Что Запрещено При Перепланировке Квартиры

Содержание

Что запрещено при перепланировке жилого помещения

На фото показан пример того, что бывает при перепланировке, проведенной с нарушениями. В данном случае имело место устройство непроектного проема в несущей стене этажом ниже, что вызвало растрескивание бетона.

В перечень работ, на которые вам также не удастся получить разрешение, входят работы, в результате которых затрудняется доступ к отключающим устройствам общедомовых коммуникаций. Если при ремонте квартиры не будет обеспечено доступ к инженерным коммуникациям, то согласовать или узаконить перепланировку будет невозможно.

Что Запрещено При Перепланировке Квартиры

Не каждую, задуманную собственником перепланировку можно оформить официально. Эти запреты и ограничения продиктованы заботой о безопасности и комфорте проживания всех жильцов многоэтажного дома. Разберемся, что запрещено делать при перепланировке, и чем вызваны эти запреты.

Монтировать «теплые полы» путем присоединения системы к центральному отоплению. Данное ограничение основано на том, что система отопления рассчитана на определенную нагрузку. Появление дополнительно теплосъемного элемента в виде системы «теплый пол», особенно если данное устройство будет установлено в нескольких квартирах, приведет к разрегулированию системы. Теплоноситель на верхние этажи будет поступать с пониженным давлением, температура в квартирах упадет, жильцам будет холодно.
При наличии газовой плиты соединять единственное жилое помещение и кухню. Этот запрет действует потому, что такая перепланировка ухудшает условия проживания в переоборудованной квартире, так как получится, что газовая плита находится в помещение, которое фактически используется, как жилое.
Выносить радиаторы отопление на территорию присоединенных балкона или лоджии. Этот запрет обусловлен теми же причинами, что и в ситуации с «теплыми полами»
Оборудовать выход из ванной на кухню. В этом случае нельзя наладить нормальную работу вентиляционной системы этих двух помещений.
Оборудовать выход из санузла в жилую комнату.
Вмешиваться в систему вентиляции. Даже частичное изменение системы может ухудшить условия вентиляции в соседних квартирах.
Монтировать скрытые трубопроводы. Хотя это решение кажется крайне привлекательным с точки зрения эстетики, с точки зрения безопасности оно крайне рискованно. Закрытые трубопроводы не позволяют вовремя обнаружить аварию на трубопроводе и своевременно устранить ее. Это особенно опасно в случае газовых труб.
Переносить стояки водопровода или канализации. Такое вмешательство приводит к сбоям в общедомовых системах.
Как-то изменять газопровод. Любые вмешательства в газовое хозяйство должны проводиться после получения разрешения от Службы газа.
Соединять «холодные» и «теплые» помещения. Объединить балкон и жилое или кухонное помещение можно только частично, поставив между ними раздвижные двери.
Проводить переустройства, затрудняющие проходы к системе мусоропровода
Демонтировать подоконный порожек возле балкона, а так же порожек перед санузлом.
Располагать санузел или кухню на месте комнаты, обозначенной на экспликации, как жилая. Из этого правила имеются исключения – квартиры на нижнем этаже или квартиры на двух уровнях.
Монтировать газопроводный шланг под кухонной мойкой. Этот запрет продиктован соображением безопасности.

Перепланировка квартиры: что запрещено

Ни в коем случае нельзя проводить работы, которые могут помешать некоторым из жильцов пользоваться туалетом, кухней, ванной, душем. Хотя, данное требование в современных квартирах неактуально, так как каждая квартира хорошо отделена от остальных и в ходе поведения любой перепланировки невозможно лишить соседей доступа к тому или иному помещению.

Во время проведения частичной или полной перепланировки квартиры запрещено производство работ, которые могут привести к снижению несущей способности, эксплуатационной пригодности конструкции сооружения, снижению сохранности и технической долговечности отдельных помещений или же всего дома. Также нельзя проводить действия, которые могут привести к ухудшению внешнего архитектурного облика здания, нарушить действующие строительные, ремонтные, противопожарные, санитарно-гигиенические требования и закон про охрану историко-культурного наследия.

Это интересно: Когда Платить Ндфл С Больничного Листа В 2022 Году

Что запрещено при перепланировке квартиры, а что можно делать при перепланировке

Если перепланировка в основном касается кухни или санузла, то очень важно уделить внимание качественной и эффективной гидроизоляции и системе вентиляции. Нельзя переносить стояки.

