Ооо Оформлено На Домашний Адрес Последствия Для Собственника

Содержание

Юридический адрес ООО на домашний адрес учредителя

До тех пор, пока законодатели не ответят однозначно на вопрос о возможности оформления фирмы по месту проживания ее владельца, будут возникать разночтения норм ГК РФ и риск получить отказ останется довольно высоким. В тех налоговых инспекциях, где удается получить принципиальное согласие, специалисты ФНС могут выдвинуть дополнительные условия. Например, предоставить письменное согласие всех проживающих в квартире или доме, иногда требуют даже заверить его нотариально.

Не желательно оформление организации по прописке руководителя, который является не одним из собственников бизнеса, а наемным работником. В принципе, закон рекомендует выбирать в качестве юрадреса местонахождение исполнительного органа, в частности, директора. Но тут имеются проблемы другого плана.

Перед передачей данных о новой компании в ФНС нужно провести общее собрание собственников, в повестке дня которого отдельной строкой следует выделить пункт: юридический адрес ООО. Домашний адрес того из учредителей, который согласится его предоставить, следует зафиксировать в итоговом протоколе собрания.

У каждой организации есть своя официальная «прописка» — это ее юридический адрес. Он фиксируется в момент внесения фирмы в реестр юрлиц и в дальнейшем используется во всех документах. Реквизит выбирается учредителем самостоятельно: это может быть место расположения основного производства, головного офиса или арендованного помещения. Нередко собственники задаются вопросом, можно ли в этом качестве использовать домашний адрес владельца компании и какие правовые последствия повлечет за собой этот шаг.

Совет: учтите, что чем больше у квартиры или дома совладельцев, тем выше риск того, что выданное согласие на регистрацию фирмы будет отозвано. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то, когда он достигнет 18-летнего возраста, от него потребуется аналогичное согласие.

Чтобы провести регистрацию юр. лица в жилье, которое не приватизировано, нужно согласие владельца, которым является муниципальный орган. Поскольку получить подобное разрешение очень сложно, вероятность того, что произойдет регистрация ООО практически сводится к нулю

Одним из самых важных факторов, которые следует определить с началом создания новой организации, является адрес, по которому она будет находиться. ООО образуется по решению, которое принято его учредителями. В данном документе должны быть зафиксированы результаты голосования по различным вопросам, в том числе по вопросу утверждения статута Общества, который в свою очередь должен содержать данные о месте нахождения ООО.

Периодически налоговая инспекция требует согласие от всех лиц, которые зарегистрированы в квартире, однако подобное требование не имеет законных оснований. Однако, чтобы не терять время, лучше подготовить максимальный пакет документов для подачи в налоговую.

Часто можно встретить ситуацию, когда структура, которая проводит регистрацию, требует предоставления правоустанавливающих документов на адрес, по которому проводиться регистрация. Подобное требование обосновано ст. 12 Закона о госрегистрации юрлиц и индивидуальных предпринимателей. Данная статья определяет, что сведения, имеющиеся в документах для госрегистрации, должны быть достоверными.

Риск получить отказ в регистрации организации по прописке остается вполне обоснованным и реальным до тех пор, пока законодателями не будут урегулированы проблемы с разночтениями нормативной базы. Налоговые органы выставляют требования относительно предъявления нотариально заверенной документации, предоставления согласия каждого человека, который проживает в квартире, а не только ее владельцев и пр., которые являются неправомерными.

Юридический адрес в квартире учредителя – последствия при регистрации ООО

Помимо этого, правомерность госрегистрации фирмы в квартире или жилом доме может быть обоснована тем, что в согласно с п.2 ст.17 ЖК России такое помещение может быть использовано для осуществления хоздеятельности проживающими в нем на легальных основаниях согражданами, в том случае, если это не противоречит интересам других лиц.

не получит разрешение (лицензию) на розничную и оптовую продажу спиртосодержащих напитков;
не будет иметь права осуществлять медицинскую деятельность, а также некоторые иные, где предусмотрены специфические требования к занимаемому помещению.

Большинство начинающих предпринимателей с целью экономии средств регистрируют свой бизнес по домашнему адресу. Но не все уверены, что это законно и не будет никаких последствий, если у созданной ими компании юридический адрес в квартире учредителя. Разберемся подробнее, может ли быть использована квартира учредителя под юр адрес и чем это чревато, если нет другого выхода.

