В поисках помощи: куда жаловаться, если сосед сдает квартиру и не платит налоги, а так же образец заявления в налоговую для скачивания
Если жильцы обнаружили, что один из собственников сдает неофициально квартиру, при этом квартиранты ведут аморальный образ жизни, курят в подъезде, создают антисанитарные условия, мешают нормальной жизнедеятельности и отдыху, следует написать заявление (жалобу) в полицию, управляющую компанию, налоговые или миграционные органы.
Если человек отказывается выплатить налог и штраф, ему выносят повторное взыскание и удваивают размер штрафа. Злостные неплательщики, имеющие долг по размеру штрафов более 100-300 тыс. рублей, могут понести уголовное наказание с реальным ограничением или лишением свободы.
Как официально сдавать посуточно квартиру
Сегодня Вы можете составить договор найма или договор аренды. В чем разница? Первый вариант заключается, когда арендатором является физическое лицо. Такой контракт не обязательно регистрировать. Второй подписывают с юридическим лицом, обязаны зарегистрировать, если Вы сдаете квартиру больше чем на год. О том, кто может быть сторонами договора аренды жилья можно прочитать в статье 810 и 813 Гражданского кодекса Украины.
Многие прибывшие в город командированные граждане или же туристы предпочитают подыскивать жилье посуточно в тех районах, где им придется чаще всего бывать. В крупных населенных пунктах это довольно весомый довод, ведь не приходится в таком случае тратить много времени на дорогу. При этом стоимость номеров в отелях весьма высока и не всякому по карману.
Соседи сдают квартиру и не платят налоги: куда жаловаться
Есть также возможность самостоятельного обращения в налоговую. С учетом усиления борьбы в направлении незаконной аренды, подобное обращение, наиболее вероятно, не будет оставлено без должного внимания. Владелец квартиры очень быстро почувствует повышенное проявление внимания со стороны налоговой к своей персоне.
Наименьшим наказанием за факт уклонения от выплаты налоговых платежей является начисление эти же платежей за весь срок, в течении которого жилплощадь сдавалась в аренду (при подтверждении его доказательствами), плюс штраф в объеме 20 процентов от начисляемой суммы.
Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев
Конечно же, аренда помещений — это довольно непростой процесс, который зависит от выполнения всех соглашений обеими сторонами. Для того чтобы не возникало лишних беспокойств, стоит ознакомиться со всеми особенностями подготовки жилья к сдаче в аренду. Важным пунктом является страхование квартиры, в таком случае у каждого есть гарантии, что сдавали, то и останется.
На сегодняшний день можно обратиться за помощью к риелтору, в таком случае всеми делами занимается обученный человек, который будет учитывать все пожелания. С ним также нужно составить договор, в котором будут прописаны все возможные пункты дальнейшей работы. Риелтор занимается поисками клиента и всеми бумажными делами, хозяину жилья нужно только одобрить результат и передать ключи съёмщику.
Как правильно сдать квартиру посуточно
Как сдать квартиру посуточно через агентство? Это один из наиболее удобных способов поиска постояльцев. Здесь вам не нужно задумываться о рекламе и поиске потенциальных клиентов, за вас это сделает агент по недвижимости. Кроме того, специалисты агентства составят для вас юридически грамотный договор, тем самым сведут ваши риски к минимуму.
Итак, начнем с первого вопроса, как свести к минимуму риски утраты своего имущества. Для этого существуют страховые компании, которые возмещают ущерб при наступлении страхового случая. Соответственно первый ваш шаг – обратитесь в страховую компанию и приобретите страховой полис. Кстати, страховщики предлагают сегодня целый комплекс страховых услуг, поэтому вы можете обеспечить себе максимальную защиту от утраты личного имущества, вплоть до страхования мебели и бытовой техники.
Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги
Договор аренды или найма – основной документ, в котором прописываются все условия аренды, права и обязанности сторон сделки. Хотя часто этот договор называют именно договором аренды, нужно знать, что такой документ составляется только в том случае, если жилье сдают юридическому лицу, а вот в том случае, если жилье сдается лицу физическому, заключают договор найма. Первый подлежит обязательной регистрации, если оформляется сроком на год и более, а договор найма не подлежит обязательной регистрации ни при каких сроках оформления.
Удобнее всего найти нанимателя жилья через родственников или друзей. Однако не стоит бояться давать объявление через интернет или печатные источники. Другое дело, что при показе квартиры нельзя встречать посетителей одному, лучше предварительно позвать кого-то из близких или соседей. Нельзя сказать, что при сдаче жилья лучше отдавать предпочтение семейным парам или студенткам. Нет никаких универсальных способов предварительно узнать, насколько добросовестным окажется наниматель, скорее всего, это можно будет понять только после личной беседы. Существуют и некоторые специальные методы проверки нанимателей. Например, действительность паспортных данных можно проверить на сайте http://services.fms.gov.ru/, а чтобы узнать платежеспособность человека, достаточно попросить у него справку о доходах.
Как оплачивать налоги, сдавая квапртиру посуточно? Какие документы я должна предоставить съёмщику
Мне кажется, что ОБЭП — это какая-то шутка была на том конце провода, возможно, бухгалтер конторы, откуда командировочные приплыли, проверял их на вшивость. Просто заполняйте финансовые документы как положено — с прописыванием суммы. Я знаю командировочных, которые и в такси требуют пустую квитанцию, чтобы потом в нее вписать сумму с потолка и хамят, когда им говорят, что это незаконно. Вообще-то путем таких припискок люди пытаются обворовать свои компании, это точно не имеет ни к вам, ни к сдаче квартиры, ни к налоговой никакого отношения.
