Нормы, правила и квартиры-студии
Согласно строительным нормам и правилам (СНиП), площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 квадратных метров, а кухни, по самым «мягким» правилам, — 5 квадратных метров. Согласно санитарным правилам и нормам (СанПиН), не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, из кухни и жилой комнаты. Стало быть, в однокомнатной квартире должны быть как минимум жилая комната, кухня, коридор и совмещённый санузел. Все эти помещения должны быть разделены между собой стенами.
Нередко в продаже встречаются варианты двухкомнатных квартир-студий. Хотя сами продавцы интерпретируют данное определение как «двухкомнатные квартиры с кухней-студией», фактически это однокомнатные квартиры с кухней-гостиной. На деле это всего лишь рекламный трюк, помогающий продать нежилую площадь под видом дополнительной комнаты. Площадь любых видов кухонь не входит в жилую площадь квартиры и при определении «студии» не учитывается. То же касается и «квартир-студий» с тремя или более комнатами.
Минимальный размер студии
При том, что оригинальная площадь этой квартирки составляла меньше двадцати квадратных метров, дизайнеры из Jpda сделали ее полноценным домом для одного человека или пары. Сюда даже друзей пригласить можно!
В Нью-Йорке, как и в любом другом крупном городе, цены на недвижимость безумно высокие. И потому людям приходится копить много лет на покупку маленькой квартирки, а потом еще долго думать, как максимально использовать ее площадь. И вот дизайнерская компания Jpda превратила небольшую отдельную комнатку в доме в нью-йоркском квартале East Village во вполне пригодное для жизни помещение.
Минимальный размер приобретаемой в Москве квартиры-студии уменьшился
Именно это и подметили эксперты ГК «Миэль», изучив, на какие квартиры москвичи в текущем году тратятся наиболее активно. Как оказалось, минимальная площадь квартир-студий в настоящее время весьма ощутимо уменьшилась, и составила 19,7 квадратных метров. Степень снижения стоимости будет более наглядной, если вспомнить, что еще год назад, до того, как национальная валюта России начала стремительно катиться в пропасть, минимальная площадь квартир в Москве составляла 27 квадратных метров.
Квартирный вопрос актуален и для жителей Москвы, и для киевлян. Все мы стремимся, как можно более выгодно приобрести объект недвижимости и придать ему такой внешний вид, который сможет в полной мере отразить наши вкусы и взгляды на жизнь, подбирая идеальный дизайн квартиры у специалистов. И процесс приобретения жилья не остановится даже в эти, далеко не самые лучшие времена в экономиках развивающихся стран, к коим Россия, безусловно, относится. Люди, как приобретали, так и будут приобретать недвижимость. Однако минимальная площадь подобных объектов недвижимости, естественно, будет снижаться.
Минимальный размер студий в новостройках Москвы за три года снизился до 17, 5 кв
Площадь самых компактных двухкомнатных квартир в недорогих столичных новостройках снизилась на 18,4% — с 51,7 кв. м до 42,2 кв. м. Трехкомнатные квартиры стали меньше на 15,5%. Их минимальный размер уменьшился с 73,8 кв. м до 62,4 кв. м.
«Компактные студии площадью менее 25 кв. м появились в продаже в столичных новостройках в 2022 году. Их площадь за период с сентября 2022 по сентябрь 2022 года снизилась с 22,4 кв. м до 17,5 кв. м, или на 21,9%», — отмечается в сообщении компании.
Не тот размер
Пока цены на жилье будут существенно опережать покупательную способность населения, малогабаритным квартирам обеспечен неизменный спрос, уверен Марк Лернер. Но кроме покупательского спроса есть и экономическая подоплека. «При существенной доле малогабаритных квартир средняя цена за квадратный метр по проекту повышается (за счет более высокой стоимости „квадрата“ в квартирах малого метража), что, естественно, выгодно застройщику», – констатирует Лернер.
Будет ли уменьшаться стандартная квартира и впредь, сказать сложно. По словам Анны Корсаковой, 2022 год показал рост спроса на жилье комфорт-класса (более дорогого по сравнению с сегментом «эконом»). «В наше агентство все чаще обращаются петербуржцы, для которых приобретение жилья – не насущная необходимость, а желаемое улучшение условий жизни. Это люди, у которых есть возможность продать уже имеющееся жилье и переехать в новую квартиру большей площади в лучшем районе», – отмечает она.