При этом гарантийное письмо соучредителем не выдается, т.к. этот документ составляется исключительно собственниками нежилых помещений, и он, в свою очередь, служит гарантией последующего подписания договора аренды с фирмой. А больше информации о процедуре госрегистрации фирмы по домашнему адресу вы почерпнете в нашей статье.

Кроме вышеуказанного, по состоянию на сегодня в сложившейся арбитражной практике есть множество судебных решений, уже вступивших в законную силу, в которых представители Фемиды подтверждают правомерность осуществления госрегистрации фирмы по домашнему адресу одного из соучредителей. Притом в судебных решениях подчеркивается, что этот факт не идет в разрез ни с одним нормативно-правовым актом России, а само местонахождение юр. лица может и не совпадать с реальным размещением его производственных комплексов.

Порядок регистрации ООО на домашний адрес учредителя или директора

Возможность регистрации ООО на домашний адрес подтверждает устоявшееся определение юридического адреса. Законодательная практика трактует его как место, где находится исполнительный орган ООО либо его руководитель, либо лицо, действующее от имени общества. Из такой формулировки следует, что юридическим адресом может быть и жилье генерального директора.

Такое письмо нужно получить от всех собственников недвижимости, если их несколько. Как бы нелепо это ни выглядело, но собственник должен написать письмо на имя директора или учредителя общества, даже если это одно и то же лицо. За несовершеннолетних детей согласие дают их представители (родители или опекуны).

Невозможно вести производственную деятельность;
Сложно получить лицензию, которая необходима для некоторых видов работ;
Возможны проблемы со сбором документов на регистрацию (получение разрешений от всех прописанных граждан);
Некоторые банки отказывают в РКО и кредитах;
Повышенный интерес со стороны контролирующих органов – компании без арендованной или собственной недвижимости часто являются фирмами-однодневками, подставными фирмами, поэтому государство строго за ними следит;
Возможно недоверие партнеров;
Все ценности, находящиеся по юридическому адресу компании, признаются ее собственностью. Доказать обратное довольно сложно. А значит в случае задолженности, банкротства или нарушения закона владелец недвижимости может лишиться имущества;
Если лицо, на чей адрес было зарегистрировано общество, выходит из состава организации, то адрес регистрации придется изменять.

Как показала практика на 2022 год, проблемы с регистрацией юридического лица по домашнему адресу возникают когда собственник недвижимости не директор ООО, а один из учредителей. При этом к пакету документов при регистрации добавляется гарантийное письмо от учредителей, но и оно не даст абсолютной гарантии успеха.

Не нужно арендовать или покупать офис – экономическая выгода;
Удобное получение писем, которые безошибочно всегда придут к директору домой – любая корреспонденция, отправленная на юридический адрес, указанный в ЕГРЮЛ, по умолчанию считается полученной;
В жилое помещение проверки и иные органы власти допускаются только по решению суда – защита от внеплановых визитов ревизоров.

Это интересно: Насвай Запрещено Ли Продавать В Рф

Регистрация фирмы на домашний адрес: как не получить отказ в налоговой

Юристы, занимающиеся регистрацией ООО, рекомендуют заранее уточнить список необходимых бумаг в конкретной инспекции. Несмотря на незаконность некоторых требований, специалисты предпочитают «не раздражать» лишний раз налоговиков и иметь при себе максимально полный пакет документов, даже если часть из них не понадобится. Естественно, идти на поводу у чиновников – это не прямое руководство к действию, а всего лишь «добрый совет», как повысить шансы без проблем зарегистрировать фирму на домашний адрес.

Поскольку юрадрес – это место нахождения исполнительного органа фирмы, именно домашний адрес генерального директора, являющегося ЕИО, в полной мере подходит под это определение. Без разницы, наемный он менеджер или сам учредил ООО. Правда, в первом случае с уходом директора «уплывает» и юридический адрес – придется искать новый и перерегистрировать организацию.

