Что можно перепланировать в квартире а что нельзя
Большинство жителей стандартной жилплощади квартир мечтают о новых возможностях планировки жилища, так как изначальное расположение комнат не вполне устраивает. Многие варианты жилья отличаются разделением комнат, которое неудобно для проживания семьи. Важно понять, станет ли решением проблемы перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя при этом делать – подобные вопросы необходимо досконально изучить. Стоит рассмотреть существующие запреты и разрешения в данной области.
Под перепланировкой подразумевается изменение конструкции стен, а также простое изменение местоположения порога или дверей в квартире. Чаще всего целью проведения перепланировки является увеличение жилой площади помещения, а также переоборудование места.
Как перепланировать квартиру
При капитальном ремонте некоторые из этих элементов приходится затрагивать, что может сказать на несущей способности всего жилого здания. Поэтому, чтобы перепланировать квартиру, в начале придется получить все необходимые разрешения от специалистов, и только затем приступать к воплощению своих идей по изменению конфигурации помещений согласно утвержденным документам.
Однако при данной перепланировке нужно учитывать, что у каждой из получившихся комнат должно быть естественное освещение, то есть иметься окно. Поэтому комната, которая будет подвергнута перепланировке изначально должна иметь минимум два оконных проема. По такому же принципу ремонтируются двухкомнатные квартиры перепланированные в трехкомнатные.
Что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры
Делая перепланировку, необходимо помнить одну важную вещь — ничего нельзя нарушать. В дальнейшем переделка может влететь в копеечку, к тому же при продаже квартиры всё равно всё придётся исправить. Есть умельцы, которые делают законной любую планировку, но это долгий, кропотливый и крайне затратный процесс. Единственное исключение — это квартиры, которые находятся на первом жилом этаже дома: внизу никто не живёт, можно делать всё, что захочется.
Кстати, увеличение площади квартиры возможно не только за счёт объединения лоджии и помещения, но и с помощью присоединения части общего коридора. Коридор — общественное пространство, а значит, это вопрос согласования, и вариантов решения тут очень много.
Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры
Многим людям совершенно не нравятся квартиры, в которых они живут. Стандартные коробки одинаковой планировки удручают, и хочется чего-то нового. Особенно, если жилплощадь состоит, скажем, из четырех миниатюрных комнат, в которой не то, что мебель поставить, зайти тесно. Вот тут и возникает желание развалить стены, и сделать из четырехкомнатной двухкомнатную квартиру, а совместный санузел разделить, переместив, к примеру, туалет на территорию передней, ванну тоже немного сместить, тем самым увеличив кухню, в которой обедать можно только по очереди. Или развалить стену между спальней и лоджией, тем самым увеличив саму спальню. В общем, вариантов масса и начинается ремонт. Стены убраны, туалет перемещен, места больше и все довольны. Но, однажды, кто-то из ЖЭКа вдруг решает вас навестить и обнаруживает, что планировка квартиры совершенно другая. Вот тут и начинаются комиссии, суды, штрафы. В конце концов, вас в принудительном порядке, просят сделать все, как было. Но почему? – спросите вы. А вот в этом мы и хотим помочь вам разобраться и объяснить, что можно менять в квартире, а что нельзя.
Увеличение санузла возможно за счет коридора или кладовки, которые часто и находятся рядом с туалетом. В этом случае можете спокойно его перепланировать. Главное, не трогайте водопровод и канализацию. Вы можете их продлить, добавить, но только не переносить. Опять же, лучше узнать в БТИ, как правильно сделать. И желательно, чтобы это делали специально обученные люди, потому что неправильная установка сантехники может привести к прорывам и, как следствие, затоплению соседей. Если вы решили установить душевую кабину, то отнеситесь к этому очень ответственно.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры
Среди них можно выделить несколько распространенных приемов, которые довольно часто используются гражданами. Квартира может подвергаться следующим изменениям (разумеется, только после законного согласования в установленном порядке):
Запланирована перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя сделать в том или ином случае? Перед тем как разбираться с данным вопросом, необходимо выяснить, о каком процессе вообще идет речь. Ведь не всем это понятно.
Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать
- остекление балкона, лоджии;
- замена покрытия пола – например, вместо линолеума уложить паркет или ламинат;
- перенос батареи с одной стены на другую в пределах одной комнаты (без изменения общего числа отопительных приборов и установки дополнительных запорных устройств против проектного);
- замена газовой или электрической плиты на аналогичную по техническим характеристикам.
О том, с чего начать перепланировку квартиры и можно ли подать документы через МФЦ и Госуслуги, вы можете узнать из наших статей. Образцы договора и доверенности на выполнение работ, заявления на переустройство, а также актов перепланировки вы можете скачать на нашем сайте бесплатно.
Перепланировка квартиры: правила и запреты
Запрещается проводить любые изменения, которые ведут к непригодности квартиры для дальнейшего проживания; могут нарушить прочность установленных конструкций; испортить систему вентиляции; нарушить эксплуатационные, строительные, санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности. Во всех остальных случаях перепланировка не запрещена (на основании статьи 26 ЖК РФ).
