Можно ли купить квартиру на материнский капитал у свекрови в 2022

Как всегда советую и консультирую Вас я — Елена Троскина. Раскрываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт более 10 лет, это и дает возможность давать верные ответы, на то, что может быть необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Можно ли купить квартиру на материнский капитал у свекрови в 2022. Если в Вашем городе нет профессионалов своего дела, можете написать свой вопрос, по мере обработки отвечу всем. Или еще лучше будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом и возможно знают иные способы его решения.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала. Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата. Для этого приобретаемая недвижимость в обязательном порядке оформляется на всех членов семьи в равных долях. По той же причине невозможна продажа квартиры мужем жене или наоборот.

— Возможна покупка квартиры у родственников через ипотеку + материнский капитал?

Ближайшими родственниками в данном случае признаются родители несовершеннолетнего, его бабушки / дедушки и братья / сестры (как полнородные, так и неполнородные). Таким образом, если Вы планируете приобрести квартиру в собственность с использованием материнского капитала (то есть в собственность, в том числе и несовершеннолетних граждан) у кого-либо, входящего в этот перечень, то она будет прямо противоречить закону, и такая сделка может быть признана недействительной решением суда. Если же Вы предполагаете приобрести квартиру с использованием материнского капитала у кого-либо из родственников, не входящих в число близких, то к этому никаких препятствий законом не установлено.

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Стоит уточнить: приобретая недвижимость с использованием материнского капитала, Вы обязаны при оформлении сделки выделить доли всех родственников, включая несовершеннолетних детей. Это обязательное требование для совершения такого вида сделок.

• стандартно составленное заявление о распоряжении средствами МСК, где однозначно указывается цель их взятия – «улучшение жилищных условий»;
• оригинал именного сертификата, дающего право на получение МСК;
• паспорт владельца именно сертификата;
• СНИЛС владельца именного сертификата;
• свидетельство о браке с супругом;
• свидетельства о рождении всех детей;
• судебные решения об усыновлении усыновленных детей;
• договор купли-продажи квартиры (оригинал или копия);
• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности Продавца на отчуждаемую квартиру;
• кадастровый и технический паспорта на квартиру;
• письменное и нотариально заверенное обязательство об оформлении жилья в долевую собственность;
• реквизиты расчетного счета Продавца, куда должны быть переведены средства в случае одобрения заявления сотрудниками ПФР;
• другие документы, которые работники ПФР могут запросить в каждом отдельно взятом случае.

Перечень направлений, на которые можно потратить средства материнского семейного капитала (МСК), является строго ограниченным. Около 90% российских семей решают полностью или частично израсходовать денежную субсидию на улучшение условий своего проживания. Улучшение жилищных условий подразумевает или реконструкцию уже имеющегося жилого помещения, или покупку нового жилого помещения. Однако может ли семья, получившая право на использование маткапитала, приобрести недвижимость у своих родственников?

Возможно ли приобретение части недвижимости (доли)

Кроме того, с родственниками намного проще договориться о рассрочке по выплатам, тем самым получить по сути кредит, но без выплаты дополнительных процентов. Использовав материнский капитал, вы делаете сделку сложнее не только для себя, но и для продавца, ведь он может ждать выплату по сертификату до нескольких месяцев.

• Заявление на перевод денег.
• Паспорт.
• Сертификат на МК.
• СНИЛС.
• Свидетельство о браке.
• ЕГРН-выписку.
• Свидетельства о рождении детей.
• Заверенное нотариально письменное обязательство о предоставлении детям долей в квартире или ином жилом помещении.
• Договор КП с использованием денег материнского капитала.
• Банковские реквизиты, на которые необходимо будет перечислить деньги.

В соглашении на покупку доли в обязательном порядке прописывается, что сделка осуществляется на средства МК. В договоре должен присутствовать пункт, что пока полного расчета с продавцом не будет, недвижимость остается в его собственности.

Запрашиваемые документы

За это время необходимо будет либо оформить дарственную на доли детям, либо провести распределение квадратных метров поровну. Можно разделить площадь на три части, как это делают большинство молодых семей. Одна часть достается родителям, а 2/3 распределяется деткам.

