Что Считается Перепланировкой В Квартире

• Заявление от владельца квартиры на перепланировку. Копия паспорта или других документов, удостоверяющих личность всех владельцев.
• Технический паспорт жилого помещения, потребуется принести оригинал и копию.
• Копии документов, которые подтверждают право собственности на квартиру, например, договор купли-продажи. Копии необходимо заверить нотариально.
• Проект предполагаемой перепланировки. Можно сделать самим на копии технического плана БТИ, но лучше обратиться в проектную организацию имеющую допуск СРО.
• Письменное согласие на перепланировку всех собственников жилья.

Если действия, которые вы собираетесь выполнять, попадают в список работ, перечисленных выше, то перед тем как начать ремонт необходимо выполнить согласование на перепланировку, получить разрешение у уполномоченных государственных инстанций и Государственной жилищной инспекции.

Самый важный вид работ при изменении конфигурации квартиры – полный снос стен или их частичный демонтаж. Вы должны знать, что какую стену вы собираетесь изменять несущую или ненесущую. От этого зависят ваши дальнейшие действия. Если стена несущая, то при ее изменении потребуется провести работы по ее укреплению (восстановлению прочности). Например, укрепить с помощь дополнительных металлоконструкций. При изменении несущих стен в обязательном порядке потребуется обследование конструкций, выполнение расчетов несущей способности до и после изменений. Также нужно получить заключение о возможности выполнять нужные работы с несущими стенами.

При возведении стен или перегородок, ситуация тоже двоякая. Если вы планируете сделать перегородку из легких материалов, таких как гипсокартон, проблем не возникнет, в противном случае потребуется рассчитывать насколько увеличивается нагрузка на перекрытия, допустима она или нет.

Ответ, на вопрос – что является перепланировкой квартиры, можно получить из Жилищного кодекса РФ. Согласно действующего в нашей стране законодательства, перепланировкой квартиры считается любое изменение ее конфигурации, которое требуют внесения изменений в технический паспорт.

Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.

Все видоизменения конструктивной формы жилого пространства должны заноситься в техническую документацию, при проведении соответствующей корректировки текущей информации с выдачей разрешительных документов.

Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.

1. Установка окон и дверей в несущих перегородках;
2. Возведение лестницы внутри квартиры;
3. Перенос стен, создающих значительную нагрузку на здание;
4. Изменение места расположения санузла и кухонной комнаты;
5. Застекление балконов;
6. Установка оборудования, увеличивающего величину затрат коммунальных платежей и подобные мероприятия.

• Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
• Смещение и постановка дверных заслонов;
• Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
• Преобразование проемов в перекрытиях;
• Снос части основных конструкций;
• Образование коридора;
• Изменение кухонного пространства, санузла;
• Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
• Соединение санузлов;
• Получение новых помещений;
• Увеличение жилой территории за счет нежилой;
• Замена газовых установок на иные;
• Перенос электробытовых точек, топливных систем;
• Проведение вентиляционных выходов.

Что является перепланировкой? Подробный разбор 2022

Все перечисленные действия не затрагивают проектного положения помещений, обозначенного на поэтажном плане БТИ, поэтому не являются перепланировкой или переустройством. Вы можете менять обои, настенную плитку в ванной комнате, сантехнику (за исключением душ-трапа), и при этом не обязаны ставить в известность работников надзорных служб. Для всех других работ обязательны разработка проектной документации и получение разрешения на перепланировку.

Многие собственники квартир и нежилых помещений имеют лишь поверхностное представление о том, что относится к понятию перепланировки, как регламентируется эта процедура, какие действия необходимо предпринять, чтобы она прошла в полном соответствии с действующим законодательством.

Демонтаж встроенного шкафа считается перепланировкой, если шкаф указан на плане БТИ и экспликации и ему присвоена цифра. Бывают случаи, когда встроенный шкаф не имеет отдельной цифры на плане и экспликации, в этой ситуации демонтаж не будет считаться перепланировкой.

