Согласование Перепланировки Квартиры

Согласование перепланировки квартиры в Москве

«Облегченным» вариантом согласования перепланировки в Жилищной Инспекции является согласование по эскизу. В данном варианте нарисованный эскиз (в некоторых случаях требуется эскизный проект и (или) техническое заключение) с необходимым перечнем документов (технический паспорт, единый жилищный документ, заявлением…) сдается в Жилищную Инспекцию без согласования с СЭС, МЧС, АПУ.

• устройство проемов, расширение существующих проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
• устройство или возведение внутренних лестниц, лоджий, балконов;
• устройство или перенос мокрых зон: туалетов, ванных комнат, кухонь;
• устройство перегородок, стен, подиумов с значительным увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
• замена и (или) установка дополнительного оборудования (ванна, душевая кабина, туалет, мойка, биде, плита) с прокладкой дополнительных подводящих сетей и (или) увеличением энергопотребления, водопотребления;
• изменение конструкции полов (замена покрытия пола на белее тяжелое, устройство стяжки), с увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
• остекление лоджий или балконов, установка внешних блоков кондиционера, антенн, рольставней и т.д.;
• изменение цвета материалов и формы внешних конструкций: окон, балконов и лоджий;
• ликвидация или изменение тамбуров, лестниц, крылец;
• создание, ликвидация, изменение форм оконных и (или) дверных проемов во внешних стенах, с сохранением конструкций, отделяющих холодные помещения (балконы, лоджии) от внутренних помещений (комнат, кухонь).

Согласование перепланировки квартиры

Правда, для квартир Жилищная инспекция напрямую документы не принимает. Их необходимо подавать в Многофункциональный центр любого района, откуда их уже перенаправляют в окружное отделение Мосжилинспекции. Напрямую Жилищная инспекция принимает документы только по нежилым помещениям.

Согласование перепланировки квартиры постфактум имеет ряд недостатков по сравнению с тем, чтобы получать изначально разрешение на ремонт. Подробнее об этих недостатках мы писали в пунктах № 1.1 и №1.2 статьи об узаконивании переустройства, ссылку на которую мы дали в предыдущем абзаце.

Согласование перепланировки квартиры

Если планируемые работы затрагивают конструктивные особенности здания и их производство представляет потенциальную угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка жилого помещения может быть осуществлена только в случае согласования проекта с властями. Незаконные перепланировки грозят штрафом и постановлением о приведении квартиры к первозданному виду.

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В ходе перепланировки может переноситься с места на место газовая плита, возводиться новые перегородки, осуществляться устройство дверных проемов.

Согласование перепланировки

Оформление перепланировки квартиры или нежилого помещения – долгий и затратный процесс, к тому же нормативно-правовая база, на основании которой изготавливается проектная документация, регулярно обновляется и непосвященному человеку очень сложно разобраться во всех тонкостях работы бюрократической машины. На самостоятельное узаконивание могут уйти месяцы, при этом существует большая вероятность получения отказа из-за несоответствия проекта нормам действующего законодательства. Обратившись за помощью в компанию «2ПРОЕКТОР», вы не только гарантированно получите положительный результат согласования, но и сэкономите свое время, поскольку все работы осуществляются без участия заказчика.

Перепланировка квартир и нежилых помещений, представляет собой комплекс строительных работ, в результате которых в конфигурацию, а также в функциональность нежилого помещения вносятся какие-либо изменения. К примеру, возведение, снос стен и перегородок, перенос существующих дверных проемов, проходов, устройство арок, ниш, всевозможного сантехнического и газового оборудования, вентиляционных шахт. К нежилым помещениям относятся: развлекательные, образовательные, производственные и медицинские учреждения, различная коммерческая недвижимость (склады, лаборатории, офисы, торговые комплексы, магазины, рестораны, клубы, кинотеатры и т.п.). По закону необходимо согласование перепланировки помещения в соответствующих органах и, как следствие, получение разрешения на планируемые строительные работы. В большинстве случаев переустройство помещений проводится с целью наиболее рационального использования рабочего пространства. Любое переустройство должно осуществляться в соответствии с установленными санитарными и строительными нормами. Как в процессе осуществления работ, так и после согласования перепланировки коммерческого помещения, не должно возникать ни малейшей опасности для жизни и здоровья граждан. Поэтому доверить этот трудоемкий и достаточно сложный процесс необходимо исключительно профессионалам своего дела.

