Нюансы оформления права собственности на квартиры от застройщика в новостройках
Оформление новостройки с юридической стороны начинается с разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Этой процедурой занимается застройщик, тем самым подтверждая в соответствующих органах, что дом готов к заселению, в нем соблюдены все установленные стандарты.
Затем следует подписание акта передачи жилого имущества. Однако на этом этапе необходимо быть осторожнее, так как после подписания этого документа, вы не сможете предъявить никаких претензий застройщику по качеству выполненных работ.
В течение какого времени оформляется квартира собственность после приемки
Сюда следует отнести не только договор на приобретение жилья на вторичном рынке, но и оформление бумаг со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором — покупка недвижимости в новостройке.
После этого, соответствующий сотрудник проводит проверку всех документов и в течение 7 рабочих дней выдает заявителю свидетельство о праве собственности. При этом нужно учесть, что данные сроки актуальны лишь при условии предоставления всех требуемых официальных бумаг.
В течение какого времени оформляется квартира собственность после приемки
Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.
Первое, с чего начинается оформление новостройки, это с подготовки пакета документов застройщиком и ввода здания в эксплуатацию. После окончания цикла строительства компания застройщик проводит предварительную подготовку к вводу в эксплуатацию.
Каков порядок оформления документов после приемки квартиры в новостройке
Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, порядок действий при оформлении документов после подписания акта приемо-передачи в новострое. Что делает застройщик, а что должна я сама? (кадастровый паспорт, и т.д.). Квартира в ипотеке
Зарегистрировать квартиру в новостройке и получить свидетельство Вы можете при условии, если Застройщик:
1. Составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
2. Получил Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
3. Подписал Передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации.
4. Получил Разрешение ввода дома в эксплуатацию выданное местной Администрацией.
5. Поставил дом на кадастровый учет в Росреестре.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке: особенности юридической процедуры
К этому моменту дольщики, как правило, уже полностью внесли деньги за жилье запланированной площади, согласно договору. Если площадь квартиры оказалась больше, то проблем с доплатами со стороны покупателей обычно не возникает. В противоположной ситуации нередки задержки в возврате денег инвестиционно-строительной компанией. Иногда выплат приходится добиваться через суд.
Также Кадастровая палата сегодня предлагает выездные услуги по приему и выдаче документов на государственную регистрацию прав. Выездное обслуживание осуществляется по тарифам, различающимся в зависимости от региона нахождения жилья.
Приемка квартиры у Застройщика
В процессе приемки не следует также забывать про состояние подъезда, лестничной клетки, лифта и придомовой территории, которая должна соответствовать заявленному плану (парковка, детская площадка, бордюры, ограды, ночное освещение, отсутствие строительного мусора и т.п.). Обязательно уделим внимание системам пожаротушения и дымоудаления, предусмотренным в доме.
Кроме того, если мы покупали квартиру по Откроется в новой вкладке.»>Договору долевого участия, то в соответствии с 214-ФЗ на нашу квартиру дается гарантийный срок – 5 лет, а на инженерное оборудование – 3 года. В течение этого срока мы также можем предъявлять претензии Застройщику по обнаруженным в процессе эксплуатации квартиры недочетам и дефектам (в т.ч. скрытым), и требовать их устранения за его счет.
Этапы получения собственности на квартиру
Существуют случаи намеренного уклонения покупателя от такого этапа как регистрация права собственности на квартиру. Чаще всего этот процесс дольщики затягивают для поиска покупателя квартиры под видом переуступки, реже ― чтобы не платить налог на недвижимость. Без оформления права собственности покупатель имеет возможность в ней проживать, но продать или сдать официально в аренду не сможет. Кроме того, он обязан в любом случае оплачивать коммунальные платежи.
Также необходимо убедиться, что метраж квартиры соответствует ДДУ. Для этого должен быть соответствующий план-обмер инспекторов ПИБа. Часто дольщики обращаются в экспертные компании по приемке объектов недвижимости.
Порядок подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке
Важно провести оценку внешнего вида подъезда, насколько качественно выполнена его отделка, а также как он освещён. На стенах должны отсутствовать трещины и подтёки. Необходимо убедится, что на лестничной площадке есть электрощиты с противопожарными блоками. Следует обратить внимание на работу лифта.
Нужно протестировать все розетки, которые находятся в помещении. Они не должны быть расшатанными и иметь заземление. При помощи зарядки для телефона или индикаторной отвёртки можно проверить рабочее состояние розеток. Обязательно нужно проверить дверной звонок.
Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки
Часто бывает так, что застройщик получает разрешение «в последнюю минуту», а потом начинает спешить с подписанием актов приемки-передачи. Это не повод для дольщиков соглашаться с застройщиком и быстренько подписывать приемо-сдаточные акты в ущерб своим интересам. В ДДУ всегда указывается, в какой срок после получения разрешения на ввод дома застройщик обязан передать квартиру. Дата приемки проставляется в акте приема-передачи. Если дольщик не подпишет акт, предъявив строительной компании перечень подлежащих устранению нарушений, значит, срок сдачи будет нарушен, поэтому тут есть все основания требовать полагающуюся неустойку.
Бывает, что дольщик принял квартиру, а по истечении какого-то времени все-таки обнаружил в ней существенный недочет. Это не критично, поскольку, согласно все тому же ФЗ №214 на жилые дома распространяется гарантия 5 лет, а на все внутренние инженерные коммуникации — 3 года. В течение этого срока дольщики вправе обращаться к застройщику с требованием устранить выявленные недочеты.
Сколько Есть Времени От Приемки Квартиры У Застройщика До Оформления Собственности
Заключая договор с застройщиком, и делая первый взнос за квадратные метры жилой площади в новостройке, вы еще не становитесь ее собственником. Приобретение квартиры в новом доме представляется более безопасной сделкой , чем покупка жилья на вторичном рынке.
Как оформить в новостройке в? Недвижимость на этапе возведения еще не прошла регистрацию в определенных государственных реестрах, по этой причине процесс регистрации прав владельца откладывают хотя бы до момента окончания строительных работ и сдачи жилого дома в эксплуатацию. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.
Как оформить квартиру в собственность после приемки у застройщика
Недвижимость на этапе возведения еще не прошла регистрацию в определенных государственных реестрах, по этой причине процесс регистрации прав владельца откладывают хотя бы до момента окончания строительных работ и сдачи жилого дома в эксплуатацию. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам: Санкт-Петербург, Ленинградская область Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем , так как само жилое помещение находится на стадии строительства. Этой процедуре предшествует необходимость выполнения застройщиком определенных условий и подготовки пакета соответствующих документов.
В течение какого времени дольщик обязан принять квартиру у застройщика
Если недостатки возникли из-за нормального износа объекта долевого строительства или его частей, а также нарушения собственником требований технических регламентов или проведенного ненадлежащего ремонта, то в таком случае застройщик за них ответственности не несет (п. 7 ст. 7 ФЗ от 30.12.2022 № 214-ФЗ).
Причем сделать это желательно в течение семи рабочих дней. Затягивая начало приемки более чем на два месяца, дольщик сильно рискует — застройщик имеет право подписать приемочный акт без участия владельца квартиры в одностороннем порядке.
Процесс сдачи дома и оформление собственности
Совместная собственность вне брака
Возможно ли оформление совместной собственности на квартиру, которая покупается по ипотеке, на двоих человек, не состоящих в браке? Ипотека естесственно оформлена на одного человека, второй человек вносит остаток суммы за.
«Действия застройщика:
1.Когда в квартирах все строительные и отделочные работы завершены, нужно оформить инвентаризационную и техническую документацию на готовый объект. Измерениями занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). После застройщик получает технический паспорт дома, где отражены точные данные всех помещений, а квартирам присваиваются конкретные номера.
2.Далее начинает работать Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН). Эта структура занимается тем, чем раньше занималась Госприемка. Полностью устранив замечания ГАСН, застройщик получает акт ГАСН о приемке дома. Устранив возможные замечания, без которых приемка дома редко обходится, застройщик получает на руки акт ГАСН о приемке дома.
3. Акт ГАСН о приемке дома застройщик должен направить в городскую администрацию, на основании готовится самый важный документ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На основе этого документа дом начинает фактически жить, его коммуникации подключаются к городским сетям, ему присваивается почтовый адрес.
Также для осмотра квартир по выявлению возможных замечаний и недоделок приглашаются дольщики (при этом составляется акт осмотра с перечислением возникших претензий, который передается подрядчику для их устранения). После этого застройщик подписывает с каждым дольщиком акт приема-передачи квартир и передает ключи.
Параллельно, пока готовится разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик подбирает управляющую компанию и заключает с ней договор на обслуживание дома. С этого момента с дольщиками – будущими собственниками квартир в новостройках заключаются договора на эксплуатацию дома, и люди начинают оплачивать коммунальные услуги. С этого момента будущие жильцы могут начинать ремонт в своих квартирах.
Уже потом, когда они, будучи собственниками квартир, создадут товарищество собственников жилья, они могут выбрать другую управляющую компанию, если не будут удовлетворены качеством услуг, предоставляемых управляющей компанией, выбранной застройщиком.
