Несовершеннолетние Прописаны После Покупки Арестованной Квартиры

Содержание

Продавать ее я не планирую, но выходит что и проживать там в случае ее ареста нельзя будет? Почему нельзя? Если это Ваше имущество, то Вам просто будут запрещены сделки по отчуждению данного имущества. , статья 446 ГПК РФ описывает, что не может быть описано приставами, пункт 1 как раз гласит, что единственное жилое помещение нельзя взыскивать в счет долга.

Для получения этого согласия, оформленного в письменной форме, требуется удовлетворение следующих условий: Показатели Описание Наличие альтернативной жилой недвижимости ребенок должен быть обязательно зарегистрирован по месту жительства Квадратура на одного человека не должна быть меньше, чем полагалась в старой квартире Обязательно наличие удобств электричество/газ/вода Каких-либо четких критериев, руководств по этому поводу не дается.

Например: Гражданин взял кредит, заложив квартиру. Из-за болезни, он некоторое время не мог производить платежи. Образовался долг. Т.к. в кредитном договоре не была запрещена последующая ипотека, он под залог этой же квартиры, получил кредит в другом банке на более выгодных условиях.

Из этих денег он погасил долг перед первым банком. Если должник уклоняется от погашения долга, скрывает свое имущество, место работы, и при этом, сумма долга соразмерна стоимости жилого помещения, пристав за долги по алиментам вправе арестовать и продать квартиру, которой владеет нерадивый родитель. Например: Гражданин длительное время не выплачивал алименты, общая сумма долга составила 800 тыс.

заявлением о снятии с регистрационного учета;
разрешением органа опеки;
паспортами;
свидетельством о праве собственности на квартиру.Заявление от имени несовершеннолетнего до 14 лет пишется его родителями или законными представителями; по достижении 14 лет ребенок пишет заявление сам. После этого заполняем лист убытия и ждем. В течение 3 рабочих дней органы ФМС проверяют документы и снимают гражданина с регистрационного учета (то есть выписывают).
свидетельством о рождении ребенка;

Теперь мы должны прописать ребенка в новую квартиру.

Таким образом, дети могут выступать равноправными участниками гражданских правоотношений, но только при участии их законного представителя. Любое решение, принимаемое таким представителем в отношении имущества ребёнка, должно быть подтверждено государством в лице органа опеки.

В остальных ситуациях, где ребёнок не является владельцем, но зарегистрирован в жилье, владелец правомочен по своему желанию продавать жильё, однако должны учитываться интересы ребёнка. Дети не могут остаться без прописки – единственное условие проживания детей в квартире, являющейся чужой собственностью. Дети ограничены в своём праве распоряжения тем или иным имуществом, потому что ещё не осознают значимость имущественных отношений, последствия тех или иных действий.

С принятием Жилищного кодекса Российской Федерации ситуация кардинально изменилась. Теперь родители несут большую долю ответственности и обращение к органам опеки понадобится далеко не всегда. Какие варианты возможны при наличии у семьи ребенка, не достигшего 18 лет?

Это связано с тем, что детей достаточно сложно выписать даже в судебном порядке. Поэтому нередко заинтересованные в покупке лица требуют на момент подписания договора предоставить им документ об отсутствии зарегистрированных лиц.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Как в 2022 году в РФ продать квартиру, если в ней зарегистрирован ребенок? Регистрация в квартире ребенка, а тем более наличие его доли в праве собственности, зачастую отпугивает покупателей. Подобные сделки нередко становятся причиной судебных разбирательств.

У меня сын 13 лет, мы с ним прописаны вдвоём в однокомнатной квартире в дальнем Подмосковье. Сын на инвалидности, ему рекомендован морской климат. Я хочу продать квартиру в Подмосковье и купить равноценное жильё в г.Анапе Краснодарского края. Как нам продать квартиру и купить другую с прописанным несовершеннолетнем ребёнком? Возможна такая продажа и покупка?

Как разделить квартиру, которая принадлежит мне и бывшему мужу в равных долях, если имеется несовершеннолетний ребенок, прописанный в квартире? Муж хочет купить нам с сыном квартиру и оформить ее на сына, а моей доли получается там не будет? Как правильно оформить покупку новой квартиры?

