Сдача квартиры это предпринимательская деятельность
Согласно п. 1 ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Имейте ввиду, что в соответствии в нашем налоговом кодексе есть 208-я статья. И ее 4-й пункт как раз обязывает граждан уплачивать налоги со сдачи жилья (смотрите четвертый подпункт). Так вот если вы будете сдавать не одну, а две или три квартиры (или больше), то при уплате налогов у налоговой службы может возникнуть вопрос о том, не пора ли Вам зарегистрироваться для сдачи квартир в качестве предпринимателя.
Сдача собственной квартиры внаем может считаться предпринимательской деятельностью
В этом случае при регистрации физического лица в качестве ИП с указанием вида деятельности « Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества» доходы, полученные по договору найма жилого помещения — квартиры, находящегося в собственности такого физического лица, будут подлежать налогообложению как доходы, полученные в результате осуществления предпринимательской деятельности.
При отсутствии вышеуказанных признаков физическое лицо имеет право заключить договор о сдаче имущества в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. В этом случае физическое лицо должно будет уплачивать налог на доходы физических лиц в общем порядке.
Аренда квартиры от хозяина: разбор всех достоинств и недостатков
О том, как снимать квартиру через агентство, мы уже говорили. А в нашей сегодняшней статье мы подробно расскажем о съеме жилья напрямую от хозяина, о преимуществах и недостатках, нюансах и подводных камнях оформления договора.
Когда пункт о повышении арендной платы за квартиру в договоре отсутствует, собственник все равно имеет такое право, но лишь раз в год, согласно действующему законодательству.
Как можно сдать квартиру без согласия второго собственника? Важные нюансы оформления аренды
Кроме жилых комнат арендаторами используются еще и места общего пользования (МОП), к которым относят ванную комнату, коридор, туалет и кухонное пространство. Вход в жилье также возможен только через общую дверь.
Несмотря на гарантированное гражданину право распоряжаться собственным имуществом в соответствии со своими желаниями (ЖК РФ, ст. 209, п. 1 и ЖК РФ ст. 30), законодательная база корректирует это условие, если квартира принадлежит нескольким собственникам.
Сдача собственной квартиры внаем может считаться предпринимательской деятельностью
Минфин РФ в своем письме № 03-04-05/3-302 от 01.06.2022 разъясняет порядок налогообложения доходов, если физическое лицо заключило договор найма жилого помещения — квартиры, принадлежащей ей на правах собственности и находящейся в другом городе.
В этом случае при регистрации физического лица в качестве ИП с указанием вида деятельности «Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества» доходы, полученные по договору найма жилого помещения — квартиры, находящегося в собственности такого физического лица, будут подлежать налогообложению как доходы, полученные в результате осуществления предпринимательской деятельности.
Если собственник сдает в аренду недвижимость: надо ли становиться предпринимателем
От того, стал собственник регистрироваться в качестве ИП или нет, зависит налогообложение доходов. В таблице на с. 30 вы можете посмотреть, какие налоги платить от сдачи имущества в аренду. Комментарий к таблице — в следующих разделах статьи.
Имущество, приобретенное в браке, — это общая совместная собственность обоих супругов ( п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ). И неважно, на кого именно — мужа или жену — оформлено право собственности по документам ( п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ). Пользоваться такими активами может любой из супругов. Совместное имущество мужа и жены можно использовать в том числе в предпринимательской деятельности.
Согласие собственника на сдачу в аренду квартиры
Намного чаще подобные сделки регистрируются при сдаче неприватизированных комнат в квартирах, ставших коммунальными после раздела имущества (скажем, между бывшими супругами) . А проживающим в комнатах, принадлежащих муниципалитету, стоит все же приватизировать эту жилплощадь. Тогда и сдать ее будет проще, и клиентов с помощью агентства недвижимости можно будет найти быстрее.Комната в собственности Владельцам приватизированных комнат в коммуналках намного проще.
Позже можно его продлевать. 14 Января 2022, 11:09 Т.к. по закону по договору найма вы можете сдать только жилое помещение, а не отдельную долю в нем, то нужно составить договор, где наймодателями будете указаны Вы и Ваша мама, т.е.