Юридический адрес – место официальной «прописки» организации. Фактически она может там и не находиться, но именно по этому адресу устанавливается территориальная привязка к определенному отделению ФНС и осуществляется почтовая связь с фирмой. Если у компании нет собственных помещений, то регистрироваться ей приходится либо на арендованной площади, с разрешения арендодателя, либо покупать «виртуальный» юрадрес за деньги. Почему бы не сэкономить и не сделать регистрацию фирмы на домашний адрес владельца, как это происходит у ИП?

Инспектор может признать адрес, указанный в документах, непригодным для оформления юрлица. Это касается несуществующих адресов, разрушенных, расселенных, недостроенных домов и т.д. Со стороны заявителя попытка зарегистрировать фирму в таком месте расценивается как подача недостоверной информации.
Человек может иметь прописку, которая заведомо не подходит для свободной связи с организацией, например, общежитие на территории воинской части. Отказ обоснован.
В ИФНС имеется заявление от собственника помещения, накладывающее запрет на регистрацию юрлиц по его адресу. Отказ закономерен.
Сложности часто возникают с жильем, находящимся в залоге. Условия кредитного договора могут запрещать или ограничивать прописку в залоговой недвижимости. В этом случае понадобится согласование с банком.
Некоторые «сложные» виды деятельности могут стать основанием для отказа в регистрации ООО по домашнему адресу. Обычно это производство, лицензируемый бизнес (медицинские услуги, аптека и т.д.). Прямого запрета нет, но на практике заявление чаще отклоняют.

На сегодняшний день возможность зарегистрировать фирму по месту проживания директора или учредителя – вопрос спорный. С одной стороны, Гражданский кодекс однозначно указывает, что назначение жилплощади – проживание граждан. Размещать предприятия и организации на ее территории не разрешается – для этого помещение необходимо перевести в статус нежилого (ст.288). С другой – госрегистрация юрлица, согласно тому же ГК РФ (ст.54), производится по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа, то есть директора.

Рассмотрим пример по аналогии, когда юридическим адресом общества с ограниченной ответственностью является офис. Представим, что некая организация зарегистрированная по юр адресу этого офиса набрала кредитов и не может их отдать. Как Вы думаете, могут ли забрать этот офис у его собственника за долги рассматриваемой организации? Конечно это абсурд! Так же и обстоит ситуация с квартирой, где зарегистрировано ООО. Забрать её не могут поскольку это всего лишь юридический адрес компании.

Кроме регистрации ООО по квартире директора, также допускается в качестве юр адреса использование квартиры одного из учредителей Общества с ограниченной ответственностью. Это возможно при условии, если квартира находится в собственности учредителя, а учредитель владеет не менее 50% уставного капипитала ООО.

При регистрации общества с ограниченной ответственностью (ООО) необходимо предоставить в налоговую инспекцию сведения об юридическом адресе организации. Юр адрес ООО — это место нахождения исполнительного органа, то есть директора. Законом предусмотрены два варианта юридического адреса, где может быть зарегистрировано ООО. Это нежилое помещение — офис, либо домашний адрес директора, где он должен быть прописан, либо являться собственником квартиры.

Напомним о том, что во-первых ООО, в отличие от ИП, несёт ответственность только уставным капиталом (минимально 10 000 рублей). Во-вторых, сама квартира является в этом случае лишь юридическим адресом организации и не является тем имуществом, на которое может быть обращего взыскание. Другими словами, забрать квартиру у Вас не могут при любых обстоятельствах.

И так, если Вы хотите зарегистрировать ООО на домашний адрес директора, то смело это делайте и спокойно работайте! В заключении отметим лишь еще один момент. Если для регистрации общества с ограниченной ответственностью вы обратились в юридическую компанию, а юристы этой компании говорят Вам, что зарегистрировать ООО на домашний адрес нельзя, либо есть большие риски, то либо они не разбираются в вопросе, либо просто хотят Вам навязать услугу «покупку юридического адреса» и просто заработать на этом. Как раз такая покупка и несёт за собой массу рисков. Подробности читайте Почему нельзя покупать юр адрес ООО?

Юридический адрес в квартире

Формально для ИФНС важно, чтобы по юридическому адресу можно было направлять корреспонденцию для фирмы и при необходимости застать там лицо, причастное к ООО. С этой точки зрения регистрации по прописке учредителя и руководителя имеют одинаковую степень риска. Но, если инспектор считает иначе, ничто не помешает ему отказать. А организации ничто не мешает оспорить это решение в суде.

