5. В границы территории, в отношении которой принимается решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, могут быть включены земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, не указанные в части 4 настоящей статьи, при условии, что такие земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества расположены в границах одного элемента планировочной структуры с земельными участками, предусмотренными частью 4 настоящей статьи.
1) расположенные в границах такой территории земельные участки, предназначенные для размещения объектов федерального значения, а также земельные участки, на которых расположены эти объекты, за исключением случаев согласования включения указанных земельных участков в границы территории, подлежащей комплексному развитию, с федеральными органами исполнительной власти, иными организациями, которым в соответствии с федеральными законами и решениями Правительства Российской Федерации предоставлены полномочия по распоряжению указанными земельными участками. Порядок данного согласования устанавливается Правительством Российской Федерации;
б) совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов многоквартирных домов и внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
1) комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены многоквартирные дома, указанные в части 2 настоящей статьи (далее — комплексное развитие территории жилой застройки);
6. При осуществлении комплексного развития территории нежилой застройки в границы такой территории не могут быть включены многоквартирные дома, жилые дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, иные объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства.
Квартальная застройка: особенности планировки территории, инфраструктура
Пример подобной застройки в других городах — ЖК «Огни Сибири» в Новосибирске. Квартал располагается в Центральном районе города, а на его территории планируется строительство нескольких жилых зданий высотой от шести до двадцати пяти этажей. Внутри квартала будут размещены социально значимые для населения объекты. Кроме того, ЖК «Огни Сибири» в Новосибирске отличается хорошей транспортной доступностью, так как находится недалеко от метро.
Градостроители планируют объекты таким образом, чтобы они располагались вдоль дорог, а не в удалении. Применяя принципы квартальной застройки, удается довольно четко разграничить личные и общественные территории. Улица воспринимается как общественное место, а территория внутри квартала становится личным пространством, предназначенным исключительно для его жителей. Такой подход имеет важный психологический фактор. Жильцы начинают более бережно относиться к общему имуществу. При микрорайонной застройке дома располагаются хаотично, нет четкого понимания, что личное, а что – общее, поэтому многие граждане нередко наплевательски относятся к территориям, расположенным за порогами их собственных квартир.
Проект планировки территории в рамках квартальной застройки должен соответствовать действующим нормам. Однако на практике соблюсти все установленные правила довольно затруднительно. Строительные нормы по-прежнему базируются на принципах больших пространств. Власти, несмотря на активную пропаганду квартальной застройки, не принимают достаточных мер, чтобы помочь градостроителям.
Однако современная концепция отходит от подобного разделения по причине его существенных недостатков. Например, большинству людей утром приходится покидать район, отправляясь на работу, а вечером совершать обратный путь. Это создает повышенную нагрузку на дорожную сеть и становится причиной возникновения пробок, в которых горожане теряют немало собственного времени. Кроме того, это делает их повседневный досуг более скудным, заставляя вечерами сидеть по домам. Еще один недостаток спальных районов в снижении уровня безопасности, связанного с небольшим потоком людей в дневное и вечернее время.
Какая ситуация наблюдается на рынке градостроительства на текущий момент? Едва ли не в каждом городе есть исторический центр, который отличает преимущественно среднеэтажная застройка с компактным расположением жилых объектов и довольно узкими по современным меркам улицами.
Необходимый аэрационный режим воздушной среды применительно к местным климатическим условиям устанавливают специальными разработками, аэрационными расчетами, а также исследованиями макетов застройки в аэродинамической трубе. Результаты этих разработок позволяют установить приемы застройки жилой территории, приближающие режим воздушной среды к требованиям комфортности пребывания людей во дворах, зонах отдыха, детских и школьных учреждениях.
Реализация санитарных требований при планировке и застройке жилых районов и микрорайонов требует наиболее полного и всестороннего учета местных природных условий: особенностей климата (температур, влажности, силы и направления ветров, количества осадков, солнечного климата), рельефа, гидрогеологических условий, сейсмичности, грунтов, почвы, растительности. При этом необходимо учитывать эти данные, относящиеся конкретно к территории каждого микрорайона, т. е. микроклимат, микрорельеф и др.
Аэрационный режим воздушной среды жилых районЬв и микрорайонов устанавливают применительно к так называемой среде обитания человека, расположенной в пределах слоя воздуха высотой 2 м от поверхности земли. Скорость движения воздуха в этом слое в пределах 0,5. 4 м/с определяет комфортность воздушной среды, при 5 м/с и более — дискомфортность, возрастающую с увеличением скорости; застой воздуха во дворах создает антисанитарное состояние.
