Как доказать или опровергнуть, что квартира сдается в аренду
Во-первых, можно в качестве обычного физического лица подать налоговую декларацию до 30 апреля года (к слову, это вопрос можно поручить нам), в которой указывается доходы за предыдущий год. Договор найма может и не прилагаться. Налоговый орган по результатам проверки может его запросить дополнительно, равно как и вызвать для дачи показаний (по сути для подтверждения задекларированных сумм) нанимателя.
Однако, если договаривающиеся стороны – наниматель и наймодатель, сохраняют верность слову, несмотря ни на что «нужных» сведений не дают, настаивают на безвозмездности отношений, нет достаточных оснований принудить платить налог ни нанимателя (с условной выгоды от экономии на арендной плате), ни наймодателя (с условной величины невзимаемой платы).
Незаконная сдача квартиры в аренду: куда жаловаться, ответственность за неуплату налогов
Если собственником было принято решение передать жилое помещение для проживания третьим лицам, то на нем лежит обязанность оформить эту передачу письменным соглашением и перечислять от получаемого дохода обязательные платежи. В случае, когда эта обязанность не исполняется, собственник привлекается к ответственности, которая установлена законодательством.
Когда жилищная компания по тем или иным причинам не откликнулась должным образом на заявление, можно обратиться непосредственно к участковому инспектору, который осуществляет надзор за соблюдением правопорядка и закона над подконтрольной ему территории. По факту поступившего заявления участковый должен осуществить проверку. О результатах проведенной проверки в обязательном порядке должно быть сообщено заявителю.
Незаконная сдача квартиры в аренду: ответственность
Законодательство РФ предусмотрело несколько вариантов налогообложения для сдающих свое жилье. Физические лица пользуются предусмотренной стандартной процедурой уплаты НДФЛ. А что касается индивидуальных предпринимателей, то они могут выбрать из нескольких вариантов:
С точки зрения собственника, незаключение договора сдачи квартиры в аренду ему выгодно, ведь это уход от уплаты налогов и отсутствие необходимости тратить время на оформление бумаг. Но времена меняются, и современное законодательство поставило вопрос ребром: все граждане, проживающие на территории России и получающие прибыль за любые совершаемые ими сделки, обязаны платить налог своей стране. Ведь в первую очередь государство обеспокоено тем, что казна недополучает свою часть. Второй вопрос вытекает из того, что владельцы очень часто сдают свои квартиры весьма сомнительным личностям, из-за чего и сами могут пострадать и создать таким поступком угрозу для общества. И поэтому теперь для подобных предприимчиво-незадачливых собственников предусмотрен штраф за незаконную сдачу жилья.
Порядок оформления жалобы при выявлении незаконной сдачи жилья в аренду
Обратиться в суд без доказательств инспекторы не смогут. Голословные утверждения и доносы судом не принимаются. Нет документов о доходе – значит, он отсутствует. Соглашение найма не является доказательством, что собственник жилья действительно получил прибыль. Если вы напишете о сдаче квартиры, то сможете потрепать соседям нервы. Инспекторы будут просто угрожать походом в суд и уговаривать отчитаться о доходе. Реальных мер принуждения без доказательств у них нет.
Постепенно появляются граждане, которые решают легально сдавать жилплощадь. Но так поступают не все – есть и «промежуточный вариант». Стоимость арендной платы занижается в договоре, уменьшается и налог. Инспекторы могут рассчитать рыночную цену квартиры, но на практике они этим правом пользуются редко.
Налоги от сдачи квартиры в аренду
налог платится не со сдачи квартиры, а с доходов, полученных от ее сдачи. Нет доходов — нет налогов.Если вы получали деньги за квартру налом и не давали никаких расписок, то и дохода оффициально нет. А если налоговая подаст в суд, то только свидетельские показания ваших арендаторов о том, что они платили вам деньги, могут быть приняты судом. Если таких показаний не будет, расписок нет, переводов регулярных по безналу нет, то о каком получении налогооблагаемого дохода может идти речь?
Вам бы к юристу обратиться, как грамотно налоговую отшить. Что написано в договоре? Даже если там есть что-то вроде : Иванова сдает квартиру по такому-то адресу Петровым на такой-то срок и за такую-то сумму в месяц — это еще не означает, что они вам деньги платили. Нет доказательства получения вами прибыли.
Как Налоговая Может Доказать Факт Сдачи Квартиры В Аренду
Также участковые получают информацию от председателей Московского городского совета общественных пунктов охраны порядка. Затем проводится проверка достоверности полученных сведений, и при подтверждении информации ее направляют в налоговую — УФНС России по Москве.
Рынок аренды продолжает привлекать внимание, но далеко не факт, что бюджет с его развитием активно будет пополняться налогами: декларируют доход от сдачи квартиры в аренду не все, а доказать нарушение не так уж просто. О том, как устроен рынок аренды, — в материале «Газеты.Ru».