Согласование Перепланировки Квартиры

Я, правда, не понимаю, как Вы сделали перепланировку ДО получения документов о собственности. Свидетельство в том числе и на основании обмеров и плана БТИ выдаётся. А у Вас не то, что построил застройщик. Возможно, надо будет с застройщиком ещё вопрос согласовывать.

Aviator писал(а): verranessa
Свидетельство получите сначала.
Потом позвоните в Документ-сервис. Если они ещё занимаются переланировкой, то вся процедура та же.
Если уже нет, обратитесь, кто занимается за консультацией. Но, думаю, что там тоже процесс не сильно отличается.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно: где и как согласовать проект перепланировки

Первое, на что нужно обратить внимание в плане квартиры — это красные линии, показывающие новое расположение комнат и их размер. Если план квартиры не совпадает с реалиями, и отсутствуют красные линии перепланировки, значит, она не узаконена, и у нового собственника могут возникнуть большие проблемы. В дальнейшем вся ответственность за действия бывшего владельца целиком ляжет на нового собственника.

Если в перепланировке отказано, то решение об отказе выдается также в виде документа, в котором указана точная причина. Если решение собственнику квартиры кажется неправомерным, то у него есть возможность оспорить отказ в судебных инстанциях. Статистика показывает, что после того, как вступили в силу такие правила, отказов в просьбе выдать разрешение на перепланировку стало значительно меньше.

Согласование перепланировки квартиры

• само заявление, его форма стандартная на всей территории России;
• документы подтверждающие, что вы являетесь собственником жилья. Можно подавать копии, заверенные у нотариуса;
• проект, то есть чертеж, где указано, что вы хотите переделать;
• технический паспорт квартиры или помещения, где будет производиться перепланировка;
• если квартира находится в пользовании по договору социального найма, то придется предоставить согласие всех жильцов квартиры, даже тех, которые на данное время отсутствуют в городе или районе;
• в том случае, если ваша квартира расположена в доме, который относится к категории памятников культуры, то вам придется представить справку от органа по охране памятников архитектуры, культуры и истории.

Но обывателей волнуют и другие вопросы. К примеру, если квартира с перепланировкой была уже приобретена, что делать в таком случае? Во-первых, необходимо в процессе покупки квартиры узнать была ли она перепланирована строго по закону. Как это сделать? Все очень просто — все изменения должны быть в техпаспорте и поэтажном плане. Если таковых нет на бумаге, а в квартире они присутствуют, то отвечать за незаконную перепланировку после покупки жилья будете все равно вы. Здесь неважно, сами вы вносили изменения или уже купили готовую квартиру. За все отвечает собственник.

Согласование Перепланировки Квартиры

После завершения работ Вам придется вновь связаться с чиновниками. На этот раз с приемочной комиссией, которая не только проверит соответствие реальных изменений плану переделки, но и выпишет акт заключения о перепланировке и отправит документы в комиссию по недвижимости. С этого момента Ваша перепланировка считается узаконенной. Вы всегда можете продать квартиру с такой перепланировкой и быть уверены в ее ликвидности.

После того, как Вы сдаете документы в надлежащую инстанцию, работник обязан выдать Вам расписку в их получении. С момента выдачи этой расписки и ведется отсчет даты. Согласование происходит не позднее, чем через 45 дней. Еще через 3 рабочих дня Вы можете получить на руки официальный документ о решении властей. Если решение в Вашу пользу, то можно приступать непосредственно к ремонтным работам.

Перепланировка квартир и нежилых помещений в Москве

Вас не устраивает планировка квартиры? Есть множество способов сделать ее лучше. Однако следует учитывать, что перепланировка квартир в Москве — ответственное мероприятие. Далеко не все работы допустимы, а многие мероприятия можно законно осуществить только при условии своевременного согласования перепланировки.

В штате нашей компании работают юристы-согласователи, а также квалифицированные инженеры-проектировщики. Благодаря скоординированным усилиям наших специалистов клиент получает гарантию, что его перепланировка бу дет согласована со 100% вероятностью.

Перепланировка в Москве

Окончательное оформление перепланировки происходит после внесения изменений в документы БТИ (Технический план) и кадастровый паспорт. На основании полученных документов оформляется новое свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Перепланировка – реконструкция помещений, изменяющая конфигурацию и назначение помещений. Перепланировка предполагает снос / возведение стен (перегородок), устройство дверных проемов, демонтаж, перемещение сантехнического оборудования, плит и т.п. Все эти операции требуют согласования перепланировки.

Согласование перепланировки квартир и — нежилых помещений в Москве и Московской области

В жизни мы часто встречаем квартиры, в которых гостиная совмещена с кухней или, например, спальня или кухня объединены с лоджией или балконом. Такое повсеместно встречается в телепередачах, в журналах с дизайн проектами.