Я являюсь собствеником двухкомнатной квартиры, кроме меня на площади зарегистрированы моя дочь с несовершеннолетним внуком. Они не являются собственниками жилья, я прописал их после покупки мной квартиры. Я давно проживаю в другом городе, и сейчас решил продать квартиру. Дочь категорически против продажи т.к. проживает на данной площади, отказывается выписываться из квартиры и всячески мешает мне заниматься продажей. Подскажите что мне делать в данной ситуации, возможна ли продажа квартиры с прописанными в ней людьми, в том числе несовершеннолетними. Спасибо.

2. Каков порядок оформленияя документов на покупку квартиры в Москве, дез реэлтера, т.е. самостоятельно? Если я правильно понимаю, чтобы узнать историю квартиры необходимо взять доверенность у её хозяина и с этой доверенностью идти в ДЕЗ, милицию, психушку и т.д. Какая такса за получение документов в этих организациях?

Пожалуйста у меня такая ситуация: хочу поменять квартиру на другую с большей площадью, покупка планируется с привлечением средств мат. капитала, у нас двое несовершеннолетних детей прописанных в квартире, я собственник. Подобрал вариант покупки, нашел покупателей на свою квартиру. Какие документы необходимы и где их затребовать и куда подавать документы на регистрацию в какие сроки, порядок оформления и очерёдность действий. Как грамотно оформить договора по купле/продаже квартир. Покупаемая квартира продаётся через агента, свою хочу продать без услуг агента. Заранее спасибо за ответ.

Если прописан несовершеннолетний можно ли продать квартиру 2022

К сожалению, доказать, что продажа квартиры не ухудшит условия проживания ребенка, удается не всегда. В таком случае ребенку, как правило, выделяют такую же по площади долю в квартире бабушки, скажем, и получают разрешение на продажу. Так делают в случаях, когда взамен старой семья покупает меньшую по площади квартиру, но, к примеру, в более хорошем районе. Но практика показывает, что органы опеки обращают внимание, в основном, на сухие цифры.

При отказе органов опеки родители иногда проводят схему с дарением или обменом. Используют эти виды сделок, поскольку закон запрещает родственникам заключать с ребенком возмездные сделки. Родители находят еще одну квартиру, которой владеют сами или их родственники. Договариваются с опекой, что в день сделки подарят ребенку долю в этой квартире, которая будет лучше, чем в предыдущей, или обменяют долю ребенка на большую. Деньги от продажи доли в предыдущей квартире перечислят на счет ребенка. Так у ребенка будет и недвижимость, и деньги.

Baжнo! У coтpyдникoв opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa нeт чeткoгo peглaмeнтa дeйcтвий, кoтopoгo oни oбязaны нeyкocнитeльнo пpидepживaтьcя. B кaждoм cлyчae paccмaтpивaютcя вce нюaнcы cдeлки, и oпeкa дeйcтвyeт в интepecax peбeнкa. Ecли opгaны oпeки и пoпeчитeльcтвa зaпoдoзpят, чтo вы пытaeтecь «пpикpытьcя» oднoй из вышeпepeчиcлeнныx cитyaций для пoлyчeния личнoй выгoды, cдeлкa зaтянeтcя или вoвce нe бyдeт paзpeшeнa.

несовершеннолетний ребенок. При определенных обстоятельствах после сделки его возможно выселить только через суд и то с большим трудом;
недееспособные граждане. Жилплощадь, где прописан инвалид, также может быть предметом спором относительно права проживания в ней такого гражданина.

Ребенок не может стать бывшим родственником даже в случае развода родителей. Соответственно, в судебном порядке лишить совершеннолетнего сына или дочь права пользования квартирой по данному основанию Вы не сможете. Однако вы можете продать свою квартиру вместе с прописанным в ней совершеннолетним ребенком, после чего новый собственник выпишет его из квартиры без проблем.