А вот отношения между супругами устроены сложнее. Если надо выделить долю мужу или жене — это раздел совместно нажитого имущества, без нотариуса такие дела не решаются. Хотя есть лазейка, которая поможет сэкономить: в соглашении надо указать доли, которые переходят детям, и написать, что оставшаяся площадь переходит в совместную собственность супругов.

Выделить доли

Когда ипотека переходит из одного банка в другой, с квартиры снимается обременение в пользу старого банка, а затем сразу накладывается обременение в пользу нового. Получается, что в тот момент, когда первое обременение снимается, собственник вроде бы должен выделить доли членам семьи, но реально этого не происходит. Теоретически пенсионный фонд может к этому придраться и все сделки отменить, поэтому некоторые банки не рискуют связываться с таким жильем.

Получить вычет

Ситуация. Одна семья купила квартиру: 450 тысяч заплатили материнским капиталом, а еще 1 миллион 350 тысяч внесли из своих накоплений. Теперь они хотят получить налоговый вычет, но не знают, какую сумму заявлять.

На практике часто оказывается так, что дом, в котором два хозяина, при его разделе «в натуре» получает статус двухквартирного жилого дома. Средства семейного капитала можно потратить на приобретение доли в данном доме только после того, как в установленном порядке будет произведен его раздел.

Если родители в разводе или женщина родила второго ребенка, не вступая в брак (вне зависимости от способа зачатия) то выделять долю отцу ребенка не требуется. Более того, если женщина вышла замуж после рождения ребенка и приобретения доли недвижимости, то это жилье является ее личной собственностью и мужчина не может на него претендовать.

Когда обращаться в суд

• Паспорт заявителя
• Сертификат на МСК
• Заявление заёмщика на получение займа и использование маткапитала
• Договор купли-продажи доли в объекте недвижимости (только проект, не зарегистрированный!)
• Выписка из ЕГРП с экспликацией квартиры — схемой с указанием площадей комнат и помещений.

Добрый день.
Я занялась вопросом приобретения квартиры с использованием средств материнского капитала у близкого родственника (дедушка детей).
С одной стороны прямых запретов на покупку недвижимого имущества у родственников в законе № 256-ФЗ, регулирующем вопросы материнского капитала, нет,
с другой стороны жилищное законодательство не позволяет несовершеннолетним детям покупать жильё у близких родственников, но «говорят», что возможно это обойти путем дачи мною (матерью) обязательства о выделении доли в приобретенном имуществе детям в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств МСК.
Как это технически делается, я не представляю.
Может быть кто-то уже на практике сталкивался с подобной ситуацией.
И ещё глупый вопрос. Если я не скажу, что покупаю квартиру в родного отца (фамилии разные, не прописаны вместе), то есть ли такая информация в Пенсионном фонде? Могу ли я «на дурочка» пойти и попробовать совершить такую сделку, или это очень строго проверяется?

Опции темы

При покупке родителями с участием детей — да, риск есть, ибо такая сделка априори недействительна.
Обнаружить факт родства теоретически могут (доброжелатели пишут в органы и т.п.). Но это потом, уже после сделки. Сам ПФ подобные родственные связи не установит (не таких полномочий).
Далее материал к прокурору, от него заявление в суд по признанию сделки недействительным.

Поиск по теме

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

• мнимые и притворные сделки;
• покупка у близкого родственника, если в ней участвует несовершеннолетний ребенок;
• приобретение квартиры или дома у супруга;
• покупка на материнский капитал (МК) аварийного жилья.

Можно ли купить жилье у родственников за маткапитал?

1. Составить договор купли-продажи с условием, что часть цены (или полная цена) будет оплачена за счет маткапитала.
2. Подписать акт приема-передачи недвижимости (требуется для регистрации в Росреестре).
3. Оформить право собственности на купленное жилье в Росреестре — покупатели получат выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на приобретенную квартиру (дом, долю).
4. Подать в Пенсионный фонд заявление о распоряжении средствами материнского капитала вместе с требуемыми документами.

Порядок приобретения жилья у родственников

Купить жилье у родственников в 2022 году (квартиру или дом) на материнский капитал можно — в законе № 256-ФЗ от 29.12.2022 года о дополнительных мерах поддержки семей (закон о маткапитале) нет подобных запретов.