Татьяна, тут какая-то нестыковка. Скорее всего, в договоре в блоке «реквизиты сторон» были указаны и Ваш ИНН, и другие буквы-цифры — зачем тогда копии? Да и это не главное. Как люди могли приписать сумму? Нолик справа, двойку слева? А СУММУ ПРОПИСЬЮ, которую сложно исправить, Вы собственноручно в договор вписывали.
Налог на аренду квартиры
В течение 3 лет она сдавала квартиры таким образом и у нее не возникало проблем. Ее имущество было защищено законом от порчи, пожара и потома с помощью договора безвозмездногол пользования жильем. Однако, спустся некоторое время у нее произошел конфликт с одним из жильцов. Он пожаловался в налоговую инспекцию и они провели проверку, в ходе которой квартиросъемщик встретился с Еленой и передал ей помеченые купюры. Во время встречи он сообщил Елене устно, за что передает деньги, а Елена подтвердила это. Запись была сделана на диктофон. Елену арестовали, а налоговая инспекция возбудила против нее дело по уклонению от уплаты налогов. Наверное, это был единственный способ доказать ее вину.
По этой же причине в данной ситуации плохо работают и оперативно-розыскные мероприятия. Конечно, ничто не мешает сотрудникам налоговой обзвонить сдающиеся в аренду квартиры и определить потенциальных неплательщиков. Точно также несложно выявить собственников, имеющих более одной квартиры. Можно даже сопоставить официальные доходы и фактические расходы налогоплательщика (покупки недвижимости, автомобилей, поступления на вклады в банки – то есть все то, что проходит через доступные налоговикам источники). Но опять же, всего этого будет недостаточно для сбора доказательной базы и победы в суде. Похожая ситуация, происходит, например, в мелком бизнесе, где многие налогоплательщики до сих пор показывают официальные зарплаты своих сотрудников в районе 10-15 тысяч рублей и с них производят все отчисления. Иными словами, возникает парадоксальная ситуация, когда всем все очевидно, но четко доказать это практически невозможно.
Как сдать квартиру посуточно официально
Таким образом, вам останется только провести уборку и забрать деньги у агента. Для того, чтобы сдать квартиру посуточно через агентство необходимо написать доверенность на риэлтора. Согласно ст. 185 ГК РФ, доверенность можно написать в свободной форме, указав паспортные данные посредника и доверителя.
Сдавать квартиру на небольшие сроки, беря оплату как в гостиницах, за ночь или сутки, часто бывает намного выгоднее, чем сдавать ее постоянным жильцам. Хотя это и намного хлопотнее, если заниматься вопросом самостоятельно. Трудностей можно избежать, если привлечь риэлторов, но в таком случае доходы будут меньше. Сегодня мы поговорим о том, как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно.
Что делать если соседи сдают квартиру посуточно
Если при проверке будут обнаружены нелегалы иностранного происхождения, то представители УФМС выселят их сразу после выявления данного факта. Квартирантов, имеющих паспорт РФ, придется выселять по суду и иск обращать к собственнику сдаваемой квартиры. Что заявление было принято судом к рассмотрению, оно должно быть не голословным, а содержать фаты и доказательства нарушений паспортного режима. Чем подробней будет представлена аргументация, тем легче добиться выселения.
Что можно сделать, если соседи сдают квартиру по суткам и часам? Требуемого результата сложно достичь, поскольку конкретно о таком подселении в законе ничего не сказано. По существующим установкам, анонимные сообщения в налоговую и миграционную службу не рассматриваются. Люди боятся указывать свои личные данные, чтобы не усилить конфликт с подлинным владельцем нехорошей квартиры.
Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги
Поиском подходящих клиентов можно заниматься как самостоятельно, так и довериться риелторскому агентству. Многие предпочитают распространять информацию среди родственников и друзей, что является наиболее предпочтительным. Однако не стоит обходить стороной подачу объявления в сети Интернет, а также в любых соответствующих печатных изданиях.
Рекомендуется заключать договор сроком не более 11 месяцев. Совет этот не случайный, поскольку современное законодательство претерпевает все еще влияние советского времени. Если человек прожил в жилище больше этого срока и возникла необходимость в расторжении отношений, но съемщик испытывает материальную нужду, серьезно болен, то он вправе оставаться в квартире и после расторжения договорных обязательств по разрешению судебного органа.
Квартирный бизнес – стоит ли сдавать жилье посуточно
Риэлтор Юрий, напротив, считает такой вид бизнеса выгодным. Помимо сдачи собственной квартиры посуточно, он смог наладить отношения с соседями и сдавать также и их квартиры, заключив с ними договор субаренды. Все основные хлопоты он берет на себя, получая при этом неплохой процент от общего дохода. Такой заработок позволяет Юрию оплачивать ипотеку за свою квартиру и получать дополнительную выгоду.
Такой договор мало чем отличается от договора на квартиру, которую сдают на длительный срок. Типовой бланк можете скачать в интернете, по желанию изменив его: кто-то убирает ненужные на его взгляд пункты, кто-то дополняет. Но есть основные данные, которые в нем должны быть:
