Гаражныйкооператив гаражный бокс зарегистрирован в в бти и в налоглговой моожно ли сейсас приватизировать землю под гаражом бессплатно

Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

• письменное заявление о приватизации;
• оригинал квитанции об уплате госпошлины (не путать с кадастровой стоимостью гаража);
• справка о членстве в кооперативе (заверяется печатями и подписями ответственных лиц);
• подтверждение выплаты паевого взноса;
• копия паспорта заявителя либо доверенность (нотариальная);
• копия свидетельства о предоставлении земли в собственность ГСК;
• технический план (паспорт) гаража и участка под ним;
• документ о владении постройкой.

Организация гаражно-строительных кооперативов в советскую эпоху имела чёткую направленность – позволить гражданам пользоваться гаражами. Несмотря на некоторые ограничения такие постройки переходили из рук в руки. Причем объектом передачи был не только гараж, но и земельный участок под фундаментом.

Порядок приватизации гаража в гаражном кооперативе (ГСК) в 2022 году

1. Провести общее собрание владельцев гаражей в ГСК.
2. Обсудить вопрос приватизации и определить, кто согласен / не согласен.
3. Получить официальные отказы от участия приватизации несогласных лиц.
4. Выбрать представителя интересов согласных участников (обычно от имени владельцев выступает председатель ГСК).
5. Оформить техническую документацию на объект.
6. Поставить гаражный бокс на кадастровый учет.
7. Зарегистрировать в Росреестре право собственности ГСК на гаражи.

1. Получить у председателя ГСК подтверждения членства и уплаты пая.
2. Составить технический план гаража и поставить его на кадастровый учет.
3. Подать в Росреестр документы для регистрации права собственности на гараж.
4. Оформить технический план участка под гаражом и поставить землю на кадастровый учет.
5. Зарегистрировать право собственности на землю.

Как приватизировать гараж: собираем пакет документов для приватизации

• обращаемся к председателю гаражного кооператива и получаем документ о регистрации самого кооператива, план и выписку или копию из книги, в которой указано, что вы владелец определенного номера гаража;
• далее ваш маршрут проходит через Бюро технической инвентаризации, в БТИ на основании всех документов и личных замеров выдают техническое описание вашего гаража;
• не забываем уплачивать все пошлины и сохранять копии или по возможности оригиналы документов в отдельной папке, это избавит вас от проблем с доказательством права собственности в будущем;
• с полученным в БТИ техническим описанием обращаемся в Регистрационную палату, которая и станет последним звеном в цепочке получения свидетельства на право собственности;
• собираем все полученные документы и с удовлетворенными чувствами заявляем, что стали полноправным собственником гаража в кооперативе.

Как уже говорилось выше, землю под гаражом или под дачным участком, частным домом или магазином можно приватизировать примерно по одной схеме. Для этого вам потребуется достаточно много терпения и немало денег. Если вы являетесь собственником гаража в общем боксе, действовать придется совместно. И если хоть один участник кооператива откажется подавать заявление на приватизацию, ничего из вашей затеи не получится.

Приватизация земли под гаражом

• учредительные документы об образовании кооператива;
• протокольное решение, подписанное представителями правления кооператива;
• документ о постановке на учет в налоговой инспекции;
• свидетельства о праве собственности на гараж от каждого члена кооператива;
• документы, удостоверяющие личность участников общества.

Имея на руках кадастровый план участка, инициируйте процедуру выкупа земли у ТСЖ или государственного органа (в зависимости от того, в чьем ведении находится участок). После оплаты всеми членам кооператива своих паев, заключительным этапом узаконивания прав на землю будет государственная регистрация в службе Росреестра.

Гаражныйкооператив гаражный бокс зарегистрирован в в бти и в налоглговой моожно ли сейсас приватизировать землю под гаражом бессплатно

В свое время гаражные кооперативы получали земельные участки под застройку в бессрочное пользование у государства (у местных органов самоуправления), и лишь немногие ГСК могут похвастаться выкупленным земельным владением. В основном, земля до сих пор формально является муниципальной собственностью, находящейся в аренде — а это значит, что по истечении срока аренды владельцы гаражей не застрахованы от вероятности того, что их «попросят» освободить занимаемый земельный участок (скажем, для строительства дороги или возведения новостройки).

В этом случае абстрагироваться от совместных действий, касающихся в равной степени всех дольщиков и участников ГСК, не получится. Вам придется дожидаться, пока все дольщики получат свидетельства (сертификаты) о праве собственности на занимаемые ими гаражи — только после этого можно начинать процедуру оформления земли в собственность под гараж.

Как приватизировать гараж в кооперативе

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью. Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним. В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2022 г. Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д. Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2022 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.

Что нужно сделать, чтобы приватизация земли под гаражом была оформлена согласно закону

Нужно ли приватизировать землю под гаражом и что будет, если этого не делать? Если участок находится в аренде, то в любой момент вас могут попросить, а иногда и заставить, покинуть территорию, так как вы не имеете прав на нее. Чтобы быть спокойным за личное имущество, лучше не затягивать и вовремя выполнить оформление земли под гаражом в собственность.

Если же кооператив вообще не имеет никаких прав на участок (такое бывает в случае самовольной постройки), необходимо обратиться в органы местной власти с заявлением о приобретении прав на неё и приложить кадастровый паспорт. Процесс приватизации в данном случае, скорее всего, будет проходить через суд.