Вопросы предоставления меры государственной поддержки в виде средств материнского (семейного) капитала регламентируются федеральным законом от 29.12.2022 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В частности, ч. 3 ст. 7 данного нормативного документа приводит перечень возможных вариантов направления МК, одним из которых в соответствии с п. 1 является улучшение жилищных условий.

Можно ли купить квартиру за материнский капитал у родственников

Не упомянуто подобных запретов и в Правилах направления МК на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2022 № 862. Главными условиями, выдвигаемыми законодателем являются:

Допускается ли приобретение доли квартиры или дома у родственников

Для устранения такой коллизии закон предоставил Пенсионному фонду право запрашивать в органах местного самоуправления, государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля соответствующую информацию. Во избежание признания такой сделки незаконной, следует заранее вспомнить, не признавалось ли жилье, принадлежащее родственникам, непригодным для проживания.

С января 2022 года на такую госудаственную поддержку могут также рассчитывать семьи, у которых появится первый ребенок. На 2022 год сумма материнского капитала составляет 466 617 рублей.

Основные законодательные моменты

Цель выдачи сертификата – поддержать рождаемость в РФ, стимулировав ее деньгами, но это не значит, что семья сразу после родов получит на руки вожделенную сумму и потратит ее на свои нужды. Сертификат дает право на получение денег по безналу и в строго ограниченном направлении, в том числе и на улучшение жилищных условий.

Что нужно знать при покупке

Зачастую сделки с использование маткапитала отпугивают потенциальных продавцов. Вся проблема в том, что на одобрение перевода из ПФР нужно время — около 2 месяцев. Если покупатель затягивает с обращением в Пенсионный, то сроки удлиняются еще больше.

• приобретение части жилья обеспечивает семье получение отдельного жилого помещения или всей квартиры;
• недвижимость находится на территории России;
• покупка за счет маткапитала непосредственно у владельца части помещения происходит через три года после рождения ребенка, который дал право на получение сертификата;
• приобретение доли в квартире с привлечением банковского кредита возможно в любой момент после получения сертификата.

Как обналичить сертификат и можно ли за материнский капитал купить дом у родителей или других родственников

В последнее время эта схема стала настолько широко применяться, что органы ОБЭП и МВД отслеживают не только дальнейшую судьбу жилья (чтобы были соблюдены права детей), но также и историю приобретенного жилья.

Покупка доли жилья на материнский капитал

Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части помещения. Именно по этой причине долю в однокомнатной квартире купить нельзя (так как в единственной комнате невозможно выделить долю в «натуре»).

Меня интересует вопрос по поводу материнского капитала. В данный момент проживаем с семьей в съемной квартире. У моей свекрови есть 3 к. квартира в которой никто не прописан, и никто не проживает. Покупалась более 5 лет назад, собственник свекровь. Там мы не живем, т.к. она находится в 30 км от города и не очень удобно расположена по отношению к работе мужа). Свекровь проживает в 2 к.кв.,которая оформлена в собственность на нее. Возможно ли приобрести эту 3 к.кв. посредством материнского капитала, без привлечения собственных средств, когда второму ребенку исполнится 3 года, конечно же выделить доли на детей. Не возникнет ли вопроса у пенсионного фонда на счет этой сделки. Фамилии у нас с ней одинаковые. Просто на форуме читала, что ПФ требует справку или расписку в произвольной форме о том, что продавец не является родственником. Может ли ПФ отказать в перечислении денежных средств продавцу, если да то на каком основании?

• приобретение жилой недвижимости, в том числе с использованием кредитных вариантов;
• работы по ремонту и реконструкции жилья;
• финансирование накопительной части пенсии женщины;
• оплата образовательного процесса для несовершеннолетних граждан;
• покупка специальных средств реабилитации детей с ограниченными возможностями.

Как можно купить дом на материнский капитал в 2022 году

Если у вас есть возможность купить дом или другую недвижимость у посторонних людей, или реально вложить полученный материнский капитал в строительство долевого жилья, лучше воспользоваться этой возможностью. Потому что в данной ситуации ваша сделка о покупке не затрагивает спорные и недоработанные стороны закона, и решение заявлению не требует дополнительного изучения.