Кто может сдавать квартиру в аренду кроме собственника
Разница в том, что найм жилья предназначен для проживания граждан, тогда как аренда недвижимости необходима организациям преимущественно для осуществления предпринимательской деятельности, указывает юрист.
Если хозяин жилья планирует получить доход со сдачи квартиры, лучше начать сотрудничество с незнакомыми арендаторами и предоставить им недвижимость по хорошей цене. Чтобы подобное действие не вызвало проблем, оформление должно быть выполнено с соблюдением всех правил действующего законодательства.
Правила сдачи квартиры в аренду самостоятельно
Помните, что избежать выплат вам не удастся, в противном случае придется платить штрафы. Поэтому проявляйте благоразумие и вовремя рассчитывайте с инспекторами.
Не забывайте, что куда безопаснее сдавать квартиру законно, чем использовать сделки, основанные на словах. Ведь таким образом вы рискуете не просто не получить обещанную сумму ежемесячно, но и пострадать от пропажи дорогой техники и мебели. Или же оплачивать ремонт за свой чёт, ведь недобросовестные квартиранты могут значительно испортить вашу квартиру.
- Использовать жилплощадь исключительно для проживания, а не для иных целей.
- Сохранять её в хорошем состоянии.
- Ремонтировать, менять планировку только в соответствии с согласием наймодателя.
- Ежемесячно вносить оговоренную и прописанную в договоре плату.
- Оплачивать коммунальные услуги, если такой пункт содержится в документе.
Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников
Юридическая помощь направлена на решение споров между долевыми собственниками. Эксперты знают, как разрешить конфликт, составить соглашение, подать иск и добиться справедливости. Вместе мы направим вашу ситуацию в благоприятное русло и добьемся максимального для вас результата!
Спрос на недвижимость позволяет использовать квартиры под съем третьим лицам. Собственник получает доход, а арендаторы – временную жилплощадь со всеми удобствами. Однако если говорить о долевой собственности, владелец несколько ограничен в правах. Придется учесть интересы всех содольщиков, иначе дело дойдет до суда.
Сдать квартиру? Это просто: Деятельность граждан по сдаче жилья и дач на сутки больше не считается предпринимательской
– Отмена регистрации разгрузит расчетно-справочные центры и исполкомы, но может осложнить выбор арендаторам, которых прежде полностью защищали нормы типового договора. Например, добросовестного арендатора нельзя было выселить досрочно. Сейчас все решает рынок. С одной стороны, для развития бизнеса это хорошо, с другой – возможны злоупотребления арендодателей.
В Министерстве по налогам и сборам напомнили, что с 22 октября прошлого года, по Указу Президента № 337, деятельность граждан по сдаче жилья и дач на сутки больше не считается предпринимательской. То есть становиться индивидуальным предпринимателем нет необходимости. А вот обязанность регистрировать краткосрочные договоры аренды в расчетно-справочных центрах отменена только сейчас. До этого арендатор и собственник должны были составить, подписать договор, как правило типовой, и вместе явиться как для его активации, так и при досрочном расторжении. По словам Юрия Жаркова, управляющего партнера группы компаний ООО «Вива Капитал», нововведение на руку арендодателям, которые теперь смогут заключать договоры на любых условиях:
Сдача Квартир В Аренду От Собственника Считается Самозянотой Деятельностью
Для того, чтобы найти порядочных квартирантов необходимо не завышать цену аренды в запредельные дали. Трезво оцените все плюсы и минусы вашего жилья. Завышенная цена привлечет лишь тех людей, которым в данный момент больше некуда деваться. Соответственно долго они у вас не проживут и съедут, как только найдут подходящий вариант.
Если по договору, ответственный за платежи ЖКХ в управляющие организации считается наниматель, рационально требовать от него предоставления копий документов, которые могут подтвердить факт погашения оплаты.
Как надо сдавать квартиру
Если по договору, ответственный за платежи ЖКХ в управляющие организации считается наниматель, рационально требовать от него предоставления копий документов, которые могут подтвердить факт погашения оплаты.