Длина ветровой тени зависит от соотношения длины и высоты здания и от положения его по отношению к направлению господствующего ветра. На графиках приведены зависимости длин ветровых теней и степени снижения скоростей ветров для различных соотношений длин и высот зданий-экранов, при их расположении длинной стороной под углом 90° к направлению расчетных ветров. Из графика следует, что длина ветровой тени с заветренной стороны здания равна 4. 5 его высотам и может составлять 50% от скорости свободного потока; на удалении 12 высот скорость ветра снижается до 40%; с наветренной стороны здания также образуется небольшая зона с пониженными скоростями ветра.
В состав микрорайонов входят группы жилых домов с дворами-садами при каждом из них, детские ясли-сады, школы, предприятия и учреждения повседневного и периодического обслуживания населения, детские и спортивные площадки, проезды, хозяйственные площадки, гаражи и стоянки для индивидуальных машин.
Размер участка при домах определяется заданием на проектирование. Для удобства организации населённого пункта участок при усадебном доме принят равным 0,16 га. Ширина участка зависит от длины дома и противопожарных норм: максимальное расстояние между зданиями составляет 15 м, минимальное – 6 м.
1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.
По величине целесообразно создавать крупные кварталы. Мелкие кварталы вызывают появление чрезмерной густой уличной сети, что снижает экономичность планировки населенного места. Наилучшая длина квартала с учетом противопожарных норм составляет 300 м., а максимальная 500м.
В населенном пункте могут быть односторонне застроенные кварталы на границе населенного пункта, где к нему примыкают сельскохозяйственные. В нашем случае односторонний квартал расположен на юге населенного пункта и фасадом дома выходят в парковую зону Яр.
Учреждения обслуживания подразделяются на категории, требующие различной планировочной организации. Торговые помещения, общественные столовые, приемные пункты, и другие аналогичные учреждения и предприятия должны быть отнесены к категории учреждений, которыми может пользоваться любой житель населенного пункта; их следует размещать преимущественно в зданиях, выходящих на улицы.
-зона застройки индивидуальными жилыми домами (отдельно стоящими и/или блокированными).В районах компактного проживания малочисленных народностей при формировании зон жилой застройки и выборе типа жилищ необходимо учитывать исторически сложившийся уклад жизни населения.
жилой район –формируется как группа кварталов (микрорайонов), имеющая общий центр, расчитанный на периодическое обслуживание населения, как правило, в пределах территории, ограниченной городскими магистралями, линиями железных дорог, естественными рубежами (река, лес и др.).
К зонам жилой застройки относятся также территории садово-дачной застройки, расположенной в пределах границ (черты) поселений. Развитие социальной, транспортной и инженерной инфраструктур в отношении этих зон необходимо предусматривать в объемах, обеспечивающих на перспективу возможность постоянного проживания.
Планировочную структуру зон жилой застройки следует формироватьв увязке с зонированием и планировочной структурой поселения в целом с учетом градостроительных и природных особенностей территории. При этом необходимо предусматривать взаимоувязанное размещение жилых домов, общественных зданий и сооружений, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования, а также других объектов, размещение которых допускается на территории жилых зон по санитарно-гигиеническим нормам и требованиям безопасности.
Допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,5 га, а также минипроизводства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия) за пределами установленных границ участков этих объектов.
Ветхий квартал на Беговой в Воронеж расселят и застроят
Право развития застроенной территории жилого квартала, прилегающего к улице Беговая площадью 0,92 га в Воронеже разыграют на аукционе. Инвестор сможет заняться всей территорией, однако ему также предстоит расселить людей из двухэтажек № № 4, 6, 8, 10 на улице Беговая, чтобы данный участок можно было развить в дальнейшем. Это следует из постановления администрации от 29.12.2022 № 1282 и комментариев городских властей корреспонденту ДОМОСТРОЙРФ.РУ.
На аукционе определят инвестора, который за свой счет в рамках переговорного процесса предложит собственникам квартир в четырех двухэтажках варианты расселения в новое жилье. После чего он решит судьбу расселенных объектов. Три из четырех домов на этой территории не признаны аварийными, однако они уже достаточно старые и являются не комфортными для проживания.