С регистрацией фирмы на домашний адрес учредителя, не являющегося директором, не так однозначно. Учредитель не относится к постоянно действующему исполнительному органу ООО. Но прямого запрета на использование места его прописки в качестве адреса юрлица в законодательстве нет. Как нет и указания на то, что это разрешено. То есть этот вопрос решается на усмотрение конкретного регистратора.

заявление по установленной форме Р14001. Если документы в налоговую понесет лично директор, он может просто подписать его. Если же это будет поручено сделать юристу по доверенности, автограф руководителя нужно будет заверить нотариально. Она подается в ИФНС только для действующей организации, при создании компании она не нужна;
подлинники устава или изменений к нему;
правоустанавливающие документы на дом;
подтверждение согласия всех собственников;
подтверждение оплаты госпошлины.

Согласие собственника квартиры на регистрацию ООО составляется в свободной форме. В согласии собственник должен подтвердить, что не возражает против регистрации ООО по месту жительства учредителя или директора и ведении им по этому адресу предпринимательской деятельности.

Чтобы организовать юридический адрес в неприватизированной квартире, тоже надо будет получить согласие собственника квартиры (государственного или муниципального органа). Не всегда его удается получить, поэтому в неприватизированном жилье регистрация ООО на домашний адрес учредителя может не состояться.

Паспорт, с регистрацией места жительства, который планируется использовать в качестве юридического.
Разрешение собственника жилья на регистрацию компании, в том случае, когда органы управления не являются владельцами данного помещения.
Подтверждение согласия ото всех проживающих и прописанных в данном помещении лиц.

Это интересно: До какого возраста платят алименты на ребенка в россии

Оформление компании в 2022 году проводится сроком до 5 рабочих дней с момента предоставления документов в госорганы. Регистрационные действия относительно юридического лица производятся по месту нахождения директора организации, информация должна быть зафиксирована в форме Р11001. Место нахождения руководителя, используемое в качестве юридического адреса компании следует указать как в соглашении о создании фирмы, так и в уставе и заявлении об открытии ООО. Территориальная ФНС имеет право потребовать предоставления письменного согласия на регистрацию организации по месту прописки от лиц, проживающих вместе директором.

В постановлении Высшего арбитражного суда Российской Федерации однозначно говорится, что зарегистрировать юридическое лицо в жилой недвижимости возможно, когда владелец объекта дал на это согласие. Поэтому, при регистрации ООО на домашний адрес в государственные органы необходимо предоставлять копию свидетельства о праве собственности на жилое помещение, а также согласие собственника.

Согласно ст. 5, ФЗ No129 от 08.08.2001 года в ЕГРЮЛ должны быть внесены сведения об адресе генерального директора, т.к. по нему будет осуществляться взаимодействие с юрлицом. Прописка учредителя и место регистрации общества может совпадать, при этом обязательно доступным для связи.

наличие выписки ЕГРН или копии свидетельства на собственность для случая, когда управляющий орган является собственником, например, квартиры;
наличие справки о постоянном месте жительства директора или учредителя по оформляемому адресу;
полученное согласие собственника помещения в письменной форме на использование адреса для регистрации компании и ведения предпринимательской деятельности.

Согласие на регистрацию ООО по домашнему адресу должен выдать собственник жилого помещения. Об этом говорится в Постановлении Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61: «В то же время регистрация по адресу жилого объекта недвижимости допустима только в тех случаях, когда собственник объекта дал на это согласие».

В последнее время ФНС активно взялась за чистку реестра ЕГРЮЛ, исключая из него те организации, которые не могут создать условия для нахождения руководителя. Это массовые адреса, по которым зарегистрировано более 10 организаций (исключение – деловые центры, где каждое юрлицо занимает отдельный офис). Это также так называемые адреса с почтово-секретарским обслуживанием, по которым просто принимают корреспонденцию для ООО, но не созданы рабочие места для руководителей.