Если недвижимость сдаётся законным способом, то нужно иметь в виду, что если договор, заключается на срок более 1 года, он обязан регистрироваться в федеральном органе картографии и государственной регистрации. В любом случае в договоре должны указываться все нюансы арендных отношений.
Способы мошенничества при сдаче квартиры в аренду
Переезд в другой город с целью обучения или трудоустройства всегда сопряжен с поиском жилья. Некоторые граждане пользуются услугами риэлторов, другие осуществляют поиск в периодических изданиях с объявлениями от частных лиц, третьи осуществляют попытки найти жилье через знакомых, коллег или просто местных жителей. Каждый из способов сопряжен с определенным риском. Цель любой схемы обмана мошенниками заключается в завладении суммы денег, равной месячной оплате за пользование недвижимостью. Сдача квартиры в аренду по законодательству является предпринимательской деятельностью без образования юридического лица. Гражданин, сдающий квартиру, должен оплачивать налоги с учетом налоговой ставки в 13%, как и любой налог на доходы физических лиц. Для подобного вида деятельности должен быть соблюден определенный порядок: регистрация договора аренды в юстиции и заключение договора на срок не менее 12 календарных месяцев. При этом зачастую можно услышать просьбу от собственника о заключении договора на срок менее года.
Покупка жилья не каждому приходится по карману. К сожалению, большая часть населения России (в основном, молодые семьи) проживают в арендуемом жилье. Мошенничество при сдаче квартиры в аренду – весьма распространенное явление. Схемы афер каждый год видоизменяются, но общие принципы, которыми пользуются мошенники, стоит рассмотреть отдельно.
Как сдать квартиру если два собственника
Иногда один из владельцев поступает кардинально — меняет замки и не пускает в квартиру другого собственника. Такое поведение опасно: пренебрежение правами второго лица приводит к формированию судебного иска об истребовании компенсации за пользование его имуществом.
Как показывает практика, сдача квартиры без договора влечёт за собой большие риски как для собственника жилья, так и для нанимателя. Мало того, что подобные действия незаконны, так ещё и практически лишают стороны возможности прибегнуть к судебной защите своих интересов.
Как сдать квартиру в аренду: инструкции и советы
Оценка квартиры
Правильно установленная цена, является залогом того, что квартира быстро найдет своего арендатора.
Самый легкий способ правильно оценить квартиру – это узнать расценки на рынке жилья, которое сдается в аренду. Определиться с суммой, которую ежемесячно должен платить арендатор, можно самостоятельно, проанализировав информацию с газет или Интернет-ресурсов, или обратившись в риелторскую компанию.
При оценке квартиры необходимо проанализировать следующие моменты:
1. Местоположение квартиры. Самые дорогие квартиры, как правило, располагаются в центре, но у тихих спальных районов и пригородов также есть свои плюсы.
2. Площадь квартиры. Чем больше метраж жилья, тем больше оно будет стоить.
3. Наличие или отсутствие свежего ремонта. Квартиры в хорошем состоянии быстрее находят своих арендаторов и, соответственно, стоят дороже.
4. Обустройство квартиры. Чем больше в квартире мебели и функциональной техники, тем дороже она стоит.
5. Транспортная развязка. Хорошая транспортная развязка (наличие автобусный, троллейбусных маршрутов и метро) в том районе, где находится квартира, способствует повышению стоимости ее аренды. Однако следует учитывать, что не каждому по душе шумные районы.
6. Развитость инфраструктуры района, в котором находится квартира. Расположение поблизости школ, супермаркетов, спортивных клубов и т.д. значительно повышает стоимость аренды жилья.
Поиск арендатора
Для этого можно воспользоваться услугами риелторской компании или самостоятельно вести поиск.
Во втором случае можно:
1. Предложить арендовать квартиру знакомым.
Потенциальных клиентов можно найти с помощью объявлений в социальных сетях или распространив информацию среди знакомых и коллег по работе. Существенным плюсом этот варианта поиска арендатора являет то, что в квартире будет проживать рекомендованный знакомыми людьми человек, о котором собственник жилья может легко узнать все интересующие данные. Минус варианта – это то, что арендаторы могут использовать факт наличия общих знакомых для того, чтобы уменьшить стоимость жилья.