Правовая экспертиза
Далее застройщик приступает к подготовке еще одной процедуры, не предусмотренной прежним законодательством. В соответствии с новым порядком, регламентированном в ФЗ№ 14 и ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Федеральную регистрационную службу необходимо представить документы, подтверждающие факт постройки объекта долевого строительства: инвестиционный контракт, договор аренды земли, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию и другие документы, в том числе и протокол распределения квартир. На основе данного протокола регистрационные органы проводят так называемую правовую экспертизу объекта, призванную застраховать дольщика от двойных продаж, чтобы соблюсти юридическую чистоту.
В протоколе распределения квартир содержатся очень подробные данные о каждом дольщике и приобретенной квартире. Это длительный процесс занимает больше месяца и должен проводится грамотно. Все должно быть выверено самым тщательным образом. Обязательно необходимы личные подписи каждого дольщика, паспортные данные и внесение необходимых изменений, в случае, если за время подготовки предыдущих документов у кого-то изменился адрес или кто-то поменял фамилию, у кого-то изменились паспортные данные и т.
Документы для собственника квартиры
Для оформления в Росрегистрации прав собственности владельцы квартиры в новостройке должны предоставить:
* Паспорт своей квартиры (заказывают в БТИ);
* Договор долевого участия вместе с актом передачи квартиры.
Документы, предоставляемые физическим лицом в органы юстиции, осуществляющие регистрацию права собственности, возникшего в результате инвестиционной деятельности:
* Заявление;
* Квитанция об оплате госпошлины;
* Документы, описывающие субъект права;
* Документы, описывающие объект права;
* Правоустанавливающие документы (основание возникновения собственности);
• Заявление в органы, осуществляющие регистрацию права собственности, возникшего в результате инвестиционной деятельности.
Кто может стать заявителем?
Заявителем может выступать правообладатель, либо лицо действующее от имени правообладателя на основании нотариальной доверенности.
В заявлении предоставляется следующая информацию о заявителе: — фамилия, имя, отчество; — адрес регистрации; — сведения о документе, удостоверяющем личность.
Заявитель должен предоставить документ, удостоверяющий личность (паспорт) и ксерокопию.
Кто может стать собственником?
Собственником может становиться один человек, могут становиться супруги, дети и т.д., поэтому в заявлении должна быть представлена информация, описывающая вид оформляемого права обременения права, в случае их наличия. Описание права (обременения) — индивидуальная, (долевая — для нескольких собственников).
Временные рамки
По закону, регистрационные действия не должны продолжаться более 30 дней. Но процесс передачи квартир дольщикам вплоть до оформления прав собственности занимает в Москве порой до двух лет.
Утешением может служить то, что фактически начать проживать в своей новой квартире вы сможете и до оформления прав собственности на нее.
Впрочем, если собственного времени и эмоций жалко, а к тому же располагает материальная база — к вам на помощь могут прийти квалифицированные специалисты.»
Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура
Когда квартира осмотрена, недочеты устранены, необходимо зарегистрировать право собственности на жилье и получить свидетельство. Только с этого момента дольщик становится полноправным владельцем квартиры.
- Изучите документы, которые выдаст застройщик.
- Осмотрите помещение. Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.
- Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены. После подписания этого документа обязанности компании-застройщика считаются исполненными, и устранять недочеты придется жильцам.
Время оформления права собственности жилья
Если квартира приобретается с привлечением заемных средств по договору ипотеки, то приобретаемая собственность (или другое недвижимое имущество) становится залогом возврата кредита, то есть его обеспечением.
7. Последним этапом будет получение свидетельства или отказ на выдачу этого документа. В последнем случае необходимо обратиться с исковым заявлением в судебные органы или исправить ошибки предыдущего процесса при помощи юриста.
Инструкция по оформлению квартиры в собственность в новостройке
Законодательство регламентирует четкие взаимоотношения между строителями и инвесторами. При этом чаще всего покупатель принимает на себя обязательства, срок выполнения которых ограничен по времени (от покупателя требуют полной оплаты квартиры до регистрации договора в Росреестре). А вот обязательства застройщиков рассчитаны на весь период строительства.
- заключить договор о предоставлении услуги подачи документов на госрегистрацию в Росреестр, указав в нем стоимость услуги и точные сроки выполнения поручения;
- выдать доверенность на право представлять услуги покупателя в ЕГРН с правом получения выписки из реестра (если у квартиры несколько собственников, каждый из них должен выдать такую доверенность);
- передать свой экземпляр договора долевого участия;
- получить расписку от застройщика о полученных им от покупателя документах, квитанцию об оплаченных услугах;
- оплатить услугу согласно договора и получить по окончании регистрации у застройщика выписку.