Как можно узаконить землю под гаражом в собственность и что для этого нужно

В оформлении откажут, если подразделения государственного аппарата хотят использовать «подгаражные» участки в других целях. К примеру, отдать под ТРК, предварительно демонтировав старые здания и уплатив компенсацию их владельцам. Или же распорядитель гаража не предъявил весь набор необходимых бумаг/копий. Добиться справедливости реально поможет суд.

Другой момент. Во многих кооперативах гаражи возводят, не соблюдая рамки отведенной под них местности. Это происходит потому, что, вступая в ГК, человек элементарно не утруждает себя получше ознакомиться с документацией и лишний раз задать вопрос председателю. Самовольно делает пристрой там, куда «глаз ляжет», а потом ругает закон и «нерадивых» глав кооператива.

Приватизировать гараж в гаражном кооперативе

А как вы приобретали гараж? Вам нужно выяснить чья земля? К тому и обращаться для ее выкупа. Если гараж металлический, то его узаконить нельзя, если капитальный, то через суд. И помните слово приватизация означает БЕЗВОЗМЕДНАЯ передача имущества в собственность.

Уважаемый Сергей Михайлович! Разъясняю Вам, что в соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Часть 4 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Перечень документов для регистрации права собственности на гараж в ГСК: 1. Документ, удостоверяющий Вашу личность (паспорт). 2. Документ об уплате государственной пошлины (в соответствии с п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается госпошлина, размер которой для физических лиц составляет 2022 рублей). 3. Справка кооператива о полной выплате Вами пая, которая должна содержать сведения, необходимые для регистрации (полное имя правообладателя – члена кооператива, момент вступления в члены гаражного кооператива, описание предоставленного кооперативом объекта недвижимости, размер пая и дату его полной выплаты); должна быть подписана председателем, главным бухгалтером и заверена печатью кооператива: 1 экз. = подлинник + 1 экз. = надлежащим образом заверенная копия); 4. План гаража, выданный до 1 марта 2022 года, либо кадастровый паспорт, выданный после 1 марта 2022 года. Примечание: государственная регистрация права собственности физического лица на гараж проводится только при наличии зарегистрированного права ГСК на земельный участок, на котором расположен гараж, а также после представления гаражным или гаражно-строительным кооперативом в Регистрационную службу следующих документов: — документов, подтверждающих правоспособность кооператива как юридического лица; — списка членов кооператива с указанием собственников гаражей и утвержденного плана организации и застройки гаражно-строительного кооператива с указанием номеров гаражных боксов; — документов, подтверждающих права кооператива на земельный участок, на котором расположены гаражи, зарегистрированные в установленном законом порядке, например: постановление главы администрации города/района, свидетельство или государственный акт о правах на землю либо договор аренды. — решения органа местного самоуправления об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (если объект принимался в эксплуатацию до 14.12.2022 года) либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если объект принимался в эксплуатацию после 14.12.2022 года). Источник информации: http://www.to74.rosreestr.ru/upload/to74/files/4.2_8.doc

Как приватизировать землю под гаражом

Если получен отказ от администрации, то это можно оспорить в суде. Чтобы выяснить, кому принадлежит земля под гаражом, необходимо обратиться в сам кооператив к председателю или в местный совет. Собственником земли может быть районный, городской, сельский или поселковый орган местного самоуправления.

(подать заявление, а равно как и найти пример по его заполнению можно на портале госуслуг, либо в здании Росреестра); сканированные копии паспортов дольщиков; в случае отсутствия представителя кооператива, доверенность на одного из его участников; квитанция об оплате госпошлины; выписку о праве пользования кооперативом данным земельным наделом, в случае ее отсутствия приложить официальный отказ в выдаче информации от Росреестра; свидетельство и сертификат подтверждающие регистрацию кооператива. Далее, в срок не более месяца с момента подачи документов, органами администрации принимается решение об условиях купле/продажи земельного надела, цена на который исходит из учета кадастровой стоимости.

Процедура оформления приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе

• продать свой гараж. Причем стоимость недвижимости вместе с участком будет значительно выше, чем просто при продаже одного бокса.
• Оставить нежилое имущество в наследство. У родственников в этом случае не возникнет никаких спорных вопросов с местными властями.
• Передать недвижимость по дарственной.
• Оформить под залог при получении кредита. Величина кредита в ситуации с собственным участком под боксом будет больше. Также процент под взятый кредит банк назначит более привлекательный.
• При решении властей о сносе гаражей собственник получит компенсацию не только за сам нежилой объект, но и за участок.

• разрешение, свидетельствующее о праве на землю. Это может быть решение местного органа власти, документ о безвозмездном использовании земельной территорией, также свидетельство о наследовании или договор купли-продажи;
• заявление на приватизацию;
• паспорт собственника гаражного объекта;
• сертификат о праве владения гаражом;
• кадастровый документ на участок;
• технический паспорт на строение.

Приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Затем, чтобы был начат процедура регистрации собственности на гараж, нужно получить от всех участников кооператива письменное согласие, да, процесс не самый простой и быстрый, но необходимый для приватизации гаража в вашу собственность. Если кто-то не изъявил своего согласия, то необходимо оформить письменный отказ, который нотариально заверяется.

Стоит сказать, что гаражные кооперативы фактически являются творением советских времен. Тогда, частная собственность в государстве признана не была, гражданин пользовался имуществом, но без возможности им распоряжаться. По прошествии времени всё поменялось.