Не допускается удаление несущих стен, так как это повлечёт за собой разрушение всего дома и угрозу жизни всех проживающих в этом доме. В случае объединения отдельных помещений, например, балкона и комнаты, тоже можно столкнуться с запретом на перепланировку.

Что запрещено при перепланировке квартир и нежилых помещений

Недопустимо создание теплых водяных полов за счет общедомовой системы водоснабжения. Это может привести к проблемам с теплой водой у других жильцов, так как система отопления не рассчитана на подобного рода мероприятия.
Не допускается увеличение кухни за счет площади жилой зоны. Объяснить это можно тем, что при данном мероприятии ваша «мокрая зона» будет находиться над жилой зоной жильцов снизу, а такое расположение запрещено в целях соблюдения безопасности. Исключением являются квартиры первого или второго этажа, под которыми находятся подвальные и нежилые помещения различных организаций.
Создание цельного душа-трапа. Душ-трап – это одна из популярных самовольных перепланировок, при которой поверх коммуникаций заливается толстый слой цементного раствора. В цементе создается отверстие для слива. Данного вида перепланировка исключает возможность доступа к трубам и как следствие исправления протечки и какой-либо другой поломки.
Запрещено мероприятие по замуровыванию в стену газового шланга. В случае, если шланг прохудится, в стене начнет собираться газ, что приведет к аварийной ситуации.
Нельзя убирать газовый шланг под раковину умывальника. Влажность и вероятная протечка труб могут повлиять на качество материала шланга, последствия чего вполне предсказуемы.
Кроме случая, когда квартира собственника находится на последнем этаже, запрещено увеличение пространства кухни за счет площади санузла.
Недопустима ситуация, в которой газифицированная кухня не отделена от жилой зоны дверью с плотным притвором, либо раздвижной перегородкой. Запрет существует в целях соблюдения пожарной безопасности.
Надо сказать, что объединение кухни и жилой комнаты запрещено в случае, если у вас однокомнатная квартира. Дело в том, что при объединении жилая комната перестает таковой считаться и на плане экспликации начинает обозначается как гостиная, а в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната.
При перепланировке запрещен перенос отопительных приборов в балконы и лоджии, которые являются холодной зоной. Даже если вы предварительно утеплили балкон или лоджию, подводка отопительного оборудования, рассчитанного на определенные помещения, нарушит тепловой контур здания.
При перепланировке запрещена укладка плитки в помещениях над жилыми зонами соседей, так как плитка является материалом, хорошо распространяющим звук.
Демонтаж порожка ванной является запрещенным мероприятием в силу того, что при затоплении он призван граничить доступ воды к жилым помещениям.

Наша компания занимается перепланировками и решает задачи, связанные с ними. Среди всего прочего мы консультируем собственников. Очень часто к нам обращаются люди с вопросами насчет того, как согласовать уже реализованный капитальный ремонт.

Запрещенные работы по перепланировке квартиры

Давайте рассмотрим, что же такое эта перепланировка. В соответствии с жилищным кодексом РФ перепланировкой называется такое изменение конфигурации жилья, которое требует внесения соответствующих поправок в техпаспорт данного помещения. То есть, перепланировка — это процесс достаточно серьезных трансформаций (например, перенос стены или совмещение комнат путем сноса стен).

Перепланировка жилья на сегодняшний день вовсе не редкость Человек во все времена стремился обустроить свой дом, создать в нем уютную атмосферу. Однако не всегда представления застройщика об уюте и удобстве совпадают с мнением хозяев квартиры. Но, решаясь на перепланировку, следует помнить, что вы легко можете нажить себе множество проблем с проверяющими органами.

Что запрещено при перепланировке квартиры

Совершать действия, влекущие ухудшение условий эксплуатации дома, затрудняющие доступ к инженерным сетям.
Переустройство помещений, приводящее их к негодности для проживания.
Полное или частичное разрушение несущих конструкций, нарушение их прочности.
Монтаж отключающих или регулирующих устройств на общих инженерных сетях, они оказывают влияние на потреблении ресурсов в других квартирах.
Ликвидация вентиляции, либо уменьшение каналов.
Значительное увеличение нагрузок на несущие перегородки.
Перемещение радиаторов на балконы, лоджии, либо веранды.
Монтаж подогревающихся полов от общедомовой отопительной системы, либо от системы горячего водоснабжения.
Варианты перепланировки, при которых будут нарушены пожарные, санитарно-гигиенические, технические и строительные нормы.
Монтаж проемов, ниш, отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах.
Устройство штраб для элетропроводки и трубопровода в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями.
Перевод технических подполий в подвалы.
Монтаж лоджий и террас на втором этаже и этажах, расположенных выше.
Изменение чердака и технического этажа.
Перепланировка и переустройство в аварийных домах.
Различные ремонтные работы, которые изменяют внешний вид многоквартирного дома.
Наличие проемов между газифицированными помещениями и жилой зоны без двери, которая плотно закрывается.
Совмещение газифицированной комнаты с жилой зоной.

