписать в акт сведения о том, что описанное имущество ему не принадлежит, а является собственностью его дяди или иного родственника;
сведения о применяемых при описи технических средствах фиксации, например, фотоаппарате;
отметка о предупреждении владельца о необходимости обеспечения сохранности имущества (по актам об аресте имущества);
подписи членов комиссии, понятых (по актам, составляемым приставами), или арендатора и арендодателя.

Описи, связанные с принудительным вскрытием помещений, составляются лицами, участвовавшими во вскрытии. Напоминаем, что помимо акта описи имущества должны быть составлены также акты о вскрытии помещения и об опечатывании помещения. Ознакомиться с правилами составления этих актов вы можете на нашем сайте в соответствующих материалах.

Учитывая, что данный документ подписывается в последнюю очередь, его можно дополнить актуальной информацией, которая по тем или иным причинам не вошла в опись. Например, если в описи имущества значился работающий электрический чайник, но на момент передачи обнаружилось, что чайник имеет некоторые дефекты. В таком случае, в акте приёма-передачи можно указать на имеющуюся проблему.

Внимание! Если вы решили ограничиться внесением перечня ценностей в договор без оформления отдельного документа, следует использовать формулировку: «Указанное имущество передано нанимателю перед подписанием договора, в связи с чем стороны пришли к соглашению считать настоящий пункт одновременно актом приема-передачи».

Целью составления данного документа является защита интересов, как квартиросъемщика, так и собственника помещения. Для владельца опись имущества является гарантией того, что с вещами, находящимися в квартире ничего не случится: они не будут повреждены или украдены. Для арендатора документ позволяет избежать необоснованных обвинений в порче имущества, если такое действительно не произошло.

10__________________________________, ниже именуемый(-ая) “Арендодатель”, с одной Стороны, и Петров Петр Петрович__________________________________________________________________________, в лице __________________________________________________________________________________________________,

Заполнять документ необходимо как можно более подробно, так как в случае возникновения спорных ситуаций именно на основании описи производится расчет нанесенного ущерба, который придется возместить арендатору. Все предметы в описи нужно описывать максимально подробно. Должна быть включена следующая информация:

В описании предмета бытовой или электрической техники – указать наименование производителя, год выпуска, номер серии, модель, исправность, мощь.
Для мебели – цветовая гамма, материал, рабочее состояние.
Для санузла – наличие или отсутствие протекания и погрешностей.
Приборы учета – показания, пломбы.

Аренда – передача квартиры третьему лицу в использование. Чтобы соглашение грамотным образом оформлялось в юридическом плане, ее стороны подписывают соглашение, в котором обозначаются правила использования жилья, обязательства. Важнейшим также является оформление описи собственности при сдаче недвижимости.

Проживающий не может в тайне от арендатора поменять одну вещь на иную.
Когда в договоре вещь описывается без недостатков и поломок, то во время возникновения в момент действия соглашения найма хозяин способен затребовать финансовое возмещение.

Из-за того, что опись защищает арендатора от вероятной потери собственности, ему нужно прописывать в бумагах величину компенсации при порче или краже. Лучше обозначить цену всех вещей, тогда с определением размера стоимости выплаты урона не появится вопросов.
Совместно с описью рекомендуется составить акт-приема передачи жилья. Там прописываются данные об участниках договора, адрес жилища, дата подписания сделки, перечень вещей, прописанных в описи. Подписание акта обозначает, что человек принимает жилище в пользование и не располагает претензиями к состоянию и технической оснастке.
Составляя опись, арендатор обязан понимать, что имеется такое определение, как естественный износ. Когда имущество утрачивает собственный первоначальный вид не по виновности проживающего, а из-за естественного износа, то никаких вопросов к нанимателю владелец предъявить не способен.

Это интересно: Взнос За Капитальный Ремонт Платить Или Нет

Также во время появления поломок проживающий обязан сказать об этом собственнику арендованной собственности. Арендодатель будет подписывать акт повреждений в свободной форме. Оценивание нанесенного урона реализуется им самостоятельно, или при найме профессионалов. В акте будут описаны повреждения, причины и моменты их появления.

Опись имущества при сдаче квартиры: образец и значение

В случае поломки или порчи вещей владелец вправе будет потребовать у квартиросъемщика возмещение причиненного ущерба. Нанимателю также выгодно составлять перечень вещей. При выезде из жилья собственник будет не вправе предъявить ему претензии по поводу сломанной мебели или бытовой техники, если они изначально были в ненадлежащем состоянии.

Инициативу для составления описи может проявить как владелец квартиры, так и жилец. Но документ должен быть составлен в присутствии квартиросъемщика. В будущем это поможет избежать разногласий. После того как все описано, владелец передает документ арендатору для ознакомления и внесения поправок в случае необходимости.

