Что Такое Дарственная На Квартиру После Смерти

Содержание

Посмертная дарственная – это фиктивная сделка. При составлении договора на недвижимость, которая переходит в собственность получателя подарка после смерти дарителя, рекомендуется учитывать факт ничтожности такого договора: по закону такая недвижимость после смерти дарителя будет разделена между всеми наследниками, а одаряемый останется ни с чем (или только с причитающейся долей наследства).

У посмертной дарственной есть только отрицательные стороны. Такой договор юридически ничтожен, т.е. не имеет никакой юридической силы и после смерти “дарителя” его наследники легко оспорят такую сделку, а имущество будет разделено между ними согласно полагающимся по закону долям.

При составлении дарственной даритель может указать условия, при выполнении которых права на собственность переходят третьему лицу. Например, человек, который дарит, может указать в документе возраст, в котором третье лицо станет собственником. Или указать право на прописку постоянного проживания в доме или квартире, которую дарят.

Три подлинника заполненного договора дарения (по одному для каждой из сторон, один оставляют в деле). Если оформление происходит через нотариат, предоставляют два оригинала и одну копию.
Документ, который подтверждает государственную регистрацию недвижимости, которая будет подарена.
Состав прописанных в квартире лиц – выписка из домовой книги.
Документы из БТИ.
Паспорта дарителя и одаряемого.
Разрешение на подарок, которое нужно получить от супруга или супруги дарителя, или документ об отсутствии супруга или супруги.
Заявка от обеих сторон на регистрацию передачи права собственности.
Банковское доказательство уплаты налогов.
Расписка на представителя (если он есть у одной из сторон).
При оформлении дарственной на ребенка, не достигшего совершеннолетия, понадобится согласие попечителей на заключение сделки.

Случается, что даритель желает сделать подарок при своей жизни, но будущий владелец сможет законно получить то, что ему подарили, только после смерти подарившего. В статье расскажем, что такое дарственная на квартиру или другую недвижимость после смерти дарителя, какие есть особенности и формы такого договора.

Если подобный договор существует, то он не имеет юридической значимости. Когда владелец недвижимости скончался, дарственная не может пройти регистрирование в Росреестре, где требуется присутствие обоих участников сделки. После смерти дарителя, имущество будет отнесено в общую наследуемую массу и в общем порядке передано наследникам покойного.

Одним из случаев признания сделки ничтожной, является наличие в документе пункта, когда имущество переходит в дар лишь после смерти дарителя. Данный момент противоречит законодательным нормам, так как данное условие приравнивает документ к завещательному акту, а не к дарственной. Дарение осуществляется при жизни собственника жилья.

Дарственная на квартиру — документ, согласно которому одно лицо (даритель) безвозмездно передает другому (одаряемому) указанную недвижимость. Этот договор обязательно составляется в письменном виде, так как его наличие необходимо при оформлении перехода права собственности в управлении Росреестра.

Еще раз подчеркнем, что вступление дарственной в законную силу возможно лишь при жизни обеих участвующих в сделке сторон. На практике случается так, что обращение по поводу регистрации договора дарения в государственных органах было отложено на какое-то время, в течение которого презентуемый умирает и на этот момент у принимающей стороны в наличии имеется лишь сам договор. Поскольку дарителя уже нет в живых, поставить подпись под соответствующим заявлением в Росреестре он уже не сможет. В подобной ситуации наследники усопшего могут оспорить сделку в порядке, предусмотренном законодательством.

Может показаться, что такой способ намного лучше, чем дарение. На деле же это не совсем так. Да, его не так сложно оформить, преждевременно никто квартиры не отберёт. Но тут сразу необходимо вспомнить о том, что завещание – довольно непрочный (юридически) документ.

Документ составляется в простой письменной форме в нотариальной конторе, где юрист заверяет соглашение и после смерти наследодателя вызывает наследников, прописанных в завещательном акте. Обязательным условием составления завещания является владение передаваемым имуществом по праву собственности. Наследодатель должен быть совершеннолетним и дееспособным. В противном случае, завещательный акт является недействительным. Наследодатель имеет право изменить документ в любое время как полностью, так и в любой его части.

