Нужно Ли Платить Налог За Продажу Парковочного Места Стоимостью До 1 Млн В 2022 Году

С 2022 года казахстанцы будут платить налог за парковочное место: эксперты и общественность о новых поправках

Поправки по парковкам. Также в Налоговый кодекс внесли уточняющие поправки, которые исключают неверное толкования термина «парковочные места» как объекта налогообложения. При этом порядок налогообложения парковочных мест не изменился. Налог по парковочным местам считают так же, как и по гаражам. Поправки не предусматривают увеличения налоговой нагрузки на владельцев парковочных мест.

Поправки позволяют налоговым органам самим исчислять налог по кладовкам на основании стоимости, определяемой госкорпорацией «Правительство для граждан», а также исключают обязательство по представлению налоговой отчетности, что упрощает исполнение налогового обязательства для физлиц. Ранее жители определяли налоговую базу (оценочную стоимость объекта), исчисляли налог, а также представляли налоговую отчётность самостоятельно.

Как сообщает Учет.kz, данная статья устанавливает порядок расчета имущественного налога, в него теперь будут включаться кладовка, находящаяся в многоквартирном жилом доме и используемая в личных целях, и парковочное место. На сегодняшний день в расчет включаются:

Хотелось бы от налогового регулятора простым языком услышать, что подразумевают под собой «Поправки по парковкам». Судя по пояснениям Комитета госдоходов, поправки не предусматривают увеличения налоговой нагрузки на владельцев парковочных мест. Так что трактовка тут может быть разной. Как происходит зачастую, все написано госязыком, который требует расшифровки для простых пользователей. У нас же как обычно, конторский язык на 8 страниц мелкого кегля, а там как поняли/не поняли – значения не имеет

3. Налоговой базой по кладовке, находящейся в многоквартирном жилом доме и используемой в личных целях, холодной пристройке, хозяйственной (служебной) постройке, цокольному этажу, подвалу жилища, гаражу, парковочному месту является стоимость такого объекта по состоянию на 1 января каждого года, следующего за отчетным, определяемая Государственной корпорацией «Правительство для граждан», рассчитываемая по формуле:

Татьяна, добрый день! Ответ на Ваш вопрос зависит от того, когда приобретено место и на каком основании (купля продажа, дарение). Если д 01.01.2022 то налог не платится декларация не подается в силу срока владения (ст. 217 НК РФ) если после то срок увеличен д 5 лет (кроме наследства, дарения от родственника) + для расчета налога учитывается кадастровая стоимость. И налоговый вычет на паркинг не 1 млн. а 250 тыс. (либа сумма расходов на его приобретение)

Налог при продаже парковочного места 2022

В другом варианте сумма может быть еще ниже, если у хозяина имеются документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение продаваемой недвижимости. Например, если гражданин приобрел гаражное помещение, а затем, не дожидаясь трех лет, решил его продать, налогообложению будет подлежать разница между затраченными и вырученными средствами. Предположительно, на покупку было затрачено 350000 рублей, а при реализации стоимость указана в 360000. В таком случае формула расчета будет следующей:

То есть, до 1 января 2022 года абсолютно все подземные парковочные места оформлялись в собственность не как машино-места, а как нежилые помещения. При этом, как правило, вся парковка в документах Росстреестра является единым нежилым помещением, доли которого принадлежат нескольким собственникам.

До вступления в силу последних изменений в законодательстве (о них мы расскажем ниже) граждане, владеющие местом в паркинге, закрепленном за жилым комплексом, при попытке продать такое место сталкивались с большим количеством препятствий. Основной проблемой было то, что владение паркингом могло осуществляться только в форме долевой собственности. Ввиду этого при продаже машино-места возникала необходимость предварительно оповещать всех сособственников и предлагать им воспользоваться правом преимущественной покупки (стандартная процедура при продаже общей долевой собственности).

Для ID: 12229784 : Налог с продажи коммерческого помещения физическим лицом начисляется по тем же правилам, что и с продажи жилой недвижимости, Ст 217.1 НК РФ, там указано «.. недвижимое имущество..» и нет разделения на жилую и коммерческую недвижимость. Разница только в том , что владельцу коммерческой недвижимости нельзя получить вычет в размере 1 000 000 руб, для снижения налогооблагаемой базы. Этот вычет распространяется только на жилую недвижимость. А в остальном , сроки и р-р налога одинаковы.

