Как Узаконить Перепланировку В Квартире С Использованием Общнго Коридора

Содержание

Перепланировка коридора

Хоть кухня-ниша и может существенно сэкономить пространство квартиры , однако перенос проектной кухни и переустройство ее в нишу в бывшем коридоре — мероприятие довольно хлопотное. Если и прибегать к нему, то лишь при недостаточной площади коридора и невозможности перепланировки его части в полноценную кухню.

Собственник также должен учитывать, что самовольный снос перегородки между коридором и комнатой недопустим , без предварительного согласования с Мосжилинспекцией и подготовкой всей необходимой документации, при условии того, что ИННПП , опять таки, будет разрешено узаконить перепланировку «задним числом».

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры

Многих жильцов сейчас интересует перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя делать в данном случае? Какие процессы считаются законными? И что не разрешается делать с той или иной недвижимостью? Запретов очень много. Стоит сразу учесть, что незаконная перепланировка квартиры может лишить граждан жилья. Поэтому следует запомнить правила, которые распространяются на данный процесс в России. Только тогда согласование перепланировки будет полностью законным и безопасным. На самом деле, если правильно подготовиться, все пройдет без особых проблем. Главное, чтобы перепланировка было согласована и оформлена официально. Запомнить установленные запреты не так трудно, как может показаться на первый взгляд.

Дело все в том, что заделывать выходы к трубам нельзя. Если есть технический шкаф, запрещается не только разрушать, но и закрывать его какими-либо способами. Например, заклеивать обоями. Доступ к трубам, а также счетчикам должен быть открыт постоянно. Вентили для перекрывания воды тоже остаются в доступных местах. Замуровывать их запрещено.

Узаконить перепланировку квартиры

Когда люди хотят узаконить перепланировку квартиры после перепланировки, то это требует вложения средств, а также времени. Но думаем многим приятно узнать, что процедура оформления проводится как до операции, так и по её завершению. В каждой ситуации действия будут различаться. Каковы же инструкции узаконивания планировки или будущих планов? Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Какая документация для процедуры необходима? Что по поводу условий? Далее мы ответим на все возникшие у вас вопросы. Но если вы не нашли какую-то конкретно интересующую вас информацию, то наши профессиональные юристы предоставят вам консультацию совершенно бесплатно.

Если вы хотите узнать, как быстро узаконить перепланировку квартиры, то можно рассмотреть вопрос о сборе документов, а только после этого проводить работу. В этом случае вам можно будет обойти стороной судебные органы и решить этот вопрос намного быстрее.

Это интересно: 100 Тыс За 3 Ребенка В Кемеровской Области В 2022

Согласование перепланировки кухни: как узаконить перенос в коридор или объединение с жилой комнатой

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Плюс здесь только один: изменения не касаются площадей помещений общего пользования, то есть общая квадратура квартиры остается прежней и будет соответствовать той, которая зафиксирована в документах на право собственности, менять эти бумаги не потребуется.

Перепланировка в квартире: нюансы, стоимость, оформление

— Для гостиной и кухни, объединенных в одно помещение, минусов тоже хватает, — говорит Елизавета Яковлева. — Это и запахи при приготовлении еды и шум воды, посуды, который может отвлекать домочадцев при просмотре телевизора и отдыха. И, конечно, рабочая зона кухни становится хорошо просматриваемой, соответственно, уборка здесь становится чаще. Также необходимо продумать систему вентиляции.

После того, как управление или отдел архитектуры и градостроительства оформляет иск об административном правонарушении и определяет размер штрафа, его необходимо оплатить и повторно сдать указанные выше документы в НАО «Государственной корпорации «Правительства для граждан». После прохождения ряда согласований (городские, инженерные, сейсмические службы) необходимо получить архитектурно-планировочное задание и создать проект по уже имеющимся изменениям (по факту). В управлении или отделе архитектуры и градостроительства надо получить заключение по проекту, ввести объект в эксплуатацию, а также согласовать его с коммунальными службами города.

