Узаконить Планировку В Квартире Краснодар

Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку

Собственник, решающийся устроить перепланировку своей квартиры на узаконивание изменений должен быть готов к следующим расходам:

• установка или снос ненесущих перегородок;
• снос или установка встроенной мебели;
• перестановка установленных строителями сантехнических приборов;
• заделка проёмов, оставленных при строительстве в ненесущих стенах.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры

1. При узаконивании перепланировки в суде – 30 тыс. Сюда входит и сбор документации, написание искового обращения, представительские услуги в судебной инстанции.
2. За подготовку, оформление документации для суда, представительские услуги в структурах государственного надзора, КЖП, ГУПТИ, ЖКХ, УК – 30 тыс.
3. Получение консультаций – 1 – 2 тыс.

1. Необходимо будет уплатить штраф.
2. Нужно будет вернуть помещению надлежащий вид (который был до переустройства).
3. Продать или передать наследникам перепланированную квартиру не получится, поскольку будет несоответствие с документацией БТИ.
4. Есть риск «попасться», ведь любой посторонний, который узнает о ваших действиях, может пожаловаться в органы надзора.

Перепланировка квартиры

• идея заказчика изображается на плане квартиры (выполняет дизайнер);
• далее следует техническое согласование возможности;
• процесс согласования и получения разрешительной документации;
• собственно работы по ремонту квартир.

Мы очень высоко ценим профессионализм в любом деле и поэтому оформить перепланировку доверяем компетентному юристу , одному из ведущих в данном вопросе юридических специалистов города Краснодара.

Что такое перепланировка? Это прежде всего изменение назначения помещения, изменение его конфигурации, объединение или разъединение пространства путем переноса или сноса не капитальных стен комнат а также прорезь проемов в капитальных стенах с усилением, объединение и разъединение помещений. Это интересуют довольно многих заказчиков, при этом, как правильно это делать и оформлять знают далеко не все. Оформить перепланировку стоит только через профессионалов!

Перепланировка квартиры в Краснодаре

При простой перепланировке жилья не создается аварийной ситуации всему дому, поэтому можно оформить документы уже после ремонта. Однако, если этого не сделать, то при продаже объекта недвижимости могут возникнуть проблемы. Так, например, если Вы захотите продать квартиру под ипотеку, Вам будет необходим технический паспорт, и придется срочно узаконить перепланировку, получив новый документ.

Главное — различать несущие и ненесущие стены. Несущая стена- та которая несёт на себе конструкцию здания. На которую опираются и ложатся векхнии панели-плиты. Слом несущих стен или их участков нарушает силовую схему здания, что в перспективе может привести к ослаблению несущей способности конструкций.

Мы поможем Вам получить разрешение на строительство, оформим техпаспорт

• перенос зон с водопроводом таким образом, что они оказываются над жилыми помещениями в квартирах соседей (например, санузел над спальней);
• перенос батареи на балкон;
• демонтаж несущей стены – целой или ее части;
• присоединение балкона к жилой площади, в особенности при проживании на верхних этажах;
• перенос стояков;
• демонтаж вентиляционного короба и т.д.

• перестановка электроплит на территории кухни
• разбор встроенной мебели, например антресолей
• косметический ремонт помещений
• замена батарей
• установка спутниковых антенн, различных защитных сеток и кондиционеров
• изменение материалов лоджий и балконов

Мы поможем Вам получить разрешение на строительство, оформим техпаспорт

— Проконсультироваться с нашими специалистами.
— Предоставить свидетельство о праве собственности и технический паспорт БТИ.
— Ознакомиться с договором об оказании услуг и подписать его.
— Оформить нотариальную доверенность на нас, чтобы сотрудники могли выступать от вашего лица.

Второй способ как раз касается узаконивания по эскизу, и применятся при простых перепланировках. В большинстве же случаев нужно будет узаконить перепланировку квартиры через суд. Если все документы оформлены правильно, и в ходе предварительных комиссий не было выявлено нарушений в перепланировке, суд, как правило, идет навстречу заявителю и перепланировку одобряет.

Узаконивание перепланировок и переустройств

Начнем с того, что Жилищный Кодекс РФ разделяет переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений. Собственно перепланировка включает в себя изменение конфигурации объекта, к примеру создание перегородки или наоборот объединение двух комнат в одну. Переустройство же представляет собой любые работы, при которых требуется внесение изменений в техническую документацию, т.е. в обычном случае это любая замена, перенос или установка санитарно-технического оборудования, демонтаж и перенос инженерных сетей и тому подобное. У юристов компании Кадастр и Право многолетний положительный опыт работы в этом направлении. Мы поможем согласовать и оформить перепланировку квартиры, а также добьемся узаконивания уже произведенных работ в органах местного самоуправления.

Для лиц самовольно перепланировавших или переустроивших свое жилое или нежилое помещение может наступить ответственность предусмотренная частью 5 статьи 29 ЖК РФ, которая предусматривает меры вплоть до реализации вашей недвижимости с публичных торгов. Именно поэтому вопрос не стоит пускать на самотек и лучше доверить его опытным юристам.

Оформить перепланировку квартиры в краснодаре

В случае выявления незаконной перепланировки, нарушающей требования законодательства, владельцы квартиры будут оштрафованы. Выявить нарушения могут службы ЖКХ, газовики, проводящие ежегодную проверку оборудования или жалобы соседей.

ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность привести квартиру или нежилое помещение в состояние до самовольной перепланировки, а в случае не выполнение данного требования Суд имеет право выселить из данного помещения и продать квартиру с публичных торгов.

Компания ООО — Правовая защита

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

— перенос и ликвидацию перегородок;
— перенос и устройство дверных проемов;
— удаление стен, разъединение или объединение комнат;
— устройство дополнительных кухонь и санузлов, которые повлекут за собой перемещение коммуникаций;
— создание дверных или арочных проемов в несущих стенах;
— изменение и удаление оконных проемов.

Как узаконить перепланировку жилья

Когда вы придумываете проект своей перепланировки, нужно знать, что категорически изменять нельзя. Разрешение в БТИ не дадут на перенос батареи с кухни на балкон. Отопление можно перенести немного в сторону, но оставить в этой же комнате. Нельзя класть теплые водяные полы в ванной и на балконе. Запрещен и перенос кухни в другие комнаты. В остальных случаях вам дается простор для творчества, но все задумки должны быть утверждены сразу в нескольких организациях.

Прежде чем начать перепланировку, нужно подготовиться к сложному и длительному процессу юридического согласования. Узаконить перепланировку можно как по эскизу, так и по проекту. Первый вариант немного проще. Он касается сноса не несущих стен. Сделать эскиз можно самостоятельно. За основу берется поэтажный план, и красным маркером выделяются все изменения. Потом надо согласовать их в БТИ. Далее подать пакет документов в МФЦ.

Краснодар узаконить перепланировку

Подобная перепланировка требует обязательной регистрации в БТИ и квартире присваивается единый номер. При объединении площадей до ввода дома в эксплуатацию у соседних квартир могут измениться номера квартир, но все эти нюансы прописаны в договоре ДДУ.

При несложном переустройстве жилья не создается аварийной ситуации всему дому, поэтому можно оформить документы уже после ремонта. Однако если этого не сделать, то при попытке распорядиться своим недвижимым имуществом могут возникнуть сложности. Например, для банковской оценки понадобится технический паспорт, и придется срочно узаконить перепланировку, получив новый документ.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ В КРАСНОДАРЕ

Однако прежде чем взяться за обустройство или изменение внутреннего облика квартиры, важно знать, что есть перепланировки, требующие специального разрешения, есть запрещенные виды перепланировок, а есть виды работ, которые вообще не являются перепланировкой. Чтобы Вы смогли с комфортом обустроить свою квартиру в новостройке в Краснодаре и сделать грамотную перепланировку, мы предоставляем Вам краткий ликбез по данной теме.

Существует перепланировка, которую нужно согласовывать, и та, которая не требует согласования. ВАЖНО ЗНАТЬ, что любая перепланировка квартиры в Краснодаре, даже та, которая не требует получения специальных разрешений, должна быть отражена в техническом паспорте.

Ремонт квартиры в Краснодаре и перепланировка

Чтобы избежать подобных негативных ситуации при осуществлении ремонта, компания «Стройкин23ру» имеет в своем штате компетентного специалиста-юриста, который подготовит и реализует проект по легализации вашей перепланировки.

При сложных изменениях от вас могут потребовать предоставления документов по разработке усиления конструкции стен или перекрытий, новый вариант инженерных сетей, их мощность или максимальный уровень нагрузки.

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

Собственник жилья или наниматель может самостоятельно пройти всю процедуру по легализации незаконной перепланировки от начала до конца, посещая все инстанции и оформляя документы. Однако этот процесс весьма длительный и трудоемкий, за определенные действия все равно придется платить (изыскание документов из БТИ, изготовление проекта, уплата штрафа, согласование с банком – в случае с ипотечным жильем и другие расходы). Зато узаконить перепланировку квартиры самостоятельно возможно по наименьшей цене.

• написать заявление о перепланировке;
• правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (оригинал либо ксерокопия, заверенная в НК) вместе с выпиской из домовой книги;
• дозволение всех собственников на осуществление работ по перепланировке (если результатом перепланировки является присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) либо всех членов семьи нанимателя (если жилплощадь занимается по соглашению соцнайма);
• документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией);
• проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади;
• если проект изготавливался по заказу проектной организацией – договор на оказание услуг;
• решения с заключением компетентных инстанций;
• технический документ, подтверждающий допустимость и безопасность проведенной перепланировки.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200 р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

1. При продаже квартиры придется нести лишние финансовые расходы на узаконивание в судебном порядке.
2. При возможной жалобе одного из соседей или кого-либо еще придется заплатить штраф до 50000 рублей.
3. Самостоятельно проводя реконструкцию, собственник может сам того не желая, нанести неисправимый вред всему зданию и создания опасностей для жизни других жильцов.
4. Изначальное незнание технических и санитарных норм иногда заставляет проводить обратную перепланировку в исходное состояние.

При оформлении планировки до ее начала, самой дорогой услугой является составление проекта. В зависимости от его сложности, цена может достигать нескольких сотен тысяч рублей. Но если заняться необходимой документацией уже после реализации всех работ, то цена может вырасти вдвое. Доказывать легальность своих придется через суд, с дополнительными материальными и временными издержками и штрафами.