Через некоторое время дочь обратилась в Росреестр для регистрации документа. Соглашение прошло регистрацию. Через год М. скончалась, и дочь попыталась предъявить свои права на жилплощадь, однако ее претензии были оспорены в суде мужем покойной, который подал заявление о признании дарственной недействительной из-за наличия указанного пункта. В результате судебных заседаний, договор дарения был признан недействительным, а муж и дочь получили равные права на квартиру.

В случае смерти одаряемого, если не были прописаны правила возвращения собственности к старому владельцу, землевладение или жилое помещение становится частью наследства и может перейти к наследникам умершего на законных правах.
Договор дарения считается процедурой, при которой один человек получает от другого подарок и может пользоваться им любыми разрешёнными законом способами.
Основным нюансом в совершении сделки является то, что совсем не нужно подписывать дарственную у юриста, но сделать это рекомендуется всем, кто не силён в юридических аспектах.

Имея дело с ничтожной дарственной, нужно осознавать, что нет необходимости оспаривать этот документ в суде, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ такой подарок изначально является ничтожным, а не спорным. Это важно, поскольку суды рассматривают только споры между гражданами.

Дарение квартиры после смерти; прекрасный помощник в распоряжении судьбой имущества

СПРАВКА. Подобная особенность связана с тем, что при нотариальном заверении (т.е. фактической реализации содержания документа) должны присутствовать обе стороны. Это необходимо для предотвращения возможных фактов совершения афер с недвижимостью.

Право на наследство может быть оспорено людьми, которым по признаку родства принадлежит часть имущества покойного. Дарственная в такой же ситуации не оставит никакой надежды тем, кто хочет завладеть недвижимостью в обход желания бывшего собственника.

Но если получателями являются дальние родственники, то при получении «подарка» необходимо будет заплатить налог – 13 % от оценочной стоимости жилья, а при реализации завещания – госпошлину в размере 0,6 % (но не более 1 млн. рублей).

Такой способ может быть опасен, ведь в некоторых ситуациях эту часть документа можно оспорить. Именно поэтому данный «трюк» требуется проводить лишь тогда, когда имеется полная уверенность в человеке, который в результате дарения получит права на владение помещениями.

После этого проводится регистрация в регистрационной палате и оплачивается государственная пошлина. После этого регистратором составляется заявление, которые подписывает одаряемый человек и вторая сторона и им выдается опись документов и каждому на руки выдается копия договора. Регистрация проводится в течении 10 дней. После того как получены все документы одаряемый будет являться собственником.

Это интересно: Ли Оформить Документы По Уходу За Пожилым Человеком Которому 80 Лет В Моих Документах

Оформление дарственной производится в письменной форме с заверением у нотариуса или без таковой. Оформление собственности осуществляется при наличии оригиналов паспортов владельца квартиры и одаряемого, документов на право собственности на квартиру, выписка и ЕГРП на квартиру.

Часто встречаются случаи, в которых дарственная на квартиру после смерти дарителя оспаривается родственниками при передаче имущества третьему лицу, не имеющего отношения к их семье. Для того чтобы оспорить незаконность сделки после смерти владельца квартиры необходимо обращаться в суд. Договор можно оспорить в таких случаях:

Сам по себе консенсуальный договор дарения выполняет волю дарителя в настоящем, но передача имущества произойдет в будущем времени. Для того чтобы понять, что такое консенсуальное дарение нужно разобрать признаки которым он должен соответствовать, а они есть общие и частные. Общие это признаки присущие всем договорам дарения, а частные присущи только консенсуальному.

Обязательно должен быть указан объект дарения.
Действие сделки наступит в будущем времени.
Одаряемый начнет пользоваться имуществом и сможет стать его собственником только после наступления определенной даты. Обретения определенного статуса, например вступление в брак. Или же после смерти одаряемого, что отнесет объект дарения к наследству.
Так как рассматривается объект дарения, квартира, то договор подлежит обязательной государственной регистрации.
После заключения договора, он должен быть подтвержден символически, например, путем передачи правоустанавливающих документов. К такому типу договора дарения можно отнести и пожертвование, все его нормы закреплены в ст. 582 ГК РФ.