2. Разместить информацию о квартире, которая сдается в аренду, в газете или на доске объявлений в сети Интернет. При этом обязательно нужно выложить фотографии жилья.
Существенным плюсом данного способа являет то, что объявление увидит большое количество людей и, соответственно, потенциальных клиентов будет много. Минус такого варианта – это, что на объявление чаще всего откликаются риелторы, а многочисленные и частые звонки могут доставить владельцу квартиры неудобства.
3. Поиск клиентов через объявления о намерении снять квартиру.
Часто люди, которые хотят снять жилье, подают объявления, сообщая при этом информацию о себе и желаемые условия аренды. Этот способ очень удобный, так как владелец квартиры может выбрать наиболее подходящего для него арендатора.
4. Расклеить объявления о сдачи квартиры в аренду по городу.
Этой работой можно заняться самостоятельно или же доверить ее специальному агентству.
Важно знать, что расклейка объявлений в неположенном месте (не на доске объявлений) считается административным нарушением. На лиц, которые были задержаны сотрудниками полиции при расклейке объявлений за пределами специально отведенных для этого мест, составляет протокол и налагается штраф в размере от 500 рублей.
Демонстрация квартиры потенциальному арендатору
Сегодня спрос на жилье значительно превышает его предложение. Это позволяет собственникам сдавать в аренду квартиры, в которых они не проживают, и получать постоянный пассивный доход.
Однако именно подготовка к сдаче в аренду жилья занимает много времени и требует определенных усилий.
Владельцы квартир могут найти клиента самостоятельно или обратиться в риелторскую компанию, где специалисты помогут подготовить все необходимые документы, оценить жилье, найти потенциального арендатора и заключить с ним договор об аренде недвижимости. Как правило, работа риелтора оплачивается квартиросъемщиком, поэтому собственнику не придется тратить свои деньги на услуги компании.
Подготовка документов
1. Если собственник жилья решил заняться подготовкой всех бумаг и поиском арендатора самостоятельно, то необходимо собрать следующие документы:
• Паспорт.
• Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
• Квитанции, которые фиксирую оплаченные коммунальные услуги. Эти квитанции нужно будет предъявить арендатору.
• Справка с информацией из домовой книги о зарегистрированных в квартире жителях. Выписку можно получить в паспортном столе.
2. В том случае, когда квартира находится в собственности у нескольких лиц, то для сдачи ее в аренду необходимо разрешение других владельцев.
Разрешение может быть предоставлено в трех вариантах:
1. Письменное разрешение (совладельцы должны написать заявление от руки).
2. Заверенная у нотариуса доверенность, оформленная на лицо, которое сдает жилье в аренду.
3. Заключение договора с арендатором всеми собственниками жилья.
Для того, что бы сдать в аренду квартиру, которая находится в собственности у нескольких лиц, необходимо подготовить такие документы:
• Паспорта всех владельцев жилья.
• Свидетельства о праве собственности каждого владельца.
• Справка о прописанных в квартире жителях, которая оформляется в паспортном столе.
• В том случае, когда в квартире прописаны лица, которые не являются ее собственниками, они должны написать от руки разрешение на аренду или поставить свою подпись в договоре об аренде. Такие физические лица должны обязательно указываться в договоре.
3. В том случае, когда квартира находится в собственности муниципалитета, от него требуется согласие на сдачу жилья в аренду.
Для этого квартиросъемщик должен подать запрос в Департамент Управления Имуществом и написать заявление с просьбой разрешить сдачу жилья в аренду. Вместе с заявлением необходимо подать письменные разрешения всех лиц, зарегистрированных в квартире. Разрешения должны быть предоставлены в письменной форме и с указанием паспортных данных каждого квартиросъемщика.
Для сдачи неприватизированной квартиры в аренду понадобятся следующие документы:
• Согласие муниципалитета.
• Паспорт лица, которое является главным квартиросъемщиком.
• Ордер на жилье или договор социального найма, в котором должен быть указан главный квартиросъемщик.
• Квитанции, которые фиксируют отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
• Справка о прописанных в квартире жителях.