Это интересно: Выплаты жилищной субсидии военнослужащим в 2022 году в приморском крае форум

Если вы не знаете, какая перепланировка запрещена, вам стоит обратиться к нам за бесплатной консультацией. Мы подскажем, что именно запрещено при перепланировке квартиры, уточним все неясные моменты. При вашем желании, мы сможем взять все оформление на себя.

Это видео недоступно

4-я серия проекта «Квартира дизайнера». Перепланировка однокомнатной квартиры дизайнера на 33 кв.м. Покажем, как обстоят дела с ремонтом квартиры Алексея и предложим вам лично выбрать вариант планировки кухни (мы подготовили 3 варианта). Кроме этого, поговорим с экспертом про согласование перепланировки квартиры, что можно и нельзя делать при ремонте квартиры; как определить и что делать с несущими стенами при перепланировке; какие решения можно применить для увеличения пространства в кухне, жилой комнате и ванной; как быть, если захотелось пристроить балкон или лоджию. И, конечно же, подробно ответим на важные вопросы, которые касаются вентиляции и сантехнического оборудования, которые могут быть изменены при перепланировке квартиры. Обязательно смотрите выпуск до конца и применяйте знания, если планируете серьёзный ремонт в квартире. Приятного просмотра, друзья!

01:29 Про снос несущей стены в квартире
02:49 1й вариант планировки кухни
04:09 2й вариант планировки кухни
07:23 3й вариант планировки кухни
09:28 Зачем согласовывать перепланировку
10:15 Что можно и нельзя делать с несущими стенами
12:56 Как можно увеличить кухню
15:24 Как увеличить жилую комнату
16:29 Как увеличить ванную комнату
17:01 Вентиляционные и сантехнические короба
18:44 Сантехническое оборудование
19:46 Балконы и лоджии
22:04 Какой вариант кухни сделать Алексею

Что можно, а что запрещено делать при перепланировке квартиры в 2022 году

Но вот о том, что действительно можно, а что нельзя изменять в процессе переделки квартиры, знают немногие. Именно поэтому мы предлагаем воспользоваться приведенными здесь весьма полезными рекомендациями и внимательно изучить список, позволяющий подробно разобраться в этом вопросе.

Как видите, разрешенных возможностей не так уж мало. Грамотно пользуясь ими, вы вполне сможете добиться того, что перепланировка квартиры позволит превратить ее в жилище вашей мечты. Ну или хотя бы сделает более просторной и комфортной, что тоже немало.

Что Запрещено При Перепланировке Квартиры

Даже перенос или устройство новых дверных проемов без учета технических особенностей строения может привести к ослаблению несущей стены здания. Поэтому, если ваш проект имеет техническое право на реализацию, начинайте работу с согласования проекта в соответствующих государственных инстанциях.
Здесь есть одна сложность: прежде чем получить окончательное разрешение, придется оформить около двух десятков документов в организациях, несущих ответственность за безопасность и сохранность жилья.
Это и балансодержатель (собственник дома), и управление окружной архитектуры, и органы пожарного надзора, и центр гигиены и эпидемиологии, и государственная жилищная инспекция, и, наконец, эксплуатирующие органы.

Переоборудование включает в себя:
—установку бытовых электроплит взамен газовых или кухонных очагов;
—перенос электрических сетей;
—перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
—устройство вновь или переоснащение существующих туалетов и ванных комнат;
—устройство новых вентиляционных каналов;
—прокладку новых или замену существующих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и прочих приборов нового поколения.

Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать

В квартире нормами предусмотрено наличие всего набора помещений с разными функциями, должны быть: коридор, кухня, спальня, санузел (совмещенный – только в однокомнатных квартирах), кладовка и т.п. Приверженцы квартир-студий должны иметь это в виду.