Проблемы и вопросы перепланировки квартиры

Обращаясь в проектную организацию, собственник может высказать свои пожелания и ознакомиться с требованиями, взвесить свои перспективы. Независимое проектное агентство может согласовать ремонт с контролирующими организациями, пройти разрешительный регламент в администрации и присутствовать при приемке работ. Самостоятельно можно пройти все необходимые шаги, но нет гарантии того, что запрос не будет отклонен администрацией. При подаче заявления пакет документов могут вернуть на доработку, указав выявленные несоответствия.

Если санузел граничит с кухней, то можно расширить или соединить помещения. При этом существует требование, чтобы кухня не располагалась над санузлом соседей. Довольно часто переустройство касается слияния туалета и ванной, за счет чего кухня несколько увеличивается. Если квартира расположена на первом этаже, то вопросов не возникнет, в остальных вариантах могут возникнуть проблемы при перепланировке квартиры.

Как узаконить перепланировку в квартире? Порядок оформления

своё право собственности на квартиру (комнату, жилую площадь);
что сделанная перепланировка не нарушила прав и интересов соседей, что она является безопасной;
что изменения жилой площади квартиры (комнат), перенос стен или инженерных коммуникаций выполнялись в строгом соответствии со строительными нормами и правилами;
что предпринимались все необходимые действия для оформления перепланировки: заявитель обращался за разрешительной документацией, консультировался по поводу возможных изменений, разрабатывал проект, согласовывал свои действия со специалистами и пр.
что заявитель готов устранить любые мелкие огрехи и т. п.

Использовать такой проект перепланировки квартиры, который предусматривает ухудшение имеющихся жилищных условий, в том числе и у квартиры соседей (Постановление Правительства РФ №47 от 26 января 2022 года).
Убирать любые несущие стены (любая несущая стена выполняет роль опоры, причём её необходимая толщина рассчитывается строителями и инженерами ещё на этапе проектировочных работ; отсюда, даже уменьшение толщины несущей стены способно привести к необратимым последствиям).
Изменять площадь кухни или санузла за счёт жилого помещения (важное уточнение: запрещено «забирать» у жилой комнаты только более 25% её площади).
Переносить санузел или ванную комнату, если после перепланировки эти помещения оказываются над жилыми комнатами соседей снизу (исключение сделано только для двухуровневых квартир).
Объединять кухню и смежное помещение путём ликвидации двери и обустройства арки при условии наличия газовой плиты (для помещений, где используются электрические плиты, запрет не действует).
Каким-либо образом вмешиваться в работу общедомовых коммуникаций (снос, перенос, уменьшение, увеличение). Под ними понимается система отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализации и вентиляции.
Устанавливать радиаторы или полы с подогревом на балконах и лоджиях, используя систему общедомового отопления.
Расширять площадь лоджии или балкона за счёт жилого помещения (допускается делать арку максимум 1 метр шириной).
Лишать кухонное помещение естественного освещения (нельзя убирать окно при отсутствии стеклянных перегородок, через которые свет мог бы проникать из соседней комнаты).

Это интересно: Льготы Инвалидам По Осаго В 2022 Году

Как происходит перепланировка мокрых зон

Одной из наиболее распространенных ошибок является выполнение работ по объединению газифицированных кухонь с жилыми комнатами. Результатом такой перепланировки становится создание единого газифицированного помещения над жилой комнатой тех соседей, которые проживают выше, а такие действия не допускаются, исходя из строительных норм. Вариантом выхода из такой ситуации является монтаж раздвижной перегородки либо плотно притворяющейся двери, разъединяющей зону кухни и комнаты.

Запрет не распространяется на собственников жилья, размещенного на первых этажах. Аналогичные действия могут быть выполнены и владельцами квартир вторых этажей в том случае, если под такими квартирами расположены нежилые помещения, используемые организациями.