Таким образом, пока в закон «О госрегистрации» не будут внесены соответствующие поправки, открытие ООО по прописке возможно только на усмотрение налоговых органов. Какие-то ИНФС не видят здесь ничего нелегального, а другие – категорически отказывают в такой регистрации. Чтобы снизить риск отказа, рекомендуем заранее уточнять возможность открытия компании по домашнему адресу руководителя или учредителя в своей регистрирующей инспекции.

И все же – де факто открытие ООО по прописке происходит в массовых масштабах. Кроме того, эту возможность, несмотря на отсутствие нормативных положений, подтверждают некоторые судебные решения и письма ведомств (письмо Минфина № 03-01-11/5-159 и письмо ФНС № ПА-21-6/293).

Юридический адрес ООО – это место нахождения его руководителя. Именно такая формулировка содержится в статье 54 ГК РФ. Чаще всего юридическим адресом общества с ограниченной ответственностью является нежилое помещение. Однако в некоторых ситуациях допускается регистрация ООО на домашний адрес учредителя 2022.

Комплект необходимых документов отличается в региональных инспекциях. Главными документами для регистрации фирмы по адресу прописки являются согласие всех собственников и гарантийное письмо. Гарантийное письмо, как и при предоставлении арендованного адреса подтверждает намерения собственника предоставить помещение юридическому лицу, составляется оно в свободном виде. Согласие собственников также не имеет унифицированной формы, основное требование – чтобы из согласия прямо исходило отсутствие возражения против регистрации хозяйственной деятельности в квартире, в нем также указываются полное фирменное наименование организации, паспортные данные и адрес прописки.

Однако, у расположения фирмы по домашнему адресу участника есть главная выгода: нет необходимости нести дополнительные расходы на аренду помещений. Кроме того, можно договориться непосредственно с почтальоном о нюансах доставки писем, действие конституционного принципа неприкосновенности жилище распространяется и в данном случае.

Запрещено промышленное производство, производство и реализация любой алкогольной продукции, препаратов, животных и др.;
Запрещено нарушение спокойствия жильцов по соседству;
После ликвидации Вам все равно будет приходить рассылка корреспонденции;
Налоговая инспекция может необоснованно отказать в регистрации, приостанавливать создание ООО и выезжать с проверками;
В случае отказа иных собственников квартиры в размещении ООО по домашнему адресу регистрация не будет произведена;
Банки считают неплатежеспособными фирмы, размещенные в жилых помещениях, поэтому, могут отказать не только в предоставлении кредита, но и в элементарном открытии банковского счета;
Крупные контрагенты неохотно будут работать с Вами либо могут и вовсе отказать в сотрудничестве.

Не для каждого бизнес-проекта, особенно стартового, требуется офис. Вместе с тем, без юридического адреса предприятие не может существовать. Известно, что возможна регистрация юридического лица по месту проживания учредителя. Ведь, Гражданский кодекс к официальному расположению организации относит адрес единоличного исполнительного органа.

Параллельно с подготовкой документов о государственной регистрации фирмы для предоставления в инспекцию необходимо подготовить квартиру к возможным проверкам со стороны банка и налоговой. В помещении, выделенном под офисное, следует разместить рабочее место, включающее в себя: компьютерную технику, многофункциональный принтер (либо иное оборудование для печати), корпоративный телефон, а также, по желанию, сейф и факс. Желательно повесить табличку с наименованием организации и графиком работы.

вероятность отказа в проведении процедуры регистрации со стороны налоговой службы;
снижение шансов на одобрение кредита, т. к. многие банковские учреждения не доверяют подобным организациям;
возможность возникновения подозрений у потенциальных партнеров;
при возникновении долгов судебные органы вправе обеспечить приостановление деятельности и конфискацию имущества;
во время ведения деятельности и после ее заверения на почту может поступать множество писем;
проверяющие службы могут приходить с проверкой в любое время года.

Список документов, которые потребуются для прохождения регистрационной процедуры, можно уточнить в территориальной налоговой службе. Он зависит от типа используемого помещения, его собственника, наличия прописки. В теории могут потребоваться следующие документы:

Под юридическим адресом принято понимать место, по которому компания располагается и осуществляет деятельность. В соответствии с нормами действующего законодательства регистрация фирмы допустима в помещении, которое было выбрано бизнесменом самостоятельно – это может быть как нежилой объект, так и квартира/дом. Каков порядок прохождения процедуры, какими документами она сопровождается, есть ли риски?