При перепланировке допустимо: осуществлять косметический ремонт в жилых помещениях; менять инженерные сети на аналогичные по конструкции устройства; сносить не несущие перегородки внутри квартиры; устанавливать стены из гипсокартона и других легких материалов. В уведомительном порядке (без проекта) можно: остеклять лоджии; менять сантехнические приборы; заделывать дверные проемы в не несущих перегородках.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя
Любого рода изменения текущих параметров объекта недвижимости в обязательном порядке должны быть узаконены в установленном законом порядке, так как работы, связанные с перепланировкой, при их самовольном выполнении, могут грозить:
Владелец жилплощади либо наниматель должны сами пройти весь процесс узаконивания работ, связанных с перепланировкой занимаемого ими жилья, от самого начала до завершающей стадии, с посещением каждой инстанции и оформлением соответствующих документов.
Пятнадцать — нельзя — в перепланировке, которые — хочется
Конечно, в вашем доме «хозяин-барин» — вы, и имеете полное человеческое право безнаказанно ломать собственные стены. Однако, в этом случае ваша спокойная жизнь продлиться столько, сколько вы будете «тихо» жить в своих апартаментах. Если вы надумаете внести квартиру в качестве обеспечения банковского займа, продать недвижимость, решите подарить свату или брату, или вдруг неожиданно разведетесь с супругой и вздумаете делить имущество, то столкнетесь с серьезными затруднениями.
Итак, после того, когда вы изучили, какую перепланировку нельзя проводить в вашей квартире, подумайте, что перед вами все равно остаются широкие возможности для воплощения давних фантазий. Практически все запреты связаны с предотвращением аварийных ситуаций и поддержанием здоровья вашей семьи и ваших соседей (за исключением, конечно, пункта про особый вход в туалет), поэтому есть смысл их придерживаться.
Как перепланировать квартиру? Как перепланировать квартиру
Многоквартирные дома проектируются с учетом климатических, сейсмологических особенностей местности, формой рельефа и особенностей грунта. На основе этих и других факторов закладывается фундамент будущего здания и его несущие конструкции (стены, колонны, связи, плиты перекрытий, ригели, балки и т.д.), которые отвечают за прочность и устойчивость всего строения.
Проект перепланировки в блочных домах может быть связан с объединением лоджии и комнаты. Несмотря на то, что по санитарным нормам перегородку между комнатой и балконом убирать запрещено, некоторые строительные компании предлагают установку витража, что очень изящно решает проблему. Перепланировка хрущевки, сталинки или кирпичного дома с объединением балкона и комнаты невозможна в принципе из-за технических причин.
Что Нельзя Перепланировать В Квартире
— осуществление переоборудования и перепланировки при отсутствии согласия на проведение данных изменений в квартире всех заинтересованных совершеннолетних, проживающих и зарегистрированных (прописанных) на этой площади, а также ее собственников;
— переоборудование и перепланировка помещений, которые могут привести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
Как перепланировать квартиру по закону
Нововведения Главное нововведение нового закона заключается в том, что заявитель имеет право не предоставлять технический паспорт и заключение органа, занимающегося обеспечением охраны памятников культуры, истории и архитектуры, а также в том случае, если право на указанный объект зарегистрировано в ЕГРН, не нужно будет подавать и документы, которые подтверждают это право. Согласование Для того, чтобы согласовать проект перепланировки помещения, нужно подготовить определенный пакет документов, а именно:
После этого оформляется обращение в Жилищную инспекцию (отдел капитального строительства), куда нужно будет предоставить технический паспорт объекта, экспликацию и поэтажный план. Все эти документы оформляются в БТИ. Затем оформляется чертеж перепланировки, а также заказывается проект у специализированной компании, имеющей соответствующий допуск и полномочия на разработку такой документации. План помещения до перепланировки В конечном итоге внесенные изменения регистрируются в пожарной службе, архитектурном отделении и СЭС. После этого государственным служащим понадобится приблизительно месяц для того, чтобы оформить разрешение на проведение перепланировки.
Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры
- Демонтаж газовых плит и замена их на электрические;
- Перемещение элементов отопления, газовых приборов;
- Переоборудование (устройство) коммуникаций санузлов, в том числе для монтажа оборудования с расширенным функционалом (джакузи, душевые кабины).
Типовые планировки квартир, а также их внутренне оснащение зачастую не являются образцом комфорта и эстетичности. Именно поэтому многие собственники стараются переустроить свое жилье, сделать его индивидуализированным, не ограничиваясь при этом только заменой внутренней отделки, а кардинально преобразуя пространство квартиры.
Что можно перепланировать в квартире без разрешения
При вступлении данного законопроекта в силу, в Кодексе Украины об административных правонарушениях «вычеркнут» статью, которая запрещает гражданам самовольно переоборудовать и перепланировать собственную квартиру в многоквартирном доме, а также снимет с них всю ответственность.
Сотрудники Министерства экономического развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины разработали законопроект, согласно которому отменяются разрешения на перепланировку или переоборудование жилых помещений. Об этом сообщает пресс-служба ведомства.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать самостоятельно
Как видно, изначально пойти законным путем намного проще, чем после оформлять уже произведенную перепланировку. Цена проекта квартиры для согласования также будет ниже, если делать все своевременно и последовательно.
Чтобы понять, как сделать самостоятельно перепланировку квартиры, узаконить все изменения и больше никогда не возвращаться к этому вопросу, рассмотрим, что же все-таки разрешено жильцам многоквартирных домов и сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.