• установка кондиционеров;
• замена полотенцесушителя в ванной комнате;
• установка предметов мебели;
• замена деревянных оконных рам на пластиковые (или наоборот) без изменения размеров проема и с сохранением импоста окна;
• установка новых межкомнатных дверей;
• остекление балконов и лоджий;
• перенос батарей отопления в помещениях в пределах допустимых норм (при этом перенос радиатора на балкон или лоджию запрещен);
• установка встраиваемой бытовой техники;
• замена радиаторов отопления;
• установка раздвижных межкомнатных дверей без изменения размеров дверного проема;
• замена сантехнических приборов (унитаза, раковины) на аналогичные без их перемещения в габаритах квартиры.

Для выяснения вопроса о том, что относится к перепланировке, в первую очередь следует обратиться к российскому жилищному законодательству. А именно к ст. 25 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г., в которой вполне определено сказано, что к перепланировке относятся любые ремонтные работы, изменяющие конфигурацию квартиры, обозначенную в поэтажном плане БТИ.

Подробный список того, что относится к перепланировке квартиры и требует внесения в техплан

Фактические изменения состояния квартиры обязательно должны быть внесены в технический план помещения. Несогласования между фактическим и бюрократическим состоянием квартиры можно назвать несанкционированной перепланировкой (какая может наступить ответственность за незаконную перепланировку квартиры, читайте здесь). Таким образом, любые изменения состояния квартиры, которые можно перенести на чертеж и внести в технический план называются перепланировкой. Сюда можно отнести:

Однако БТИ не всегда одобрительно относиться к замене жильцами многоквартирных домов инженерных систем на более качественные и удобные. Протесты сотрудников БТИ могут быть связаны с аварийным состоянием дома и другими вескими техническими причинами (о том, какое жилье считается ветхим и аварийным, читайте тут). Если ремонтные работы уже были совершены на момент получения отказа в перепланировке, могут потребовать вернуть первоначальное состояние квартиры. Чтобы избежать дополнительных необоснованных трат, нужно четко знать, что считается перепланировкой в квартире и всегда согласовывать изменения перед началом ремонтных работ.

Замена электрической проводки на более мощную в многоэтажках, которые были построены в советские времена, также обязательно требует согласования с представителями БТИ. Необдуманная замена электропроводки может привести к возникновению аварийных ситуаций, которая затронет всех жителей дома.

Несмотря на то, что к перепланировке квартиры относится довольно много видов ремонтных работ, некоторые изменения в состоянии квартиры не нужно согласовывать с БТИ. Прежде всего это те изменения, которые не могут быть зафиксированы в техническом плане квартиры, а также не смогут стать причиной нарушения технических и санитарных норм проживания для вас и ваших соседей. Сюда относятся:

1. Демонтировать несущую стену дома.
2. Перенести вспомогательное помещение (ванную или кухню) на территорию жилой комнаты.
3. Оборудовать новую жилую комнату, в которой не будет естественного освещения (окна).
4. Оборудовать комнату, в которой не будет отопительной системы.
5. Расширить площадь квартиры за счет помещения общего пользования (подъезда).
6. Лишиться возможности свободного доступа к инженерным сетям.
7. Совершить перепланировку, которую одобряют не все совершеннолетние жители квартиры.

Что такое перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать согласно Жилищного Кодекса? Что является и считается переустройством по закону

Исключение составляют города федерального значения, где эти вопросы целиком отнесены к ведению городских властей (2-я часть). Например, в Москве они регулируются Постановлениями Правительства города и Распоряжениями Мэра, утвержденными правилами, кодексами и регламентами.

1. Устройство в домах с деревянными перекрытиями перегородок.
2. Перенос уборных и ванных.
3. Устройство входов на первом этаже, в подвальный и цокольный помещения.
4. Создание пандусов и крылец за наружными пределами здания.
5. Создание проемов в несущих стенах и перегородках.
6. Возведение перегородок со сверхнормативным давлением на перекрытия (например, кирпичных стен).
7. И др.

Итак, что считается перепланировкой в квартире по упрощенной схеме? Это перестройки, не затрагивающие жизнь и здоровье граждан и не несущие опасности конструкции дома, выполняются без проектов. На основании заявления владельца квартиры, по завершении изменений, оформляется акт об окончании переустройства или перепланировки.