За последние три года в Воронеже приняли решение о развитии 26 застроенных территорий общей площадью более 85 гектаров. По половине из них уже проведены аукционы, по девяти территориям уже заключили договоры о развитии, в результате исполнения которых расселят 97 ветхих домов общей площадью более 56 тыс.кв.м. В рамках реализации этих проектов уже было расселено 22 дома, люди получили возможность переехать в современное жилье.
Застройка свободных территорий и реконструкция жилых кварталов
Примечание 4.Величину плотности населения допускается уменьшать в условиях сложного рельефа при уклоне более 20 ‰ и экспозиции склонов в пределах сектора горизонта 310-50° -до 10 %, если склоны этой ориентации занимают более 50 % жилого квартала, а также в исторических зонах при соответствующем обосновании.
б) максимально возможное приближение специальных жилых домов к озелененным территориям, местам работы трудоспособных инвалидов, остановкам городского транспорта. К специальным жилым домам следует предусматривать необходимые проезды в соответствии с примечанием к п. 3.11 * и примечанием 3 к таблице 7.1*.
3.25б* При отсутствии инженерных сетей городской (поселковой) канализации следует предусматривать канализирование усадеб с использованием местных очистных сооружений, проект которых согласован с органами санэпидслужбы. Оборудование внутридомовой канализации с отводом бытовых стоков в выгреб запрещается.
Примечание 1.Для городов, расположенных в районах сейсмичностью 7-9 баллов, следует применять одно-, двухсекционные жилые здания высотой не более 4-х этажей, а также малоэтажную застройку с приусадебными и приквартирными участками. Строительство жилых домов выше 4-х этажей может осуществляться при надлежащем архитектурно-композиционном и технико-экономическом обосновании с разрешения соответствующих государственных органов. Строительство жилых домов на территориях сейсмичностью 9 баллов не допускается. Проектирование зданий в условиях сейсмики должно проводиться на основании карт сейсмомикрорайонирования. Балльность площадки строительства следует принимать не менее предусмотренной действующими нормами для зданий в сейсмических районах.
Примечание 1.Минимальную расчетную площадь участка для отдельного жилого здания (без размещения на нем детских дошкольных учреждений и предприятий обслуживания, гаражей, принадлежащих гражданам, физкультурных и спортивных сооружений) необходимо принимать в соответствии с количеством его жителей — не менее как: 30,1 — 23,3 м 2 /чел. (при застройке до 3 этажей), 20,2 — 17,0 м 2 /чел. (4-5 этажей), 15,3 — 13,9 м 2 /чел. (6-8 этажей), 12,2 — 12,0 м 2 /чел. (9-12 этажей).
Проект планировки территории (ППТ) — это градостроительная документация, которая определяет планировочную структуру, зонирование территории, инженерное обеспечение, развитие застройки. ППТ по сути регулирует как будет вестись застройка на той или иной территории, что может построить тот или иной собственник участка, а что — нет. Важно, что ППТ не только определяет параметры жилой застройки, но и предусматривает обеспечение территории социальной и транспортной инфраструктурой в соответствии с нормативами, принятыми в Российской Федерации.
На планируемой территории проектом планировки территории предусмотрено строительство отдельно стоящего детского дошкольного учреждения вместимостью 122 места на земельном участке площадью 0,4285 га., расположенном по пер. Ботанический, и размещение встроенного детского сада на 40 мест на первом этаже жилого дома 4 в градостроительном комплексе 1 (6,7 секции) с обособленной территорией в центральной части градостроительного комплекса.
Ведется дальнейшее освоение прилегающего квартала — проектирование и строительство жилых домов второй и третьей очередей, а также подземного паркинга. Находящиеся на участке ветхие жилые дома планируются к сносу в рамках муниципальной адресной программы «Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда в городском округе г. Воронеж».
По мере строительства дворовая территория получит дальнейшее развитие в виде зон отдыха для детей и взрослых. В итоге все три дома (три очереди строительства) и дворовая территория составят единый архитектурный ансамбль.
В последнее время данный район динамично развивается, насыщается инфраструктурой, обладает большим потенциалом. Согласно градостроительной документации, в течение ближайших лет в данном микрорайоне будет продолжаться снос ветхого жилья и строительство новых жилых домов, появится детский сад*.
— подзона размещения жилой застройки средней этажности (реконструируемая территория)
— подзона размещения многоэтажной жилой застройки
— подзона размещения объектов административно-делового и общественного назначения (застроенная территория)
— подзона планируемого размещения детских дошкольных учреждений
Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки — жилые здания с квартирами в первых этажах только как исключение.