отказ от проведения процедуры регистрации в налоговой службе при отсутствии соответствующей доказательной базы;
запрет на использование помещения в коммерческих целях при наличии обременения;
возможность предварительной отправки в ФНС собственником запрета на пользование жилым помещением в целях регистрации предприятия;
отказ в регистрации лиц, прописанных в квартире;
просьба, поступившая от соседей.

В процессе планирования открытия компании в помещении жилого типа стоит принимать во внимание тот факт, что по данному адресу должен находиться генеральный директор. И дело заключается не только в возможности получения рассылок и писем, но и в организации проверок, при которых обязательно должен присутствовать исполнительный орган.

Это интересно: Льготы Детям Войны В Алтайском Крае В 2022 Году

Регистрация ООО на домашний адрес в 2022 году

Законодательство пока не дает однозначного ответа на вопрос, возможна ли регистрация ООО по месту жительства учредителя или генерального директора. В связи с этим ранее на этот вопрос существовало две точки зрения. Их обоснование приводится ниже. Однако еще в начале 2022 года ФНС опубликовала на своем официальном сайте информацию о том, что регистрация на домашний адрес учредителя или директора возможна.

Более того, в 2022 году был разработан законопроект, вносящий изменение в пункт 2 статьи 8 закон 129-ФЗ, которое гласит, что государственная регистрация юридического лица осуществляется в том числе по месту жительства его учредителя, участника или директора. Если эту поправку утвердят, то право регистрировать ООО на домашний адрес будет закреплено законодательно.

Законным основанием в данном случае является регистрация: постоянная (регистрация по месту жительства) или временная (регистрация по месту пребывания). При этом зарегистрировать ООО на домашний адрес не получится, если учредитель или директор там не прописаны.

Экономия на покупке юридического адреса или на аренде помещения для него.
Совпадение фактического и юридического адреса, что исключает проблемы с получением корреспонденции из государственных органов.
Неприкосновенность жилища, что исключает проникновение в него представителей контролирующих органов без соответствующего постановления суда.
Отсутствие риска получения адреса массовой регистрации, что иногда бывает при покупке юридического адреса или аренде помещения.

Возможный отказ в регистрации сотрудниками налогового органа.
Возможный отказ в открытии расчетного счета в банке.
Проблемы в получении лицензии для отдельных видов деятельности.
Необходимость смены адреса в случае выписки или смены директора.
Размещение сведений о домашнем адресе учредителя в открытом доступе на сайте ФНС.
Возможные проблемы с контрагентами, которые могут отказать в сотрудничестве, посчитав организацию ненадежной.

Как зарегистрировать ООО на домашний адрес в 2022 году

Некоторые ФНС, ссылаясь на ст. 288 ГК РФ, запрещают регистрировать ООО в квартире. Стоит перед регистрацией уточнить в вашей налоговой, возможность использовать в качестве юридического домашний адрес. Возможно, вам не откажут, но потребует дополнительные документы. Например, ФНС может запросить письменные согласия не только от собственников жилья, но и от всех прописанных на данной жилплощади.

наименование ФНС, куда будут подаваться документы,
ФИО, адрес, телефон владельца жилья,
адрес недвижимости,
согласие предоставить жилье для регистрации ООО,
реквизиты (серия, номер, когда и кем выдано) свидетельства о праве собственности,
дата и подпись.

В 2022 году вы можете зарегистрировать ООО по домашнему адресу руководителя или одного из учредителей. Главное условие — наличие прописки и письменного согласия от всех собственников жилья. Налоговая может отказать, если вы будете заниматься производством или бизнесом, требующего лицензирования.

дом еще не сдан в эксплуатацию или не пригоден для проживания,
жилье служебное,
недвижимость находится в залоге, например, у банка: бывает, что ФНС идет навстречу, но при условии, что банк (или иной залогодержатель) предоставит письменное согласие на регистрацию ООО.