1. Для согласования в уполномоченный орган (жилинспекцию) подаются:
   • заявление по форме, утвержденное 266-е Пост. Правит. РФ;
   • согласие членов семьи и проживающих, оформленное в письменном виде;
   • правоустанавливающие документы на квартиру;
   • проект переустройства или перепланировки;
   • технический паспорт квартиры;
   • если дом является архитектурным памятником, то необходимо заключение соответствующего органа;

Из 12-й и 14-й статей ЖК видно, что определение общих условий перепланировки и переустройства относится к компетенции органов государственной власти РФ (10-й п. 1-ой ч. 12-й ст.), а полномочие местных органов (ОМС) – непосредственное согласование всех деталей (7-й и 9.1-й пп. 2.2-й части 14-й ст.)

• изменение помещений, несущих определенные функции – кухни, коридора, санузла;
• соединение санузлов;
• перемещение месторасположения кухни, туалета и ванной;
• расширение или уменьшение жилья за счет изменения количества комнат;
• перенос или демонтаж перегородок, проемов или их создание;
• замена газового оборудования на новое;
• перенос отопительных систем и электробытовых точек.

При игнорировании этих требований возможно даже выселение жильца по решению суда, квартира реально может быть выставлена для реализации на публичный аукцион.

Что является перепланировкой в квартире по законам

Эти работы могут показаться простыми и относящимся к косметическим, но на самом деле они затрагивают коммуникации и потому требуют предварительного согласования. Если бы требовалось просто заменить полотенцесушитель на другой, аналогичный, то согласование не требовалось бы.

В лучшем случае работы не будут затрагивать несущие стены. В такой ситуации получить разрешение будет сравнительно просто. А вот если нужно что-то сделать именно с несущими стенами, то вероятность получения одобрения стремится к нулю. Если сильно повезет, получится согласовать факт формирования нового дверного проема в несущей стене, но не полный ее снос с целью объединения комнат.

Еще одним популярным типом перепланировки является объединение двух жилых комнат в одну. В отличие от разделения одного жилого помещения на два и более при помощи простой и легкой перегородки, что не требует согласования, тут обязательно нужно разрешение.

Производить такие работы без разрешения запрещено. Более того, переносить ванную или туалет можно только при том условии, что под новыми помещениями, выбранными в качестве санузла, не будет жилых. Так, например, не получится поменять местами зал и туалет если у соседей снизу осталась стандартная планировка. Как следствие, актуальны такие работы преимущественно для квартир, расположенных на первых этажах.

Также следует учитывать еще и тот факт, что нельзя переносить кухню на территорию жилого помещения. Проще говоря, если на кухне используется только электрическое оборудование и стена между комнатой и кухней не является несущей, то ее, в теории, при наличии разрешения, можно снести и объединить эти пространства. Но сама кухня, гарнитур, техника и так далее, должны оставаться на территории кухни.

1. Делать из дверного проема кухни арку и устанавливать в него другие элементы кроме стандартной двери.
2. Осуществлять демонтаж несущих конструкций.
3. Расширять площадь квартиры при помощи кухни.
4. Осуществлять демонтаж инженерных коммуникаций, которые являются центральными для всего дома.
5. Переносить кухню в комнату и менять место для газового оборудования.
6. Увеличивать территорию лоджий и балконов при помощи пространства комнат.

Важно! Согласно юридическому значению термина, перепланировкой может считаться каждое внесение изменений в планировку жилья технического или функционального характера. Такие манипуляции должны быть отражены в изменениях, касающихся поэтажной инвентаризации.

Если владелец квартиры принял решение сделать ремонт в своем помещении, ему должно быть известно о том, что считается перепланировкой в квартире в 2022 году. По закону, собственник способен проводить перепланировку любого типа, если она не приведет к нарушению ведущих конструктивных частей здания. Он может не согласовывать эти изменения с коммунальными службами, тем не менее, на некоторые виды работ требуется получение специального разрешения. В новой статье мы подробно рассмотрим суть перепланировки и условия, связанные с капитальным ремонтом квартиры.

Зарегистрировать планировку документально можно при помощи эскиза, когда все работы по строительству будут завершены. Для этой процедуры владельцу помещения понадобится сделать заказ технического паспорта в проектной организации, а также снять копию схемы помещения и отметить будущие изменения. Таким способом оформляют разрешение на следующие виды работ:

Проект для осуществления перепланировки может быть типовым или изготовленным на заказ в проектной организации. Он необходим тем собственникам, которые хотят знать, что является перепланировкой в квартире, и провести ее в соответствии с законом. Типовые проекты всегда доступны на сайте Жилищной инспекции и не требуют внесения дополнительных изменений. Этот вариант является самым выгодным, поскольку владелец квартиры сможет сэкономить средства и гарантированно не получит отказ по причине несоответствия сделанного проекта принятым нормам.

Что считается перепланировкой в квартире в 2022 году

• которые приведут к демонтажу вентиляционных каналов;
• по заделыванию газовой трубы в стену здания;
• по присоединению коридора к объектам, которые относятся к общему пользованию;
• по перекрытию доступа соответствующим службам к инженерным сетям в квартире;
• по переносу отопительных батарей на балкон квартиры.

• переставлять сантехнические приборы в санузле или на кухне в пределах указанных помещений;
• заменять отопительные системы, колонки или радиаторы отопления;
• осуществлять демонтаж не несущих перегородок;
• оборудовать или ликвидировать дверные проемы в стенах, которые не относятся к несущим;
• заменять или производить демонтаж инженерного оборудования, если они не влекут демонтажа стояка, по которому производится водоотведение или водоснабжение.

После окончания работ по перепланировке квартиры, собственник недвижимости обязан обратиться в Жилищную инспекцию с заявлением о том, что работы согласно проекту выполнены. После этого инспектор посетит квартиру и удостоверится, что работы выполнены в соответствии с утвержденным проектом.

• демонтаж межкомнатных перегородок, изменение их направления, возведение новых перегородок;
• внесение изменений в месторасположение дверных и оконных проемов;
• демонтаж перегородки между комнатами с целью объединения их в одно помещение;
• оборудование проемов в несущих элементах конструкции здания;
• демонтаж части несущей стены;
• переоборудование тамбурного помещения;
• объединение санузловых помещений в одно;
• перенос санузла или кухни в другое помещение;
• расширение помещения кухни или санитарного узла за счет других помещений;
• расширение жилой комнаты за счет нежилого помещения;
• объединение нескольких квартир в одну;
• демонтаж газовой плиты и установка вместо нее электрической;
• внесение изменений в расположение электрических, газовых или отопительных сетей;
• установка дополнительных систем вентиляции или другие работы, связанные с использованием стационарных вентиляционных колодцев.

После соответствующего обращения собственника с заявлением об изготовлении проекта на переоборудование жилья, проектная организация готовит техническое заключение о том, в каком состоянии находится жилой дом и квартира, в которой планируется проведение работ.

Что не является перепланировкой квартиры в 2022 году

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировкой квартиры считается любое изменение конструктивных элементов помещений, отображаемых в технических документах БТИ. Такие работы в обязательном порядке требуют согласования с надзорными органами (Мосжилинспекция, Мосгаз, Москомархитектура), без разрешения которых перепланировка не может считаться законной.

Многие владельцы столичного жилья ошибочно полагают, что Свидетельство о собственности дает им полное право поступать со своим имуществом так, как они посчитают нужным. Поэтому приступая к переделке жилплощади люди могут даже не догадываться о том, что совершаемые ими действия по закону являются перепланировкой и требуют оформления в соответствующих административных инстанциях. Более подробно узнать о том, что такое перепланировка квартиры и чем она отличается от обычного ремонта, вы можете у специалистов компании «2ПРОЕКТОР».

Без согласования. Перепланировка без разрешения является не законным способом ее проведения. Кроме того, это является по-настоящему опасной затеей для окружающих, поскольку могут быть повреждены несущие конструкции, что в свою очередь спровоцирует обрушение части здания. А это уже считается преступлением, которое грозит штрафными санкциями, вынесением соответствующего постановления о приведении квартиры в первоначальное состояние и даже уголовным преследованием. Незаконная перепланировка также негативно влияет на цену. Далеко не каждый отважится покупать квартиру, если не в порядке документы. А если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, то банк потребует, чтобы все документы были оформлены в соответствии с законодательством РФ, и если перепланировка произведена не законно банк просто не даст кредит. Подробнее – Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке.