Это интересно: Пособие на третьего ребёнка в башкирии в 2022 году

Особенности покупки квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребёнок

Несовершеннолетний продавец участвует в поиске покупателя, показах объекта и полностью информируется взрослыми о целях продажи жилья. Если он не желает продавать свою квартиру или долю, то заставлять его провести сделку недопустимо.
При составлении ДКП юный собственник вносится в договор как его сторона — он выступает продавцом.
В предмет договора вносятся сведения о собственнике, а не о законном представителе, который действует в его интересах, и указываются его паспортные данные.
Подросток самостоятельно подписывает договор и другую документацию по сделке.
Законный представитель присутствует при заключении договора и рядом с подписью юного собственника ставит своё резюме, в котором указывается гарантия правоспособности подписи несовершеннолетнего.
То же происходит при передаче документации на регистрацию сделки: рядом с подписью несовершеннолетнего ставится удостоверительная подпись уполномоченного взрослого. Она вносится формулировкой: «подпись Продавца (Ф. И. О.) удостоверяю».

Нередко при продаже жилья граждане не считают обязательным выписывать членов своей семьи, не достигших восемнадцатилетнего возраста. Однако это скрывает в себе потенциальные риски для покупателя. Алгоритм такой сделки должен ориентироваться на ряд специфических нюансов, ведь права детей особо охраняются законодательством РФ.

В нотариальную контору обращаются по месту расположения недвижимости с полным пакетом документов. Договор распечатывается, но не подписывается. Процедура его подписания должна проходить в присутствии нотариуса. Он удостоверится в том, что документ подписали надлежащие лица, являющиеся сторонами договора или представителями, действующими в их интересах. После этого он делает удостоверительную запись и ставит свою подпись, которую скрепляет печатью.

составить уведомительную претензию в двух экземплярах;
подойти в почтовое отделение;
составить опись вложения;
удостоверить на втором экземпляре идентичность вложения;
отправить заказное письмо с уведомлением о получении.

Одобрение сделки органами опеки и попечительства нужно для того, чтобы соблюдались интересы ребёнка. Законные представители должны обосновать перед опекой, что действуют, руководствуясь интересами несовершеннолетнего, и распоряжаются недвижимостью так, как будет лучше для ребёнка — владельца квартиры или доли. Перед заключением сделки они получают от органов опеки разрешение на её проведение, а после отчитываются о вырученных за квартиру средствах. Особенно пристрастно к такой ситуации относятся, когда несовершеннолетний находится на попечении, а попечитель не является владельцем квартиры (жильё принадлежит подростку).

Прежде всего, нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства. Данный этап можно пропустить только в том случае, если есть причины не обращаться в государственный орган. Также если дети не являются собственниками, то тогда их можно выписать вместе с родителями. Однако важно, чтобы у них было новое место для регистрации.

Процесс продажи квартиры будет намного сложнее, если несовершеннолетний имеет права собственности на неё. К ситуации нужно подойти с большей внимательностью и предусмотрительностью. Для отчуждения собственности ребенка разрешение органов защиты прав несовершеннолетних обязательно.

Продажа недвижимости, в которой живет, прописан или является собственником ребенок до 18 лет, проблематична. Однако, намного лучше будет подойти к этой ситуации позитивно. Да, соблюдение всех правил прописанных в законе, затянет время и придется потратить силы, но ведь все это нужно, чтобы защитить права ребенка.

Пройти процедуру регистрации необходимо в течение семи дней, в противном случае выписывается штраф, и за несовершеннолетних детей штраф выписывается на родителей либо других законных представителей.

Ребёнок переехал жить в другое государство.
Несовершеннолетние уехали в иной город, где прописались.
На личный счёт ребёнка перевели денежные средства за продажу жилища.
Малышу выдали равную долю в квартире, которая не уступает по условиям.

В отдельных ситуациях сделка купли-продажи может быть оспорена в судебном порядке. Невозможно выписать ребенка после приобретения жилья в те моменты, когда нет разрешения органов опеки и попечительства. По закону условия проживания для ребенка в новом помещении не должны быть хуже, чем в старом. Минимизировать риск можно просто потребовав, чтобы все прописанные в жилом помещении несовершеннолетние лица были выписаны до момента заключения договора купли-продажи.

В первую очередь по мнению правоведов надо проверять объект на предмет юридической чистоты. Например, вы можете запросить домовую книгу или справку с администрации о составе семьи продавца. Если все-таки вы решаетесь купить квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние, то тогда обязательно перед заключением сделки требуете разрешение от опеки и попечительства, а также доказательства предоставления детям другой жилплощади.