При увольнении директора, по месту жительства которого оформлена компания, придется перерегистрировать ООО на новый адрес. С такой же необходимостью столкнетесь, если учредитель, по домашнему адресу которого зарегистрировано ООО, покинет общество.
Сведения о местонахождении организации, т.е. сведения об адресе жилого помещения, будут представлены на сайте ФНС в свободном доступе.
Сложности могут возникнуть, если ООО окажется в списке должников. По решению суда приставы имеют право описать имущество жилого помещения, если сочтут его принадлежащим ООО.

Находится в существующем, эксплуатируемом жилом доме;
Не является ведомственным жильем;
Свободно от обременений: например, если квартира в залоге у банка, зарегистрировать в ней ООО будет затруднительно;
Приватизировано. Если квартира принадлежит жильцам по праву социального найма, согласие на ее использование для нужд ООО придется запрашивать в муниципалитете, и дают такие разрешения неохотно.

В качестве юридического адреса ООО можно указать домашний адрес директора или одного из учредителей. При этом не обязательно даже быть собственником квартиры, прописки или проживания на иных законных основаниях достаточно. Но согласие всех собственников жилья, включая несовершеннолетних, нужно будет предоставить. Кроме того, налоговая наверняка затребует документы о праве собственности, а в некоторых случаях даже свяжется с собственниками, чтобы подтвердить их согласие.

Убедитесь, что помещение соответствует всем перечисленным требованиям
Удостоверьтесь, что все выбранные вами коды ОКВЭД позволяют зарегистрировать компанию в квартире
Укажите в уставе, что организация располагается по месту нахождения исполнительного органа
Получите у всех собственников, включая несовершеннолетних, письменное согласие и копию документов о праве на собственность
Убедитесь, что в момент рассмотрения регистрационных документов собственники квартиры будут на связи на случай, если инспекция будет проверять достоверность их согласия
Уточните в своей налоговой, требуются ли какие-то дополнительные документы

Однако неприятные прецеденты в виде отказа в регистрации случаются. Значит, нужно быть готовым доказывать свою правоту, в том числе и в суде. Ссылайтесь на Постановление Высшего Арбитражного Суда №61 от 30.07.2013, который разрешил регистрировать юридические лица по месту жительства и учредителя, и руководителя.

Как при предоставлении адреса для компании выдается Гарантийное письмо от собственника помещения для регистрации ООО, для утверждения фирмы по домашнему адресу тоже необходим некий документ. Несколько слов о согласии на регистрацию ООО по домашнему адресу. Если у Вас имеется прописка в квартире, но Вы не ее собственник, то обязательно требуется разрешение собственника. Составляется оно в свободном виде, главное, чтобы из текста было видно, что собственник не возражает против ведения Вами предпринимательской деятельности с регистрацией ООО по данному адресу. Для примера представляем образец такого документа:

Регистрация ООО на домашний адрес избавила бы предпринимателя от многих проблем, но что говорит закон? Закон, к сожалению, до сих пор не приводит однозначной трактовки и дает почву для конфликтных ситуаций. Налоговики часто отказываются принимать как юридический адрес для регистрации ООО квартиру любого учредителя, ссылаясь на 288 статью Гражданского кодекса РФ, согласно которой квартира — это личное жилье граждан, а не место размещения учреждений.

Интересно, что в статье 54 ГК РФ утверждается, что юридический адрес ООО находится в месте присутствия единоличного исполнительного органа. Другими словами, если ЕИО (генеральный директор, с которым заключен был трудовой договор) приписан в квартире и руководит бизнесом оттуда, то юридический адрес по месту жительства учредителя не противоречит закону. Этот вывод поддерживается и Жилищным кодексом РФ, и Трудовым кодексом РФ. Так, в частности, статья 17 ЖК, отвечая на вопрос, можно ли ООО зарегистрировать на домашний адрес, говорит, что жилое помещение возможно использовать для предпринимательской деятельности, если соседи не против.

Если собственников у помещения несколько, то согласие нужно получить от каждого из них. Также необходимо приложить копию свидетельства о государственной регистрации права на собственность. Если помимо собственников в квартире прописаны другие жильцы, то желательно заручиться и их согласием. В большинстве случаев, регистрация ООО по месту прописки директора не вызывает нареканий в ФНС. Посмотрим, как обстоят дела с регистрацией по адресу учредителя?