Самостоятельное согласование. Чтобы узаконить перепланировку необходимо получить разрешающие документы, которые выдает исполнительный надзорный орган. Оформление документов выглядит следующим образом. Нужно сделать или заказать план перепланировки. Его готовит специальная организация обладающая допуском СРО, с учетом пожеланий собственника. В пространстве, в котором производится перепланировка, необходимо выделить зоны с определением главной. Нужно заказать дизайн-проект, в котором специалисты подскажут идеи, а также в какой последовательности лучше двигаться. Затем они представят макет или рисунок интерьера, который получится в результате произведенных работ. Но поскольку это удовольствие является недешевым, можно, исходя из плана перепланировки, представить в уме, как это будет смотреться. Обдумываем все перемещения членов семьи, насколько им будет комфортно жить после перепланировки квартиры. Это необходимо для того, чтобы заранее исключить какие-либо неприятные моменты, которые могут возникнуть. Затем рассчитываем и расставляем на свои места мебель. Не забываем предусмотреть места для хранения вещей и имущества. Теперь, когда проект готов, необходимо дать ему оценку, взвесить все за и против: возможно, что-то добавить или, наоборот, убрать, и обратиться в местную Жилищную Инспекцию с целью получения разрешения на перепланировку. После того как разрешение на производство перепланировки было получено, приступаем к ее проведению, затем в уже отремонтированной квартире делаем замеры вновь, а также заказываем новый технический паспорт. Если по каким-либо причинам было отказано в перепланировке, это решение можно обжаловать в суде.

Важно! Одним из основных шагов по регистрации изменений является подготовка полного пакета документов, который включает несколько пунктов. От того, насколько ответственно собственники подойдут к этому этапу, зависит то, как быстро Мосжилинспекция выдаст разрешение на проведение строительных работ.

Что является перепланировкой в квартире

• соседей, которые боятся за безопасность собственного жилья;
• представителей управляющей компании или ТСЖ, которые видят производимые манипуляции;
• участковых полицейских (которым сообщается о нарушении норм и порядков);
• анонимных звонков или сообщений.

• суд одобряет перепланировку и собственники квартиры получают в итоге новые документы с уже исправленным техническим паспортом;
• суд не одобряет изменения, отказывает в согласовании и выносит решение о возвращении квартиры в первоначальное состояние.

Что считается перепланировкой квартиры, а что нет? Таким вопросом задаются многие владельцы недвижимости, намеревающиеся делать ремонт. Этот вопрос обязательно следует прояснить до начала строительных работ, поскольку официальным образом не оформленная перепланировка может принести много проблем как для нынешних хозяев квартиры, так и для будущих потенциальных покупателей.

Судебная практика по вопросу перепланировки неоднозначна и зависит от каждого конкретного случая. Конечно, грубые нарушения, связанные с уменьшением запаса прочности здания, не будут узаконены в любом случае, а что касается менее существенных вопросов – здесь суд оставляет последнее слово за экспертами.

На практике, если перепланировка не затрагивает несущие стены и не нарушает санитарные и другие нормы, то представители жилищной инспекции просто выписывают штраф и составляют предписание об узаконивании сделанных изменений. Если же владелец жилья отказывается это делать, то юристы жилищной инспекции имеют право подать судебный иск о принудительном возвращении квартиры в первоначальное состояние.

Что по стандартам считается перепланировкой

• Изменение расположения стен, дверных проемов, окон, колонн, внутренних межэтажных лестниц, встроенных шкафов, сантехники, кухонной техники, стояков канализации и вентиляции.
• Изменение функциональной цели помещений внутри дома. Например, если часть кухни переделать в отдельную кладовую, это помещение автоматически перейдет в разряд нежилых помещений, которые проецируются в плане БТИ.
• Изменение фасадных частей жилого помещения: закрытие балконов и лоджий (остекление), выход на фасад блока кондиционера, спутниковых тарелок, радио- и других антенн, установка сеток на окнах или других элементах фасада. В общем — изменения, отражающиеся на архитектуре дома. Такие мероприятия не влияют на план инвентаризации, но также требуют согласования проекта перепланировки.

