Что Нельзя Делать В Перепланировке

Перепланировка квартир

Если вас устраивает проект из каталога перепланировок квартир, то ничего заказывать не нужно: просто распечатайте его и приложите к своему заявлению. Здесь же, на сайте Мосжилинспекции, как уже было сказано ранее, можно найти подробную информацию о порядке проведения и согласования перепланировок, о том, что можно и что нельзя делать, а также скачать иллюстрированный буклет с рекомендациями по перепланировке и переустройству квартир.

Поставив радиатор наобум, вы вмешиваетесь в работу всей системы, что приводит к ее разбалансировке, то есть возникает ситуация, когда тепло распределяется по дому неравномерно, кому-то его начинает не хватать. И в любой момент на месте этого «кого-то» можете оказаться вы сами. Поэтому замену отопительных приборов при перепланировке квартир производят только в случае полного соответствия их тепловой мощности и гидравлического сопротивления проектным значениям».

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры

• Демонтаж газовых плит и замена их на электрические;
• Перемещение элементов отопления, газовых приборов;
• Переоборудование (устройство) коммуникаций санузлов, в том числе для монтажа оборудования с расширенным функционалом (джакузи, душевые кабины).

Типовые планировки квартир, а также их внутренне оснащение зачастую не являются образцом комфорта и эстетичности. Именно поэтому многие собственники стараются переустроить свое жилье, сделать его индивидуализированным, не ограничиваясь при этом только заменой внутренней отделки, а кардинально преобразуя пространство квартиры.

Что нельзя делать при перепланировке

Наша компания занимается разработкой проектной документации и имеет допуск СРО. Мы сможем выполнить работу качественно, в удобные сроки, а также помочь вам с выяснением вопросов по перепланировкам. Обращайтесь к нам по данным, указанным в разделе «Контакты».

Лишать жилого пространства однокомнатные квартиры. При объединении жилой комнаты и, допустим, кухни-ниши, образуется гостиная. Жилая комната перестает таковой являться. Если квартира однокомнатная, то такой вариант не получится согласовать, так как в квартире должна быть как минимум одна жилая комната.

Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать

О том, с чего начать перепланировку квартиры и можно ли подать документы через МФЦ и Госуслуги, вы можете узнать из наших статей. Образцы договора и доверенности на выполнение работ, заявления на переустройство, а также актов перепланировки вы можете скачать на нашем сайте бесплатно.

При присоединении балкона или лоджии к кухне или жилой комнате не допускается демонтаж подоконной стены, перемычки и простенка, если стена несущая. Ненесущую стенку могут разрешить разобрать, а вот порожек – вряд ли.

Что можно, а что нельзя при самостоятельной перепланировке квартиры

Потому, что архитектор при планировании проработал помещение и оставлял часть помещения с запасом, ведь у него не было достоверной информации о том, какими трубами и с каким сечением потребуется их проставлять инженерам, делающим канализацию и водоснабжение.

• расширение и/или перенос кухонной комнаты на место нежилого пространства (например, коридора, кладовой и т.д.). Потребуется соблюдать законы относительно солнечной инсоляции, размера площади;
• расширение мокрой зоны либо санузла на месте нежилой площади, с потребностью обустройства гидроизоляции в будущем;
• поменять форму перегородок (если они не являются несущими), разделяющих нежилые комнаты;
• делать демонтаж подоконника в монолитных домах с установкой окна между балконом и лоджией и помещении внутреннего типажа;
• осуществление демонтажных действий подоконников в кирпичных домах, если плиту балкона держат не заземления, выполненные с наружной стороны; или если заземление достаточно;
• осуществление демонтажа подоконников в панельных жилых домах, построенных до конца 2022 года. Например, разрешается делать эту работу в доме, который построен после указанного года, если автором не является МНИИТЭП. В процессе обследования жилого помещения определяют ширину и место, где будет проём;
• обустройство любого размера проёма в несущих стенах монолитных и кирпичных домах. Место под новый проём, его ширина и другие параметры определяются только после проведения заблаговременного осмотра помещения;
• создание отверстии в несущей стене панельного дома, который построили до 2022 года. Можно проводить подобные работы в домах более позднего года постройки, если и построил не МНИИТЭП. Место и параметры проёма определяются аналогичным образом;
• демонтированные фрагментов наружной стены и порожки в монолитном доме, если останется после робот противопожарный простенок;
• изменение пола;
• проведение работ по переустановке сантехнических приборов (а именно душа, унитаза, и т.д.) в месте, где размещается мокрый участок;
• объединение кухни, оснащение электрической плитой жилого помещения, путём снесения разделяющих перегородок;
• установка электроплит взамен аналога, который использует газ, при достаточном объёме мощи;
• объединение соседних жилых помещений (квартир) в любом положении, если они принадлежат одному хозяину;
• устраивать лоджию, в размещённых на первом этаже квартирах. Для этого потребуется общий сбор жильцов;
• перенос радиаторной батареи на другие стены. Жилищной инспекцией обычно встречается негативно замена радиаторной батареи на конвектор, который размещается в полу.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать самостоятельно

Цена согласования перепланировки квартиры совсем невелика, и сделать все согласно требованиям закона вполне возможно. О том, как получить разрешение на перепланировку квартиры вы можете узнать в жилищной службе своего района.

• замена газовой плиты электрической (в этом случае разрешается даже полное объединение комнат в одно помещение);
• монтаж дополнительного дверного или оконного проема на кухню (полное совмещение комнат путем сноса стены или создания открытой арки не разрешено).

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры

Запрещается предпринимать любые действия, которые приведут помещение в нежилое состояние. К примеру, нельзя делать из дверного проема кухни арку, когда та ведет сразу в комнату, а не в коридор. В таком случае жилое помещение станет автоматически нежилым.

