Требуется ли согласование дарения доли имущества с другими собственниками
В некоторых случаях, под сделкой дарения владелец доли маскирует процедуру возмездной передачи своей части объекта третьему лицу. Данный случай имеет место, когда остальные содольщики не дают разрешения на переход права. Основная опасность подмены купли-продажи актом дарения заключена в том, что такая передача права признается незаконной, а в случае выявления подмены акт дарения может быть отменен через суд со всеми вытекающими неприятностями для обеих сторон процесса.
Права физических лиц, связанных долевой собственностью в одном и том же жилом объекте, регламентированы положениями Гражданского кодекса (ст. 246). Согласно данным положениям, жилплощадь, входящая в состав общедолевой собственности подлежит отчуждению при наличии разрешения остальных владельцев. Основной принцип, на основании которого требуется согласие, это возмездное отчуждение, предполагающее извлечение пользы из процесса отчуждения. Передача выделенной части жилья в качестве дара третьему лицу освобождает от необходимости уведомлять и согласовывать свои действия с другими. Таким образом, основное различие между сделками купли-продажи и дарственной является наличие или отсутствие необходимости в согласовании владельцем своих действий (ст. 253 ГК).
Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников
Данные ограничения не лишают собственника доли самостоятельно искать покупатели и определять с ним все существенные условия сделки. Более того, договоренности контрагентов будут являться основанием для начала процедуры согласования продажи доли с остальными собственниками.
Продажа доли в квартире без согласия других собственников требует точного соблюдения требований, установленных в Гражданском кодексе РФ. Более того, при определенных условиях продавцу придется оформлять отчуждение доли именно в пользу других владельцев жилья. В представленном материале можно узнать основания и порядок продажи доли при отсутствии согласия других собственников.
Возможность дарения доли в квартире без согласия других собственников
- справку, которая подтверждает, что у дарителя нет долгов по квартплате (при наличии подобного долга заявитель получит отказ в государственной регистрации);
- кадастровый паспорт недвижимого имущества;
- правоустанавливающие документы и основания возникновения права собственности дарителя (например, договор купли-продажи или завещание);
- копию домовой книги;
- технический паспорт доли дарителя;
- справку, которая подтверждает отсутствие долгов по коммунальным платежам.
Но при возмездном отчуждении доли необходимо соблюдение определенных законодательных требований. Отчуждение считается возмездным, если взамен собственник получает что-то (например, деньги). В частности, если отчуждение является возмездным, то прежде чем заключить соответствующую сделку, собственник доли должен отправить уведомление другим собственникам имущества.
Дарение доли квартиры согласие других собственников
Чтобы не расходовать попусту своё и чужое время, нужно знать какие пункты он должен иметь: паспортные данные и прописку дарителей и одариваемого; процентное значение даримой доли к общей площади квартиры, её оценочная стоимость; площадь и местонахождение квартиры, общая этажность дома; регистрационные данные документа, подтверждающего права дарителя как собственника; данные всех прописанных лиц в оговариваемой квартире; стоит указать кто плачивает сделку дарения, и какой период даритель будет проживать на даримой территории. Необходимые документы Планируя совершить процедуру дарения, следует учесть, что существует несколько вариантов развития события — можно доверить оформление договора нотариусу либо разобраться в процессе самостоятельно без помощи профессионала. Независимо какой способ Вы выбрали, подготовить документы необходимо.
Список необходимых документов: Правоустанавливающие документы на продаваемую долю квартиры: документ-основание (договор приватизации, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр.) и свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю (хотя его может не быть, если получена собственность до 1998 года); Копии паспортов сторон сделки, а для несовершеннолетних плюс свидетельства о рождении; Кадастровый паспорт квартиры; Прочие документы могут быть определены в каждом случае индивидуально, в зависимости от документов-оснований (согласие супруга, согласие органов опеки и попечительства, кредитный договор и пр.). Сбор дополнительных документов Юристы нашей организации смогут собрать недостающие документы.
При дарении доли нужно ли согласие других собственников
- Дарственная;
- Письменное согласие о дарении от других собственников общего жилья в 2 экземплярах;
- Заявление особого образца, подписываемого двумя сторонами;
- Квитанция об уплате госпошлины;
- Документ о праве собственности дарителя;
- Выписка из домовой книги с указанием всех долей остальных и их имена;
- В случае, если квартира, часть которой передается в качестве дара, находится в общей собственности с супругом, требуется согласование сделки со вторым супругом, собственником.
- Гражданские паспорта сторон дарителя и одаряемого.
На сегодняшний день дарение части квартиры – очень распространенное явление. К примеру, наиболее часто встречаются ситуации, когда родители желают подарить часть своей недвижимости детям. Сам договор дарения части квартиры совершенно ничем не отличается от договора дарения всей жилплощади, единственное отличие – предмет договора, который представляет собой лишь долю квартиры.
Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса: пошаговая инструкция
Алгоритм действий аналогичен регистрации через Регпалату. С полным пакетом документов нужно идти к регистрирующему сотруднику, который даст вам расписку о получении документов и обозначит дату окончания процесса. После обозначенного срока также в МФЦ можно прийти за получением документ о праве собственности.
Сотрудник Росреестра проверит наличие всех нужных документов и отдаст вам расписку о получении. В расписке должна быть прописана дата завершения оформления процедуры, и в указанный срок нужно приехать и забрать новое свидетельство о праве собственности.
Всегда ли можно подарить долю в квартире без согласия второго собственника: когда нужно получить согласие на дарение
Если вы захотели поучаствовать в безвозмездной сделке, и передать в дар долю на собственную недвижимость, то помните, что распоряжаться своей долей вы можете по своему усмотрению и как угодно, не уведомляя других совладельцев, и получателем дара может быть совершенно любой человек.
Поэтому дарение пользуется популярностью среди родных. Но также полученное в качестве дара жилье не будет участвовать как имущество, подлежащее разделу в случае развода. То есть на долю, полученную в результате оформления дарственной, никакие внешние обстоятельства не смогут оказать влияние.
Дарение доли в квартире без согласия других собственников
В число сособственников жилого помещения, у которых потребуется получить официальное разрешение на дарение, могут входить:
- родственники. Совместно с разрешением государственные органы, регистрирующие право собственности на переданную в дар квартиру, могут потребовать документы, подтверждающие наличие между членами семьи родственных отношений;
- супруги. Помимо согласия на дарение в уполномоченные государственные органы, осуществляющие постановку на учет перехода права собственности, необходимо предоставить свидетельство о браке;
- несовершеннолетние дети. Разрешение от имени ребенка выдается его законным представителем, то есть опекуном, усыновителем или родителем.
Любое согласие должно быть нотариально удостоверено. При подтверждении документа нотариус проверяет:
Подарить часть доли в квартире без согласия других собственников
Согласие от остальных владельцев необходимо, чтобы обезопасить их права. Например, если супруг захочет подарить свою долю чужому человеку. Жена при этом не сможет претендовать на эту долю в случае смерти мужа или развода. Хотя, если эта доля была совместно нажитым имуществом, она имеет полное право на нее. Именно, чтобы не возникало таких спорных моментов, нужно ее разрешение.
Здравствуйте. Мы с мужем совладельцы одной квартиры. Мы сейчас в разводе и выставили на продажу квартиру чтобы продать и разделить деньги. Теперь он заявляет, что хочет оформить дарственную на чужого человека, и потом мне надо с чужим человеком продавать квартиру. Как я могу себя защитить от такой операции. Я не хочу чтоб был чужой человек в квартире. У меня есть опасения, что он может меня обмануть. Как я могу себя защитить?
Дарение Части Доли В Квартире Без Согласия Других Собственников
Проблема в том, что недвижимость до полного погашения кредита принадлежит банку. Именно поэтому распорядиться ей свободно и по своему усмотрению заемщик не может. Если банк даст свое согласие на передачу части жилья в дар, то сделка дарения доли квартиры возможна.
Восстановление отсутствующих документов В случае, если у Вас вообще нет никаких документов, наши юристы могут заняться их восстановлением. Если была совместная собственность В ряде случаев «протестующая» сторона может прислушаться к доводам постороннего в сделке человека — юриста или адвоката. Законные и разумные слова профессионалов бывают достаточными для получения такого согласия.
Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры
Основным отличием оформления в дар является принцип безвозмездности. Данный факт означает, что переход имущества другому владельцу производится без получения чего-либо взамен, без извлечения пользы для дарителя. Одним из наиболее частых видов дарения является оформление принадлежащей дарителю недвижимости на одаряемого. Владелец недвижимости имеет полное право дарить свою квартиру кому-либо из родственников и другим лицам, исходя из своей доброй воли.
Но для дарения отчуждаемой, если на нее есть права третьих лиц (супруга) или различные обременения, документы от таковых являются обязательными. Правоустанавливающие документы на продаваемую долю квартиры: документ-основание (договор приватизации, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр.
Форма согласия на дарение части квартиры от других собственников
- паспортные данные (ФИО, прописка, регистрация, дата рождения и так далее);
- данные из свидетельства о регистрации брака(дата, номер и прочие);
- сведения о предмете соглашения;
- конкретная площадь, принадлежащая дарителю, а также второму супругу;
- при наличии – согласие ото всех собственников, имеющих права на остальную часть квартиры.
- Не запрещается ли дарение без согласия второго собственника?
- В каких случаях все-таки нужно согласие других владельцев?
- Как можно отменить зарегистрированное дарение?
- Как подарить долю на квартиру?
- Преимущества и особенности дарения
- Документы на тему статьи