У каждого владельца дома со временем возникает желание перемен — не просто иначе обставить комнаты, сменить интерьер и покрасить стены, а заняться капитальным ремонтом, который решит, наконец, многие накопившиеся проблемы неудобства, расширит или сузит пространство и плоскости, преобразит жилье и подарит ему второе дыхание.

После завершения работ опять же следует обратить в жилищную инспекцию и вызвать комиссию для осмотра перепланированных помещений и сверки с проектом. Если ремонт проведен в соответствии со схемой, инспектор подписывает акт о заключении перепланировки. Затем владельцу жилья придется обратиться в техинвентаризацию, чтобы зафиксировать в техническом паспорте все осуществленные перемены.

• косметический ремонт;
• установка еще одной двери в проеме;
• монтаж двойных дверей при входе;
• изменение направления открытия-закрытия дверей;
• замена встроенной мебели — шкафов и пр., перестановка мебели;
• замена сантехники на аналогичную.

Все перечисленные варианты перепланировки возможны и распространены на такой вид жилья, как квартира. При этом согласование такого ремонта следует осуществить с жилищными службами по одному из путей — по проекту либо по эскизной схеме, последнее имеет альтернативное название «перепланировка уведомительного характера».

Вот документы, которые требуются перед разрешением специального органа Российской Федерации на перепланировку сооружений помещения (жилья). Обычно, после сбор всех этих документов, разрешение выдается сразу, без каких-либо проблем. Но существуют такие случаи, когда перепланировка помещения не разрешается, и не должна быть совершена. Условий может быть несколько:

1. Смена вида помещения (перенос различных устройств: сантехнических, нагревательных, газовых и остальных похожих устройств).
2. Транспортировка (перенос) сооружений, которые могут уменьшить или увеличить территорию и площадь помещения. Сюда входят переносы окон, перегородок, забора, дверей, лоджий, а также и других сооружений.

1. Самое первое – заявление.
2. Документы, которые подтверждают ваши права на собственность (помещение или жилье)
3. Следующий документ – это ваш проект, который подготовила организация по проектам помещений.
4. После этих документов, жилец должен предоставить технический паспорт, если не будет каких-либо проблем, в этот паспорт будет поставлена печать.
5. И последний документ – это согласие самого жильца и других, кто также проживает в этом доме. Согласие требуется и от соседних жильцов, которые также должны одобрить проект перепланировки сооружений помещения (жилья).

1. Перепланировка не будет совершена, если квартира или другое помещение является мемориальным.
2. Если сооружения в помещении или сама конструкция, или интерьер относятся к культурному наследию – все это, ни при каких условиях не подлежит изменению и должно оставаться в прежнем облике и виде.
3. Перепланировка не может быть разрешена во многих многоквартирных домах. Так как она может повлиять на общее имущество помещения или этот многоквартирный дом также относится к культурному наследию. Его вид и облик также должен быть полностью сохранен.
4. Перепланировка сооружений помещения (жилья) не будет совершена ни при каких условиях, если соседние жильцы не дают на нее согласия. Это условие, нельзя никак обойти. Согласие соседей – один из основных документов, которые необходимы для совершения перепланировки сооружений помещения (жилого или нежилого).

1. Если человек живет в многоквартирном доме, перепланировка его жилья не должна наносить вред состоянию всего дома, и не мешать соседним жильцам в передвижении или в чем-то другом.
2. Существует категория помещений, которые непригодны для проживания. После перепланировки вашего помещения (жилого или нежилого), оно не должно перейти в эту категорию жилищ.
3. Перепланировка помещения может нанести конструкции всего дома непоправимый вред, после чего она может разрушиться. Перепланировка, в данном случае, не будет разрешена.
4. Если совершается большая нагрузка на несущие конструкции помещения (стены, пол и другое).
5. Перенесение отопительных приборов, которые подключены к общей системе дома. Такие правила действуют и с водоснабжением всего дома.
6. Перепланировка сооружений помещения (жилья) не разрешается, если ведется пробивка отверстий стен, потолка, пола общего многоквартирного дома.
7. Перепланировка подвала или чердака многоквартирного дома также не разрешается, потому что эти сооружения являются общим имуществом всех жильцов этого дома.
8. Перепланировка сооружений помещения не разрешается в домах, которые признаны и являются аварийными конструкциями.