Искомый документ для Самарской области — это Приказ Министерства имущественных отношений Самарской области №1608 от 29.10.2022 «Об определении Перечня объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения, на 2022 год».

Налог на паркинг

Суммы возмещения расходов за использование работником его личного имущества в интересах фирмы при выполнении трудовых обязанностей согласно трудовому договору относятся к установленным законодательством РФ, не являются доходом сотрудника и освобождаются от НДФЛ (ст. 188 ТК РФ; п. 3 ст. 217 НК РФ; письмо Минфина России от 25.10.2012 № 03-04-06/9-305; пост. ФАС СЗО от 02.11.2010 № А56-53764/2009). Кроме того, каких-либо норм компенсации в целях обложения НДФЛ не существует.

Законодатели прописали и порядок продажи машино-мест. Владелец такой недвижимости обязан письменно оповестить о намерении товарищей по парковке. Если в течение месяца никто из соседей не купит участок, то собственник имеет право продать его посторонним людям.

Таким образом, по мнению ФНС, для объектов с наименованием «автостоянка» допускается применять установленные главой 32 НК условия налогообложения для вида объектов «машино-место», если сведения, полученные налоговым органом из Росреестра, свидетельствуют о наличии в ЕГРН хотя бы одной характеристики данного объекта в качестве «машино-места» (например, вид или дополнительное наименование с указанием слов «машино-место», адрес с номером машино-места и т.п.).

Однако перевод машино-мест в статус выделенных нежилых помещений имеет и ряд плюсов, которые могут увеличит спрос. Этому будет способствовать, во-первых, ипотека, ранее недоступная из-за статуса коммерческого помещения, во-вторых, станет проще сделать рыночную и кадастровую оценку машино-мест в паркингах. В-третьих, машино-место можно будет сделать объектом залога и свободно им распоряжаться, что тоже важно для многих собственников.

Сейчас машино-место не считается недвижимостью, поэтому автовладельцам приходится оформлять его как долю на парковке, которую нельзя перепродать. Чтобы исправить ситуацию, депутаты Госдумы утвердили поправки в Гражданский кодекс РФ, которые вводят понятие «машино-место».

Парковочное место во владении меньше трех лет

От налогообложения освобождаются только доходы от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества.

Я продал машиноместо за 650 000, которое находиться в обще долевой собственности с другими собственниками паркинга. Купил машиноместо в апреле 2022 году за 450 000 р. Кадастровая цена машиноместа 1400 000 р. Какой налог я должен заплатит? С 650 000-450 000= 200 000, с этой суммы 13%?Или с кадастровой суммы 1 400 000-450 000=950 000 с этой суммы 13%?И в каких случаях можно сделать вычет 250 000 рублей?

Налог с продажи паркинга 2022

Я, ФИО, адрес, паспортные данные, настоящим уведомляю о намерении продать принадлежащую мне долю в праве собственности в размере 1 / 376 на нежилое помещение по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Героев, д. 222, пом. 1-Н, кадастровый номер 78:78:000000:01 по цене 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

В Налоговом кодексе РФ прописаны правила начисления налоговых выплат и определения базы налогообложения. Здесь не важно какое именно имущество реализуется, важен сам факт получения прибыли. Так, в некоторых случаях, продажа гаража может быть приравнена к получению собственником дохода. В законах сказано, что с момента оформления права собственности должно пройти не менее 3 лет для имущества, приобретенного до 01.01.2022 года, после данной даты – не менее 5 лет.

Налоговая сверяет информацию, указанную в декларации, с Госавтоинспекцией, поэтому, возможно, ваш экземпляр ДКП им и не пригодится. Если налоговая пришлет уведомление, что ДКП все же нужен, направьте декларацию вместе с сопроводительным письмом. В письме изложите просьбу сверить корректность данных с ГИБДД по причине утери договора купли-продажи.

Последний вариант возможен только при условии предоставления документов, подтверждающих расходы или получение убытка. Ими могут стать различные чеки, квитанции, контракты со строительными компаниями, договора купли-продажи.
Воспользоваться вычетом гражданин сможет только один раз в жизни. Применить несколько способов снижения базы налогообложения одновременно невозможно. Владельцу придется выбрать только один из них.