Ликвидация одних и устройство других стен и перегородок в квартире. Перенос стен и (или) перегородок приведет к изменениям плана квартиры – помещения изменятся в линейных параметрах пространств, а это и есть не что иное, как перепланировка.
Перенос двери считается перепланировкой квартиры?

Это интересно: До Какого Срока Нужно Встать На Учет По Беременности Чтобы Получить Выплату

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры

К таким процедурам относятся работы по изменению параметров жилища, модификации внутриквартирного оборудования и коммуникаций, которые отражены в технической документации на конкретный объект недвижимости (техплан, техпаспорт).

Нарушение внутридомовой вентиляции путем закрытия или сокращения вентиляционных каналов;
Превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции в результате устройства полов, возведения перегородок, установки какого-либо оборудования;
Возведение лоджий в квартирах, расположенных выше первого этажа;
Присоединение к жилому объекту недвижимости площадей чердаков, техэтажей, входящих в состав общедомового имущества;
Объединение жилых площадей с газифицированной кухней, в том числе и устройство проемов между такими помещениями без установки двери;
Монтаж теплых полов, подключенных к системе центрального отопления или водопровода;
Перенос батарей отопления на балконы и лоджии.

Основные запреты при перепланировке квартиры

Затеяв ремонт, в некоторых случаях для начала вам придется пройтись по государственным инстанциям для получения на это разрешения. К слову, получить разрешение на проведение ремонта не просто. Чем сложнее ремонт и чем больше его объем, тем больше документов вам придется предоставить в Государственную жилищную инспекцию города для получения согласования ремонтных работ.

Недопустимо объединение санузла с кухней, также запрещен перенос кухни, ванной или туалета в жилую комнату. Это связано с изменением функционального предназначения помещения, а также с противоречием некоторым санитарным нормам. При такой перепланировке также возможны повреждения газопроводных систем и водопровода, что может негативно отразиться на квартирах соседей снизу. Конечно, если вы живете на первом этаже, то, пройдя необходимые проверки, сделать подобную перепланировку все-таки сможете.

Что запрещено при перепланировке квартиры, а что можно делать при перепланировке

Ещё один запрет связан с переносом ванной, кухни или санузла в другую часть квартиры. Такая перепланировка не соответствует современным санитарным нормам и требованиям. В таком случае возможно нарушение в системе газопровода или водяной системе трубопровода, что может нанести существенный ущерб соседним квартирам.

Что запрещено при перепланировки квартиры

Спектр разрешаемых работ определен в ЖК ст.25 «Переустройство и перепланировка». Где под термином «перепланировка» подразумеваются любые изменения конфигурации, площади и размещения жилых помещений. А также монтаж, изменение места расположения и демонтаж перегородок, проемов и коридорных помещений, отличных от того, что прописано и зафиксировано (текстовая часть и/или план помещения) в техническом паспорте данного помещения. Сюда же относят совмещение санитарных узлов и ванных комнат, а также обустройство гардеробных комнат. Следовательно, все указанные в определении работы требуют обязательного и заблаговременного согласования в контролирующих данные моменты жилищного хозяйства инстанциях. Что позволит не попасть впросак из-за не в меру «наблюдательных» и «сердобольных» соседей.

На таковые «сигналы» реагируют, и в результате выясняется незаконное ведение строительных работ квалифицируемых как перепланировка. Статистика констатирует тот факт, что в течение года на территории РФ в подобные инстанции попадает несколько тысяч таковых жалоб. И, как правило, большая часть из них подтверждает факт осуществления того, что нельзя производить в жилом доме без должным образом оформленного разрешения. Получить подобное разрешение нужно заблаговременно, но сделать это не просто. Как с точки зрения времени, так и финансовых расходов. Однако лучше все же сделать это перед началом ремонта. Потому как в любом случае вам придется оплатить данную услугу, но в момент ее обнаружения государственными проверяющими органами на вас будет еще и наложен штраф.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Как только проект будет изготовлен, или ответственная организация, или непосредственно собственник должны провести процедуру согласования документа в уполномоченных инстанциях: Роспотребнадзоре, санэпидстанции, управлении архитектуры/планирования, пожарном надзоре.

Иск в первом варианте должен направляться в судебный орган, расположенный по месту проведения регистрации недвижимости. Заявление, касающееся обжалования решения, должно направляться в судебный орган районного значения в месте, где проживает заявитель, либо по месту расположения структуры, которая вынесла отказ в согласовании вопроса.