Прежде чем обратиться в орган, осуществляющий деятельность в сфере пенсионного обеспечения, нужно будет составить соглашение о переходе прав собственности от одного лица к другому, при этом такой переход должен быть выполнен. Следует сказать, что данное обстоятельство подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

1. находиться в пределах страны (купить зарубежную недвижимость за маткапитал не представляется возможным);
2. квартира удовлетворяет всем установленным санитарно-техническим нормам для жилых помещений (есть требования к износу, наличию инженерных сетей).

Требования к квартире

Считается, что в ходе подобной неправомерной купли-продажи владелец сертификата может фактически обналичить средства материнского капитала, тем самым совершив уголовное преступление. Купля-продажа жилого помещения, куда вовлекается несовершеннолетний ребенок и его близкий родственник, – незаконная процедура, которая легко может быть признана недействительной.

Можете, но только через суд, поэтому про консультацию у юриста Вам правильно написали. Вам придется доказать, что бабушка с внучкой были в предварительном сговоре и обманули пенсионный фонд. Вот только уголовную ответственность при этом понесет не только не чистая на руку внучка, но и бабушка. Срок бабуля вряд ли получит в силу возраста, а вот на крупный штраф может легко нарваться, который надо будет платить, а иначе еще один суд и арест имущества (дома, за который вы хотите бороться). Внучку же ждет срок (не факт, что условный) и полный возврат средств ПФ. Вы к этому готовы?
Даже если бабушка скажет, что не осознавала, что продает дом, а думала, что это какие-то другие бумаги, то это будут лишь ее слова, ведь документы она подписывала в здравом уме, а не незнание закона, что нельзя таким образом обналичивать маткапитал, не освобождает от ответственности.

Понятие – близкие родственники по отношению к детям. Т. е. не по отношению на кого выписан сертификат маткапитала, а именно к новорожденным детям? Тогда можно приобрести в законном порядке двушку у прадеда по отношению к новоржденным детям?

Рубрика советы, вопросы и ответы экспертов

Если обратиться к закону о материнском капитале к пункту номер 10, в которой указано что: «при приобретении жилья с привлечением средств семейного капитала, семья должна оформить недвижимость в общую совместную собственность всех членов семьи (лица, получившего сертификат, его супруга или супруги, всех детей). Доли каждого из собственников определяются по соглашению между членами семьи»

• при подписании договора покупатель должен внести единовременно первоначальный взнос;
• остальная сумма делится на оговоренный сторонами срок и выплачивается продавцу одинаковыми платежами соответственно графику.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

При заключении практически любой сделки с использованием МК присутствует задержка в оплате, связанная с необходимостью оформления документов в ПФ , проверкой и перечислением средств. Это обстоятельство ни в коем случае не может помешать покупке квартиры. Гарантом сделки выступает государство. Процесс заключается в следующем:

1. Оформление сделки с рассрочкой в органах Росреестра проводится таким образом, что имущество числится в залоге у продавца.
2. После поступления всех сумм необходимо переоформить собственность в этом госоргане.
3. Специалист, проверив документы, внесет изменения в базу данных.
4. Собственность будет числиться за покупателем на законных основаниях.

Последовательность вложений средств в новостройку

1. Если в результате приобретения доли все жилое помещение переходит покупателю в единоличную собственность (т.е., например, если у родителей, имеющих сертификат, уже есть доля в этом жилом помещении, и они выкупают недостающую часть площади).
2. Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире (одна либо несколько комнат), которое представляет собой самостоятельное жилое помещение. Важное условие при этом заключается в том, что доля от остальной части помещения должна быть физически обособлена. Именно по этой причине не получится купить за материнский капитал долю в однокомнатной квартире.

Ст. 10 указанного закона более детально устанавливает, какие виды улучшения жилищных условий семей с детьми можно использовать с участием маткапитала. Так, законодатель допускает приобретение жилого помещения путем совершения любых гражданско-правовых сделок, прямо не противоречащих действующему законодательству.

Требований в отношении категории продавцов по таким сделкам в законе не содержится, а значит, ПФР не имеет таких оснований для отказа в перечислении МК, как родственные связи обладателя сертификата с продавцом недвижимости.

Как купить квартиру у родственников с помощью сертификата

Главным отличием такого договора является необходимость оформления приобретаемой недвижимости в общую долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей). Соответственно, покупателями выступают супруги как от своего имени, так и от имени своих несовершеннолетних детей. Размер доли определяется по усмотрению родителей.