Ранее выполненную перепланировку согласовать можно. Процесс согласования будет похож на согласование перепланировки по проекту, отличие будет состоять в том, что после согласования вам будет выдан документ об Акте выполненных работ. Рассказываем подробно о тонкостях согласования ранее выполненной перепланировки здесь

Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки квартиры можно осуществить самостоятельно или сберечь время и заказать эту услугу у нас – в Городском Кадастровом Бюро в Москве. Мы гарантируем качественный подход, оперативность и минимальные вложения с вашей стороны.

1. Монтаж кондиционеров, антенн и т. п.
2. Работы по застеклению лоджий, балконов.
3. Замена оконных профилей и стеклопакетов без изменения самого оконного проема.
4. Оборудование натяжных потолков, снятие антресолей.
5. Незначительный, косметический ремонт.
6. Замена ванн, раковин и унитазов без смены их месторасположения.

Согласование Перепланировки Квартиры

Проектно-архитектурная фирма «АРХКОНСТРОЙ» работает с 2022 года. За это время наши специалисты разработали более 7 000 тысяч проектов: от малогабаритных квартир до масштабных архитектурных объектов. Отметим, что площадь самого крупного реализованного проекта превысила 60 тысяч квадратных метров.

Собираетесь ли вы строить индивидуальный коттедж, объединять ли комнаты в городской квартире, переоборудовать ли офис или возводить торговый комплекс – именно профессиональное проектирование станет тем определяющим планом, от которого будут зависеть сроки, объемы и стоимость работ.

Согласование перепланировки квартиры

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Выполнение работ после согласования – это идеальный вариант, но практика показывает, что многие меняют жилье на свое усмотрение без разрешения, а потом сталкиваются с проблемой получения нового техпаспорта и совершения сделок со своей недвижимостью. Как быть в такой ситуации? Варианта два: выполнять требование о возврате помещения в прежний вид или узаконить выполненные изменения. В первом случае вам придется потратить определенную сумму денег, в зависимости от глобальности переделок и либо нанять работников, либо выполнить работы своими силами. А вот второй вариант решается только при обращении в суд.
Вам потребуется обратиться в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки. Для этого придется собрать ряд документов.

1. Заказать проект на уже выполненные работы от лицензированной компании.
2. Общий план помещения.
3. Заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы о том, что переустройство не может причинить вреда жителям этого дома.
4. Заявление от соседей, что сделанные вами изменения не навредили им и не мешают жить в своих квартирах. Заявление должно быть подписано соседями и мастером ЖКХ.
5. Заключение о возможности перепланировки (такое заключение должно отражать, что не задеты несущие конструкции здания).
6. Другие документы, в зависимости от вашей ситуации (требуется личное согласование с юристом).

В случае если при изменениях задеты несущие конструкции, процесс согласования самовольной перепланировки несколько усложняется. Хотя правильнее будет сказать, что при изменении несущих конструкций здания выполнены не перепланировка или переустройство помещения, а реконструкция. Ко всему вышеперечисленному нужно будет приложить заключение от лицензированной компании о том, что проведенное техническое обследование здания показало, что внесенные изменения в конструкцию не угрожают его целостности, то есть не могут привести к разрушению.
За выполнение самовольной перепланировки на собственника может быть наложен штраф в размере 2022-2500 рублей. Данный штраф налагается административной комиссией и подлежит к уплате, даже в том случае, если помещение будет приведено в первоначальное состояние.

Согласование перепланировки

• Совмещение санузлов (ванной, душевой, туалета) или увеличение их метража за счет коридора;
• Устройство окна в ненесущей стене между кухней и смежной комнатой;
• Увеличение размеров гостиной за счет коридора (его части), присоединения балкона или лоджии;
• Проделывание дверных проемов в ненесущих перегородках;
• Перенос радиаторов центрального отопления;
• Переустройство пола, пр.

Живя в плену условностей и стереотипов, человек часто впадает в крайности. Это касается любых вопросов, в т.ч. — перестройки пространства помещений и фасадов. Одна часть собственников и квартиросъемщиков считает согласование перепланировки «неподъемным» для самостоятельного осуществления, другая — уделом профессионалов. Действительность показывает, что истина — посредине. Де-факто одни вопросы, связанные с изменением планировки, можно решить самому. Другие, влекущие проектирование, целесообразно поручить таким сертифицированным компаниям, как «Бюро согласования перепланировок PereplanHome». Изучаем и анализируем процедурные нюансы, сообразуясь с содержанием материала.