Нотариус составляет дарственную, в которой указывается реальная стоимость квартиры, иначе органы регистрации могут признать сделку недействительной. Далее нужно оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину. Обычно эти расходы несет одариваемый, но их может оплатить и даритель, либо обе стороны по договоренности.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя не подлежит регистрации. Поэтому, получив договор, нужно сразу же заняться оформлением собственности. Далее данный договор необходимо зарегистрировать и подписать в органах, занимающихся регистрацией. Такими органами являются: управление кадастра и картографии, Федеральная служба государственной регистрации, Кадастровая палата. Для регистрации нужно оплатить госпошлину, подписать дарственную перед регистратором и предоставить приведенные ниже документы. Госпошлина, оплачиваемая в данном случае одариваемым, составляет 1000 руб.

ФИО дарителя квартиры, паспортные данные и последнее место регистрации;
ФИО одариваемого, данные паспорта, место регистрации;
предмет данного договора;
точное название объекта дарения;
характеристики недвижимости;
документы, свидетельствующие о правах дарителя на жилплощадь;
подписи дарителя недвижимости и одариваемого.

Одним из способов передачи квартиры от одного хозяина к другому является оформление договора дарения. Что такое дарственная на квартиру? Это договор, предусматривающий безвозмездную передачу квартиры, принадлежащей дарителю, в собственность другому (одариваемому) лицу. Гражданский кодекс РФ в вышеупомянутом случае говорит о необходимости заключения письменного соглашения, в котором указываются данные дарителя и одариваемого, передаваемое имущество и его стоимость. В документе должны быть указаны характеристики квартиры (этаж, количество комнат, площадь, наличие балкона), соответствующие техническому паспорту, плану БТИ.

Когда одариваемый или даритель имеет опасения, что у родственников дарителя со временем появится желание признать дарственную неправомерной, целесообразно заключить нотариальный договор. Тогда нотариус в суде засвидетельствует, что подписание данного договора было абсолютно добровольным и осознанным.

На практике оспаривание договора дарения, да еще и заключенного по всем правилам, задача очень сложная, решением которой нужно заниматься лишь в течение определенного законом времени. Установленный законом срок решения вопроса в споре составляет три года от момента подписания договора. В случаях, когда еще при жизни близкого человека становится известно, что у него в планах намечено осуществление сделки дарения недвижимого имущества какому-то другому лицу, законным образом воспрепятствовать этому не получится. Лишь хозяин может поступить с принадлежащей ему квартирой так, как ему заблагорассудится. Только кончина дарителя оставляет некоторый шанс на получение недвижимости через судебные инстанции.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя предусматривает переход от одного лица другому, определенного имущества на безвозмездной основе. Обязательным условием для составления соглашения является её регистрация в письменной форме, так как её нужно будет предъявить в Росреестре при осуществлении процедур по оформлению перехода права собственности. Договор дарения вступает в законную силу согласно оговоренным в нем условиям: либо с момента подписания, либо с какого-то ясно указанного будущего времени.

Внимание: И шансов на успешный исход дела у них достаточно много, так как суд может вынести решение о том, что имеющийся в наличии одаряемого договор дарения нельзя считать заключенным, а документ, подтверждающий государственную регистрацию имущественного права недействителен. На практике такое случалось неоднократно.

В юрисдикции есть такое понятие как «ничтожный». Это означает, что какой-либо документ находится в неразрешимом противоречии по отношению к существующим законодательным нормам, и по этой причине не обладает никакой законной силой. Это же понятие используется в ст. 573 ГК РФ, где ясно указано что, договор дарения, на основании которого недвижимое имущество, в частности квартира, переходит в качестве презента после кончины её владельца, будет признан ничтожным или недействительным. Что из этого следует? Осуществление сделок необходимо осуществлять лишь при живом дарителе.
Договор, согласно которому имущество передается в дар после кончины собственника, особого оптимизма не вселяет, поскольку никаких гарантий не предусматривает. И даже если стороны хотят что-то по этому поводу внести в договор, законной силы это все равно иметь не будет.
Природа некоторой суровости закона, как может показаться на первый взгляд, объясняется сутью самого понятия «дарственная». Согласно договору должна иметь место увеличение материального имущество одариваемой стороны, в то время как презентуемый уменьшает свою собственность путем передачи вещи другому человеку. Что особенно здесь значимо, так это то, что даритель расстается со своим правом на владение квартирой или другой недвижимостью, будучи живым.
Когда договор оговаривает передачу имущества после наступления смерти дарителя, ситуация в корне меняется, поскольку в действие вступают другие законы. Оговоренное в соглашении имущество со смертью дарителя меняет свой статус и согласно ст. 1152 ГК РФ переходит в наследственную массу. Помня об этом нужно хорошо все обдумать и поразмышлять о готовности передать желаемому лицу квартиру в дар, и, таким образом, расстаться со своим правом собственности на неё еще при жизни. Когда ситуация выглядит сомнительной, тогда возможно лучшим вариантом станет оформление завещания, конечно, если у собственника такое желание появится. Но оформлять завещание нужно так, чтобы конкретному человеку после смерти владельца досталось в наследство именно это имущество.
В ситуации, когда приходится делать выбор между дарением и завещанием квартиры ответственность ложится не на юристов, а на владельца имущества, желающего увидеть определенные им юридические последствия принятого решения.
Передавая имущество в дар, собственник не ясно осознает, что расстается с принадлежащим только ему имуществом в данное время. При оформлении завещания право собственности по-прежнему остается за его хозяином до конца жизни, и он может поступать с ним так, как посчитает нужным и лишь после кончины владельца оно становится собственностью лица, имя которого значится в завещании.

Это интересно: Выплаты малоимущим семьям в перми

Что будет с дарственной на квартиру после смерти дарителя и кому переходит жилье в таких случаях

Если даритель не желает расставаться с нажитым имуществом, но хочет, чтобы после смерти квартира досталась не наследникам, а одному лицу или вообще не родственнику, он может указать в документе, что в права собственности одариваемый может вступить только после его кончины. Но правомерно ли это и что это за собой повлечет?

Если же имеет место ситуация, когда гражданин, принявший подарок, умер, а сам даритель еще жив, то второому возвращается договор дарения. Тогда необходимо будет доказать тот факт, что квартире или ее собственнику был нанесен вред, что может послужить причиной для того, чтобы аннулировать договор.

В договоре можно указывать пункт о том, что будет с подаренной квартирой в том случае если одаряемый человек умрет. Здесь может быть два варианта. Первый – это имущество переходит по праву наследования законным правоприемникам одаряемого, второй вариант – право собственности переходит его первоначальному собственнику.

Любой человек имеет право распоряжаться своим имуществом до момента, пока он этого права не лишится. Таким случаем является смерть и другие ситуации, которые описаны в законодательных актах. Для того чтобы правильно осуществить передачу права владения собственностью необходимо заниматься этими вопросами еще при жизни обеих сторон.

При вступлении в права владения одариваемый с этого момента является собственником имущества и может распоряжаться им на свое усмотрение. Он может делать с ней все, что пожелает в рамках закона, если захочет продаст ее, сдаст в аренду или будет проживать там. В любом случае, у него имеются все необходимые документы на руках, доказывающие факт его собственности.

Дарственная бумага предполагает передачу личного имущества во владение другому лицу. После гибели собственника открывается наследственное дело. Законные преемники могут обнаружить, что часть либо все объекты недвижимости подарены иным людям. Договор дарения выступает в качестве доказательной базы, подтверждая права и притязания будущего владельца.

Как видите, договор составлен достаточно просто. В договоре указываются стороны (кто и кому дарит квартиру), а также объект дарения (адрес квартиры). После оформления договора дарения передача прав собственности производится через регистрационную палату. Правила составления завещания указаны в Глава 62. «Наследование по завещанию» Гражданского Кодекса РФ. Завещание должно составляться в присутствии нотариуса.

Дарение квартиры должно оформляться договором дарения. К такому договору часто прибегают, когда хотят передать имущество кому-то из родственников, в обход остальных членов семьи. Договор дарения должен оформлять только при жизни дарителя. В договоре могут быть пункты, когда именно дарственная вступает в силу – но не в случае смерти дарителя.

Если основанием искового заявления выступает недействительность дарственной в силу смерти лица до окончания процедуры регистрации, действует общий срок обжалования – три года. Поскольку заявителем выступает лицо, которое не являлось участником сделки, срок начинает течение с момента, когда гражданин, имеющий претензии, узнал о факте противоречия сделки закону.

ознакомьтесь с соответствующей статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации.
убедитесь, что вы имеете право оспорить завещание. Перечень лиц, которые имеют такое право, указан в Статье 1131 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
помните, что оспаривать завещание можно только в определенные сроки. Сроки указаны в статье 181 Гражданского Кодекса РФ.

Оформление дарственной на квартиру после смерти дарителя

Одариваемый человек может попытаться в судебном органе определить собственное право на обладание недвижимым объектом. Однако это тяжело, родственники могут оспорить соглашение, так как договор дарения после гибели дарителя не будет действовать, то есть иметь соответствующую силу.

В случае гибели дарившего, когда не подписаны правила возврата дома или земли к предидущему обладателю, недвижимость переносится в часть наследования и способна выполнить переход к наследникам погибшего по закону. Договор дарения является процессом, при котором один гражданин приобретает от иного подарок и может применять его любыми разрешенными законодательством методами. Первостепенный нюанс в осуществлении сделки: вовсе не надо подписывать договор дарения у юриста, однако совершить это нужно всем, кто не считается сильным в правовых знаниях.

Кому переходит подаренная квартира после кончины одаряемого? Дарение после гибели одарившего представляется не оконченным из-за того, что не осуществилось вхождение в правовые полномочия обладания объектом недвижимого имущества нового владельца. Если правовые полномочия на жилплощадь или землю не зарегистрировали на другого собственника, подаренное жилье после гибели дарителя будет отнесено в наследственную массу, а это означает, что оно передается родственникам в их использование, тем самым происходит отмена согласия на дарение.

Человеку стоит пойти в нотариальную контору и рукописно написать завещание, где обозначить каждого человека, кому он оставляет собственный дом или земельный участок. Нотариус в этом случае должен заверить данный документ и при наступлении смерти наследодателя предоставить справку о наследстве людям, которые обозначены в завещании.

Что такое дарственная на квартиру после смерти? Одной из ситуаций признания договора недействительным считается имеющиеся в документации пункты, когда недвижимость переходит в дар лишь после гибели дарителя или нахождения его в коме. Подобный момент противоречит закону, так как представленное условие приравнивается к завещанию, а не к процедуре дарения. Дарственная оформляется только при жизни владельца имущества.

Сделка должна быть заключена и исполнена при жизни дарителя, так как исполнением дарственной является регистрация перехода права собственности от дарителя к одаряемому. Для этого в Росреестр или МФЦ подается заявление с приложением паспортов сторон, экземпляра дарственной, свидетельства о праве собственности дарителя на квартиру и прочих документов, в зависимости от обстоятельств сделки.

Если право собственности на квартиру одаряемого было зарегистрировано в Росреестре, он становится ее собственником, а значит, после его смерти она попадает в наследственную массу, которая делится между наследниками. Но пункт 4 статьи 578 ГК РФ предусматривает возможность отменить дарение после смерти одаряемого, если такое условие содержится в тексте дарственной.

Если сделка, оформленная дарственной, является оспоримой, предоставляется год на подачу иска, начинающий течение с момента, когда отпала угроза или прекращено насилие, ставшие причиной оформления дарственной, или с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, влекущих ее недействительность.