В апелляционном производстве в удовлетворении исковых требований также было отказано. В Верховном суде Российской Федерации при коллегиальном рассмотрении было решено направить дело на новое рассмотрение в областной суд. В принятии доводов ВС ссылался на две статьи Гражданского кодекса России – это статья 168 (сделка, противоречащая закону) и статья 173.1 (сделка без необходимого в силу закона согласия госоргана). Но какую именно норму права следовало использовать нижестоящим судам – чётко не разъяснил.

Приобретение квартиры, с прописанным в помещении несовершеннолетним ребенком в отдельных ситуациях может обернуться достаточно неприятными последствиями. Их можно избежать, если вы будете действовать обдуманно и обращаться за помощь к профессиональным юристам, которые смогут проверить юридическую чистоту объекта жилой недвижимости.

Отдел опеки потребовал признать сделку недействительности. Покупатель утверждал, что ничего не знал о наличии несовершеннолетних детей прописанных в квартире. Суд удовлетворил иск отдела по опеки и попечительству и признал сделку недействительность. Жилье вернули в собственность прежней владелицы, а с покупателя взыскали компенсацию размером 1,4 миллиона рублей.

Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником в 2022 году

Например, некий гражданин приобрел квартиру, после чего выясняется, что в ней зарегистрирован несовершеннолетний ребенок. Форма №9 не запрашивалась, так как не было необходимости. Выясняется же только уже по факту, что в купленной квартире имеет право проживания несовершеннолетнее лицо. А по закону, как известно, с несовершеннолетним ребенком вправе проживать и его мама.

Например, в нотариальные конторы. Агентства недвижимости также прежде чем совершить какую либо сделку проводят проверку. Происходит это следующим образом. Гражданин обращается в агентство с целью приобрести квартиру, специалисты проводят проверку квартиры. Запрашивается форма №9, по которой проверяется если ли в квартире несовершеннолетние дети. Если дети в квартире прописаны, то следует выяснить у родителей, куда дети будут переписаны (Читайте также статью ⇒ Договор аванса при покупке квартиры).

Если в приобретаемой квартире одним из собственников является несовершеннолетнее лицо, это не означает, что такую квартиру нельзя купить. Сделать это можно, но при этом потребуется соблюдение определенных действий, например, запроса одобрения от органов опеки и попечительства. В статье рассмотрим каким образом происходит покупка квартиры с несовершеннолетним собственником.

Иногда на практике применят следующее: ребенку приобретается альтернативное жилье, в которой выделяют долю в размере той, которую он имел в продаваемой квартире, либо большего размера. По другому на ребенка может быть открыт личный счет в банке, чтобы после продажи квартиры определенная сумма (в соответствии с долей ребенка и согласованная с органами опеки) была на него перечислена покупателем. Таким вариантом можно воспользоваться в том случае, если у ребенка есть жилье помимо продаваемой квартиры.

Все документы в Органах опеки принимает специалист, он также проводит беседу с родителями. После этого готовят согласие, уходит на это от 2 до 4 недель. В случае получения отказа, родители вправе запросить причину отказа, для того, чтобы устранить ее. В том случае, если по мнению родителей отказ органов опеки не является правомерным, они вправе обратиться в суд для того, чтобы это решение оспорить. При этом стоит понимать, что это займет еще какое время, что увеличит срок ожидания покупателя.

Это интересно: Можно ли построиться на 3 сотках

Купил квартиру с прописанным несовершеннолетним

Для того чтобы продать квартиру, ребенка придется выписать на другую территорию, отвечающую всем требованиям. Выписать несовершеннолетнего и не регистрировать его нигде, недопустимо. Площадь, на которую перерегистрируется ребенок, должна быть не меньше, чем та, где он был прописан ранее.

Следовательно, сначала нужно обратиться в паспортный стол или ЖКС с заявлением о снятии с регистрации. Далее, ребенка нужно зарегистрировать в другом жилом помещении и получить справку о регистрации (Ф-9). По предыдущему месту регистрации также получается справка, уже «чистая», то есть, в которой указывается, что в квартире никто не прописан. Это касается не только детей, но и всех других лиц, ранее прописанных в продаваемом помещении.

Представление всех вышеперечисленных документов не гарантирует получения положительного решения по заявлению. Тем не менее, непредставление полного списка (его лучше уточнить в органах опеки и попечительства, поскольку требования периодически меняются) может послужить отказом в принятии для рассмотрения. Необходимо предоставить оригиналы и копии. Для принятия решения могут потребовать дополнительные справки и выписки, тогда орган опеки продлевает срок рассмотрения, предоставляя время на их получение и подачу, но не более месяца.

