ГЗК одобрила проекты кварталов реновации в Северном Тушине и Митине
В Северном Тушине под проектируемый 5-й микрорайон отведен участок площадью 60 гектаров, расположенный между бульваром Яна Райниса, улицей Героев-Панфиловцев и Туристской улицей. В программу реновации здесь включено 22 жилых дома.
В программу реновации в поселке включено 14 жилых домов. Здесь предполагается построить 191 тысячу квадратных метров недвижимости, в том числе 152,4 тысячи квадратных метров жилья. Также появятся социальные объекты: детский сад на 90 мест, школа на 500 мест и поликлиника на 320 посещений в смену.
О проекте планировки микрорайона 1 района Северное Тушино города Москвы
3. Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы обеспечить в установленном порядке вывод с территории микрорайона 1 района Северное Тушино государственного предприятия «Московское автотранспортное предприятие гражданской авиации» и федерального государственного унитарного предприятия «Центр аэронавигационной информации гражданской авиации» с согласованием сроков первоочередного строительства жилых домов, строительства головных инженерных сооружений и очистных сооружений.
В соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 27 марта 2022 г. N 282-ПП «Об утверждении Положения о составе и порядке разработки, согласования и утверждения проектов планировки жилых территорий в городе Москве», от 14 августа 2022 г. N 744-ПП «О градостроительном плане развития территории Северо-Западного административного округа до 2022 года» и в целях реализации постановления Правительства Москвы от 30 марта 2022 г. N 178-ПП «О Среднесрочной программе капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а также реорганизации территорий сложившейся застройки города Москвы на 2022-2022 годы» Государственным унитарным предприятием «НИиПИ Генплана Москвы» разработан проект планировки микрорайона 1 района Северное Тушино города Москвы.
Реновация в Северном Тушине
Переселение из пятиэтажек будет осуществляться в пределах района (за исключением ЗелАО и ТиНАО): если сносимый многоквартирный дом расположен в Северном Тушине, то и новые квартиры его жители получат в Северном Тушине. Участникам программы реновации предоставляются равнозначные жилые помещения, в которых жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении. Предоставленные квартиры будут иметь отделку «комфорт-класса». Также собственники вместо равнозначной квартиры вправе получить равноценное жилое помещение или равноценное возмещение в денежной форме.
дом 67, корпус 1;
дом 67, корпус 2;
дом 67, корпус 3;
дом 67, корпус 4;
дом 69;
дом 83, корпус 1;
дом 83, корпус 2;
дом 83, корпус 3;
дом 83, корпус 4;
дом 85, корпус 1;
дом 85, корпус 3;
дом 85, корпус 4;
дом 89, корпус 1;
дом 89, корпус 2;
дом 89, корпус 3;
дом 89, корпус 4.
Реновация Северное Тушино новости
Даты застройки стартовых площадок 2022 и 2022 годы. В ближайшее время жители смогут начать процесс переселения из своих старых домов. Напомним, что для вступления в программу реновации нужно было получить согласие 2/3 жителей дома.
Из свежих новостей стало известно: председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев в своем недавнем сообщении указал, что район Северное Тушино планируется застроить более чем на 453 тысяч кв. м. Помимо жилых домов будет улучшена и инфраструктура района. В планах также построить образовательные учреждения: школу на 400 мест, детский сад на 350 мест, поликлинику на 320 посещений в сутки, ФОК и др. соцобъекты. Это позволить активнее проводить программу реновации и привлекать к ней жителей.
О проекте планировки микрорайона 4 района Северное Тушино Северо-Западного административного округа (снято с контроля) (утратило силу на основании постановления Правительства Москвы от N 775-ПП)
1. Одобрить проект планировки микрорайона 4 района Северное Тушино Северо-Западного административного округа, определяющий планировочную структуру микрорайона, учитывающий предложения по развитию жилой застройки, культурно-бытового, транспортного обслуживания, инженерного обеспечения и устанавливающий регламент градостроительного зонирования территории как основу для разработки последующих стадий проектирования, в том числе проекта застройки и оформления исходно-разрешительной документации.
3. Москомархитектуре разработать по заказу Департамента экономической политики и развития г.Москвы в 2022 году и согласовать в установленном порядке экспресс-бизнес-план реализации проекта планировки микрорайона 4 района Северное Тушино, определяющий:
— источники финансирования работ;
— оптимальное соотношение объемов строительства муниципального жилья, жилья, реализуемого на коммерческой основе, и жилья для переселения жителей из намеченных к сносу жилых домов (приложение 6), исходя из условий выполнения основных городских жилищных программ на территории округа;
— соотношение долей собственности инвестора и города Москвы по площади нежилых помещений и гаражей-стоянок (по согласованию с Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы);
— условия вывода пользователей из подлежащих сносу нежилых помещений, указанных в приложении 6 (по согласованию с Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы).
О проекте планировки микрорайона 5 района Северное Тушино города Москвы
9. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Северо-Западного административного округа города Москвы Козлова В.А. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
4. Внести изменения в приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 19 января 2022 г. N 38 «О проектных предложениях по установлению границ Природного комплекса с их описанием и закреплением актами красных линий» (в редакции постановления Правительства Москвы от 5 сентября 2022 г. N 677-ПП) согласно приложению 9.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Северное Тушино — один из самых зеленых районов столицы площадью более 940 га. На северо-востоке он примыкает к Алешкинскому лесу, на востоке — к Химкинскому водохранилищу, а на северо-западе и севере — к МКАД. На юге и юго-западе граничит с Южным Тушино. Район богат водными ресурсами: здесь находятся Химкинское водохранилище и Бутаковский залив. Также он известен природно-историческим парком «Тушинский». Украшают район фонтаны, сооруженные в рамках программы «Комплексного благоустройства дворовых территорий».
Район привлекает горожан современными домами, развитой инфраструктурой и транспортным сообщением. Он удобно связан с центром города наземными видами транспорта и метро (на территории Северного Тушино находятся две станции подземки — «Сходненская» и «Планерная»). Троллейбусные маршруты связывают станцию «Планерная» с районом Куркино и городом Химки, автобус — с Зеленоградом и районом Митино.
Новостройки Северного Тушино на карте
В транспортном плане Северное Тушино имеет лучшую ситуацию, чем соседнее Южное Тушино. На территории района действуют 2 станции столичного метрополитена – «Планерная» в центральной части и «Сходненская» в южной. Сообщение с другими районами СЗАО осуществляется автобусным, троллейбусным и трамвайным транспортом. На севере район примыкает к МКАД, через которую можно быстро добраться в нужное место на автомобиле.
Многое в облике Северного Тушино изменилось за последние 25 лет. Прежде всего это касается культурной части. В 1992 году на берегу Химкинского водохранилища на месте, где ранее располагались колхозные сады, открыт парк «Северное Тушино». С 2022 года здесь же открыт первый экспонат музея, посвящённого российскому Военно-морскому флоту. Появились такие интересные спортивные объекты, как конноспортивный клуб «Русь», спортивно-досуговый центр «Кольчуга», физкультурно-оздоровительный комплекс «Лазурный».
Реновация в Тушино: основания для переселения, а также последние новости стройплощадки
Перестройка старых пятиэтажек в столице проводится давно, но столь масштабного проекта, как реновация, до 2022 года не существовало. Необходимость его создания возникла из-за морального износа жилищного фонда. Это значит, что физическое состояние квартир еще позволяет жителям использовать площадь для проживания. Однако планировка, внутренние коммуникации, а также системы, обеспечивающие их нормальное функционирование, приходят в обветшалое состояние. При этом заменить их в силу отсутствия подходящих запчастей невозможно.
В подобном состоянии находятся практически все дома, построенные в районе после 1965 года. Для примера, в Южном Тушино сотня зданий нуждается в сносе, не считая требующих капитального ремонта. Программа реновации в течение короткого времени решит подобную проблему. Свежая застройка, кроме этого, способна обеспечить долгую жизнь обновленного района – новостройки благодаря использованию последних разработок в строительстве способны простоять век.