Помимо вышеперечисленного, можно включить наличие счетчиков, их актуальные показания. Но этого делать не обязательно, если подобные пункты были прописаны в договоре аренды. Кроме того, собственник жилья вправе ограничить жильца пользоваться некоторыми предметами, представляющими ценность для него. Чаще всего это вещи, которые трудно перевезти, поэтому жилье сдается с ними. Например, старый рояль. Размер документа не ограничен.

Но не всегда хозяева квадратных метров учитывают, что с жилой площадью они также передают находившиеся в ней вещи, которые представляют определенную ценность. Во избежание кражи и порчи имущества нужно составлять его опись. Для хозяина документ будет являться гарантией, что жилец не станет ломать вещи. Он будет поддерживать порядок в съемном жилье.

После того как улажены все моменты, стороны подписывают документ в двух экземплярах. Далее владелец может спокойно передать ключи новому жильцу для заселения. Более подробную инструкцию по составлению описи имущества для сдачи кваритры в аренду, а также полезные примеры и образцы документа вы найдете здесь:

Образец описи имущества при сдаче квартиры; как сдать квартиру правильно

Основной причиной, по которой обязательно следует составлять опись имущества при аренде квартиры, заключается в том, что такой документ защитит права арендаторов в случае, если хозяин квартиры будет предъявлять жильцам необоснованные претензии по поводу пропажи или порчи имущества.

Таким образом, договор аренды квартиры с описью имущества является для сторон дополнительной гарантией добросовестного исполнения контрагентом своих обязанностей и необходимо во всех случаях, когда вместе с самим объектом недвижимости передается находящееся в нем имущество.

Составляя договор, арендатор и арендодатель устанавливают в нем правила пользования квартирой, перечисляют обязанности друг друга (к примеру, кто должен делать ремонт или кто ответственен за уплату коммунальных расходов). Но, кроме обязанностей, в договор также вносятся и права контрагентов.

Конечно, договор аренды будет неполным, если не будет к нему прилагаться опись имущества при сдаче квартиры, образец заполнения которой можно посмотреть на фотографии. Что дает этот документ? Во-первых, в нем перечисляются все вещи и иные предметы, находящиеся в квартире (доме) на момент его передачи в аренду.

Кроме пропажи вещей, владелец квартиры может потребовать у съемщика возмещение ущерба за испорченную утварь – это может быть детская мебель италия и другие предметы обихода. А если ободранный диван и треснутая раковина уже изначально такими и были при въезде съемщика?

После того, как закончится действие договора найма помещения, при возврате квартиры хозяину предстоит составлять еще один акт приема-передачи, теперь уже от жильца к арендодателю. Если на момент возврата жилья владельцу в актах приема-передачи будут значиться разные сведения касательно использованного имущества, вся ответственность за испорченные и выведенные из строя вещи ляжет на квартиросъемщика.

Естественно, в интересах хозяина упомянуть как можно больше предметов, остающихся в квартире. Поэтому в опись вносят не только мебель, ковры и бытовую технику, но и посуду, белье, словом, все, что представляет для наймодателя ценность. Те предметы, которые не войдут в этот список, а после будут утеряны, повреждены или присвоены жильцом, вернуть окажется почти невозможно.

собственник недвижимости с помощью описи обеспечивает сохранность передаваемого имущества, а в случае его порчи или исчезновения получает на руки доказательства для возмещения убытков;
квартиросъёмщик, в свою очередь, в результате составления такого документа страхует себя от исполнения необоснованных требований по возврату или оплате того, чего в квартире не было на момент сдачи.

Как правило, опись имущества составляется в двух экземплярах, после чего подписывается каждой из сторон, в ней ставится дата составления, подписи и расшифровки подписей. Если посредником выступает агент, готовится и третий экземпляр, который отдается ему. Подписей, следовательно, также должно быть три.

Для того чтобы избежать многих проблем при сдаче квартиры необходимо юридически грамотно составить договор, защищающий Ваши интересы. Что такое опись имущества? Опись имущества при сдаче квартиры – это документ, в котором указана собственность, передаваемая в пользование арендатору. Опись имущества прилагается к договору аренды квартиры при заключении сделки.

Согласно методическим рекомендациям, разработанным на основании Федерального закона «Об исполнительном производстве», в разрешении, выдаваемом старшим судебным приставом, указываются следующие реквизиты: фамилия, имя, отчество судебного пристава-исполнителя; номер и требования исполнительного документа, на основании которого возбуждено исполнительное производство;

Опись имущества составляется в письменной форме либо на распечатанном бланке. В описи указывается ФИО арендатора и арендодателя, их личные номера и серии паспортов, место и дата выдачи документов, удостоверяющих личность, адрес постоянной регистрации и т.д.

Раздел имущества может проводиться отдельно от бракоразводного процесса. Затеять эту процедуру можно как до, так и после развода. В первом случае достаточно фактического прекращения семейных отношений между супругами, состоять же в браке «по инерции» они могут еще долгое время.