Перепланировка квартиры — это ее переделка. В ходе данной процедуры может увеличиться площадь жилья или функционал тех или иных помещений. Этот процесс требует предварительного согласования. Иначе не получится законно переделать квартиру на свой вкус. Какие правила следует помнить?

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

При окончании разбирательства в пользу заявителя, решение суда потребуется предоставить в БТИ. На основании судебного решения, последнее должно выполнить соответствующие исправления в техническую документацию, обозначив проведенные изменения жилплощади.

Под действиями по перепланировке понимают видоизменение конструктивной формы жилой площади (при таких действиях, подлежат перемещению или сносу перегородки в жилье, увеличивается или же уменьшается жилое пространство).

Это видео недоступно

Часто у нас возникает необходимость сделать перепланировку квартиры: убрать или установить перегородки, перенести дверные проемы, расширить жилую площадь за счет вспомогательных помещений. Во многих случаях вместо дверей устанавливаются арки – это зрительно увеличивает квартиру, делает ее более светлой и комфортной. Могут быть и другие варианты переделки квартиры.
В этом ролике я расскажу, что можно делать при перепланировке, а что делать категорически нельзя и по пунктам распишу какие документы необходимо собрать для согласования.

Возможности перепланировки очень широки, но не безграничны. Перепланировка может быть запрещена, если помещение в аварийном состоянии или если дом является объектом культурного наследия, а планируемые работы изменят его внешний вид. В домах, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года, перепланировка может быть разрешена, если она необходима для обеспечения безопасности проживания, а в помещениях, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, переделка проводится только с разрешения начальника штаба. Для всех остальных случаев существуют правила, которые следует строго соблюдать при перепланировке.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

• сносятся несущие стены,
• объединение кухни, оборудованной газовой плитой, с жилой комнатой,
• любые изменения, которые влекут за собой усложнение доступа к отключающим устройствам общедомовых коммуникаций,
• перенос кухни, ванной комнаты или туалета туда, где под вами у соседей жилые помещения,
• объединение балкона с комнатой или кухней,
• любые работы, затрагивающие систему вентиляции дома,
• перенос систем отопления на лоджии и балконы,
• установка так называемых «теплых полов», которые работают от общедомовых систем горячего водоснабжения,
• увеличение нагрузки на несущие конструкции дома,
• другое нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, пожарных и эксплуатационных норм и правил.

Также невозможно будет согласовать все перестройки и переделки, которые затрагивают общее имущество дома, например, присоединение части технического этажа к квартире в качестве второго уровня или хотя бы устройство там отдельной квартиры.

Перепланировка квартир

1. Убрать например встраиваемые деревянные шкафы которые зафиксированы в тех.паспорте.
2. Можно делать косметический ремонт без разрешения
3. С согласованием можно убирать или делать дверной проем в не несущих стенах
4. С согласованием можно объединить ванную и туалет

Любое действие связанное с перепланировкой надо согласовать с архитектурой, ведь по незнанию бывает после перепланировки человека могут не только оштрафовать, но и лишить жилья, особенно если жилец самостоятельно решил сделать изменения несущих стен.

Перепланировка квартир: что можно и что нельзя делать

Список запрещенных действий при перепланировках велик и неоднозначен – часто решение о законности конкретной перестройки жилья остаётся за судом. Мария Понамарева, старший юрист адвокатского бюро А2, привела примеры запрещённых перепланировок: запрещено расширять гардеробную за счет соседних помещений, совмещать лоджии и балконы с комнатами и кухнями, увеличивать площадь санузлов за счёт соседних коридоров. Кроме того, нельзя переносить на балкон или лоджию батарею центрального отопления и убирать вентиляционный шкаф.

В некоторых случаях сложно даже обустроить рабочий кабинет. По словам экспертов адвокатского бюро А2, если по окончании работ оказывается, что в помещении проблемы с естественным освещением, Вы не сможете узаконить перепланировку.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать

Прежде, чем решиться на изменения, стоит изучить многочисленные варианты подобных дизайнов. Образец проекта перепланировки квартиры позволит создать собственный проект и подобрать оптимальный интерьер. Самым распространенным решением считается создание квартиры-студии. При этом все стены, которые не являются несущими — сносятся и зонирование выполняется при помощи прозрачных перегородок.

Получить информацию о возможной перестановке в конкретном жилище нужно обратиться в Бюро технической Инвентаризации. При проведении всех операций с недвижимостью реальная перепланировка должна совпадать с указанной в документах.

Рубрика “Перепланировка квартиры”

Очевидно, что получение разрешения – дело каждого законопослушного гражданина. На реконструкцию отводится определённый период. Кроме того, в ряде случаев по завершении всех работ жильё принимается в эксплуатацию комиссией из БТИ (если это было изначально оговорено в разрешении). Составляется акт, вносятся изменения в технический паспорт. Если увеличилась или уменьшилась жилая площадь, это тоже фиксируется.

Следует соблюдать одно важное правило – никакие ремонтные работы хотя бы частично требующие изменения данных технического паспорта, не проводятся без разрешения соответствующих органов.

Перепланировка квартиры — что нельзя делать при перепланировке

Данный запрет из-за того, что в системе водоснабжения горячая вода используется во всем доме, и если нагрузка на сеть из-за вашего теплого пола повысится, это может привести к уменьшению температуры воды, и дом станет хуже прогреваться.

Нельзя ни в коем случае затрагивать так называемые общедомовые коммуникации. Например, вы хотите произвести в квартире современные теплые полы. В этом случае нельзя устанавливать полы с подогревом от общедомовой системы отопления и водоснабжения, а также переносить в застекленные балконы и лоджии радиаторы.