Как налоговая служба выявляет тех, кто сдает квартиру в аренду без уплаты налогов
Ну и, конечно же, нельзя списывать со счетов самых ценных поставщиков информации – арендаторов. Обиженные на своего арендодателя (за повышение квартплаты или выселение, например), они могут в полной мере выместить свою злость на него, передав налоговой все документы, подтверждающие факт возмездной сдачи жилья.
Однако закон в этом вопросе стоит на стороне налоговой службы и предоставляет им достаточно широкие полномочия для выявления фактов незаконной сдачи жилья и привлечения к ответственности лиц, уклоняющихся от уплаты налогов (об ответственности арендодателя я писала здесь).
Как доказать факт сдачи жилья в аренду, если на это жилье есть договор о безвозмездном пользовании
Как доказать факт сдачи квартиры в аренду третьим лицам, если на квартиру составлен договор безвозмездного пользования с родственником, который с момента подписания договора не мог въехать, так как там сдавалась квартира (срок сдачи около 2-х лет) и родственник хочет подать заявление в суд, что человек прикрыл договором о безвозмездном пользовании сдачу квартиры внаём? Также как возместить моральные издержки? И можно ли что-то получить за аренду?
Здравствуйте, доказать факт пользования квартиры, а именно сдачи ее в аренду можно только установив его в суде согласно ст. 264 ГК РФ. При этом нужно понимать, что суд потребует документальных, свидетельских и иных показаний и фактов подтверждающих, что это была именно аренда жилого помещения. Бремя доказывания этих фактов лежит исключительно на заявителе (на исце), именно Вы должны доказывать, что была аренда. Вы должны четко понимать, что есть такие неопровержимые доказательства. О каком моральном вреде Вы ведете речь вообще не понятно.
Как платить налог со сдачи квартиры в аренду
Большинство предпочитает вообще не декларировать доходы, надеясь, что в налоговой ничего не узнают. Хотя не всё так просто, ведь по закону договор, заключённый на срок от 12 месяцев необходимо регистрировать. А это значит, что ФНС в любом случае получит информацию о подобных договорных отношениях из базы Росреестра. К тому же никто не знает, насколько доброжелательные и любопытные соседи живут рядом, и не сообщат ли они о незаконной сдаче жилья контролирующим органам.
После того, как ИФНС получила доказательства незаконной аренды недвижимости посторонними лицами, она потребует от владельца оплатить пошлину, которую он задолжал государству. Важно заметить, что простым предупреждением отделаться не получится и за подобные действия предусмотрены штрафы. Они составляют до 20% от суммы неоплаченных налогов. Если в ходе будет доказано, что собственник умышленно уклонялся от уплаты пошлин, то сумма штрафа может возрасти до значения в 40% от суммы налогов.
Как налоговики узнают о сдаче квартир
8. По-настоящему опасным источником являются сами бывшие квартиросъемщики. Например, они поссорились с собственником и вынуждены искать новое жилье. Ничто не мешает им обратиться в налоговую и рассказать, в какие сроки и за какую плату они снимали квартиру. В качестве доказательства они могут показать договор о найме жилого помещения.
«Отмазываются» по-разному: например, предоставляют договор безвозмездного пользования квартирой на 11 месяцев. Регистрировать его не нужно, и доказать факт передачи денег по такому договору нереально, — рассказывает руководитель Московского правозащитного центра Михаил Салкин. — Особо экзотический способ — «договор дарения права пользования квартирой на 11 месяцев».
Как налоговики «работают» с теми, кто сдает квартиры в аренду
Некоторые собственники указывают в договоре найма заниженную цену. Правда, налоговики могут рассчитать налог самостоятельно, исходя не из цифры, указанной в договоре, а из рыночной цены. Такое право им дает статья 40 Налогового кодекса РФ. Но на практике это встречается редко.
Впрочем, хозяин квартиры, занижая цену в договоре, может столкнуться с другой, не налоговой проблемой. Квартиросъемщики заплатят только официальную часть, по договору, и у собственника не будет ни одного шанса доказать, что изначально речь шла о другой сумме. Получить от арендаторов «серую» часть не получится даже в суде. Поэтому если квартира сдается малознакомым людям, довольно рискованно сильно занижать цену договора.
Сдача квартиры в аренду: налог с аренды, документы, декларация
Обязанность отчитываться по налогам за полученный доход возлагается на арендодателя. Он уплачивает налог из суммы вырученных средств. То есть он уже фактически получил от Вас исполнение по договору и именно из этих денег он и должен был произвести уплату налогов.
Если они интересовались суммой арендной платы, сколько денег было реальной уплачено, каким образом производилась уплата, с какого времени проживаете, заключался/не заключался договор и т.п., то однозначно вопрос стоит о нарушении налогового законодательства. Составленный акт и Ваши показания будут весомыми доказательствами правонарушения. А кульминацией проверки будет вызов в налоговую наймодателя, истребование у него документов и пр. и последующее привлечение к налоговой ответственности.
