Одна Плачу Ипотеку С Двумя Детьми

Кто и как может получить ипотеку для молодых

Перечень документов, которые нужны для оформления семейной ипотеки, государство не установило. Все зависит от конкретного банка, в котором собираетесь брать ипотеку. Обычно необходимы паспорт, документы, подтверждающие доход, свидетельства о рождении детей с отметками о гражданстве, документы на жилье, страховка и отчет об оценке.

Если в семье родился второй ребенок (или последующие дети) в период с 2007 по 2022 год, то семья может получить от государства материнский (семейный) капитал. Если второго (или последующего) ребенка усыновили — это тоже считается.

Господдержка предусмотрена только для тех молодых семей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Для того, чтобы подтвердить этот факт, нужно обратиться в местную администрацию — там подскажут, какие нормы действуют в вашем городе (поселке), какие документы нужно предоставить. Если у вас нет никакого жилья в собственности, или вы с детьми живете в квартире площадью меньше положенной нормы, или живете в аварийном доме — вам необходимо улучшить жилищные условия.

Требования к возрасту такие.

• Для учителей — до 45 лет.
• Для врачей — возраст для женщин до 45 лет, для мужчин до 50 лет.
• Для категории “молодой ученый и специалист” — для докторов наук до 40 лет, для кандидатов наук до 35 лет, для работников без ученой степени до 35 лет.
• Для категории “молодой уникальный специалист” — до 35 лет.

Чтобы принять участие в программе “Социальная ипотека” врачам нужно обратиться в Министерство здравоохранения Московской области, учителям — в Министерство образования Московской области, молодым ученым и специалистам — в Министерство инвестиций и инноваций Московской области. Там можно уточнить перечень требований и необходимых документов.

Далее надо подать заявление в ПФР, чтобы деньги (маткапитал) перевели на ипотечный счет. К заявлению нужно приложить:

• сертификат на материнский капитал или его дубликат;
• паспорт заемщика;
• СНИЛС заемщика;
• свидетельство о браке;
• копия кредитного договора;
• справка из банка о выдаче кредита;
• копия договора купли-продажи недвижимости;
• выписка из ЕГРН, которая подтверждает право заемщика на жилье;
• копия зарегистрированного договора участия в долевом строительстве или копия разрешения на строительство своего дома, если его еще не ввели в эксплуатацию;
• нотариальное обязательство переоформить жилье в общую собственность мамы, папы и детей;
• документ, который подтверждает, что банк оплатил покупку жилья, к примеру выписка по счету продавца.

Чтобы маткапиталом оплатить первый взнос по ипотеке, надо указать это в заявке, которую подаете на ипотеку. Банку будет нужна справка из пенсионного фонда о том, что вы еще не распорядились своим материнским капиталом, и он цел.

Чтобы как-то существовать и оплачивать по кредиту она будет вынуждена устроиться на вторую работу.
И даже при такой схеме, она будет отдавать банку большую часть своего дохода, о нормальной жизни в таких условиях не может быть и речи.
Если она просрочит оплату её выставят на улицу вместе с двумя детьми.
Кредит надо платить десять лет.

А стоит ли влезать в такую долговую яму?
Не будет ли лучше оставить эти деньги при себе?
Скоро дети пойдут в школу, им понадобится хорошая одежда, чтобы не выглядеть хуже всех в классе. Дети в наше время жестокие и их издевательства могут оставить след на всю жизнь.
Дальше пойдут платные кружки и спортивные секции. Ребёнку надо чем-то заниматься, чтобы развивать свой кругозор, познавать мир не только через призму школьного обучения.
В старших классах придёт время задуматься о репетиторах перед поступлением в ВУЗ, которые ценят свою работу и берут за свои услуги не мало денег.
Дальше, возможно придётся оплатить обучение в университете.

Плачу ипотеку (страница 3)

У меня несколько кредитов и ипотека, ситуация такова, что с кризисом потеряла большую часть дохода. Уже третий месяц плачу только ипотеку. Если банки подадут в суд, смогут ли наложить арест на квартиру при условии что по ипотеке просрочек нет и это единственное жилье?

Ипотека, продала квартиру в ипотеке, в договоре купли-продаже сказано что я обязана погасить ипотеку (банк сделку одобрил с этим условием), но я ее не погасила (сняла деньги на лечение ребенка), в итоге на квартире получается двойной залог. Покупатели подали на банк и меня в суд, явиться не могу, лежу с ребенком в больнице. Какая меня ждет ответственность за то что я не соблюла пункт договора (погашение ипотеки в полном объеме)? Также у меня были созаемщики в моей ипотеке — что будет им за мой поступок? Сам кредит на ипотеку плачу исправно. Квартира уже переоформлена на покупателя и они ее тоже купили в ипотеку. Получается две ипотеки на одной квартире. что может присудить суд? »

Квартира в ипотеке, проживаю я с детьми, муж живет отдельно в съемном жилье. Он заемщик, я созаемщик. Суд после развода определил доли, по 1/2, и выплату ипотеки пополам. Ипотеку я плачу, полностью весь платеж. Он собирается отказываться от ипотеки! Что за этим последует? Скажите пожалуйста? У меня официальная з/п 9000 т р.

Мы с женой разводимся. Хотелось бы узнать, как поступить с квартирой, которая находится в ипотеке? За ипотеку плачу я. Срок оплаты еще большой. Лет 10 точно.. Прописаны в квартире 4 человека Мы с женой и дети. Делится ли вообще, пока не выплачена ипотека? Спасибо!

В период брака взята ипотека. Я являюсь созаемщиком. С мужем развелась отношения вообще никакие. На мировую не идет. Банк разводит руками. Платила и плачу ипотеку я одна. Как мне убрать мужа из договора ипотеки и стать единоличным заемщиком. На какие статьи руководствоваться?

Как жить если одна с ипотекой и детьми

Ипотеку можно и нужно брать, только подходить к ипотечному кредиту надо с умом и ответственностью. За время работы в ипотечном банке я провела сотни сделок, видела сотни семейных финансовых историй и, что главное, как эти истории развиваются в течение нескольких первых лет.

Именно благодаря рассказам «жертв жилищных кредитов» в сознании рядового гражданина слово ипотека прочно ассоциируется с кабалой, существованием на гране нищеты и с постоянным стрессом из-за боязни в любой момент потерять так тяжело доставшиеся квадратные метры. В результате мы имеем два лагеря: одни опасаются ипотеки, как огня, и ни при каких условиях не станут обращаться в банк, другие вполне успешно приспосабливаются к жизни в кредит.

Последние четыре года только и думала о том, как заработать, в итоге ни личной жизни, ни детей, ни мужей, ни отдыха, а только постоянная усталость от жизни», — в той же теме откровенничает Светлана. «Несколько лет назад, еще находясь в браке, мы с бывшим мужем взяли ипотечный кредит, к сожалению, вскоре развелись, я продолжаю жить в этой квартире и самостоятельно платить этот кредит, хотя бывший муж впоследствии также претендует на эту жилплощадь, — пишет на психологическом форуме b17.ru пользователь Кораблик.

Ну как бы это ладно я с первым справлялась совсем одна и справилась. Сейчас мы с мужем живём в служебной двушке, платим только за коммуналку, у мужа недавно было повышение и зарплата теперь около 40 выходит (35-40), премии раз в год двойной оклад. Есть его квартира , которые мы сдаём это ещё 15 тыс, плюс ,если рожу мои декретные тысяч 12.

Нет , конечно они будут помогать , если беременность явно случится ,но сейчас при каждом звонке они спрашивают нас не передумали ли мы. Мы пока нет. Родня наша в другом городе, но при рождении второго, мама сможет помочь только две недели в году и месяц летом.

Можно ли взять две ипотеки одновременно

Необходимость получить еще один жилищный кредит, не выплатив текущий, возникает часто. Ведь за весь длинный срок первого кредитования появляются новые потребности. Нужда в дополнительном жилом помещении не исключение. Но согласится ли банк на оформление повторного займа — вопросактуальный и неоднозначный. Статья расскажет об особенностях выдачивторой ипотеки и о критериях, на которые банки обращают внимание.

Отдельных программ под названием «Вторая ипотека» нет. Под этим выражением следует понимать получение дополнительной ссуды по одной из действующих ипотечных программ. Клиент обращается с вопросом: «Можно ли взять вторую ипотеку?», а учреждение решает вопрос об его удовлетворении.

А теперь вернемся к нашему основному вопросу. Если ваш официальный доход позволяет вам обе ипотеки, то дальнейшая информация может быть для вас неинтересна. Но так бывает далеко не всегда, тем более в России, где «серые» зарплаты являются нормой. Можно ли иметь две ипотеки одновременно, если вы планируете брать два кредита параллельно и сумма вашего официального дохода недостаточна для оформления обоих кредитов? Вспомним порядок выдачи кредита на жилье, который практикуют все банки:

Такая возможность действительно существует. Но реализовать ее непросто, поскольку банки не стремятся идти на риск. Они очень тщательно изучают клиента, нуждающегося в повторном кредите. Соответственно оформление второй ипотеки займет больше времени, чем обычно.

При подаче нескольких заявок на ипотечный кредит, их могут одобрить несколько банков. Если заемщик решает взять одновременно два кредита, скрыв этот факт от обоих кредиторов, то есть только один вариант развития событий. Можно ли взять 2 ипотеки в разных банках одновременно? Теоретически. возможно. Однако этот факт обязательно обнаружится, вопрос только во времени. На начальном этапе получения ипотеки банки делают запросы в бюро кредитных историй. В БКИ хранятся следующие данные:

Сколько платят за ипотеку в месяц молодым семьям

Подтвердить наличие такового можно, предоставив либо выписку об остатке денежных средств на счете у вашего банке. Подробная информация по ссылке: Рекомендуем Кредитная программа Молодая семья является долгосрочной ипотечной программой, которая позволяет приобрести желаемое жилье, не имея накоплений или возможности их осуществления. Программа, несомненно, выгодна и доступна в исполнении.

1. выписка из домовой книги;
2. документальное подтверждение необходимости улучшения условий проживания;
3. документы на недвижимость, которая есть в собственности молодой семьи, а также предварительный договор на ее реализацию.
4. копию выписки банковского счета, на котором есть необходимая сумма денежных средств;
5. документальное подтверждение наличие других денежных средств, которые семья может направить на приобретение жилья:
   • копию выписки банковского счета, на котором есть необходимая сумма денежных средств;
   • письменный документ, который выдан банком и подтверждает возможность получение кредита;
   • документы на недвижимость, которая есть в собственности молодой семьи, а также предварительный договор на ее реализацию.
6. свидетельство о регистрации брака;
7. письменный документ, который выдан банком и подтверждает возможность получение кредита;
8. документы, подтверждающие личность всех членов семьи;

Можно ли взять ипотеку женщине с ребенком в любом понравившемся банке? Все зависит от требований кредитной организации и ее внутренней политики. Однако более реально получить одобрение в крупном авторитетном, чем в небольшом коммерческом банке. Для обращения лучше выбрать таких гигантов ипотечного рынка, как Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк (скачать условия), Альфа-Банк (скачать условия выдачи и погашения ипотеки) и т.д. Тем более, что здесь можно оформить кредит с господдержкой.

Вряд ли получится найти кредитора, который не станет принимать во внимание наличие детей. При расчете платежеспособности потенциального заемщика иждивенцы (в том числе несовершеннолетние) являются важным фактором. Зарплата обратившегося клиента делится на него и детей, в результате такого расчета банк понимает, какая сумма остается на выплаты по кредиту.

Ипотека разведенной женщине доступна, как и любому другому заемщику. Конечно, при рассмотрении заявки банк интересуется семейным положением, но это далеко не решающий фактор. Каковы шансы оформить кредит после развода и может ли наличие детей стать причиной отказа? Разберем этот вопрос подробнее.

Дадут ли ипотеку одинокой женщине, зависит от ситуации. Вполне возможно получить одобрение, ведь банк принимает решение, учитывая многие факторы. Однако отсутствие финансовой поддержки супруга является своего рода риском для кредитора. Его будет интересовать, кто сможет оказать материальную помощь женщине в случае денежных неурядиц (увольнение или длительный больничный по уходу за ребенком).

При условии привлечения государственных субсидий ипотека для женщины с 2 детьми в разводе может быть даже выгодной. Особенно если она одновременно использует несколько льгот. К примеру, при рождении второго малыша, она получает право на маткапитал и субсидирование процентной ставки. Но хотя социальные программы облегчают выплату кредита, они ни в коем случае не гарантируют одобрение ипотеки.

И вот обратился он ко мне с помощью о деньгах. Нужно было ему ни много, ни мало почти 100 т.р. на 2 месяца. И я, как наивная дура, назанимала у знакомых, на работе взяла мат. поддержу, и не глядя отдала ему. Помочь хотела. Любовь же. В тот же день он рассчитался со своими долгами, поехал одел/обул/собрал детей в школу. И в тот же день он узнал о том чтоя курю. ( Я долгое время не курила, потом просто сдали нервы).

Четыре года назад оформила на себя кредит для открытия небольшой пекарни, но ничего не получилось. Прогорели. Сидела без работы полгода, потом кое-как устроилась. Мой возлюбленный отдавать деньги не сильно то и хотел, оправдываясь, что у него сейчас тоже плачевное состояние. К слову, платить нужно было по 20 т.р в месяц. С моей зп в 35 т. р., отдавала за съемную квартиру 23000, остальное на одежду/проезд/еду.

3. Я сама украинка, живу под Мелитополем. Из-за глупости лишилась работы, а живу на съёмной квартире. В крошечном ПГТ новую работу найти очень непросто. Полевые работы начнутся только через две недели, но хозяйка уже сейчас требует квартплату и грозиться выгнать без вещей, отдаст вещи только после того как я деньги ей принесу.

1. Попала с детьми в трудную жизненную ситуацию. Я мама в декрете. Осталась одна с двумя маленькими детьми и кучей долгов и кредитов! Была за мужем, муж набрал на меня кредитов и микро займов. Платили все во время и без проблем. Потом у меня декрет, следом второй. Муж от меня ушел, бросив с двумя детьми. В данный момент у нас с ним суды по разводу.

Я не замужем и никогда не была, так уж получилось что ещё не встретила мужчину своей мечты. Сейчас у меня очень трудная финансовая ситуация. Ежемесячный платеж по ипотеке составляет 24908.14 рублей. До полутора лет мне платили пособие на ребенка 23132 руб. При помощи родителей я платила за ипотеку и жила за их счет.

А что сразу Чертаново? Хороший район, зеленый, метро везде, квартиры не самые дешевые, половина двушки — как минимум, процентов 75 цены однушки в том же районе. Пусть продали двушку свою за 8 миллионов (если уж совсем убитая, или первый этаж), каждому по 4, однушку можно купить за 5-5,5. Насчет уже промелькнувшего комментария — на эту половину взять однушку в Подмосковье, отвечу — в Москве лучше. И пенсии, и дороги, и медицина. А за Чертаново обидно, я там сама живу с 1985 года.

– Ну а что ты, говорит, от меня хочешь? Не я этот развод придумал. Они взрослые люди, решили, что вместе не могут. Мы должны им помочь, мы же их дети. И один я все тащить тоже не хочу. Мало ли что тебе некуда поселить мать! Ну, выгони ее на улицу тогда, пусть идет, куда знает…

Люди! А ничего, что сын отцу помог, а матери предложил на улицу идти?! Сестра его для себя ничего не просит, живут они, как в разных мирах просто, но почему он, при таких шикарных условиях, бездетный, обеспеченный, мать родную так отшил? Это так страшно, даже со стороны, когда понимаешь, что пожилой человек, мать, жизнь зря прожила — каков муж был, таким и сын вырос. Зря терпела женщина. Рубить этот узел надо было смолоду, да и детей с мужем поделить: сына такого, уважительного, любящего, отцу уступить, а самой с дочкой, потихоньку, на ноги.

– Ну вот, а четыре месяца назад позвонил брат. Родители разводятся, говорит, причем, по инициативе матери. Квартиру уже выставили на продажу, деньги поделят пополам. Брат обещал отца, так и быть, взять на себя, квартиру ему купить, ну а с матерью, говорит, извини, тебе придется что-то решать. Бери ее к себе. В первый момент я, конечно, чуть не упала вообще: куда к себе-то? У нас двушка в ипотеке и двое детей. Да и муж у меня вряд ли согласится. Не для того ипотеку платим десятый год, чтобы в итоге оказаться в двушке впятером с тещей…

– Конечно, о том, чтобы маму поселить к нам, я даже не заикалась! – рассказывает Нина. – Отношения у мужа с мамой неплохие, но это во многом потому, что вместе не жили, наверно. И делить нечего… Лично я бы со свекровью жить очень не хотела, поэтому, думаю, у мужа те же мысли, и его можно понять.

Как Доказать Что Ипотеку Платил Один Супруг

Если Вы убедите суд в том, что сумма ипотечного кредита была полностью погашена лично Вами, то может быть принято решение в пользу оформления квартиры на Вас. Если суд не встанет на Вашу сторону, то можно обратиться в банк, где была получена ипотека. Кредитный договор был заключен с Вами обоими, а это значит, что Вы несете солидарную ответственность по нему.

1. Мировым соглашением или через суд устанавливается более высокая доля одного из супругов и на него переоформляется вся ипотека, оставшийся долг так же переходит ему. Но он выплачивает второму супругу половину от внесенных денежных средств за период совместного проживания.
2. С согласия банка кредит делится на две новых ссуды, каждый супруг получает на руки свой кредитный договор. Недвижимость также достается каждому в том размере, который определит суд. Далеко не каждый банк пойдет на это, ведь его риски возрастают и если пойдет просрочка, то вместо одного кредита их будет уже два.

В соответствии с российским законодательством, на имущество, приобретенное в браке, распространяется режим совместной собственности супругов. Если при разводе решением суда или соглашением супругов не был определен иной режим владения имуществом, то супруг имеет право претендовать на часть квартиры, но с определенными оговорками.

• Так как участником программы является только военнослужащий и именно он фигурирует в договоре ипотеки, то при разводе он и остается собственником в подавляющем большинстве случаев. То есть квартира или дом не признаются совместно нажитым имуществом.
• Кредитный договор военной ипотеки не переоформляется.
• Бывший супруг (супруга) может претендовать на долю или часть вложенных средств в эту недвижимость только если докажет, что:
  • для покупки жилья помимо государственных средств были вложены деньги из семейного бюджета или его личные денежные средства;
  • во время выплаты ипотечного кредита военнослужащий уволился из Вооруженных Сил и платежи уже стали выплачиваться из общих денежных средств супругов;
• Если бывший супруг (обычно жена) планирует претендовать на долю, то добиться раздела жилья по военной ипотеке можно лишь после полного закрытия ссуды. С этим жильем невозможны и любые другие операции (продажа, обмен, дарение). Это объясняется тем, что недвижимость находится в залоге как у банка, так и у МО РФ.
• При наличии детей и отсутствия у бывшей супруги другого жилья и когда она не имеет права на ипотечное жилье бывшего мужа, максимум что она может добиться – суд разрешит проживание в этой недвижимости ей и ребенку.

При разводе самым простым способом урегулирования ситуации с разделом имущества и задолженности по ипотеке является продажа объекта недвижимости и погашение оставшейся суммы долга перед банком. Как правило, банки не препятствуют такому решению, поскольку при разводе мотивация исправно исполнять обязательства по кредитному договору у бывших супругов пропадает.

Как разделить ипотеку

Для того, чтобы совершить раздел долей и определить новые обязательства бывших супругов, необходимо обратиться в суд с иском. В качестве ответчика или третьего лица привлечь банк (зависит от конкретных исковых требований). Но в суде можно решить этот вопрос и без изменений условий договора.

Если в погашении ипотеки участвовал материнский капитал, то у детей есть доли в квартире. Квартира при разводе не будет разделена между вами, так как доли уже выделены. Обязательства по погашению долга будут разделены между вам и вашим мужем, если у вас нет иной договоренности на этот счёт.

Вам крайне невыгодно и опасно участвовать в подобной затее вашей свекрови. Все законные права на владение недвижимостью будут у нее. То, что вы будете зарегистрированы в квартире — не повлечет за собой возникновения прав на квартиру. Договор с вашей свекровью составить нельзя. Нет такой формы в законе, которая устанавливала бы между вами правовые отношения. Совет: оформите ипотеку на вас и на мужа после вступления в брак.

Ваш вопрос решается, если вы с мужем заключите соглашение о разделе имущества и нотариально его подтвердите. Договориться с банком тоже можно. Особенно, если у вас есть деньги на погашение ипотеки. Сложности возникнут, если у вас нет согласия с мужем по поводк раздела имущества. В этом случае нужно действовать через суд.

Выход один — суд по разделу имущества. В судее нужно будет доказать, что вы платили по ипотеке самостоятельно, что ваш супруг не имел с вами совместного бюджета. Требования в иске нужно прописать о присуждении вам квартиры полностью, с возможной выплатой компенсации вашему мужу.

Одна С Ребенком И Ипотека

Следует помнить, что банки не любят рисковать. Ситуация, когда созаемщики по ипотеке разводятся, сама по себе не является для них поводом к делению платежей и остатка займа на две части или выводу супруга из состава заемщиков. Одобрение подобной сделки получить крайне сложно. Поэтому желательно заранее обсудить, как быть в случае отказа банка от изменения условий договора.

При положительном решении кредитора о разделе ипотеки оформляется два новых ипотечных договора на каждого из заемщиков и выдаются скорректированные графики платежей. За переоформление документов скорее всего придется заплатить комиссию в размере 1-2 % от суммы долга.
Если у разводящихся собственников ипотечной квартиры есть несовершеннолетние дети, суд вправе отойти от стандартных правил деления платежей по кредиту.

Несовершеннолетний ребенок, владеющий долей ипотечной квартиры — не распространённое явление в России. Банки практически всегда отказывают в выдаче ипотеки, потому что при отсутствии платежей придется получить согласие опекунского совета на продажу доли несовершеннолетнего, а это невозможно сделать по законам РФ. Законы России строго защищают права несовершеннолетних детей от всевозможных афер. Если говорить о недвижимости, то этот момент контролируется Гражданским кодексом. Именно этот документ лежит в основе всех сделок купли-продажи недвижимости с участием детей.

Многие регионы устанавливают свои льготы по ипотеке при рождении третьего и последующего ребенка. Например, в Удмуртии для них действуют привлекательные условия: 10% первоначальный взнос, ставка 5% и денежные субсидии в размере 200 тыс. руб.
Наибольшую проблему в такой сделке создает то, что закон прописан общими фразами, а на органы опеки ложится огромная ответственность за ребёнка. Как к делу относятся органы опеки? Дело в том, что при продаже квартиры, собственником которой является несовершеннолетний гражданин РФ, необходимо получить соответствующее разрешение. В стране нет единой нормативной базы, регулирующий этот вопрос, поэтому органы опираются на внутренние стандарты, понять которые порой очень сложно.

Но встречаются и такие пары, которые и после развода без судебных решений, продолжают платить по кредиту в равных или оговоренных долях. Такое бывает, если супруги разошлись и остались в дружеских отношениях или в ипотечной квартире проживает их общий ребенок (если есть несовершеннолетние дети).
На заметку! На официальном сайте Сбербанка есть расчета. Потенциальный клиент может рассчитать сумму платежа и переплату. Как оформить Процедура оформления для матерей одиночек стандартная.

Но говорить о конкретных шагах в данном направлении ещё рано. По мнению Меня, предложение требует обсуждения. Сам министр считает, что «скидки» ипотечным заёмщиком можно делать только в случае рождения третьего ребёнка, поскольку двое детей в семьях «путь в никуда» для страны.