Примечание 4.Величину плотности населения допускается уменьшать в условиях сложного рельефа при уклоне более 20 ‰ и экспозиции склонов в пределах сектора горизонта 310-50° -до 10 %, если склоны этой ориентации занимают более 50 % жилого квартала, а также в исторических зонах при соответствующем обосновании.
Примечание 3. Вжилых кварталах и жилых районах, размещаемых на просадочных грунтах и подрабатываемых территориях, следует, помимо структурно-планировочных условий, учитывать соответственно их типы и группу. При этом на участках неподрабатываемых и непросадочных территорий следует принимать повышенную и, как исключение, среднюю плотность населения.
В жилых кварталах следует предусматривать въезды на их территорию, а также при необходимости — сквозные проезды в зданиях на расстоянии не более 300 м друг от друга, а при периметральной застройке — не более 180 м. Примыкание проездов к проезжим частям магистральных улиц регулируемого движения допускается на расстояниях не менее 50 м от перекрестка.
В соответствии с природно-климатическими особенностями Украины (при организации застройки следует предусматривать защиту территории жилых групп (дворов) от неблагоприятных зимних ветров, пыльных бурь, а также повышения аэрации в летнее время, защиту от перегрева, особенно для южных районов государства.
Начнут ли в 2022 году сносить дома в воронеже на ая
В ФКР Воронежской области сообщили, что довольно часто возникают трудности из-за того, что рабочих не пускают в квартиры, подвалы, офисные или торговые помещения. Чаще всего бригады сталкиваются с подобной проблемой во время замены стояков в системах водоснабжения, отопления и канализации.
В Воронеже Альфа банк имеет 23 отделения, предоставляющие различные услуги как физическим, так и юридическим лицам. В большинстве из офисов есть банкоматы с функцией выдачи и приема наличных, в которых вы можете погасить имеющуюся задолженность, кредит или оплатить услуги ЖКХ.
Администрация Воронежа выставит на торги право развития участка, ограниченного улицами Машиностроителей, Загородная, Подклетенская и Керамическая. Сайт мэрии опубликовал 16 июня постановление о развитии квартала площадью 3,8 га в Коминтерновском районе.
Топ-100 — Несмотря на замедление экономики и падение потребительского спроса, у большинства крупнейших торговых компаний Черноземья дела в 2022 году обстояли неплохо. Только у трети предприятий наблюдалась отрицательная динамика по выручке.
В Воронеже застроят ветхий квартал на ул. Беговой, соответствующее постановление опубликовали на сайте горадминистрации 19 января.
Сетевое издание Интернет ТВ «Губерния» зарегистрировано 28.02.2022 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-79026.
Чуть позже программу скорректировали и продлили до 2022 года. А застройщикам в 2022 году предложили новый принцип расселения ветхого и аварийного жилья — «волновой». Мэрия разрешает инвестору использовать свободный участок, имеющийся на расселяемой территории, для строительства дома. В него переезжают жители из расселяемых домов.
Формирование кварталов усадебной застройки
Сельская усадебная характеризуется большими приусадебными участками, (иногда до 0,30 и более га), личным подсобным хозяйством различной развитости, в том числе с содержанием домашних животных, более низким уровнем инженерного оборудования и благоустройства территорий.
Под микрорайоном понимается часть жилого района, в который организовано полное повседневное культурно – бытовое обслуживание населения. Классический микрорайон состоит из 3—4 жилых групп, каждая из которых представляет собой несколько средне- или многоэтажных жилых домов, как правило, типовых серий, выходящих в обширный общий двор. При проектировании микрорайонов предусматривается их расположение на межмагистральной территории, изолированной от транзитного транспортного движения. Линии массового транспорта направляемого по системе улиц жилого района, должны обеспечить равные удобства в транспортном обслуживании всех микрорайонов. Расстояния от остановок общественного транспорта не должно превышать 500 м. от наиболее удаленной квартиры жилых домов в микрорайоне.
Размеры территории и расчетная численность населения микрорайона определяется планировочными условиями на конкретной территории. На форму микрорайона влияет конфигурация сети магистральных улиц города. Определение размеров микрорайона производится с учетом объемов жилищного строительства, принятой этажности, плотности жилого фонда, состава учреждений, обслуживающих микрорайон, природных и других местных условий застройки.