Документы, удостоверению личность (паспорта, свидетельство о рождении) и их копии;
Правоустанавливающие документы на квартиру (как правило, достаточно свидетельства о праве собственности);
Письменное согласие органов опеки и попечительства;
Договор купли-продажи квартиры (составляется в трех экземплярах);
Акт приема-передачи;
Квитанция об уплате государственной пошлины.

Законодательство Российской Федерации предусматривает продажу жилой недвижимости даже в том случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок. Однако у такой сделки будет одна весомая особенность – необходимо получать разрешение от органов опеки. Если же ребенок просто имеет в квартире прописку, но ей не владеет, то его нужно будет выписать и одновременно прописать в новой жилой недвижимости.

Родители ребенка могут начинать процесс продажи жилья сразу после изменения места регистрации своего ребенка. Для продажи понадобятся все те же документы: техпаспорт, выписка из реестра про отсутствие долгов и обременений на квартиры, выписка из ЖЭКа, доказательство наличия права собственности, паспорт и идентификационный код собственника продаваемого имущества.

Юридически осведомленные люди знают, что во время продаж жилья, одним из владельцев которого считается несовершеннолетний, нужно приходить в органы опекунства, где составляют разрешение на осуществление сделки. Их нужно убедить в том, что после завершения продажи старой квартиры будет куплено хорошее жилье. Оно не должно иметь слишком маленькую площадь и находиться в неблагополучном районе, иначе органы могут выдать запрет на осуществление подобной сделки.

В остальном соглашение купли-продажи жилья заключается точно так же, как и во всех других случаях. Его оформляют в письменном виде на бланке, где заранее указывают права и обязанности всех сторон, условия расторжения соглашения, данные сторон-участников, стоимость квартиры и ее описание. Подписание договора считается завершенным после подписания бумаги, при этом ребенок может не присутствовать при составлении договора.

Граждане, продающие квартиры с прописанными несовершеннолетники, могут столкнуться с рядом проблем при оформлении сделки. Участникам соглашения нужно постараться предвидеть все будущие конфликты, чтобы купля-продажа прошла удачно. Если вдруг во время оформления буду нарушены права ребенка, а сам пакет документов будет собран неправильно, то такое соглашение можно оспорить даже через 5-10 лет после его подписания.

Бывают случаи, когда сотрудники органов опеки начинают следить за качеством проведения сделки. Поводом для лишней слежки может стать малая обеспеченность семьи. Сотрудники органов попечительства могут потребовать, чтобы семья составила и подписала предварительный договор с собственником приобретаемого жилья, которое будет куплено вместо продаваемого.

Нюансы продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Продажа квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, не имеющий имущественных прав, порождает множество слухов и домыслов. В итоге иные владельцы даже не допускают мысли о подобной сделке. Между тем, она вполне возможна, если соблюсти все требования, установленные законом в отношении данной процедуры.

Если ребенок – не владелец, интересы относительно имущества при продаже не страдают, следовательно, обращение в ООП не требуется.
Когда квартира, которой распоряжаются, принадлежит несовершеннолетнему, требуется разрешение на продажу от органов опеки.
Если ребенок-сирота, пребывающий под опекой, имеет регистрацию, но не входит в число собственников, то разрешение ООП тоже нужно согласно п. 4 ст. 292 ГК РФ.

Ребенок до 14 лет снимается и регистрируется с учета вместе с матерью или отцом;
Зарегистрировать по новому адресу требуется не позднее 2-х дней с момента выписки;
Если ребенок собственник, то для ООП новое место регистрации не может быть хуже предыдущего, а именно:

площадь не должна быть меньше предыдущей квартиры;
расположение относительно учебного учреждения (школы или детского сада);
условия проживания;
техническая оснащенность;
соответствие санитарных норм утвержденным законом;
иные обстоятельства, учитываемые в интересах ребенка.

Фактически ребенок младше 18 лет, не имеющий права собственности на данное жилье, но зарегистрированный в нем, не принимает участия в сделке купли-продаже. В договоре согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ прописывается, что продавец обязуется снять с регистрационного учета тех, кто в квартире числится — в том числе ребенка.