Новостройки и ЖК в районе Тушино Северное в Москве
Монолитно-кирпичный, 20-этажный, односекционный дом с подземным паркингом расположен в Микрорайоне 11 Южного Тушино. Индивидуальный проект комплекса предусматривает 1-2-3-4х комнатные квартиры. Площади квартир: 1-комнатные квартиры: от 60,2 — 63,1 кв.м 2-комнатные квартиры: от 85,5 — 88,1 кв.м 3-комнатные квартиры: от 81,7 — 106,6 кв.м 4-комнатные квартиры: от 121,9 — 132 кв.м Месторасположение жилого комплекса характеризуется развитой инфраструктурой и близостью к метро Сходненская. На первом этаже будут располагаться нежилые помещения, которые после коммерческой реализации и определения назначения будут использоваться для размещения учреждений культурно-бытового обслуживания.
В строительстве комфортабельного жилого комплекса «Балтийский квартет» используются самые передовые технологии. Монолитный каркас, высококачественный кирпич, вентилируемый фасад — неотъемлемые атрибуты любого современного дома — являются одним из достоинств этого проекта. Вентилируемые фасады, обладающие высокой теплооизоляцией, поддерживают комфортную температуру в квартире и позволяют Вам сократить расходы на коммунальные платежи. Окна, застекленные 2-х камерными стеклопакетами, сохраняют тепло и оберегают Вас от городского шума. Различные сервисные службы, начиная от консьержа, службы уборки квартир и мойки окон, до выгула и ухода за домашними животными, избавят Вас от многих хлопот.
Северное Тушино План Строительства
По словам руководителя архитектурно-планировочного объединения территориального развития Института Генплана Москвы (разработчики проекта планировки) Александра Котенкова, в рамках работы над проектом были применены современные объемно-пространственные решения, гарантирующие комфортные условия проживания.
Председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская ранее сообщила: «Все кварталы разные по площади, сложности, градостроительным особенностям. Но есть базовые принципы планировки. Новые кварталы реновации качественно продуманы для жизни с учетом социально-культурной сферы, детских садов, школ, поликлиник, транспортной инфраструктуры. Отдельно рассматривается концепция благоустройства как на месте сносимых домов, так и вокруг сохраняемых построек. В районах реновации появятся новые дополнительные проезды и пешеходные связки, комфортные места для отдыха, парки и скверы».
Постановление Правительства Москвы от N 772
— оптимальное соотношение объемов строительства муниципального жилья, жилья, реализуемого на коммерческой основе, и жилья для переселения жителей из намеченных к сносу жилых домов (приложение 6), исходя из условий выполнения основных городских жилищных программ на территории округа;
3. Москомархитектуре разработать по заказу Департамента экономической политики и развития г. Москвы в 2022 году и согласовать в установленном порядке экспресс — бизнес — план реализации проекта планировки микрорайона 4 района Северное Тушино, определяющий:
Новостройки, коттеджные поселки и дома в Северном Тушино
Жилой комплекс «Парк-Тауэр» находится на улице Бабакина в микрорайоне 2-Б г.Химки. Комплекс представляет собой двухсекционный жилой дом, возведенный по индивидуальному проекту с применением кирпично-монолитной технологии. Высота дома — 26 этажей, цокольный этаж занимают коммерческие поме.
Многое в облике Северного Тушино изменилось за последние 25 лет. Прежде всего это касается культурной части. В 1992 году на берегу Химкинского водохранилища на месте, где ранее располагались колхозные сады, открыт парк «Северное Тушино». С 2022 года здесь же открыт первый экспонат музея, посвящённого российскому Военно-морскому флоту. Появились такие интересные спортивные объекты, как конноспортивный клуб «Русь», спортивно-досуговый центр «Кольчуга», физкультурно-оздоровительный комплекс «Лазурный».