При составлении проектов застройки микрорайонов особое внимание должно быть уделено правильному функциональному зонированию их территорий. При этом должны быть следующие зоны:
В практике проектирования регулярная застройка применяется, как правило, только на свободной территории, чаще с учетом конкретной ситуации, применяются укрупненные кварталы нерегулярной конфигурации, где широко используются различные приемы формирования укрупненных кварталов, такие как тупики, петлеобразные проезды и др. (рис. 6.4, 6.5).
В сельской местности такое расположение жилого дома, перед которым в большинстве своем предусматривался палисадник, позволяло также достаточно рационально организовать двор, обустроенный хозяйственно-бытовыми помещениями, ориентированный к улице. За двором располагается огород с овощными культурами, иногда отгороженный от остального участка, где размещаются в зависимости от размера участка картофель или зерновые, многолетние травы.
Важным градостроительным показателем является плотность застройки. По применяемым в нашем градостроительстве нормам допускается плотность застройки кварталов и микрорайонов поставленные в обратную зависимость от ее этажности. Чем выше застройка, тем меньшую плотность она должна иметь. Такая система нормирования плотности застройки исключает возможность переуплотнения в квартире или микрорайоне, а так же создает достаточное по размеру озеленение территории.
2. Ориентация. Дворы при жилых зданиях следует располагать с учетом раскрытия на южную сторону горизонта. Присоединение жилых зданий или секций жилых домов под углом, внутренние углы между ними необходимо раскрывать на южную сторону. Внутренние углы на север не допускаются. Также не допускается ориентация жилых комнат в однокомнатной квартире на Север.
Основные ТЭ показатели и являются важной частью планировки. Большое внимание при согласованиях и конкурсах на застройку территории. Эти показатели необходимы для характеристики объекта, который вы принимаете, показывают интенсивность и эффективность использования территории.
Автостоянки для размещения автомобилей (гостевые) проектируются из расчета 1 место на 20-30 квартир для жилых районов. Для коттеджей и малоэтажной застройки – 70 машиномест на 100 жителей. Размеры площадок: для автомобилей – 25м, для мотоцикла с коляской – 8м, без коляски – 3м, для велосипеда – 0,6-0,9м 2
Парк – озелененная территория, многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства и предназначенной для периодического массового отдыха населения, размеров не менее 5га. Доступность парка для жителей района не более чем 1.2км. Расстояние парка до жилой застройки не менее 30м.
· Разработку проектных решений и мероприятий по реорганизации жилой застройки, сносу, реконструкции и новому строительству, в том числе жилых домов, объектов обслуживания, улично дорожной сети, пешеходной связи и развитию природного комплекса. Природный комплекс – территории городских лесов, лесопарков, поймы рек, парки сады, скверы, объекты спортивного (Уктус), специального (питомники) иль иного назначения ,медицинского назначения (санатории) а также относятся резервные территории, предназначенные для создания или развития новых территорий природного комплекса.
адрес застройщика (заказчика), инвестора или его (их) представителя; наименование, телефон организаций, ответственных за разработку градорегулирующей или проектной документации; информацию о месте и времени и условиях доступа к материалам обсуждаемых проектов градостроительных решений; срок подачи запросов и предложений, который не ы • ет быть менее 30 дней со дня опубликования информационного сообщения.
Эффект от комплексной реконструкции носит интегральный характер и включает несколько составляющих и, в частности, — экономическую, которая определяется суммированием эффектов, получаемых инвестором, заказчиком в лине города и владельцами реконструируемого жилого фонда.
Вопросам реставрации и консервации памятников в разные временные эпохи уделяли различное внимание. Так, в середине XX века много памятников (здесь идет речь о жилых строениях) были разрушены и в ходе войны, и в ходе не совсем продуманных действий властей. В настоящее время сохранению памятников истории и культуры придается постоянное внимание. По художественно-историческому значению памятники подразделяют на объекты государственного и местного значения, от чего зависят степень внимания к ним и размеры средств, отпускаемые для охраны, реставрации и консервации.
Экономический эффект заказчика рассматривается как социальный эффект, выражающийся в сокращении потребности в территории города и предотвращении изъятия сельскохозяйственных земель под застройку, и вытекает из увеличения плотности и объема фонда территории города за счет коммерческого жилья.
В настоящее время на решение проблем реконструкции направлен ряд федеральных и территориальных целевых программ, таких, как «Жилище», «Сохранение и развитие архитектуры исторических городов», «Программа комплексной реконструкции, модернизации и благоустройства жилых районов Москвы» и пр.
Основным источником шума для жилой застройки является автомобильный транспорт на магистральных улицах и дорогах. Для соблюдения допустимого уровня шума используют специально выполненные расчеты шумовых характеристик транспортных потоков на улицах в час «пик», а также источников шума внутри группы жилых домов в децибелах (дБА). Так, допустимый уровень для транспортных потоков на всех категориях улиц определен в 73-87 дБА, территории микрорайонов — 45 дБА, помещений школ — 40 дБА, жилых помещений квартир — 30 дБА. Снижения уровня шума добиваются путем использования естественных и искусственно создаваемых элементов рельефа, размещением вдоль источников шума так называемой экранирующей застройки и устройств, шумозащитных домов (спальные комнаты их квартир отнесены на противоположную от магистрали сторону дома), жилых зданий с повышенной звукоизоляцией.
Планировка и застройка жилых районов и микрорайонов осуществляется в соответствии с генеральным планом города, на основе которого устанавливают границы селитебных территорий, систему улиц и магистралей, места общегородских сооружений, зеленых насаждений, расчетную плотность населения. Проектирование жилых районов ведется с учетом принятых для селитебных территорий планировочных членений, а микрорайонов — на основе выполненных при разработке проекта детальной планировки жилого района эскизных проектов их застройки.
Задача достижения единства и композиционной целостности в формировании жилых районов и микрорайонов обеспечивается комплексностью учета в процессе проектирования всего многообразия градостроительных условий их территориально-пространственной организации. Функционально-планировочная структура, интегрирующая ситуационные, ландшафтные, социально-функциональные, инфраструктурные и другие аспекты планировки и застройки территорий, является конструктивной основой решения этой задачи.
Новые методы строительства открыли широкие возможности для создания жилого комплекса как единой структуры, соединяющей в целостную композицию не только здания, как жилые, так и общественные, но и внешние коммуникации. Для новых жилых районов стало характерно большее разнообразие композиций, стремление к индивидуальному подходу, к поиску объемно-планировочных решений, связанных с градостроительными и природно-климатическими условиями. Отказавшись от периметральной застройки кварталов и на некоторое время перейдя к живописно свободным приемам построения жилых комплексов, архитекторы уже на новом уровне вернулись к четко организованным пространственным композициям.
Свободные пространства в городской застройке издавна служили путями передвижения и местами, где протекала общественная жизнь населения, – это улицы и площади города. Роль свободных пространств в жилых районах особенно велика, так как объемные средства архитектурной композиции ограниченны. Именно поэтому разнообразие систем свободных пространств, отражающих местные климатические и ландшафтные особенности, играет решающую роль в архитектурной организации жилых районов.
Планировка и застройка селитебной территории
При разработке проекта планировки и застройки города в качестве резерва его дальнейшего развития рассматриваются прилегающие к городу территории пригорода. В пригороде возводят хозяйственные объекты, обслуживающие город, организуют зеленые территории для отдыха жителей города. В пределах зеленых территорий размещают различные спортивно-оздоровительные учреждения, дома-интернаты для инвалидов и престарелых, специализированные школы-интернаты для детей-ннвалидов и т.п. Вместе с тем, зеленые территории рассматриваются как естественное средство улучшения санитарно-гигиенического состояния воздушного бассейна города и всех прилегающих поселений. При определенном формировании системы расселения пригородные территории могут быть общими для нескольких городов.
В пределах микрорайона, кроме жилой застройки размещается сеть объектов общественного назначения — предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания до 500 м. Это предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания местного значения, детские дошкольные учреждения, аптеки, отделения связи и пр. (рис. 1.1, 1.2, 1.3).
За пределами резервных территорий для перспективного развития города (поселения) размещают дачные участки. При этом должна обеспечиваться их доступность на общественном транспорте от мест проживания не более 1,5 ч, а для крупнейших и крупных городов — не более 2 ч.
Градостроительство осуществляется на основе проектов планировки и застройки городских и сельских поселений. В проектах предусмотрена рациональная очередность их развития: на период расчетного срока (как правило, 20 лет) и прогноз на перспективу (до 30-40 лет). Прогноз содержит принципиальные решения дальнейшего функционально-пространственного развития поселения, его инженерно-транспортной инфраструктуры, рационального использования природных ресурсов и охраны окружающей среды.
Территория города, как и любого поселения, организуется по принципу функционального зонирования, в соответствии с которым городское пространство разделяется с учетом основных форм жизнедеятельности людей, их труда, быта и отдыха на селитебную, производственную и ландшафтно-рекреационную территории.