Статья 20 ГК РФ устанавливает, что местом прописки детей младше 14 лет является место постоянной регистрации их родителей, усыновителей или лиц, осуществляющих опекунство. Если ребенку от 14 до 18 лет, допустимо, что он является прописанным по иному адресу, у кого-то из родных.

Возьмем простую ситуацию. Гражданка Валентина Иванова, имеющая двух несовершеннолетних прописанных детей решил продать квартиру. Детям принадлежат по одной третьей доли от площади жилого помещения. В соответствии с нормами семейного кодекса нельзя ухудшить жилищные условия детей, не достигший несовершеннолетнего возраста. Сообщить о покупке надо в органы опеки и заручиться с условием того, что детям будут куплены по 1/3 доли, но уже другого помещения. Покупатель Бобровский С.В. купил квартиру и въехал в нее. Однако владелица не выполнила предписания органов опеки и попечительства и не приобрела жилье своим детям.

Подобная ситуация может произойти с любым покупателем недвижимого имущества. Верховный суд указал на то, что судебный орган первой инстанции не мог признать недействительной сделку, основываясь только на статьи 167 ГК, так как там отсутствуют основания, по которым можно признать недействительность сделки Но в первой инстанции не сослались ни на одну из норм ГК, приведенные выше, а апелляция не только не исправила эту ошибку, но и неправильно истолковала нормы, на которые сослалась, обратили внимание в гражданской коллегии: суд основал свое решение на утратившем силу варианте ст. 168 ГК. Кроме того, областной суд не принял во внимание, что, согласно статье 173.1 Гражданского кодекса России установлены специальные основания для признания недействительными сделок, совершённых без необходимого согласия третьего лица, органа юрлица или госоргана либо органа местного самоуправления.

Это интересно: Выплаты на погребение 2022

Удостоверение личности законных представителей (паспорт);
Заявления родителей и ребенка, при достижении его 14 лет;
Согласие участников сделки, чтобы ребенок стал полноправным участником. Это согласие заверяется в нотариальной конторе.
Свидетельство о регистрации брака;
Свидетельство о рождении;
Характеристики альтернативной квартиры:

площадь, которая должна быть такого же размера или больше;
стоимость, размер которой равен стоимости продаваемой жилплощади;
нахождение объекта, который обязательно должен располагаться в благополучном районе и в непосредственной близости от посещаемого ребенком образовательного учреждения;
процент износа не должен превышать показателей износа продаваемого жилья.

Документы на продаваемый объект, такие как:

свидетельство о государственной регистрации;
технический паспорт и справка из Бюро технической инвентаризации о кадастровой стоимости;
копия лицевого счета;
архивная выписка из домовой книги;
подтверждение отсутствия задолженности по квартплате или налогам обоих объектов.

Критично важно, чтобы до начала заключения сделки были выписаны матери с детьми. Они могут прописаться у своих родителей временно, пока произойдёт купля-продажа. После снятия с учёта продавец должен взять выписку из поквартирной книги и предъявить её покупателю.

Любая сделка без участия органов опеки незаконна, поэтому ее не сможет заверить нотариус, а государство не признает правомерной. Опротестовать такой договор в суде не сложная процедура, особенно если условия проживания ребенка ухудшились, и не соответствуют установленным нормам.

Если родители (или опекуны) планируют продавать приватизированную квартиру, доля которой принадлежит ребенку, в обязательном порядке необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Для того чтобы сделка не сорвалась, согласие нужно оформить заранее. Если налицо явное нарушение прав несовершеннолетнего, надеяться на положительное решение органов опеки не стоит. Одним из важнейших моментов, на который обратят внимание сотрудники, будет наличие другой жилплощади, куда планируется перерегистрировать ребенка. Подтвердить его наличие нужно в письменном виде.

Покупка квартиры, одним из владельцев которой является несовершеннолетний ребенок – это достаточно сложная и опасная процедура, которая может в конечном итоге привести к тому, что новый владелец лишиться как потраченных на жилье денег, так и самой недвижимости. Если ребенок не является владельцем, а просто зарегистрирован, ситуация несколько проще, но и тут возможны многочисленные проблемы. Рассмотрим, какие могут существовать риски для покупателя и как их следует избегать.

Если для проведения сделки требовалось согласие Органов опеки (когда ребёнок — собственник), данное обстоятельство включается в условия, а само согласие прилагается. Несовершеннолетний собственник указывается в договоре в качестве одной из сторон. Также вносятся сведения о его представителе, у которого есть право подписи.

Ребёнку необходимо предоставить альтернативную жилплощадь, не уступающую по размерам и по условиям предыдущей. Например, если до переезда несовершеннолетний проживал в комнате размером 12 кв.м., то после переезда он должен иметь такую же комнату либо большую.
Если родители живут раздельно, то выписать ребёнка получится при получении согласия обоих родителей. Когда ребёнок зарегистрирован в одном месте, а живёт в другом, снятие с учёта возможно только путём обращения в суд. Согласно ст. 20 ГК РФ, выписать несовершеннолетнего можно только в то помещение, в котором зарегистрированы его родители (родитель) или опекун.

Продавец в свою очередь должен быть уверен, что после совершения сделки в срок, прописанный в договоре, он сможет снять ребёнка с учёта по прежнему месту проживания и прописать по нынешнему адресу. В противном случае ему грозят судебные разбирательства со стороны нового владельца квартиры, обременение с которой так и не было снято.

Ребёнок 14-ти лет и старше имеет право самостоятельно ставить подпись, но в таком случае к договору необходимо приложить письменное согласие представителя. Сделки с участием несовершеннолетнего собственника в обязательном порядке подлежат заверению нотариусом.

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним ребенком

разрешение органов опеки продать квартиру на тех условиях, которые обозначены в договоре купли-продажи;
список требований к родителям и конкретный срок их выполнения, которые они должны выполнить, чтобы обеспечить жильем несовершеннолетнего;
если ребенку не выделяется новое жилье, то условия открытия и раскрытия специального счета на несовершеннолетнего на который будут зачислены деньги от продажи;
обязательство на родителей оповестить органы опеки о выделении собственности несовершеннолетнему и завершении сделки продажи квартиры.

Данное требование продажа квартиры с несовершеннолетним собственников в 2022 году регламентировано пунктом 2 статьи 37 ГК РФ. Разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего — обязательный пункт продажи недвижимости. Подобный порядок продажи квартиры с ребенком собственником, введен для того, чтобы органы опеки и попечительства оценили сделку на предмет возможного ущемления прав несовершеннолетнего. Чтобы подробнее разобраться в нюансах вопроса, нужно подробнее изучить новый налог на недвижимость.

Регистрация несовершеннолетних детей имеет массу особенностей. Продать квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние дети, бывает не так-то просто, особенно массу сложностей вызывают ситуации, когда ребенок является собственником квартиры. Если собственник несовершеннолетний ребенок, то совершить сделку с такой квартирой без участия органов опеки и попечительства не получится. В любом случае, вам будет необходима консультация опытного риелтора для того, чтобы избежать возможных рисков. Далее вы узнаете, как продать квартиру с несовершеннолетним собственником.

Есть важное правило: если продается приватизированная квартира с долей ребенка, на новой жилой площади ему должна быть выделена не меньшая доля. Бывает, что квартира продается не для того, чтобы покупать новое жилье. В этом случае ребенок должен быть обеспечен долей в другой недвижимости или адекватной денежной суммой на персональном счете. Только при соблюдении этих требований органы опеки имеют право дать разрешение на сделку.

заявление от обоих родителей, опекунов или попечителей с просьбой о разрешении совершения сделки;
согласие несовершеннолетнего старше 14 лет проживать на жилой площади, приобретенной для него в результате сделки (при этом органы опеки и попечительства в некоторых районах требуют согласие несовершеннолетних с 10 лет);
копии финансовых лицевых счетов отдельно с места продажи и места покупки жилых помещений;
свидетельства о собственности на жилое помещение и документ – основание права собственности – отдельно с места продажи и с места покупки;
справки из налоговой инспекции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимость по двум адресам (требуются не везде);
справки из БТИ, удостоверяющие балансовую стоимость жилых помещений на момент обращения (по двум адресам);
поэтажный план и экспликация (по двум адресам);
кадастровые паспорта, а в Московской области еще и технические паспорта на обе квартиры;
выписки из домовых книг (по двум адресам);
справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
свидетельство о рождении несовершеннолетнего и паспорта представителей.