Как узаконить перепланировку в квартире? Процедура и документы

Почему самовольная перепланировка должна пройти согласование в тех или иных инстанциях, а любые изменения должны быть официально оформлены? Многие считают, что убрав несущие стены и расширив кухню за счёт смежного жилого помещения или перенеся водопровод в более просторную комнату для создания новой ванной, можно продолжать жить, не обращая внимания на представителей жилищной инспекции. Возможно, это так, но ровно до того момента, пока квартира снизу не будет затоплена, или стена строения не даст трещину из-за отсутствия достаточной опоры. Также нельзя исключать того факта, что бдительные соседи попросят жилищную инспекцию проверить законность перепланировки квартиры по тем же самым причинам. Наконец, незаконно сделанная перепланировка не позволит впоследствии переоформить документы, а значит продать, поменять или подарить квартиру, поскольку её технический план не будет соответствовать чертежам, хранящимся БТИ в Росреестре.

если перепланировка ещё не выполнена, то пишется заявление об оспаривании решения комиссии (рассматривается районным судом);
если ремонтные работы уже произведены, то в суд подаётся исковое заявление с требованием сохранить жилую площадь в видоизмененном состоянии (суд по месту регистрации квартиры).

Это интересно: Путевой лист за месяц можно ли

Перепланировка квартиры: что можно и как узаконить перепланировку в 2022 году

при любой работе с перегородками, которые не несут конструкции, следует оповестить жилищную инспекцию. Если все проведено по правилам, то в десятидневный срок эта организация оформит акт о совершившемся переустройстве;
перенося или устанавливая газовые плиты или другие подобные устройства с подводкой, следует оформить согласие инспектирующего органа;
монтаж электроплит вместо газовых приборов;
монтаж перегородок, которые будут нагружать конструкции сверх нормы;
установка перекрытий в домах с перегородками из дерева;
монтаж проемов в несущей конструкции, их необходимо усилить металлическими опорами;
снос ненесущих перегородок, которые подвержены нагрузкам сверх нормативов;
монтаж проемов в перекрытиях, когда объединяются помещения на разных этажах.

За составлением проекта следует обращаться в соответствующую организацию, которая выполняет подобные работы. Также придется туда же адресовать запрос и в случае расширения мокрых зон (кухня, санузел) в счет метров прихожей. Такая перепланировка требует не только перенести перегородку, но и уложить гидроизоляционные материалы, поэтому без специальных расчетов при проектировании не обойтись.

Как узаконить перепланировку квартиры

Нижняя планка порядка составляет 30 тысяч рублей, верхняя может достигать 100 тысяч (например, при затрагивании несущих конструкций). Согласование по проекту с заключением от автора дома, может стоить от 100 до 200 тысяч рублей. Если не затрагивались несущие конструкции, то обычно бюджет находится в районе 100 тысяч.

После этого квартиру посетит приемочная комиссия Мосжилинспекции, которая уполномочена подписать акт о завершенной перепланировке, если заявитель не нарушил законодательных норм и строительных нормативов. Если неузаконенная перепланировка не включала в себя работы из п.п. 2 и 3 Приложения 1 к вышеуказанному Постановлению, то ее можно будет согласовать в упрощенном порядке, с внесением изменений на копию поэтажного плана.

Новый закон о перепланировке квартир

Изначальный жилищный план может не устраивать жильцов по разным причинам. Собственникам жилья может не приходиться по вкусу теснота типовых комнат, размеров прихожей или стена, отделяющая одну комнату от другой. Но неумелая и неправильная перепланировка квартиры влечёт за собой катастрофические последствия. Причиной катастрофы может послужить не только ветхость жилья, но и повреждение несущих конструкций. По этой причине процедура перепланировки требует строгого контроля со стороны закона.

Объединение кухни с прилегающей комнатой при помощи установления в стене дополнительного дверного проёма;
Создание открытой арки при соединении кухни с комнатой;
Увеличение пространства ванной и туалета за счёт территории коридора при условии, что уровень пола санузла ниже дополняющей территории на 3-5 см;
Протяжение новой системы труб для переноса водного бака стояка, при условии сохранения угла слива;
Изоляция балкона за счёт застекления.