Минимальная площадь помещений квартиры
Так как мы уже знаем, что жилая комната не может быть меньше 9 метров, а площадь кухни вряд ли будет дотянет до них, то понимаем, почему этот вариант перепланировки тяжело реализовать. есть и еще одна причина — разместить кухню в небольшой комнате не получится, так как в типовых квартирах 60-70 годов постройки квартиры строились «без запаса» жилой площади.
Отдельно стоит поговорить и о высоте помещений. В климатической зоне, к которой относится Москва, минимально расстояние от напольного покрытия до потолка в жилой комнате и кухне должно быть не менее двух с половиной метров, тогда как антресоли, коридоры и другие нежилые помещения должны иметь высоту не менее 210 сантиметров. В мансардных помещениях высота может быть несколько ниже.
Ваш размер отзывы
Заказала в данном ателье услугу «Пошив юбки». Мерки снимала сотрудница. Я ей несколько раз повторила, что не люблю обтягивающие юбки. В результате вместо примерки сразу отдали готовое изделие, которое оказалось мне узко в талии. Считаю, что. читать полностью
Однажды отдавала в ремонт кожаную куртку мужа — порвался рукав на видном месте. Сама даже и не пыталась, так как могла испортить весь внешний вид. Качество выполненной работы было просто на высоте. Мы сразу и не нашли, где был разрыв. Спасибо. читать полностью
Квартиры-студии: оптимальные площади, разнообразие дизайна, идеальны для молодых и модных
Еще одна проблема студий, кроящаяся в их планировке, – сквозняки. «Придется устанавливать хорошую систему вентиляции и кондиционирования, — советует Алексей Кизий, коммерческий директор ОАО «Проектно-Строительное объединение № 13», а это, естественно, дополнительные расходы. Без подобной системы не обойтись и курильщикам, ведь в студиях не уйдешь курить на кухню. Можно, конечно, курить на балконе или на лоджии, но во многих студиях они отсутствуют.
Ирина Кирсанова, директор службы маркетинга УК «Пересвет-Инвест», приводит в пример проекты компании «Интер-Союз» в Подмосковье, где предлагают студии площадью от 21 кв.м — «Молодежный Город’Ок», «Город’Ок Пирогово», «Королевский Город’Ок», «Город’Ок Мальцево». Например, в проекте «Молодежный Город’Ок» (10 км от МКАД по Ярославскому шоссе) покупателям предлагаются студии площадью 21; 43; 64,5 кв.м. Высота потолка: цокольного этажа — от 3 м, 1-3 этажа — от 2,8 м, мансарды — 4,5 — 5 м. Жилье свободной планировки, то есть в подобных проектах возможно создать даже двухэтажные квартиры (с мансардой). Например, в 3-м корпусе 21-метровую квартиру-студию можно купить по цене от 1 млн 344 тыс. рублей (в цокольном этаже) до 2 млн 142 тыс. (в мансарде).
Студии в Королёве: сравниваем квадратные метры
В Испании, к примеру, минимальная цифра другая — 30 кв.м. Подразумевается, что в такой студии будет жить закоренелый одиночка. В этой стране малогабаритное жилье не распространено: вырастая, дети часто остаются в родительском «гнезде». Во Франции дела обстоят иначе. Те же минимальные 30 метров студии охотно приобретает молодежь и семейные пары. Даже при съеме жилья французы не допускают менее 9 кв.м. на человека (против 12 в Королёве).
В Италии студия может быть и 28 кв.м., но закон также поощряет существование в старой застройке Рима «минижилья». Обычно это комнатушки без окон. Их площадь — от 7 кв.м. В такой келье занятые итальянцы ночуют в будние дни, чтобы не простаивать в пробках по дороге в основное жилище.
Минимальная площадь квартиры, студии
Норма квадратных метров определена для каждого помещения в квартире. И эти показатели нужно учитывать при перепланировке. Например, если жилая комната или кухня окажутся меньше минимума, закрепленного законом, такой дизайн-проект не получится согласовать.
Общие нормы прописаны в документе «Здания жилые многоквартирные. Строительные нормы и правила Российской Федерации. СНиП 31–01–2022» (утвержден приказом Минстроя России от 3 декабря 2022 г.). Полную версию документа можно скачать на сайте Минстроя. Действие этих нормативов распространяется только на здания государственного и муниципального жилищных фондов. В жилье других форм владения (например, от частных компаний) площадь квартир регулируется застройщиком. То есть нормативы применяются только ко вторичному рынку жилья. Новые жилищные комплексы строят, не опираясь на эти правила.
Квартира-студия минимальных размеров
В Нью-Йорке, как и в любом другом крупном городе, цены на недвижимость безумно высокие. Дизайнерская компания Jpda превратила небольшую квартиру в доме в квартале East Village во вполне пригодное для жизни помещение.