Государство может помочь многодетным семьям с выплатой ипотечных кредитов. В поддержку идеи уменьшения долгов по ипотеке после рождения ребёнка выступил глава Минстроя Михаил Мень. О возможности стимулировать таким образом рождаемость чиновник рассказал в интервью телекомпании НТВ.

Вместе с тем вопрос поддержки молодых семей через предоставление дополнительных ипотечных льгот уже начал обсуждаться на региональном уровне. В частности, в Сахалинской области власти разрабатывают возможность снижения ипотечной ставки при рождении первого ребёнка и её обнуления после рождения второго. Семьям, родившим третьего ребёнка, в регионе уже выплачивается сумма до 2 000 000 рублей, предназначенная для улучшения жилищных условий.

Для этого необходимо обратиться с заявлением в банк, в котором оформлялся кредитный договор. Но кредитор может не согласиться, так как ему выгоднее иметь двух созаемщиков: если один перестает платить, есть возможность взыскать долг с другого. Можно поступить по-другому: рефинансировать ипотеку в другом банке и оформить ее на себя.

Покупка квартиры по военной ипотеке считается безвозмездной сделкой, так как деньги на нее военнослужащий получает из федерального бюджета. Такое имущество не является совместно нажитым, поэтому принадлежит тому, кто его получил, а значит, разделить его нельзя.

Жилье, приобретенное в браке, считается общей собственностью и после развода делится пополам (п. 1 ст 39 СК). Не имеет значения, на кого оформлены документы и кто брал кредит. Суд может распределить доли в пользу одного из супругов, если второй долго не имел дохода по неуважительной причине или расходовал имущество, ущемляя интересы семьи.

Если жилье приобретено одним из супругов до брака и для оплаты ипотеки использовались только его личные средства, квартира остается в его собственности и не делится. Сложность возникает, когда для погашения долга привлекались общие средства. В этом случае второй супруг может потребовать выделить долю в квартире или возместить ее стоимость.

Можно отказаться от квартиры в пользу другого супруга и получить денежную компенсацию. В этом случае банк заключает с одним из супругов новый договор и к нему переходят все обязательства по ипотеке. Если банк выяснит, что финансовое положение гражданина ухудшилось после развода и он не сможет оплачивать долг, то откажется вносить изменения в договор.

Государственная помощь состоит в том, что заемщик получает субсидию в размере до 40% от стоимости жилья. Эти деньги нельзя получить наличными и потратить на другие цели. Сумма выплаты определяется исходя из того, что для каждого члена семьи положено 18 кв. м жилья. Стоимость квадратного метра отличается в разных регионах в зависимости от состояния рынка недвижимости.

Банки не выделяют каких-либо особых условий ипотечного кредитования для неполных семей. Такой заемщик может получить кредит на общих основаниях, если только сумеет убедить банк в своей финансовой благонадежности. В такой ситуации это сделать достаточно не просто. Банк может очень скрупулезно изучать источники дохода, кредитную историю и потребовать внести первоначальный взнос в большем размере, чем минимальный.

Женщины с ребенком и без мужа, планирующие получить заем на покупку жилья либо строительство дома, не встречают со стороны банка каких-то ограничений. Все требования входят в классический общебанковский список. И самый главный из них – подтверждение достаточного дохода для оплаты задолженности.

Столкнувшись с первыми сложностями при получении ипотеки, не стоит отказываться от желания приобрести собственное жилье. Если личных средств недостаточно для внесения первого взноса или для оплаты ежемесячных платежей, лучше попытаться воспользоваться различными социальными программами, направленными на поддержку семей. Основными среди них являются материнский капитал и социальная ипотека в рамках специальной государственной программы.

Материнский капитал получает мать после рождения второго ребенка в независимости от того, состоит ли она в официальном браке или нет. После достижения ребенком трехлетнего возраста эти средства можно использовать на улучшение жилищных условий. Сумма сертификата составляет 456 026 рублей, и сложно будет купить жилье только за эти средства. Более реальный вариант – использование этих денег в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.