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:1) имущественный налоговый вычет предоставляется: … в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;при этом надо учитывать, что в случае возникновения права собственности после 01.01.2022г. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация

Зачастую использовался обходной путь, избавляющий от лишних затрат и волокиты – машиноместо попросту дарилось. Большая часть продаж оформлялась с применением подобной схемы. Представляете, 95% мест для машин меняли владельца по факту дарения. Документально это выглядело именно так, на деле – за оговоренную сумму.

1. Узнать личные данные (ФИО и адрес проживания) каждого собственника. Хорошо, если дом новый и все совладельцы на месте, да и то оповещение всех сопряжено с огромными затратами сил и времени. А если часть жильцов уже успели продать свои квартиры или разъехаться по другим адресам. Кто-то мог покинуть не только этот дом, но и город, либо даже страну, найти адрес места жительства в таком случае вряд ли возможно.
2. Осуществить процедуру уведомления. Для этого необходимо было разослать множество заказных писем или телеграмм с уведомлением, что выливалось в немалые денежные расходы. Затем необходимо было ждать ответа от совладельцев, и только по истечению одного месяца после оповещения остальных собственников (отсутствие ответа в течение месяца по закону трактуется, как отказ от преимущественного права покупки) можно было приступать к процедуре оформления купли-продажи.

Гаражи площадью 28,9 тысячи квадратных метров будут построены на Производственной улице на западе Москвы. По адресу: Научный проезд, рядом с владением 6, запланировано строительство нескольких объектов. В настоящее время на земельном участке находится автомобильная стоянка.

По данным статистики в среднем автомобиль используется только четыре-шесть часов в день, все остальное время он содержится на стоянке, то есть, без внимания и контроля со стороны собственника. Именно поэтому любой автовладелец хочет оградить свое транспортное средство от неприятных ситуаций, обеспечить ему безопасность, то есть – найти для стоянки надежное парковочное место. Как это сделать?

• Купить машиноместо или продать его можно при наличии паспорта гражданина;
• У продавца обязательно должно быть Свидетельство о государственной регистрации права собственности в паркинге на долю;
• Нужно иметь согласие супруга, которое обязательно должно быть заверено нотариусом, если место было куплено в законном браке;
• Акт приёма-сдачи;
• Кадастровый паспорт места;
• Квитанция об оплате пошлины;
• Договор купли-продажи.

Налог при продаже недвижимости парковка в 2022 году для физических лиц

Данная возможность — это новелла в Налоговом кодексе РФ. Уменьшить размер налога можно будет в пределах соответствующего предоставляемого вычета. Это означает, например, что к не облагаемому 1 млн. рублей при продаже недвижимости, прибавляется сумма недополученного социального вычета.

Пример 2: В 2022 году вы купили квартиру по договору купли-продажи за 2,5 млн. рублей. В 2022 году продали ее за 3 млн. рублей. Однако, кадастровая стоимость квартиры — 4 млн. рублей. Так как кадастровая стоимость (4 млн. рублей х 0,7=2,8 млн. рублей) ниже дохода от продажи (3 млн. рублей), то в целях налогообложения в расчет берется доход от продажи. С разницы 500 тыс. рублей (3 млн. рублей-2,5 млн. рублей) вы заплатили 13 % налога — 65 тыс. рублей.

Вам достался в наследство дом, и в 2022 году вы продали его за 3 млн. В том же году купили квартиру за 4 млн. В 2022 году вы должны будете заплатить: 3 млн (стоимость дома) – 1 млн (вычет при продаже дома) – 2 млн (вычет за покупку квартиры) = 0. Таким образом, ваш налог от продажи дома равен нулю.

Соответствующее правило вводится подпунктом «е» пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 23.11.2022 № 372-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации в части налогообложения доходов физических лиц, превышающих 5 миллионов рублей за налоговый период».

11. Оплата по договору купли-продажи недвижимости не свидетельствует о возникновении права собственности. В случае двойной продажи, недвижимость достанется тому, кто раньше зарегистрировал своё право собственности и принял её по акту. Второй покупатель имеет право требовать возмещения убытков у продавца.

Согласно гл.32 НК, под налог на имущество физ. лиц (НИФЛ) подпадают не только жилые дома и квартиры, но и другая недвижимость: садовые домики, хоз. постройки, гаражи и т.д. В статье подробно разберем, сколько составляет налог на гараж в собственности, кто его платит и что делать с землей под гаражом.

Но даже если продавец согласится на демпинг, он столкнется с проблемой номер два. Парковочное место в большинстве случаев является объектом общедолевой собственности. Застройщики продают машино-места как доли или паи, поскольку на сегодняшний день закон не позволяет регистрировать место, не обособленное стенами, как самостоятельный объект.

Прямая продажа имущества, находящегося в общей долевой собственности, процесс долгий и трудоемкий. Из-за этого их владельцы ищут другие способы совершения сделки с потенциальным покупателем, но большинство из них требует уплаты значительной суммы в качестве налога. Однако выходы из данной ситуации существуют.

В связи с этим ФНС России разъясняет, если в свидетельстве о государственной регистрации права собственности указано наименование объекта – машиноместо, то такой собственник может обратиться в налоговую инспекцию, в том числе через «Личный кабинет налогоплательщика», за перерасчетом налога либо предоставлением налоговой льготы.

Сначала рассмотрим общие правила взимания НИФЛ. Плательщиками этого налога являются только собственники имущества (ст.400 НК). Право собственности должно быть соответствующим образом зарегистрировано в Росреестре. К самостоятельным объектам налогообложения, согласно пп.3 п.1 ст.401, относятся:

Льгота соответствует сумме налога применительно к объекту налогообложения, являющего собственностью льготника. Основное условие – некоммерческое использование машиноместа. Льгота применима лишь к одному объекту. Если человек владеет двумя и более местами для парковки, следует заявить в письменном виде (в налоговую службу) к какой конкретно стоянке применить льготу.

• Обращение в Росреестр с целью изменить наименование собственности на «машиноместо», если объект по факту соответствует нормам закона, предусмотренным для парковочных мест. Измененные сведения будут направленны в налоговую структуру для расчета величины налога.
• Если же в свидетельстве о госрегистрации прав на собственность объект уже именуется «машиноместом», владелец может самостоятельно обратиться в налоговую службу с просьбой пересчитать налог.

Внимание. В связи с отсутствием до 2022 года в Федеральном законе четко пописанной формулировки, определяющей машиноместо, многие парковочные площади могут числиться как часть (доля) объекта нежилого типа. При этом конкретное назначение собственности не указано. В таких случаях ставка налогообложения на уровне 0,5%, а возможность применить льготу отсутствует.

• Героев СССР и РФ.
• Обладателей орденов Славы 3-х степеней.
• Инвалидов 1-ой и 2-ой групп, а также инвалидов детства.
• Участников ВОВ и «афганцев».
• Лиц, относящихся к категории «чернобыльцы».
• Пенсионеров, включая военнослужащих, вышедших на пенсию с 20-ти летней выслугой.
• Прочих категории граждан.

В новом Федеральном законе за номером 315, вступившем в силу с первого дня 2022-го года, определено понятие «места для машины». Машиноместом или парковочным местом называют площадь: относящуюся к зданию или сооружению, то есть являющуюся его частью, а так же имеющую разграничительные отметки, коими служат конструкционные элементы или разметочные линии. У машиноместа единственное предназначение – оно используется в качестве стоянки для одной единицы автотранспорта.

• Через личный кабинет. Чтобы зайти в личный кабинет на сайте nalog.ru, нужно сначала зарегистрироваться либо зайти через аккаунт на Госуслугах, если он у вас есть. Вы удивитесь, но в личном кабинете уже будут храниться почти все ваши данные о местах работы и доходах. Вам нужно будет просто выбрать, какой налог хотите заплатить, и заполнить недостающие поля. Если вы уменьшаете платеж, придется подтвердить расходы и доходы ДКП распиской от продавца или квитанцией из автосалона. Идти лично в отделение налоговой не нужно.
• Через программу «Декларация». На этом же сайте (nalog.ru) качаем специальную разработанную для заполнения 3-НДФЛ программу. В ней предусмотрены подробные подсказки. После внесения всех данных у вас сформируется файл с готовой декларацией.

Тех, кто получил машину в наследство, а потом продал, интересует вопрос, надо ли платить налог с продажи автомобиля . Нет, это тоже безвозмездная сделка. Но если новый владелец решит продать ее раньше, чем через три года, государство возьмет с продавца те же 13%. Если у родственника, который покупал и передал в наследство ТС, сохранился договор купли-продажи, можно снизить налог. Также разрешается использовать вычет.

Например, автомобилист брал подержанный Hyundai Solaris за 400 тыс. рублей, а продал за 350 тыс. НДФЛ в таком случае равен нулю. Единственное, что обязательно нужно сделать продавцу, – заполнить налоговую декларацию, чтобы доказать, что ничего не выиграл от сделки. Чтобы подтвердить это, к декларации следует приложить два договора купли-продажи.

Сначала в ФНС России подается налоговая декларация, затем вносятся денежные средства. Оплатить налог можно через сервис «Уплата налогов физических лиц». Он поможет сформировать платежный документ, с которым можно пойти в банк, или внести оплату по реквизитам банковской карты.

В России предусмотрена льгота для сделок с продажей машин — налоговый вычет. Она позволяет либо снизить сумму, с которой будет начисляться налог, либо полностью ее обнулить. Сумма налогового вычета, как было сказано выше, составляет 250 тыс. рублей. Если машина недорогая, после продажи ее бывший хозяин не будет платить налог.

Отмена декларации при продаже имущества с 2022 года

То есть любой человек может получить вычет, даже если у него не было документов о расходах или расходы были меньше вычета без подтверждения. Для этого ничего не нужно делать — только указать сумму в декларации. НДФЛ начисляется на разницу между доходом и вычетом.

1. Продает имущество раньше минимального срока владения — это 3 или 5 лет для недвижимости и 3 года для других вещей, например машин.
2. Получает за это не больше 1 000 000 Р при продаже недвижимости и 250 000 Р при сделке с другим имуществом. Лимит относится к каждому календарному году, а не к одной сделке.

Источник: Федеральный закон от 02.07.2022 № 305-ФЗ

Пример без расходов и налога. Светлана закончила автошколу, и отец подарил ей недорогую машину, чтобы учиться ездить, — за 250 000 Р . Через год она продала ее за 220 000 Р . Светлана могла бы принять к вычету расходы отца, но тот в свое время купил автомобиль за 180 000 Р и своими руками восстановил его. Светлане невыгодно вычитать из дохода расходы отца, потому что они меньше вычета без подтверждения. Она может уменьшить доход на сумму до 250 000 Р — даже без документов. И НДФЛ не заплатит.

При этом нужно учитывать кадастровую стоимость недвижимости. Если доход от продажи меньше, доходом считается не сумма продажи, а 70% от кадастровой стоимости. То есть нельзя продать квартиру за 900 тысяч по документам, если кадастровая стоимость составляет 2,5 млн рублей. Доходом все равно посчитают 1,75 млн — и придется подавать декларацию и платить НДФЛ.

Пример без расходов, но с налогом. Игорь унаследовал комнату в коммуналке от бабушки. Бабушка в свое время получила ее в наследство от дедушки — документов о покупке нет. Спустя год Игорь решил продать комнату за 1 200 000 Р . Свой доход он уменьшит на 1 000 000 Р — это вычет без подтверждения, для всех. НДФЛ придется заплатить с 200 000 Р , он составит 26 000 Р .

Не забывайте ставить «лайк», ваше мнение очень важно для дальнейших публикаций! Буду рад м с вашей стороны, возможно у вас есть полезные дополнения или вопросы! Подписывайтесь на «Я — Автолюбитель» и читайте обо всём, что интересно каждому водителю.

• При продаже вы можете воспользоваться только одним вычетом. По законодательству Российской Федерации пользоваться двумя вычетами одновременно нельзя. Например: вы купили машину за 180 тысяч, а через два года продали ее за 200. Вам лучше выбрать стандартный вычет и полностью освободиться от налогов, так он полностью перекроет всю сумму (250 тысяч больше 200). Если же вы воспользуетесь вычетом на уменьшение налогооблагаемого дохода, то вы заплатите 2600 рублей – (200 000 – 180 000) * 13%.
• Стандартный вычет 250 000 рублей – это суммарный вычет на все проданные объекты за один год. То есть вы не можете пользоваться им при продаже каждого авто за один календарный год. Например: вы получили в наследство три машины и сразу же решили их продать по 400 000 рублей. В таком случае налог будет высчитываться следующим образом – (400 000 * 3 – 250 000) * 13 % = 123 500 рублей.

217, который гласит, что доходы, получаемые физическими лицами, являющимися резидентами РФ от продажи имущества, находящегося в собственности налогоплательщика более трех лет (за исключением объектов недвижимости — там имеются свои нюансы в сроках), не подлежат налогообложению.

В том случае, если вы проживаете в РФ менее 183 дней, то сумма налога поднимается до 30% от суммы. Данное условие не зависит от вашего гражданства. Исключением являются только военнослужащие, которые проходили свою службу за пределами страны.

Вы можете вычесть расходы от продажи транспортного средства от доходов и выплатить налог только от разницы между сделками. Сделать это можно только в том случае, если вы сами купили машину, а не получили ее как подарок, и у вас сохранились все необходимые документы.

Заплатить НДФЛ необходимо до 15 июня следующего за сделкой года (ст. 228 НК РФ). Основанием станет требование территориальной инспекции. Его сотрудники службы составят на основании декларации. Форму 3-НДФЛ нужно подать не позднее 30 апреля. В связи с коронавирусом конечная дата была перенесена. Отчитаться по доходам от сделок за 2022 год разрешено до 30 июля (правительственное постановление № 409).

Начисления отражаются плательщиком в налоговой декларации. Документ составляют по форме, утвержденной распоряжением ФНС РФ № ММВ-7-11/569@. Инструкция по заполнению бланка прилагается к приказу. Кроме того, граждане могут воспользоваться специальной онлайн-программой на портале государственных услуг.

Если собственник не является гражданином России и не проживает на территории страны в течение года хотя бы 183 дня, ставка НДФЛ увеличивается до 30% (ст. 224 НК РФ). При этом новый закон позволил нерезидентам пользоваться льготами по сроку владения. Ранее нормы на этих собственников не распространялись.

Пример: В 2022 году гражданка Демидова продала полученный по наследству дом за 2 500 000 рублей. Недвижимостью женщина владела в течение 2 лет. При составлении декларации она решила воспользоваться правом уменьшения облагаемой базы на сумму в 1 000 000 рублей. До завершения года Демидова купила квартиру за 2 000 000. Ранее она не обращалась за предоставлением льгот.

Имущественный вычет предоставляется по правилам статьи 220 Кодекса. Из суммы, облагаемой налогом, разрешается вычесть 1 000 000 рублей. При отчуждении нежилых помещений и хозяйственных построек сумму снижают до 250 000. Если гражданин реализует в течение года несколько объектов, лимит используется в совокупности.

О периоде оплаты налога с продажи квартиры в 2022 году

Получается, если продажа состоялась в 2022 году, то подача налоговой декларации должна быть в 2022 году. В связи с этим, продавец должен явиться в налоговую лично или выписать доверенность на представителя по месту своей регистрации, чтобы предоставить декларацию. Если этого не сделать, ему нужно будет заплатить штраф, а в ряде случаев его может ожидать даже судебное разбирательство.

НДФЛ при продаже объектов недвижимости равен 13%. Данная ставка – фиксированная, и не меняется в зависимости от размера стоимости квартиры. Однако этот процент действует только в отношении резидентов. Если же лицо является нерезидентом России, то есть не проживает в стране более ста восьмидесяти трех дней, то ставка значительно выше, и составляет 30%.

В таких ситуациях, лучше применять способ понесенных затрат. Так, если квартиру получили за 3,1 млн., а продают за 2,8 млн. Тогда база для исчисления налога будет 300 тыс. руб. со знаком минус, то есть, выплатить ничего не нужно. В то же время, если использовать вычет в 1 млн., то налог будет равен 273 тыс. рублей. Понятно, что этот вариант не является выгодным.

Теперь нужно разобраться, с каких денег берут налог. Его платят с базы, когда считают доход от сделки. Таким образом, договорная стоимость квартиры является базой для подсчета НДФЛ. Например, при цене 4,5 млн. руб., в налоговую платят 13% с этой суммы или 585 тыс. руб., если же продавец – нерезидент, то ему придется оплатить 30% или 1,35 млн. Сумму следует перевести по реквизитам налоговой по месту регистрации. Также платеж можно осуществить через интернет банкинг.

Квартирой владеют два лица и продают ее как нераздельный объект. Стоимость составляет 4,8 млн. руб. Тогда налог при применении 1 млн. составит 494 тыс. руб. Если же собственность является долевой – то 1 млн. применяется к каждому. Тогда сумма в итоге будет равна 182 тыс. руб. Ее в полном размере следует заплатить каждому.