Требуем составить новый проект застройки по реновации 5-го микрорайона Северного Тушино
Власти г. Москвы собираются перестроить 5-й микрорайон МО Северное Тушино г. Москвы — снести старые 5-ти этажные панельные дома и застроить освободившееся место новыми домами (реновация). Для этого разработан
«Проект планировки территории микрорайона 5 района Северное Тушино (СЗАО) в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве». Данный проект является неприемлемым для жителей вышеуказанного микрорайона по следующим причинам:
1. На публичных слушаниях 11 апреля 2022 года не предоставлено достаточно информации о проекте (например, не предоставлены планировки будущих квартир).
2. Публичные слушания проведены с нарушениями — при регистрации участников публичных слушаний не проверялся факт наличия постоянной либо временной регистрации по месту жительства в 5-м микрорайоне Северного Тушино.
3. Для реализации проекта требуется изменить режим землепользования таким образом, что становится возможной постройка многоэтажных (более 9) домов и дорог.
4.Площадь свободного жилого фонда превышает площадь жилого фонда для переселения по программе реновации (ухудшение комфорта проживания из-за уплотнения застройки).
5. Сносятся здания двух детских садов при их острой нехватке в Северном Тушино.
6. Проектом не предусмотрено строительство новой поликлиники для взрослых, в то время как ближайшие к микрорайону поликлиники уже сильно перегружены.
7. Часть предполагаемых к постройке домов имеют П-образную форму и образуют закрытые дворы-колодцы, непривычные и неудобные для жителей Москвы.
8. Проектом предусмотрено проведение фактически двух новых улиц, которые слишком близко подходят к жилым домам, школе и детскому саду, уменьшают школьную территорию. Однако это никоим образом не повысит транспортной доступности перестраиваемого микрорайона, потому что улицы, которые его ограничивают и связывают с остальным городом, расширятся не будут.
9. Нехватка бесплатных парковочных мест по утверждённым нормативам.
10. Реализация проекта приведёт к массовой вырубке деревьев и кустов, для повторной посадки которых не останется места.
В результате намеченные проектом изменения резко ухудшат качество жизни жителей района, Тушино и СЗАО.
Предлагаем отменить данный проект и разработать новый проект с учётом пожеланий жителей микрорайона:
1. Свободный жилой фонд не должен составлять более 50% от жилого фонда, предназначенного для переселения по программе реновации для сохранения приемлемой плотности застройки.
2. Новые дома проектировать высотой в среднем 9 этажей, максимально не больше 14.
3. Исключить из проекта 4-х полосные дороги ввиду их бесполезности и опасности, в т.ч. для детей.
4.Отменить снос двух зданий детских садов.
5. Предусмотреть соответствующее действующим нормативам количество парковочных мест.
6. Построить новую поликлинику для взрослых жителей.
7. Исключить из проекта дома П-образной формы и закрытые дворы-колодцы.
8. Восстановить деревья и кустарники, которые будут уничтожены в ходе строительства.
Северное Тушино План Строительства
11 апреля жителей Северного Тушино приглашают принять участие в собрании участников публичных слушаний по проекту планировок 5-го микрорайона, где планируется возвести дома по программе реновации. Как сообщили в окружной комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при правительстве Москвы в СЗАО, с 4 по 10 апреля все желающие смогут подробно ознакомиться с проектом планировки – экспозиция откроется в районной управе.
Площадь новых кварталов в Северном Тушино месте составляет 60 гектаров. С севера и запада будущая застройка граничит с улицей Героев Панфиловцев, с юга выходит на бульвар Яна Райниса, а с востока — на Туристскую улицу. Проектировщики предлагают снести 22 старые пятиэтажки, создать в новых микрорайонах три новые улицы с современными парковками, вывести за пределы новой застройки магистральный коллектор, реконструировать все коммуникации — трубы и электросети.
Северное Тушино План Строительства
Фасады жилого дома решены в современном лаконичном стиле. Его архитектурный облик формируется ритмическим чередованием наружных стен, элементов остекления и выступающими из плоскости стен, корзинами для установки наружных блоков кондиционирования.
Фасады жилого дома решены в современном лаконичном стиле. Его архитектурный облик формируется ритмическим чередованием наружных стен, элементов остекления и выступающими из плоскости стен, корзинами для установки наружных блоков кондиционирования.