Площадь этой квартирки составляла меньше двадцати квадратных метров, но дизайнерам из Jpda удалось сделать ее полноценным домом для одного человека или пары. Здесь есть все необходимое для нормальной жизни: спальня с двухместной кроватью, зал с диваном, рабочим столом и местами под телевизор и комнатное растение, небольшая кухня, туалет и душ со встроенной в него сауной. Личные вещи и гардероб легко помещаются в шкафы, расположенные в лестнице, ведущей к спальне на втором уровне.
Квартиры-студии минимальной площади
Пока положительно на этот вопрос отвечают лишь строители дорогого жилья, да и то отнюдь не все. В рассчитанных на массовый спрос проектах даже такая, казалось бы, полезная опция, как кладовки, которые обычно размещаются в цокольных помещениях, особым спросом не пользуется: люди, у которых есть деньги только на 16 кв. м жилого пространства, дополнительные расходы нести не готовы. «Наличие кладовок – не самый привлекательный ход для эффективной продажи объекта, – говорит Лавров. – В Петербурге считается, что лучшие места для хранения хлама – гараж, отделенный холл перед квартирами, застекленный балкон». В Москве с кладовками ситуация получше – застройщики их включают в проект и продают даже в высоком сегменте, но тоже без ажиотажа. По словам старшего вице-президента «Галс-девелопмента» Леонида Капрова, кладовые помещения пользуются спросом у владельцев небольших квартир, но раскупаются, как правило, ближе к заселению.
«В массовом сегменте редки жилые комплексы, в которых есть как таковая зона лобби, где жители могли бы собираться и вместе проводить время», – говорит директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер групп» Дмитрий Пантелеймонов. Он считает опцию невостребованной: «Люди в основном проводят свободное время вне дома, занимаясь спортом, посещая образовательные или творческие кружки. Хотя зачастую различные образовательные и досуговые центры могут размещаться и на коммерческих площадях на первых этажах».
Как открыть ногтевую студию
Придется продумать и дизайн арендованных квадратных метров. А значит, необходим будет ремонт, который потребует некоторого финансового вложения. Если свободных денег нет, то лучше остановиться на торговом центре. Как правило, такие помещения уже имеют первоначальный ремонт, необходимо только завести оборудование и развесит некоторые декорации.
Со временем займитесь разработкой сайта. В мир интернета это весьма важный пункт, если позволяют средства, поместите свою рекламу в социальных сетях и на шиитах города. Не поленитесь открыть блок на женских интернет ресурсах. Разработайте оригинальные визитки, которые не захочется выкинуть или потерять.
Что есть — Квартира-студия — с точки зрения нормативной базы
«Квартира-студия» — это «термин», придуманный маркетологами для облапошивания покупателей. На самом деле это просто недоделанная квартира, да ещё, возможно, без отделки. Но это не звучит. А вот если «студия» — так это прямо как в Париже, Монпарнанс, 19.
А вот в государственном контракте никаких «квартир-студий» быть не должно. Только те виды квартир, какие предусмотрены СП. Проектировщику надо ухо востро держать и в ПД никаких «студий» не упоминать. Только термины из СП. В том числе, если надо — кухни-ниши.
ТИПЫ СТУДИЙ
Это примерная градация объемов и площадей. Объем радио- и телетеатров не нормирован. Он, как правило, больше самой большой студии, например, в ряде радиодомов достигает 10000 м 3 и более.Развитие техники звукозаписи, радиовещания, кино и телевидения привело к появлению нового типа помещений для записи и обработки звука. В настоящее время все эти направления аудиотехники интенсивно развиваются, появляются новые возможности для передачи пространственного звука (системы Surround Sound, бинауральная стереофония и др.), активно внедряются цифровые компьютерные методы обработки и передачи звука. Соответственно меняются и требования к помещениям для его записи и обработки, то есть к студиям. Требования к акустическим характеристикам студий различного назначения и технологии их проектирования подробно изложены в международных и отечественных стандартах, например, EBUR22-1998, EBUR22-1994, RM-01-93, СНиП 2.08.02-89, и многочисленных монографиях и учебниках.
В настоящее время, в связи с переходом на пространственные системы звукозаписи и широким использованием электронных инструментов, требования к параметрам студий также меняются, разрабатываются новые стандарты и рекомендации, поэтому приведенные соотношения следует рассматривать как ориентировочные и в каждом конкретном случае определять оптимальные параметры в процессе акустической настройки студии.