• отвод продуктов горения из квартиры;
• отсечение труб центрального отопления системы, обогревающей жилой дом, с выполнением опрессовки оставшейся сети;
• демонтаж существующих, но уже не нужных приборов отопления и труб, если будет производиться замена;
• если замена не планируется, то закольцевать автономную внутриквартирную систему с добавкой новых участков труб;
• оборудование отдельного, с дверью с плотным притвором, помещения под установку газового котла;
• пол под котлом сделать с настилкой металлического листа, с покрытием негорючими материалами – например, керамической плиткой, если котел напольный газовый;
• подключение труб горячей и холодной воды.

• если между уборной и ванной комнатой убрали разделительную перегородку, и вместо двух отдельных помещений стало одно – разумеется, это планировка, как и при объединении санузла или кухни с кладовкой;
• когда внутри самой ванной комнаты установили душевую кабину вместо громоздкой ванны, переместили в угол умывальник, в результате чего высвободилось место для установки биде, то это не относится к перепланировке, так как привязка стен, перегородок, дверей продолжает соответствовать техническому паспорту.

• выполнить косметический ремонт;
• переместить электроплиту в пределах площади существующей кухни;
• установить кондиционер;
• поменять местами ванну, унитаз, умывальник;
• заменить ванну на душевую кабину;
• вместо оконного или дверного блока установить новый, при соблюдении прежних размеров.

• остекление балкона, лоджии;
• замена покрытия пола – например, вместо линолеума уложить паркет или ламинат;
• перенос батареи с одной стены на другую в пределах одной комнаты (без изменения общего числа отопительных приборов и установки дополнительных запорных устройств против проектного);
• замена газовой или электрической плиты на аналогичную по техническим характеристикам.

В квартире нормами предусмотрено наличие всего набора помещений с разными функциями, должны быть: коридор, кухня, спальня, санузел (совмещенный – только в однокомнатных квартирах), кладовка и т.п. Приверженцы квартир-студий должны иметь это в виду.

В последнем случае, несмотря на отсутствие фактических изменений внутри помещения, согласование проекта перепланирования помещения все равно потребуется. Стоит отметить, что некоторые, с первого взгляда, простые работы и мероприятия, также являются перепланировкой. В частности, речь идет об изменении структуры и конструкции пола. Например, речь идет об организации новой стяжки или встраиваемых теплых полов. Что касается укладки ламината, то это не входит в перечень работ, являющихся перепланировкой.

Несмотря на положительный исход и массу преимуществ, стоит несколько раз подумать и тщательно взвесить все за и против, прежде чем приступать к переустройству помещения. При таких обстоятельствах желательно уточнить, что является перепланировкой в квартире и какие работы можно выполнять в рамках подобных мероприятий. Наша статья будет посвящена этому вопросу, и мы постараемся выделить возможные проблемы и сложности, с которым предстоит встретиться владельце помещения в случае проведения перепланировки квартиры.

Рано или поздно у каждого владельца жилплощади возникает желание переменить обстановку, причем не просто обставить комнаты новой мебелью или переклеить обои, а заняться перепланировкой или проведением капитального ремонта. Такой подход позволит решить вопросы, связанные с недостатком жилой площади или с повышением уровня комфортабельности жилища.

Чтобы дать четкий ответ на вопрос, что считается перепланировкой, стоит для начала изучить действующую терминологию и ознакомиться с определением данного понятия. Итак, юридически под перепланировкой стоит понимать преобразования внутренних помещений, функционального и технического назначения отдельных комнат, в дальнейшем отраженных в поэтажном плане инвентаризации.

• изменения в расположении стеновых перегородок, дверных и оконных проемов, внутренних лестниц между этажами, размещения сантехники и кухонного оборудования, перенос канализационных и вентиляционных стояков;
• смена функциональной цели помещения внутри дома. К примеру, кухонное помещение можно передать в кладовку, и в дальнейшем комната станет нежилой по плану БТИ;
• изменения, связанные с благоустройством фасадной части помещения, к примеру, остекление балконов или лоджий, установка спутниковых антенн, сеток на окнах. Иными словами, все изменения, отражающиеся на внешнем виде фасада дома, но не влияющие на планировку квартиры.