Дарение — односторонняя безвозмездная сделка, подразумевающая обогащение одной стороны из имущества другой, правоотношения по которой регулируются положениями главы 32 Гражданского кодекса РФ. Договор дарения или дарственная, несмотря на односторонний характер сделки, подписываются двумя сторонами. Однако подпись одаряемого не влечет обязанности принять дар — он может от него отказаться по правилам статьи 573 ГК РФ. Если дарственная оформлена письменно, отказ должен также быть письменным.

Составленная по правилам дарственная на квартиру после смерти дарителя не теряет своей силы. Однако с учетом того, что для получения квартиры в дар нужно зарегистрировать переход права собственности, одаряемому рекомендуется сделать это при жизни дарителя. В противном случае для исполнения сделки он будет вынужден обращаться в суд, чтобы предотвратить попадание недвижимости в наследственную массу и разделение ее между наследниками. Они также могут оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя.

Это интересно: Уход За Пенсионером После 80 Пособие Документы

Оформление дарственной на квартиру после смерти дарителя: возможно ли это и какие правовые последствия несет договор

Кроме этого, дарение может наступить при выполнении определенных условий. Например, мать составила дарственную, по которой квартира перейдет в собственность сыну при условии, если он окончит университет с красным дипломом. Если условие не будет выполнено, договор не вступит в силу.

Бывают случаи, когда из-за отсутствия сведений у регистрационных органов или нотариуса, дарение все-таки происходит после смерти владельца. Сотрудник Росреестра не может знать, что собственник имущества умер, если к нему обращается его доверенное лицо.

Однако такое случается редко, и наследство делится между наследниками первой очереди (родители, дети и супруги умершего). Предполагаемый получатель дара получит лишь часть наследства или не получит ничего, если является дальним родственником или посторонним человеком.

Достаточно часто можно столкнуться с ситуацией, когда один из участников сделки умирает в процессе оформления. Если речь идет о дарственной, что происходит с имуществом, которое является предметом сделки? Вероятно, что одаряемый будет считать объект недвижимости своим по праву, а у наследников будет другая точка зрения. Можно ли продолжить процедуру оформления дарения, если даритель умер?

Передача квартиры или дома может осуществляться в момент подписания дарственной. Существуют и другие виды сделки: обещание дарения и отложенное дарение. Например, в тексте договора указывается момент, когда дар переходит в собственность другого человека — дочь становится собственницей автомобиля отца, когда ей исполнится 18 лет.

Действует ли дарственная на квартиру после смерти дарителя

Здравствуйте! Договор дарения недвижимости не предусматривает нотариального удостоверения и государственной регистрации, но переход права подлежит государственной регистрации, поэтому если не зарегистрировать переход права при жизни дарителя, то возникнут большие проблемы.

В данный момент договор дарения действителен с момента подписания, регистрируется лишь переход права собственности. На мой взгляд, это облегчает задачу в доказывании в суде наличия волеизъявления дарителя, ведь договор уже заключен. Поэтому скорее всего суд вынесет решение в пользу такого одаряемого (хотя в вопросе не указано, когда заключался договор дарения, исхожу из предположения, что не так давно и на него распространяются новые правила).

Ситуация несколько спорная. Ранее, когда сам договор дарения подлежал гос. регистрации и считался заключенным с даты регистрации, а не подписания, такие споры часто возникали — были разные судебные решения, но чаще всего суд исходил из такой логики: поскольку договор подписан при жизни дарителя, им выдана доверенность на передачу документов в Росреестр, доверенность не отозвана, завещание на данную квартиру не писалось, это подтверждает его волеизъявление на передачу имущества одаряемому, поэтому договор нужно Росреестру зарегистрировать.

Дедушка оформил дарственную на свою квартиру внучке. Если она при его жизни не подаст документы на оформление собственности на квартиру будет ли после смерти деда дествительна дарственная? Есть прямые наследники — дети. Если они вступят в наследование по закону останится ли в силе дарственная ?

Дарственную конечно надо довести до конца при жизни дедушки. для чего сдать её на регистрацию в Росрееестр и получить свидетельство о собственности на квартиру. Ст. 574 ГК РФ. После его смерти все значительно сложнее. Дети, как наследники первой очереди могут претендовать на квартиру. поскольку она так и останется по документам за дедушкой и внучке придётся признавать договор дарения действительным уже в судебном порядке. А дети будут просить признать их наследниками. Зачем вам эти проблемы. Дойдите вместе с дедушкой до Росреестра вместе с договором. Сейчас это все в МФЦ находится.

Дарственная после смерти дарителя

Вероятность того, что наследники попытаются оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, совершенную через представителя, очень велика. Дело в том, что в случае выигрыша квартира будет причислена к активам, составляющим наследственную массу, и подлежит разделу между наследниками. Оценить перспективы такого иска заранее весьма проблематично. Среди прочего суд примет во внимание добросовестность действий одаряемого и поверенного. Важно установить, знали ли они о вероятной гибели дарителя. В этом случае дарственная после смерти дарителя считается ничтожной.

Каждая оформленная нотариусом доверенность имеет определенный срок действия, указанный в ней самой. Если срок действия доверенности не оговорен, считается, что он равен году. В случае смерти дарителя до конца этого срока, возникает вопрос: может ли поверенный произвести дарение после смерти дарителя? Ответ однозначен: нет.

После 16 лет можно пройти процедуру эмансипации. Она заключается в рассмотрении органом опеки или судом просьбы несовершеннолетнего о предоставлении полной дееспособности досрочно в связи с трудовой или предпринимательской деятельностью. В случае позитивного решения гражданин считается эмансипированным и может подарить недвижимость, которой владеет, до достижения восемнадцатилетия.

Другой пример: психически нездоровому, злоупотребляющему алкоголем или страдающему старческим слабоумием человеку можно воспрепятствовать распоряжаться своей недвижимостью до смерти, ограничив его дееспособность в судебном порядке. А возможна ли дарственная после смерти дарителя?

Особенно сложны ситуации, когда поверенный совершил дарение, а даритель был признан умершим по решению суда «задним числом». Это возможно, когда человек пропал без вести во время катастрофы, стихийного бедствия. Близкие могут признать человека умершим по прошествии полугода после его пропажи, причем датой смерти будет объявлен день катастрофы, бедствия, несчастного случая.

Порядок перехода дарственной квартиры после смерти дарителя или одаряемого

Когда оформляется договор дарения, необходимо знать, кому переходит дарственная квартира после смерти дарителя или одаряемого. Лучше заранее ознакомиться со всеми нюансами, чтобы в дальнейшем не возникло проблем. Сам документ ничего из себя не представляет. Если не были переоформлены права на собственность, то бумага не имеет юридической силы. Например, дедушка написал дарственную на своего внука, и они решили, что документы на право собственности будет оформляться после того, как внук закончит ВУЗ. Однако дедушка не дожил до того дня и умер – в итоге дарственная не имеет силы. То же самое произойдет, если умер получатель, ведь собственником квартиры он так и не стал. Что делать с дарственной на квартиру после смерти одной из сторон?

В дарственной нельзя указать, что недвижимость перейдет в руки другому человеку только после того, как умрет собственник. В договор нельзя указывать дополнительные требования, так как это является нарушением российского законодательства. Если подобные требования указаны, дарственную признают недействительной.

К составлению дарственной нужно отнестись внимательно. Лучше обратиться к профессиональному юристу, который правильно оформит документ. Однако к юристам из-за дороговизны услуг обращаются далеко не все дарители. В договоре не указываются дополнительные условия. Даритель не может ничего требовать от одаряемого. Если подобные пункты присутствуют в дарственной, то документ признают ничтожным.

Рассмотрим, что будет, если умрет даритель, кому перейдет имущество, которое прописано в договоре дарения. Если договор подписан, но права собственности еще не оформлены, недвижимость может быть передана другому человеку как по завещанию, то есть произойдет вступление в наследство по дарственной, однако такое действует не всегда.

Если необходимо сделать так, чтобы недвижимость перешла определенному человеку после смерти собственника, то нужно писать завещание, которое будет заверяться у нотариуса и ждать своего дня. Так вы сможете перестраховаться от изменения планов из-за непредвиденных обстоятельств.